Wonen in het groen, dicht bij alles

5

Geen overdreven drukte, maar toch alles wat je nodig hebt. Vlot en snel bereikbaar. Geen kille betonnen stadsjungle, wél een warme groene omgeving. In Meldert is het aangenaam wonen. Meldert is een deelgemeente van Lummen, maar toch een gezellig dorpje op zichzelf. Rustig maar toch vlak bij het belangrijkste op- en afrittencomplex van Limburg én … op de rand van Antwerpen en Vlaams-Brabant. In het centrum van deze gastvrije buurt legt Kolmont een nieuwe wijk aan met 14 bouwgronden en 18 woningen in pastorij- en cottagestijl. Waardevolle bestaande bomen worden behouden en geven samen met het buurtspeelparkje een groen karakter aan de nieuwe verkaveling.

Welkom!

In deze brochure maak je kennis met Jeffrey, Johan, Leon en Myriam. Geboren en getogen in Meldert of decennia geleden naar hier verhuisd … Allemaal dolenthousiast over hun buurt. Allemaal klaar om je een warm welkom te geven. Rest jou alleen nog te kiezen welke woonst in dit groene kader het best bij je past.

intro

76

Instapklare woningen

Rendement én meer:Zelf wonen in Meldert? Of verhuren? Investeren in Belgisch residentieel vastgoed loont al jaren. De reële rente – het verschil tussen rente en inflatie – is al 40 jaar erg stabiel. Een betrouwbare markt voor investeerders: bovenop een jaarlijks huurrendement van 3 tot 4 %, geniet je van een jaarlijkse waardestijging van 2 tot 3 %. De nieuwbouwprojecten van Kolmont combineren twee belangrijke elementen voor een blijvend rendement: gegeerde locaties en kwalitatief ontwerp.

Centraal in het bouwproject, in een gloednieuwe straat, voorzien we 18 comfortabele woningen. Het gaat om woningen in een klassieke, landelijke stijl van verschillende groottes. De meeste staan in halfopen bebouwing, 2 zijn gesloten bebouwingen.

We zorgen dat je woning instapklaar is. Daarbij krijg je de kans om je eigen stempel te drukken, want natuurlijk krijg je inspraak in de indeling én afwerking. De keuken, badkamer, vloeren, plafonds, … kies je volledig zelf. Omringd door de vredige natuur en toch maar enkele honderden meters van het dorpsplein: het is hier aangenaam wonen.

Je hebt de mogelijkheid én ruimte voor een carport met ervoor een extra parkeerplaats. Het merendeel van de tuinen is bovendien oostelijk, zuidelijk of westelijk georiënteerd, zodat het er ’s morgens, ’s namiddags en ’s avonds heerlijk vertoeven is.

98

Verkavelingsplan

1110

Architect aanhet woord

Ruimte en licht centraal

“1+1=3 in ons geval. We ontwerpen alles samen en hebben intussen een eigen typologie en woonfilosofie ontwikkeld.” Sarah Buntinx en Goedele Pyncket van Buntinx – Pyncket Architecten uit Alken ontwierpen de nieuwe woningen in de Notenstraat. Al bijna 10 jaar werken ze met regelmaat voor Kolmont. De resultaten zijn soms indrukwekkend hedendaags, dan weer elegant klassiek zoals hier in Meldert.

Stijl en karakter

“Als je voor een klassieke stijl kiest, herken je bepaalde materialen en details à la Buntinx – Pyncket meteen”, legt Goedele uit. “Denk maar aan de met hout afgewerkte dakkappellen. Die keren dikwijls terug in onze ontwerpen.” Een stijl die succes kent, want na een straf voorontwerp voor de eerste 5 woningen, besloot Kolmont meteen met deze jonge architecten in zee te gaan voor het volledige project in Meldert.

Inrichtingstip:“Durf voor een strak interieur te gaan. In combinatie met de klassieke, charmante buitenkant geeft dat een ruim en overzichtelijk gevoel.”

Centraal in hun werk staan ruimtelijkheid en licht. Ook hier in Lummen. Maar altijd op een eigenzinnige manier. “We wilden elke woning een eigen karakter geven. Het mocht geen verzameling identieke huizen worden. Voldoende afwisseling én eigenheid van de bewoner, maar toch rust in het totaalbeeld. Dát was de uitdaging.”

Au naturel

“De juiste materiaalkeuze is fundamenteel om er echt een pastorij- of cottagewoning van te maken. Luxueuze gevelstenen, witte kalei (bepleistering), mooi genuanceerde dakpannen en erg naturelle beplanking, geven de huizen de juiste uitstraling.” Dat past gegarandeerd in de Limburgse natuur. “Daarom zal het in deze buurt zo leuk wonen zijn voor jonge gezinnen. Het groen is overigens niet allemaal opnieuw aangeplant, we behouden bewust enkele imposante bomen.”

GOEDELE PYNCKET

Elke woning krijgt een eigen karakter, het is geen verzameling van identieke woningen.

“

1312

Bouwgrondenboordevol mogelijkhedenVan de 32 loten die we ter beschikking stellen, zijn 14 percelen te koop als bouwgrond. Hier kan je dus volledig naar eigen smaak en wensen bouwen. De bouwgronden van 5 tot 9 are bevinden zich als het ware rond de 18 instapklare woningen. Starten met bouwen kan al vanaf voorjaar 2018.

De bouwvoorschriften zijn vrij soepel. Belangrijk zijn de bouwlagen en de daken. Daarvoor moet je de voorschriften volgen die voor de hele buurt gelden. Er zijn 2 percelen waarop je 2 bouwlagen – eventueel met een plat dak – mag bouwen. Op de 16 andere locaties ligt de limiet op 1,5 bouwlaag en ben je verplicht om een hellend dak te installeren. De nieuwe wijk bestaat uit een park en een natuurlijke speelzone waar kinderen veilig kunnen ravotten.

Wim Smeets, Projectontwikkelaar bij Kolmont:

“Het groen in en rond deze nieuwe wijk is het resultaat van recente aanplanting én behoud van enkele oude, majestueuze bomen. Die maken echt deel uit van het panorama van Meldert. Natuur in de nabijheid is van belang voor de sfeer en de sereniteit, dat spreekt voor zich. De buurt is ontzettend leuk voor jonge gezinnen. De school en het dorpsplein liggen vlakbij. En met de Chiro, de nieuwe speelzone en voetbalvelden, vervelen je kinderen zich hier niet vlug.”

WIM SMEETS

De recente aanplanting én behoud van enkele oude, majestueuze bomen zijn belangrijk voor het panorama van Meldert.

“

1514

17

Voordelen

Alles wat je nodig hebt op wandelafstand

Woon je in de Notenstraat, dan zit je in het hart van Meldert. Inkopen doe je dan te voet bij warme bakker Schepers-Porters, slagerij Renders, de Spar, apotheek Peeters en elektrozaak Tevelek. De praktijk van huisarts Deferm ligt bovendien maar enkele meters verderop.

Ontspanning nabij

Meldert heeft een erg bedrijvig verenigingsleven. De jeugd amuseert zich in de Chiro of op het voetbalplein. Mannen verenigen zich al 25 jaar in de Mannenbond voor allerlei leuke avonden, fiets- en wandeltochten. Vrouwen en kinderen volgen creatieve workshops bij de KVLV. Muzikanten vinden elkaar in de fanfare. En muziekliefhebbers worden geëntertaind tijdens klassieke concerten of optredens van lokale bands in De Kalen Dries.

Location, location, location

Vlak bij grote steden en in de sereniteit van de Lummense natuur, ligt Meldert. Via de verkeerswisselaar of de oprit in Paal, ben je zo in Hasselt, Leuven, Antwerpen, Luik en Brussel. Of laat de wagen staan en neem de bus richting Heusden, Hulst, Diest, Hasselt, Donk, Beringen en zelfs Brussel en Maaseik. De dichtstbijzijnde treinstations zijn Schulen en Diest.

Limburgse natuurpracht

Maak je graag eens een deugddoende wandeling? Laat je stappenteller overuren draaien in de knappe natuur van Lummen en omstreken. De Vallei van de Zwarte Beek bijvoorbeeld: 1.300 ha groot en daarmee 1 van de grootste natuurgebieden in Vlaanderen. De Duizendjarige Eik staat er al eeuwen te pronken. Een mooi uitzicht op de vallei heb je boven op de Venusberg, met heide die het landschap paars kleurt in de zomer. En voor een fraaie zonsondergang, een lange wandeling of een surfinitiatie trek je naar het weidse Schulensmeer.

Een hapje of drankje

Honger of dorst? Natuurlijk heeft Meldert een eigen frituur: Het Patatje. Liever op restaurant? Dan begeef je je onder andere naar Het Stoofpotje in Meldert, Afrit 26 aan het op- en afrittencomplex, ’t Vloot aan het Schulensmeer of Hanasaki op het marktplein in Lummen. Een koele frisse pint mét echte babbel drink je in de volkse cafés: De Nachtmis, Dozie’s Pub en De Luman.

Ik woon hier al 30 jaar en ik merk de laatste jaren dat alsmaar meer jonge gezinnen zich hier nestelen. Kinderen groeien hier fijn op. Genoeg rust én voldoende activiteiten.JOHAN, TROTSE INWONER LUMMEN

“

A13

A13

A2

A13

A2

A2

E314

A2

N2

N10

R26

N127

N2

N2

N2 R26

R26

R26

N29

R26N29

N29

N29

N29N725

N287

N174

N174

N174

N174

N725

N725

N725

N725

N725

N725

N717

N717

N717

N717

N717

N725

N725

Afrit 26Zolder-Lummen

KnooppuntLummen

Afrit 26Lummen-Centrum

Afrit 25Halen

Schaffen

Schoonaarde

Engsbergen

Vleugt

Gestel

Genenbos

Laren

Schalbroek

Linkhout

Eversel

Groenlaren

Mellaar

Tiewinkel

Diest

Lummen

Paal

WEBBEKOM

EZELDIJK

ZELEM

BedrijventerreinZolder-Lummen

BedrijventerreinDiest-Webbekom

Diest-Centrum

BedrijventerreinLindekesveld

BedrijventerreinBeringen-Zuid

Diest

Schulen

NotenstraatSK Meldert

Venusberg

Afrit 26: Lummen-Centrum

Speeltuin

Processieweg

Pastorijstraat

1000-jarige eik

Chiro Leouki

O.C. De Kalen Dries

meldert

In de buurtJe woont graag in het groen, maar niet in the middle of nowhere. Je geniet van sociaal contact, maar vindt rust ook van belang. En je wilt natuurlijk niet te lang onderweg zijn naar je werk of een supermarkt. Veeleisend? Helemaal niet. Vraag het aan een inwoner van Meldert en hij of zij bevestigt je meteen dat zijn of haar dorp al deze wensen met verve vervult.

1918

JEFFREY MARDULIER

Het dorp ademt rust uit, maar toch zit je vlak bij grotere steden, ik noem het een ‘drieprovinciepunt’.

“Het leven zoals het is … in Meldepark

“Hier kom je altijd thuis”

“Er is hier letterlijk dagelijks iets te doen, voor elke generatie. Het is een rustig, maar geen slaperig dorp.” Jeffrey Mardulier, Lummens gemeenteraadslid en oud-hoofdleider van Chiro Leouki, spreekt vol lof over ‘zijn’ Meldert. Een buurt waar hij graag thuiskomt …

Hoe sterk is je band met Meldert?

“Het is mijn thuis, vroeger en nu. Ik ben opgegroeid in de Notenstraat en mijn ouders wonen er nog altijd, vlak bij het bouwproject van Kolmont. Pal in het groen. Toen ik zelf een huis wou kopen, vond ik het niet meer dan logisch om in Meldert te blijven. Mijn vrouw is niet van hier, dus ze vreesde een beetje dat ze zich niet snel thuis zou voelen.”

Was haar vrees terecht?

“Totaal niet! Ze werd meteen warm onthaald in een gezellige buurt en is inmiddels actief in verschillende verenigingen. Onlangs vertelde ze me nog hoe gezellig en mooi ze het hier eigenlijk vindt.”

Benieuwd naar de komende events van de verschillende verenigingen in ontmoetingscentrum De Kalen Dries? Neem een kijkje op www.ocdekalendries.be

Leeft het verenigingsleven hier sterk?

“Absoluut. De Mannenbond, de KVLV, de Fanfare Sint-Willibrordus, de petanqueclub, … noem maar op. Zelf ben ik nog altijd actief achter de schermen bij de Chiro. Vroeger was ik er hoofdleider. Tot ver buiten Lummen kennen ze ons jaarlijks Chirobal. In 2018 vieren we trouwens de 40ste editie! Natuurlijk organiseren al die verenigingen leuke activiteiten. Het hele jaar door zijn er eetdagen, wandeltochten, quizzen, concerten, fuiven, rockoptredens, … Heel wat evenementen vinden plaats in De Kalen Dries, zowat ons cultureel centrum.”

Wat vind je van de ligging?

“Het dorp ademt rust uit, maar toch zit je vlak bij grotere steden. Ik noem het een ‘drieprovinciepunt’: naast Limburg liggen ook Vlaams-Brabant en Antwerpen op een steenworp. Op 10 minuutjes ben je aan de verkeerswisselaar of aan de oprit in Paal. En natuurlijk ben je op een-twee-drie in Diest of Beringen. Begrijpelijk dus dat Meldert ook jonge gezinnen aantrekt: je combineert het rustige dorpsleven makkelijk met een job in de stad.”

Hoe zit het met de handelaars?

“Op wandelafstand vind je een warme bakker, slagerij, supermarkt, elektrozaak, bank, apotheek en – niet te vergeten – het legendarische café De Nachtmis. Voor de wekelijkse boodschappen kun je terecht in diverse supermarkten in het centrum van Lummen.”

Jeffrey Mardulier

21

“Je hebt hier eigenlijk geen auto nodig. Alles is vlakbij. Dat is het leuke aan zo’n compact dorpscentrum. Iedereen kent iedereen en dat merk je wel bij ons in de slagerij. Je slaat al vlug een babbeltje. Nieuwe bewoners raken hier snel geïntegreerd. Na een paar jaar willen ze hier niet meer weg!”

“Er zijn duidelijk meer en meer kinderen en jongeren in Meldert. Dat is merkbaar in de scholen, maar ook bij onze voetbalclub. De jeugdploegen zijn hier geëxplodeerd. Daarbij wordt er trouwens ook aandacht besteed aan veiligheid. Auto’s worden rond de speeltuin en de voetbalvelden zoveel mogelijk geweerd.”

Myriam

1000-jarige eik

MYRIAM, SLAGERIJ RENDERS

TIM, SK MELDERT

Nieuwe bewoners raken snel geïntegreerd.

De jeugdploegen zijn hier geëxplodeerd.

“

“

“Wat we allemaal doen met de KVLV? Te veel om op te noemen! Naast de kookavonden en naailessen maken we geregeld een daguitstap of wandeltocht. In de zomer gaan we zelfs samen zwemmen of fietsen. En ook voor de kinderen organiseren we dikwijls activiteiten op woensdagnamiddag.”

Meldert groeit!

Elk jaar komen er nieuwe bewoners bij. Zowel gezinnen met kinderen als senioren. Ze zoeken de rust op, houden van een levendige gemeenschap en het gemak van een dorpscentrum maar dan zonder de drukte van een stad. Tegelijk vind je in Meldert een vaste kern: mensen die er al decennialang wonen, er hun jeugd doorbrachten en er niet meer weg willen. Begrijpelijk!

Levenskwaliteit in Meldert

GRETA

LEON

“Ik ben oorspronkelijk een inwijkeling maar dat merk je niet. Zo’n 41 jaar geleden verhuisde ik van de Maaskant naar hier en meteen voelde ik me welkom. Ik werd lid van de Mannenbond en nam jarenlang deel aan de vele activiteiten. Nu doe ik het wat rustiger aan. Ook dat kan perfect in dit dorp. Ik wandel regelmatig rond het Schulensmeer. Prachtig is het daar.”

2322

Bij Kolmont begint en eindigt alles met vertrouwen. Vertrouwen in onze professionele bouwadviseurs en deskundige werfleiders. Vertrouwen in onze werkwijze. Vertrouwen ook in onze bouwplannen, in jouw nieuwe woon- of werkplek, in jouw toekomst.

Betrouwbaar

CocreatieKolmont denkt met je mee. In én out of the box. Onze getalenteerde medewerkers hanteren korte communicatielijnen en gaan altijd op zoek naar dat ene tikkeltje extra. Dat merk je niet enkel aan het ontwerp en de ligging, maar ook aan de uitvoering, de materiaalkeuze en de opvolging.

Bij Kolmont koop je onder het stelsel van nieuwbouw, ook wel bekend als de wet Breyne. Zo ben je volledig zeker van je investering. Bovendien stelt een erkende bank zich 100 % borg voor Kolmont.

Garantie

Linda Achten, Bouwadviseur bij Kolmont

LINDA ACHTEN, BOUWADVISEUR

Een vlot bouwproces, esthetisch doordacht en een hoge afwerkingsgraad. Voor minder gaan we niet. Wie voor Kolmont kiest, mag op twee oren slapen. Wij geven je onderbouwd advies, leiden alles in goede banen en zorgen ervoor dat jouw droomhuis piekfijn in orde is.”

“

OverKolmontKolmont, jouw solide bouwpartner

Een woning van Kolmont haal je er zo uit. De stijlvolle architectuur en de kwalitatieve afwerking van het interieur zijn opvallend. We creëren unieke woonprojecten op de juiste locaties waar mensen met plezier leven en zich volop kunnen ontspannen. Ook in de doordachte mix van duurzame woningen en fraaie buurtomgevingen herken je de typische Kolmont-stempel. Een stempel die we als familiebedrijf al jarenlang drukken op talrijke vastgoedprojecten in heel Vlaanderen.

25

Wonen in Meldepark? Dit zijn de troeven:

- Levendige, sympathieke dorpssfeer

- Sereniteit te midden van de Lummense natuur

- Woningen in charmante pastorijstijl

- Diverse handelaars op wandelafstand

- Dorpscentrum van Lummen op minder dan 5 km

- Vlak bij grotere supermarkten in Lummen

- Opvang, kleuter- en lagere school op minder dan 400 m

- 5 secundaire scholen binnen een straal van 12 km

- Vlotte verbinding via snelwegen naar Limburg, Vlaams-Brabant en Antwerpen

- Openbaar vervoer naar omliggende gemeentes en steden

- Huisarts in dezelfde straat

- Wandel- en fietsparadijs in natuurgebied de Vallei van de Zwarte Beek

- Bedrijvig verenigingsleven, onder meer in OC De Kalen Dries

- Speelzone en park in het verlengde van de nieuwe wijk

- Aangenaam en rustig wonen voor jong en oud

24

kolmont.com

KolmontHavermarkt 45B-3500 HasseltT +32 (0)11 21 11 52

C O N C E P T & L A Y O U T Maister.be

kolmont.com