34 - Logistiekvastgoed 2016

“Weten wat er speelt en een oplossing bieden voor uitdagingen in de branche”“De logistieke sector is volop in beweging en ziet zich de komende periode voor de nodige uitdagingen

gesteld die direct of indirect met huisvesting te maken hebben. Heembouw is specialist op het gebied van

bedrijfsruimten, waarbij de logistieke branche een van onze belangrijkste aandachtsgebieden is. We weten

wat er speelt. Vanuit onze kennis en ervaring proberen we de sector zoveel mogelijk oplossingen te bieden

voor de uitdagingen waarvoor zij zich gesteld ziet, al dan niet in nauwe samenwerking met onze partners.”

Duurzaam DC voor Dobotex International op industrieterrein Kraaiven in Tilburg. Door Heembouw gerealiseerd in opdracht van ontwikkelaar en belegger Dok Vast. Het DC aan de Zevenheuvelenweg omvat circa 35.000 m2 en is ontworpen door Denc Architectenbureau.

Logistiekvastgoed 2016 - 35

Voor commercieel directeur Heembouw Rinus Verhey gaat dit veel verder dan het bieden van een mooi en functioneel ontwerp en een goede realisatie van

een gebouw. “Ik wil toegevoegde waarde kun-nen bieden op alle vragen die huisvesting raken. Dat begint met grond. Logistieke dienstverleners gaan meer klanten vanuit één locatie bedienen en proberen klanten van een bepaalde sector op één plek te clusteren, om zo potentiële nieuwe klanten uit dezelfde sector aan te trekken. Deze schaal-vergroting zorgt voor een groeiende behoefte aan grote kavels. Onze gronddatabank omvat gegevens van ruim 125 miljoen m2 beschikbare bouwkavels. Maar met grond alleen ben je er niet. Om te bepa-len wat economisch gezien de meest gunstige locatie is, heeft Heembouw samen met Simacan de mobiliteitsscan ontwikkeld. Door (geo)data te combineren van bijvoorbeeld aan- en afleverloca-ties, woonplaats van personeel, vrachtwagenbe-wegingen en verkeersinformatie, wordt inzichtelijk wat de meest optimale plek is om kosten en/of transportbewegingen te verminderen.”

Meer efficiency en minder kosten intern logistiek proces“We zien op alle vlakken een toenemende flexibili-sering: in kosten, mensen en middelen. Logistieke

Op bedrijventerrein Bijsterhuizen in Nijmegen-Wijchen realiseert Heembouw een nieuw Europees Distributiecentrum voor Briggs & Stratton. Het ontwerp is van InTex Architecten. Het EDC omvat circa 14.000 m2.

dienstverleners breiden de service aan hun klanten uit en bieden meer toegevoegde waarde door bijvoorbeeld producten om te pakken of bepaalde handelingen aan een product te verrichten. Dat heeft gevolgen voor de inrichting van hun distri-butiecentrum. Daar biedt ons architectenbureau Habeon Architecten uitkomst, door het interne logistieke proces in kaart te brengen en te pro-jecteren in het gebouw. Zo wordt de optimale routing bepaald voor de interne processen wat meer efficiency en kostenbesparing oplevert.”

Connected DC’sTijd is geld, zeker in de logistieke dienstverle-ning. Rinus Verhey: “Dat betekent niet alleen dat goederen snel van A naar B gaan, maar ook dat snel kan worden ingespeeld op veranderingen. De klant van de klant wil zijn producten snel-ler en wil tot op het laatste moment wijzigingen kunnen doorvoeren: een hoeveelheid die wordt aangepast, een afleveradres dat verandert. Klanten eisen volledige transparantie; willen beschikken over real time informatie waar hun producten en trucks zich bevinden. Dat kan via de control tower van Simacan, de partner waarmee we de mobiliteitsscan hebben ontwikkeld. Deze laat real-time de vrachtwagenbewegingen zien en kan op basis van de verkeersdrukte onderweg berekenen

hoe laat een vrachtwagen bij een DC arriveert. Wij gaan dan weer een stapje verder, en maken onze distributiecentra “slimmer”. Door de docks te voorzien van sensoren en die te koppelen met de control tower, krijgt de bestuurder van een truck die het DC nadert informatie welke docks vrij zijn en bij welk dock hij kan gaan aandocken. Dat zullen in de toekomst ook onbemande trucks zijn, waarmee nu al intertraffic proeven worden gedaan. Ook hierbij is Simacan betrokken. Ik zie veel toekomst in deze connected DC’s.” ‹‹

Het commercieel team bedrijfsruimten van Heembouw: v.l.n.r.: Rolf Verdel, Job Kuijpers, Jan van der Geest, Suzan Buter, Rinus Verhey, Angelique Dermois, Sven van Balen, Han Smits.

ContactgegevensHeembouwRinus Verhey, (071) 332 00 50www.heembouw.nl

www.gronddatabank.nl

Heembouw creëert plekken waar mensen willen ondernemen. Met een combinatie van marktkennis, kennis van locaties en verstand van (lean) bouwen, is Heembouw één van de leidende partijen op de markt van bedrijfs-ruimten. Heembouw biedt haar klanten een integrale oplossing, waarbij een optimale loca-tie op een strategische juiste plek het vertrek-punt is. De gronddatabank biedt een actueel overzicht van beschikbare locaties. Met ons architectenbureau Habeon Architecten kun-nen we onze klanten al snel laten zien hoe zijn wensen vertaald worden en hoe zijn nieuwe huisvesting eruit komt te zien.