E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
Is het niet heerlijk om alles bij de hand te hebben, maar toch in een rustige buurt
te wonen? Met de 77 woningen van het project Weggeler Almelo geeft Heijmans
voor een groot gedeelte vorm aan de nieuwe wijk Het Weggeler Noord. Weggeler
Almelo is een plek waar u overdag, na het werk of in het weekend fijn kunt relaxen.
Eén van de bijzonderheden van Weggeler Almelo is de diversiteit in woning typen én
in architectuur. Het aanbod bestaat uit rij woningen, twee-onder-een-kap woningen,
gelijkvloerse woningen en vrijstaande woningen. Bovendien heeft u de mogelijk-
heid de architectuur en/of indeling van de woning naar eigen smaak in te vullen.
Zoekt u een huis dat u op het lijf is geschreven?
In Weggeler Almelo slaagt u altijd!
N
Nijreesbos
Centrum
Het Weggeler Noord
A35
A35
N349 N349
N743
N743
N744
N36
N349
N349
N349
13
12
10
11
10
8
7
6
5
43
2
1
NijreesbosH
14
15
PPP
P
16
16
16
16
16
V1
V2
V3
V4
V5
V6
R55
R54
R53
R52
R51
R50
R49
R48
R47
R46
R45
R44
R43
R42
R41
R20
R19
R18
R17
R16
R21
R22
R23
R24
R25
R26
R27
R28
R29
R30
R31
R32
R40
R39
R38
R37
G 8G 7
G 6G 5
G 4G 3
G 2G 1
R36
T8
T7
T6
T5
T4
T3
T2T1
R35
R34
R33R15
R14
R13
R12
R11
R10
R9R8
R7 R6R5
R4
R3
R2
R1
E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
Polman Stadion
Theaterhotel Almelo
Bioscoop
Hof 88 (cultuurhuis)
Indoor Sport Accommodatie
Preston Palace
Bibliotheek
Woonboulevard
Kinderspeelparadijs Dolle Pret
Playgrounds voor kinderen
Beeklustpark
Schelfhorstpark
Zwembad
Oude haven
Stadsmuseum
(Basis)scholen
1
3
5
7
2
4
6
8
9
11
13
15
10
12
14
16
N
Almelo
Almelo is gelegen in een mooie omgeving, in het glooiende Twentse
landschap met akkers en de frisse lucht van de geurende bossen. Het is
een heerlijke stad om te leven, het hele jaar door.
In Almelo vindt u een gevarieerd aanbod voor wonen, werken, onderwijs
en recreëren. In het historische centrum kunt u naar hartenlust winkelen in
de modewinkels, speciaalzaken en waren huizen. Daarnaast geniet u van
een hapje en drankje in een van de vele restaurants of gezellige cafés.
Ook op cultureel vlak heeft Almelo veel te bieden: diverse theaters, musea,
galerieën, een filmhuis en mooie evenementen die jaarlijks veel bezoekers
naar de stad trekken.
Almelo, een heerlijke stad
om te leven
V1
V2
V3
V4
V5
V6
R55
R54
R53
R52
R51
R50
R49
R48
R47
R46
R45
R44
R43
R42
R41
R20
R19
R18
R17
R16
R21
R22
R23
R24
R25
R26
R27
R28
R29
R30
R31
R32
R40
R39
R38
R37
G 8G 7
G 6G 5
G 4G 3
G 2G 1
R36
T8
T7
T6
T5
T4
T3
T2T1
R35
R34
R33R15
R14
R13
R12
R11
R10
R9R8
R7 R6R5
R4
R3
R2
R1
E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
Gelijkvloerse woning
- - -
Wijkontsluiting
N
Het Weggeler Noord
In het zuidoosten van Almelo ligt de nieuwe wijk Het Weggeler Noord.
Een rustige wijk met ongeveer 200 huizen met tuin, gelegen tussen de
woonwijken Nieuwland en Kollenveld.
De in de nabijheid aanwezige bossen, parken en waterpartijen vormen
de ‘groene longen’ van Almelo. De natuur reikt tot ver in de binnenstad.
Ook de wijk Het Weggeler Noord bevat diverse volwassen groene
elementen. De bestaande houtwallen en waterloopjes worden zoveel
mogelijk behouden, zodat een natuurlijk omgeving is gewaarborgd.
Dit geeft de wijk extra kwaliteit.
De Bornsestraat en Briljantstraat vormen de primaire ontsluiting voor de wijk.
Er komt een veilige fiets- en loopverbinding via de Weggelerstraat
naar het centrum. De basisschool en zorgvoorzieningen bevin-
den zich op loopafstand. Dit maakt Het Weggeler Noord ook
bijzonder geschikt voor kinderen en kleinkinderen. De wijk
is tevens goed bereikbaar met het openbaar vervoer.
Wonen met groen en
stad binnen handbereik
E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
Weggeler Almelo is een prominent onderdeel van de nieuwe
wijk Het Weggeler Noord. Het plan is gelegen aan de noordrand
en sluit perfect aan op de bestaande wijk. De veelzijdigheid van deze wijk
wordt doorgezet in het plan Weggeler Almelo.
Weggeler Almelo kent vier verschillende woningtypen: rijwoningen,
twee-onder-een-kapwoningen, vrijstaande en gelijkvloerse woningen.
Ieder type woning draagt de naam van een kleurrijke edelsteen.
Op de volgende pagina’s maakt u kennis met de woningen genaamd
Robijn, Calamijn, Aquamarijn en Aventurijn.
Door deze unieke edelstenen ontstaat een kleurwijk stukje Almelo.
Voor ieder mens een woning naar wens
• Wenswonen®: ontwerp uw eigen woning
• Vijf slaapkamers mogelijk
• Vaste trap naar zolder
• Tuin met berging en achterom
• Hoekwoningen met eigen parkeerplaats
Robijn
Rijwoning
Heerlijk wonen met een riante tuin
• Keuze uit diverse plattegronden en gevels
• Vijf slaapkamers mogelijk
• Vaste trap naar zolder
• Ruime zij- en achtertuin met berging
• Parkeerplaats op eigen terrein
Calamijn
Twee-onder-een-kapwoning
Gelijkvloerse woning Eigentijds comfortabel wonen
• Wonen en slapen op de begane grond
• Eerste verdieping naar eigen wens in te richten
• Tuin met berging en achterom
• Parkeerplaats op eigen terrein
Aventurijn
Vrijstaande woningRiant wonen op uw eigen wijze
• Jaren 30-stijl
• Drie woonvarianten:
- eengezins
- woon-/werk
- gelijkvloers
• Ruime tuin rondom de woning
• Parkeerplaatsen op eigen terrein
Aquamarijn
Voortman Keukens maakt
uw individuele keukenwensen mogelijk
De keuken speelt een belangrijke rol in het woongenot. Uw woning
wordt aangeboden zonder keuken, zodat u deze naar eigen wens
kunt samenstellen. Heijmans heeft Voortman Keukens gekozen als voor-
keursleverancier van keukens en kan u hierdoor een interessante pro-
jectaanbieding doen. Bovendien kan uw keuken direct na oplevering
worden geplaatst. Wij nodigen u graag uit om vrijblijvend een kijkje
te nemen in de showroom van Voortman Keukens aan de Nijverheids-
straat 40 te Rijssen.
Uw keuken
Deze keuken is een impressie
Stijlvol sanitair van Villeroy & Boch
In de badkamer kunt u zich terugtrekken om te ontspannen, om bij
te komen van de dagelijkse hectiek en weer fris voor de dag te komen.
De badkamer is een weerspiegeling van uw persoonlijkheid. Het is
belangrijk dat deze bij u past en u zich er thuis voelt.
Alle woningen binnen Weggeler Almelo worden uitgerust met sanitair
van Villeroy & Boch. Dit maakt de badkamer veel meer dan de optelsom
van individuele elementen. Stijlvolle keramische badkamercollecties,
bijpassende meubels, tegels, baden en douchecombinaties vervullen
bijzondere eisen ten aanzien van kwaliteit en functionaliteit. Accessoi-
res en harmonisch afgestemde series kranen van Grohe completeren het
geheel. Villeroy & Boch en Grohe bieden u de badkamer van uw dromen!
Deze badkamer is een impressie
Uw badkamer
E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
AlgemeenDeze brochure is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, welke onder andere zijn verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan alsmede gemeentelijke instanties. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. Heijmans Vastgoed B.V. is gerechtigd tijdens de (af )bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan de kwaliteit van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.
Het ontwikkelen van een woningbouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate het proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaatsvindt. De situatietekeningen die in de brochure zijn opgenomen, betreffen in nagenoeg alle gevallen een momentopname.
De nummers op de situatietekeningen zijn bouwnummers. Het zijn geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die volgen pas wanneer uw woning gereed is. Wijzigingen met betrekking tot de situering van groenstroken, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, boven grondse nutsvoorzieningen, huisvuil(opstel)plaatsen, speelplaatsen en dergelijke kunnen zich dan ook voordoen.
Stichting Waarborgfonds KoopwoningenSWK, voluit Stichting Waarborgfonds Koopwoningen, verzorgt de uitvoering van zowel de GIW- als de SWK-regeling. SWK werd opgericht in 1978 op initiatief van de Vereniging van Nederlandse Projectontwikkeling Maatschappijen (NEPROM) en de Vereniging Grootbedrijf Bouwnijverheid (VGBouw).
De grootste en meest bekende aanbieders van koopwoningen zijn aan-gesloten bij SWK. Deze stichting is opgericht om tijdig te kunnen inspelen op de ontwikkelingen op het gebied van consumentenbescherming en in het bijzonder in die gevallen, waarbij de koper van een woning het financiële risico loopt als de ondernemer failliet zou gaan. De bij SWK aangesloten ondernemingen (deelnemers) onderscheiden zich in de koopwoningenmarkt doordat zij beschikken over een eigen kwaliteitsdienst.
Aankoop woningU kunt ervan opaan dat wij, indien u besluit een woning van ons te kopen, alles in het werk stellen om het vertrouwen dat u ons geeft waar te maken. De woningen zullen worden (af )gebouwd conform de desbetref-fende technische omschrijving en tekeningen naar de eis van goed en
deugdelijk werk, met inachtneming van de voorschriften van overheid en nutsbedrijven. Onderstaand geven wij u een overzicht van de gang van zaken na het tekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst.
Koop-/aannemingsovereenkomst (KAO)Bij deze akte gaan koper (verkrijger) en verkoper (ondernemer) een overeenkomst aan, waarbij de verkrijger zich onder meer verplicht tot betaling van de koop-/aanneemsom en de ondernemer zich verplicht tot de bouw van de woning en de uitgifte (in eigendom of in erfpacht) van de daarbij behorende grond met de daarbij behorende rechten en plichten. Nadat u de KAO heeft getekend, ontvangt u binnen enkele dagen bericht dat de akte door de ondernemer mede is ondertekend. De originele KAO (dus het door beide partijen ondertekende exemplaar) wordt naar de no-taris gezonden, zodat die de notariële akte kan voorbereiden. De notaris nodigt u uit voor het tekenen van de akte, nadat (indien van toepassing) uw hypotheekstukken door uw geldgever in zijn bezit zijn gesteld en aan de voorwaarden gesteld in de koop-/aannemingsovereenkomst is voldaan.
Vrij op naam (V.O.N.)De woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van de woning gemoeid zijn, in de koop-/aanneemsom zijn opgenomen:• notariskosten inzake leverings-/eigendomsakte;• btw (thans 19%, eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke
voorschriften doorberekend);• kosten van de kadastrale inmeting. Tevens zijn in de koop-/aanneemsom
de volgende kosten opgenomen:• grondkosten;• bouwkosten;• architectenhonorarium;• verkoopkosten;• gemeentelijke leges;• aansluitkosten t.b.v. water en elektra;• kosten t.b.v. het garantiecertificaat (GIW/SWK).
De eenmalige kosten die verband houden met de financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: • kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten et cetera);• rente over de grondkosten en eventueel reeds vervallen termijnen van de
aanneemom;• notariskosten voor de hypotheekakte.
Kopersinformatie
EigendomsoverdrachtDe eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde Akte van levering (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht in principe kan plaatsvinden. U dient hiermee rekening te houden met de geldigheidsduur van de hypotheekofferte.
Termijnen en betalingenDe grondkosten bent u verschuldigd bij het sluiten van de koop-/aannemings overeenkomst (peildatum). De termijnen van de aanneemsom ‘vervallen’ al naar gelang de bouw vordert. De ondernemer zendt u facturen. U heeft echter recht op uitstel van betaling tot de eigendomsoverdracht bij de notaris heeft plaatsgevonden. Dit geldt zowel voor de grondkosten als voor de termijnen van de aanneemsom. U hoeft dus geen betalingen te doen voordat de eigendom aan u is overgedragen. U dient wel rekening te houden met zogenaamde uitstelrente.
Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever ervoor zorg draagt dat het factuurbedrag binnen 14 dagen na de factuurdatum op onze bankrekening is bijgeschreven. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze periode niet wordt overschreden. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee akten getekend, te weten:
1. de akte van eigendomsoverdracht van de grond en de woning van de verkoper aan de koper;
2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de geldgever ontvangt.
Bijkomende kosten kunnen zijn (eerder genoemd onder ‘Vrij op naam’):• de rente tot de transportdatum over de vervallen, maar niet-betaalde
termijnen;• de notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;• de afsluitprovisie voor de geldgever;• eventueel de vooruit verschuldigde premie levensverzekering.
Uw huidige woningBij verkoop van uw huidige woning adviseren wij u in de koopakte een clausule op te nemen, waarin de datum van leegkomen variabel wordt gesteld. Ook inzake de opzegtermijn van uw huurwoning raden wij aan de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Gedurende de bouw van uw woning wordt u geïnformeerd omtrent de prognose van oplevering.
Wacht u, voordat u definitieve afspraken maakt, onze brief met daarin de exacte datum van oplevering af. Deze brief ontvangt u circa 4 weken voor de definitieve oplevering. Natuurlijk streven wij ernaar de prognose voor de oplevering zo nauwkeurig mogelijk te maken. Tal van onvoorziene omstandigheden (zoals strenge vorst en regen) kunnen echter de bouwwerkzaamheden vertragen. Strikt juridisch gezien is de overeen-gekomen termijn in de koop-/aannemingsovereenkomst slechts een leidraad ten aanzien van het oplevertijdstip.
OpleveringsprognoseOp het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, gerekend vanaf de start van de bouw. Wij moeten daarbij de nodige reserve in acht nemen, omdat het bouwen van een huis veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het hard vriest, kan er bijvoorbeeld niet worden gemetseld, als het regent kan er niet worden geschilderd et cetera. U begrijpt dat wij een slag om de arm moeten houden bij het noemen van een opleveringsdatum. In een later stadium zullen de opleverings prognoses natuurlijk steeds gedetailleerder en beter worden.
Oplevering, sleuteloverdracht en betalingenBij de uitnodiging voor de oplevering van uw woning ontvangt u tevens de eindafrekening. Als u heeft voldaan aan al uw financiële verplichtingen en de betalingen uiterlijk twee dagen voor de oplevering op onze bank-rekening zijn bijgeschreven, ontvangt u direct na oplevering de sleutels van uw woning. Een bouwkundig opzichter zal de woning opleveren c.q. de sleutels overdragen en de woning tegelijk inspecteren. Eventuele zichtbare onvolkomenheden worden in een Proces Verbaal van Oplevering geno-teerd. Het Proces Verbaal van Oplevering wordt zowel door de ondernemer als door de verkrijger ondertekend. De op het Proces Verbaal genoteerde onvolkomen heden dienen binnen de daarvoor gestelde termijn te worden opgelost.
VerzekeringenOp de dag van oplevering dient uw woning voor uw rekening te worden verzekerd middels een opstalverzekering. Gezien de eventuele werkzaam-heden die u direct na oplevering in uw woning wenst te gaan uitvoeren, is het verstandig tevens een inboedelverzekering af te sluiten.
Gevolgen van liberalisering elektriciteit- en gasmarktWat is er veranderd? Per 1 juli 2004 is de markt voor de levering van elektriciteit en gas geliberaliseerd. Sindsdien maakt de overheid in de vrije markt onderscheid tussen het transporteren en het leveren van ener-gie. Wat betreft de levering van elektriciteit en gas in uw nieuwe woning, neemt u het contract met de huidige leverancier van uw oude woning mee.
E E N K L E U R W I J K S T U K J E A L M E L O
Het netwerk waarover elektriciteit of gas wordt getransporteerd blijft bij die partij die het netwerk heeft aangelegd en beheert (hierin heeft u dus geen keuzevrijheid). Indien u nog geen leveringscontract heeft, bijvoorbeeld omdat u vertrekt uit een huurwoning waarbij de huurprijs inclusief elektriciteit en gas is, dient u zelf een contract af te sluiten met een energieleverancier naar keuze. Aangezien een nieuwbouwwoning uitsluitend opgeleverd kan worden als de woning op dat moment is voorzien van gas, water en elektra, hebben wij met een nutsbedrijf een tijdelijk contract afgesloten voor de levering van elektriciteit en gas. Op deze manier zijn alle woningen tot en met de dag van de oplevering voorzien van elektriciteit en gas.
Let op: deze levering is tijdelijk, u dient zelf onderstaande procedure te volgen. Wat betekent dit voor u?
In de opleverbrief waarin u wordt uitgenodigd voor de voorschouw en de oplevering van de woning, verstrekken wij EAN-codes. Dit zijn unieke aansluitnummers die u nodig heeft voor het overzetten of aanvragen van de levering van energie voor uw nieuwe woning. U kunt aan de energie-leverancier aangeven per welke datum de levering van energie wordt overgezet of aangesloten. Na de oplevering van uw woning zal Heijmans haar tijdelijke contract opzeggen. Wanneer u uw contract tijdig omzet of op-nieuw afsluit, kunt u mogelijk extra aansluitkosten voorkomen. Dit is echter afhankelijk van de voorwaarden van uw energieleverancier.
Minimaal 14 dagen (het liefst eerder) voordat u gaat verhuizen moet u dit doorgeven aan de leverancier van elektriciteit en gas van uw huidige woning. U neemt het contract met leverancier van uw huidige woning mee naar uw nieuwe woning. Pas op het moment dat uw contract met uw huidige elektriciteit- of gasleverancier afloopt, kunt u ervoor kiezen om over te stappen naar een andere leverancier. Voor meer informatie hierover adviseren wij u contact op te nemen met uw huidige energieleverancier. Indien u nog geen leveringscontract heeft, dient u zelf een contract af te sluiten met een leverancier naar keuze.
Onderhoudsperiode met garantieNadat u de sleutels van uw woning heeft ontvangen, gaat een onder-houdsperiode met garantie van drie maanden in. Tijdens deze periode heeft u de gelegenheid ons te berichten over eventueel nieuwe gecon-stateerde tekortkomingen die na de oplevering zijn ontstaan en niet het gevolg zijn van verkeerd gebruik of het ‘werken’ van materialen. Deze te-
kortkomingen dient u conform de GIW-regeling schriftelijk te melden. Na de genoemde periode wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan en gaan de verplichtingen en garanties op nakoming, voortvloeiend uit de Garantie- en Waarborgregeling, van de in de overeen-komst genoemde waarborgende instelling in.
Mogelijkheden woonwensenBij al onze woningen wordt u in de gelegenheid gesteld de woning af te stemmen op uw individuele wensen. De woonwensenlijst geeft een aantal mogelijke wijzigingen weer. In een persoonlijk gesprek kunt u uw aanvullende woonwensen kenbaar maken. Hoewel het onze intentie is om zoveel mogelijk met ieders individuele wensen rekening te houden, is het helaas niet altijd mogelijk alle verzoeken te honoreren. Dit omdat de woning bij oplevering dient te voldoen aan onder andere het bouw-besluit, de installatievoorwaarden (NEN-normen), de eisen van de nuts-bedrijven en de garantieregelingen van het SWK. De in de meer-/minder-werkofferte genoemde producten zijn afkomstig van derdeleveranciers/fabrikanten.
Het kan voorkomen dat op het moment van ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst en/of de meer- minderwerkopdracht een of meer producten niet meer of niet tijdig meer kunnen worden geleverd door de fabrikant of leverancier, dan wel anderszins modificaties aan het pro-duct zijn aangebracht. De offertes voor het meer-/minderwerk worden der-halve gedaan met voorbehoud van zodanige (tussentijdse) wijzigingen en overigens met inachtneming van dezelfde voorbehouden die de derde-leverancier/fabrikant jegens ons heeft gemaakt. Indien sprake is van een situatie als hiervoor genoemd zijn wij niet aansprakelijk voor eventueel daardoor ontstane kosten of schades.
Sanitair en tegelwerkTen aanzien van individuele verzoeken met betrekking tot wijzigingen van sanitair en tegelwerk kunt u zich in verbinding stellen met de leverancier(s), alwaar men u graag van dienst is bij het eventueel invullen van de keuzelijst sanitair, tegelwerk. Uw verkoopadviseur bij bouwbedrijf Reukers kan u hierover nader informeren.
Colofon
OntwikkelingHeijmans Vastgoed B.V.www.heijmans.nl
RealisatieReukers B.V.www.reukers.nl
ArchitectDe Witte - Van der Heijden Architectenwww.dewittevanderheijden.nl
Projectcommunicatieslagbijalmelowww.slagbijalmelo.nl
Verkoop en informatie
Hoes De Twentse MakelaarOotmarsumsestraat 637602 RJ AlmeloT 0546 49 06 00www.hoesdtm.nl
ten Hag MakelaarsgroepWierdensestraat 437607 GG AlmeloT 0546 45 85 45www.tenhag.nl
DisclaimerDeze brochure is met de grootste zorg samengesteld. Echter aan de beelden, impressies en geïllustreerde platte-gronden kunnen geen rechten worden ontleend. Daarnaast zijn er in sommige impressies en geïllustreerde plattegron-den opties verwerkt. De verkoopteke-ningen en de technische omschrijving zijn verkrijgbaar bij de makelaar.
Raadpleeg voor volledige informatie over Weggeler Almelo en de overige woningtypen de betreffende brochures. Volg het laatste nieuws op www.weggeleralmelo.nl
w w w . w e g g e l e r a l m e l o . n l
Ontwikkeling Realisatie Verkoop en informatie
Top Related