Download - Verkoopbrochure de Paladijn

zo mogen wonen.......

de paladijn nijmegen

de Paladijnn i e u w e v o o r s t a d






sapias, vina liques, et spatio brevispem longam reseces. dum loquimur, fugerit invidaaetas: carpe diem quam minimum credula postero.







Voor u ligt de brochure van een heel bijzonder project: De Paladijn. Lees alles over dit prachtige appartementencomplex in het mooie Nijmegen. Wij vertellen u graag meer over wat deze plek zo uniek maakt. Ook vindt u meer informatie over de woningen, het gebouw en de vele faciliteiten.

De Paladijn is een bijzonder nieuwbouwproject aan de Marialaan nabij het centrum van de oude stad Nijme-gen. In dit prachtige appartementencomplex vindt u een divers aanbod aan comfortabele woningen omringd door winkels en belangrijke voorzieningen.

Een nieuw stukje Nijmegen

Wonen binnen de Paladijn is wonen op historische grond. Zeshonderd jaar geleden stond hier een Romein-se stad, net buiten de stadsmuren van Noviomagus. Op dit unieke plekje ten westen van het Centraal Station zijn diverse archeologische vondsten gedaan. Het moderne gebouw is onderdeel van De Nieuwe Voorstad, het stadsdeel van de toekomst.

Eigentijds wonen op Romeinse bodem

De Paladijn omvat diverse soorten woningen, geschikt voor jong en oud. Deze betaalbare woningen bieden u comfort en veiligheid. Het meest bijzondere aan de Paladijn is de unieke ligging.

De voordelen van wonen binnen de Paladijn:• Op loopafstand van het Centraal Station en nabij de

bruisende binnenstad• Nabij de nieuwe Stadsbrug, met een snelle verbinding

van en naar de stad• Een spectaculair uitzicht over de nieuwe stadsbrug en

het Waalfront• Winkels en voorzieningen dichtbij • Een groene en rustige omgeving • Een overdekte eigen parkeerplaats • Minimaal twee slaapkamers

Een unieke woning

Maak kennis met De Paladijn

Carpe diem Pluk de dag


inchoavit et palatia op-eris egregii, unum haud longe amogontiaco civitate alterum noviomagi super va-halemfluvium, qui batavorum insulam a parte meridiana praeterfluit.

De novo Vanuit het nieuwe







De oudste stad van Nederland ligt aan rivier de Waal in de provincie Gelder-land. Nijmegen is een prachtige stad met een rijke historie. Zij is verbonden aan grote namen als Keizer Trajanus, Karel de Grote en Prins Willem V. De geschiedenis van Nijmegen loopt van de Romeinse tijd rond het jaar nul tot aan de Waalsprong rond het jaar tweeduizend.

Nijmegen is de stad van de Vierdaagse, de Radboud Universiteit en de zeer aantrekkelijke binnenstad met een groot aanbod winkels en markten. Maar er is meer. De stad biedt kunst, cultuur en diverse uitgaansgele-genheden. Nijmegen is diverse theaters, bioscoopzalen, musea en restaurants rijk. Met de vele cafés en terras-sen is de binnenstad een prettige plek om te verblijven. Iedereen voelt zich thuis in Nijmegen!

Nijmegen leeft!

Ulpia Noviomagus Batavorum


ghi moet nae nimmeghen nemen u vertreckom ons provande te halen, wi hebbens ghebreckvan keersen, van olie in die lampe te doene.

Quo vadis? Waarheen ga je?







Zo’n twaalfhonderd jaar geleden bouwde Keizer Karel de Grote een paleis in het rijk van Nijmegen. De keizerstad groeide uit tot een welvarende handels-plaats. Eén van de steden buiten de oude stadsmuren heette Voorstad. Op die plek ontstaat nu, zeshonderd jaar later, De Nieuwe Voorstad

Aan de westzijde van het Centraal Station van Nijmegen vindt u de wijk ‘De Biezen’, in de volksmond ook wel bekend als ‘Het Waterkwartier’. Dit gedeelte van de wijk is de oudste stadswijk van Nijmegen en valt zelfs voor een groot gedeelte samen met de Romeins-Bataafse stad Noviomagus.

De Nieuwe Voorstad is het nieuwste en meest moderne stadsdeel van Nijmegen. Een ‘stad in een stad’, met veel groen en alle voorzieningen dicht bij huis. Met het bruisende centrum van Nijmegen op loopafstand, uitstekend openbaar vervoer en toegang tot belangrijke uitvalswegen is De Nieuwe Voorstad de ideale plek om te wonen.

Wijk van verleden en toekomst

De Nieuwe Voorstad


Niemägen ist ein schöne stadt, hat eine schöne kirchenund ein wohlge-legen schloss.

Domus dulcis domus Home sweet home







De Paladijn is het baken van De Nieuwe Voorstad. Het gebouw heeft een stoere uitstraling, als een poortwachter van een nieuwe wijk. Eigenzinnig en herkenbaar voor iedereen. De Paladijn is een gebouw met zichtbare klasse en geeft een gevoel van veiligheid. Er is een ruime keuze aan verschillende typen woningen, geschikt voor alle gezinssamenstellingen. Een aantal woningen hebben een imposant uitzicht over de Waal en de nieuwe stadsbrug.

De moderne appartementen binnen De Paladijn zijn zeer divers. U maakt zelf een keuze welke soort woning het best bij u past. Dit alles afgestemd op uw wensen en mogelijkheden. Alle woningen hebben minimaal twee slaapkamers en een (deelse) buitenruimte. Is uw interes-se gewekt? Neem dan eens een kijkje in de uitgebreide omschrijving van de verschillende woningen.

De woningen

De Paladijn


Visualisatie: bmd

Visualisatie: bmd

dáár verheft zich gelderlands kroon en hoofdstad, weleer deeerste in rang der stemheb-bende steden van de zeven vereenigdeneder-landsche provinciën, de aloude stad der batavieren – dáárverheft zich nijmegen,

Creatio ex nihilo Schepping uit het niets







De bouw van de nieuwe stadsbrug is inmiddels gestart. Hiermee komt er een tweede oeververbinding van en naar Nijmegen. Met de komst van de nieuwe brug tussen Nijmegen West en de Waalsprong is het niet meer nodig om via het centrum de stad in of uit te gaan. Bovendien spreidt het de verkeersdrukte in de stad.

De naam van de stadsbrug is een eerbetoon aan de bevrijders van Nijmegen. Op deze plek maakten zij in september 1944 de heldhaftige oversteek in het kader van Operatie Market Garden. Uiteindelijk leidde dit tot de bevrijding van Nijmegen op 20 september 1944.

Een nieuwe stadswijk met woningen aan de westzijde van de Waal . Het industriegebied tussen het spoor en de Waal maakt plaats voor woningen, voorzieningen en openbare ruimte. Het Waalfront is een bijzonder gebied, vanwege de ligging aan de rivier en de aanwezige dijken en ophogingen. Maar ook door de rijke geschiedenis van de Romeinse nederzetting, de aanleg van vesting-werken en de industriële ontwikkeling.

Het Waalfront

Nieuwe stadsbrug: De oversteek








eene stad met eene rivier is fraaier dan eene stad zonder eenerivier.

Het is prettig shoppen in Nijmegen en omgeving. In het centrum zijn vooral de grotere winkelketens gevestigd. In de ringstraten van Nijmegen, zoals de Van Welderenstraat, Lange Hezelstraat, Stikke Hezelstraat, vindt u veel leuke winkeltjes die de moeite waard zijn om te bekijken.

In Nijmegen worden diverse weekmarkten gehouden. Zo is er de ‘Lusemert’ met curiosa, de groentemarkt en de biologische markt op Kelfkensbos, de uitgebreide stoffenmarkt op de Burchtstraat en de boekenmarkt op Plein ‘44.

Markten

Nijmegen is geweldig om uit te gaan. De stad heeft de grootste terrasdichtheid van Nederland. De Waalkade is een van de mooiste plekjes van Nijmegen. Met gezellige cafe’s en terrasjes en uitzicht op het scheepvaartverkeer op de Waal. Wandel voor gezellige terrasjes ook eens naar de Grote Markt, het Koningsplein en de Molen-straat.

Nijmegen uitgaansstad

In Nijmegen vindt u talrijke musea. Museum Het Valkhof biedt een grote verzameling modern kunst en een schat aan Romeinse archeologie. Het Nationaal fietsmuseum Velorama is het fietsmuseum van Nederland, met vele antieke exemplaren. In Museumpark Orientalis komt het oude Midden Oos-ten tot leven.

Musea

Nijmegen winkelstad

Festina lente Haast je langzaam


Lokatie







de Paladijnn i e u w e v o o r s t a dMarialaan

Tunnelweg

Voorstadslaan

Kronenburger

parkStation

Stadschouwburg

De Vereeniging

Nassausingel

N326

Industrieweg

Waalkade

Waal

N326

Architect Frank Rutten aan het woord:

‘De Paladijn is een onderdeel van De Nieuwe Voorstad, een belangrijke impuls voor het Waterkwartier. Het gebouw aan de Marialaan vormt met recht de markering voor dit stads-vernieuwingsplan, vanwege de nabije stadstoegang van de tweede stadsbrug.De winkels zijn een belangrijke impuls voor de wijk.’

De bouw is reeds begonnen


Gevelaanzichten







‘In een ingenieuze stapeling is het complexe programma van parkeren, winkelruimten en woningen op de locatie geplaatst. De kelder en begane grond zijn volledig bebouwd. De woningen op de eerste verdieping liggen aan een hof die wordt gevormd door de nieuwbouw en het bestaande blok aan de Marialaan. Op twee hoeken staan torens, verschil-lend van hoogte, de hoogste aan het winkelplein.’

Het gebouw De Paladijn

‘Aan de buitenzijde wordt het hele gebouw gemetseld in twee kleuren metselwerk. De stenen zijn afkomstig van de steenfabriek in Haalderen, een paar kilometer stroomop-waarts aan de andere zijde van de Waal. Aan de binnenzijde worden de gevels aan de galerijen bekleed met hout, de torens zijn rondom gemetseld. In de hof staat een houten ‘schuur’ met bergingen, afgedekt met een mos-sedum-dak.’

Materialen

Gevel Noord

Gevel Zuid

Gevel Oost

Woningtype A1


A1







Kenmerken A1







Totale oppervlakte 116 m2

Woonkamer 28,4 m2

Eetkamer 15,8 m2

Keuken 10,9 m2

Slaapkamer 1 15,2 m2


Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

1 2 7 8

Wijzigingen onder voorbehoud

Woningtype A2


A2







Kenmerken A2







Totale oppervlakte 117,6 m2

Woonkamer 29 m2

Eetkamer 16,4 m2

Keuken 11,2 m2



Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

3 6



Woningtype A3


A3







Kenmerken A3








Woonkamer 29 m2

Eetkamer 9,3 m2

Keuken 11,2 m2


Slaapkamer 2 8,6 m2

Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

20



Woningtype A4


A4







Kenmerken A4








Woonkamer 28,4 m2

Eetkamer 9 m2

Keuken 10,9 m2


Slaapkamer 2 8,6 m2

Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

21 22 23 24



Woningtype B1


B1







Kenmerken B1








Woonkamer 24,8 m2

Eetkamer 9 m2

Keuken 10,9 m2


Slaapkamer 2 8,6 m2

Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

37 38 53 54 69 70 71 72



Woningtype B2


B2







Kenmerken B2








Woonkamer 25,4 m2

Eetkamer 9,3 m2

Keuken 11,2 m2


Slaapkamer 2 8,6 m2

Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

36 52 68 84



Woningtype B5


B5







Kenmerken B5








Woon/ eetkamer 42,7 m2


Slaapkamer 2 8,6 m2

Badkamer 6,3 m2

Serre 5,7 m2

Berging 4,7 m2

Bouwnummers:

85 86 87 88



Woningtype C1


C1







Kenmerken C1








Woon/ Eetkamer 45,3 m2


Badkamer 7,1 m2

Berging 3,8 m2

Bouwnummers:

4 5



Woningtype C2


C2







Kenmerken C2









Inloopkast 5,7 m2



Badkamer 7,1 m2

Serre 8,8 m2

Berging 3,8 m2

Bouwnummers:

90 96 102



Woningtype C3


C3







Kenmerken C3











Badkamer 7,1 m2

Serre 11,4 m2

Berging 3,8 m2

Bouwnummers:

93 99 105 110 113 116 119



Woningtype F1


F1







Kenmerken F1





Badkamer 6 m2

Loggia 7,5 m2

Berging 5,8 m2

Bouwnummers:

89 94 95 100 101 106 111 114 117 120









Woningtype G1


G1







Kenmerken G1









Slaapkamer 1 16 m2

Slaapkamer 2 9,6 m2

Badkamer 7 m2

Loggia 7,7 m2

Berging 3 m2

Bouwnummers:

91 92 97 98 103 104

109 112 115 118



Woningtype H1


H1







Kenmerken H1











Badkamer 6 m2

Dakterras 57,5 m2

Berging 3 m2

Bouwnummers:

122



Woningtype I1


I1







Kenmerken I1










Slaapkamer 1 16 m2

Slaapkamer 2 14 m2

Badkamer 3 m2

Dakterras 59 m2

Berging 3 m2

Bouwnummers:

121








Koopovereenkomst

Zodra u besluit om een van deze appartementen te kopen, wordt de koopovereenkomst opgemaakt.

Bouwbesluit

Dit project wordt gerealiseerd conform de geldende eisen en regelingen van het Bouwbesluit ten tijde van de vergunningsaanvraag. In het Bouwbesluit worden de benamingen van vertrekken in het appartement anders benoemd. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd, maar er wordt gesproken in termen als gebruiksoppervlak, verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Benaming op tekening: Benaming volgens Bouwbesluit: • woonkamer / keuken / slaapkamer verblijfsruimte • entree / gang / hal / lifthal verkeersruimte • berging / kast onbenoemde ruimte • toilet of wc toiletruimte • badkamer badruimte • berging (op eerste verdieping) onbenoemde ruimte • stallinggarage stallingruimte

Situatieschets

De nummers van de appartementen zijn zogenaamde “bouwnummers”. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in alle officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Die worden tijdig voor de oplevering kenbaar gemaakt. De schaal van deze situatieschets is niet bindend.

De inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, inrichting en infrastructuur, groenvoorzieningen, ondergrondse afvalvoorzieningen en/of parkeerplekken e.d.) is slechts een impressie, ontleend aan de gege-vens van de gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke ge-biedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en eventueel toekomstige bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen.

Algemene kopersinformatie








Voorbehoud illustratie en tekeningen

De verkoopdocumentatie -met de daarin opgenomen tekeningen, omschrijvingen en specificaties -is met de grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen van architect, adviseurs, nutsbedrijven en gemeente en is het basisdocument van het apparte-ment dat u koopt. De verkoopbrochure maakt geen onderdeel uit van de contractstuk-ken, maar is bedoeld om geïnteresseerden in het voortraject een indruk van de aangeboden woningen te geven. Hier kunnen uitdruk-kelijk geen rechten aan worden ontleend.

Vrij op naam Het appartement wordt “vrij op naam” aan u verkocht. Dat wil zeggen dat in de koopsom niet alleen de bouwen grondkosten zijn begre-pen, maar ook alle bijkomende kosten van architect, notaris (leve-ringsakte), gemeentelijke leges, verkoopbemiddeling, BTW, kadastrale inmeting en de kosten voor aansluiting van gas, water, riool en elektra. Een all-in prijs dus.

De Vereniging van Eigenaars (V.v.E.) Als eigenaar van een appartement bent u met de mede-eigenaars in het gebouw verantwoordelijk voor het beheer van het appartementengebouw waaronder begrepen het onderhoud. Die gezamenlijke verantwoorde-lijkheid voor het beheer, schept een band tussen de eigenaars. Iedere eigenaar wordt automatisch lid van de Vereniging van Eigenaars van het desbetreffende gebouw(deel). Talis zal de eerste 2 jaar zorg dragen voor de het beheer van de V.v.E.

Het appartementsrecht De wet verstaat onder een appartementsrecht een aandeel in een gebouw met toebehoren dat de bevoegdheid geeft tot het alleengebruik van een bepaald gedeelte van dat gebouw. Om een gebouw in appartementen te splitsen moet een notaris een splitsingsakte opmaken. Deze splitsingsakte wordt in de openbare registers (Kadaster) ingeschreven.

Eigendomsoverdracht Op de leveringsdatum worden in het algemeen twee akten getekend: de akte van eigendomsoverdracht en de hypotheekakte. De eigendomsoverdracht geschiedt door middel van een zogenaamde “akte van levering” (akte van overdracht) bij de notaris. In de koopovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsover-dracht uiterlijk kan plaatsvinden.

Hypotheek en de daarbij behorende kosten

De kosten voor het aangaan van een hypothecaire lening zijn voor rekening van de verkrijger.

Oplevering en sleuteloverdracht

Het appartementengebouw wordt overgedragen aan de Vereniging van Eigenaars na oplevering van de alge-mene ruimten. Wanneer uw appartement gereed is, krijgt u van Novio Sector Vastgoed BV een uitnodiging om samen met een vertegenwoordiger van het bouwbedrijf het appartement te inspecteren voor oplevering. Tijdens deze inspectie worden eventueel geconstateerde onvolkomenheden schriftelijk vastgelegd.

Duurzaam bouwen

De aandacht voor milieu, en daarmee samenhangend gezondheid, staat hoog op de maatschappelijke agenda. Terecht, wil het milieu voor de toekomst veilig worden gesteld dan moet er nú actie worden ondernomen. Ook in de bouw! Daar ligt de oplossing in duurzaam bouwen. Duurzaam bouwen wil vooral zeggen dan achter de tekentafel en op de bouwplaats bewuster wordt omgegaan met het milieu en de ge-zondheid van mensen. Beperking van afval en het gebruik van (meer) milieuvriendelijke, recyclebare en minder milieubelastende grondstof-fen vormen hierbij het voornaamste doel. Door bewust voor bepaalde materialen te kiezen en moderne inzichten toe te passen kan in de bouw het milieu en de gezondheid worden gespaard.

Energie Prestatie Norm

Om het energiegebruik terug te dringen heeft de overheid enige jaren terug in de bouwregelgeving de zogenaamde Energie Prestatie Norm ingevoerd. Deze norm kent voor alle energiefacetten van een gebouw, zoals de isolatiewaarden van de toegepaste bouwonderdelen, de verhouding glasoppervlakte/geveloppervlakte, de toegepaste verwar-ming- en luchtbehandelinginstallaties etc. kengetallen. De combina-

tie van die kengetallen is de Energie Prestatie Coëfficiënt (EPC). Voorde appartementen in dit plan is de EPC 0,8 conform de afgegeven bouwvergunning.

Veiligheid

Binnen dit totale project (appartementengebouw/omgeving) wordt extra aandacht besteed aan de veiligheid in de ruimste zin van het woord. Het spreekt daarom ook vanzelf dat er gestreefd wordt naar het Politiekeurmerk “Veilig Wonen”.








Algemeen

Het appartementen complex wat wordt gerealiseerd omvat 122 appartementen verdeeld over 14 woonlagen, bergingen en commerciële ruimtes op de 1ste verdieping, commerciële ruimtes en parkeerplaatsen op de be-gane grond en een verdiepte stallinggarage met totaal 116 stallingplaatsen. Deze onderdelen maken allemaal onderdeel uit van de Vereniging van Eigenaars.

Opbouw gehele appartementencomplex

Hieronder een overzicht van de appartementen verdeeld over de woonlagen. Woonlaag 1: 8 appartementen Woonlaag 2: 16 appartementenWoonlaag 3: 16 appartementenWoonlaag 4: 16 appartementenWoonlaag 5: 16 appartementenWoonlaag 6: 16 appartementenWoonlaag 7: 6 appartementenWoonlaag 8: 6 appartementenWoonlaag 9: 6 appartementenWoonlaag 10: 5 appartementenWoonlaag 11: 3 appartementenWoonlaag 12: 3 appartementenWoonlaag 13: 3 appartementenWoonlaag 14: 2 appartementen

Ontwerp

De appartementen zijn ontworpen door Architectenbureau Weeda van der Weyden uit Rotterdam.

Maten en maatvoering

De ingeschreven maten op de tekeningen zijn “circa” maten, uitgedrukt in centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

Peil

Het peil -P-, waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de afgewerkte bovenkant van de dekvloer van de begane grondvloer gemeten direct achter de voordeur in de woning. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten.

Terreininrichting

De terreininrichting van het plan Nieuwe Voorstad wordt in fases gerealiseerd. De directe omgeving van de ap-partementen wordt na oplevering van de appartementen en aangrenzende bebouwing definitief aangebracht.







Technische omschrijving algemene ruimten, stallinggarage en bergingen.

Afvalinzamelingvoorzieningen

In het appartementengebouw is geen containerruimte opgenomen. Ten behoeve van de afvalvoorziening in de wijk wordt op een aantal plaatsen voorzien in afvalverzamelcontainers zgn. “cocons”, welke vanaf maaiveld te bereiken zijn. De exacte positie van de afvalverzamelpunten wordt nog in overleg met de gemeente bepaald.

Duurzaam waterbeheer

In het kader van duurzame waterbeheer is voor het project “Nieuwe Voorstad” door de gemeente Nijmegen gekozen voor het op natuurlijke wijze terugbrengen van regen- ofwel hemelwater in de grond. In het algemeen streeft men er naar het hemelwater zoveel mogelijk binnen het gebied te houden, zonder gevaar voor te hoge grondwaterstanden tijdens periodes van veel regen. Om dit te bereiken worden de hemelwaterafvoeren van de meeste verharde oppervlakken (daken, wegen, ter-rassen e.d.) van de appartementen afgekoppeld van het schoonwater riool en zoveel mogelijk geïnfiltreerd in de bodem van het plangebied d.m.v. infiltratiekoffers en in de openbare ruimte. Het regenwater van de openbare inrichting wordt op dezelfde wijze geïnfiltreerd in de bodem.

Stallinggarage

• Per appartement is voorzien in één opstelplaats voor een auto. Deze opstelplaats is gekoppeld aan het betref-fende appartement.

Bereikbaarheid stallinggarage De toegang tot de stallinggarage vanaf openbaar terrein, bevindt zich aan de Marialaan. Via een hellende toe- en oprit wordt het lager gelegen vloerniveau van de stallinggarage bereikt. Er is een loopdeur voorzien aan de Kievietstraat.

Toegang tot stallinggarage en individuele bergruimten.

• De automatisch te openen toegangdeur tot de stallinggarage onder aan de hellingbaan is een metalen spijlen snelvouwhek en wordt voorzien van een verkeerslichtinstallatie. Deze deur is van buiten te openen door middel van een handzender. Er wordt een handzender per appartement geleverd. • De deur van de individuele berging op de eerste verdieping is gelijksluitend met de individuele buitendeur van het bijbehorend appartement. Individuele bergingen zijn onlosmakelijk verbonden met het appartement.

Fundering

Dit gebouwencomplex wordt met een betonnen fundering op staal (vaste grondslag) gefundeerd.

Vloer souterrain /1ste verdieping

• De vloer van de algemene ruimten in het souterrain de bergingen worden uitgevoerd als ongeïsoleerde vlakke betonvloer.

Begane grondvloer (commerciële ruimte)

• In de vloeren worden voorzieningen opgenomen, om zettingen van de constructie mogelijk te maken. • Waar mogelijk worden in betonnen plaatvloeren onder andere elektra- en rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.








Verdiepingsvloeren (woonlagen)

• De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd als een gewapende betonvloer. • In de betonvloeren worden onder andere elektra- en rioleringsleidingen, en de kanalen voor de mechanische ventilatie opgenomen.

Daken

• De platte daken van de appartementen worden uitgevoerd als gewapende betonvloer. In deze betonvloeren worden onder andere elektra- en rioleringsleidingen, en ventilatiekanalen opgenomen. • Platte daken worden voorzien van bitumineuze dakbedekking met daarop een ballastlaag.• De terrassen van de appartementen op de 7e verdieping worden voorzien van betontegels op isolatiemateriaal.

Dragende binnenspouwbladen en binnenwanden

• De dragende binnenspouwbladen en binnenwanden worden uitgevoerd in gewapend beton. • De niet-dragende binnenwanden van de individuele bergruimten worden uitgevoerd in cellenbeton.

Gevels • Het gevelmetselwerk van het complex wordt uitgevoerd in baksteen. Er worden diverse typen baksteen toegepast, zoals aangegeven op tekening. • Lateien en geveldragers en waterslagen worden uitgevoerd in ge-poedercoat metaal. • De raamdorpels onder de buitenkozijnen worden uitgevoerd in wa-terslagen van metaal voorzien van een poedercoating.

Thermische isolatie

• De buitenwanden van de appartementen worden geïsoleerd. • De daken van de appartementen en de buitenruimtes waaronder zich een appartement bevindt worden geïsoleerd.

Gevelkozijnen, ramen en deuren • De kozijnen en ramen zijn van hardhout en/of aluminium. • De buitendeuren zijn van hardhout en/of aluminium. • Alle houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden in het werk afgeschilderd volgens het kleuren materiaalschema. De aluminium kozijnen worden fabrieksmatig voorzien van de juiste kleur.

• Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen van het appartement worden voorzien van de benodigde tocht- en aansluitprofielen.

Beglazing buitengevelkozijnen

• Kozijnen, ramen en deuren van trappenhuis, centrale entree worden voorzien van blank glas).

Buitenafwerkingen

• Alle houten gevelkozijnen, ramen en deuren worden in het werk dekkend afgeschilderd. • Kozijnbetimmeringen, worden in het werk dekkend geschilderd volgens het kleuren materiaalschema, tenzij deze al fabrieksmatig binnen en buiten gelijk zijn afgewerkt. • De balkons van de overige appartementen op de verdiepingen worden uitgevoerd in schoonwerk prefab beton







met een gemetselde borstwering.

Trappen, hellingen, hekken;

• Aan het einde van de galerij, op de 2e t/m 6e verdieping, wordt t.b.v. het vluchten bij brand een stalen spiltrap aangebracht. • Vanuit de stallingsgarage worden 2 stalen (thermisch verzinkt) en 2 prefab betontrappen geplaatst.• Traphekken en de leuningen worden uitgevoerd in hout of metaal, kleur volgens het kleuren materiaalschema. • De hekken, zoals aangegeven op tekening, worden van metaal. Kleur volgens het kleuren materiaalschema.

Liftinstallatie

In het appartementengebouw komen elektrische liftinstallaties volgens de geldende eisen en voorschriften van het Nederlands Liftinstituut. De liften hebben een stopplaats op ieder vloerniveau + hoofd entreeniveau. De inrichting van de liftkooi bestaat uit een RVS bedieningspaneel, een spiegel en een RVS leuning tegenover het bedieningspaneel. De vloer is afgewerkt met marmoleum.

Binnen afwerkingen

Vloerafwerkingen • De vloer van de stallinggarage wordt voorzien van belijning en vol-gens tekening aangebracht. De stallingsvakken worden voorzien van een geschilderde nummering. • De vloer van het trappenhuis op parkeerniveau wordt vlak en glad afgewerkt. Ter plaatse van het trappenhuis op souterrain niveau wordt een schoonloopmat aangebracht. • De vloer van entree wordt afgewerkt met vloertegels en schoonloop-mat in een metalen omkadering. • De betonnen trappen en tussenbordessen worden uitgevoerd in prefab beton.

Wandafwerkingen

• De betonnen wanden en kolommen van de stallinggarage, worden niet nader afgewerkt.• De wanden van de algemene entree, het trappenhuis en de lifthallen worden voorzien van spuitpleisterwerk of schoon metselwerk.

Plafondafwerkingen

• De plafonds van de algemene entree, de trappenhuizen en de lifthallen en de onderzijde van de trapbordessen op verdiepingsvloerniveau worden voorzien van plafondplaten. • De onderzijde van de trappen en de tussenbordessen blijft schoonwerk gerold beton.

Binnendeurkozijnen en -deuren • Er worden hardhouten binnendeurkozijnen met zij-/bovenlichten toegepast volgens tekening. • De binnendeuren zijn in het werk gelakte stompe deuren.

Hang- & sluitwerk

Het hang- en sluitwerk wordt uitgevoerd overeenkomstig de richtlijnen van het “Politiekeurmerk Veilig Wonen” en zal voor het algemene gedeelte van de appartementengebouwen bestaan uit: de hoofdtoegangsdeur op de








begane grond wordt voorzien van een elektrische deur ontgrendeling aangesloten op de videofooninstallatie in de appartementen en de cilinder is in serie met de overige algemene deuren. Ook de toegangsdeur in het souterrain naar de stallingruimte wordt voorzien van een cilinder in serie met de overige algemene deuren;

• De toegangsdeur van het appartement en de toegangsdeur van de individuele bergruimte in het souterrain worden voorzien van gelijksluitende cilinders. • Voor de individuele appartementen worden: - de naar binnen draaiende ramen voorzien van een meerpuntsluiting; - in de toegangsdeur van de appartementen een meerpuntsluiting; - in de eventuele balkondeuren van de appartementen een meerpuntsluiting; - in de bergingsdeur op souterrainniveau een éénpuntsluiting en met het appartement gelijksluitende cilinder; De scharnieren van de naar buiten draaiende delen van de buitenkozijnen worden voorzien van dievenklauwen. De berginggangen worden volgens tekening voorzien van hoekspiegels.

Installaties

Elektrische installatie • De gemeenschappelijke elektra voorzieningen en overige gemeenschappelijke nutsvoorzieningen (algemene verlichting, lift etc.) worden aangesloten op een algemene meter. • De berginggangen worden voorzien van wandverlichting en van een noodverlichtingsinstallatie. In de berginggangen is permanent verlichting aan.

Riolering

• De afvoer van het vuile water van het appartement wordt aangesloten op het gemeentelijke riool. • De hemelwaterafvoeren van de daken van de appartementen worden afgevoerd naar de infiltratiezone.

Kleur- en materiaalschema

De kleuren worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven. Hoofdzakelijk worden onderstaande materialen toegepast.

Element Plaats Materiaal Afwerking Kleur

wanden stallinggarage gestort beton glad afgewerkt naturel

vloer stallinggarage gestort beton glad afgewerkt naturel

buitengevels metselwerk baksteen gevoegd volgens architect

trappen betontrappen beton prefab grijs

kozijnen buitengevels aluminium gemoffeld grijsbruin

toegangsdeuren wanden aluminium, glas gemoffeld grijsbruin

spiltrappen stallinggarage staal thermisch verzinkt naturel

dakbedekking daken bitumen wanden wanden







Verdiepingsvloeren • De woningscheidende vloeren in de appartementen worden uitgevoerd in gewapend beton en voorzien van een zwevende dekvloer welke onder nader te bepalen voorwaarden geschikt is voor toekomstige harde vloeraf-werking. De totale vloer voldoet aan de prestatie-eisen van het bouwbesluit.

Binnenwanden • Het niet-dragende binnenblad van de spouwmuren en ruimtescheidende wanden wordt uitgevoerd in HSB wanden met afwerking van OSB-plaat en gips t.b.v. bevestiging.

Binnen afwerkingen in het appartement

Binnenwanden

• De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd als zogenaamde “lichte scheidingswand”, opgebouwd met gipsblokken of cellenbeton.

Binnendeurkozijnen en -deuren

• In de appartementen worden stalen binnendeurkozijnen met bovenlichten toegepast. • De binnendeuren zijn fabrieksmatig afgelakte opdek deuren. • Ter plaatse van de deuren naar toilet en badkamer worden kunststeen dorpels toegepast, zodanig dat de venti-latie onder de deur gegarandeerd is. Verder worden er geen dorpels in het appartement aangebracht.

Binnenafwerkingen en schilderwerk

• Alle binnenwanden worden behangklaar opgeleverd behoudens op de plaats waar wandtegelwerk of spuit-werk wordt aangebracht.

Tegelwerken Wandtegelwerk: standaard een tegel kleur wit, met afmetingen 15x15 centimeter.Vloertegelwerk: standaard een tegel kleur grijs, met afmetingen 15x15 centimeter. • In het toilet worden de wandtegels aangebracht tot 1,5 meter.• In de badkamer worden de wandtegels boven afgewerkte vloer aangebracht tot 2,1 meter. • De vensterbanken zijn van kunststeen en worden aangebracht in de woonkamer en in de slaapkamers, indien er een steenachtige borstwering aanwezig is. • In ruimten met betegelde wanden tegen de buitengevel worden ter plaatse van buitenkozijnen geen venster-banken aangebracht maar wordt het tegelwerk omgezet.

Vloerafwerkingen

• De vloeren die niet voorzien zijn van tegelwerk worden voorzien van een afwerkvloer, zijnde een zandcement / gietvloer van ongeveer 7 cm gemiddelde dikte. • Vloerplinten worden in de basis niet aangebracht. Dit is prettig omdat er een plint gekozen kan worden en worden aangebracht naar eigen smaak en keuze. Veelal gebeurt dit door de eigen vloerbedekkingleverancier na








Technische omschrijving appartementen

oplevering, om een nette aansluiting tussen de vloerafwerking en de wanden van uw woning mogelijk te maken.

Plafondafwerkingen

• Spuitwerk wordt aangebracht op alle binnenplafonds van uw appartement.

Hang- & sluitwerk binnenkozijnen

• De binnendeuren worden afgemonteerd met aluminium beslag.• Het hang- en sluitwerk zal o.a. bestaan uit: In de binnendeuren loopsloten, met uitzondering van toilet en badkamer met vrij- en bezetsluiting, meterkast met kastslot en slaapkamer 1 die wordt voorzien van een dag- en nachtsluiting.

Installaties

Installatiezone In de inpandige berging van het appartement bevindt zich een installatiezone, waar de hoogrendement centrale verwarmingsketel, de verdeler voor de centrale verwarming en de unit voor mechanische ventilatie worden geplaatst.

Ventilatievoorzieningen

Het ventilatiesysteem werkt op het principe van natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer in het ap-partement. Het ventilatiesysteem bestaat uit een mechanische ventilatiebox en zelfregelende ventilatieroosters en bedie-ningsunits. De ventilatiebox bevindt zich in een installatiezone en is voorzien van een energiezuinige en fluister-stille gelijkstroommotor. De voorgeprogrammeerde bediening zorgt voor optimale ventilatie. Daarnaast kan naar behoefte manueel bediend worden. De ventilatieroosters maken gebruik van een zelfregelende mechanische klep, welke het rooster traploos sluit bij een toenemende winddruk. Hiermee wordt een aangenaam binnenklimaat gerealiseerd terwijl bij sterke wind toch geen tocht ontstaat. De hoofdbedieningsunit bevindt zich bij de thermostaat in de woonkamer. Daarnaast is er een standaard draadloze keukenbediening en indien gewenst kunnen optioneel extra draadloze bedieningen in b.v. de badkamer geplaatst worden. Door toepassing van deze intelligente regeling wordt behoorlijk energie bespaard. • Ventilatieroosters voor de natuurlijke toevoer van buitenlucht worden boven de gevelkozijnen aangebracht en zijn van buitenaf gezien nauwelijks zichtbaar aangebracht. • Leidingwerken vanaf de ventilatiebox naar de schachten worden als opbouw uitgevoerd. • Kunststof wanden/of plafond-afzuigpunten worden voorzien in de toiletruimte, badruimte en de (open) keu-ken. In de installatiezone wordt een afzuigpunt op de ventilatie-unit aangebracht. • De afvoer van de ventilatielucht vindt plaats via een aparte of gecombineerde dakdoorvoer door het dak. Deze zijn indicatief op de verkooptekeningen aangegeven. • De plaats en afmetingen van de ventilatievoorzieningen zijn indicatief aangegeven en kunnen om installatie-technisch noodzakelijke redenen afwijken van de tekening. • In de keuken wordt standaard een onafhankelijk van de ventilatievoorzieningen functionerende recirculatiekap aangebracht. De recirculatiekap behoort tot de keukeninrichting.

Centrale verwarming • Het appartement wordt voorzien van een hoog rendement combiketel voor de centrale verwarming en de warmwatervoorziening. • De hoog rendement combiketel wordt geplaatst in de installatiezone in de inpandige berging. Leidingwerken vanaf de hoog rendement combiketel naar de schachten en/of verdelers worden bij de opstelplaatsen in opbouw uitgevoerd.







• De verwamde ruimtes worden voorzien van vloerverwarming zoals aangegeven op verkooptekening. Behoudens de badkamer, deze wordt voorzien van een plaatradiator. • De regeling van de hoog rendement combiketel vindt plaats door middel van een thermostaat in de woonkamer. • Bij gelijktijdig verwarmen van de ruimtes worden de volgende tem-peraturen gegarandeerd: -woonkamer en keuken 20.C -slaapkamers 20.C -badkamer 22.C -entree 15.C -inpandige berging onverwarmd -toiletruimte onverwarmd

Watervoorziening

• Een koud- en warmwaterleiding wordt aangelegd naar: - de mengkraan op het aanrecht in de keuken - de mengkraan op de wastafel - de douchekraan • Een koudwaterleiding wordt aangelegd naar:

- het spoelreservoir van het toilet - het fonteinbakje - het tappunt voor de wasmachine. Het tappunt voor de wasmachine is tevens het (bij)vulpunt voor de combiketel. - de warmwatervoorziening van de combiketel.

De drinkwaterinstallatie komt via de meterkast het appartement binnen. In de meterkast bevindt zich de water-meter en de hoofdkraan van het water.

Gasleiding • De gasleidingen worden aangelegd vanaf de gasmeter in de meterkast tot aan de aansluitpunten ten behoeve van de combiketel en het kooktoestel in de keuken.

Elektrische installatie • De individuele elektrische installatie wordt volgens de geldende voorschriften aangelegd vanuit de meterkast en verdeeld over de benodigde groepen naar de diverse aansluitpunten. • De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal toegepast.• Alle wandcontactdozen en het schakelmateriaal worden uitgevoerd in standaard kleur wit. De hoogte van het schakelmateriaal ten opzichte van de afgewerkte vloer is: - schakelaars + 105 cm; - wandcontactdozen + 30 cm in de woonkamer en de slaapkamers; - wandcontactdoos t.b.v. wasmachine + 120 cm; - CAI, telefoon + 30 cm - Thermostaat + 150 cm - Videofoon + 150 cm - overige elektra voorzieningen en in combinatie met schakelaar+ 105 cm








Vaste inrichtingen

Keukens

Standaard wordt het appartement opgeleverd met een compleet uitgeruste en afgewerkte keuken met een kunststof werkblad. Zie voor verdere keukenspecificatie de separate keukendocumentatie per appartementtype.

Sanitair Het appartement wordt standaard voorzien van een zorgvuldig samengesteld sanitairpakket waarvan de plaats op tekening is aangegeven. Het keramisch sanitair is van het merk Sphinx en wordt geleverd in de kleur wit.

Toiletruimte: Toiletcombinatie -inbouwreservoir Geberit met Samba bedieningspaneel aan de voorzijde, kleur wit -vrijhangend wandcloset Sphinx 300 -closetzitting met deksel Fonteincombinatie -fonteintje Sphinx 300 -kunststof bekersifon en vloerbuis -kraan Grohe Costa L

Badkamer: Wastafelcombinatie -wastafel Sphinx 300 -kunststof bekersifon en vloerbuis -kunststof planchet -spiegel -wastafelmengkraan Grohe Costa L Douchecombinatie-douchehoek met putje- thermostaatkraan Grohe 1000 met glijstang, handdouche en slang.







Kleur- en materiaalschema

De kleuren worden uitgevoerd zoals op tekening aangegeven. Hoofdzakelijk worden nevenstaande materialen toegepast.

Kleur- en materiaalschema appartementen interieur

Element Plaats Materiaal Afwerking Kleur

wanden wanden cellen beton/ beton behangklaar

plafons plafonds beton spuitwerk wit

kozijnen wanden staal fabrieksmatig wit

deur binnenkozijnen plaatdeur opdek fabrieksmatig wit

sluitwerk ramen en deuren aluminium naturel naturel

dorpel wanden kunststeen glad antraciet

vensterbank stallinggarage bianco C steenachtig

glad natuurlijk

beglazing in kozijnen en draaiende delen

dubbele beglazing helder helder

Dit schema behoefte nog de definitieve goedkeuring en kan nog enigszins wijzigen.




















Makelaars Hans Janssen Garantiemakelaars Nijmegen Leenaers Makelaardij Malden

Opdrachtgever: NovioSector Vastgoed B.V. Nijmegen Talis NijmegenDirectie: Saveur ontwikkelmanagement Ede Rietbergen Holding B.V. NijmegenManagement: Bouw & Advies M. van de Laar B.V. DeurneArchitectenbureau: Weeda van der Weijden RotterdamConstructeur: Theo Wulffraat & Partners B.V. ZwijndrechtAannemer: Bouwbedrijf van de Ven B.V. VeghelFinancier: ING Real Estate Finance Den Haag

Wij hebben deze brochure met de grootste zorg samengesteld echter enkele details kunnen nog gewijzigd worden.U kunt dan ook geen rechten ontlenen aan de tekst, tekeningen en beelden die wij in deze brochure hebben geplaatst.

Haver 48, 6581 RC Malden i Tel: 024-38 81 284 Fax: 024-38 81 697 i Mobiel: 06-27 22 94 49

www.leenaersmakelaardij.nl i [email protected]

M.C.L.A. Leenaers | makelaar / taxateur o .g .

verkoopinformatie:

St. Canisiussingel 19h Haver 486511 TE Nijmegen 6581 RC Malden024 324 4244 024-388 1284