Download - Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Transcript
Page 1: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

z a a n e n s t r a a t 9 7 - h a a r l e mKijk op www.zaanenstraat97haarlem.nl

Page 2: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem
Page 3: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

een huis om verliefd op te worden, op een plek om van te houden…Op loopafstand van het zaanenbos, het spaarne en de winkelstraat Cronjévolledig gerenoveerd en perfect onderhouden bovenwoning uit 1934.het fijne van de woning is de ligging van de erker op het zuiden dat maakt dat dewoning veel daglicht binnen krijgt.het centrum van haarlem en de snelweg zijn binnen 5 autominuten te bereiken.

Bouwjaar: 1934 Woonoppervlak: 93 m2 Inhoud: 240 m3

Begane grondentree, hal, granito vloer, authentiek (Jugendstil) tegelwerk, meterkast, bergruimte.^

Page 4: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

eerste verdiepinghal, toilet, woonkamer en eetkamer, open keuken, balkon met bergkast.

Woonkamer met erker.^

Page 5: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

een deel van de woonkamer is eenvoudig tot een aparte kamer te verbouwen (originele deuren zijn nog in bezit).

^

Page 6: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

eetkamer met originele schouw en kamer-en-suite-stel voorzien van het authentieke glas-in-lood.

De openslaande deuren naar het balkon vergroten de vrijheid van het huis.

^

^

^

Page 7: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem
Page 8: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

smeg fornuis met dubbele oven en wokbrander, vaatwasser, magnetron en koelkast.

^

Page 9: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem
Page 10: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

tweede verdieping- hal met aansluiting voor wasmachine en droger- 2e toilet- royale ouderslaapkamer op het noorden- tweede slaapkamer met dakkapel op het zuiden en toegang tot de bergzolder- Badkamer met Veluxdakraam op het zuiden

Page 11: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Ouderslaapkamer.

Unieke indeling met separaat 2e toilet.

^

^

Page 12: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Douchen in een zee van zonlicht...

moderne badkamer voorzien van een inloopdouche en extra brede Duravit (Vero) wastafel.

Page 13: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem
Page 14: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

royale bergzolder bereikbaar via een vaste steektrap en een schuifluik zodat gebruik eenvoudig is.

2e slaapkamer annex studeerkamer en garderobe.

^

^

Page 15: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem
Page 16: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Plattegrond entree

alle maten en afmetingen conform nen 2580

• sfeervolle bovenwoning• Fundering “op staal” volgens bouwtekeningen• Woning zowel inwendig als uitwendig goed onderhouden• nieuwe CV- riolerings-, gas-, elektra- en waterinstallatie (2006) • Volledig voorzien van hr++ beglazing (2006)• nieuw stucwerk, alle vertrekken opgesierd met een voor de jaren 30 typische stucplint (2006)

Bijzonderheden

Page 17: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Plattegrond eerste etage

Zaanenstraat 97 Haarlem1e Verdieping

Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

alle maten en afmetingen conform nen 2580

Page 18: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Plattegrond tweede etage

Zaanenstraat 97 Haarlem2e Verdieping

Alle maten en afmetingen conform NEN 2580

alle maten en afmetingen conform nen 2580

Page 19: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Uittreksel Kadastrale Kaart

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 25 juli 2012De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerKadastrale grensVoorlopige grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

SCHOTENB11213

0 m 5 m 25 m

66

46

111

111r113

115

48

117

54

18

83

20

85

87

22

56r

56

89

24

91

91r

58r

58

26

93r

93

60r

60

2830

97

62r

62

99

32

59

64

101

34

103

36

105

38

107109r

40

109

4244

Zaanenstraat

14

16

Weltevredenstraat

81

7977

54r

52r

52

15203

15204

14954

11214

11362

1121

5

17619

11216

14134

1113011

867

10394

16046

16045

14912

11868

17475

9447 14868

1185

6 1185711865

1185

5

1718

911854

1186314866

1486511861

1186011859

1185815437

15436

15438

1495214983

14951

14969

14968

11358

11213

1495

01494

9

11356

11355

11354

9817

Omgevingskaart

0 m 125 m 625 m

Deze kaart is noordgericht. Schaal 1: 12500 Hier bevindt zich Kadastraal object SCHOTEN B 11213

Zaanenstraat 97, 2022 CM HAARLEM© De auteursrechten en databankenrechten zijn voorbehouden aan de Topografische Dienst Kadaster.

Kadastrale kaart

Page 20: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Kadastrale kenmerkenKadastraal bekend gemeente schoten sectie B nummer 15418 index a2Kadastraal bekend gemeente schoten sectie B nummer 15436

Gebruikslastensinds de liberalisering van de energiemarkt mag de afnemer zelf een leverancier kiezen; voor informatie over energiebedrijven kunt u kijken op de site van de Dienst Uitvoering en toezicht energie, www.dte.nl of bellen met 070-3303330. Water aanvragen bij PWn, telefoonnummer 0800-2025 of www.pwn.nl

Koopakteeen koopovereenkomst komt tot stand indien overeenstemming is bereikt over koopsom, oplevering, roerende zaken en bijkomende voorwaarden. nadat de koopovereenkomst is gesloten wordt er door Pieter Delsman makelaars B.V. of een notaris een koopakte opgesteld. Behoudens nadere afspraken, gelden de standaardregels zoals deze voorkomen in de modelkoopakte zoals opgesteld door de nVm (nederlandse Vereniging van makelaars), Vereniging eigen huis en de Consumentenbond of in het standaard model koopakte van Koninklijke notariële Beroepsorganisatie. er dient binnen 4 weken na overeenkomst door koper een waarborgsom of bank-garantie ter grootte van 10% van de koopsom te worden voldaan bij de notaris. eventuele voorbehouden door de koper op te nemen (zoals bijvoorbeeld het verkrijgen van hypotheek) worden alleen vermeld en opgenomen als deze in de onderhandelingen zijn afgesproken. na overeenstemming dient koper de condities waaronder de koopovereenkomst gesloten is per omgaande schriftelijk of per e-mail te bevestigen.

In geval van ontbinding door koper van de koopovereenkomst door het in vervulling gaan van een ontbindende voorwaarde dan wel het inroepen van de wettelijke bedenktermijn, zijn eventueel door de notaris gemaakte kosten van de ter uitvoering van deze koopakte verrichte werkzaamheden en / of de kosten van inschrijving van de koopakte in de openbare registers voor rekening van de koper.

notariskeuzeBehoudens een uitdrukkelijk verzoek van verkoper, kiest de koper de notaris waar de notariële akte gepasseerd zal worden. Bij de keuze door koper van een notaris buiten de regio (zuid-Kennemerland), kan dit voor verkoper leiden tot extra kosten (zoals reiskosten, extra uren, kosten voor een volmacht). Verkoper behoudt zich het recht voor om deze extra kosten voor rekening van koper te laten komen indien koper een notaris buiten de regio kiest.

erfdienstbaarhedenIn het eigendomsbewijs kunnen bijzondere zaken en bepalingen zijn opgenomen, welke bij verkoop over zullen gaan op een nieuwe eigenaar. De bij verkoper bekende zaken zijn vermeld in het eigendomsbewijs; een kopie hiervan is desgewenst bij ons kantoor op te vragen.

BiedsysteemIn deze zal het “a-systeem” gehanteerd worden, voor nadere informatie hierover kunt u zich tot uw eigenmakelaar of ons kantoor wenden. Degene die als eerste een naar het oordeel van verkoper, serieus en onder-handelbaar openingsbod heeft uitgebracht, krijgt de positie van eerste bieder. tijdens onderhandelingen kunnen bezichtigingen met ander kandidaat kopers gewoon plaatsvinden. Biedingen dienen schriftelijk of per e-mail te worden uitgebracht en te worden ondertekend.

Page 21: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

GunningVerkoper behoudt zich het recht voor te gunnen aan een gegadigde van zijn keuze.

aanvullende clausules op te nemen in de koopakte

• Milieuclausule Koper verklaart bekend te zijn met de inhoud van het rapport dat met betrekking tot het onderhavige pand is afgegeven door de gemeente haarlem. Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de bodem en/of grondwater en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele verontreiniging (van bodem, grondwater e.d.) kan voortvloeien.

• Algemene asbestclausule In de onroerende zaak kunnen asbest houdende materialen aanwezig zijn. Bij eventuele verwijdering van asbest houdende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaart hiermee bekend te zijn en vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in de onroerende zaak kan voortvloeien.

• Ouderdomsclausule Koper verklaart ermee bekend te zijn dat de woning ten minste 75 jaar oud is, wat betekent dat de eisen die aan de bouwkwaliteit gesteld mogen worden aanzienlijk lager liggen dan bij nieuwe woningen. tenzij de verkoper de kwaliteit ervan gegarandeerd heeft, staat verkoper niet in voor o.a. het dak, de fundering, de vloeren, de leidingen voor elektriciteit, water en gas, de riolering, rookkanalen, de afwezigheid van door- slaand en/of optrekkend vocht, de afwezigheid van aantasting door houtworm en/of ander ongedierte cq schimmels. Bouwkundige kwaliteitsgebreken worden geacht niet belemmerend te werken op het in artikel 5.3 van de koopakte omschreven ‘woongebruik’.

• Waterhuishoudingclausule Door gewijzigd duinwaterbeheer kunnen ook in de toekomst grondwaterstanden optreden afwijkend van de huidige situatie. Voor de eventuele gevolgen wordt de verkoper bij deze gevrijwaard.

• Funderingsclausule Uit de kopieën van de bouwtekeningen blijkt dat de woning gefundeerd is ‘op staal’ (bron: gemeente archief). Verkoper kan niet instaan voor de kwaliteit van de fundering en koper vrijwaart verkoper voor alle aansprakelijkheid die uit eventuele funderingsproblemen kan voortvloeien.

• Wet Voorkeursrecht Gemeente De overeenkomst kan door verkoper zonder vergoeding van kosten, rente, schade, boete of anderszins verschuldigd te zijn, worden ontbonden door verzending van een brief of telefax aan koper indien uiterlijk op de datum van eigendomsoverdracht de verkoper ingevolge de Wet Voorkeursrecht Gemeenten verplicht is de gemeente in de gelegenheid te stellen de onroerende zaak te kopen.

• Energie prestatiecertificaat Verkoper beschikt niet over een energie prestatiecertificaat danwel een gelijkwaardig document als bedoeld in de regeling energieprestatie Gebouwen en verkoper zal hier voor de levering ook niet over beschikken. Koper gaat hiermee akkoord.

Page 22: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

• Bedenktijd De koper die een natuurlijke persoon is en niet handelt in de uitoefening van zijn beroep of bedrijf heeft bedenktijd om deze overeenkomst te ontbinden. De bedenktijd duurt drie dagen en begint om 0:00 uur van de dag die volgt op de dag dat een kopie van de door beide partijen ondertekende koopakte aan de koper ter hand is gesteld. Ontvangst van (een kopie) van de akte bij het makelaarskantoor wordt ook aangemerkt als terhandstelling aan koper. Indien koper niet uiterlijk binnen 3 werkdagen na ondertekening door verkoper de akte en de ontvangstbevestiging ondertekend heeft, heeft verkoper het recht de overeenkomst zonder rechterlijke tussenkomst te ontbinden.

• Overbruggingshypotheek Koper verleent bij deze onherroepelijke toestemming aan verkoper om het verkochte desgewenst tijdelijk – tot uiterlijk de overeengekomen dag van levering – te bezwaren met een (overbrugging) hypotheek. Indien deze koopakte eerder in de openbare registers mocht zijn ingeschreven, zal het bepaalde in artikel 3, lid 3 Boek 7 BW derhalve niet van toepassing zijn ten nadele van de desbetreffende hypotheekhouder. het vorenstaande laat uitdrukkelijk onverlet de verplichting van verkoper het verkochte aan koper op de overeengekomen datum te leveren vrij van hypotheken, welke dan ook.

roerende zakenVoor de roerende zaken welke al dan niet achterblijven in de woning, wordt verwezen naar de bijgevoegde lijst.

Verantwoordinghoewel gestreefd is naar een zo nauwkeurig mogelijke inventarisatie van de beschikbare gegevens, moet ervan uitgegaan worden dat de inhoud van deze brochure slechts indicatief is. De gegevens (bedragen, jaartallen, om-schrijvingen etc.) zijn soms verkregen door mondelinge informatie, soms zijn ze vanuit het geheugen opgediept. De koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem van belang kunnen zijn en kan zich nimmer beroepen op onbekendheid met de feiten die hij zelf had kunnen waarnemen of die kenbaar waren uit openbare registers. De makelaar kan u desgewenst verwijzen naar de desbetreffende instanties. Opgenomen tekeningen in de brochure corresponderen soms niet geheel met de werkelijkheid doch zijn uitsluitend bedoeld om een duidelijker inzicht in ruimte en maatvoering te geven.

hoewel de grootst mogelijke zorgvuldigheid bij het samenstellen van deze brochure is betracht aanvaardt Pieter Delsman makelaars B.V. noch de eigenaar van deze woning enige aansprakelijkheid voor de juistheid van de vermelde gegevens.Deze informatie wordt aan meerdere personen verstrekt. aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ont-leend. De aanbieding van dit object dient te worden gezien als een uitnodiging tot het uitbrengen van een bod.

Verdere informatie Van belang zijnde documentatie is bij de makelaar op afspraak ter inzage. In veel gevallen kunnen fotokopieën worden verkregen of kunnen de gegevens aan u worden gezonden. Ook via uw eigen makelaar kunt u verdere informatie verkrijgen.

aansprakelijkheid al onze werkzaamheden worden verricht volgens de voorwaarden van de nVm. Onze aansprakelijkheid isbeperkt tot het bedrag dat in voorkomend geval door onze beroepsaansprakelijkheidsverzekeraar wordt uitgekeerd, vermeerderd met het eigen risico.

Voor meer (prijs)informatie kijk op www.zaanenstraat97haarlem.nl

Page 23: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem
Page 24: Te Koop: Zaanenstraat 97, Haarlem

Voor meer informatie:Pieter Delsman makelaarsBlekersvaartweg 21, 2101 CB heemstedet 023 820 02 20, [email protected]

Productie i.s.m. jehuisinbeeld.nl