3. [ Locatie ]Het ontstaan van Sint PancrasSint Pancras ligt op
een strandwal, een zandrug in een omgeving van klei en veen. Hoewel
er archeologische vondsten zijn gedaanin deze strandwal, die op
zeer vroege bewoning duiden, is het onwaarschijnlijk dat er vr 800
na Christus bewoningscontinuteit isgeweest in de vorm van een dorp.
Van de Romeinse tijd tot de Karolingische tijd (8e eeuw na Chr.)
was het gebied onbewoonbaar;het was een echt moerasbosgebied. Tegen
het einde van het eerste millennium werd het moeras beter
toegankelijk en vestigden inde eerste helft van de 9e eeuw de
eerste kleine nederzettingen. De laatste nederzetting heette Vronen
(Vroonen).Op 1 januari 1990 werd Sint Pancras samengevoegd met
Langedijk. Dit na een stemming waarbij de inwoners konden kiezen
tussenaansluiting met Alkmaar of met Langedijk.Sint Pancras anno
2009Tegenwoordig is Sint Pancras een mooie, groene woonplaats in
Noord-Holland en telt ongeveer 5050 inwoners. Het dorp heeft
actieve(sport)verenigingen, een zwembad, en andere
sportaccommodaties. Basisscholen, kinderopvang, peuterspeelzalen en
winkels voor dedagelijkse boodschappen zijn ook in het dorp te
vinden.Sint Pancras ligt ten noordoosten van Alkmaar. Het centrum
van Alkmaar is op nog geen 5 kilometer afstand en het
Noordzeestrand opongeveer 10 kilometer afstand. Door de ligging in
de directe nabijheid van Alkmaar is binnen afzienbare tijd rust en
ruimte af tewisselen met de dynamiek van de stad.Sint Pancras is
goed bereikbaar via de ringweg ten oosten van het dorp. Het
treinstation Alkmaar-Noord ligt ook op eensteenworpafstand. Kortom
een schitterende woonomgeving nabij diverse
voorzieningen.Woningbouw Sint PancrasKenmerkend voor Sint Pancras
is de authentieke lintstructuur van het dorp. Sint Pancras heeft
veel karakteristieke woningbouw inhet centrum van het dorp. De
laatste jaren is de woningbouw gestaag uitgebreid, met onder andere
de nieuwbouwwijkt Wuyverhoek ten noorden van Sint Pancras. De
gemeente wil graag een fijne en groene gemeente zijn voor iedereen.
Bij deontwikkeling van nieuwe bouwplannen staat het behoud van het
groen en het karakteristieke dorpse karakter voorop. [5]
4. [ Ontwerp ] Aan het Kossenland te Sint Pancras wordt
binnenkort een extra stuk kwaliteit toegevoegd in de vorm van twee
vrijstaande woningen op ruime kavels. Voordat er door het
Architectenbureau De Wolff & Partners een streep op papier werd
gezet is er nauwkeurig nagegaan welke karakteristieke kenmerken van
het authentieke Sint Pancras als uitgangspunt konden dienen voor de
twee nieuw te bouwen woningen. Sint Pancras kenmerkt zich door de
authentieke lintstructuur aan de boven- en benedenweg met
voornamelijk woningen met n bouwlaag en een kap op smalle diepe
kavels met een verspringende gevelrooilijn. Het Kossenland wordt
ook gekarakteriseerd door deze lintstructuur met een dorps en
landschappelijk open karakter door het vele groen en water om de
woningen. De architect Ruben de Kraker heeft zich voor het
woningtype en architectuur laten inspireren door de sfeervolle
stijl van woonhuizen in Sint Pancras, waardoor de nieuw te bouwen
woningen een samenhangend geheel vormen met zijn omgeving. Voor het
ontwerp van de linker woning (Woning A) is gekozen voor een
traditionele woning met een eigentijdse uitstraling. De
karakteristieke voorgevel en de keuze van hoogwaardige materialen
met warme kleuren maken deze woning tot een woonsensatie. Rondom de
woning bevindt zich een ruime kavel van 760 m en is fraai omgeven
door veel groen en waterpartijen. Het perceel is bereikbaar via een
nieuw aan te leggen brug. Voor de woning worden u een aantal
indelingsmogelijkheden en opties aangeboden, zodat de u de woning
geheel naar uw eigen keuze kunt samen stellen.[6]
5. ][ De woning ]Begane grondVia de entree aan de linker
zijgevel bereikt u de hal die u toegang geeft tot de riante
woonkamermet erker. De woonkamer is aan de voorzijde van de woning
gesitueerd en heeft door de groteraampartij veel lichtinval.De
woonkeuken is aan de achterzijde georinteerd. Via openslaande
deuren staat de woonkeuken inverbinding met de tuin georinteerd op
het oosten.De oppervlakte van de woonkamer en keuken is samen ruim
60 m. Vanuit de keuken kunt u debijkeuken bereiken die in
verbinding staat met de garage.De garage is voorzien van twee
houten openslaande deuren en een loopdeur naar deachtertuin.1e
verdiepingOp de overloop aangekomen heeft u de beschikking over 4
slaapkamers en een riante badkamer.door de opgetrokken voorgevel
heeft u aan de voorzijde op de verdieping ruime slaapkamers metveel
licht. De badkamer is vanaf de overloop te bereiken.2e verdiepingDe
praktische bergzolder is via een vlizotrap bereikbaar. [7]
17. Een goed interieuradvies bestaat uit meer dan de inrichting
van uw woning. Bij devertaling van uw woonwensen naar het
inrichtingsplan houd ik nadrukkelijk rekeningmet hobbys,
verzamelingen en natuurlijk met degene die de ruimtes gebruiken.
Defunctie van de verschillende ruimtes neem ik als leidraad voor de
inrichting ervan.Een interieur bestaat uit verschillende
componenten. Zorgvuldig geselecteerdematerialen, meubels, kleuren
en accessoires, vormen de kern van mijninterieuradviezen. Met veel
aandacht voor bestaande interieurelementen, geef ik uwwoonomgeving
een karakter dat nauw aansluit op uw woonwensen.Ik houd van een
interieur met een ziel en daarom vind ik het belangrijk om
persoonlijkeobjecten een volwaardige plaats in huis of kantoor te
geven. Objecten die vaak eeneigen verhaal vertellen en daarmee de
ziel van een huis helpen vormen. Dit ontstaatniet van de ene op de
andere dag. Ik geloof daarom niet in een kant-en-klaar interieur.Je
moet in een huis groeien.Graag wil ik u voorzien van een advies op
maat voor uw nieuwe woning.RoosmarijnRoosmarijn
InterieuradviesEgmonderstraat 51815 DL AlkmaarTel. 072 -
5204400E-mail: [email protected]
18. [ Technische omschrijving en verkoopinformatie ] [ 23
]
19. [ Technische omschrijving ] 1. Peil van de woning Het peil
(P) komt overeen met de bovenkant van de afgewerkte begane
grondvloer in de hal van de woning. De juiste maat wordt door de
gemeentelijke dienst nader vastgesteld. 2. Grondwerk Voor het maken
van de funderingen, leidingen, toegangswegen en het op hoogte
brengen van het terrein worden de benodigde ontgravingen en
aanvullingen verricht. De definitieve hoogte van het terrein zal in
het werk worden bepaald. De kruipruimte wordt voorzien van 10 cm
schoon zand. 3. Rioleringswerken De aanleg van het
rioleringssysteem wordt tot aan de Gemeentelijke aansluiting
uitgevoerd in een gescheiden stelsel conform de door de Gemeente
goed te keuren tekeningen. De hemelwaterafvoer wordt aangesloten op
een hemelwaterriool die het hemelwater verzamelt en loost op het
openbare water. Het rioleringssysteem wordt belucht; het is
voorzien van ontstoppingsmogelijkheden en wordt uitgevoerd in
kunststof buis. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden
met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. 4.
Terreininventaris De bestrating wordt uitgevoerd middels een nader
te bepalen type steen t.b.v. het straatwerk vanaf de entreedeur
naar de brug. De inrichting van de toegangsweg naar de brug die
toegang biedt tot de percelen zal door de Gemeente Langedijk
definitief worden ingericht. De tuinen worden afgewerkt met
uitgekomen grond. 5. Afscheidingen De erfgrens wordt aangegeven
door middel van een piket op de hoeken van het perceel. 6.
Funderingen De woning krijgt een betonnen balkenfundering op
betonnen palen. Aantal en afmetingen van de palen worden opgegeven
door de constructeur naar aanleiding van de resultaten van de
sonderingen. Tekeningen en berekeningen van de fundering worden ter
goedkeuring aan Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente overlegd.
7. Buitenwanden De buitengevels worden uitgevoerd als gesoleerde
spouwmuren. De buitengevel bestaat uit metselwerk van gebakken
gevelsteen (2 kleuren). De hoofdkleur van het metselwerk is
genuanceerd rood. De plint van de woning is antraciet. De garage
wordt uitgevoerd als half steens metselwerk 2-zijdig gevoegd en
afgeborsteld. 8. Binnenwanden De dragende binnenwanden worden
uitgevoerd in betonsteen. Niet dragende binnenwanden worden
uitgevoerd in kalkzandsteen blokken 70 mm. Deuropeningen in de
dragende wanden lopen niet door tot het plafond. Tussen de opening
en het plafond bevindt zich nog een stuk dragende wand. 9. Vloeren
De begane grondvloer van de woning zal worden uitgevoerd als
gesoleerde plaatvloer met Rc 3 m k/W. De verdiepingsvloer zal
worden uitgevoerd als kanaalplaatvloer. Een en ander afgewerkt met
een zand / cementdekvloer. Zolder zal worden uitgevoerd als houten
balklaag, afgewerkt aan de onderzijde met een facet gipsplaat. De
vloer van de garage wordt als gesoleerde vloer uitgevoerd met Rc 3
m k/W een en ander afgewerkt met een 40 mm zand / cementdekvloer.
10. Dak De kap wordt uitgevoerd in geschaafd vurenhout met een Rc
3,5 m K/W. Op het dak komen keramische pannen. 11. Deuren en
kozijnen De buitenkozijnen in de gevels worden gemaakt van hardhout
in de kleur crme. De deuren in de gevels worden gemaakt van merbau.
Alle houten onderdelen worden afgewerkt met een droge laagdikte. In
de badkamer op de verdieping wordt een velux dakraam toegepast.
Alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden voorzien van
tochtafdichting. De binnendeurkozijnen worden gemaakt van hardhout.
De binnendeuren worden uitgevoerd als dichte afgelakte berkvens
opdekdeuren. 12. hang- en sluitwerk Het hang- en sluitwerk in de
buitenkozijnen voldoet aan de hedendaagse inbraakveiligheidseisen.
Buitendeuren worden voorzien van een meerpuntssluiting. Ramen op de
begane grond worden voorzien van een meerpuntssluiting met
haakschoten en ingebouwde uitzetters. Binnendeuren worden voorzien
van aluminium deurkrukken en schilden en afgehangen aan 3 stalen
paumelles.[ 24 ]
20. [ Technische omschrijving ]13. Timmerwerk Buitenbetimmering
wordt uitgevoerd in garantieplex met 10 jaar schriftelijke
garantie. Goten worden uitgevoerd van garantie triplex, met 10 jaar
schriftelijke garantie. Het overstek is +/- 60 cm
breed.Vloerplinten in de woning worden uitgevoerd in wit MDF.14.
Trappen en hekkenDe trap van de begane grond naar de 1e verdieping
wordt uitgevoerd in een open vurenhouten trap. Ter plaatse van de
overloop word een traphekje geplaatst. De leuning van de trap is
uitgevoerd in hout.De trap, het hekwerk en de leuning worden 1 keer
gegrond.15. Goten en hemelwaterafvoerenZinken goten met pvc
hemelwaterafvoeren, omvat in een houten bakgoot van
garantieplex.16. Dorpels en vensterbankenOnder de raamkozijnen
worden aan de binnenzijde vensterbaken toegepast (niet de tot op
vloerniveau doorlopende kozijnen, zie tekeningen) De vensterbanken
zijn van kunststof.Onder de kozijnen worden raamdorpels toegepast
in de kleur zwart/bruin.Ter plaatse van de toilet- en badkamerdeur
wordt een kunststeen dorpel toegepast.17. SchilderwerkHet
buitenschilderwerk, daar waar geen fabrieksmatig afgewerkte
materialen worden toegepast, uitgevoerd in een dekkend systeem.Het
binnenschilderwerk dient door de koper zelf uitgevoerd te
worden.18. Vloer, -wand- en plafondafwerkingDe wanden van de woning
worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.De vloeren van de woning
worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.De plafonds van de woning
worden afgewerkt volgens de afwerkstaat.20. TegelwerkWandtegelsDe
toiletten en badkamers worden voorzien van wandtegels met afmeting
200 mm x 250 mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om
af te wijken van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw
eigen smaak uit telaten voeren.VloertegelsDe toiletten en badkamers
worden voorzien van vloertegels met een afmeting van 200 mm x 250
mm. Uiteraard zal u de mogelijkheid worden geboden om af te wijken
van het standaard tegelwerk. En dit geheel naar uw eigen smaakuit
te laten voeren.21. BeglazingVoor de beglazing in de buitenkozijnen
wordt isolerend blank HR++ (hoog Rendement) isolatieglas
toegepast.22. KeukeninrichtingIn de woning is standaard geen keuken
opgenomen. Door een adviseur van Martens Keukens en Haarden kunt u
een persoonlijk ontwerp laten maken voor uw nieuwe keuken.23.
SanitairHet te leveren sanitair wordt uitgevoerd in standaard wit.
toiletruimte: hangcloset met inbouwreservoir. badkamer: douchebak,
douchemengkraan, doucheslang, glijstangcombinatie, ligbad, wastafel
met wastafelmengkraan, spiegel en planchet. berging: vulkraan
t.b.v. ketel, wasmachinekraan.Uiteraard zal u de mogelijkheid
worden geboden om af te wijken van het standaard sanitair en dit
geheel naar uw keuze samen te stellen. [ 25 ]
21. [ Technische omschrijving ] 24. Elektra De lichtpunten,
schakelaars en wandcontactdozen worden volgens de NEN 1010
uitgevoerd. De wandcontactdozen, lichtpunten en schakelaars zijn
bij benadering aangegeven op tekeningen. De exacte plaats kan door
de koper zelf nog worden bepaald. De wandcontactdozen (inbouw)
zullen worden aangebracht op 300 mm en schakelaars (inbouw)
bevinden zich op ca. 1100 mm boven de vloer. De wandcontactdozen
ten plaatse van de keuken bevinden zich op ca. 1100 mm boven de
vloer. Kamer: Overloop: 2 lichtaansluitpunten op 2 enkelpolige
schakelaars 1 lichtaansluitpunt op wisselschakeling met begane
grond 6 dubbele wandcontactdozen 1 enkele wandcontactdoos
gecombineerd met schakelaar 1 loze ptt-leiding naar de meterkast 1
optische rookmelder 1 loze tv-leiding naar de meterkast 1 loze
thermostaat-leiding naar de plaats van de cv-ketel Hoofdslaapkamer:
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar Keuken: 2 dubbele
wandcontactdozen 1 lichtaansluitpunt op 1 enkelpolige schakelaar 1
loze PTT-leiding naar meterkast 3 dubbele wandcontactdozen 1 loze
tv-leiding naar de meterkast 1 enkele wandcontactdoos t.b.v.
keukenmeubel (of afzuigkap) 1 loze boilerleiding naar de meterkast
Overige slaapkamers (3x): 1 loze kookleiding naar de meterkast 1
lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 2 dubbele
wandcontactdozen Bijkeuken: 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige
schakelaar Badkamer: 1 dubbele wandcontactdoos 1 lichtaansluitpunt
op enkelpolige schakelaar 1 wandcontactdoos t.b.v. wasautomaat op
aparte groep 1 lichtaansluitpunt boven spiegel op enkelpolige
schakelaar 1 wandcontactdoos t.b.v. CV-ketel 1 centraal aardpunt
t.b.v. aarding badkuip, badkamervloer, radiator, waterleiding en
overige metalen delen Hal: Zolder: 1 lichtaansluitpunt op
enkelpolige schakelaar 1 lichtaansluitpunt op enkelpolige
schakelaar 1 buitenlichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar 1
dubbele wandcontactdoos 1 enkele wandcontactdoos gecombineerd met
schakelaar 1 complete belinstallatie Garage: 1 optische rookmelder
1 lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar Toilet: 1
lichtaansluitpunt op enkelpolige schakelaar[ 26 ]
22. [ Technische omschrijving ]25. WaterDe koudwaterinstallatie
wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterruimte;
de waterleiding is afsluit/ tapbaar.De volgende tappunten worden
aangesloten:- Toilet: fontein + reservoir toilet.- Badkamer:
wastafel, douchemengkraan, reservoir van het toilet.- Keuken:
aansluitpunt keukenmengkraan.- Bijkeuken: aansluitpunt
wasmachine.De warmwaterleiding wordt aangesloten op de volgende
tappunten:- Badkamer: wastafel en douchemengkraan- Keuken:
aansluitpunt keukenmengkraan26. VerwarmingsinstallatieDe woning is
voorzien van een gasgestookte Hoog Rendement cv-ketel met
warmwatervoorziening en elektrische ontsteking, in gesloten
uitvoering. De rookgasafvoer mondt in een schoorsteen uit op het
dak. Op de begane grond zalde woning worden voorzien van een
vloerverwarmingssysteem. Dit bestaat uit een kunststof
leidingsysteem welke wordt weggewerkt in de afwerkvloer. In de
bijkeuken op de begane grond wordt een radiator toegepast. Op
deverdiepingen worden de ruimtes voorzien van radiatoren.27.
VentilatievoorzieningenTen behoeve van de ventilatie van de woning
is er gekozen voor een systeem met een natuurlijke toevoer
(roosters) en een mechanische afvoer. Voor de ventilatie van de
keuken, douche en toilet wordt gebruik gemaakt vanmechanische
ventilatie. Voor de kamers natuurlijke ventilatie door middel van
roosters.28. Schoonmaken en opleverenOngeveer 2 weken voor de
oplevering worden de kopers schriftelijk op de hoogte gesteld van
de definitieve datum en tijdstip waarop de oplevering plaatsvindt.
De gehele woning wordt bezemschoon opgeleverd. Glas, tegelwerken
sanitair dienen schoon opgeleverd te worden. Dit om eventuele
schade tijdens de oplevering te kunnen constateren.29. Wijzigingen
tijdens de bouwDe opdrachtgever behoudt zich het recht voor om
wijzigingen op tekeningen of in deze technische omschrijving aan te
brengen, indien zij dit uit constructief of technische oogpunt
noodzakelijk acht.Technische omschrijving [ 27 ]
23. [ Verkoopinformatie ] Algemeen Deze brochure is nauwkeurig
en met zorg samengesteld door GTP Vastgoedontwikkeling BV. Toch is
het soms tijdens de uitvoering nodig enkele wijzigingen door te
voeren. Derhalve moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van
wijzigingen, van welke aard dan ook. Tevens is de ondernemer
gerechtigd tijdens de (af)bouw die wijzigingen in het plan aan te
brengen waarvan de noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits
deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit,
uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van het appartement. Deze
wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het
vragen van verrekening van minder of meerder kosten. De gegevens
uit deze brochure zijn niet bindend. Voor de juiste gegeven
verwijzen wij u naar de officile bescheiden als koop-
aannemingsovereenkomst met algemene voorwaarden en werkbeschrijving
met bijbehorende tekeningen, welke aan de kandidaat-kopers ter hand
worden gesteld. De artist impressions in deze brochure zijn slechts
indicatief. Hier kunnen dan ook geen rechten aan worden ontleend.
Dit voorbehoud geldt ook voor de aangegeven kleurstellingen,
groenvoorzieningen (paden, groen, parkeerplaatsen e.d.) e.d. Deze
worden veelal in een later stadium definitief vastgesteld c.q.
ingevuld. De inrichting van de openbare ruimte loopt dan ook
vooruit op de definitieve afspraken met de Gemeente. Doordat op een
aantal plaatsen binnenwanden en gevels een schuin verloop hebben is
het moeilijk de plaats van de maatlijn vast te leggen op de
tekeningen. De in de plattegronden aangegeven maten gelden derhalve
als indicatie. Wij adviseren u de maten op de bouw op te meten
alvorens tot aanschaf van stoffering en meubilair over te gaan.
Informatie over de aankoop Wanneer u besluit een woning te kopen
dan wordt dit in een tweetal akten vastgelegd. Dit zijn de
zogenaamde koopovereenkomst en de aannemingsovereenkomst. De
verkoper verplicht zich tot de bouw (levering) van de woning,
terwijl de koper (verkrijger) zich onder meer verplicht tot
betaling van de koopsom. Na ondertekening van de overeenkomsten
worden deze naar de notaris gezonden, die dan de notarile akte van
eigendomsoverdracht kan voorbereiden. Belasting en financile
aspecten In het gehele gebeuren rond het eigen woningbezit speelt
de fiscus een grote rol. Diverse kosten, verbandhoudende met de
financiering van uw woning, zijn namelijk fiscaal aftrekbaar. Wij
adviseren u om u goed te laten voorlichten hierover. Vrij op naam
(V.O.N.) De koopsommen van onze woningen zijn vrij op naam. Vrij op
naam wil zeggen dat de hierna genoemde kosten die met het verwerven
van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen: a.
bouwkosten; b. grondkosten; c. centrale verwarmings- en
warmwaterapparatuur; d. de honoraria van architect, constructeur en
andere adviseurs; e. notarishonorarium t.b.v. leveringsakten en
splitsingsakte; f. gemeenteleges; g. benodigde belastingen
(eventuele wijzigingen worden conform de wettelijke voorschriften
doorberekend); h. kadastrale uitmeting; i. bouwvergunning; j.
aansluitkosten gas-, water-, riool- en elektriciteitsleidingen
(niet de leverancier); k. verzekering tijdens de bouw. De met de
financiering van de woning verbandhoudende kosten zijn niet in de
koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn: a.
notariskosten inzake de hypotheekakte; b. afsluitprovisie
hypotheek. Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen: c.
abonnee-aansluitkosten op het telefoon, -kabelnet- en internet; d.
bouwrente en renteverlies tijdens de bouw; e. verrekening van
eventueel meer- en minderwerk; f. kosten van inrichting (behang,
gordijnen, zonwering etc.); g. bijdrage aan de vereniging van
eigenaren als voorschot op de servicekosten. Prijsstijgingen De met
u in de koop- en aannemingsovereenkomsten overeengekomen totale
koopsom staat vast, met uitzondering van het BTW-tarief. Dit is
afhankelijk van overheidsvoorschriften. Loon- en
materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zullen niet worden
doorberekend.[ 28 ]
24. [ Verkoopinformatie ]Van notaris tot en met opleveringNadat
de koopakte in drievoud is getekend, ontvangt u als regel binnen
enkele dagen van ons een origineel getekend exemplaar van de akte.
Binnen 14 dagen na dagtekening van de aanschrijving bent u, conform
de overeenkomst,de op dat moment eventueel verschuldigde termijnen
wegens gevorderde bouw verschuldigd.Omdat u in de meeste gevallen
binnen 14 dagen nog niet over het geld beschikt om de termijn(en)
te voldoen, verleent de verkoper u uitstel van betaling tot de
datum van notarile eigendomsoverdracht voor de reeds
vervallentermijnen. Over de verschuldigde, maar niet betaalde
termijn(en), wordt de overeengekomen rente in rekening gebracht,
die bij de notarile eigendomsoverdracht met u wordt verrekend.Datum
van transportRuim voor de datum van het notarieel transport
ontvangt u van de notaris een afrekening waarop het totale, op die
datum verschuldigde bedrag is aangegeven. Ook blijkt uit deze
afrekening welk bedrag de notaris ontvangt van uwgeldgever. Bij
berekening van het bedrag dat u zelf moet betalen, gaat men er
meestal van uit, dat het in depot blijvende hypotheekbedrag gelijk
moet zijn aan de vanaf transportdatum nog verschuldigde
termijnen.Op de transportdatum worden in de meeste gevallen twee
akten getekend, namelijk:1. de eigendomsakte van de grond en de
aannemingsovereenkomst voor de woning van de verkoper aan de
koper;2. de hypotheekakte met betrekking tot de lening die u van de
geldgever ontvangt.Bijkomende kosten kunnen zijn:- (bouw)rente tot
transportdatum over vervallen maar niet betaalde termijnen;- de
notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte;-
afsluitprovisie en/of eventuele andere kosten aan de
geldgever.Termijnnotas na het transportDe notas van de termijnen na
de notarile overdracht ontvangt u in tweevoud. Betaling geschiedt
meestal door de geldgever uit het bedrag dat in depot staat. Vanaf
de datum van transport betaalt u maandelijks een bedrag aanrente
(en eventueel aflossing) over het totale hypotheekbedrag.Over het
verschil tussen het totale hypotheekbedrag en het reeds uit de
hypotheek opgenomen bedrag wordt u door de geldgever een
rentevergoeding gegeven. Deze rentevergoeding, de zogenaamde
depotrente, is gelijk aan ofsoms lager dan de te betalen
rente.Meer- en/of minderwerkDoor GTP Vastgoedontwikkeling BV wordt
een kopersadviseur aangewezen. Hij zal (u) de gehele bouw
begeleiden en indien u tijdens de bouw vragen heeft deze
beantwoorden.Nadat u de koop- / aannemingsovereenkomst heeft
getekend zal de kopersadviseur u op termijn uitnodigen voor een
gesprek op een nader te bepalen locatie. Tijdens dit gesprek zullen
de koperskeuzelijst en eventuele individuelewensen met u worden
besproken. U wordt tijdens het bouwproces door GTP
Vastgoedontwikkeling BV schriftelijk of via internet genformeerd
over de voortgang.De aannemer heeft het recht uw wijzigingen c.q.
wensen niet te honoreren, bijvoorbeeld als hierdoor het esthetisch
concept van het ontwerp wijzigt, de wijzingen niet voldoen aan de
eisen van het Bouwbesluit of als de wijziging devoortgang van het
werk belemmerd e.d.OpleveringOp het moment van verkoop wordt een
globale opleveringsprognose gegeven, ofwel de periode waarin uw
woning voor bewoning gereed zal zijn. Wij moeten daarbij de nodige
reserves in acht nemen, omdat het bouwen van eenwoning nog veel
ambachtelijk werk met zich meebrengt. Als het vriest kan er
bijvoorbeeld niet worden gemetseld, en bij regen vindt er geen
schilderwerk plaats. Daarom kunt u aan de prognose geen rechten
ontlenen. U wordtechter tijdig schriftelijk genformeerd over de
exacte opleverdatum van uw woning (minimaal 2 weken van te voren).
Nadat de woning gereed is voor oplevering zal deze aan u worden
overgedragen, mits door u aan alle financileverplichtingen is
voldaan.Vr de sleuteloverdracht zullen vertegenwoordigers van de
verkoper en de koper met u de woning inspecteren. Eventueel
geconstateerde mankementen worden in een proces-verbaal van
oplevering opgenomen en binnen 15werkbare werkdagen hersteld, met
uitzondering van onderdelen met een langere levertijd, hiervoor
wordt een apart termijn vastgesteld. Dit proces-verbaal van
oplevering wordt door beide partijen ondertekend. Op dit moment
isde verantwoordelijkheid voor de woning op de koper overgedragen.
De oplevering en de overhandiging van sleutels vindt niet eerder
plaats dan nadat door de bank alle betalingen zijn ontvangen en aan
alle verdere verplichtingenis voldaan. [ 29 ]
25. [ Verkoopinformatie ] De 5% regeling De zogenaamde 5%
regeling geeft u als koper extra zekerheid om geconstateerde
gebreken bij de oplevering van uw woning snel verholpen te krijgen.
Hoe gaat dat in zn werk? U dient bij de oplevering van uw woning
alle betalingstermijnen (inclusief het saldo van eventueel meer- en
minderwerk) te hebben overgemaakt. De laatste 5% van de aanneemsom
wordt als bedrag of in de vorm van een bankgarantie bij de notaris
zeker gesteld. Dit bedrag of de bankgarantie blijft daar 3 maanden
onder beheer van de notaris tot de eventuele geconstateerde
gebreken zijn verholpen. Deze dienen in het algemeen binnen
vijftien werkbare dagen te zijn opgelost. Pas na de genoemde 3
maanden valt het bedrag of de bankgarantie vrij. Gelijktijdig met
het tekenen van de koop- /aannemingsovereenkomst wordt de
5%-regeling van toepassing verklaard. Verzekering Tijdens de bouw,
tot de datum van oplevering, is de woning door de verkoper
verzekerd. Vanaf de datum van oplevering van uw woning dient u voor
de opstal- en inboedelverzekering hierin zelf te voorzien.
Controleer daarom voor oplevering uw inboedelverzekering. Tot slot
GTP VastgoedOntwikkeling BV acht de kwaliteit van de activiteiten,
materialen en nazorg van het grootste belang. Als koper en straks
als bewoner van de woning zult u derhalve van het comfort van het
wonen in een op alle facetten doordacht stuk bouwwerk kunnen
genieten. De verkoop van de woning geschiedt echter onder het
voorbehoud dat voor de realisatie van het project een
onherroepelijke bouwvergunning is verleend en de wijziging van de
bestemming onherroepelijk is vastgesteld.[ 30 ]