Download - Stijlvol Landelijk Wonen - Microsoft€¦ · soutERRAiN vERDiEpiNG 2600 4260 3100 3100 2900 2900 3100 4260 ... Eventueel op tekening aangegeven schuttingen en erfafscheidingen behoren

Stijlvol Land elijk Wonen

G A R D E R E N

1 Kies uw kavel

2 Kies uw woningtype

3 Bepaal indeling & afwerking

Situati eIn het prachtige, glooiende landschap van het mooie dorp Garderen vindt een herinrichting plaats van een voormalig agrarische locatie. Het biedt de mogelijkheid drie villa’s te ontwikkelen op zeer ruime percelen.

De herinrichting is ontworpen vanuit de gedachte

om de landelijke setting te versterken door een

nauwkeurig op elkaar afgestemd ensemble te

creëren, als ware het een boerenerf met diverse

opstallen, schijnbaar willekeurig op het erf

geplaatst.

Gelegen aan de Sleedoornweg draagt het project

de naam ‘’De Sleedoorn’’ en hebben de villa’s hun

eigen unieke karakter en uitstraling, verwoord in

de benamingen ‘’bloesem’’, ‘’blad’’ en ‘’bes’’.

De verschillende types kunnen willekeurig worden

gekozen en verwisseld per kavel. Deze unieke

mogelijkheid biedt de grootst mogelijke vrijheid

binnen de door de gemeente gestelde kaders.

1 Kies uw kavel

2 Kies uw woningtype

3 Bepaal indeling & afwerking

Extra grond ± 7.200 m2

optioneel bij te kopen!

Kavel 1± 2.200 m2

Kavel 2± 2.800 m2

Kavel 3± 2.800 m2

3 Stijl enStijlvol Land elijk Wonen

G A R D E R E N

✔ Vriendelijke karakter

✔ Licht en ruimtelijk

✔ Moderne architectuur

Het blad zorgt voor de visuele aanwezigheid van de Sleedoorn, is egaal van kleur, heeft een scherpe nerf maar is vriendelijk van vorm. Het blad vangt het licht wat zorgt voor sterke wortels en een rijke bloesem; het verbindt daarmee het binnenste met het buitenste. Deze principes hebben geleid tot de architectuur en de verschijningsvorm van deze moderne variant van landelijk wonen.

Door het metalen fels dak komt de ‘’nerf’’

tevoorschijn. Dak en gevel vormen geen groot

contrast en presenteren zich als een eenduidige

vriendelijke vorm. Deze architectuur biedt de

mogelijkheid veel licht in de woning toe te laten

door grote glazen gevels te maken en binnen en

buiten optimaal met elkaar te verbinden.

Typ e Blad

s o u t E R R A i N

Kelder Begane grond Verdieping

PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A: 26-01-2015

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen

Bouwbedrijf Van Der Kolk

Voorlopig ontwerp

Plattegronden Type 1

B14022

VO-02-01

B E G A N E G R o N D


PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A: 26-01-2015

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-01

v E R D i E p i N G


PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A: 26-01-2015

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-01

G A R A G E / B E R G i N G

7300

2000

3100

3100

2900

2900

3100

4260

4260

4260

4000

7260

2500

30

00

30

00

6960

49

00

4

000

43

00

40

00

38

00

3

200

2200

20

00

176

0

OPTIONEEL

430

0

v o o R A A N z i c h t

A c h t E R A A N z i c h t

l i N k E R z i j G E v E l

R E c h t E R z i j G E v E l

✔ Traditioneel karakter

✔ Fris en rijk aan sfeer

✔ Landelijk en authenthiek

De bloesem is fris en heeft een mengeling van witte, zacht gele en beige tinten. De bloesem is niet overheersend maar in bloei is zij wel de kroon op het werk. De bloesem lijkt alleen maar mooi te willen zijn, maar feitelijk is zij de drager van de toekomstige vrucht. De landelijke en authentieke architectuur en traditionele kleuren en materialen verwijzen naar de oorsprong en de ontwikkeling van de cultuur rond Garderen.

Door het rieten dak en buitenmuren van wit

stucwerk heeft deze villa op het eerste gezicht

een traditionele en bij de streek passende

architectuur. Fris en rijk aan sfeer. Binnen ademt

de woning het moderne wonen, ruimtelijk en

voorzien van prachtige zichtlijnen, gericht op en

nauw verbonden met de landelijke omgeving.

Typ e Blo esem



PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A:

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-02


PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A:

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-02


PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A:

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-02

s o u t E R R A i N v E R D i E p i N G

2600

3100

3100

2900

2900

3100

4260

4260

4260

4000

7260

2500

30

00

30

00

6960

49

00

4

000

43

00

40

00

38

00

3

200

186

0

20

00

176

0


430

0

7300

OPTIONEEL

s o u t E R R A i N


A c h t E R A A N z i c h t R E c h t E R z i j G E v E l


De steenvrucht van de Sleedoorn, waarvan de wand een stenig karakter heeft, heeft een rechtopstaande vorm. Gedurende de levensduur is hij gevarieerd in kleur, eindigend in zwart. Het is een klassieke vrucht. De statige vorm, het stenige karakter en de gevarieerde kleuring zijn inspiratiebron geweest voor de rijke architectuur van deze villa, vormgegeven in een klassieke landschapstijl.

Een nauwkeurig samengestelde mix van

bakstenen vertellen samen met het zwarte dak de

geschiedenis van de vrucht. Aangevuld met statige

vormgevingselementen toont deze villa zich in

klassieke puurheid. De wanden zijn hard, maar binnen

is het warm, knus en sfeervol, gericht op de prachtige

natuur, waar de bes uiteindelijk één mee wordt. De

villa is aanwezig, maar voegt zich naar het landschap.

Typ e Bes

✔ Statige vorm, stenig karakter

✔ Sfeervol en intiem

✔ Klassieke landschapstijl


PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A:

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-03



PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A:

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-03


PROJEKTNAAM

OPDRACHTGEVER

FASE

SOORTTEKENING

WERK NR:

GET: WT

SCHAAL: 1:100

BLAD:

DATUM: 14-01-2015

GEW A:

GEW B:

GEW C:

GEW D:

Villa's Garderen


Voorlopig ontwerp


B14022

VO-02-03


s o u t E R R A i N v E R D i E p i N G

2600

2600

3100

2900

2900

3100

4260

4260

4260

4000

7260

2500

30

00

30

00

430

0

6960

49

00

4

000

43

00

40

00

38

00

3

200

186

0

20

00

176

0

2000

7300

OPTIONEEL


A c h t E R A A N z i c h t


R E c h t E R z i j G E v E l

Technische omschrijv ingRONDOm EN ONDER uw wONING:

PeilhoogteAls peil wordt aangehouden de bovenkant van de afgewerkte begane grondvloer. Het peil wordt aan de omliggende bebouwing en bestrating aangepast en wordt door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente vastgesteld, evenals de rooilijnen en erfgrenzen.

GrondwerkVoor de bouw van de kelder en aanleg van riolering worden de benodigde ontgravingen verricht. Deze ontgravingen worden aangevuld met uitkomende grond. Grondwerkzaamheden ten behoeve van het terrein worden niet uitgevoerd.

BuitenrioleringDe binnen- en buitenrioleringsleidingen worden uitge-voerd in pvc, compleet met bijbehorende hulpstukken en verbindingen. Hemelwater- en vuilwaterleidingen worden uitgevoerd conform gemeentelijke bepalingen.

Straatwerk en terreininrichtingStraatwerk en tuininrichting zijn niet in de opdracht opge-nomen. Eventueel op tekening aangegeven schuttingen en erfafscheidingen behoren niet tot de overeenkomst.

BijgebouwIn het plan wordt elke woning voorzien van een bijgebouw in de stijl van de woning. De fundering van het bijgebouw wordt uitgevoerd als strokenfundering. De vloer van het bijgebouw wordt uitgevoerd als een vlak afgewerk-te betonvloer op zand en heeft dus geen kruipruimte. De wanden worden benoemd van binnen naar buiten opgebouwd uit kalkzandsteen vellingblokken, isolatie en baksteen metselwerk gelijk aan de woning.

Het bijgebouw wordt voorzien van een hellend dak met dezelfde afwerking als de woning. De constructie van het dak bestaat uit een gordingkap met prefab geïsoleerde dakplaten. De kozijnen en deuren worden uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met dekkende verf in dezelfde kleur. Het hang- en sluitwerk is in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerend-heidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit een insteekcilinderslot met gelijksluitende

cilinder en veiligheidsbeslag. De beglazing wordt uitge-voerd in isolerende beglazing. Het bijgebouw wordt op natuurlijke wijze geventileerd en wordt niet verwarmd.

DE RuwbOuw vaN uw wONING:

KelderDe gehele woning wordt voorzien van een kelder. De kelder bestaat uit een geïsoleerde betonvloer en geïsoleerde betonnen wanden. In het ontwerp zijn aan de voor- en achterzijde van de kelder taluds aangebracht ten behoeve van daglicht in de kelder. Ten behoeve van de grondkering worden betonnen wanden geplaatst.

VloerenDe vloeren van de woning worden uitgevoerd als een betonnen systeemvloer, met V-naden aan de plafondzijde. Deze V-naden blijven in het zicht, ook na het aanbrengen van de plafondafwerking.

Gevels

TyPE bLaDDe gevels van de woning worden gemetseld in bak-steen. Kleuren conform kleuren en materiaalstaat. Het metselwerk wordt gemetseld met een doorstrijk-mortel, waarbij de voegen glad worden afgestreken.

TyPE bLOESEmDe gevels van de woning worden gemetseld in baksteen en vervolgens gekeimd in een witte kleur. Kleuren conform kleuren en materiaalstaat. Het metselwerk wordt gemetseld met een doorstrijkmortel, waarbij de voegen glad worden afgestreken.

TyPE bESDe gevels van de woning worden gemetseld in baksteen. Kleuren conform kleuren en materiaal-staat. Het metselwerk wordt gemetseld met een doorstrijkmortel, waarbij de voegen glad worden afgestreken. De kozijnen op de begane grond aan de voor- en achter worden omkaderd door een kader van prefab beton.

Het binnenspouwblad wordt uitgevoerd in kalkzandsteen elementen, daar waar het constructief noodzakelijk is worden lateien toegepast.

In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aangebracht ten behoeve van de ventilatie. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk worden dilataties (onderbrekingen) opge-nomen. Een dilatatie is meestal een verticale naad. Deze naad heeft als functie dat het metselwerk kan ‘werken’.

DakenDe hellende dakconstructie van de woning wordt samen-gesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. De onderzijde van de dakelementen bestaan uit een constructief plaatmateriaal voorzien van kunststof folie.

TyPE bLaDHet schuine dak wordt gedekt met een metalen dakafwerking.

TyPE bLOESEmHet schuine dak wordt gedekt met riet. De nok wordt gedekt met keramische vorsten.

TyPE bESHet schuine dak wordt gedekt met keramische dakpannen.

De benodigde doorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische ventilatie en rioolontluchting, worden opgenomen in de dakconstructie.

Overstekken en dakrandenDe overstekken en dakranden worden uitgetimmerd en voorzien van rockpanel in een nader te bepalen kleur.

TyPE bESDe topgevels worden afgedekt met betonnen afdekkers.

Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, ramen en deuren (behoudens de entreedeur) van uw woning worden uitgevoerd in hardhout en binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen.

De entreedeur is een vlakke houten deur voorzien van een kunststof toplaag. De kozijnen worden, waar nodig, voorzien van ventilatieroosters. De kozijnen die tot het peil doorlopen, worden voorzien van kunststeen onderdorpels.

TyPE bLOESEmDe topgevel aan de zonzijde wordt voorzien van houten lamellen.

DE afbOuw vaN uw wONING:

Binnendeuren en -kozijnenDe binnendeurkozijnen zijn houten kozijnen zonder stofdorpel. De deuren zijn vlakke stompe deuren. De kozijnen worden uitgevoerd zonder bovenlicht. De meterkastdeur wordt tevens voorzien van ventilatie-openingen. De kozijnen en deuren worden voorzien van een dekkende verf in dezelfde kleur.


Hang- en sluitwerkHet in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2). Het hang- en sluitwerk zal onder andere bestaan uit:• meerpuntssluitingen op de voordeur;• insteekcilindersloten met gelijksluitende cilinders op: ✓ de voordeur; ✓ de achterdeur; ✓ de bergingsdeur;• veiligheidsbeslag op alle buitendeuren;• scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buiten-

deuren en ramen;• meerpuntssluitingen op de (draai)kiepramen;• deurkrukken met bijbehorende schilden op alle

binnendeuren;• loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer

en het toilet met vrij- en bezetsluiting; meterkast voorzien van kastslot;

• gegalvaniseerde schanieren op de binnendeuren.

Binnenwanden Niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd met gipsblokken.

BeglazingDe buitenbeglazing van de woning wordt uitgevoerd als isolerende beglazing.

Trappen en hekken De trappen worden uitgevoerd als een vurenhouten open trap. Langs één wand van de trap komt een houten leuning op aluminium leuninghouders. Langs het trapgat wordt een vurenhouten traphek aangebracht.

Afwerking wandenDe wanden van de badkamer en toilet worden plafond-hoog betegeld. De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt.

De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behang-klaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden.

Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn. De woning zal worden opgeleverd zonder vloerplinten.

Afwerking vloerenDe vloeren worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 7 cm dik op de beganegrond en 5cm op de verdieping en kelder. In de badkamer, achter het knieschot en in de meterkast wordt geen afwerkvloer aangebracht. Vloerplinten worden niet aangebracht.

Natuur- en kunststeenDe deuropeningen ter plaatse van de toilet- en de bad- kamerdeur worden voorzien van kunststenen dorpels.

TegelwerkVoor het tegelwerk in badkamer en toilet gelden onderstaande uitgangspunten:• stelpost aankoop vloertegels afmeting 330x330 mm

€ 25,00 per m² incl. BTW;• stelpost aankoop wandtegels afmeting 250x330 mm

€ 20,00 per m² incl. BTW;• vloeren wandtegels worden niet strokend verwerkt;• waar technisch noodzakelijk worden kitvoegen

aangebracht;• de douchehoek wordt 1 tegel verdiept getegeld.

De tegels kunnen worden uitgezocht bij een door Bouwbedrijf van de Kolk aan te wijzen leverancier.

SchilderwerkDe buitenkozijnen, ramen en -deuren worden fabrieks-matig van grondverf voorzien. In het werk worden deze d.m.v. verfsysteem afgeschilderd. De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt met watergedragen verf afgeschil-derd. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen en -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd. De binnendeuren en kozijnen worden in een dezelfde lichte kleur afgeschilderd. Afhankelijk van het jaargetijde kan het voorkomen dat het schilderwerk enige tijd na oplevering gereed is.De trappen worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd. In het werk worden de trappen, met uitzondering van de treden rondom, geschilderd in een 1-laags verfsysteem. De traphekken en leuningen worden, in een kleur gelijk aan de trappen, eveneens dekkend geschilderd.

Keuken & interieurHet leveren en monteren van de keukeninrichting is niet in de koopsom opgenomen. De benodigde aansluitpunten zijn wel opgenomen.

DE INSTaLLaTIES IN uw wONING:

LoodgieterswerkWaar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast. De binnenriolering wordt uitgevoerd in kunststof. De hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in zink. Het hellende dak wordt aan de onderzijde voorzien van een zinken mastgoot.

DrinkwaterDe waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel.Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:• de aansluitpunt nabij de opstelplaats van het

keukenblok (afgedopt);• de mengkraan op de wastafel in de badkamer;• de douchemengkraan.Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:• de aansluitpunt nabij de opstelplaats van het

keukenblok (afgedopt);• de fontein van het toilet;• tappunt ten behoeve van de wasmachine en

CV-ketel (één tappunt).

In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen op een standaard plaats volgens verkooptekeningen boven de vloer afgedopt.

GasEen gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften en wordt aangelegd naar:• het aansluitpunt voor het kooktoestel in de

keuken (afgedopt); • de CV-ketel.

Afwerking toilet en badkamerHet sanitair van uw woning wordt uitgevoerd in het fabrikaat Villeroy en Boch (V&B) type Omnia Architectura in de kleur wit.

Closetcombinatie • V&B Omnia Architectura wandcloset;• V&B Omnia Architectura kunststof closetzitting

met deksel.

Fonteincombinatie• V&B Omnia Architectura compact fontein, 360 mm

breed, 260mm diep;• Fonteinkraan Grohe Costa;• Sifon van chroom.

Wastafelcombinatie• V&B Omnia Architectura wastafel, 650 mm breed,

500 mm diep;• Wastafelmengkraan Grohe Eurodisc;• Spiegel 570 x 400 mm met spiegelklemmen;• Sifon van chroom.

Douchecombinatie• Thermostatische douchemengkraan Grohtherm 1000;• Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie.

Aansluitpunt wasmachine• Tapkraan met beluchter.

VerwarmingsinstallatieDe woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte centrale verwarmingsinstallatie (C.V. wand-ketel). De verwarmingsinstallatie bestaat uit een gesloten hoog rendement combiketel - CW-klasse 5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpsysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht. De verwarming wordt uitgevoerd als verwar-ming door verwarmingsradiatoren/ -convectoren.

Onderstaande temperaturen kunnen onder normale omstandigheden worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren.• entree / hal 15°C• woonkamer / keuken 20°C• overloop 15°C• slaapkamers 20°C• badkamer 22°C• toilet 15°C• zolder / technische- en/of onbenoemde ruimte 15°C

Technische omschrijv ing

Mechanische ventilatieIn de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem met een CO2 sensor geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine lucht af. Via ventilatieroosters in de gevels wordt buitenlucht aangevoerd.

De hoofdbediening voor de regeling van het toerental van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woon-kamer naast de thermostaat. In de badkamer wordt de radiografische badkamerbediening geplaatst. De ventilator werkt op basis van een programma waarin de ventilatiehoeveelheid afgestemd is op het leefpatroon van de gebruikers. Dit programma is eenvoudig tijdelijk in een hogere of lagere stand te zetten. Ook kunt u de bediening opnieuw programmeren via de hoofdbediening en hier-mee aanpassen aan uw persoonlijke situatie en wensen. Middels de ‘badkamerbediening’ kunt u het systeem tijdelijk in een hogere stand zetten.

De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloer weggewerkt. Afhankelijk van de con- structieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen). Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is bedoeld om een motorloze afzuigkap op aan te sluiten. Op dit systeem mag geen afzuigkap met motor worden aangesloten.

Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Er wordt een groepenkast met 4 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wandcontactdozen volgens het zoge-naamde centraaldozen systeem. De leidingen worden waar mogelijk weggewerkt en er wordt wit inbouwmate-riaal toegepast met uitzondering van de meterkast, en berging. Hier wordt opbouw schakelmateriaal aange-bracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcon-tactdozen worden geaard uitgevoerd. Ter plaatse van de voordeur wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting aangebracht.

De volgende hoogten worden aangehouden:• Schakelaars en schakelaars in combinatie met een

wandcontactdoos worden aangebracht op circa 105 cm boven de vloer;

• Wandcontactdozen en loze leidingen voor telefoon, data en CAI worden aangebracht op circa 30 cm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok;

• Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 125 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht.

• De thermostaat en de ‘hoofdbediening’ van de mechanische ventilatie wordt op circa 150 cm boven de afgewerkte vloer aangebracht

• Wandlichtpunten worden op circa 2200 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht.

In verband met de brandveiligheid worden rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rookmelders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd.

I.v.m. vrije markt dient u zich na oplevering zelf aan te melden voor de levering van water, stroom en gas. U kunt zich hiervoor aan te melden bij een energieleverancier naar keuze.

Radio, TV en telefoonaansluitingTen behoeve van CAI (centrale antenne installatie) wordt een bedraad aansluitpunt aangebracht in de woonkamer. In de koopsom zijn geen abonnementskosten voor CAI opgenomen. Het bedraden van de overige leidingen is niet in de koopsom opgenomen.

mILIEu EN uw wONING:

Duurzaamheid en comfort gaan hand in hand Bij het ontwikkelen van uw woning is sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaagse woning. De woning wordt ge-bouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak en vloer) zijn goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende maat-

regelen ingezet. Zo is de woning voorzien van een zeer energiezuinig ventilatiesysteem en een CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement.

Bovenstaande zaken zorgen ervoor dat een gunstige energieprestatiecoëfficiënt (EPC) wordt gehaald. Zo geniet u van maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er verder iets aan hoeft te doen, een steentje bij aan een beter milieu.

IsolatieIn de woning worden de volgende isolatie- voorzieningen aangebracht:• begane grondvloer: isolatie, Rc = 3,50m²K/W;• spouwmuur gevel:isolatie, Rc = 4,50m²K/W;• plat dak dakopbouw: isolatie, Rc = 6,00m²K/W;• hellend dak: isolatie, Rc = 6,00m²K/W;• glas: isolerende beglazing in de glasopeningen

van de gevels van de gehele woning;• geïsoleerde warmwaterleidingen in schachten

(behoudens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar).

Water• closetreservoir met spoelonderbreking;• waterbesparende handdouche; • kranen met straalbreker.

Bouwmaterialen• de gevels worden uitgevoerd in baksteen;• gescheiden rioolstelsel uitgevoerd in recyclebaar

kunststof;• gevelkozijnen en ramen worden uitgevoerd in

geschilderd hardhout;• trappen van vurenhout.

Algemeen• C.V. ketel, HR- uitvoering met hoog tapwater

rendement;• ventilatie- unit op gelijkstroom, met 3 standen

regeling.


Materiaalstaat

Uitvoering

Gebakken metselstenen, handvorm

Doorstrijkmortel ca. 1cm verdiept

Metalen beplating

Rockpanel

-

-

Zinken mastgoot

Zink

Hardhout

Hardhout

Hout

Kunststeen

-

Kunststeen of aluminium

Staal

Hout

Uitvoering

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Kunststof

Kunststeen

Uitvoering


gekeimd


Rietbedekking

-

Keramische vorsten

Rockpanel

-

-

Hardhout

Hardhout

Hout

Kunststeen

-


Staal

Hout

Uitvoering

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Kunststof

Kunststeen

Uitvoering



Keramische pannen

Betonnen afdekkers

-

-

Zinken goot

Zink

Hardhout

Hardhout

Hout met groeven

Kunststeen

Beton


Staal

Hout

Uitvoering

Hout, geschilderd

Hout, geschilderd

Kunststof

Kunststeen

ExTERIEuR

ONDERDEEL

Gevelmetselwerk

Voegen

Hellende daken

Dakrand

Nokvorsten

Overstekken

Goten

Hemelwaterafvoeren

Kozijnen

Draaiende delen

Voordeuren

Waterslagen

Kaders

Dorpels op peil

Lateien

Dakramen

INTERIEuR

ONDERDEEL

Binnenkozijnen

Binnendeuren

Schakelmateriaal

Vensterbanken algemeen

Kleur

grijs

grijs

grijs

grijs

-

-

naturel

naturel

wit

wit

wit

grijs

-

grijs

grijs

grijs

Kleur

wit

wit

zuiver wit

wit

Kleur

wit

n.v.t.

naturel

-

antraciet

wit

-

-

wit

wit

wit

grijs

-

grijs

grijs

grijs

Kleur

wit

wit

zuiver wit

wit

Kleur

rood/bruingenuanceerd

grijs

antraciet

naturel

-

-

naturel

naturel

wit

wit

wit

grijs

naturel

grijs

grijs

grijs

Kleur

wit

wit

zuiver wit

wit

✔ Rustig gelegen, vrij uitzicht

✔ Omringd door natuur

✔ Nabij het sfeervolle centrum

AlgemeenDe in de brochure bijgevoegde tekeningen van platte-gronden, gevelaanzichten, doorsneden en illustratie, zijn uitsluitend bedoelt als schematische voorstelling en dienen niet ter bepaling van enig recht. De op tekening en illustraties aangegeven maten zijn “circa” maten. Daar waar op de tekeningen huishoudelijke apparaten, meubilair, tuinaankleding, badkamerinrichting et cetera staan aangegeven, is dat uitsluitend gedaan ter illustratie; deze zaken worden niet meegeleverd. Zaken welke op de verkooptekeningen zijn aangemerkt als “optie” behoren eveneens nadrukkelijk niet tot de koopsom, tenzij anders overeengekomen.

Woningborg garantie en waarborgregelingDe woningen worden gebouwd onder de Woningborg garantie- en waarborgregeling. Deze garandeert de koper, dat in de situatie dat de aannemer onverhoopt failliet mocht gaan, de woning door een andere Wonin-borg aannemer zal worden afgebouwd. Als bewijs van inschrijving van uw woning bij Woningborg ontvangt u na aankoop van uw woning het Woningborg-certificaat.

Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving is bepaald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door het Woningborg. Ingeval enige bepaling in deze technische omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg garantie- en waarborgregeling.

FinancieringVoor zover de koper een hypothecaire financiering moet aangaan, dient deze zich er van te overtuigen, dat de financierende instelling bereid is om bouwtermijnen uit te betalen op grond van de door Bouwbedrijf van de Kolk aan de koper te zenden nota’s. Deze nota’s zullen conform het in de aannemingsovereenkomst genoemde termijnschema worden gefactureerd. De bouwtermijnen dienen door de koper c.q. financierende instelling binnen 14 dagen na factuurdatum te worden betaald.

VerzekeringenTot aan de oplevering is door de aannemer voor het gehele plan een C.A.R.-verzekering (Construction All Risk)

afgesloten. Vanaf de datum van oplevering dient de koper zelf voor een passende verzekering zorg te dragen.

Vrij op naam (V.O.N.)De koopsom is vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten, die met het verwerven van de woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn inbegrepen:• Grondkosten• Bouwkosten • Ontwerp- en adviseurskosten• Verkoopkosten en makelaarscourtage• Notarishonorarium inzake transportakte• Gemeentelijke leges• Kosten van het kadaster• Aansluitkosten voor gas, water, riolering en elektra• Kosten van het Woningborg garantiecertificaat• 21% BTW (eventuele wijzigingen in het tarief worden

conform de wettelijke voorschriften doorberekend)

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten, welke niet in de koop-/aanneemsom zijn begrepen kunnen zijn:• Kosten verbonden aan het verkrijgen van een

hypothecaire lening en notariskosten voor het opmaken van de hypotheekakte

• Renteverlies tijdens de bouw over de grond en over de vervallen bouwtermijnen

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:• Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, internet en

radio/televisie (CAI)• Kosten voor inrichting, bestrating, tuinaanleg en

beplanting• Kosten voor eventueel meerwerk

SubsidiesEventueel te verkrijgen subsidies met betrekking tot milieubesparende maatregelen e.d. zijn reeds verrekend in de V.O.N.-prijs. Dit houdt in dat de koper geen aanspraak meer kan maken op deze subsidies.

Opleveringstermijn en opleveringOp het moment van start bouw wordt door de aannemer een globale opleveringsprognose gegeven. Dat houdt de datum in, waarop de woning woonbaar wordt geacht te

zijn. De prognose is globaal, omdat het bouwen van een huis nog veel ambachtelijk werk met zich meebrengt. Aan de opleveringsprognose kunnen geen rechten worden ontleend.

De uiterste datum van de oplevering wordt bepaald door het aantal werkbare dagen dat in de koop-/aannemings-overeenkomst is vermeld. Bij de verkoop van uw huidige woning doet u er goed aan om in de koopakte een clausule op te laten nemen, waarin een flexibele datum van opleveren wordt gesteld. Ook ter zake van een opzegtermijn van uw huurwoning, en bijvoorbeeld het inplannen van werkzaamheden welke door derden na de oplevering zullen worden verricht, wordt u aangeraden de grootst mogelijke voorzichtigheid te betrachten. Wacht de opleveringsbrief af alvorens u definitieve maatregelen treft.

Als de bouw gereed is wordt u uitgenodigd voor de oplevering van uw woning. Tijdens deze oplevering zal de woning bezemschoon aan u worden opgeleverd. Geconstateerde onvolkomenheden worden hierbij schriftelijk vastgelegd.

De oplevering van de woning zal slechts plaatsvinden wanneer de koper aan zijn financiële verplichtingen jegens de aannemer heeft voldaan.

OnderhoudstermijnEventuele bij inspectie geconstateerde onvolkomenheden, die niet op korte termijn kunnen worden hersteld, en gebreken die na oplevering ontstaan, zullen binnen de onderhoudstermijn van drie maanden worden hersteld. Men dient zich er echter bewust van te zijn dat sommige kleine onvolkomenheden niet kunnen worden voorkomen vanwege het “werken” van de verschillende materialen.

Alg emene verkoopb epaling en


Stroeërschoolweg 10, 3776 MN Stroe

T 0342 424771 E [email protected]

www.malestein.nl

Koningsweg 13, 3886 KC Garderen


www.vandekolk.nl

Parmentierstraat 11, 3772 MS Barneveld


www.boxxisarchitecten.nl

Stijlvol Land elijk WonenOnt

wer

p en

rea

lisat

ie v

erko

opdo

cum

enta

tie:

O

ntw

erp

van

Wou

ter,

Bar

neve

ld