Sportlaan 42 te Emmeloord

Inruil eigen woning/ bedrijf is bespreekbaar.

Op een fraaie locatie in Emmeloord gelegen grote, professionele hippische

accommodatie (4-sterren FNRS manege) met volop mogelijkheden voor de hippische

ondernemer. Het geheel is goed bereikbaar en op korte afstand van de A6 gelegen en

grenst aan een draf- en renbaan bij bebost gebied.

Het object is ingericht met 2 binnenrijhallen (afm. ca. 30x80 meter en circa 32x55

meter), foyer, restaurant, 2 buitenrijbanen (afm. ca. 20x60 meter en ca. 45x65 meter), 51

stallen en diverse weilanden. Het geheel is gesitueerd op een perceel van circa 84.846

m² (erfpacht) waarvan het bouwblok ± 15.000 m² bedraagt. Verder is er op het terrein

een nieuw woonhuis gerealiseerd. Uitermate geschikt voor het exploiteren van een

manegebedrijf/ wedstrijd-accommodatie met horecavergunning. Er is een

milieuvergunning aanwezig voor het houden van max. 100 paarden.

Het is in overleg mogelijk om de weilanden/ gronden van de gemeente aan te kopen.

Vraagprijs: € 995.000,-- k.k.

Aanvaarding per : in overleg Kadastrale gegevens : Gemeente NoordOostPolder, sectie A, nummers 955, 1593, 1594, 1647, 1667, 1833, 2292, 2620, 2621, 2622, 2623 alsmede 2624, tezamen groot 84.846 m². Alle percelen zijn belast met recht van erfpacht. Gezien de omvang van het object alsmede de situering is het bespreekbaar om een gedeelte te kopen, evt. in combinatie met huur Bouwjaar : binnenrijhal I: ± 2004 binnenrijhal II: ± 1983 bedrijfswoning: ± 2013

INDELING:

Hippische accommodatie: Binnenrijhal I met restaurant Binnenrijhal II Kantine Bovenwoning Houten schuur Buitenstallen Hal met 10 paardenboxen Bedrijfswoning

Overige faciliteiten: Buitenrijbak I Weilanden Buitenrijbak II Longeercirkel

BIJZONDERHEDEN:

Ligging : Het geheel is gesitueerd op een volop privacy biedende locatie aan de rand van Emmeloord, op korte afstand van de A6. Tuin / erf : Het object ligt rondom in de bossen met weilanden, grenzend aan een draf-

en renbaan. Aan de voorzijde is het complex voorzien van een royaal terras. Een groot deel van het erf is beklinkerd.

Parkeren : Aan de wegzijde is bij beide hallen ruim voldoende parkeergelegenheid.

Hippische accommodatie:

BINNENRIJHAL I

Binnenrijhal I:

Royale binnenrijhal (afm. ± 30 x 80 meter), opgetrokken uit stalen spanten, het dak en de

zijwanden zijn voorzien van golfplaten. De in het dak aanwezig lichtplaten zorgen voor veel

daglicht. De binnenbak (afm. ± 30 x 60 meter) is voorzien van een professionele bodem en

houten bakrandkering. Door de afmetingen is deze rijbak goed te gebruiken als

wedstrijdaccommodatie.

Entree:

De entree aan de voorzijde is ruim opgezet en voorzien van een toiletgroep, bestaande uit

dames- en herentoiletten en een kleine kantoorruimte.

Restaurant:

Een verhoogd gelegen, sfeervol en royaal restaurant, welke is uitgerust met een professionele

bar en keuken. Deze ruimte is afgewerkt met een houten vloer en een houten balken plafond.

Een grote raampartij biedt fraai uitzicht over de rijbak. De voorbouw is opgetrokken uit

metselwerk en is geheel geïsoleerd.

Kelder:

In de kelder bevindt zich een horecazaal met professionele bar. Deze ruimte is voorzien van

een houten vloer, wanden deels afgewerkt met stucwerk en deels lambrisering en stucwerk

plafond. Tevens is er een professionele geluidsinstallatie aanwezig, welke kan worden

overgenomen.

Vergaderzaal:

Op de 2e verdieping is een vergaderzaal gesitueerd.

Kantoorruimte:

Op de 2e verdieping is verder nog een kantoorruimte aanwezig.

BEDRIJFSWONING:

In 2013 is een extra bedrijfswoning gerealiseerd. Deze heeft een inhoud van ± 510 m³ en is

gelegen op een perceel van ± 390 m². Rondom de woning is bestrating aanwezig en het

geheel is omheind door middel van een schutting.

De indeling is als volgt:

Begane grond:

Hal met toilet. Woonkamer en open keuken. Praktische bijkeuken. Slaapkamer op de begane

grond met inloopkast. Badkamer op de begane grond.

1e Verdieping:

Overloop. 2 Royale slaapkamers. Badkamer en een 2e toilet.

2e Verdieping:

Vlizotrap naar bergzolder.

BINNENRIJHAL II

Binnenrijhal II

De 2e binnenrijhal (afm. ± 32 x 55 meter) is opgetrokken uit stalen spanten en heeft een

binnenbak van (afm. ± 20 x 40 meter) met een zandbodem. De wanden zijn van hout met een

stenen plint. Het dak is gedekt met golfplaten, deels lichtdoorlatend. Aan beide zijden van de

rijhal zijn paardenboxen gesitueerd. De stallen hebben buitenwanden van metselwerk (in

spouw uitgevoerd). Aan één zijde zijn 12 boxen met een afm. van ± 3 x 3 meter gesitueerd.

Aan de andere zijde zijn 10 boxen met een afm. van ± 2,5 x 3 meter gesitueerd. De boxen zijn

deels voorzien van hardhouten/gegalvaniseerde voor- en tussenwanden met schuifdeuren.

De scheidingswand tussen de stallen en de rijbaan bestaat uit houten wand met een

metselwerk plint.

Stapmolen

Momenteel is in de binnenrijhal een trainingsmolen gesitueerd, welke is omheind middels palen

en lint. Deze stapmolen is geschikt voor 4 paarden.

Kantine:

Aan de voorzijde van de kleine rijhal is een kantine gesitueerd, welke is voorzien van een bar

en keuken.

Kantoorruimte:

Kantoorruimte.

Sanitair:

Heren- en damestoilettengroep. Deels betegelde damestoilettengroep met dubbele

damestoilet voorzien van wastafels. Deels betegelde herentoilettengroep met 3 uninoirs en

wastafels alsmede rolstoeltoilet voor gehandicapten.

Bovenwoning:

Boven de kantine bevindt zich de bovenwoning, welke is uitgerust met een woonkamer en

slaapkamer. Deze bovenwoning is eenvoudig afgewerkt en niet voorzien van sanitair of

stromend water. Er wordt gebruik gemaakt van de voorzieningen in de kantine.

SCHUUR:

Schuur, opgetrokken uit damwand profielen en houten spanten, welke deels is gedekt met

asbesthoudende golfplaten. Een gedeelte van deze schuur is in gebruik als fourageopslag. Het

overige gedeelte is voorzien van 11 paardenboxen (afm. circa 3x3 meter).

BUITENSTALLEN:

Uit hout opgetrokken buitenstallen. In totaal 8 boxen.

LOODS MET STALLEN:

Loods (afm. ± 10 x 20 meter), gebouwd van damwandprofielplaten en met golfplaten dak.

De loods is voorzien van 10 paardenboxen (afm. ± 3,5 x 3 meter).

BUITENBAK I:

Royale buitenbak (afm. ± 45x65 meter) met verlichting en Achterberg bodem. Deze buitenbak

is gesitueerd voor de manege en vanuit het restaurant goed te bereiken.

BUITENBAK II:

Aan de overzijde van de weg en achter de manege is een 2e Buitenbak aanwezig (afm. ±

20x60 meter). Deze buitenbak is voorzien van een houten omheining. De bodem van de

buitenrijbaan bestaat uit zand vermengd met kunstgras.

WEILANDEN:

Aan de overzijde van de weg en achter de manege zijn enkele weilanden gelegen. De

omheining van enkele weilanden is uitgevoerd met deugdelijk ijzeren hekwerk en enkele

percelen zijn omheind met palen en lint.

LONGEERCIRKEL:

Longeercirkel, omheind met houten palen en lint.

PARKEERGELEGENHEID:

Aan de wegzijde is bij beide hallen ruim voldoende parkeergelegenheid aanwezig. Het terrein

is grotendeels verhard middels klinkers. Bij evenementen dient in sommige gevallen gebruik te

worden gemaakt van de openbare weg.

Bijzonderheden:

• Inhoud bedrijfswoning: ca. 510 m³.

• Oppervlakte binnenrijbakken: Hal I ca 1.800 m². Hal II ca. 800 m².

• Het geheel is gelegen op een perceel van maar liefst 84.846 m² (erfpachtgrond). Alle gronden zijn in eigendom van de gemeente Noordoostpolder en zijn belast met het opstalrecht t.b.v. de huidige exploitanten.

• Op het object rust de bestemming: “sport” met de functieaanduidingen “Manege” en “Horeca”.

• Er is een milieuvergunning aanwezig voor het gehele complex. Hierin wordt aangegeven dat tot max. 100 paarden op het bedrijf aanwezig mogen zijn.

• Gesitueerd aan het Emmelerbos met uitstekende uitrijmogelijkheden. Ook direct nabij de dorpskern van Emmeloord gesitueerd.

• Goede bereikbaarheid, vanwege de gunstige ligging ten opzichte van diverse uitvalswegen.

• Het is in overleg mogelijk om de weilanden/ gronden van de gemeente aan te kopen.

• Voor verdere informatie of voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging kunt u contact opnemen met ons kantoor te Helmond.

BEDRIJFSWONING: BEGANE GROND

BEDRIJFSWONING: EERSTE VERDIEPING

BIJGEBOUW

OMGEVINGSKAARTEN

ENKELE BELANGRIJKE ASPECTEN

• De hiervoor vermelde beschrijving en bijgevoegde plattegronden zijn slechts indicatief. De realiteit ziet u tijdens een bezichtiging en daarvan moet u uitgaan.

• Door digitalisering van de tekeningen kunnen schaalafwijkingen optreden.

• Wij proberen u zo goed mogelijk te informeren over deze woning. Echter als koper heeft u bij de aankoop een onderzoeksplicht en bent u hier zelf voor verantwoordelijk. U kunt zich laten bijstaan door een makelaar.

• In ons dossier is een door onze opdrachtgever ingevulde vragenlijst aanwezig, alsmede een lijst van zaken, welke achterblijven in de woning. Om het beeld van de woning te completeren kunt u deze lijsten ter inzage krijgen.

• Een bezichtiging is voor zowel koper als verkoper een spannende aangelegenheid waaraan belangrijke consequenties zijn verbonden. Wij zouden het op prijs stellen indien u enkele dagen na uw bezoek ons op de hoogte brengt van uw bevindingen. Wij kunnen onze opdrachtgever(s) dan hierover informeren.

• Indien tussen verkoper en koper een overeenkomst tot stand komt wordt door ons een koopakte opgemaakt conform het laatste model, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en vastgoeddeskundigen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis.

• Na aankoop zal binnen 10 werkdagen na de afloop van uw financieringsvoorbehoud een bankgarantie verlangd worden. Uw geldverstrekker of onze hypotheekadviseur zal dit gemakkelijk voor u kunnen verzorgen.

• Vermelde gegevens zijn naar onze mening uit betrouwbare bron afkomstig en met de grootste zorg samengesteld. Van Santvoort makelaars b.v. aanvaardt echter geen enkele aansprakelijkheid omtrent de juistheid van deze gegevens. Deze informatie wordt vrijblijvend verstrekt aan meerdere partijen en is geen aanbod in de zin van het Burgerlijk Wetboek, doch uitsluitend een uitnodiging tot onderhandeling. Wij behouden ons het recht voor dat onze opdrachtgever zijn goedkeuring dient te verlenen aan een eventuele transactie.

• Zie ook ons totale aanbod op www.vansantvoort.nl.

• Van Santvoort makelaars B.V. werkt op het gebied van hypotheken en verzekeringen samen met “Intersant”, een financiële dienstverlener gevestigd te Nuenen. Als onafhankelijk intermediair treden zij op voor de meeste grote banken en verzekeraars. Intersant staat garant voor een oprecht, weloverwogen en gefundeerd advies voor uw totale financiële planning. Laat u eens vrijblijvend adviseren door één van de adviseurs en zie ook hoe zij voor u geld besparen bij het sluiten van een hypotheek en verzekering. Intersant is gevestigd aan de Berg 2-4, 5671 AS, Nuenen. Telefonisch bereikbaar op nummer 040-7111208. Meer informatie vindt u op www.intersant.nl.