Download - scheiden wonen en zorg Niet na denken maar voor denken!

Transcript
Page 1: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

scheiden wonen en zorgNiet nadenken maar voordenken!

22 november 2013 Peter Twisk www.planadvies.com

Page 2: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

2

• Advies en ondersteuning• Transformatie zorgvastgoed • Strategisch vastgoedbeheer• Visiedocumenten• Projectmanagement

• Levensloopbestendige/zorggeschikte woningen• WoonKeur & pluspakket Zorg • Opplussen bestaande woningen• WoonGraag

• Multifunctionele accommodaties• Bijeenbrengen en contracteren partijen• Ontwerp / ‘dna’ / beheer / exploitatie

EVEN VOORSTELLEN: PLANADVIES

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 3: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

3

Transformatie zorgvastgoed vereist: in 10 jaar 75.000 intramurale plaatsen extramuraal met scheiden van wonen en zorg

Opplussen bestaande woningvoorraad: 250.000 woningen tot 2030

Nieuwbouw: vraaggestuurd, levensloopbestendig & zorggeschikt, integrale gebiedsgerichte aanpak

SWZ & EXTRAMURALISERING: DE OPGAVE

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 4: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

4

‘Vernietiging’ en impairment zorgvastgoed 62% bestaande woningen niet geschikt voor zorg thuis Tekort aan betaalbare levensloopbestendige huur- en koopwoningen Platteland: woonlocatie en -omgeving vaak niet geschikt Ontbreken inzicht en overzicht bij ouderen over woonvraagstuk Samenwerking gemeenten, corporaties, zorgorganisaties,

ouderenorganisaties niet altijd optimaal

SWZ & EXTRAMURALISERING: KNELPUNTEN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 5: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

5

TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 6: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

6

TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Aanpak

Financieel

Analyse Strategie

Juridisch

Page 7: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

7

TRANSFORMATIE ZORGVASTGOED: AANPAK

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

• In beeld brengen intramurale zorgvraag obv gebied/inkoop/samenwerking• Analyse bestaande vastgoedsituatie en locatie, zorggeschiktheid• Scenario’s opstellen:

• Verdeling intramurale en extramurale cliënten over vastgoed en gebied• Aanpassingen vastgoed verkennen (doelgroep, huurwaarde, zelfstandige/onzelfstandige

appartementen, etc.)• Financiële varianten uitwerken (investeringen, huur, servicekosten, extra diensten,

leegstandsrisico’s, etc.)• Mogelijkheden verhuur of afstoten analyseren, consequenties afboeken, overnamepartijen

zoeken, etc.• Fasering, type overeenkomsten, bestemmingsplan, woningtoewijzing, onderhoud, etc.

• Keuzes en uitwerking in geld en contracten

Page 8: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

8

TRANSFORMATIE VASTGOED: ZELFSTANDIG APP.

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Zelfstandige appartementen:• Eigen toegang/adres, eigen keuken/kitchenette, eigen douche en

toilet • Huurcontract en huurtoeslag mogelijk

Onvrije woning: gemeenschappelijke gang of hal, afsluitbaar en met keuken/kitchenette, wel eigen douche/toilet = zelfstandige woning met mogelijkheid huurcontract en huurtoeslag

Page 9: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

9

ZELFSTANDIGE APPARTEMENTEN: SOCIALE HUUR

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Bruto jaarinkomen maximaal € 34.229 / huishouden Toewijzingsregels SVNK (labellen mogelijk) Tot een huur van € 681,02 huurtoeslag mogelijk Overig: vrije sectorhuur

Page 10: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

10

INKOMEN OUDEREN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Sociale huurgrens:€ 2852,41/maand

Page 11: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

11

LANGER THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 12: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

12

“Oude bomen moet je niet verplanten…………”

“Dat zien we dan wel, we hoeven daarover nu nog geen beslissing te nemen….”

“Ik woon hier prima, en kan mezelf nog prima redden…..”

VERHUISGENEIGDHEID OUDEREN: UITSTEL BESLISSING

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 13: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

13

OUDEREN: VEEL GEDWONGEN VERHUIZINGEN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Bron: Vergrijzing en de woningmarkt, PBL, Den Haag, 2013

Page 14: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

14

THUIS BLIJVEN WONEN OUDEREN: VOORWAARDEN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

• Zelfredzaam• Zorggeschikte of zorggeschikt te maken woning• Woonomgeving (voorzieningen, bereikbaarheid, veiligheid, etc.)• Zorgaanbod aanwezig

Page 15: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

15

ZELFREDZAAMHEID: WAT IS DAT?

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

• Vermogen om met minimale ondersteuning zelfstandig te leven• Mogelijkheid creëren of behouden sociaal netwerk• Geen gevaar voor zichzelf en omgeving• Voorwaarden:• geschikte woning: zorggeschikt, locatie, veilig, valbescherming, etc.• mogelijkheid mantelzorg: partner, kinderen, buren, vrijwilligers• zorgmogelijkheid: aanbod aanwezig, zorgopvolging adequaat

Page 16: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

16

THUIS BLIJVEN WONEN MOGELIJK: ANALYSE

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

1. Woning is geschikt voor zorg en staat op goede plek -> niets doen

2. Woning staat op goede plek en kan aangepast worden -> opplussen

3. Woning staat niet op goede plek en/of kan niet aangepast worden -> verhuizen naar geschikte huur- of koopwoning

4. Zorgvraag neemt toe / eenzaamheid / onzekerheid -> naar woonlocatie met zorg

Page 17: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

17

OPPLUSSEN: HOE EN WAT?

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Opplussen: aanpassen bestaande woningvoorraadWat: complexen en zelfstandige woningenVoor wie: huurders en eigenaar-bewonersDoel: ouderen zo lang mogelijk zelfstandig laten wonenAanpak: tijdig, maatwerk en aanspreken eigen verantwoordelijkheidInzet: veilig, comfortabel (en soms) zorggeschikt maken woningHoe: inventarisatie, woningopname, communicatie, kleine en grotere ingrepen Uitkomst: langer zelfstandig wonen, nadenken over geschiktheid, minder wmo-aanspraken

Page 18: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

18

OPPLUSSEN: AANPAK GEMEENTELIJK

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

1. Noodzaak binnen gemeente in beeld brengen o.b.v. SWZ & extramuralisering, spreiding zorgsteunpunten, demografische gegevens, leefstijlen, woonwensen, beleid, type gemeente, etc.

2. Inventarisatie bestaande woningvoorraad en plannen3. Afspraken met corporatie, actieve communicatie (bewustwording,

geven inzicht) woningeigenaren en VVE’s4. Bieden ondersteuning

Page 19: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

19

LEVENSLOOPBESTENDIG: WOONKEUR

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Thema's: gebruikskwaliteit, veiligheid en toekomstwaarde Eisen op het gebied van zorg, gebruikszekerheid, comfort en

levensloopbestendigheid Eisen hebben betrekking op de woonomgeving,

woongebouw en woning

Page 20: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

20

ZORGGESCHIKT: WOONKEUR PLUSPAKKET ZORG

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

www.zorginwoningen.nl

Page 21: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

21

Ouderen: Analyseer tijdig geschiktheid woning Beoordeel aanbod voorzieningen en woongenot locatie Strategisch omgaan inkomen en vermogen t.a.v. wonen en zorg Houd/neem regie op woonoplossing en eventuele zorg Overweeg samenwerking: wonen (cpo)/zorgcoöperatie/inkoop

ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 22: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

22

Belangenorganisaties ouderen: Voorlichting geven Bewustzijn prikkelen Verantwoordelijkheid aanspreken Ondersteuning (aan)bieden

ADVIES SWZ: VOORDENKEN IPV NADENKEN

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]

Page 23: scheiden wonen en zorg Niet  na denken maar  voor denken!

23

VRAGEN?

Planadvies • Tuinenhof 21 • 1851 ZR Heiloo • Telefoon: (072) 532 14 91 • Email: [email protected]