Assenrade isde nieuwsteuitbreidingswijkvan Hattem.Waardevol wonen.

nr01.

01. De natuurPrachtig uitzicht over de uiterwaarden,

Hollandse vergezichten, bos en heide.

‘Country living’ op z’n best. In de

ochtend hardlopen met dauw op de

velden. De eerste zonnestralen door

het loof van de bomen.

02. De stadWonen op loopafstand van het gemoedelijke vestingstadje Hattem. Gezellig een kop koffie op het terras. Even een cadeautje kopen in dat leuke winkeltje. Aan de horizon zien we de ‘charmante stad’: Zwolle.

nr01.

nr02.

2

Inhoudsopgave

Info09 LocatieHattem12 VogelvluchtAssenrade14 SituatieschetsAssenrade

Inspiratie07 HistorievanHattem15 Debuurt17 Alleelementenvoorpuurwonen27 Duurzaamwonen

Buitenkijken20 VerandawoningentypeRussula29 Twee-onder-één-kapwoningentypeCantharel34 Twee-onder-één-kapwoningentypeGentiana40 KoopwoningentypeOrchis45 KoopwoningentypeOrchis52 VrijstaandewoningentypeZonnedauw entypeBerkenzwam

Sfeer in huis18 Interieurtrends38 Tuintrends48 Keukentrends56 Badkamertrends

Binnenkijken22 PlattegrondentypeRussula25 PlattegrondentypeRussula(uitbouw)31 PlattegrondentypeCantharel36 PlattegrondentypeGentiana42 PlattegrondentypeOrchis47 PlattegrondentypeOrchis(uitbouw)54 PlattegrondentypeZonnedauw58 PlattegrondentypeBerkenzwam

En verder60 Technischeomschrijving74 Rabobank

nr03.

nr03.

03. De tuinMaakbare natuur direct achter uw eigen huis. De deuren open, voeten in het gras. Genieten van de ochtendzon met de krant en cappuccino. Geluid van kinder-stemmen, een speurtocht, stoepkrijt… Een zwoele zomer-avond met de vuurkorf.

3

04. Alle elementen voor waardevol wonenAssenrade biedt het beste van twee werelden.

De natuur, het water en de gemoedelijkheid van

Hattem op fietsafstand van de gezellige reuring

van de stad Zwolle. Landelijk wonen, vlakbij

uitvalswegen, winkels en voorzieningen.

Een kindvriendelijke, groene buurt aan de dijk.

Op loopafstand van de jachthaven en de

uiterwaarden, dichtbij de bossen van Landgoed

Molecaten en de Veluwse heide. Een middeleeuws

stadje om de hoek. Assenrade: alle elementen

voor waardevol wonen.

nr04.

nr04.

4

Assenrade ligt prachtig tussen stad en

natuur. Een ruim opgezette buurt met

klassiek geïnspireerde huizen, perfect

passend in de landelijke omgeving.

Een plek waar het veilig buiten spelen is

met brede lanen, grote tuinen en fraaie

hagen. Thuis zijn met uw naasten, in een

lichte en ruime woning: een geheel eigen

uitstraling en aangenaam veel ruimte.

Frisse architectuur, comfortabele en lichte

woningen. Heerlijke leefhuizen op een

prachtig groene locatie.

Deze woningen zijn perfect voor mensen die vrij, prettig en comfortabel willen wonen. Ze zijn licht en ruim en bieden alle comfort.

aangenaam veel ruimte

Geheel eigen uitstraling en

5

Historischeomgeving

met eengroen

karakter

Echt ‘thuis’ zijnEen huis als een warme deken, een buurt die

bij u past in een stadje dat historie en gemoedelijkheid ademt. Prachtig gelegen tussen

de IJssel en de Veluwe, vlakbij de grote stad. Eén ding is zeker: hier wonen is ‘thuis’ zijn!

NattevoeteninhetgrasZonneschijnopmijngezichtIkkijkomenzienognetdetorenVandestadmooiuitgelichtEennieuwbegineenstralendemorgenDitgevoelmagaltijdblijvenHistorievantoenenhetgoedevannuLaatzesamendetoekomstschrijven...

6

Hattem is een historischeHanzestad aan de IJssel.De Hanzestad waar geschiedenis, cultuur en natuur samenkomen. Of u nu wilt genieten van de bossen,de rivieroevers, de haven of de historische binnenstad.

‘Echt, puur en ambachtelijk!’

Hattem is een heerlijk stadje om te leven.

Vlakbij de uitvalswegen A28 en A50 en

op fietsafstand van de culinaire Hanzestad

Zwolle vinden we een vestingstadje in het

groen met een kleine 12.000 inwoners.

Direct gelegen aan de IJssel, met wandel-

bossen, landgoederen, heide en grasland.

Bewoners omschrijven het als ‘echt, puur en

ambachtelijk.’ Zo wil iedereen wel wonen.

05. HattemIn 1404 werd St. Lucia

gebouwd, in de volksmond:

De Dikke Tinne. Dit kasteel had

de dikste muren van alle

kastelen in de Nederlanden.

Het kasteel werd gesloopt in

1778, nadat de gemeente had

besloten de stenen te verkopen.

Alleen één deel van de voor-

burcht staat nog: ’t Spookhuys.

Een kleine historie: nederzetting

Hat-Heim wordt het eerste

genoemd in 819, Hattem krijgt

haar stadsrechten in 1299.

De vestingstad is lid van het

Hanzeverbond.

NattevoeteninhetgrasZonneschijnopmijngezichtIkkijkomenzienognetdetorenVandestadmooiuitgelichtEennieuwbegineenstralendemorgenDitgevoelmagaltijdblijvenHistorievantoenenhetgoedevannuLaatzesamendetoekomstschrijven...

nr05.

7

06. De natuurVrolijk fluitende vogeltjes, bonte

koeien en weids grasland. De mooiste

bossen en hei om de hoek.

Altijd lekker buiten zijn. De natuur

drukt haar stempel op Assenrade.

07. De stadDe sfeer snuiven van een stad, prachtige oude gevels, gezellige drukte. Inkopen doen op de markt, even neer-strijken op een mooi terras. Assenrade ligt tussen de culinaire Hanzestad Zwolle en het groene vesting-stadje Hattem.

nr06.

nr07.

8

De historie verweven met alledag!

Assenrade

Assenrade ligt op de plek waar de Veluwe en IJssel samenkomen, direct achter de Geldersedijk. Het plangebied is op loop afstand van het Vestingstadje Hattem, een gezellig stadscentrum met prachtige historische gevels, restaurants, terrasjes en winkeltjes.

9

nr08.

Ervaar het rijke gevoel van leven in Hattem

Lekker leven. De vrijheid om uw dag zo

in te delen zoals u dat wilt. Een rijk

gevoel. Wonen op een plek met alles voor

handen: naar het theater, winkelen of juist

middenin de natuur. Voor elk wat wils.

Met de kinderen fietsen, meehelpen een

boomhut bouwen. Of juist tijd voor uzelf;

met een kop thee op de bank of hardlopen

op de dijk. Nog een rondje golfen na

een dag hard werken. Genieten van alles

wat Hattem te bieden heeft. U ergens

‘thuisvoelen’… Dat is pas rijkdom.

...IkvoelmethuisenheerlijkgeborgenIndezemooiekleinestadVerbondenmetnatuurenIJsselVondikeenprachtigeverborgenschatLaatmijhierwonenlaatmijhierlevenLaatmijhiervindenwatikzoekHetraaktmijnkernmijnhartmijnzielIkopenhiereenheelnieuwboek

10

08. Vrij enruim levenDe tuin die overloopt in het landelijke

buitengebied. De sfeervolle buurt

met hagen. De straat: het domein van

spelende kinderen. In Assenrade is

het vrij en ruim leven: grote en lichte

woningen op ruime kavels, auto’s

zoveel mogelijk van de straat.

Een buurt middenin de natuur.

Alle ruimte om te zijn wie u bent.

...IkvoelmethuisenheerlijkgeborgenIndezemooiekleinestadVerbondenmetnatuurenIJsselVondikeenprachtigeverborgenschatLaatmijhierwonenlaatmijhierlevenLaatmijhiervindenwatikzoekHetraaktmijnkernmijnhartmijnzielIkopenhiereenheelnieuwboek

11

Assenrade, een heerlijk ruim opgezette wijk, gelegen tussen stad en natuur. In vogelvlucht.

12

nr10.

nr09.

10. FietsenDe wereld trekt rustig aan u voorbij, de wind in uw gezicht. De geur van het bos, de velden. Vergezichten over de IJssel. De omgeving van Hattem is een prima plek om te fietsen. Het herkenbare coulissenlandschap, de hoogteverschillen, de hei en het Hollandse grasland. Neem alles in u op en geniet.

09. Bruggen

Het landelijke leven van Hattem

ligt op een steenworp afstand

van de gezellige stad Zwolle.

De IJssel vormt een natuurlijke

barrière tussen rust en reuring.

Met de auto bent u er binnen 10

minuten, een nieuwe brug zorgt

voor een betere bereikbaarheid

van Zwolle per fiets. Zonder

moeite van het groen naar de

stad. Verbindingen tussen ver-

schillende manieren van leven.

13

Verandawoningen type Russula

Rijwoningen type Orchis

Twee-onder-één-kapwoningen type Cantharel

Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana

Vrijstaande woningen type Zonnedauw

Vrijstaande woningen type Berkenzwam

Huurwoningen

Eigen grond

Overig groen

Overige bebouwing

Water

Weg

Stoep

Parkeren

nr11.

In een omgeving die altijd verrast

11. De buurtAssenrade ligt aan de noordkant van Hattem, tussen de velden en

vlakbij de IJssel. Water en groen speelt in de buurt een

belangrijke rol. Opvallend is de modern-landelijke architectuur en verschillende soorten gevel-steen; zo heeft iedere woning

een eigen gezicht. Assenrade is een kindvriendelijke buurt:

auto’s worden zoveel mogelijk geparkeerd achter de woningen.

Alle ruimte voor voetbal en stoepkrijten op straat.

Noord

Zuid

VoorbehoudDeze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie van het bouwproject. De tekening vormt geen onderdeel van uw contract stukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden.De juiste maten van het bouwterrein wordenna opmeting door het Kadaster vastgesteld.Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, groen voorzieningen, voorzieningen t.b.v. nuts bedrijven en/of parkeerplekken) is slechts een impressie.U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebieds- informatie en informatie over omliggende, bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kunnen Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis geen verantwoordelijk heid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

15

16

nr12.

12. Alle elementen voor puur wonen

Middenin de natuur. In een omgeving die

altijd verrast. Een plek waar u nog zelf

appels kunt plukken om daarmee thuis een

taart te bakken. Waar de kinderen kunnen

banjeren en ravotten in bos en veld. En als

ze thuiskomen, modder tot aan de kruin.

Plezierig en veilig buitenleven. Noem het

eerlijk, noem het Hollands, noem het puur.

Hattem is puur wonen. Verrassende plekjes

en vergezichten. Dat alles op fietsafstand van

de mooie stad Zwolle.

Royaal gezinshuis

Multifunctionele indeling

Gelegen aan water

Fijne tuinen

Karakteristieke architectuur

17

Eco living!De komende jaren krijgt duurzaamheid een

belangrijkere plek in het interieur, niet alleen in kleuren en natuurlijke materialen…

Interieur trends 2011

Toon op toon gedecoreerd: dat is één van de belangrijkste

trends van 2011. Een woonkamer in ‘groenen’ of koffie-

tinten. Verder zien we een pure basis in wit, crème en

lichtgrijs in combinatie met felle kleuren als roze of geel.

In het meer romantische interieur spelen natuurlijke

materialen zoals eikenhout en linnen nog steeds een

belangrijke rol. 2011 wordt het jaar van behaaglijk,

warm en contrastrijk wonen.

Duurzaam interieur, waar let u op?Een tweede leven voor dat oubollige

kastje van oma? Met wat gekleurde

was en nieuwe knopjes maakt u een

uniek meubelstuk. Of kijk eens op

Marktplaats voor de juiste vintage-

spulletjes uit de fifties en sixties!

Bij nieuwe meubels zijn er diverse

keurmerken die u op weg helpen,

zoals FSC voor hout en Ecolabel

voor textiel. Ware duurzaamheid is

natuurlijk een meubel dat lang

meegaat. Koop kwaliteit, dat is altijd

een goede investering.

IKEA

18

nr13.13. ‘Uw’ stijl

Een authentieke inrichting maakt u met spullen die u écht mooi vindt, meubels die een verhaal vertellen… Het is uw

unieke mix van het tafeltje dat u ooit kocht op de rommelmarkt, jullie eerste designmeubel en de dierbare fotocollage van de kinderen. Het is het schilderij waar u verliefd op werd in dat kleine

straatje in Zuid-Frankrijk en de lampenkap waarover u discussie had

met uw partner...

IKEA PS Collection.

Combineren in kleuren, materialen, soorten meubels in klein of groot... alles kan!

Rivièra Maison

Lifestyle Home Collection

19

– Royale, multifunctionele rijwoning– Bijzondere veranda– Klassieke architectuur– Wonen aan het water en groen– Openslaande deuren naar veranda– Zowel voor als achter woongenot

Verandawoningen type Russula

Kunt u het u voorstellen? Een plek om te genieten van de eerste lentezon. Heerlijk buiten zitten bij het water.

Optimaal benutten van de voortuin: de veranda.

20

14. ThuiskomenVerandawoning Russula heeft een

klassieke uitstraling. Opvallend zijn

de leuke authentieke features zoals

detailleringen aan de dakgoot en het

fraaie metselwerk. Binnen alle ruimte

voor het gezinsleven: huiswerk aan

de keukentafel, gezellige etentjes

en de grote kerstboom.

Plek voor uw eigen sfeer: linnen

kussens, antieke kandelaars. Zo is

het écht thuiskomen.15. Onder ons, gezellig keuvelen‘Vanaf de veranda kunt u mooi een oogje in het zeil houden. Martijn en Willem spelen verstoppertje achter de hagen. Eindelijk tijd voor het laatste deel zaterdag-krant… Heerlijk zo’n onverwacht vrije middag zo middenin de week. Lekker beentjes omhoog op de footstool, bakje koffie.Een onverwacht praatje met de buurvrouw over de barbecue van volgende week. Henk komt straks even wijn proeven…’

nr15.

nr14.

assenradeHATTEM

21

Plattegrondentype Russula

Beganegrondafgebeeld bouwnummer 2

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 2

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 2

<5400mm> <5400mm> <5400mm>

<9

100

mm

>

<9

100

mm

>

<9

100

mm

>

<1

700

mm

>

22

Alle mogelijk-heden, op maat voor uw gezin

type Russula type Russula

23

VerandawoningenDe verandawoning Russula is een plezierig ruim

gezinshuis met aan de voorzijde, vanuit de keuken, openslaande deuren naar een fraaie veranda.

Binnen vinden we alle plek voor het

moderne gezinsleven: een grote living

met ruimte voor een forse keuken met

kook eiland. Ook naar de achtertuin

zijn mooie dubbele deuren gepland.

Dit afgebeelde bouwtype heeft de

berging direct naast het huis.

Boven, op de eerste verdieping,

bevinden zich drie slaapkamers en

een complete badkamer. Voor de

zolder zijn allerlei mogelijkheden:

een (hobby)ruimte of uw eigen

home cinema.

Buitenzittenvandeeerstezonnestraaltotdatdeblaadjesvallen;meteenverandaverlengtuhetjaar.

assenradeHATTEM

24

Buitenzittenvandeeerstezonnestraaltotdatdeblaadjesvallen;meteenverandaverlengtuhetjaar. Beganegrond(optionele uitbouw 2400 mm) afgebeeld bouwnummer 4

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 4

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 4

Plattegrondentype Russula (uitbouw)

<1

1500

mm

>

<1

1500

mm

>

<1

1500

mm

>

<5400mm> <5400mm> <5400mm>

<1

700

mm

>

25

Duurzaamheiden comfortgaan hand

in hand

26

nr16.

Een beter woon- en leefklimaat in Assenrade

Zorg voor het milieu is voor iedereen belangrijk geworden, duurzaam wonen al lang niet meer de wens van ´n enkeling.

16. Duurzaam wonenBij het ontwikkelen van Assenrade is

sterk rekening gehouden met het milieu, zonder afbreuk te doen aan het hedendaags wooncomfort. De woningen worden gebouwd met duurzame en hoogwaardige materialen. De schil (gevels, dak, glas en vloer) is

goed geïsoleerd en er worden diverse energiebesparende middelen ingezet,

zo zijn alle woningen voorzien van een energie zuinig ventilatiesysteem en een

CV-combiketel met een bijzonder hoog rendement. De vrijstaande woningen zijn

in basis voorzien van een zonneboiler met een zonnecollector. Zo geniet u van

maximaal wooncomfort en draagt u, zonder dat u er iets voor hoeft te doen, een

steentje bij aan een beter milieu.

In de koperskeuzelijst worden extra duurzaamheidsopties aangeboden.

27

17. Elegant en landelijk wonenDe twee-onder-één-kapwoningen Cantharel hebben een landelijke, elegante uitstraling.De ritmische gevels geven door de dwars- langs positionering veel rust en privacy. Een mooi statig huis. De royale uitstraling krijgt binnen zijn vervolg: fraaie openslaande deuren en een riante living.

nr17.

28

Twee-onder-één-kapwoningentype Cantharel

De statuur van een herenhuis, landelijk omlijst door Assenrade. Een prachtige carport, uitgevoerd als chique veranda of een functionele garage. Alle ruimte om thuis te zijn.

29

Twee-onder-één-kapwoningen,geschakeldevilla’sopeenprominentelocatie,eersterangwoneninAssenrade.

Twee-onder-één-kapwoningenTwee-onder-één-kapwoningen Cantharel en Gentiana zijn

huizen met een geheel eigen identiteit. Wat ze gemeen hebben is een grootse uitstraling en veel binnenruimte.

Cantharel is de woning met het fraaie

zadeldak, een groot familiehuis met

een ruime living. De vele ramen

zorgen voor een licht leefhuis.

Aan de voorzijde is er plek voor een

open woonkeuken. De hal heeft door

de vide een royale uitstraling.

Op de eerste verdieping zijn drie

ruime slaapkamers, een luxe badkamer

en separaat toilet gepland. De bovenste

verdieping biedt alle ruimte aan een

gastenverblijf of home office.

30

Twee-onder-één-kapwoningen,geschakeldevilla’sopeenprominentelocatie,eersterangwoneninAssenrade. Beganegrondafgebeeld bouwnummer 9

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 9

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 9

Plattegrondentype Cantharel

<6120mm> <6120mm> <6120mm>

<1

0230

mm

>

<1

0230

mm

>

<1

0230

mm

>

type Cantharel type Gentiana

31

Lekker ongestoordgenieten van veel moois!

type Gentiana

type Orchis type Orchistype Cantharel

32

nr18.

Koopt u een bbq, plaats deze

dan op een centrale plek in de

tuin, het liefst onder een

afdak. Dit maakt dat u het

apparaat in alle seizoenen kan

gebruiken. Verrijk uw tuin met

een leuke veranda, lekkere

lounge bank, een trendy terras-

verwarmer en voilà …

uw tuin is veranderd in een

woonkamer buiten!

18. Tuinkruiden lekker, gezond en decoratief Even naar buiten lopen enterugkomen met een handvolverse kruiden... Heerlijk!Kruidenplanten zijn ook nog eens verrassend mooi. Gun ze een plekje in de border en geniet van het prachtige blad, de frêle bloempjes en de kruidige geur!

33

34

nr19.

Twee-onder-één-kapwoningen type Gentiana

Een karakteristiek huis van formaat. Locatie: de mooiste hoeken van Assenrade. Een ruime kavel, garage of carport. Alle ruimte

om te wonen zoals u dat wilt.

19. OnthaastenEen druilerige zondagmiddag cocoonen op de bank met uw favoriete rode wijn en dvdbox… Heerlijk met uw iPodje op in de hangmat, zomerzon op het voorhoofd? Ultiem relaxen heeft voor iedereen een andere invulling: vissen met de jongens, een copieus maal voorbereiden of wroeten in de aarde. Wat is uw passie, hoe komt u tot rust?

35

type Cantharel type Gentiana

Beganegrondafgebeeld bouwnummer 10

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 10

Plattegrondentype Gentiana

<6

140

mm

>

<6

140

mm

>

<10210mm> <10210mm>

36

Een huis van formaat

De halfvrijstaande woning Gentiana heeft binnen

een zee van ruimte. Op de begane grond is er een

U-vormige living met open woonkeuken en

opvallend veel grote ramen. Boven bevinden zich

drie riante slaapkamers, een luxe badkamer en een

separaat toilet. De ouderslaapkamer is vorstelijk

groot en heeft een inloopkast. De tweede verdieping

biedt diverse mogelijk heden, bijvoorbeeld het

creëren van een gastenverblijf met eigen badkamer.

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 10

<6

140

mm

>

<10210mm>

37

20. De tuinLekker met de blote voeten in het gras. Goed boek erbij, glossy tijdschrift. Achterover in de ‘bear chair’. De dag gaat aan u voorbij: de kop thee wordt een lekker glas rosé, de sandwiches worden tapas. De kinderen spelen tikkertje op het gras en verstoppertje achter de hagen. De barbecue gaat langzaam aan. Gezellig met iedereen om tafel. Als de kou optrekt biedt een warme plaid uitkomst. De sterren vormen het mooiste uitzicht. Wat een heerlijke dag buiten!

De tuin is echt een leefruimte geworden!We zien loungesets en vuurkorven; alle ingrediënten om buiten te genieten.Buitenhaarden, veranda’s en terrasverwarmingzorgen dat we het hele jaar heerlijkin de tuin kunnen zitten.

Tuin trends 2011

38

Bloempot!U ziet ze steeds vaker op

terrassen: de grote kunststof bloempot met verlichting.

Deze eyecatcher van Elho heeft een dubbele functie. Ze doen het niet alleen goed in de tuin, ook binnen zijn dit soort potten en bakken op hun plek. Het hippe design drukt het juiste stempel op uw tuin.

www.elho.com

Kleurrijke bloempotten van Elho zorgen voor een feestelijk geheel.

nr20.

KleurTuinposters, vrolijk geprinte

stoeptegels en gekleurde gieters.

Gave accessoires zorgen voor

een hippe tuin. Een belangrijke

trend voor 2011 is kleur:

een tuin als een feestelijke

bloemenwei, een mix van

groenten en veldbloemen.

Een grote tuintafel is het

middelpunt: gemoedelijk eten

met vrienden en familie.

www.elho.com

Esschert Design.

39

– Ruime eengezinswoning– Hoekwoningen met en zonder garage– Klassieke elementen met luiken en bloembakken– Parkeren voor of achter het huis– Kindvriendelijke woonomgeving

Koopwoningen type Orchis

Een dorpse, landelijke uitstraling. Ieder huis een eigen gezicht. Een tuinpad, een haagje. Een groet op straat.

De gemoedelijkheid van vroeger.

40

nr21.

nr22.

21. Buiten-spelenAssenrade biedt alle mogelijk-

heden tot buitenspelen.

Van verstoppertje achter de

haagjes tot stoepkrijten voor

het huis. Skaten en fietsen op

het trottoir. Natuurlijk zijn er

in de buurt gave speelplekken,

klimrekken en knikkerpotjes.

Zo komen ze klauterend en

schommelend de hele

woensdagmiddag door…22. Ouderwetse detailsAan de voorzijde van Orchis zien we soms prachtige luiken, een knipoog naar de landelijke omgeving van Assenrade. Een lichte woonkamer ontstaat door ouderwetse openslaande deuren naar de achtertuin. Het hart van het huis, de keuken, is aan de voorzijde van de woning. Vanuit de keuken is er gezellig contact met de straat.

41

Beganegrondafgebeeld bouwnummer 12

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 12

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 12

Plattegrondentype Orchis

<5100mm> <5100mm> <5100mm>

<7

900

mm

>

<7

900

mm

>

<7

900

mm

>

42

type Orchis type Orchis

Assenrade vrij en heerlijk wonen en leven

43

Koopwoningen type Orchis

Een karakteristiek huis van formaat. Locatie: de mooiste hoeken van Assenrade. Een ruime kavel en soms een garage. Alle ruimte

om te wonen zoals u dat wilt.

44

45

geborgen woonomgeving

Uw huis, in een groene en

Mooi wonen in een gevarieerde buurt. Onder klassieke architectuur worden rijwoningen, vrijstaande villa’s en twee-onder-één-kapwoningen gebouwd.

Rijwoning Orchis vinden we terug op

meerdere plekken in Assenrade.

Een plezierig gezinshuis met een woon-

kamer aan de tuinzijde en een keuken

aan de voorkant van de woning.

Boven bevinden zich drie slaapkamers

en een volledige badkamer met toilet.

De zolder is in te richten als kantoor,

opslagruimte of speelkamer. Achterin de

tuin is ook nog een berging voor fietsen

en tuingereedschap of een garage.

46

Beganegrond(optionele uitbouw 2400 mm) afgebeeld bouwnummer 13

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 13

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 13

Plattegrondentype Orchis (uitbouw)

<5100mm>

<1

0300

mm

>

<7

900

mm

>

<7

900

mm

>

<5100mm> <5100mm>

47

Dimbare verlichting zorgt voor verschillende sferen in de keuken: praktisch werklicht tijdens het koken en warm gezellig licht tijdens het eten.

23. RetroDe vormen en kleuren van de jaren

’50 en ’60 zien we terug in de keuken van nu; retro met een moderne twist. Stoere koelkasten in frisse

kleuren en mooie Amerikaanse keuken-machines van merken als Smeg en

KitchenAid zijn niet alleen praktisch maar vooral erg mooi.

Met subtiele accessoires in pasteltinten is uw keuken zowel

landelijk als hip!

Origo van IIttala.

nr23.

assenradeHATTEM

48

Hout is de keukentrend van 2011, zo ook in dit zeeppompje.

Goed droogZe komen in vrolijke ruitjes en

streepjes en zijn verkrijgbaar in

allerhande kleuren: theedoeken.

Een goedkope en snelle manier

om nieuwe trends een plekje te

geven in uw keuken.

Keuken trends 2011

De afgelopen jaren is de keuken steeds meer ‘het hart van

het huis’. Een eetbar of een kookeiland zorgt voor contact

tijdens het koken en is de ideale plek om samen een glas

wijn te drinken en de dag door te nemen. In de keuken anno

2011 zien we vooral de terugkeer van hout als belangrijk

materiaal, zowel in donkere als lichte tinten. Hout is vooral

mooi in combinatie met stoere en koele materialen als

roestvrijstaal, glas en natuursteen.

49

‘Mijn oase...Zoë’s speeltuin!’

nr24.

50

24. Binnen wordt buiten, buiten wordt binnen‘Als de deuren open staan wordt buiten binnen.

Zoë van drie ontdekt iedere keer weer wat nieuws in

de tuin: lieveheersbeestjes en wormen en dat je met

je rubberlaarsjes heel hard kunt stampen in de

plassen. Ik kom er vooral tot rust: mediteren op m’n

matje in het gras. Of lekker in de weer met plantjes,

de tuin gezellig maken voor de lente.’

Een dorpse, landelijke

uitstraling, Ieder huis een

eigen gezicht. Een tuinpad,

een haagje. Een groet op

straat. De gemoedelijkheid

van vroeger...

51

– Zeer royale woning – De luxe van vrijstaand wonen– Forse kavels, grote tuinen– Garage– Karakteristieke architectuur– Opties en maatwerk– Wonen aan gemoedelijk groen hofje

Vrijstaande woningen type Zonnedauw en Berkenzwam

De vrijstaande villa’s in het hart van Assenrade hebben een eigen identiteit.Keuzes op het gebied van gevelafwerking en veranda’s zorgen voor een prachtig

leefhuis op maat.

type Zonnedauw type Zonnedauw type Berkenzwam type Berkenzwam type Zonnedauw

type Zonnedauw

52

nr26.

25. Quality timeHoe fijn is het om thuis te zijn? Relaxen

met een goed glas wit, een gefrituurde

gamba, een mooi gesprek. Quality time,

ultiem onthaasten. Over witte wijn

gesproken: na de romige Chardonnay

en de fris bloemige Pinot Grigio is 2011

het jaar van de Oostenrijkse Grüner

Veltliner. ‘Veel wit fruit, fikse shot citrus

en een peperige afdronk: puntig en

energiek.’ Enjoy! 26. Wroeten inde aardeDe vrijstaande villa’s bieden genoeg tuin om u volledig uit te leven. De kavels aan de rand van het water vragen om een heerlijk terras tussen het wuivende riet. De symmetrische huizen geven genoeg aanleiding tot het maken van een statige of juist weelderige tuin:mooie kuipen met bomen, sier-hagen, spiegelende vijvers met waterlelies. Het creëren vaneen prachtig uitzicht vanaf terras of veranda...

Kwaliteit van levenin en om het huis

nr25.

53

Beganegrondafgebeeld bouwnummer 33

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 33

type Zonnedauw type Zonnedauw

Plattegrondentype Zonnedauw

<10700mm> <10700mm>

<6

140

mm

>

<6

140

mm

>

54

nr27.

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 33

27. GeurGeur speelt een belangrijke rol in en om het huis. Denk aan de geur van vers gemalen koffie, de rozen in de tuin of de wapperende witte lakens aan de waslijn. Assenrade is omringd door de frisse geuren van het platteland, de geur van bos en hei en de zilte lucht van het water. Geuren die energie geven en ontspannen…

<10700mm>

<6

140

mm

>

55

BadkamerverhalenDe weekendbaard wordt op maandag verruild

voor fris geschoren… De rituelen van alledag: verhalen tussen water en zeep.

Badkamer trends 2011

In de badkamer zien we dezelfde trends als in het

interieur: natuurlijke materialen zoals hout en

natuursteen en accessoires in felle kleuren.

Tegenwoordig zien we steeds vaker stucwerk in de

badkamer; alleen de gedeeltes bij de douche worden

nog betegeld. Ook de toepassing van hout zorgt voor

meer warmte en gezelligheid. De badkamer is niet

alleen een ruimte voor de snelle douche en tanden-

poetsen, maar ook voor onthaasten en genieten:

een lekker warm bad na het sporten of uitrusten met

een heerlijk masker.

Heeft u ooitzoiets gezien? Stoere gekleurde toiletrollen.

Nu kan de styling van uw badkamer

helemaal tot in de details afgewerkt

worden. Welke kleur wilt u?

Zwart, roze, oranje, groen, blauw

of rood. www.shop.renovaonline.net

Renova toiletpapier.

56

28. SfeerSfeer en kleur in de badkamer?

Interieurarchitecten geven altijd de tip om de basis zo puur en eenvoudig mogelijk te houden: wit en grijs zullen niet snel

vervelen. Mooie accessoires zoals luxe badlakens, een fraaie spiegel

of een gekleurde wasmand geven een persoonlijk tintje en zijn

makkelijk te vervangen. Zo blijft u badkamer altijd up-to-date.

‘It comes in colors…’De regendouche heeft een plaats veroverd in de badkamer

van nu. Extra aantrekkelijk zijn deze ringvormige, fleurige

douchekoppen van Grohe. De ‘Rainshower icon

showerhead’ wordt gemaakt van chroom

met een scala aan kleuraccenten.

De ‘kruisgreep’ op deze kranen: een hedendaagse twist aan het ouderwetse ‘hot’ & ‘cold’.

nr28.

Rainshower®van Grohe.

Rainshower®Veris van Grohe.

57

type Berkenzwam type Berkenzwam

Beganegrondafgebeeld bouwnummer 35

Eersteverdiepingafgebeeld bouwnummer 35

Tweedeverdiepingafgebeeld bouwnummer 35

Plattegrondentype Berkenzwam

<6140mm> <6140mm> <6140mm>

<1

0700

mm

>

<1

0700

mm

>

<1

0700

mm

>

58

Vrijstaande woningenIn het hart van Assenrade staan 10 vrijstaande villa’s: Berkenzwam en Zonnedauw. Een chique notariswoning en een

prachtig robuust herenhuis, voorzien van veranda en garage.

Binnen alle ruimte: op de begane

grond een forse living met leef-

keuken, op de eerste verdieping

drie royale slaapkamers, een luxe

badkamer en separaat toilet.

De zolderverdieping heeft alle

mogelijkheid tot het creëren van

een eigen ‘gym’, gastenverblijf of

speelkamer. Buiten de luxe van een

grote tuin. De woningen kennen

veel privacy door een uitgekiende

plaatsing op de kavel.

AssenradewordtdenieuwsteuitbreidingswijkvanHattem.DewijkisgeplandtussendeGeldersedijkenGaperslanden.

assenradeHATTEM

59

Technischeomschrijving

OMSCHRIJVINGPROJECTDeze omschrijving betreft de realisatie van 62 koopwoningen in het nieuwbouwplan Assenrade te Hattem

EENONTWIKKELINGVANAssenrade VOF (Bouwfonds Ontwikkeling B.V. en Epavlis)

ARCHITECT19 Het Atelier te Zwolle

AANNEMERNikkels Bouwbedrijf: 52 eengezins-rijwoningen en twee-onder-een-kap-woningenBouwbedrijf Salverda: 10 vrijstaande woningen

RABOBANKIJSSELDELTA

ALGEMEENWEGWIJZERBIJDEAANKOOPDe koop-/aanneemsom van de woning is Vrij Op Naam (V.O.N.), hetgeen wil zeggen, dat onder meer de hieronder genoemde kosten in de koopsom zijn begrepen:

• grondkosten;

• bouw- en installatiekosten;

• ontwerp- en adviseurskosten;

• verkoop- en notariskosten;

• leges;

• kosten van het kadaster;

• aansluitkosten voor, elektra, water en riool;

• verzekering tijdens de bouw;

• kosten van het garantiecertificaat (Woningborg);

• BTW (thans 19%, eventuele wijzigingen in het tarief worden conform de wettelijke voorschriften doorberekend).

De kosten die verband houden met de aankoop en financiering van uw woning zijn niet in de koop-/aanneemsom begrepen. Deze kosten kunnen zijn:

• afsluitprovisie van uw hypothecaire geldlening;

• notaris- en kadasterkosten inzake hypotheekakte;

• renteverlies tijdens de bouw over de grond en de vervallen termijnen na de contractdatum.

Andere kosten die niet in de koopsom zijn opgenomen:

• abonnee-/aansluitkosten voor telefoon;

• abonnee-/aansluitkosten voor radio/televisie (CAI);

• kosten eventueel meerwerk.

De woningen worden aangesloten op het openbare drinkwaterleiding-, elektriciteit-, gas- en rioleringsnet. De aansluitkosten zijn in de koopsom begrepen.

De VON-verkoopprijzen worden door de makelaar aan u verstrekt. De met u in de koop-/aannemingsovereenkomst overeengekomen totale koopsom staat vast met uitzondering van wijzigingen in het B.T.W.-tarief. Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw zijn voor rekening en risico van de ondernemer. De zogenaamde risicoregeling is dus uitgesloten.

Enige tijd na oplevering wordt de exacte kavelgrootte door het Kadaster bepaald.

DEKOOPOVEREENKOMSTMet het ondertekenen van deze overeenkomst verplicht u zich tot het betalen van de koopprijs, terwijl Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda door mede-ondertekening zich verplicht tot levering van de grond en de bouw van uw woning. Nadat de overeenkomst door koper én verkoopster is ondertekend ontvangt u hiervan een kopie. Het originele exemplaar wordt naar de notaris gezonden, die dan de notariële akte van eigendomsoverdracht kan opmaken.

Wanneerumoetgaanbetalen:Na de ondertekening van de koop-/aannemingsovereenkomst wacht u af tot u van Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda (afhankelijk van met wie u de aannemingsovereenkomst heeft gesloten) een factuur ontvangt waarop de reeds vervallen termijn(en) in rekening wordt gebracht:

• 1 Indien u over ‘eigen geld’ beschikt betaalt u de factuur.

• 2 Heeft u geen ‘eigen geld’ en is ook de hypotheekakte nog niet gepasseerd, dan betaalt u nog niet.

U heeft dan automatisch uitstel van betaling zoals dat ook in de koop-/aannemingsovereenkomst staat. Over de verschuldigde maar niet betaalde termijnen wordt vanaf de valutadatum de overeen-gekomen rente berekend, die later bij de notariële eigendoms-overdracht met u wordt verrekend. Telkens wanneer de bouw weer zover is gevorderd dat één van de termijnen is vervallen, ontvangt u van Nikkels Bouwbedrijf of van Bouwbedrijf Salverda een verzoek tot betaling. Het origineel zendt u zo spoedig mogelijk – voorzien van uw handtekening – naar uw geldgever, die voor de betaling zorg draagt zodra de eigendomsoverdracht heeft plaatsgevonden. Vanaf de transportdatum betaalt u hypotheekrente tijdens de bouw. Deze is in het algemeen opgebouwd uit de rente die u betaalt over het volledige hypotheekbedrag, met daarop eventueel in mindering te brengen de te ontvangen rente over het nog in depot staande bedrag.

Eigendomsoverdracht:Deze geschiedt door middel van een zogenaamde ‘akte van transport’ bij de notaris. De notaris maakt met u een afspraak voor de datum van transport. Vóór die datum krijgt u van de notaris een afrekening toegestuurd, waarop het totale op die datum verschul-digde bedrag is aangegeven.

60

Dit inclusief de bijkomende kosten zoals:

• de (bouw)rente over de vervallen maar niet betaalde termijnen tot de transportdatum;

• de notariskosten voor het opmaken van de akte(n);

• de afsluitkosten van de hypotheek.

Het hypotheekbedrag dat in depot blijft, moet gelijk zijn aan de vanaf de transportdatum nog verschuldigde bouwtermijnen. Indien dit niet het geval is zal het eventueel ontbrekende bedrag moeten worden aangevuld uit eigen middelen.In het algemeen worden op de transportdatum twee akten ondertekend:

• de akte van eigendomsoverdracht;

• de hypotheekakte.

DEKLEINELETTERTJESGROOTGESCHREVEN• Omdat bij het bouwen van een woning nog veel ambachtelijk

werk plaatsvindt, behoudt verkoopster zich het recht voor op of aan de opstallen de naar haar oordeel noodzakelijke architectoni-sche of technische wijzigingen aan te brengen;

• Bedoelde eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen aan de waarde van de woning en geven geen aanleiding tot enige verrekening met de koper;

• Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud van goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht, alsmede van de Nutsbedrijven;

• De perspectieftekening/artist impressions alsmede de interieur-plattegronden geven een impressie. De reële kleuren van gevelstenen, schilderwerk en dakbedekking kunnen afwijken. De tuinaanleg is naar eigen fantasie ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen derhalve geen rechten worden ontleend.

• Geringe maatafwijkingen worden voorbehouden;

• De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel(s);

• De technische omschrijving is in algemene zin, per woning kunnen diverse onderdelen niet van toepassing zijn;

• De inrichting van het openbare gebied gebeurt door de gemeente;

• Ten aanzien van afwijkingen in de perceelgrootte (zowel positief als negatief) kunnen wij geen aansprakelijkheid aanvaarden, ondanks het feit dat de situatietekening met de grootst mogelijke zorg is vervaardigd.

SLEUTELOVERHANDIGINGBij de oplevering worden de eventueel geconstateerde gebreken schriftelijk vastgelegd en indien alle betalingen, inclusief de betaling van de gekozen opties, zijn binnengekomen worden de sleutels overhandigd. Bij deze sleuteloverdracht aanvaardt de koper ook de volle verantwoording over de woning, zodat u de woning en toebehoren vanaf die dag dient te verzekeren. Er is een periode van drie maanden beschikbaar om eventueel geconstateerde gebreken te herstellen, hetgeen echter zo spoedig mogelijk na oplevering zal geschieden. Na herstel van de onvolkomenheden wordt de ondernemer geacht aan zijn verplichtingen te hebben voldaan. Afhankelijk van het jaargetijde is het mogelijk dat het buiten-

schilderwerk later zal worden uitgevoerd en opgeleverd. De oplevering van de woning zal hierdoor niet beïnvloed worden. Van een tweede oplevering is daarmee geen sprake. Schades welke na oplevering worden geconstateerd worden niet meer in behandeling genomen.

VERZEKERINGTijdens de bouw is de woning verzekerd tegen de risico’s van brand- en stormschade. Ingaande de datum van oplevering dient u zelf een opstalverzekering af te sluiten.

ENERGIEDe aanleg- en aansluitkosten en de kosten van ingebruikstelling met betrekking tot elektriciteit, water, gas en riolering zijn bij de aanneemsom inbegrepen. De kosten van gebruik van elektriciteit, water, gas en riolering zijn tot de dag van oplevering niet voor rekening van de koper.

SERVICEENGARANTIEBij het kopen van een woning komt nogal wat kijken. Degene die al eens een woning heeft gekocht kan daar vast wel over meepraten. Tekeningen, overeenkomsten, brieven, folders enz. kunnen één en ander danig onoverzichtelijk maken, waardoor u door de bomen het bos niet meer ziet. Wij helpen u graag tijdens het gehele proces van koop tot oplevering en daarna. Daarom leveren wij u goede, duidelijk geordende informatie. Deze brochure is er een voorbeeld van. Maar er is meer:

• Zoals de kopersmap; een speciaal ingerichte ordner voor vrijwel al uw documenten die u tijdens het bouwproces ontvangt;

• In die ordner past de keuzemap. Daarin is onder andere de koperskeuzelijst opgenomen, waardoor u gelegenheid krijgt eventuele wijzigingen aan te brengen;

• Tevens past in de kopersmap de zogenaamde onderhoudsmap die u bij de oplevering van uw woning ontvangt. In die map is informatie opgenomen die nodig is om uw woning in goede staat te houden, zoals een onderhoudsschema, een opsomming van materialen en kleuren die voor uw woning zijn gebruikt.

GEENMISVERSTANDENDeze verkoopbrochure is met de meeste nauwkeurigheid en zorg samengesteld aan de hand van gegevens en tekeningen, verstrekt door gemeentelijke diensten, architect, constructeur en andere adviseurs die bij dit plan betrokken zijn. Desondanks moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van geringe architectonische, bouwtechnische en constructieve wijzigingen, alsmede eventuele afwijkingen die voort kunnen komen uit nadere eisen en wensen van overheden, nutsbedrijven en andere betrokkenen en belang-hebbenden.

De artist’s impressions geven een impressie van de woning en omgeving. Het zijn met recht “artist’s impressions”, waarin de maker zich wat artistieke vrijheden heeft gegund. De werkelijke kleuren van materialen, de inrichting van de woning, tuinaanleg en de inrichting van de openbare ruimte is naar fantasie

61

van de illustrator ingevuld. Aan deze tekeningen kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid die is nagestreefd, geen rechten worden ontleend.

Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén keuken, behang, plinten en losse kasten worden geleverd. Daar waar in deze brochure merken en/of materiaalsoorten zijn vermeld, dient hieraan toegevoegd te worden: “of een gelijkwaardige uitvoering, ter keuze van de ondernemer(s)”. De aangegeven groenvoorzieningen en inrichtingen van het openbaar gebied zijn indicatief. Werkzaamheden door koper of derden tijdens de bouw zijn niet toegestaan.

Relevante wijzigingen in afwijking op de verkoopdocumentatie worden u tijdig bekend gemaakt door middel van een staat van wijzigingen (erratum) of een informatiebrief. De hier bedoelde wijzigingen geven geen van beide partijen enige aanleiding tot verrekening.

MAATVOERINGDe op de tekeningen aangegeven maten zijn globale maten, uitgedrukt in millimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening gehouden met enige wandafwerking. De in deze brochure genoemde maten zijn eveneens vermeld in millimeters.De definitieve afmeting van leidingkokers wordt bepaald tijdens de verdere technische uitwerking van het bouwplan en kan daarom nog wijzigen. De op de plattegronden aangegeven radiatoren zijn indicatief. Eventuele wijzigingen in plaats, aantal en grootte kunnen worden doorgevoerd, indien dit aan de hand van de transmissieberekeningen noodzakelijk mocht blijken.

BOUWBESLUITIn het kader van het Bouwbesluit worden ruimten in de woning anders benoemd dan in deze brochure is vermeld. De begrippen keuken, woonkamer, slaapkamer en dergelijke worden in het Bouwbesluit niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over verblijfsgebied, verblijfsruimte, verkeersruimte en dergelijke. Het kan voorkomen dat de krijtstreepmethode wordt toegepast op uw woning. Het door middel van de krijtstreepmethode berekende deel van een ruimte voldoet dan niet aan de lichttoetredingseisen van het Bouwbesluit en is zodoende als onbenoemde ruimte gekwalificeerd. De complete ruimte is uiteraard gewoon bruikbaar.

MILIEU,ENERGIEENDUURZAAMHEIDIsolatie/EnergieIn de woning worden de volgende isolatievoorzieningen aangebracht:

begane grondvloer: kunststofschuimisolatiespouwmuur gevel: geïsoleerdschuine daken: geïsoleerdplatte daken: kunststofschuimisolatieglas: isolerende beglazing in de glasopeningen van de gevels van de gehele woningbrievensleuf: met tochtwering door middel van een briefplaat;kruipluik: geïsoleerdwarmwaterleidingen in schachten: geïsoleerd, (behoudens de ingestorte leidingen en voor zover bereikbaar)

Water• waterbesparende douchekoppen;

• bespaartoets op waterreservoir van de toiletten;

• doorstroombegrenzer op de kranen.

DuurzaammateriaalgebruikIn samenspraak met de architect zijn de materialen gekozen. Deze dienen zo min mogelijk milieubelastend te zijn, onderhoudsarm, maar dienen ook een lange levensduur te hebben.

• Gevels van baksteen;

• Hardhouten buitenkozijnen met FSC-keurmerk;

• Hoge rendementsbeglazing;

• Keramische dakpannen;

• Boeiboorden en goten van onderhoudsarme aluminium of polyester;

• Platte daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking;

• Materiaal besparende betonnen vloeren;

• Dragende binnenwanden van kalkzandsteen.

Installatie• Verwarming door middel van een energiezuinige

hoogrendement CV-ketel met een hoog tapwaterrendement;

• Energiezuinige mechanische ventilatie met zelfregelende roosters t.p.v. de gevelkozijnen;

• Riool-, en waterinstallatie van milieuvriendelijke (recyclebare) materialen, zoals PP, PE en PVC met hergebruikgarantie.

Een aantal woningen is uitgevoerd met een douchepijp-WTW. Het aanvoerwater voor de CV-ketel wordt door middel van het (warme) douche afvoerwater voorverwarmd. Indien uw woning wordt voorzien van een douchepijp-WTW krijgt u van de aannemer t.z.t. aanvullende informatie hierover.

De vrijstaande woningen worden voorzien van een zonneboilersys-teem met een dakcollector.

62

Afval• Tijdens de bouw afvalsoorten gescheiden houden en afvoeren;

• Gescheiden waterafvoer: vuilwater naar het gemeenteriool;

• Hemelwaterinfiltratie.

UITVOERINGSDUURENBOUWVOLGORDEDe uitvoeringsduur van de woningen bedraagt circa 250 werkbare werkdagen, gerekend vanaf de datum van het gereedkomen van de ruwe begane grondvloer. Eventueel meerwerk kan het bouwproces verlengen en kan derhalve tot een overschrijding leiden van het hierboven genoemde aantal werkbare werkdagen. De bouwvolg-orde waarin de woningen worden gebouwd en opgeleverd, wordt bepaald door het uitvoeringsteam en zal geschieden op basis van fasering.

De bouwtijd is afhankelijk van werkbaar weer. Wanneer er in een periode veel verlet is, bijvoorbeeld door regen of vorst, dan zijn er relatief weinig werkbare dagen in die periode en dat kan een langere bouwtijd veroorzaken. Tijdens de bouw zult u periodiek, gemiddeld één maal per acht weken, op de hoogte worden gehouden van de voortgang van de bouw. In deze voortgang wordt tevens een opleveringsprognose afgegeven, hierbij geldt; hoe dichter het einde van de bouw nadert, des te nauwkeuriger de prognose.

Uiterlijk twee weken voor de geplande oplevering wordt u schriftelijk op de hoogte gesteld van de opleveringsdatum en het tijdstip. Voorafgaande hieraan, circa drie dagen, krijgt de koper de gelegenheid zijn woning te inspecteren. Bij de inspectie worden de

geconstateerde gebreken genoteerd die dan zoveel mogelijk bij de oplevering zullen zijn hersteld. De voorafgaande inspectie heeft tot doel bij de oplevering zo min mogelijk gebreken aan te treffen, de koper mag hiervoor zelf een deskundige partij meenemen. De woning wordt “bezemschoon” opgeleverd, behalve het sanitair, het tegelwerk en de ruiten; deze worden schoon opgeleverd.Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van bouwvuil en puinresten.

DEZEKERHEIDVANWONINGBORGU koopt een woning met Woningborg garantie. Woningborg heeft -samengevat- als doel het bevorderen van de kwaliteit van koophuizen en koopwoningen in Nederland, het bevorderen van vertrouwen tussen koper en ondernemer en het verschaffen van waarborgen en het aanbieden van oplossingen voor het geval er iets misgaat. Voor u woning is de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010 van toepassing. Voor meer informatie kunt u terecht op www.woningborggroep.nl.

Watbetekentditconcreetvooru:• de kwaliteit van uw woning conform de garantie- en waarborg-

regeling is gegarandeerd. De folder ontvangt u voor de koop van uw woning;

• de tekst van de koop-/aannemingsovereenkomst is overeenkom-stig het model van Woningborg. U heeft dus een ‘veilig’ contract;

• u ontvangt het Woningborg waarborgcertificaat zodra het project in aanbouw wordt genomen;

• u blijft nooit met een niet afgebouwd huis zitten wanneer er iets tijdens de bouw mis mocht gaan met de bouwondernemer.

Door bemiddeling van Woningborg wordt uw huis door een andere bouwer afgebouwd, terwijl de schade tot een bepaald maximum door Woningborg wordt gedragen en wanneer er geschillen zouden ontstaan omtrent de kwaliteit van de woning kan Woningborg uitspraak doen die bindend is voor koper én bouwer.

Ongeacht hetgeen in deze omschrijving staat vermeld, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaard voorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. Ingeval enige bepaling in deze omschrijving daarmee onverenigbaar mocht zijn ofwel nadeliger mocht zijn voor de verkrijger, prevaleren steeds de bovengenoemde bepalingen van de Woningborg Garantie- en Waarborgregeling 2010. De terreininrichting (berging, beplanting, hekwerken etc.) vallen niet onder de Woningborg garantie.

HEEFTUNOGVRAGEN…AARZELNIET!Heeft u na het lezen van deze verkoopdocumentatie nog vragen, aarzel niet en informeer bij onze makelaar. Deze ontvangt u graag om uw vragen te beantwoorden.

UWWONINGINDETAILRONDOMENONDERUWWONING

LOCATIEENSITUATIESCHETSDe in de brochure afgebeelde situatieschets is bedoeld om een indruk te geven van de ligging en situering van de bouwkavels in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van de contractstukken en er kunnen geen rechten aan worden ontleend. De juiste maten van de kavels worden na opmeting door het Kadaster vastgelegd.

Rooilijnen en erfgrenzen worden door de gemeente aangegeven. De erfafscheiding zal worden aangegeven door middel van houten hoekpaaltjes, voor zover deze niet is bepaald door een gebouwde erfafscheiding of een woning.

Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, cai-verdeelkasten, groenvoorzieningen, parkeerplekken, openbare verlichting, speelvoorzieningen etc.) geeft een impressie, ontleend aan de gegevens van de gemeente en/of andere daarvoor verant-woordelijke instanties. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen c.q. reeds gewijzigd zijn na het ter perse gaan van deze situatieschets. Er is nog geen definitief inrichtingsplan voorhanden. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende toekomstige c.q. bestaande bebouwing, verwijzen wij u naar de gemeente Hattem. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan de ondernemer geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

63

TERREININRICHTINGHet plangebied Assenrade zal bestaan uit bestratingen, verharding, gras, beplantingen etc. In de brochure is een impressie weer -gegeven van het gebied. Het openbaar gebied wordt echter nog in detail uitgewerkt.

GrondwerkDe tuin wordt ontdaan van bouwresten, op hoogte gebracht en geëgaliseerd met grond van de locatie. De bodemafsluiting in de kruipruimte onder de begane grondvloer bestaat uit schoon zand.

BestratingDe bestrating in het openbaar gebied rondom de kavel wordt aan- gelegd door de gemeente en valt buiten deze technische omschrijving.

BergingDe woningen worden voorzien van een vrijstaande of geschakelde berging of garage, of een aan de woning gebouwde berging of garage. E.e.a. conform de verkooptekeningen.

De houten berging wordt als volgt uitgevoerd:

• prefab fundering;

• vloer van betontegels 300x300 mm, kleur grijs;

• de gevels in vurenhouten stijl- en regelwerk met een bekleding van verduurzaamde rabatdelen voorzien van kleurafwerking (donkerbruin);

• deurkozijn en deur van hardhout;

• deur voorzien van brute enkel draadglas;

• platte dak bestaande uit vurenhouten balklaag met dakplaat van spaanplaat;

• daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking en dakranden afgewerkt met daktrim;

• hemelwaterafvoer van PVC;

• de berging blijft ongeïsoleerd en wordt aan de binnenzijde niet nader afgewerkt.

De stenen garage wordt als volgt uitgevoerd:

• fundering op betonnen funderingsbalken op prefab betonpalen;

• vloer van prefab betonnen systeemvloeren afgewerkt met cementdekvloer;

• gevels van halfsteensmetselwerk;

• deurkozijn en deur van hardhout;

• deur voorzien van brute enkel draadglas;

• ongeïsoleerde stalen geprofileerde kanteldeur;

• platte daken bestaande uit vurenhouten balklaag met dakplaat van spaanplaat;

• platte daken afgewerkt met bitumineuze dakbedekking;

• schuine daken bestaande uit vurenhouten gordingen met een prefab dakplaat en een constructieve houten balklaag. Bij de vrijstaande woningen is deze balklaag om constructieve redenen voorzien van houten vloerplaten;

• schuine daken afgewerkt met keramische dakpannen met aan de onderzijde een goot;

• hemelwaterafvoer van zink;

• de garage blijft ongeïsoleerd en wordt aan de binnenzijde niet nader afgewerkt.

De carport en de veranda wordt grotendeels uitgevoerd in hout, met een aluminium of polyester dakrand en bitumineuze dakbedekking.

Erfafscheidingen(hagen/hekwerken)De erfscheiding wordt, waar mogelijk, aangegeven door middel van houten paaltjes op de hoeken van de kavel.

Zoals aangegeven op de situatieschets worden er op diverse erfgrenzen hagen of hekwerken met beplanting aangebracht.Houd er rekening mee dat deze hagen in het eerste plantseizoen (november-april) na oplevering van de woning op uw perceel worden aangeplant. Deze hagen maken onderdeel uit van het inrichtingsplan van de wijk en dienen gehandhaafd te worden.

PEILAls peil –P– geldt de bovenkant van de afwerkvloer van de begane grondvloer van de woning ter plaatse van de voordeur. Vanaf dit peil worden de hoogtematen gemeten. Volgens het Bouwbesluit mag de drempel van de toegangsdeur van de woning niet hoger zijn dan 20 mm boven de afgewerkte vloer. In de uitvoering zal circa 35 mm worden aangehouden om problemen met de door de bewoner aan te brengen vloeraf werking te voorkomen. Indien u een vloerafwerking aanbrengt van meer dan 15 mm kunt u overwegen een extra grote inloopmat achter de voordeur te leggen van minimaal 950 mm diep. De voordeur is namelijk circa 930 mm breed en draait de hal in.

WATERHUISHOUDINGRegelmatig worden bewoners van nieuwbouwwoningen geconfron-teerd met wateroverlast in de tuin of in de bijbehorende bergingen/garages. Om wateroverlast bij uw nieuwbouwwoning te voorkomen adviseren wij u bij de aanleg en inrichting van uw tuin rekening te houden met het volgende:

• Voorkom zwaar transport over onverharde delen in uw tuin;

• Beperk het aanbrengen van (waterdichte) bestrating om te zorgen dat het regenwater beter de grond in kan dringen. Breng bestrating altijd onder afschot aan vanaf de woning en/of berging of garage naar de openbare perceelsgrens of het achterpad;

• Indien u toch een groot deel van uw tuin gaat bestraten adviseren wij u maatregelen te nemen om het water op eigen terrein in de grond te brengen. Mogelijkheden zijn een waterdoorlatende bestrating of drainage;

• Leg geen waterdichte bestrating rondom uw berging maar laat een strook open voor bijvoorbeeld grind, gras of waterdoorlatende bestrating;

• Veelal zal de waterhuishouding binnen enkele jaren verbeteren door natuurlijk herstel van tijdens de bouw verstoorde bodem-structuren.

64

BUITENRIOLERINGHet rioleringssysteem wordt uitgevoerd in een gescheiden systeem, waarbij het vuilwater en het hemelwater afzonderlijk worden afge voerd volgens de eisen van de gemeente Hattem. De vuilwaterafvoer van de woningen wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.

De hemelwaterafvoer aan de voor- en achterzijde van de woningen worden ondergronds aangesloten op de gemeentelijke afvoer welke uitmondt in een van de wadi’s, de watergang of een op openbaar gebied gelegen ondergrondse infiltratievoorziening. Alle riool-leidingen van de woning worden uitgevoerd in p.v.c.

UWWONINGINDETAILDERUWBOUWVANUWWONING

FUNDERINGAlle funderingsconstructies worden overeenkomstig de tekeningen en de berekeningen van de constructeur uitgevoerd na goedkeuring door Bouw- en Woningtoezicht van de gemeente Hattem.

De woningen worden gefundeerd op betonnen funderings balken op prefab betonpalen. Onder de woning bevindt zich een kruipruimte. Deze ruimte is beperkt toegankelijk door middel van een geïsoleerd inspectieluik in de hal. Kruipruimten kunnen soms vochtig zijn of er kan water in staan als gevolg van wisselende grondwaterstanden.

VLOERENDe vloer van de begane grond wordt uitgevoerd in beton, als systeemvloer aan de onderzijde voorzien van isolatie. De vloeren van de verdiepingen, worden uitgevoerd in systeem-vloeren van beton, met V-naden tussen de elementen in het zicht aan de plafondzijde.

De vloeren boven de toiletten die in de hoek van de L-vormige trap komen bij de twee-onder-één-kap en vrijstaande woningen worden uitgevoerd in hout met een staalplaatbetonvloer en gipsplaatplafond afwerking.

Daar waar de constructeur dit nodig acht zullen stalen liggers en / of betonnen balken opgenomen worden in en onder de beton-vloeren. Deze liggers zullen, daar waar deze onder de vloer uit komen, afgewerkt worden.

WANDENDe gespouwde binnenwanden, kopgevels en de dragende bouw muren (voor zover aanwezig) worden uitgevoerd in kalkzandsteen en zo nodig voorzien van dilataties.

KOLOMMENENLIGGERSConform tekening worden er betonnen en/of stalen kolommen en liggers toegepast. De stalen kolommen en/of liggers zijn thermisch verzinkt en/of voorzien van een poedercoating. Deze elementen zijn constructief en kunnen niet worden verwijderd.

DAKENDe hellende dakconstructie van uw woning wordt samengesteld uit geïsoleerde zelfdragende dakelementen. Daar waar noodzakelijk worden deze dakelementen ondersteund door knieschotten. Deze knieschotten maken onderdeel uit van de constructie van de woning en mogen niet worden verwijderd of worden aangepast.

De onderzijde van de dakelementen bestaat uit een constructieve niet nader afgewerkte houtvezelplaat. De schuine daken worden gedekt met keramische dakpannen.

De hemelwaterafvoeren van de woning worden uitgevoerd in zink. De dakoverstekken en dakgoten worden uitgevoerd in polyester of aluminium. Schuine en platte muurafdekkers worden uitgevoerd in zink.

De benodigde dakdoorvoeren ten behoeve van CV-ketel, mechanische installatiebox en riolering, worden opgenomen in de dakconstructie en voorzien van een metalen verzamelkap. Waar nodig wordt voor de waterdichting lood(vervanger) en/of kunststof folie toegepast.

Op het dak van de vrijstaande woningen wordt een zonne collector aangebracht t.b.v. de zonneboiler.

METSELWERKENGEVELDe gevels van de woningen worden gedeeltelijk gemetseld in baksteen. De voeg wordt verdiept doorgestreken met een (donker)grijze mortel. Al het metselwerk wordt gemetseld in halfsteens-verband.

De witte woningen wordt voorzien van een gemetselde gevel in baksteen met voegwerk, voorzien van een keimverflaag (gevel sauswerk). De woningen welke zijn uitgevoerd in ‘rood’ metselwerk worden aan de onderzijde voorzien van een gestucte plint.

In het buitengevelmetselwerk worden open stootvoegen aange-bracht ten behoeve van de ventilatie van de spouw. Open stootvoegen zijn de korte verticale voegen die niet gevuld zijn met specie. Op een aantal plaatsen in het metselwerk kunnen, volgens opgave van de fabrikant / constructeur dilataties (onder-brekingen) opgenomen worden. Een dilatatie is meestal een verticale aansluitnaad. Deze naad heeft als functie dat het metsel werk kan ‘werken’.

Boven de buitenkozijnen worden, waar nodig, metalen lateien (stalen geveldrager) aangebracht in kleur.Onder de kozijnen worden betonnen lekdorpels toegepast welke zorg dragen voor een deugdelijke waterkering. Deze betonnen raamdorpels worden uitgevoerd in betongrijs of antraciet, afhankelijk van het woningtype.

Het kader ter plaatse van de voordeuren wordt uitgevoerd in beton. De kleur is betongrijs of antraciet, afhankelijk van het woningtype.

De spekbanden in het rode metselwerk worden eveneens uitgevoerd in beton, kleur betongrijs.

Een aantal woningen is voorzien van een bloembak ter plaatse van de voorgevel, deze worden uitgevoerd in beton met als kleur betongrijs of antraciet, afhankelijk van het woningtype.

BUITENKOZIJNEN,-RAMENEN-DEURENDe buitenkozijnen, ramen en deuren van uw woning worden uitgevoerd in hardhout, binnen en buiten afgewerkt met een dekkende verf in dezelfde kleur. Aan de binnenzijde van de buitenkozijnen wordt de ruimte boven de kozijnen afgetimmerd en waar nodig voorzien van een ventilatierooster. Alle beweegbare delen in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtprofielen.

De voordeur wordt uitgevoerd als vlakke kunststof deur met HDF-toplaag, voorzien van de aangegeven glasopeningen, voordeurgarnituur en een brievenbussleuf. Naast de voordeur wordt een huisnummerbordje aangebracht conform de plaatselijke voorschriften.

De tuindeur(en) in de achtergevel is een houten deur met stapeldorpels. De kanteldeuren van de garage is een in kleur gecoate metalen kanteldeur.De kozijnen worden -waar nodig- voorzien van achter het gevelmetselwerk weggewerkte of op het glas geplaatste ventilatie-roosters in kleur.

Sommige woningen zijn voorzien van aluminium in kleur gebrachte gevelluiken, welke nagelvast aan de woning zijn aangebracht. Deze ‘luiken’ kunnen niet worden dichtgezet en hebben derhalve geen zonwerende functie.

Een aantal kozijnen op de verdieping is voorzien van dubbele deuren met een Frans balkonhek. Dit balkonhek is van staal en in kleur gecoat.

65

HANG-ENSLUITWERKHet in de buitenkozijnen toe te passen hang- en sluitwerk is, waar nodig, inbraakvertragend in overeenstemming met het Bouwbesluit (inbraakwerendheidsklasse 2) volgens het politiekeurmerk veilig wonen.

Het hang- en sluitwerk bestaat uit:

• meerpuntssluitingen op de buitendeuren (met uitzondering van de kanteldeuren van de garage);

• insteekcilindersloten met gelijke cilinders op:

• de voordeur;

• de achterdeur;

• de kanteldeur van de garage;

• de deur van de buitenberging.

• veiligheidsbeslag op alle buitendeuren;

• scharnieren van gegalvaniseerd staal op de buitendeuren en ramen;

• meerpuntssluitingen op de draaikiepramen;

• raamsluitingen;

• deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium op alle binnendeuren;

• loopsloten op de binnendeuren, waarvan de badkamer en het toilet met vrij- en bezetsluiting;

• stalen paumelles op de binnendeuren.

BEGLAZINGDe buitenbeglazing van de woning, wordt uitgevoerd in hoog rendement isolerende beglazing.

De deur van de berging of de garage wordt voorzien van brute draadglas.

Een aantal kozijnen is aan de onderzijde voorzien van geëmailleerd glas (ondoorzichtig gekleurd glas), kleur antraciet. Dit is op tekening aangegeven.

DEAFWERKINGVANUWWONINGVLOERENDe vloer op de begane grond wordt afgewerkt met een afwerkvloer van circa 60 mm. De verdieping(en) worden afgewerkt met een afwerkvloer van circa 60 mm dik uitgevoerd als cementdekvloer. In de meterkast en achter de knieschotten van de kap wordt geen cementdekvloer aangebracht. De vloeren in het toilet en de badkamer worden afgewerkt met keramische tegels. Vloer- en wandtegels worden standaard niet strokend aangebracht en waar noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht.

BINNENWANDENIn de spouw van de voor-, achter- en zijgevel (indien aanwezig) wordt isolerend materiaal aangebracht. De niet dragende binnenwanden worden uitgevoerd in gasbeton panelen, indien noodzakelijk worden extra geluidisolerende binnenwanden aangebracht.

Aan de binnenzijde van de kozijnen worden vensterbanken aangebracht met een overstek van ca. 50 mm. De vensterbanken worden uitgevoerd in kunststeen met een lichte kleurstelling.Ter plaatse van de tot het vloerpeil doorlopende kozijnen worden geen vensterbanken aangebracht.

De wanden van het toilet worden betegeld tot een hoogte van circa 1200/1250 mm boven de vloer. De wanden van de badkamer worden betegeld tot circa 2100 mm hoogte. Boven het tegelwerk worden de wanden afgewerkt met spuitpleisterwerk in een witte kleur. De wandtegels in het toilet en de badkamer worden staand aangebracht en waar noodzakelijk worden kitvoegen aangebracht. Het eventuele raamkozijn van de badkamer wordt niet voorzien van een vensterbank, het wandtegelwerk wordt hier omgezet.

De overige wanden in de woning worden, met uitzondering van de meterkast, behangklaar afgewerkt. De uitgangspunten voor behangklaar zijn als volgt: Voor de wanden geldt dat kleine oneffenheden in de vorm van gaatjes, bultjes, spaanslagen zijn toegestaan. Behangklaar wil ook zeggen dat er van uitgegaan wordt dat er na oplevering nog een verdere afwerking gaat plaatsvinden. Verdere afwerkingen kunnen bijvoorbeeld behang of een sierpleister zijn.

PLAFONDDe plafonds in uw woning worden voorzien plafondspuitwerk met uitzondering van de meterkast. De V-naden tussen de vloerelementen en de liggers blijven na het aanbrengen van spuitwerk in het zicht. Al het plafondspuitwerk wordt uitgevoerd in de kleur wit.

De onderkant van de dakplaten wordt niet nader afgewerkt.

BINNENDEUREN EN -KOZIJNENDe binnendeurkozijnen zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte stalen montagekozijnen. Deze kozijnen worden uitgevoerd met bovenlicht. De binnenbeglazing in eventuele bovenlichten wordt in enkel float glas uitgevoerd. Het bovenlicht van de trapkast en meterkast worden voorzien van een dicht paneel. Voor de ventilatie van de meterkast worden in de meterkastdeur 2 kunststof roosters opgenomen. De binnendeuren zijn fabrieksmatig in een lichte kleur afgelakte vlakke deuren met opdeksponning. Deze deuren hebben een hoogte van 2315 mm en een breedte van 930 of 880 mm. De deur van de meterkast heeft een breedte van 730 mm. Indien noodzakelijk worden extra geluidisolerende binnendeuren aangebracht.

assenradeHATTEM

66

De kozijnen van het toilet en de badkamer worden voorzien van kunststenen onderdorpels, kleur antraciet. Onder de overige binnendeuren worden geen dorpels toegepast, Hierdoor komen de deuren circa 25 mm vrij van de afgewerkte vloer te hangen.Als onderdeel van het ventilatiesysteem is, ook na aanbrengen van de vloerafwerking, een blijvende ruimte onder de deur van minimaal 15 mm noodzakelijk.

Alle binnendeuren worden voorzien van loopsloten, deurkrukken met bijbehorende schilden van geanodiseerd aluminium.

De deur van de meterkast wordt voorzien van een kortschild met knop en een kastslot. De deur van het toilet en de badkamer wordt voorzien van een vrij- en bezetsluiting.

TRAPPENENHEKKENDe trappen worden gemaakt van vurenhout. De trap naar de eerste verdieping is een dichte trap, met uitzondering van de woningen met een vide. De trap van de eerste naar de tweede verdieping/zolder is een open trap.

Langs één wand van de trap komt een houten leuning op leuning-houders. Langs het trapgat en de vide (indien aanwezig) wordt een houten traphek geplaatst.

AFTIMMERINGENDe nodige leidingkokers, meterkastschotten, betimmeringen, trapgataftimmeringen, krimplijsten e.d. worden uitgevoerd met vurenhouten regelwerk en multiplex/MDF. De buitenkozijnen worden aan de binnenzijde rondom afgewerkt met waar nodig houten aftimmerlatten en/of multiplex/MDF.

Daar waar noodzakelijk worden stalen liggers en/of kolommen afgetimmerd met multiplex/MDF of brandwerend bekleed. De woning wordt opgeleverd zonder vloerplinten.

SCHILDERWERKHet schilderwerk van de buitenkozijnen, ramen en -deuren wordt fabrieksmatig van grondverf en één voorlaklaag voorzien. In het werk zullen deze van één extra laag schilderwerk worden voorzien, conform de kleur- en materiaalstaat. De binnenzijde van de buitenkozijnen wordt met water gedragen verf afgeschilderd. De binnenzijde van buitenkozijnen, -ramen, -deuren wordt in dezelfde kleur als de buitenzijde afgeschilderd.

Alle aanwezige betimmeringen worden eveneens dekkend geschilderd. Op zolder, in de trapkast en in berging of garage wordt geen schilderwerk uitgevoerd, met uitzondering van de hierboven genoemde onderdelen. De eventueel in het zicht blijvende leidingen, - met uitzondering van de leidingen in de meterkast, keukenopstelling -, worden in een lichte kleur geschilderd, voor zover deze niet chromatisch verzinkt of van kunststof zijn. In de ruimte waar de CV-ketel

en ventilatorunit (eventueel de zonneboiler) wordt geplaatst, zullen de leidingen in het zicht komen: deze worden niet nader afgewerkt.

De trappen en hekken worden voorzien van een grondlaag op de bouwplaats aangeleverd. In het werk worden de trappen en hekken, met uitzondering van de stootborden- en treden aan de loopzijde, dekkend geschilderd. De eventuele zichtzijde vanuit de woonkamer wordt eveneens dekkend geschilderd (n.v.t. bij een trapkast). De leuning tegen de wand wordt blank gelakt.

INSTALLATIESINUWWONINGWATERINSTALLATIEDe waterleidingen worden volgens de voorschriften van de nutsbedrijven uitgevoerd in een enkel leidingstelsel en uitgevoerd in kunststof en/of koper.

Een koud- en warmwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:

• de aansluitpunten nabij de opstelplaats van het keukenblok (afgedopt);

• de mengkraan op de wastafel in de badkamer;

• de douchemengkraan;

• de eventuele badmengkraan.

Een koudwaterleiding wordt standaard aangelegd naar:

• de spoelbak van het toilet;

• de fontein van het toilet;

• één tappunt ten behoeve van de wasmachine en CV-ketel;

• de eventuele buitenkraan.

In de keuken worden de waterleidingen, de gasleiding en de afvoer van de gootsteen en vaatwasser op een standaard plaats afgedopt. Bij het bepalen van deze standaard plaats wordt uitgegaan van de gestippeld aangegeven keukenopstelling.

De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het water netwerk op de locatie de aansluiting en levering van water aanvragen zodat bij oplevering van uw woning water beschikbaar is.

GASINSTALLATIEEen gasleiding wordt aangelegd volgens de geldende voorschriften en wordt aangelegd naar:

• het aansluitpunt voor het kooktoestel in de keuken (afgedopt);

• de CV-ketel.

De aannemer zal bij de eigenaar/beheerder van het gasnetwerk op de locatie de aansluiting en levering van gas aanvragen, zodat bij oplevering van uw woning gas beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende wgasleverancier gestelde voorwaarden.

VERWARMINGSINSTALLATIEDe woning wordt verwarmd door een individueel gasgestookte combi-wandketel in HR uitvoering, welke is geïnstalleerd op

zolder. De combiketel heeft een CW-klasse 4 en waar nood zakelijk een CW-klasse 5. De installatie wordt uitgevoerd volgens het tweepijpssysteem, waarvan de leidingen zoveel mogelijk in de afwerkvloer worden aangebracht.

De fabrieksmatig in een lichte kleur gelakte plaatstalen radia toren worden qua afmeting afgestemd op de bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur. De installatie wordt geregeld door een in de woonkamer geplaatste thermostaat.

Onderstaande temperaturen kunnen worden gerealiseerd bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramenen deuren.

Entree / hal woning 15°CWoonkamer / keuken / eetkamer 20°COverloop 15°C Slaapkamers 20°CBadkamer 22°CToilet niet verwarmd Zolder niet verwarmdTrapkast of onbenoemde ruimte niet verwarmdInpandige berging niet verwarmd

VENTILATIE In de woning wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt in de keuken, het toilet, de badkamer en de opstelplaats voor de wasmachine, lucht af. Via ventilatieroosters in of boven de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd.

De ventilatie van de berging en garage geschiedt door middel van natuurlijke ventilatie.

De ‘hoofdbediening’ voor de regeling van het ventilatiesysteem wordt geplaatst in de woonkamer naast de thermostaat. Daarnaast is er nog een draadloze afstandsbediening. De ventilatiekanalen worden zoveel mogelijk in de betonnen vloeren weggewerkt. De plaatsing van de afzuigpunten zullen op aanwijzing van de installateur worden bepaald. Afhankelijk van de constructieve mogelijkheden zullen de afzuigpunten ofwel op het plafond ofwel op de wand geplaatst worden. Op de tekeningen zijn de afzuigpunten indicatief aangegeven. De afzuigpunten worden voorzien van witte kunststof ventielen. In de keuken heeft u twee afzuigpunten (ventielen).Eén ventiel is bedoeld voor de afvoer van lucht vanuit de ruimte. Het andere ventiel is eventueel te gebruiken voor een motorloze afzuigkap.

ELEKTRISCHEINSTALLATIEDe elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften en voldoet minimaal aan normblad NEN 1010. Er wordt een groepenkast voor minimaal 5 groepen geplaatst in de meterkast. De installatie bestaat uit lichtpunten en wand-contactdozen volgens het zogenaamde centraaldozen systeem.

67

De installatie wordt voorzien van aardlekschakelaars. Het aantal en de positie van de lichtpunten en wandcontact dozen staat aangege-ven op de plattegrondtekeningen. De leidingen worden weggewerkt en er wordt inbouwmateriaal in een lichte kleur toegepast met uitzondering van de zolder,de meterkast, de berging en de garage, hier wordt opbouw materiaal in een lichte kleur aangebracht en komen de leidingen in het zicht. Alle wandcontactdozen worden geaard uitgevoerd.

De volgende hoogten worden aangehouden:

• Schakelaars, schakelaars in combinatie met een wandcontactdoos en de bediening van de mechanische ventilatie worden aange-bracht op circa 1050 mm boven de vloer;

• Einddozen en loze leidingen voor telefoon en CAI worden aangebracht op circa 300 mm boven de afgewerkte vloer, behoudens ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok;

• Ter plaatse van de opstelplaats van het keukenblok worden de wandcontactdozen voor huishoudelijk gebruik op circa 1250 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht. Voor de exacte maatvoe-ring van de keukeninstallatie ontvangt u als koper t.z.t. een keuken installatie tekening;

• De kamerthermostaat en de hoofdbediening van de mechanische ventilatie wordt op circa 1500 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht;

• Wandlichtpunten worden op circa 2000 mm boven de vloer c.q. het maaiveld aangebracht. Het wandlichtpunt ter plaatse van het trapgat op de zolder wordt op een praktische hoogte aangebracht.

In verband met de brandveiligheid worden er conform tekening rookmelders geplaatst. De rookmelders zijn aangesloten op de elektrische installatie van de woning, waardoor alle rookmelders af zullen gaan zodra één van de melders wordt geactiveerd. Alle rook melders zijn voorzien van een back-up batterij, op deze manier is de werking van de installatie geborgd.

In de meterkast wordt een belinstallatie geplaatst met een schel in de hal en een beldrukker naast de voordeur.

Op zolder wordt een bedraad en afgemonteerd aansluitpunt aangebracht voor de wasmachine.

Het elektra in de berging en garage wordt aangesloten op uw eigen gebruiksmeter in de meterkast.

Nikkels Bouwbedrijf of Bouwbedrijf Salverda (afhankelijk met wie u de aannemingsovereenkomst heeft gesloten) zullen bij de eigenaar/beheerder van het elektranetwerk op de locatie de aansluiting en levering van elektriciteit aanvragen zodat bij oplevering van uw woning elektriciteit beschikbaar is. Indien u een andere leverancier wenst kunt u dit zelf na oplevering regelen onder de door de betreffende energie bedrijven gestelde voorwaarden.

TELEVISIE,RADIO,TELEFOONAANSLUITINGEN(DATA)Ten behoeve van televisie, radio en telefoon worden vanuit de meterkast bedrade aansluitpunten aangebracht naar de woonkamer. De overige aansluitpunten worden onbedraad aangebracht, posities conform tekening. In de koopsom zijn geen aansluit- en abonnementskosten voor televisie, radio en telefoonaansluiting opgenomen.

SANITAIRENKRANENDe op tekening aangegeven toiletten, fonteintjes en wastafels worden uitgevoerd in verglaasd porselein, kleur wit van het merk Sphinx – type 300.

De sanitaire toestellen worden voorzien van de nodige Grohe kranen in verchroomde uitvoering. Bij de opstelplaats vande wasmachine wordt een verchroomde wasmachinekraan aangebracht.

Eengezinsrijwoningen:Toiletcombinatie:• Duoblok PK Sphinx 300, kleur wit;

• Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit.

Fonteincombinatie:• Fontein 360 x 250 mm Sphinx 300, kleur wit;

• Grohe Costa 20404 fonteinkraan;

• Plugbekersifon met vloerbuis chroom.

Wastafelcombinatie:• Sphinx 300 wastafel, 600 x 475 mm, kleur wit;

• Glazen Planchet, afm. 600 x 120 mm;

• Grohe Costa L 21337 wastafelkraan;

• Plugbekersifon met vloerbuis chroom;

• Spiegel 600 x 400 mm met spiegelklemmen.

Douchecombinatie:• Grohe Costa L 26345 douchemengkraan;

• Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie;

• PVC doucheafvoer met RVS deksel.

Aansluitpuntwasmachine:• Tapkraan met beluchter;

• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.

Twee-onder-één-kap-envrijstaandewoningen:Toiletcombinatie:• Wandtoilet Sphinx 300, kleur wit;

• Kunststof closetzitting met deksel, kleur wit.

Fonteincombinatie:• Fontein 360 x 250 mm SPhinx 300, kleur wit;

• Grohe Costa 20404 fonteinkraan;

• Plugbekersifon met vloerbuis chroom.

Wastafelcombinatie:• Sphinx 300 wastafel, 600 x 475 mm, kleur wit;

• Glazen Planchet, afm. 600 x 120 mm;

• Grohe Costa Eurodisc2 wastafelkraan;

• Plugbekersifon met vloerbuis chroom;

• Spiegel 600 x 400 mm met spiegelklemmen.

Douchecombinatie:• Thermostatische douchemengkraan Grohe Grohterm 1000;

• Grohe Tempesta Duo glijstangcombinatie;

• Douchebak van plaatstaal, afmeting 900 x 900 mm, kleur wit.

Badcombinatie(indienvantoepassing):• Ligbad van plaatstaal, afmeting 800 x 1800 mm, kleur wit;

• Thermostatische badmengkraan Grohe Grohterm 1000;

• Grohe Tempesta handdouche.

Aansluitpuntwasmachine:• Tapkraan met beluchter;

• Afvoerbuis met sifon uitgevoerd in kunststof.

68

(eventuele wijzigingen naar aanleiding van welstandsadvies zijn nog mogelijk)Onder de kleur wit wordt verstaan een wittint, de kleuren wit van de diverse fabrikanten zijn niet gelijk.

ExTERIEURbouwdeel materiaal kleurAlgemeenHellende daken Keramische dakpan AntracietPlatte daken Bitumineus AntracietSchoorsteen Metaal AntracietMuurafdekkers woning Zink NaturelGeveldragers Thermische verzinkt en gepoedercoat staal Kleur afhankelijk van kleur metselwerkHemelwaterafvoer Zink NaturelKozijnvulling in kozijn ter plaatse van keukenopstelling Geëmailleerd glas AntracietOnderdorpels deurkozijnen Kunststof of kunststeen AntracietVeranda Hout WitDakrand veranda Aluminium of polyester WitCarport Hout WitDakrand carport Aluminium of polyester WitNiet aan een woning geschakelde garages van de Baksteen, halfsteensverband voorzien van voegwerk Donkerbruin-antraciet vrijstaande woningen Lijstwerk boven kanteldeur garage met platte daken Aluminium of polyester WitDakgoten van de aan een woning geschakelde garage Polyester Witen gemetselde berging Dakgoten van de niet aan een woning geschakelde garage Zink Naturelvan de vrijstaande woningen Dakrand garage met plat dak Zink NaturelHouten buitenberging Hout Donkerbruin Kozijn houten buitenberging Hout WitDeur houten buitenberging Hout met brute draadglas AntracietDakrand houten berging Aluminium NaturelHemelwaterafvoer houten bergingen PVC Grijs

WONINGMET‘ROOD’METSELWERKGevelmetselwerk Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Rood genuanceerdPlint van de woning Gestucte cementpleister GrijsVoegwerk Metselmortel of voegspecie AntracietSpekbanden in metselwerk Beton GrijsKozijnen Hout WitRamen Hout WitVoordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag OkerKader om voordeurkozijn Beton GrijsOverige deuren Hout WitRaamdorpels Beton GrijsDakgoot Polyester WitBloembakken (eventueel) Beton GrijsGevelluiken (eventueel) Aluminium WitFrans balkonhek (eventueel) Staal WitKanteldeur eventuele garage Staal Oker

Materialen- en kleurenschemavan uw woning

69

WONINGMET‘GEEL’METSELWERKGevelmetselwerk Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Geel genuanceerdPlint van de woning Baksteen, waalformaat in staandmetselwerk Donkerbruin-antracietVoegwerk Metselmortel of voegspecie AntracietKozijnen Hout WitRamen Hout GroenVoordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag GroenKader om voordeurkozijn Beton AntracietOverige deuren Hout GroenRaamdorpels Beton AntracietDakgoot Polyester WitBloembakken (eventueel) Beton AntracietGevelluiken (eventueel) Aluminium GroenFrans balkonhek (eventueel) Staal GroenKanteldeur eventuele garage Staal Groen

WONINGMET‘GRIJS-WIT’METSELWERKGevelmetselwerk Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Grijs-wit genuanceerdPlint van de woning Baksteen, waalformaat in staandmetselwerk Donkerbruin-antracietVoegwerk Metselmortel of voegspecie AntracietKozijnen Hout WitRamen Hout AntracietVoordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag Rood-bruinKader om voordeurkozijn Beton AntracietOverige deuren Hout AntracietRaamdorpels Beton AntracietDakgoot Polyester WitBloembakken (eventueel) Beton AntracietGevelluiken (eventueel) Aluminium AntracietFrans balkonhek (eventueel) Staal WitKanteldeur eventuele garage Staal Groen

70

WONINGMET‘DONKERBRUIN-ANTRACIET’METSELWERKGevelmetselwerk Baksteen, waalformaat in halfsteensverband Donkerbruin-antraciet genuanceerdVoegwerk Metselmortel of voegspecie AntracietKozijnen Hout WitRamen Hout WitVoordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag AubergineKader om voordeurkozijn Beton GrijsOverige deuren Hout WitRaamdorpels Beton GrijsDakgoot Polyester WitBloembakken (eventueel) Beton GrijsGevelluiken (eventueel) Aluminium WitFrans balkonhek (eventueel) Staal WitKanteldeur eventuele garage Staal Groen

WONINGMET‘WITKEIMWERK’GEVELGevelmetselwerk Metselwerk - baksteen, waalformaat in halfsteensverband Wit keimwerk voorzien van verflaag Plint van de woning Metselwerk - baksteen, waalformaat in halfsteensverband Antraciet keimwerk voorzien van verflaag Voegwerk Metselmortel of voegspecie meegeschilderdKozijnen Hout WitRamen Hout AntracietVoordeur Vlakke kunststof deur met HDF-toplaag WitKader om voordeurkozijn Beton AntracietOverige deuren Hout Antraciet Raamdorpels Beton AntracietDakgoot rij- of vrijstaande woning Aluminium goot met stalen beugels Goot wit, beugels antracietDakgoot twee-onder-één-kap-woning Polyester WitBloembakken (eventueel) Beton AntracietGevelluiken (eventueel) Aluminium AntracietFrans balkonhek (eventueel) Staal AntracietKanteldeur eventuele garage Staal Groen

71

STAATVANAFWERKINGTWEE-ONDER-ééN-KAPENVRIJSTAANDEWONINGEN:Ruimte Afwerking Vloer Wand PlafondIndividueelwoningEntree/hal/overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Meterkast Vloerplaat met sparingen Onafgewerkt OnafgewerktToilet (WC) Vloertegels 200 x200 mm, ingewassen met voegmortel. Wandtegels 200 x250 mm tot ± 1250 mm+vloer, Structuurspuitwerk (wit) ingewassen met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk.Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Badkamer Vloertegels 200 x 200 mm, ingewassen met voegmortel. Wandtegels 200 x250 mm tot ca. 2100 mm hoogte, Structuurspuitwerk (wit) ingewassen met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk.Zolder Cementdekvloer Behangklaar rechte wanden Dakplaten aan onderzijde niet nader afgewerktEvt. trapkast Cementdekvloer Behangklaar Onderkant trap niet nader afgewerktBuitenberging Betontegels 300 x 300 mm Hout, onafgewerkt Hout, onafgewerktGarage en stenen berging Cementdekvloer met slijtlaag Schoon metselwerk Onafgewerkt

STAATVANAFWERKINGééNGEZINSRIJWONINGEN:Ruimte Afwerking Vloer Wand PlafondIndividueelwoningEntree/hal/overloop Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Meterkast Vloerplaat met sparingen Onafgewerkt OnafgewerktToilet (WC) Vloertegels 150 x150 mm, ingewassen met voegmortel. Wandtegels 150 x200 mm tot ± 1200 mm+vloer, Structuurspuitwerk (wit) met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk.Woonkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Keuken Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Slaapkamer Cementdekvloer Behangklaar Structuurspuitwerk (wit)Badkamer Vloertegels 150 x150 mm, ingewassen met voegmortel. Wandtegels 150 x 200 mm tot ca. 2100 mm. hoogte, Structuurspuitwerk (wit) ingewassen met voegmortel. Boven wandtegels structuurspuitwerk.Zolder Cementdekvloer Behangklaar rechte wanden Dakplaten aan onderzijde niet nader afgewerktEvt. trapkast Cementdekvloer Behangklaar Onderkant trap niet nader afgewerktBuitenberging Betontegels 300 x 300 mm Hout, onafgewerkt Hout, onafgewerktGarage en stenen berging Cementdekvloer met slijtlaag Schoon metselwerk Onafgewerkt

Staat van afwerking van uw woning per vertrek

72

UWAANVULLENDEWENSENKOPERSKEUZELIJSTBij de overeenkomst behoort een koperskeuzelijst waarmee de indeling en het afwerkings- c.q. uitrustingsniveau van uw woning nader kan worden uitgebreid tegen de in deze lijst vermelde prijzen. De koper zal de gelegenheid krijgen hieruit zijn persoonlijke keuze te maken, waarbij de stand van de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum van de aannemingsovereenkomst bepalend is voor de koperskeuzen die op dat moment nog mogelijk zijn. Hiertoe worden door de ondernemer sluitingsdata bepaald, welke vermeld staan op de voorbladen van de koperskeuzelijsten.

In het woning is uitgegaan van wand- en vloertegels en sanitair, zoals in de materiaalspecificatie van deze brochure is weergegeven. Ten aanzien van het tegelwerk en sanitair wordt u in de gelegenheid gesteld het afwerkingsniveau van de badkamer en het toilet geheel naar persoonlijke wens te realiseren in een nader bekend te maken showroom.

Nadere individuele wijzigingen, welke niet op de keuzelijst voorkomen, kunnen schriftelijk worden aangevraagd ter beoorde-ling en prijsbepaling door de ondernemer. Hierbij maakt de ondernemer een voorbehoud tot het onverkort afwijzen van het meer- en/of minderwerk vanwege geldende voorschriften en de stand van de bouw. Wijzigingen met betrekking tot de constructie, het gevelbeeld, positie meterkast, leidingkokers behoren niet tot de mogelijkheden en worden derhalve niet in behandeling genomen.

In dit project is het tevens mogelijk de nodige energiebesparende en/of duurzame maatregelen te kiezen. Hiervoor kunt u de koperskeuzelijst(en) raadplegen.

KEUKENINRICHTINGIn het koperskeuzetraject kunt u ervoor kiezen via de aannemer de woning te laten voorzien van een project- of showroomkeuken incl. wandtegelwerk. De aangewezen keukenshowroom zal voor u een aanbieding opstellen. De aannemer zal de aansluitpunten op de juiste plaats aanbrengen, hiervoor ontvangt u een offerte van de aannemer. Het plaatsen van de keuken gebeurt vóór of na de oplevering van de woning. Neemt u een keuken af bij de aangewe-zen keukenleverancier, dan gebeurt plaatsing veelal vóór oplevering. Wordt de keuken na oplevering geplaatst eventueel door een andere leverancier, dan valt deze niet onder de Woningborg garantie. De wanden in de keuken worden standaard niet voorzien van tegelwerk.

73

www.rabobank.nl/ijsseldelta

Let op! Geld lenen kost geld

Rabobank. Een bank met ideeën.

Kies nu voor aantrekkelijke projectrente.Kies voor wonen in Assenrade!

Wonen tussenhistorie, cultuuren natuur inAssenrade!Droomt u van een eigen huis? Bij zo'n spannende stap

komt veel kijken. Kies daarom voor een betrouwbare

partner die u hierbij helpt. Maak gebruik van de scherpe

projectrente én deskundig en persoonlijk advies. Wilt u

meer weten? Ons team Financieel Advies beantwoordt

(038) 428 79 65.

graag uw vragen en is bereikbaar op telefoonnummer

74

2100396 www.baanbrekers.nlDeze brochure is gedrukt op milieuvriendelijk papier.

VoorbehoudNiets uit deze documentatie mag verveel-voudigd worden in welke vorm dan ook zonder voorafgaande schriftelijketoestemming van Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis.

De getoonde artist impressions in deze documentatie geven een impressie weer van

de uiteindelijke woonomgeving. Het zijn met recht artist impressions, waarin de ‘artiest’ zich soms wat artistieke vrijheden gunt. De reële kleuren van onder andere de gevels, schilderwerk en dakbedekking kunnen wat afwijken. De tuinaanleg en inrichting van de openbare ruimte zijn naar fantasie vande illustrator ingevuld. Aan deze documentatie kunnen, ondanks alle zorg - vuldigheid, geen rechten worden ontleend.

De VOF Assenrade is een samenwerking van Bouwfonds Ontwikkeling en Epavlis (onderdeel van Triada Woondiensten). Deze partijen werken nauw samen met de gemeente Hattem aande ontwikkeling van dit nieuwe woongebied.

Verkoopeninlichtingen: Realisatie:

Oude Vismarkt 388011 TB ZwolleTel. (038) 422 22 22

Kruisstraat 78051 GD HattemTel. (038) 444 71 11