Door de aanhoudend lage hypotheekrente komt het fenomeen rente-middeling steeds vaker in beeld. Wat zijn de fiscale gevolgen voor de aftrekbaarheid?

De Minister van Financiën heeft zijn visie kenbaar gemaakt op de aftrekbaarheid van hypotheekrente bij rente-middeling.

De lopende rentevast-periode wordt beëindigd en er gaat een nieuwe rentevast-periode lopen. In deze nieuwe periode wordt de eerder verschuldigde boeterente verdeeld over de nieuwe termijnen. Er zijn 2 elementen te onderkennen:

1. De boeterente die uitgesmeerd wordt over de nieuwe rentevast-periode

2. Andere opslagen, zoals een vergoeding voor het risico van vroegtijdig aflossen bij verkoop.

Deze laatste opslagen leiden niet tot een splitsing van het rentepercentage als ze verwaarloosbaar klein zijn; dat is het geval als de opslagen de 0.2% niet overschrijden. Volgens de Minister is dat echter vaak hoger dan 0.2%. Dan moet het hypotheekrentepercentage worden gesplitst. In echte boeterente en opslagen.

Slechts de in de toekomstige termijnen begrepen echte boeterente is fiscaal aftrekbaar. De (te hoge) opslagen niet, aldus de Minister. Wees gewaarschuwd!