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Rankenstraße K 56
Gemarkung HerbernFlur 2
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Bebauungsplan Nr. H_32"Gewerbegebiet Südost Ost"Bebauungsplan Nr. H_21
"Gewerbe- Industriegebiet Nordost"
Bebauungsplan Nr. H_07"Vogelrute Neuaufstellung"
Bebauungsplan Nr. H_21_Erw"Gewerbe- Industriegebiet Nordost" -Erweiterung
Bebauungsplan Nr. H_06"Kahlenberg"
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Unterschrift
....................................
Osnabrück, 21.04.2020Proj. Nr. 18 071 011
M. 1:1.000
Gemeinde Ascheberg
GEMEINDE ASCHEBERGH:\A
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gFESTSETZUNGEN (gemäß § 9 BauGB, BauNVO) PRÄAMBEL
VERFAHRENSVERMERKE
1. Der Planung zugrunde liegende rechtliche Regelwerke (z. B. DIN-Normen, VDI-Richtlinien)können Zusammenhang mit der Einsichtnahme in die Verfahrensunterlagen bei der Verwaltungeingesehen werden.
2. Dem Westfälischen Museum für Archäologie / Amt für Bodendenkmalpflege oder der Gemeindeals Untere Denkmalbehörde sind Bodendenkmäler (kulturgeschichtliche sowie erdgeschichtlicheBodenfunde oder Veränderungen und Verfärbungen in der natürlichen Bodenbeschaffenheit)unverzüglich zu melden. Ihre Lage im Gelände darf nicht verändert werden.Dem Amt für Bodendenkmalpflege oder seinen Beauftragten ist das Betreten der betroffenenGrundstücke zu gestatten, um entsprechende Untersuchungen durchführen zu können. Diedafür benötigten Flächen sind für die Dauer der Untersuchungen freizuhalten.Funde von erdgeschichtlicher Bedeutung sind dem Amt für Bodendenkmalpflege zurwissenschaftlichen Bearbeitung zu überlassen.Erste Erdbewegungen sind rechtzeitig (14 Tage vor Beginn) dem Amt für Bodendenkmalpflegeund dem Westfälischen Museum für Naturkunde, Referat Paläontologie, Sentruper Straße 285,48161 Münster, schriftlich mitzuteilen.(§ 9 und §§ 15 bis 17 DSchG NRW)
3. Wenn sich bei Tiefbauarbeiten der Verdacht auf Kampfmittelvorkommen ergibt, sind sämtlicheArbeiten sofort einzustellen und der Staatliche Kampfmittelräumdienst zu verständigen.
4. Im Plangeltungsbereich ist innerhalb der privaten Grundstücksentwässerung ggf. eineBehandlung von belastetem Niederschlagswassers RdErl. "Anforderungen an dieNiederschlagsentwässerung im Trennverfahren" vom 26.04.2004 vorzusehen, die derGenehmigung gemäß § 57 Abs. 2 LWG der zuständigen Behörde bedarf.Eine Vermeidung oder Verminderung belasteter Niederschlagsabflüsse kann z.B. durch eineÜberdachung belasteter Flächen oder räumliche Konzentration der Vorgänge, die eineVerschmutzung des Niederschlagsabflusses erwarten lassen, erfolgen.
5. Aufgrund des langjährigen Betriebs einer Gärtnerei auf den Flurstücken Nr. 718, 719 und 815(Grundstück Lindenstraße Nr. 13) können Böden vorliegen, die erheblich mit umweltge-fährdenden Stoffen belastet sind. Sofern bauliche Maßnahmen (z.B. Gebäudeabriss,Bodenentsieglung/-verlagerung) durchgeführt werden sollen, ist zuvor in Abstimmung mit demKreis Coesfeld (Untere Bodenschutzbehörde) eine orientierende Bodenuntersuchung durcheinen anerkannten Sachverständigen durchzuführen.
Beratung • Planung • Bauleitung
Am Tie 149086 Osnabrück
E-Mail: [email protected]
TelefonTelefax
Internet: www.pbh.org
(0541) 1819 - 0(0541) 1819 - 111
3 (1)
I Gebäude Katasterbestand
Der Rat der Gemeinde hat in seiner Sitzung am.................. die Aufstellung des Bebauungsplanesbeschlossen.In der Ratsitzung am .................. wurde derAufstellungbeschluss angepasst. Der angepassteAufstellungsbeschluss ist gemäß § 2 Abs. 1BauGB am .................. ortsüblich bekanntgemacht.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister) (Siegel)
Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeindehat in seiner Sitzung am .................. dem Entwurfdes Bebauungsplanes und der Begründungzugestimmt und die öffentliche Auslegung gemäߧ 3 Abs. 2 BauGB beschlossen.
Ort und Dauer der öffentlichen Auslegung wurdenam .................. ortsüblich bekannt gemacht.Der Entwurf des Bebauungsplanes und derBegründung haben vom .................. bis.................. gemäß § 3 Abs. 2 BauGB öffentlichausgelegen.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister) (Siegel)
Der Rat der Gemeinde hat den Bebauungsplannach Prüfung der Bedenken und Anregungengemäß § 3 Abs. 2 BauGB in seiner Sitzung am.................. als Satzung (§ 10 BauGB) sowie dieBegründung beschlossen.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister) (Siegel)
Die Planunterlage entspricht dem Inhalt desLiegenschaftskatasters und weist diestädtebaulich bedeutsamen baulichen Anlagensowie Straßen, Wege und Plätze vollständignach (digitale Übernahme am 27.06.2018).Sie ist hinsichtlich der Darstellung der Grenzenund der baulichen Anlagen geometrischeinwandfrei. Die Darstellung derKatastergrundlage kann außerhalb desGeltungsbereichs des Bebauungsplanesunvollständig sein.
Der Bau- und Planungsausschuss der Gemeindehat in seiner Sitzung am .................. demgeänderten Entwurf des Bebauungsplaneszugestimmt und die eingeschränkte Beteiligunggemäß § 4a Abs. 3 BauGB beschlossen. DenBeteiligten im Sinne von § 4a Abs. 3 BauGBwurde vom .................. Gelegenheit zurStellungnahme bis zum .................. gegeben.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister)
Dieser Bebauungsplan ist gemäß § 10 BauGBmit der Bekanntmachung am .................. in Kraftgetreten.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister)
Innerhalb eines Jahres nach Inkrafttreten desBebauungsplanes ist die Verletzung vonVerfahrens- oder Formvorschriften beimZustandekommen des Bebauungsplanes nichtgeltend gemacht worden.
Ascheberg, den ..................
.........................(Bürgermeister)
Art und Maß der baulichen Nutzung(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, §§ 1 bis 11 und 16 BauNVO)
Grundflächenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)0,8
Bauweise, Baulinie, Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Offene Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)o
Baugrenze(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Sonstige Planzeichen
HINWEISE
Bebauungsplan Nr. H33"GE-Gebiet Ondrup"
Gewerbegebiete(§ 8 BauNVO)
Straßenverkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Straßenbegrenzungslinie auch gegenüber Verkehrsflächen besondererZweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Verkehrsflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Grenze des räumlichen Geltungsbereichs des Bebauungsplanes(§ 9 Abs. 7 BauGB)
FESTSETZUNGEN (gemäß § 89 BauO NRW)
Verkehrsflächen besonderer Zweckbestimmung(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 BauGB)
Flurgrenze
FESTSETZUNGEN gemäß Planzeichenverordnung
(gemäß § 9 Abs. 1-7 BauGB und BauNVO in Verbindung mit § 9a BauGB)
HINWEISE, KENNZEICHNUNGEN, NACHRICHTLICHEÜBERNAHMEN
GE
Entwurf
Bebauungsplan Nr. H33"GE-Gebiet Ondrup"
Kartenunterlage: Deutsche Grundkarte M. 1:5.000 Land NRW (2018)Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
Kartenunterlage: Digitale Liegenschaftskarte Land NRW (2018)Datenlizenz Deutschland - Namensnennung - Version 2.0 (www.govdata.de/dl-de/by-2-0)
Gebäudehöhe (maximal - in Meter über Oberkante Fertigfußboden)(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)GH
Geltungsbereich benachbarter Bebauungspläne
a
GI Industriegebiete(§ 9 BauNVO)
Baumassenzahl(§ 9 Abs. 1 Nr. 1 BauGB, § 16 BauNVO)10,0
Abweichende Bauweise(§ 9 Abs. 1 Nr. 2 BauGB, §§ 22 und 23 BauNVO)
Flächen für den Gemeinbedarf(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Einrichtungen und Anlagen zur Versorgung mit Gütern und Dienstleistungendes öffentlichen und privaten Bereichs, Flächen für den Gemeinbedarf,Flächen für Sport- und Spielanlagen(§ 9 Abs. 1 Nr. 5 BauGB)
Feuerwehr
Umgrenzung von Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflegeund zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
Planungen, Nutzungsregelungen, Maßnahmen und Flächen für Maßnahmen zum Schutz,zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft(§ 9 Abs. 1 Nr. 20, 25 BauGB)
Umgrenzung von Flächen zum Anpflanzen von Bäumen, Sträuchern undsonstigen Bepflanzungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 25 a) BauGB)
uz AK I-VII unzulässige Abstandsklassen gemäß Abstandserlass NRW 2007
1. Der Planbereich ist gemäß § 1 Abs. 4 Nr. 2 BauNVO entsprechend des Abstandserlasses NRWvom 06.06.2007 gegliedert. Unzulässig sind die Betriebsarten der gemäß Planzeichnungfestgelegten Abstandsklassen.
a) Gemäß § 31 Abs. 1 BauGB sind ausnahmsweise die Betriebsarten der jeweils nächstniedrigeren, bzw. der niedrigsten Abstandsklasse zulässig, wenn im Einzelfall nachgewiesenwerden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist.
b) Abweichend von Nr. 1 a) sind ausnahmsweise die in der Abstandsliste 2007 mit (*)gekennzeichneten Betriebsarten der jeweils übernächsten niedrigeren Abstandsklasse zulässig,wenn im Einzelfall nachgewiesen werden kann, dass der Immissionsschutz gesichert ist.
2. Im Geltungsbereich des Bebauungsplanes sind Einzelhandelsbetriebe generell unzulässig.Ausnahmsweise können zugelassen werden:An den Endverbraucher gerichtete Verkaufsstellen von in diesem Gebiet ansässigenHandwerksbetrieben, produzierenden und verarbeitenden Gewerbebetrieben, wenn eineunmittelbare räumliche Zuordnung zum Hauptbetrieb, die Errichtung im betrieblichenZusammenhang (funktionale Zuordnung) und eine deutliche flächen- und umsatzmäßigeUnterordnung zum Hauptbetrieb gegeben sind. Diese sind auch nur dann ausnahmsweisezulässig, sofern die Grenze zur Großflächigkeit im Sinne des § 11 Abs. 3 BauNVO nichtüberschritten wird.Zulässig sind auch nur Verkaufsstellen, die überwiegend selbst hergestellte Waren veräußernsowie im Falle des Handwerksbetriebs solche Waren, die der Kunde des jeweiligen Handwerksals branchenübliches Zubehör betrachtet und die im Zusammenhang mit der erbrachtenDienstleistung steht. Zum Schutz zentraler Versorgungsbereiche ist dabei der Handel mitzentren- und nahversorgungsrelevanten Sortimenten gemäß differenzierter Sortimentsliste derGemeinde Ascheberg aus dem Einzelhandels- und Zentrenkonzept - Teilaktualisierung Mai 2016unzulässig. Eine solche Verkaufsstelle ist als Fabrik- oder Werksverkauf bzw. Handwerksbetriebmit Zubehörhandel zu beantragen.
3. Im Geltungsbereich sind gemäß § 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO die gemäß § 8 Abs. 3 und § 9Abs. 3 BauNVO ausnahmsweise zulässigen Nutzungen unzulässig.Ausnahmsweise zulässig sind jedoch Wohngebäude innerhalb des GE 2 Gebietes, sofern sievor Rechtskraft dieses Bebauungsplanes bereits rechtsmäßig entstanden sind.
4. Betriebsbereiche gemäß § 3 Abs. 5a BImSchG bzw. Anlagen, in denen entsprechende Mengengefährlicher Stoffe eingesetzt werden und die aufgrund dessen unter den Geltungsbereich der12. BImSchV (Störfallverordnung) fallen, sind unzulässig.(§ 1 Abs. 5 i. V. m. Abs. 9 BauNVO)
5. Mindestens 10 % der Grundstücksflächen sind mit heimischen oder eingebürgertenstandortgerechten Laubhölzern zu bepflanzen (siehe Pflanzenliste in der Begründung).(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 u. 25a BauGB)
6. Auf Pkw-Stellplatzanlagen gemäß § 48 BauO NRW ist für jeweils 5 Stellplätze mindestens einkleiner bis mittelgroßer heimischer oder eingebürgerter Laubbaum (2. - 3. Ordnung) in einerMindestpflanzqualität von 16/18 cm Stammumfang zu pflanzen und dauerhaft zu erhalten.(§ 9 Abs. 1 Nr. 25a BauGB)
7. Gemäß § 22 Abs. 4 BauNVO ist innerhalb der festgesetzten abweichenden Bauweise die Längeder gemäß § 22 Abs. 2 Satz 2 BauNVO genannten Hausformen nicht begrenzt. Die nachLandesbauordnung erforderlichen Grenzabstände sind einzuhalten.
8. Im Planbereich ist gemäß § 44 LWG das unbelastete Niederschlagswasser der Dachflächendirekt oder falls dies nicht möglich ist, über das Entwässerungssystem der öffentlichenVerkehrsflächen in das angrenzende Gewässer einzuleiten. Die hierfür erforderlichen Anlagenmüssen den jeweils in Betracht kommenden Regeln der Technik entsprechen. Eineentsprechende Genehmigung ist im Rahmen des Baugenehmigungsverfahrens bei der Stadt zubeantragen.
9. Die Gehölze innerhalb der Flächen für Maßnahmen zum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklungvon Natur und Landschaft sind zu erhalten, durch standortgerechte heimische Gehölze zuergänzen und durch regelmäßige Rückschnitte (auf den Stock) zu pflegen. Sie sind vor äußerenEinflüssen zu schützen. Geländemodellierungen sind nicht zulässig.(§ 9 Abs. 1 Nr. 20 BauGB)
10. Eine Unterbrechung der südlich der Ondrup-Ondruper Straße gelegenen Fläche für Maßnahmenzum Schutz, zur Pflege und zur Entwicklung von Natur und Landschaft ist für eine zwingenderforderliche Erschließung der GI-Flächen ausnahmsweise an maximal drei Stellen in maximal10,0 m Breite zulässig. Pro Grundstück darf maximal eine Zufahrt angelegt werden.(§ 9 Abs. 1 Nr. 11 u. 20 BauGB)
11. Eine Überschreitung der festgesetzten Bauhöhen für in Fläche und Baumasse untergeordneteBauteile, wie Schornsteine, Zu- und Abluftanlagen, Anlagen für regenerative Energien istausnahmsweise um maximal 2,0 m zulässig, sofern diese Bauteile einen Abstand vonmindestens 1,0 m zur Traufe des Ortsganges bzw. der Attika einhalten.(§ 18 BauNVO)
1. Im Geltungsbereich sind Werbeanlagen nur an der Stätte der Leistung zulässig. Sie sind auchdann an Gebäuden bzw. an baulichen Anlagen, die keine Gebäude sind (Schornsteine,Dachaufbauten, Pylone etc.) nur zulässig, wenn die Oberkante der Werbeanlage die jeweilsfestgesetzte Gebäudehöhe nicht überschreitet. Bewegliche, blinkende, blendende,reflektierende oder lichtwechselnde Werbung ist unzulässig.(§ 89 Abs. 1 Nr. 1, 2 BauO NRW)
Abgrenzung unterschiedlicher Nutzung, z. B. von Baugebieten, oderAbgrenzungen des Maßes der Nutzung innerhalb eines Baugebietes(z. B. § 1 Abs. 4, § 16 Abs. 5 BauNVO)
Fuß- / Rad- / WartungswegF/R/W
öffentliche Grünflächen (zur Oberflächenwasserableitung)(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Grünflächen(§ 9 Abs. 1 Nr. 15 BauGB)
Wasserflächen und Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutz unddie Regelung des Wasserabflusses(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
Umgrenzung von Flächen für die Wasserwirtschaft, den Hochwasserschutzund die Regelung des Wasserabflusses(§ 9 Abs. 1 Nr. 16 BauGB)
Zweckbestimmung HochwasserrückhaltebeckenR
Fließgewässer (verrohrt)
Hauptversorgungs- und Hauptwasserleitungen(§ 9 Abs. 1 Nr. 13 BauGB)
Abgrenzung unterschiedlicher Höhen der Oberkante des FertigfußbodensErdgeschoss (OKFF) in Meter über Normalhöhennull (NHN) - maximal
109,0 m
Wallhecke(gemäß § 1 Abs. 1 LFoG)W
Grundlagen des Bebauungsplanes sind:
· Die §§ 1 Abs. 3 und 10 des Baugesetzbuches (BauGB) in der Fassung der Bekanntmachung vom03.11.2017 (BGBl. I, S. 3634) in der zuletzt geänderten Fassung
· In Verbindung mit den §§ 7 und 41 der Gemeindeordnung für das Land Nordrhein-Westfalen(GO NRW) in der Fassung der Bekanntmachung vom 14.07.1994 (GV. NRW. S. 666 / SGV. NRW.2023), zuletzt geändert durch Gesetz vom 17.12.2009 (GV. NRW. S. 950) in der zuletzt geändertenFassung
· Die Baunutzungsverordnung (BauNVO) vom 21.11.2017 (BGBl. I S. 3786) in der zuletztgeänderten Fassung
· Die Planzeichenverordnung in der Neufassung vom 18.12.1990 (BGBl. I, 1991, S. 58) in der zuletztgeänderten Fassung
· Die Landesbauordnung (BauO NRW 2018) in der Fassung vom 21.07.2018 (GV. NRW. S. 411 bis458), in der zuletzt geänderten Fassung
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