Download - Presentaties workshop 8 duurzame wijk

Workshop 8.Duurzame wijk

Duurzame Stedelijke Vernieuwing

Symposium 1 april 2010

Symposium Duurzame Stedelijke Vernieuwing 1 april 2010 3

Harm van Papenrecht- Adviseur & Interim Manager

Focus op - Woonlasten- Duurzaamheid- Energie

Werkzaam voor:- Woningcorporaties- Gemeenten- Instellingen


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Context van mijn verhaal over duurzame

stedelijke vernieuwing is: BEWONERS

VASTGOEDWONINGEN

LEEFOMGEVING WIJK/BUURT


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Projecten gericht op leefkwaliteit in de

omgeving:- Fysieke ruimte

- Sociale }- economische } kwaliteit- Ecologische }

- Verduurzaming vastgoed

Zou (ook) moeten gaan over:- Verduurzaming bewoning


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Hogere- en middeninkomens trekken naar

periferie

Aandeel lagere inkomen groeit:- Starters- AOW-ers- Minimuminkomens- Bijstandsinkomens- Specifieke groepen:

- Studenten- Jongeren- Buitenlandse werknemers- Gezinsverlaters


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Sprake van accentverschuiving:

verleden: interventies

nu: - klimaatbestendigheid

- beheersing verkeersdruk

- energieneutrale gebouwen

Zie bijv. tegenstelling Schilderswijk X Transvaal

straks: betaalbare woningen in een leefbare

duurzame buurt


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Duurzame wijken zijn:

- Divers: mensen, bebouwing, openbare ruimte- Sterke hechte samenleving- Vitale economie- Goede voorzieningen – Retail

– Gezondheidsvoorzieningen

– Ontspanning

– Ontsluiting

– Veiligheid

– Schoon

Het gaat om een integrale, gebiedsgerichte aanpak

Duurzaam is ook sociale en economische kwaliteit


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Achterstanden door:

- Eenzijdige opbouw- Slechte woningvoorraad- Onaantrekkelijke buitenruimte- Weinig bedrijvigheid- Overwegend minder draagkrachtige bewoners

Kiezen voor een toekomstgerichte

hoofdstructuur met ruimtelijke kwaliteit en

flexibiliteit

Bewoners betrekken bij duurzame

vernieuwing


Duurzame Stedelijke Vernieuwing dilemma: Sloop/nieuwbouw versus

renovatie Bij renovatie:

- Gevel-, dak- en vloerisolatie,- Nieuwe kozijnen met goede kierdichting,- Nieuw sanitair en nieuwe keuken,- Gewijzigde indeling,- Nieuwe verbeterde installatie(s)

Bij laatste punt ontbreken meestal de middelen om

duurzaam te investeren.

Er is een fonds nodig om de extra kosten van

bijvoorbeeld duurzame energiefinancieel mogelijk te

maken


Duurzame Stedelijke Vernieuwing Dat fonds is er:

Kan gebruikt worden voor:- Isoleren en verduurzamen van woningen- Vervangen en verbeteren van installaties- Collectiveren van duurzame energiebronnen

Het fonds dicht het gat tussen

betaalbaarheid en hogere (aanvang-)kosten

van duurzame alternatieven

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)April 2010

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)

oprichting op initiatief van Bouwfonds

onafhankelijke stichting met maatschappelijke

taak

bestuur is gekozen door deelnemers

Stimuleringsfonds Volkshuisvesting Nederlandse gemeenten (SVn)

Voorzitter mr. Th.C. de Graaf

Penningmeester drs. H.J.J. Lenferink

Bestuurslid mw. M. Drijver

Bestuurslid drs. F.A.M. Kerckhaert

Bestuurslid Ing. J.E. van der Maas

Doelstellingen SVn

verbetering van de kwaliteit van wonen, stedelijke vernieuwing en gebouwde leefomgeving

duurzaam en verantwoord financieren met een hoog maatschappelijk rendement

financiële partner van gemeenten

Deelnemers SVn

300 gemeenten6 provincies 5 corporaties ministerie VROMProjectontwikkelaar Bouwfonds OntwikkelingAmvest Wonen

Maatschappelijk financier

elke deelnemer een eigen Revolving Fund met geoormerkte middelen

306 deelnemers

gezamenlijk fondsvermogen: 500 miljoen euro

Werking revolving fund

Producten

Particuliere WoningverbeteringFunderingsherstel leningCollectief Particulier opdrachtgeverschapWonen boven winkelsEnergie besparende maatregelenGroot onderhoud VVE’sOpplussen t.b.v. seniorenStarterslening

Woningverbetering van Vereniging van Eigenaren in Alkmaar, Huibert Pootlaan, 2009

Onderhoudsregeling onderhoud VvE’s Rotterdam

Samenwerking Gemeente Rotterdam, Woningcorporaties, Rabobank Rotterdam en SVn

Kwaliteitsverbetering van de woningvoorraad en woonomgeving

Onderhoudslening met garantie waardevermeerdering woonappartement

Funderingsherstel in Zaanstad, werkbezoek Kamerleden, oktober 2009

Budget voor Funderingsherstel

2001 knelpuntenregeling VROM

20,7 miljoen voor 6 gemeenten

Aanpak 3200 woningfunderingen

Budget voor Funderingsherstel

Haarlem € 7,5 miljoenDordrecht € 20 Zaanstad € 11,2

Totaal € 38,7 miljoen

Schiedam € 19 miljoen

Funderingsherstelleningen

Haarlem 200 ‘zachte’ leningen

Dordrecht 500 ‘zachte’ leningen

Zaanstad 350 ‘zachte’ leningen

Totaal 1050 ‘zachte’ leningen

Schiedam 1200 ‘zachte’ leningen

Starterslening in Amsterdam,

Duurzaamheidslening

Spreker: Richard Luigjes

Datum: 1 april 2010

Inhoud

Rapport OTBBelangen voor de overheidVoorbeeld van gemeentenDuurzaamheidsleningProduct DuurzaamheidsleningRekenvoorbeeld DuurzaamheidsleningLasten versus opbrengstenToekomstperspectiefVragen?

Rapport OTB

Een derde particuliere woningvoorraad verwarmt door kachels60% eigen woningen is verwarmingsketel ouder dan 10 jaar80% vooroorlogse en vroeg naoorlogse woningen is niet mechanisch geventileerd60% eigen woningen scoort energielabel D of minderHoog gasverbruik oude woningen

Belangen voor de overheid

Kaders scheppen

Keuzemogelijkheden: maatregelen; (soort) woningen (particuliere voorraad)

Uniformiteit maatregelenpakket

Communicatietraject

Voorbeeld van gemeenten

Maatregelen: dak- gevel- vloerisolatie; zonnepanelen; zonneboiler; thermische beglazing

Woningcategorie: bestaand

Duurzaamheidslening

Energiebesparende maatregelen bestaande woningvoorraad

Ontwikkelt na raadpleging Rijksoverheid en kennisinstituten over Nationaal energiebesparingsfonds

Garantie Energiebesparingskrediet (GEBK)

Duurzaamheidslening in Eindhoven, regeling van start in 2008

Product Duurzaamheidslening

Onderhandse leningTussen 2.500 en 15.000 euroLooptijd tot 7.500 euro 10 jaar en daarboven 15 jaarDrie jaar aflossingsvrijRente 3% onder 15-jaarstarief SVn (momenteel 3%)Lichte krediettoetsEerste 6.500 euro niet getoetst

Rekenvoorbeeld Duurzaamheidslening

hoofdsom Duurzaamheidslening € 10.000looptijd 15 jaar

rentepercentage 3%

1e 3 jaar aflossingsvrij

maandlast 1e 3 jaar € 25,00 maandlast 4e tot en met 15e jaar € 84,00

Lasten versus opbrengsten

Vergelijking tussen maandlasten lening en maandelijkse besparing van energiekosten (een voorbeeld ter illustratie)

25 25 2585 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85 85

0

50

100

150

200

250

300

350

400

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15

0

50

100

150

200

250

300

350

400

Toekomstperspectief

Kosten Aardwarmte-installatie: 50 mln. euroAantal bediende huishoudens: 4.500Kosten gas: structureel nul euro

Investering per huishouden: EUR 11.111,-Lasten Duurzaamheidslening: EUR 28,- per maand gedurende eerste 3 jaar en EUR 93,- per maand van 4e t/m 15e jaar. Daarna geen lasten meer!!!!

Vragen?

SVnAfdeling Verkoop en CommunicatiePostbus 153870 DA HoevelakenT (033) 253 9401 (kantooruren)

www.svn.nl

http://www.svn.nl/

LUNCH

in de Serre