Download - Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

Transcript
Page 1: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

groots wonen in de Betuwe

Triangel XL Ochten

www.triangel-ochten.nl

informatie en verkoop

Joop van mourik makelaars

Swaenenstate 3, Opheusden

T 0488 442906

www.joopvanmourik.nl

makelaarskantoor Budding

Achterstraat 30/32, Echteld

T 0344 641608

www.buddingbv.nl

Heleen Beekhuizen makelaardij

De Hofstede 57A, Lienden

T 0344 636050

www.heleenbeekhuizen.nl

architect

Quadrant Architecten

www.qarch.nl

initiatief

Van Wanrooij

Projectontwikkeling

www.vanwanrooij.nl

ontwikkeling en ontwerp

Page 2: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

In een periode waarin de verkoop van menig

nieuwbouwproject erg moeizaam verloopt,

kunnen wij met gepaste trots melden dat de

verkoop van fase 2 Triangel XL een succesvol

verloopt kent en zijn alle rij- en hoekwoningen

inmiddels verkocht.

De combinatie van een royaal opgezette

woonwijk, de riante inhoud van de woningen

en de scherpe prijstelling vormen de basis

voor het succes. In deze flyer staat de

informatie over 7 woningen die aan fase 2

Triangel XL worden toegevoegd.

Dit betreft de hoekwoningen Haydn en Händel

alsmede 5 woningen Mozart (variant).

Tweede fase Triangel XL, wegens succes vervolgd!

< 5.40 m >

TweeDe VeRDIePING Basis schaal 1:75

De ongewijzigde plattegronden van type Haydn

en Händel zijn terug te vinden in de brochure.

< 8

.50

m >

< 5.40 m >

< 2.

98

m >

< 3

.70

m >

< 3.20 m >

< 3.20 m >

< 2.10 m >

eeRsTe VeRDIePING Basis schaal 1:75BeGaNe GRoND Basis schaal 1:75

Plattegronden type Mozart variantkavelnr 108 t/m 112

extra brede woning,

extra veelwoonplezier!

Page 3: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

113

112

111

110

108

109

107

Cune

raweg

Burg. ho

utloperlaan

Den Bullick

gerealiseerd

gerealiseerd VERKOCHT

VERKOCHT iN VERKOOP

gerealiseerd

volgende fase

gerealiseerd

type Haydn, 1x hoekwoning type Mozart variant, 5x tussenwoningtype Händel, 1x hoekwoning

Bijzonderheden

• zeer ruime, lichte woonkamer

• diverse indelingsmogelijkheden

• standaard drie slaapkamers van

formaat

• zeer ruime tuin

• multifunctionele ruime

zolderverdieping

Kenmerken type Händel

• kavelnr 107

• inhoud ca. 650 m3

• standaard uitbouw aan

achterzijde en zijgevel

• inpandige berging

Kenmerken type Haydn

• kavelnr 113

• inhoud ca. 595 m3

• standaard aangebouwde

garage

Bijzonderheden

• zeer ruime, lichte woonkamer

• extra brede woning:

vergrote breedtemaat van 5,7 m

• diverse indelingsmogelijkheden

• drie slaapkamers van formaat, met

multifunctionele tweede verdieping

met diverse indelingsvarianten

Kenmerken type Mozart variant

• kavelnrs 108 t/m 112

• inhoud ca. 430 m3

type Mozart variant5 tussenwoningen XL

type Händel en type Haydn2 hoekwoningen XL

Tweede fase Triangel XL

volgende fase

Page 4: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten02 wonen in Ochten 03

56 Keuken

58 Badkamer

60 Afwerking

61 Wonen met zekerheid

62 Van Wanrooij

4 Welkom in Ochten

8 Welkom in Triangel XL

10 Bewoners vertellen

12 Woningtypes

14 Type Beethoven

Type Bach

24 Type Händel

Type Haydn

34 Type Strauss

Type Schubert

46 Type Mozart

Inhoud

‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte. Maar wat zijn de beste locaties om woningen te realiseren en optimaal woonplezier te bieden? Wij benutten de beste kansen en sluiten aan op de behoeften van huurders en kopers, voor starters en doorstromers, voor gezinnen en senioren. Bij ons staat u centraal!’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

Page 5: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 05

Aantrekkelijke locatieOchten maakt samen met enkele andere kernen deel uit van

de gemeente Neder-Betuwe in Gelderland. De naam Ochten is

een verbastering van ‘Uhtwo’, Germaans voor ochtendgloren

of morgenweide. Van oudsher staat het borg voor veel natuur-

schoon. Tegelijk ligt het in de nabijheid van de dynamische

stadsregio Arnhem-Nijmegen en Veenendaal. Enerzijds biedt

Ochten dus een ruim en landelijk karakter, anderzijds zijn alle

voorzieningen voor wonen, werken, cultuur en recreatie

binnen handbereik. Ook de uitstekende bereikbaarheid

maakt Ochten tot een bijzonder aantrekkelijke vestigings-

locatie. Via de N233 en de rijksweg A15 bent u snel op

de plaats van bestemming.

Woonomgeving De atmosfeer van Ochten is weldadig groen en aangenaam

rustgevend. De Betuwe staat vooral bekend om zijn fruitteelt

(appels, peren en kersen). De Neder-Betuwe noemt men niet

voor niets ‘de binnentuin van Nederland’. Dit afwisselende

rivierlandschap met mooie vergezichten, kronkelende dijken

en monumenten, leent zich prima voor fietsen, wandelen en

andere vormen van recreatie. Elk seizoen is er anders.

VoorzieningenOchten voorziet in alle primaire levensbehoeften, zoals een

aantal basisscholen, dagwinkels en supermarkten, een huis-

en tandarts, en een Nederlands Hervormde Kerk. Er zijn vele

mogelijkheden om te recreëren. Denk aan uitgebreide fiets-

en wandeltochten door de boomgaarden of langs de Waal.

Te midden van de fruitboomgaarden ligt Ochten gemoedelijk aan de Waal. Kenmerkend voor deze groene kern met ca. 4.500 mensen is de authentieke dorpse sfeer. Tegelijk biedt Ochten goede voorzieningen voor de dagelijkse levensbehoeften. En voor stedelijke faciliteiten bent u zo in Tiel, Arnhem of Nijmegen.

Ochten biedt een ruim en landelijk

karakter met alle voorzieningen voor

wonen, werken, cultuur en recreatie

binnen handbereik

Het afwisselend rivierlandschap

leent zich prima voor allerlei

vormen van recreatie

Welkom in Ochten

wonen in Ochten04 wonen in Berghem 05wonen in Ochten

Ochten

Page 6: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 07wonen in Ochten 07wonen in Ochten06

een levendige wijk Triangel sluit op een natuurlijke manier aan op de bestaande

bebouwing van Ochten. De wijk is ruim van opzet en het

woningaanbod is divers. Deze gevarieerde invulling van

Triangel zal leiden tot een verscheidenheid aan bewoners:

van jong tot senior, van huurder tot koper. Zo ontstaat snel

een levendige, dorpse woonwijk, waar iedereen elkaar

ontmoet. En met mooie speelplekken. Door de omliggende

natuur is het er goed toeven. Ook in Triangel zelf heerst een

natuurlijke sfeer doordat groen en water volop aanwezig zijn.

een veilige wijkTriangel is bewust opgezet om aangenaam en veilig te

kunnen verblijven. Zowel binnenshuis als daarbuiten.

Veilig voor kinderen, net als de speelvoorzieningen.

Verder zijn er mooie fiets- voetgangerspaden, die prima

aansluiten op het fiets- en wandelnetwerk buiten de wijk.

Met de auto bereikt u de wijk via Den Bullick of via de

Cuneraweg. Lopend kunt u de voetpaden gebruiken,

die Triangel met Ochten verbinden.

Op loopafstand van de kern van Ochten realiseren wij het nieuwbouwplan Triangel. Om iedereen de mogelijkheid te geven hier een woning te vinden,is er een grote diversiteit aangebracht. In deze tweede fase ligt de nadruk op ruime gezins-woningen met veel leefruimte. Een vierde of vijfde slaapkamer behoort tot de mogelijkheden.

WAAL

NEDErrIjN

UTrECHT

KEsTErEN

WAAL

TIEL

NIEUWEGEIN

CULEMBOrG

Oss

ArNHEM

Ochten

Ochten

plangebied

NIjMEGEN

’s-HErTOGENBOsCH

MAAs

A15

A50

A2

A12

Page 7: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 09wonen in Ochten 09wonen in Ochten08

Vlakbij de bebouwde kern van Ochten

ontwikkelt Van Wanrooij Projectontwik-

keling de woonwijk Triangel. Het plan

is ruim opgezet, met aandacht voor de

kwaliteit van het openbaar gebied. De

opzet van Triangel is helder: er is een

noord–zuidlaan waaraan de verschil-

lende woningclusters liggen. De diverse

woningtypen sluiten qua stijl mooi aan

bij de sfeer van de omgeving. De wonin-

gen zijn gelegen op ruime percelen. Tuin

voor en achter, en parkeren voor de deur!

Inmiddels is de eerst fase van het plan

Triangel gerealiseerd, waarbij met name

starterswoningen zijn gerealiseerd. In

deze tweede fase ligt de nadruk op ruime

gezinswoningen met veel leefruimte op

de begane grond en de verdiepingen. Een

vierde of zelfs vijfde slaapkamer behoort

tot de mogelijkheden.

Welkom in Triangel XL

Page 8: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 011

het plande eerste bewonersvertellen

“Het eerste plan om op deze locatie te bouwen dateert al uit

de jaren ’80. Als oorspronkelijke bewoners van Ochten zijn

wij dan ook heel blij dat het er uiteindelijk van gekomen is.

Ook starters en jonge gezinnen willen dikwijls graag in hun

eigen dorp blijven wonen, maar dan moet er wel voldoende

en betaalbaar woningaanbod zijn. En dat is er nu volop.

Voor elk wat wils.

Voor ons is dit een aantrekkelijke woonomgeving. Lekker

relaxt en vooral heel erg ‘buiten’. We wonen nu zowat

tussen de fruitbomen, in een uitgestrekt groen gebied

tussen de Waal en de rijn. Er zijn onlangs drie aantrekkelijke

wandelroutes aangelegd en je kunt hier geweldig fietsen.

Op de rivierdijken kun je genieten van het uitzicht, het water

en de scheepvaart.

Ook voor onze kinderen is het heerlijk. Ze voelen zich hier

enorm thuis en hebben alles wat ze wensen in de buurt. Er

zijn goede basisscholen en verschillende sportgelegenheden.

Voor onze dagelijkse levensbehoeften kunnen we terecht

in Ochten en om te shoppen liggen Tiel, Veenendaal, maar

ook Arnhem en Nijmegen in de buurt. Het is bijzonder dat je

ergens kunt wonen waar je het allemaal naar de zin hebt. Daar

genieten wij elke dag van!”

Paul en Loenette Bennink

bewoners Triangel Ochten

wonen in Ochten 11

Page 9: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten012 wonen in Ochten 013

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

wonen in Ochten 13

Wonen eXtra Large

Diverse woningtypenVan Wanrooij Projectontwikkeling realiseert in Triangel

diverse woningtypen in verschillende prijsklassen.type Beethoven, tweekapper type Bach, tweekapper

type händel, hoekwoning type haydn, hoekwoning

type Strauss, tussenwoning type Schubert, hoekwoning

type Mozart, tussenwoning

Cune

raweg

Burg. ho

utloperlaan

Den Bullick

gerealiseerd

gerealiseerd

gerealiseerd

volgende fase

gerealiseerd

volgende fase

Page 10: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 015wonen in Berghem014

type Beethovenen type Bach4 tweekappers XL

Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woning

• standaard erker voorzijde

• diverse indelingsmogelijkheden

• keuzemogelijkheid voor wonen voor of achter

• drie slaapkamers van formaat

• vrij indeelbare zolderverdieping voor extra kamers

• ruime tuin met mogelijkheid van ‘achterom’

• aangebouwde ruime garage

Kenmerkenkavelnrs 103 t/m 106

inhoud ca. 620 m3

wonen in Ochten 15

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

Page 11: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten016 wonen in Ochten 017

De één woont liever aan de tuinzijde, de ander wil de keuken juist daar hebben.

Bij deze tweekappers maakt het niet uit: u heeft zelf de keuze. Zonder extra kosten

bepaalt u zelf waar wordt gekookt. De keuken aan de voorzijde is extra ruim

door de erker. Aan de achterzijde zorgen de dubbele tuindeuren en het raam voor

een direct contact met de tuin. Drie ruime slaapkamers, een ruime badkamer, een

separaat toilet op de eerste verdieping en een grote, vrij in te delen zolderverdieping

maken deze woning een gezinswoning met allure.

Beethoven en BachTweekappers met flexibiliteit

(sfeerimpressie: vergrote woonkamer met optionele pui aan tuinzijde)

Page 12: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

BEGANE GrOND BAch schaal 1:50type Beethoven / kavelnrs 103, 105 type Bach / kavelnrs 104, 106BEGANE GrOND BeethOVen schaal 1:50

Wonen voor of achter,

aan u de keuze!

wonen in Ochten18 wonen in Ochten 19

< 3.01 m >

< 10

.80

m >

< 6

.10

m >

< 5.50 m >

optie uitbouw

optie trapkast

optie verbindingsdeur naar garage

optie verschillende pui indelingen mogelijk

< 13

,2 m

>

Page 13: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten20 wonen in Ochten 21

EErsTE VErDIEPING BeethOVen schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING BAch schaal 1:50type Beethoven / kavelnrs 103, 105 type Bach / kavelnrs 104, 106

< 5.50 m >

< 2.96 m >< 2.45 m >

< 2.

55 m

>

< 3

m >

< 3

.25

m >

< 4.

60

m >

< 3

.40

m >

slapen voor of achter,

aan u de keuze!

De indeling van de

verdiepingen wordt

bepaald door de keuze

op de begane grond

Page 14: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten22 wonen in Ochten 23

voorgevel optie dakkapelvoorgeveltype Beethoven

voorgeveltype Bach

achtergeveltype Bach

achtergevel optie schuifpui en dakkapel achtergeveltype Beethoven

TWEEDE VErDIEPING OPtieS

schaal 1:100

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Bachbouwnummer 74 & 76

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

Woningtype: Beethovenbouwnummers 73 & 75

optie dakraam

optie dakraam

TWEEDE VErDIEPING schaal 1:50type Beethoven, type Bach (gespiegeld)

type Beethoven en Bachtweekappers met flexibiliteit

< 5.50 m >

optie indeling zolder

Zolder ishelemaal

vrij in te delenalle ruimte

voor u!

Standaard optiemogelijkheden• uitbouw begane grond

• extra loopdeur in achtergevel

• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie in achtergevel

• binnendoorgang naar garage

• verschillende gebruiksmogelijkheden garage

• verschillende pui invullingen tpv garage kanteldeur

• trapkast

• indelingsmogelijkheden zolderverdieping

• dakramen in zowel voor- als achterdakvlak

• dakkapellen in zowel voor- als achterdakvlak

De indeling van de

verdiepingen wordt

bepaald door de keuze

op de begane grond

optie dakkapel

optie dakkapel

Page 15: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten024

type Händelen type Haydn3 hoekwoningen XL

Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woonkamer

• diverse indelingsmogelijkheden

• standaard drie slaapkamers van formaat

• zeer ruime tuin

• multifunctionele ruime zolderverdieping

Kenmerken type händelkavelnrs 99, 100

inhoud 650 m3

• standaard uitbouw aan achterzijde en zijgevel

• standaard inpandige berging en vlizo/bergzolder

Kenmerken type haydnkavelnr 93

inhoud 595 m3

• standaard aangebouwde garage

wonen in Ochten 25

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

Page 16: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten026 wonen in Ochten 027

Een living met een oppervlakte van 65 m2 bestaat nog! Type Händel heeft standaard

een uitbouw aan de achterzijde én een ruimte aan de zijgevel, georiënteerd op het

aangrenzende plantsoen. De keuken aan de voorzijde wordt door de erker extra ruim en

flexibel indeelbaar. Ook op de verdieping veel ruimte, met name de hoofdslaapkamer

die de totale breedte van de woning heeft. De badkamer is compleet en luxe afgewerkt

met Villeroy en Boch sanitair. De zolder is open gehouden. Deze woning biedt vele

gebruiksmogelijkheden.

Händel en HaydnMeer dan royale villa’s

(sfeerimpressie: standaard living woningtype Händel)

Page 17: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

BEGANE GrOND hAyDn schaal 1:50type händel / kavelnrs 99, 100 type haydn / kavelnr 93BEGANE GrOND hänDeL schaal 1:50

wonen in Ochten28 wonen in Ochten 29

< 5.40 m >

< 8.48 m >

< 5.40 m >

< 2.70 m >

< 12

.40

m >

< 2.

42 m

>

< 3

.50

m >

< 2.

40 m

>

< 9

.65

m >

< 2.

42 m

>

< 3

.95

m >

optie uitbouw

optie dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie

optie trapkastoptie trapkast

Page 18: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 031wonen in Ochten30

type händel / kavelnrs 99, 100 EErsTE VErDIEPING hänDeL schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING hAyDn schaal 1:50 type haydn / kavelnr 93

< 5.40 m >

< 2,8 m >

< 2.

75 m

><

3.9

0 m

>

< 2.

79 m

>

< 2.50 m >

< 6

.20

m >

optie tussenwand

Page 19: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

voorgeveltype Haydn

zijgeveltype Haydn

achtergeveltype Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

TWEEDE VErDIEPING schaal 1:50

TWEEDE VErDIEPING OPtieS schaal 1:100

type händel type haydn

type Händel en Haydn,ruime hoekwoningen

Standaard optiemogelijkheden händel en haydn• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie achtergevel

• trapkast

• samenvoegen slaapkamers

• dakkapel of extra dakramen op zolderverdieping

• indelingsmogelijkheden zolderverdieping

Aanvullende optiemogelijkheden haydn• uitbouw begane grond

• garage opsplitsen naar berging en woongedeelte

• verschillende pui invullingen ipv garage kanteldeur

Aanvullende optiemogelijkheden händel• vrijstaande garage in achtertuin

wonen in Ochten 33wonen in Ochten32

voorgeveltype Händel

achtergeveltype Händel

zijgeveltype Händel

< 10

.35

m >

optie dakkapel

optie extra dakraam

optie indeling zolder

Page 20: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten034

type straussen type schuberttussen- en hoekwoning

Bijzonderheden• woningbrede, tuingerichte woonkamer

• drie slaapkamers van formaat

• ruime tuin met eigen achterom

• standaard garage bij hoekwoning schubert

• tuin en garage ook via achterzijde bereikbaar

Kenmerken type Strausskavelnr 101

inhoud 410 m3

Kenmerken type Schubertkavelnr 102

inhoud 486 m3

wonen in Ochten 35

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

Page 21: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

Het is altijd prettig binnenkomen in een ruime hal, waar ook gedacht is aan de garderobe.

Met de woonkamer aan de tuinzijde, geniet u van ieder seizoen. De goed bemeten open

keuken valt op vele manieren in te richten. Een hoekopstelling behoort tot de mogelijk-

heden. De verdieping biedt plaats aan 3 royale slaapkamers met een praktische indeling

waar u de linnenkasten wél kwijt kunt. De zolder is open gehouden, maar is optioneel

met een dakkapel en indelingsvarianten naar eigen wens in te richten.

strauss en schubertNaar hartelust wonen

(sfeerimpressie: keuken aan straatzijde)

Page 22: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

BEGANE GrOND SchuBert schaal 1:50type Strauss / kavelnr 101 BEGANE GrOND StrAuSS schaal 1:50

wonen in Ochten 39wonen in Ochten38

type Schubert / kavelnr 102

< 8

.50

m >

< 10

.90

m >

< 5.10 m >

< 2.48 m >

optie uitbouwoptie uitbouw

optie verbindingsdeur naar garage

optie dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie

Page 23: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 41wonen in Ochten40

EErsTE VErDIEPING StrAuSS schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING SchuBert schaal 1:50type Strauss / kavelnr 101 type Schubert / kavelnr 102

< 3

.70

m >

< 4.

70 m

>

< 2.

98

m >

< 2.90 m >

< 2.90 m >

< 2.10 m >

optie samenvoegen slaapkamers

Page 24: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

voorgevel strauss achtergevel strauss

voorgevel schubert achtergevel schubert zijgevel schubertTWEEDE VErDIEPING schaal 1:50

TWEEDE VErDIEPING OPtieSschaal 1:100

type Schubert type Strauss

type strauss en schubertwoningen met mogelijkheden

Standaard optiemogelijkheden Strauss en Schubert • uitbouw begane grond

• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie in achtergevel

• samenvoegen slaapkamers

• vergroten doucheruimte

• indelingsmogelijkheden zolderverdieping

• dakramen in zowel voor- als achterdakvlak

• dakkapellen in zowel voor- als achterdakvlak

Aanvullende optiemogelijkheden Schubert• Verschillende gebruiksmogelijkheden garage

• Binnendoorgang naar garage

• Verschillende pui invullingen ipv garage kanteldeur

wonen in Ochten42 wonen in Ochten 43

< 5.10 m >

raam

alle

en b

ij ho

ekw

onin

g ty

pe s

chu

bert

optie dakramen

optie dakkapel

Page 25: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

‘Aangenaam wonen vraagt om ruimte’ Van Wanrooij Projectontwikkeling

wonen in Ochten 45wonen in Ochten44

Page 26: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten046 wonen in Ochten 047

type Mozarttussenwoning XL

Bijzonderheden• zeer ruime, lichte woonkamer

• extra brede woning: vergrote breedtemaat van 5,9 meter

• diverse indelingsmogelijkheden

• drie slaapkamers van formaat, met multifunctionele

tweede verdieping met diverse indelingsvarianten

• zeer ruime tuin

Kenmerkenkavelnrs 94 t/m 98

inhoud 450 m3

wonen in Ochten 47

99

98

97

96

94

95

93

105 106104103100 101 102

Page 27: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten048 wonen in Ochten 049

ruimer, volwaardiger en groter dan deze woning kunt u een rijwoning toch

niet voorstellen! Ten opzichte van de reguliere tussenwoning is type Mozart

maar liefst 50 cm verbreed. Deze extra ruimte ervaart u op iedere verdieping:

Een royale, woningbrede woonkamer aan de tuin, drie volwaardige slaapkamers

en een luxe badruimte op de verdieping alsmede een grote multifunctionele

zolderverdieping maken van Mozart een bijzondere gezinswoning.

MozartLeefruimte geeft woonplezier

(sfeerimpressie: tuingerichte woonkamer met optionele pui-invulling)

Page 28: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 51wonen in Ochten50

type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 BEGANE GrOND BASiS schaal 1:50 BEGANE GrOND OPtie schaal 1:50

optie uitbouw

optie dubbele tuindeuren of schuifdeuren

< 8

.50

m >

< 5.60 m >

Extra brede woonkamer,

extra veelwoonplezier!

Extra brede woning

Page 29: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 53wonen in Ochten52

type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 EErsTE VErDIEPING BASiS schaal 1:50 EErsTE VErDIEPING OPtieS schaal 1:50

< 2.

98

m >

< 3

.70

m >

< 3.40 m >

< 3.40 m >

< 2.10 m >

optie samenvoegen slaapkamers

optie ligbad

Extra breedtemaat =

3 royale slaapkamers,+ optie ligbad

Page 30: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 055wonen in Ochten54

Mozarteen extra ruime tussenwoning

Standaard optiemogelijkheden Mozart• uitbouw begane grond

• dubbele tuindeuren of schuifpuiconstructie in achtergevel

• samenvoegen slaapkamers

• optioneel ligbad

• indelingsvarianten zolderverdieping

• dakramen in zowel voor- als achterdakvlak

• dakkapel in achterdakvlak

wonen in Ochten 55

type Mozart / kavelnr 94, 95, 96, 97, 98 TWEEDE VErDIEPING BASiS schaal 1:50

TWEEDE VErDIEPING OPtieS schaal 1:100

voorgevel

achtergevel

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

< 5.60 m >

optie dakkapel

optie indeling

optie dakraam

bouwnummer 98bouwnummer 97bouwnummer 96bouwnummer 95bouwnummer 94bouwnummer 93 bouwnummer 99Woningtype: MozartWoningtype: Haydn Woningtype: HändelWoningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart Woningtype: Mozart

bouwnummer 99Woningtype: Händel

bouwnummer 98 bouwnummer 97 bouwnummer 96 bouwnummer 95 bouwnummer 94bouwnummer 99 bouwnummer 93Woningtype: Mozart Woningtype: HaydnWoningtype: Händel Woningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: MozartWoningtype: Mozart

bouwnummer 93Woningtype: Haydn

Extra breedte =nog meer

flexibiliteit!

Page 31: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 57wonen in Ochten56

Keukencheque De koper van de woning ontvangt van Van Wanrooij

projectontwikkeling een keukencheque.

Type strauss, schubert en Mozart

met een waarde van € 1.500,- (incl. BTW).

Type Beethoven, Bach, Haydn en Händel

met een waarde van € 3.000,- (incl. BTW).

De keukencheque is binnen de aangegeven termijn

inwisselbaar bij Van Wanrooij keuken- en bad-

kamerspecialisten te Tiel bij aankoop van een

complete keukeninrichting.

*De keukencheque komt op naam van de koper, is niet overdraag-

baar aan derden en kan niet voor contanten worden ingewisseld.

Van Wanrooij,een keuken om in te leven

In de keuken heerst het aangename thuisgevoel. Het is de plaats in huis waar u leeft

en die gerust gezien mag worden. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

begrijpen wij dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar

een keuken die helemaal bij u past. Van nostalgisch klassiek tot eigentijds design,

voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur. Wij weten u aangenaam te verrassen

met een binnen uw budget passend concept waarin u zich thuis voelt.

Page 32: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 59wonen in Ochten58

Van Wanrooij,een badkamer in uw stijl

Uw persoonlijke domein in huis. Een plaats waar u even helemaal uwzelf kunt zijn.

Om ’s morgens aangenaam te ontwaken, of ’s avonds fijn te ontspannen na een

intensieve dag. Bij Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten begrijpen we

dat als geen ander. Wij vertalen uw persoonlijke smaak en wensen naar een bad-

kamer die helemaal bij u past. Compleet afgewerkt met fraai tegelwerk, sanitair,

meubels en accessoires, en passend binnen uw budget.

Van Wanrooij keuken- en badkamerspecialisten

Zuiderhavenweg 6, 4004 jj Tiel

T 0344 63 70 10

[email protected]

www.vanwanrooij-tiel.nl

Openingstijden:

ma/di/wo/vr: 09.00 - 17.30 uur

do: 09.00 - 21.00 uur

za: 10.00 - 17.00 uur

Afspraak maken?

we staan u graag persoonlijk te woord.

Page 33: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 61wonen in Ochten60

De woningen zijn ontwikkeld om u optimaal woongenot te

bieden tegen een gunstige prijs. Om u een beeld te geven van

de uitvoering van de woning zijn hieronder enkele onderdelen

beschreven. Het volledige afwerkingsniveau is in de techni-

sche omschrijving opgenomen, die onderdeel uitmaakt van

de verkoopstukken die u bij de makelaar kunt krijgen.

energiezuinigheidIedere woning levert een hoge energieprestatie conform de

huidige regelgeving. Voor alle woningen geldt dat de gevels,

vloeren en daken over een hoge isolatiewaarde beschikken.

Overal wordt een hoog rendementsketel toegepast.

Gevels en dakenDe gevels zijn opgetrokken van steen en voorzien van hard-

houten kozijnen. Dankzij inbraakwerkend hang- en sluitwerk

is uw woning goed beschermd. Verschillende roodtinten en

accenten van het metselwerk, fraaie detaillering van de goot,

overstek en dakranden, alsmede keramische dakpannen,

geven de woning een klassiek karakter.

Afwerkingsniveau Wonen met zekerheid

KeukenDe in de brochure aangegeven keukenopstelling met

apparatuur is slechts een impressie. Om uw maximale vrijheid

te bieden om de keuken geheel naar eigen wens in te richten

ontvangt u bij het ondertekenen van de koop- en aannemings-

overeenkomst een keukencheque. Deze keukencheque is

te verzilveren bij de aankoop van een complete keuken bij

Van Wanrooij Keuken- en Badkamerspecialisten in Tiel.

SanitairDe toilet- en badruimte worden met hoogwaardige kwali-

teitsmaterialen uitgevoerd. Zo wordt sanitair van Villeroy

en Boch toegepast. Vanzelfsprekend kunt u deze ruimten

helemaal aan uw wensen laten aanpassen. Bij Van Wanrooij

keuken- en badkamerspecialisten in Tiel helpen ze u

graag verder.

OpleveringVan Wanrooij levert uw woning te allen tijde op inclusief

afwerkvloeren, wand- en vloertegels en sanitair.

Deze onderdelen kunnen dan ook niet vervallen.

Bent u ook zo enthousiast over de woningen in het plan

Triangel? Neem dan contact op met de makelaar. Hij kan

u meer vertellen over zaken waarmee u rekening moet

houden bij de aankoop van uw woning. Hieronder staan

vast enkele van die belangrijke zaken.

Verkoopstukken Deze brochure is bedoeld om de sfeer en de mogelijkheden

van dit project te laten zien. Tijdens het verkoopgesprek

met de makelaar ontvangt u de verkoopstukken die als

contractstuk dienen. Hierin zijn alle ‘spelregels’, procedures

en voorwaarden zo duidelijk mogelijk opgenomen.

Woningborg Garantie Van Wanrooij Projectontwikkeling is aangesloten bij

Woningborg. Uw woning wordt dan ook gerealiseerd onder

de strenge normen en voorwaarden van de Woningborg

Garantie- en Waarborgregeling 2010 en bevat bovenal

een afbouwzekerheid.

inrichting De in deze brochure aangegeven keuken, huishoudelijke

apparaten en inrichting c.q aankleding geven een

impressie van de mogelijkheden en behoren niet tot

de standaard uitrusting van de woning.

Situatie De nummers bij de woningen zijn bouwnummers. Deze

worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in

alle officiële stukken en correspondentie. De huisnummers

worden tijdig voor de oplevering bekend gemaakt.

Getekende openbare voorzieningen en bestaande of

geplande beplanting buiten de erfgrenzen vallen onder

de verantwoordelijkheid van de gemeente, tenzij in de

technische omschrijving anders wordt vermeld.

Maatvoering De maatvoering op de tekeningen is in millimeters, geringe

afwijkingen worden voorbehouden. Indien de maatvoering

tussen de wanden is aangegeven, is daarbij geen rekening

gehouden met enige wandafwerking.

Mensenwerk Ontwikkelen en bouwen is én blijft mensenwerk. Deze brochure

is met veel zorg samengesteld en voorzien van de meest

actuele beschikbare informatie. Wij maken een voorbehoud

ten aanzien van architectonische, bouwtechnische en

constructieve wijzigingen, evenals eventuele afwijkingen

die voortkomen uit nadere eisen en wensen van overheden,

welstand en/of nutsbedrijven. Eventuele wijzigingen doen

echter nooit afbreuk aan de waarde van de woning en geven

daarom geen aanleiding tot verrekening.

We behouden ons tevens het recht voor wijzigingen aan

te brengen in materialen en/of afwerking. Aan de beelden,

illustraties, plattegronden en teksten in deze brochure

kunnen geen rechten worden ontleend.

Page 34: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

wonen in Ochten 63wonen in Ochten62 Over Van Wanrooij

In de loop der jaren hebben we een schat aan ervaring

opgebouwd. U mag van ons de beste kwaliteit verwachten.

Wij maken aangenaam wonen mogelijk!

ZekerheidWij werken onder de voorwaarden van Woningborg. Dat

geeft de zekerheid dat uw woning wordt afgebouwd, wat er

ook gebeurt. Uw woning beschikt over uitstekende garantie-

termijnen, daar kunt u op rekenen. Van Wanrooij kent korte

lijnen. We onderhouden duurzame relaties met partijen als

gemeenten, corporaties, leveranciers en onderaannemers.

Dit bevordert een vlot ontwikkel- en bouwproces.

KopersbegeleidingBij Van Wanrooij hechten we veel belang aan een goede

begeleiding. De kopersbegeleider is voor u het vertrouwde

gezicht van Van Wanrooij. Hij of zij loodst u soepel door het

bouwproces heen en ontvangt u graag persoonlijk op kantoor

om de bijzonderheden van uw woning met u door te nemen.

Door goed te luisteren kunnen we inspelen op uw persoon-

lijke wensen voor uw woning. Gedurende de bouwperiode

ontvangt u van ons geregeld nieuwsbrieven over de status

van uw nieuwbouwwoning. Op de kijkdagen bent u van harte

welkom op de bouwplaats.

Voor ons volledige woningaanbod en meer informatie

over Van Wanrooij, kijk op www.vanwanrooij.nl.

Voor meer informatie over uw nieuwe woning: neem contact op met de makelaar (zie achterzijde brochure).

De voordelen van nieuwbouwMeer zekerheid: Van Wanrooij is aangesloten bij Woning-

borg. U krijgt daarom het garantiecertificaat, een bewijs dat

u kiest voor een goed project en een betrouwbare bouwer.

Meer financieel voordeel: een nieuwbouwwoning koopt

u vrij op naam. U betaalt dus geen overdrachtsbelasting

Meer energiebesparing: een nieuwbouwwoning is

energiezuinig aangezien deze voldoet aan de meest recente

energie-eisen,

Meer comfort: door toepassing van de nieuwste

technieken heeft u optimaal wooncomfort

Meer gemak: de komende jaren heeft u nauwelijks

onderhoud aan juw huis. Heel aangenaam.

Meer buurt: U zult zien hoe snel er een buurt ontstaat.

De bewoners van een nieuwbouwwijk willen elkaar graag

leren kennen. Het is opvallend hoe snel er een vriendelijke

sfeer en een buurtgevoel ontstaat.

Meer keuzes: U kunt uw woning van Van Wanrooij

meteen naar uw eigen smaak inrichten. De keuken en

badkamer kiest u zelf nieuw uit en voldoen aan uw smaak.

Tijdens de bouw kunt u kiezen voor tal van opties of zelfs

maatwerk. Dit levert u extra woonplezier op.

Page 35: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

In een periode waarin de verkoop van menig

nieuwbouwproject erg moeizaam verloopt,

kunnen wij met gepaste trots melden dat de

verkoop van fase 2 Triangel XL een succesvol

verloopt kent en zijn alle rij- en hoekwoningen

inmiddels verkocht.

De combinatie van een royaal opgezette

woonwijk, de riante inhoud van de woningen

en de scherpe prijstelling vormen de basis

voor het succes. In deze flyer staat de

informatie over 7 woningen die aan fase 2

Triangel XL worden toegevoegd.

Dit betreft de hoekwoningen Haydn en Händel

alsmede 5 woningen Mozart (variant).

Tweede fase Triangel XL, wegens succes vervolgd!

< 5.40 m >

TweeDe VeRDIePING Basis schaal 1:75

De ongewijzigde plattegronden van type Haydn

en Händel zijn terug te vinden in de brochure.

< 8

.50

m >

< 5.40 m >

< 2.

98

m >

< 3

.70

m >

< 3.20 m >

< 3.20 m >

< 2.10 m >

eeRsTe VeRDIePING Basis schaal 1:75BeGaNe GRoND Basis schaal 1:75

Plattegronden type Mozart variantkavelnr 108 t/m 112

extra brede woning,

extra veelwoonplezier!

Page 36: Ochten, Triangel: Brochure Fase 3

113

112

111

110

108

109

107

Cune

raweg

Burg. ho

utloperlaan

Den Bullick

gerealiseerd

gerealiseerd VERKOCHT

VERKOCHT iN VERKOOP

gerealiseerd

volgende fase

gerealiseerd

type Haydn, 1x hoekwoning type Mozart variant, 5x tussenwoningtype Händel, 1x hoekwoning

Bijzonderheden

• zeer ruime, lichte woonkamer

• diverse indelingsmogelijkheden

• standaard drie slaapkamers van

formaat

• zeer ruime tuin

• multifunctionele ruime

zolderverdieping

Kenmerken type Händel

• kavelnr 107

• inhoud ca. 650 m3

• standaard uitbouw aan

achterzijde en zijgevel

• inpandige berging

Kenmerken type Haydn

• kavelnr 113

• inhoud ca. 595 m3

• standaard aangebouwde

garage

Bijzonderheden

• zeer ruime, lichte woonkamer

• extra brede woning:

vergrote breedtemaat van 5,7 m

• diverse indelingsmogelijkheden

• drie slaapkamers van formaat, met

multifunctionele tweede verdieping

met diverse indelingsvarianten

Kenmerken type Mozart variant

• kavelnrs 108 t/m 112

• inhoud ca. 430 m3

type Mozart variant5 tussenwoningen XL

type Händel en type Haydn2 hoekwoningen XL

Tweede fase Triangel XL

volgende fase