4 luxe villa apparteMenten
1 royaal pentHouse
60
InhoudsopgaveVorstelijk wonen in Bilthoven
De woningen
Pagina
4 Artistimpressie
10 Omgeving en voorzieningen
12 Vogelvlucht en situatieschets
14 Visie architect
Pagina
Lagenoverzicht verdiepingen 16
Interieurimpressie 20
Designa interieurarchitecten 24
Woningplattegronden 26
Duurzame energie 46
Technische omschrijving 48
Informatie en verkoop 56
Het plan
3
4
5
mo
nu
me
nt
i
6
Soestdijkseweg Zuid 98 \ T-vormig tolhuis
MonuMenten in De Meest bijzonDere
verscHijningsvorMen.
biltHoven Maakt inDruk op ieDereen.
Wie Bilthoven betreedt, ziet en
voelt het direct; de rust en rijkdom
van omringende architectuur en
natuur. Harmonieus verweven
rond talloze landgoederen
en fraaie landschapsparken.
Tastbaar gemaakt door
de meest uiteenlopende
monumentale dienst
woningen aan
lommerrijke lanen.
De één van groot architectuurhistori
sche waarde, de ander nog altijd van
cultuurhistorisch belang. Aanschouw
de rijke detaillering van voorgevels,
klassieke ijzeren serres, fraaie toe
gangsportalen en stijlvolle balkons.
Bewonder de nalatenschap uit de tijd
van de Neorenaissance, Jugendstil
en Rietveld. Ze smelten samen in
Bilthoven. Uniek. En tegelijk o zo
karakteristiek.
Monumentaal Bilthoven; rust en rijkdom vanuit de kern
ThuiskomenIn Bilthoven
7
entree & welkoM
8
Heerlijk wonen, lekker leven.
biltHovenaren weten Hoe.
wonen in of tegen Het bos,
MiDDen tussen Het groen.
Met ruiMte voor rust na een
Drukke Dag in De ranDstaD.
Een dorp met een exclusief karakter
Bilthoven biedt haar bewoners alle ruimte om te
genieten van het leven. Geen haast, geen drukte.
En als u wel even behoefte heeft aan extra
levendigheid of de wat meer stadse ambiance,
dan biedt de directe omgeving van De Bilt, Zeist,
Amersfoort of Utrecht alle mogelijkheden.
U bent er immers zo. Een centralere woonlocatie
is bijna niet te vinden.
mo
nu
me
nt
i
i
Soestdijkseweg Zuid 165 \ Landhuis Jagtlust
Natuur en cultuur
9
Rondje veelzijdig Bilthoven
Bilthoven Classic
Voor de liefhebbers van klassieke auto’s en diege
nen die verslaafd zijn aan tourrally’s en toerritten
is de Bilthoven Classic een begrip. Georganiseerd
door de Kiwanis Club Bilthoven, die zich wereld
wijd inzet voor goede doelen waarbij het kind
centraal staat. De Classic wordt niet geheel toe
vallig tijdens De Culinairie verreden. Niet alleen
het oog wil wat, ook de inwendige mens mag
aangenaam verrast worden.
Middagje tophockey
SCHC is een ruim 100 jaar oude familieclub.
Met meer dan 2200 leden de derde club in
grootte van Nederland. Op haar schitterende
accommoda tie in de bosrijke omgeving aan de
Kees Boekelaan verwelkomt ‘Stichtsche’ ieder
weekend ruim 3.000 bezoekers. Niet zo gek,
aangezien zowel Dames 1 als Heren 1 in de
hoogste regionen van de RABO Hoofdklasse
spelen. Meerdere internationals uit Nederland
en buitenland spelen bij SCHC. Een middagje
topsport kijken waard.
Proeven op niveau
Bilthoven staat eind augustus in het teken van
De Culinairie. Een driedaags smaakfestival in
de open lucht waarbij toprestaurants uit de
omgeving culinaire liefhebbers verrassen met hun
gastronomische kookkunsten. Aan de afgelopen
editie nam zelfs het met drie Michelinsterren
bekroonde restaurant De Librije deel. Proeven op
niveau dus.
Colin van der Bel \ www.stonechamberphoto.com
voel u tHuis in een welgelegen en
welvarenD Dorp,
waar u als bewonDeraar van natuur,
ruiMte en cultuur
coMpleet kunt opgaan in De oMgeving.
cars & classic
oMgeving & voorzieningen
Voldoende voorzieningen
Nagenoeg alles wat u zoekt vindt u in Bilthoven.
Van high fashion boetiekjes tot hippe speciaal
zaken. Net als scholen, galeries, banken en medi
sche praktijken. Bilthoven heeft het allemaal.
Volop in ontwikkeling
Het centrumgebied van Bilthoven wordt de
komende jaren flink gemoderniseerd en uitgebreid.
Het gaat om de aanpak van het NSstationsgebied,
zoals de aanleg van twee onderdoorgangen onder
het spoor. Verder maken auto’s ruimte voor win
kels, horeca met terrassen, open ruimtes en veel
groen. Het nieuwe Emmaplein en Vinkenplein
doen straks parkachtig aan en krijgen door de
keuze van bomen, kleuren en straatmeubilair
een chique en elegante uitstraling. Ook de op
handen zijnde revitalisering van winkelcentrum
De Kwinkelier zal hier zeker aan bijdragen.
De talrijke voorzieningen Maken wonen
in bilt Hoven aangenaaM. Het kleine
Maar sfeervolle centruM telt ruiM
125 winkels Met gratis parkeren.
Bilthoven in beweging
Het NSstation heeft een directe verbinding met
Utrecht Centraal en daarmee met de rest van
Nederland. Wilt u heerlijk bewegen? Ook dat kan
overal. Uitgestrekte wandelbossen, maar ook ten
nisbanen en tal van andere sportaccommodaties
houden u fit en gezond. Waarbij we u natuurlijk
moeten vermelden dat een ‘baantje lopen’ op de
nabijgelegen golfclub De Pan een werkelijk unieke
ervaring is. De Pan wordt gerekend tot de mooiste
golfbanen van Nederland.
Soes
tdijk
sew
eg N
oord
Boslaan
Sperwerlaan
Julianalaan
Julianalaan
Julianalaan
Koperwieklaan
Spoorlaan
Merellaan
Jan Steenlaan
Van Ostadelaan
Rem
bran
dtla
an
Rub
ensl
aan
Nachtegaallaan
Gaailaan
Bosuillaan
Koperw
ieklaanBoslaan
Sperwer
laan
Kruisbeklaan
Parklaan
Ove
rbos
laan
Prin
s H
endr
ikla
an
Prin
s H
endr
ikla
an
Leijenseweg
Rembrandtlaan
Jan
van
Eijc
klaa
n
Jan Steenlaan
Hasebroeklaan
Bilderdijklaan
Bilderdijk
laan
Soes
tdijk
sew
eg N
oord
Bouwlocatie Nassau Staete
De Venen
Kromme Rijn
Utrechtse Heuvelrug
Gelderse Vallei - Eemland
Utrechtse Waarden
Stad en Land Utrecht
Utrechtse Vecht en Weiden
Ede
Zeist
Bussum
UTRECHTWoerden
Hilversum
NieuwegeinVeenendaal
Amersfoort
Amstelveen
Doorn
Soest
Baarn
Laren
Weesp
Rhenen
Vianen
Houten
Bunnik
Eemnes
HuizenErmelo
Putten
Lienden
Leersum
Leusden
De BiltVleuten
Nijkerk
Abcoude
Naarden
Kesteren
LunterenDe Meern
Uithoorn
Maarssen
BlaricumAalsmeer
Zuidoost
Culemborg
Amerongen
Montfoort
Oudewater
BarneveldNieuwkoop
Mijdrecht
Bilthoven
Vinkeveen
Breukelen
Wageningen
BodegravenWoudenberg
Hoevelaken
Spakenburg
Bunschoten
Kortenhoef
Amsterdam-
Schoonhoven
IJsselstein
Voorthuizen
Scherpenzeel
Wijk bij Duurstede
Driebergen-Rijsenburg
Team GIS, afdeling INF
Bilthoven
10
11
pracHt & geniet
vogelvlucHt & situatie
12
13
Vorstelijk wonen
Wonen op de kruising van de Prins Bernhardlaan
en Julianalaan. Er is geen betere locatie denkbaar
voor de realisatie van Nassau Staete.
Het prestigieuze appartementencomplex ligt in
een afgeschermde hoek op een fraaie en door
groen omgeven plek.
Rondom de appartementen op de begane grond
wordt een mooie tuin aangelegd en met haag
beplanting een natuurlijke afscheiding gecreëerd.
De uiterst riante en luxueuze appartementen zijn
van alle gemakken voorzien. U komt aanrijden en
een lift brengt u met auto en al naar de parkeer
kelder. Dit is slechts één voorbeeld van vorstelijk
wonen in Nassau Staete.
mo
nu
me
nt
i
ii
Soestdijkseweg Zuid 173 \ Gemeentehuis Jagtlust
14
Wat maakt Nassau Staete nu zo’n
bijzonder project?
“Nassaustaete is een vervanging van de bestaan
de dubbele bewoning, die sinds de jaren dertig
van de vorige eeuw is gelegen op deze hoek.
De locatie bevindt zich op de overgang van het
centrum van Bilthoven naar het villagebied.
Waar het centrum gekenmerkt wordt door een
dichte bebouwing met een wisselende architec
tuur, toont het villagebied qua architectuur meer
rust. In de loop der jaren zijn daar wel meer eigen
tijdse woningen gebouwd, maar nooit op een
wijze dat het afbreuk doet aan de heersende
sfeer van het villagebied.”
een aantal Mooie kracHtige en vooral
sfeervolle eigenscHappen in Dit intro.
alist, occat MaxiMus. Quae asperspe
perrore iuMQui.
Met de vraag een nieuw appartementengebouw te ontwerpen
op de hoek van de Julianalaan en de Prins Bernhardlaan
begon de zoektocht voor architect Gertjan Eekel naar
een passende architectuur voor dit bouwproject.
We vroegen hem naar zijn motivaties.
mo
nu
me
nt
i
v
Soestdijkseweg Zuid 208 \ Schoolgebouw uit 1930
ArchitectenvisieGertjan Eekel Kunnen de appartementen zich meten met
de omringende villa’s?
“Absoluut. Het nieuwe appartementengebouw zal
in volume aanzienlijk groter zijn dan de huidige
woningen. Het gebouw bevat een vijftal apparte
menten variërend in grootte en verdeeld over
drie woonlagen, waarvan de bovenste in de kap.
Het geheel is volledig onderkelderd. Hier bevindt
zich ook de stallinggarage die met een autolift
bereikbaar is.”
15
Het zijn juwelen van woningen
“Het nieuwe apparteMentengebouw zal
in voluMe aanzienlijk groter zijn Dan De
oMringenDe woningen”
Waarom heb je voor deze bouwstijl gekozen?
“In stijl moet het gebouw aansluiting vinden
bij de heersende architectuur van het omlig
gende villagebied. In het algemeen duiden
we dit aan met jarendertigstijl.
Deze stijl kenmerkt zich door een sterke
geleding van het hoofdvolume, steile kappen,
grote goot overstekken en een uiterst zorg
vuldige detaillering van metselwerk en
kozijnen. De toegepaste gemetselde
balkons maken van Nassau Staete een echt
woon gebouw.”
Wat kun je vertellen over het aangezicht?
“In het kleurenpalet van de woningen is een
zekere terughoudendheid betracht. De plint van
het gebouw wordt gemetseld met een roodbruine
steen. De gemetselde gevel wordt in een witte
tint geschilderd. Hierin worden antracietkleurige
houten kozijnen geplaatst. Het dak is belegd met
antracietblauwe keramische pannen. Door deze
opzet vormt het gebouw een zorgvuldige overgang
tussen de grotere schaal van het centrumgebied
en de kleinere schaalgrootte van de villawijk.
Het zijn juwelen van woningen.”
15
bouwnummer 1 bouwnummer 2
Lagenoverzicht verdiepingen
wonen in nassau staete
is wonen op topniveau.
voorzien van alle luxe en geMakken.
U ziet het: dit lagenoverzicht geeft u een goede
indicatie en inbeeldingsvermogen over de ligging,
indeling en uitstraling van Nassau Staete.
Ze zullen uw verwachtingen overtreffen. Alles is
gericht op royaal woongenot. De appartementen
zijn ongekend ruim van opzet en hebben karak
teristieke woonvormen. Bovendien zijn ze direct
met de lift vanuit de parkeergarage bereikbaar.
U komt aanrijden, parkeert uw auto in de
parkeerlift en wordt vervolgens naar de onder
grondse garage gebracht. Elk appartement heeft
twee parkeerplaatsen ter beschikking. Via de lift
in de parkeergarage komt u op de etage van uw
appartement. In het penthouse brengt de lift u tot
in uw huiskamer. Hoeveel luxe wilt u hebben?
Wonen op niveau
StallingSruimte en bergingen begane grond
2 appartementen (bouwnr. 1 en 2)5 bergingen + 10 parkeerplaatsen
16
LOG
GIA
bouwnummer 5bouwnummer 3 bouwnummer 4
leef & ervaar
MaxiMaal woonplezier voor Mensen
voor wie wonen een coMbinatie is
van ontHaasting en coMproMisloos
genieten in coMfort en luxe.
Voorbehoud De in deze brochure getoonde appartementindelingen zijn niet definitief. In overleg met de koper, Designa en Van der Wardt Ontwikkeling wordt de definitieve indeling bepaald. Vervolgens wordt deze getoetst door de constructeur en installateur en moet de nieuwe indeling voldoen aan de eisen van het geldende bouwbesluit. Daarna worden de tekeningen definitief vastgesteld.De door de interieurarchitect ingetekende gashaarden zijn ter indicatie aangegeven. De definitieve plaats is afhankelijk van de indeling van de overige appartementen en ingedeelde installaties.
eerSte verdieping tweede verdieping
2 appartementen (bouwnr. 3 en 4) penthouse (bouwnr. 5)
17
mo
nu
me
nt
v
Soestdijkseweg Zuid 208 \ Architectuurhistorische villa
Thuis komenIn Bilthoven
geHeel in stijl zoekt Het gebouw
aansluiting bij De HeersenDe
arcHitectuur van Het oMliggenDe
villagebieD.
Entree en stap binnen in uw exclu
sieve appartement of penthouse
en ervaar direct de warmte en
openheid van de centrale hal.
Door de dubbele entreedeur
komt u in een zee van
ruimte terecht. Die wordt
natuurlijk goed gebruikt,
want u wilt een royale
maar huiselijke sfeer
waarborgen.
De inrichting is volledig op u
afgestemd. En andersom!
De vijf luxueuze appartementen delen
de beste kenmerken: fraaie ligging,
royale woonruimtes en de meest
veelzijdige leefindelingen. Harmonieus
verenigd in kwalitatief hoogwaardige
materialen. Alles dus wat je van
exclusief wonen mag verwachten.
In veelvoud.
De start van exclusief wonen
18
19
licHt & open
20
21
22
Alle ruimte voor
inspiratievol wonen
wat Design al niet
Met je kan Doen
en MoDe en kunst
voor je kunnen betekenen.
Wanneer u aan alles in uw leven even hoge eisen
stelt, verlangt u altijd het allerbeste. Ook op het
gebied van design, mode en kunst. Zij maken de
man. En vrouw. Thuis, op straat, waar dan ook.
Maar waar haalt u de inspiratie vandaan?
Genoeg keus en ruimte in Bilthoven en omstreken.
Neem modewinkel ‘Duetz’ (om de hoek) voor
kwalitatieve topmerken en professionele service.
Bezoek ‘Veldhoven’ interieurs aan de Vinkenlaan of
‘My Home’ in Zeist voor gericht advies over antiek
of meubels, passend bij uw smaak. En wat kunst
betreft, draagt galerie ‘Beetje Kunst’ aan de Albert
Cuyplaan u graag verrassende ideeën en creaties
voor in huis aan.
Wonen op topniveau op een toplocatie
woon & coMbineer
laat De inspiratie binnen.
wat al niet Mogelijk is.
Dit is select wonen
in Haar puurste vorM. Welkom en start wonen in weelde
Bruin antiek of helder wit Chic?
Twee ogenschijnlijke tegenpolen, maar niets is
minder waar. Strakke lijnen gecombineerd met
een zachte, antieke houtstructuur geven uw
meubels extra karakter. Een stijl en persoonlijk
heid die past in zowel een klassiek herenhuis als
een moderne villa of appartement.
Hoe u uw woonruimtes ook gaat benutten en
inrichten, het exclusieve karakter blijft behouden.
Maak daarom al uw woondromen in één
keer waar. Start met genieten!
23
Visie Designa op woonproject Nassau Staete
“Wonen wordt steeds persoonlijker!
De mogelijkheden bij de bouw van een nieuwe
woning zijn bijna onbegrensd. Bij Designa stellen
we daarom altijd de opdrachtgever centraal.
Wij ontwerpen vanuit het smaakprofiel en de
persoonlijke wensen van de opdrachtgever.
Van der Wardt Ontwikkeling denkt er net zo over.
Om die reden hebben zij ons als interieurarchi
tecten vanaf de eerste ontwerpen bij het project
betrokken. Dit heeft geleid tot de indelingen van
de algemene ruimten en de villa appartementen
zoals u ze in deze brochure ziet. Ik nodig u van
harte uit om samen met ons in een eerste brain
stormsessie te zien op welke creatieve wijze wij
uw persoonlijke wensen in een maatwerk plan
kunnen vertalen.”
Bertram Beerbaum
Individuele woonwensen
Designa is wars van stanDaarD
en oMarMt inDiviDuele wensen.
Het funDaMent voor uniek
en exclusief bouwen.
DESIGNA STUDIOLoosdrechtseweg 2041215 KD Hilversumt:035-6284044f:[email protected]
DESIGNA INSPIRATIENaarderstraat 201251 BC Larent:035-5380270f:[email protected]
www.designa.nl24
Designa ontwerpt wat u wilt zien
“Wie met Designa aan tafel zit, heeft vanaf het
eerste moment inzicht in de vele verschillende
mogelijkheden van het ontwerp. Juist in dat
beginstadium betrekken wij u graag.
Vertel ons uw wensen! Een grote werkkamer?
Luxe wellness of net zo’n royale leefkeuken als
in uw huidige woning? Geen enkel probleem!
Wij laten u graag kennis maken met de onbe
grensde mogelijkheden van het bouwen van
uw nieuwe villa appartement in Nassau Staete.
Bertram Beerbaum
Designa ontwerpt naar
uw persoonlijke wensen en eisen
ons Mooiste coMpliMent?
“Het is precies geworDen zoals we Het
wilDen Hebben, alleen HaDDen we Het
zelf nooit beDacHt!”
Designa & inspiratie
www.designa.nl 25
Villa appartementBouwnummer 1
Bekijk hoe slechts enkele lijnen
en vormen tot inspiratie leiden.
En vervolgens werkelijk kunnen worden.
Stap binnen in een ruime entree die uitkomt in
de grote en lichte woonkamer. De ideale plek
om te ontspannen met een magazine of laptop
met uitzicht op de tuin. Door de royale open
keuken wordt als het ware een apart leef
eiland gecreëerd. In de badkamer en de
slaapkamer geniet u net zo van vorstelijk
veel ruimte. Waar onder meer een
vrijstaand bad of walkincloset
tot de plaatsingsmogelijkheden
behoren. Bedenkt u het maar.
U ziet dat het kan.
Vertaling van wens naar uitvoering
26
ruiMte &overzicHt
Bouwnummer 1 \ begane grondTotaal oppervlakte: 146 m2
Specificaties/ Ruime entree/ Royale open keuken/ Grote en lichte woonkamer/ Veel inrichtingsmogelijkheden
woonkamer + keuken . . . . . . . 52 m2
entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 m2
toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
bijkeuken . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2
slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 43 m2
slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 25 m2
buitenruimte . . . . . . . . . . . . . . . 49 m2
berging kelder . . . . . . . . . . . . . 18 m2
27Z u i d o o S t g e v e l Julianalaan
ruiMte &overzicHt
Bouwnummer 2 \ begane grondTotaal oppervlakte: 141 m2
Specificaties/ Masterbedroom met openslaande
deuren naar terras/ Groots opgezette living/ Open en riante keuken/ Zeer ruime tuin
woonkamer + keuken . . . . . . . 59 m2
entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2
toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3 m2
berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
technische ruimte . . . . . . . . . . 3 m2
slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 39 m2
slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 21 m2
buitenruimte . . . . . . . . . . . . . . 294 m2
berging kelder . . . . . . . . . . . . . 18 m2
28 n o o r d o o S t g e v e l Prins BernhardlaanZ u i d o o S t g e v e l Julianalaan
Villa appartementBouwnummer 2
Maak al uw woondromen
in één keer waar.
Maar dan wel geperfectioneerd.
In dit villa appartement zult u zich
helemaal thuisvoelen. Waarom?
U kunt binnen het grote en bovenal
lichte karakter ten volste benutten.
De vele raampartijen doen daar een
flinke schep bovenop.
De groots opgezette living is
rondom omgeven door tuin
en groen.
En kijk eens naar de keuken; open en riant
van opzet. Ook de Masterbedroom met
openslaande deuren naar het terras
mag niet onbenoemd blijven. Dat is
’s ochtends pas fijn wakker worden!
En wat te denken van een sepa
rate bad in dezelfde open ruimte.
Een kamer met de hoogste
relaxfactor.
Het nieuwe thuisgevoel
29
30
tuin &genieten
mo
nu
me
nt
v
i
Soestdijkseweg Zuid 280 \ Villa RustoordHet buitenlevenAppartement met riante tuin
Een appartement met een complete
tuin. Nassau Staete heeft het.
Ontdek het vrije gevoel van
binnenuit, versterkt door de
openslaande tuindeuren.
Zo vormt de tuin een
verlengstuk van de living.
Heerlijk. Het terras
nodigt uit om buiten
te eten of relaxed
een boek te lezen.
En zeker, het is lekker languit loungen
op het gazon. Om uw gasten en uzelf
een heerlijke maaltijd voor te zetten,
is een buitenkeuken natuurlijk de per
fecte tool. Gemaakt uit een exclusief
ontwerp en uit luxe van topkwaliteit.
Het betere buitenleven
coMbineer tuintrenDs, breng kleur aan,
creëer intieMe eetHoeken
en Maak Het buitenleven af
Met een professionele buitenkeuken.
Het beleven van groen en open lucht rondom doet
recht aan de exclusiviteit van uw appartement.
Waarschijnlijk bent u nu al een ruime tuin of terras
gewend. Welnu, u doet straks beslist geen conces
sies aan buitenleven en vrijheid.
31
Villa appartementBouwnummer 3
Wonen met allure.
Voor mensen die bewust kiezen
voor een luxueus ontworpen
appartement.
32
Dit villa appartement op de eerste
verdieping blinkt uit in luxueus
leefgemak. De royale opstelling
van het keukenblok kunt u naar
hartenlust invullen.
De riante living is breed van
opzet en heeft een eigen
eetgedeelte voor ontbijt
met ochtendkrant en
sfeervolle diners.
En wilt u buitenleven naar binnen
halen, zwaai dan de terrasdeuren
open naar het fraaie en ruime balkon.
Uiteraard biedt de Masterbedroom
alle kwaliteiten om uzelf er tot op
wellness niveau in te verliezen.
U heeft hier vrij spel.
Vrij spel
32
ruiMte &overzicHt
33Z u i d o o S t g e v e l Julianalaan
Bouwnummer 3 \ eerste verdiepingTotaal oppervlakte: 160 m2
Specificaties/ Riante brede living/ Royale opstelling keuken/ Masterbedroom met inloop badkamer/ Fraai en ruim balkon
woonkamer + keuken . . . . . . . 68 m2
entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 10 m2
toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
bijkeuken . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2
slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 43 m2
slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 21 m2
balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2
berging kelder . . . . . . . . . . . . . 14 m2
34 n o o r d o o S t g e v e l Prins BernhardlaanZ u i d o o S t g e v e l Julianalaan
ruiMte &overzicHt
Bouwnummer 4 \ eerste verdiepingTotaal oppervlakte: 138 m2
Specificaties/ Lange entreeruimte/ Living met veel raampartijen/ Grote woonkeuken/ Riante Masterbedroom
woonkamer . . . . . . . . . . . . . . . 57 m2
keuken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13 m2
entree/hal . . . . . . . . . . . . . . . . . 7 m2
toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 39 m2
slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 18 m2
balkon 1 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2
balkon 2 . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 m2
berging kelder . . . . . . . . . . . . . 15 m2
Villa appartementBouwnummer 4
Elke indeling onderscheidend
voor optimaal veelzijdig wonen.
Geniet ervan!
35
Eindeloos veelzijdig
Stap binnen in de ruime en bovenal lange
entreeruimte op de eerste verdieping.
Direct vallen er twee belangrijke plekken
op: de woonkeuken en de in een punt
gevormde living met een groot aantal
ramenpartijen. De grote woonkeu
ken vormt het hart van de woning
en biedt alle ruimte om ook te
fungeren als eetkamer. Hier is
bijvoorbeeld plek voor een mooi
kookeiland met ontbijtbar.
Deze gaat direct over in de woonkamer
met aangrenzend de mogelijkheid om een
studiehoek te benutten.
En ja, wat moet je over de hoofdslaap
kamer vertellen. Riant en helemaal
naar uw hand te zetten.
Wat ook geldt voor de tweede
slaapkamer met toegang tot het
grote balkon. De woonmogelijk
heden zijn gewoonweg einde
loos veelzijdig.
36
Geef kleur aan uw terras
Luieren, lezen, zonnen, eten, werken – maar
dat laatste met mate. Want op uw terras is het
vooral ontspanning troef. Een lekkere terras
sofa, ligstoel en een grote zwenkparasol helpen
daarbij. En decoratie? Wat te denken van design
windlichten, Japanse hanglampen tussen bam
boe, een trendy Boeddhabeeld of een modern
sculptuur? Of overweeg mooie klassieke luifels
aan het raam voor een chique uitstraling.
Alles kan. U bent uw eigen inspiratiebron.
Royaal terras
een Heerlijke MiDDagzon,
een aangenaMe teMperatuur,
in een goeD gezelscHap.
Het recept voor vrijelijk genieten
op uw terras.
rustiek & MoMent
Thuisbibliotheek
DoMpel uw eigen Huis
onDer in coMfort en
karaktervolle scHoonHeiD.
laat Het Heerlijke leven beginnen.
Een moment voor uzelf
Een roman in uw handen. De hond ligt naast
u op de grond. Een glas cognac staat op tafel.
En een vioolconcert vult de achtergrond.
Zo, even tijd voor uzelf! In een fraai ingerichte
zithoek met persoonlijk aangebrachte accenten.
De aankleding speels, strak of sierlijk draagt
uw signatuur. En vertelt iets over uzelf, de mens
achter de bewoner. Thuis, waar u helemaal
uzelf kunt zijn.
Uw eigen thuisbibliotheek
Statig. Sierlijk. Klassiek. Maar toch helemaal
van nu. Een grote antieke boekenkast, wie wil
dat niet? En dan het liefst een hele wand
gedrenkt in boeken. Met omslagen van Mulisch,
Hermans en hedendaags werk van Grunberg
die verleidelijk uw kant op kijken. Kunstboeken
of kronieken van automerken. Ze nodigen u uit
om literaire, artistieke of klassieke tijden te doen
her leven. Creëer hiervoor uw eigen ruimte,
want die is er immers voldoende.
mo
nu
me
nt
v
ii
Soestdijkseweg Noord 303 \ Stationschefswoning Vloeren & meubels uitgevoerd in leer \ Veledo
37
Penthouse
Het suMMuM in woonvrijHeiD
worDt onDerstreept.
een pentHouse voorzien van
alle luxe en geMakken,
in een oase van rust en ruiMte.
vervolMaakt Met een Happy view
for tHe Happy few.
De ‘top floor’ penthouse is een
open, stijlvolle woning die een
extra dimensie toevoegt aan het
vrij wonen. Geniet van het vrije
uitzicht vanuit alle hoeken
van de woning. Het riante
open karakter geeft het
gevoel alles met de
indeling te kunnen
doen. En dat is ook
zo. De uitgelezen
kans dus voor creatieve geesten.
Laat u gaan!
Uw kunstcollectie komt binnen vol
ledig tot zijn recht, u heeft alle ruimte
voor een huiskamerconcert en uw
keuken of eethoek kan met het groot
ste gemak het middelpunt zijn van
een kookdemonstratie. Eet smakelijk!
Wonen naar eigen maatstaven
38
39
sfeer &gezellig
pentHouse & uitzicHt
40 n o o r d o o S t g e v e l Prins BernhardlaanZ u i d o o S t g e v e l Julianalaan
Bouwnummer 5 \ tweede verdiepingTotaal oppervlakte: 268 m2
woonkamer . . . . . . . . . . . . . . . 95 m2
keuken . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15 m2
eetkamer . . . . . . . . . . . . . . . . . . 40 m2
technische ruimte . . . . . . . . . . 6 m2
hal . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 14 m2
toilet . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
garderobe . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
slaapkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . 35 m2
slaapkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . 26 m2
werkkamer . . . . . . . . . . . . . . . . 17 m2
badkamer 1 . . . . . . . . . . . . . . . 9 m2
badkamer 2 . . . . . . . . . . . . . . . 5 m2
berging . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 2 m2
balkon . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 24 m2
loggia . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 4 m2
berging kelder . . . . . . . . . . . . . 15 m2
Specificaties/ Penthouse met onmetelijke ruimte
/ Riant patioachtig dakterras
/ Ongekende indelingsmogelijkheden
/ Drie, vier of vijf afzonderlijke
zithoeken
/ Ruimtelijke leefkeuken
PenthouseBouwnummer 5
u ziet Het: De woning
waar u altijD al van DrooMDe
koMt nu binnen bereik.
41
Kan wonen nog beter?
Dit penthouse biedt het absolute summum
in luxueus wonen. De onmetelijke ruimte,
de ongekende indelingsmogelijkheden
en het hoge afwerkingsniveau doen
recht aan de superieure kwaliteit
en uitstraling. De lift brengt u
tot in uw eigen entree.
En wat u dan ziet: drie, vier of
vijf afzonderlijke zithoeken
met ieder een eigen
bestemming. En vanuit
elke hoek heeft u een
schitterend uitzicht
op de omgeving.
Verder toont de speelse indeling van
het centrale woongedeelte dat woon
comfort hier driedubbel onderstreept
is. De Masterbedroom beschikt
over een doorgetrokken inloop
badkamer. En wat te denken
van het riante, patioachtige
dakterras of ruimtelijke leef
keuken waar het straks een
feest is om te verblijven.
Dit penthouse vertegen
woordigt alle luxe om
vrijuit te genieten van
privacy en comfort.
42
Stijlvol culinair koken
vrienDen aan tafel, een knapperenD
HaarDvuur en een aMuse Die klaarligt
oM geproefD te worDen.
een Heerlijk MoMent.
Een keuken met klasse
Een grote leefkeuken voorzien van alle gemakken
en stateoftheart apparatuur. Wat is er fijner?
Maar wel een die volledig op uw lijf is geschreven.
Open, modern, eigentijds, stijlvol en gezellig. Met
een optimale balans tussen schoonheid en functio
naliteit. Een keuken met klasse dus. Net als u.
Heerlijk toch om uw droomkeuken verwezenlijkt
te zien? Ziet u uzelf hier al rustig ontbijten met
de ochtendkrant of ’s avonds culinair genieten
met uw beste vrienden aan de royale eettafel?
Dit wordt helemaal uw keuken. Een plek die
recht doet aan uw smaak en voorkeur.
ervaar Hoe wijnen en spijzen
op bijzonDere wijze
gecoMbineerD kunnen worDen;
tHuis en buitensHuis
Culinaire verwennerij
Het Spiehuis \ Soest
Gelegen in de rustieke bossen van landgoed
Pijnenburg in Soest vindt u bij het Spiehuis
de perfecte combinatie tussen een sfeervolle
ambiance en culinair genieten. Al bijna 40 jaar
heet de familie Herfst de gasten welkom in het
karakteristieke pand aan de Biltseweg.
Hèt adres om te proeven Zebs \ De Bilt
Bij Zebs vertalen ze passie voor eten en drinken
in een stijlvol totaalconcept waarin iedereen
zich thuis voelt. Het interieur is net zo stijlvol
en aantrekkelijk als de proeverijen die de
keuken serveert.
Terecht zeggen ze: ‘Eten is onze lust en genieten
ons motto.’
Culinaire ontdekkingsreis in Bilthoven
Op culinaire ontdekkingsreis. Het kan straks.
In uw nieuwe droomkeuken.
Ook in de directe omgeving van Bilthoven viert
passie voor koken hoogtij. Een selectie van
twee uitgesproken toprestaurants. De een met
een modern en trendy uitraling, de ander meer
traditioneel van opzet.
klassiek & MoDern
43
bijzonDer & water
44
mo
nu
me
nt
v
ii
i
Soestdijkseweg Noord 319 \ Monumentale villa Parkwijck
Bijzondere badkamerOp maat voor al uw wensen
verDwijn voor even volleDig
in uw baDkaMer.
oM De Hectiek van alleDag
even van u af te laten glijDen.
Even een moment voor uzelf.
Maar dan wel in een functionele en
tijdloze badkamer. Alles in stijl en harmonie
ontworpen en ingericht met louter
hoogwaardige producten.
Vanzelfsprekend, want u wilt geen
concessies doen aan kwaliteit.
Wellness ervaring pur sang
Baden in weelde!
Wilt u uw woongenot verder vergroten?
Verander dan uw badkamer in een complete
wellness centre. Heerlijk stomen of badderen
terwijl u naar buiten kijkt.
Dat is pas ontspannen genieten!
45
46
DuurzaaM & energie
47
Minder energie, meer duurzaamheid en vooral meer comfort
Ondanks alle maatregelen om het klimaat te
beschermen, is de wereldwijde CO2uitstoot door
olie, (steen)kolen en andere fossiele brandstoffen
dit decennium met 29% gestegen. Zelfs in het
crisisjaar 2008 nam de uitstoot met 2% toe.
Dit meldt een internationaal onderzoeksteam in
heet vakblad Nature Geoscience. Daarmee is de
CO2uitstoot inmiddels groter dan ooit tevoren
sinds het tijdperk van de industrialisatie.
Tegelijkertijd lijkt de opnamecapaciteit van de
natuur te dalen. Tot nu toe neemt de natuur het
merendeel van de menselijke CO2uitstoot op.
Volgens de meest recente onderzoeken is de
opnamecapaciteit echter al jarenlang aan het
dalen. Vijftig jaar geleden bleef 40% van de
jaarlijkse CO2uitstoot in de atmosfeer,
vandaag de dag is dat al 45%.
Voor Van der Wardt Ontwikkeling is dit een reden
om eindelijk dat te doen wat al lang gedaan had
moeten worden: zuiniger omgaan met brand en
grondstoffen door duurzaam te bouwen. Onze
ambitie is om woningen te realiseren met een
50% lager energiegebruik en een milieube
lasting die tot een minimum wordt terug
gebracht. Want ook wij vinden dat een
beter milieu bij onszelf begint.
Daarbij betekent duurzaam bouwen
niet alleen energiezuinig bouwen,
maar vooral ook toekomstgericht
bouwen, en dat in de breedste
zin van het woord. En deze
toekomst begint hier en nu.
Toekomstwaarde en duur
zaamheid gaan zij aan zij
in dit project.
Appartementencomplex Nassau Staete presen
teert de appartementen van overmorgen die nu al
kunnen worden gebouwd. Aanpasbaar, flexibel en
energiezuinig zijn de kenmerken van het ontwerp.
Bewuste materiaal en conceptkeuzes zijn
gecombineerd met de meest energiebesparende
technieken zoals warmte en koudeopslag met
behulp van een warmtepomp.
Een warmtepomp gebruikt warmte uit de bodem.
De warmtepomp pompt het grondwater omhoog.
Dan wordt de warmte uit het water gehaald en
het afgekoelde water weer teruggepompt.
Als verwarmingssysteem is een elektrische
warmtepomp zeer betrouwbaar. De installatie
gaat bijna twee keer zo lang mee als een cvketel,
namelijk 25 tot 30 jaar, en heeft veel minder
onderhoud nodig.
Hoe lager de temperatuur die de warmtepomp
moet afgeven, hoe hoger het rendement.
Daarom werkt een warmtepomp het beste in
combinatie met Lage Temperatuur Verwarming,
zoals vloerverwarming. Een warmtepompsys
teem stoot circa tien tot vijftig procent minder
uit dan een hrketel. Zo helpen warmtepompen
het broeikasprobleem verminderen.
Warmtepompen zijn uitermate geschikt om over
een lange periode heel constant te verwarmen.
Het systeem zorgt dag en nacht voor een gelijk
matige warmte in de hele woning.
Behalve constante verwarming zorgt een warmte
pomp in de zomer ook voor koeling van de
woning. Daarbij pompt de installatie het relatief
koude grondwater door de vloerverwarming.
Alleen voor het rondpompen van dat water is
een beetje elektriciteit nodig. Een warmtepomp
systeem is daarmee veruit de zuinigste en een
aangename vorm van koeling.
ToekomstgerichtDuurzaam bouwen
48
Technischeomschrijving
49
Indeling van het appartement in verblijfsgebiedenDe ruimtebenamingen volgens het bouwbesluit zijn als volgt:
Woonkamer en keuken verblijfsruimteSlaapkamer(s) verblijfsruimteBadkamer sanitaire ruimteToilet sanitaire ruimteEntree verkeersruimtePantry/c.v. + m.v. onbenoemde ruimte
De grootte van de verblijfsruimten (woonkamer/keuken en slaapkamers) wordt bepaald door de aanwezige hoeveelheid daglichttoetreding. Het deel van de ruimte dat mag worden aangemerkt en verkocht als verblijfsruimte is aangegeven op de verkooptekeningen.
Peil van het appartementHet peil is de bovenkant van de afgewerkte dekvloer van de begane grond. Vanaf dit peil worden de hoogte en dieptematen gemeten.De juiste peilmaat wordt bepaald in overleg met de afdeling bouw en woningtoezicht van de gemeente Bilthoven.
Grond- en waterwerkenVoor de start van de bouw worden alle noodzakelijke ontgravingen gedaan voor de aanleg van de fundering, kabels en leidingen etc.Grondaanvullingen worden zoveel mogelijk uit gevoerd met uit het werk vrijkomende grond. Overtollige grond wordt afgevoerd. De hoogte van het tot de kavel behorende terrein zal circa 150 mm onder het peil zijn gelegen.
De tuinen worden aangevuld met uitkomende grond en geëgaliseerd. Onder de bestrating van
Technische omschrijving5 apparteMenten
julianalaan te biltHoven
noveMber 2010
Fundering
paden en wegen komt schoon zand.Door het hoogte verschil in het terrein worden op een aantal plaatsen grondkerende gemetselde elementen aangebracht van voldoende hoogte.
BuitenrioleringHet appartementengebouw wordt aangesloten op het bestaande rioolstelsel met een zogenaamd gescheiden systeem. Dit betekent dat het regenwater apart van het overige afvoerwater wordt afgevoerd. De binnenriolering wordt circa 500 mm uit de gevel gekoppeld aan de buitenriolering en voorzien van een ontstoppingsstuk aangesloten op het gemeenteriool.
De afvoeren van de lozingstoestellen worden middels stankafsluiters aangesloten op deze riolering. Het rioleringsstelsel wordt belucht en is voorzien van de nodige ontstoppings mogelijkheden. Alle rioleringsleidingen worden uitgevoerd in kunststof. Van de buitenriolering wordt een revisie tekening gemaakt en bij de oplevering aan de kopers en aan de Vereniging van Eigenaars verstrekt.
BestratingHet toegangspad naar de entree en de zijweg vanaf het gemeentetrottoir tot aan de autolift van het appartementengebouw wordt bestraat met betontegels 500x500 mm omsloten door betonbanden. De bestrating wordt op de situatietekening weergegeven. De exacte uitvoering en kleur van de bestrating zal nader worden bepaald.
TerreininventarisDe nieuwe erfgrenzen van het terrein worden op de hoeken gemarkeerd door een piketpaaltje en door het Kadaster ingemeten.
50
FunderingHet gebouw wordt gefundeerd op een plaatfundering op vaste grondslag; één en ander bestaande uit de vloer van de stallingsgarage, gewapend beton dik 300 mm op een laag onderwaterbeton dik circa 1 meter met rondom een damwand. Eén en ander volgens berekeningen en tekeningen van de constructeur.
VloerenDe begane grondvloer van het appartementengebouw wordt uitgevoerd als geïsoleerde breedplaatvloer met betonopstorting afgewerkt met een dekvloer op een verende, isolerende laag, dik 30 mm.
De verdiepingsvloeren worden uitgevoerd in een betonnen breedplaatvloer met betonopstorting en afgewerkt met een dekvloer op een verende, isolerende laag.
De grote balkons op de eerste verdieping worden gemaakt van prefab betonplaten met antislip profiel en afvoergoot; het kleine balkon op de eerste verdieping en de balkons op de tweede verdieping worden uitgevoerd in breedplaatvloer met betonopstorting, harde isolatie en afgewerkt met sierbetontegels op rubberen tegeldragers.
Gevels, woningscheidende en dragende binnen muren en liftschachtDe buitengevels bestaan gedeeltelijk uit schoonmetselwerk wat voor het grootste gedeelte wordt gekeimd in de kleur wit. De plint rondom het gebouw wordt uitgevoerd in schoonmetselwerk in de kleur antraciet. De buitengevels worden gebouwd als spouwmuur, voorzien van een luchtspouw en isolatie. Het metselwerk wordt voorzien van de nodige dilatatievoegen.
De voorgevel op de tweede verdieping wordt bekleed met houten geveldelen, afgewerkt in de kleur leisteengrijs.
In de gevels worden ventilatiekokers met roosters aangebracht voor de ventilatie van de stallingsgarage. Er wordt een aantal stootvoegen in het metselwerk opengelaten voor de ventilatie van de spouw. Het metselwerk en voegwerk van het gebouw worden uitgevoerd volgens een door de architect in het werk te bepalen metselverband, kleur en structuur.
Boven de kozijnen wordt in het binnenspouwblad waar nodig een betonlatei toegepast en in het buitenspouwblad wordt een rollaag in het metselwerk gemaakt alsmede een stalen latei toegepast.
De woningscheidende muren (tussen de appartementen onderling) worden uitgevoerd in
kera mische binnenmuurelementen. De dragende binnenmuren en de muren van de bouwkundige liftschacht worden eveneens in keramische binnenmuurelementen uitgevoerd. De dragende wanden van de stallingsgarage inclusief liftschacht worden uitgevoerd in gewapend beton.
Dakconstructie en dakbedekkingenHet hellende dak van de tweede verdieping wordt uitgevoerd als een geïsoleerde houten kap met geïsoleerde enkelschalige dakelementen voorzien van panlatten en keramische dakpannen. Het dak wordt ondersteund door een staalconstructie, die gedeeltelijk en omtimmerd in de appartementen op de tweede verdieping zichtbaar zal zijn.
De platte daken op de verdiepingen worden uitgevoerd als betondak met isolatie en een 2laagse dakbedekking. De goten worden gemaakt vanzink in een houten dakgoot met zinken hemelwaterafvoeren. Op de daken worden dakkappen aangebracht van metaal en/of kunststof ten behoeve van de rookgasafvoer, de luchttoevoer van de cvketel, de rioleringsbeluchting en de afvoer van ventilatielucht. De verschillende dakdoor voeren worden zoveel mogelijk opgenomen in deze dakkappen.
Op de eerste verdieping wordt om de balkons een gemetselde borstwering met stalen buisleuningen geplaatst. Rondom de dakterrassen op de tweede verdieping wordt een houten borstwering met stalen buisleuningen aangebracht.
Isolatie van de appartementenHet appartementengebouw wordt geïsoleerd volgens de huidige normen. De spouwmuren worden voorzien van isolatie bestaande uit minerale wol, waardoor de totale gevelconstructie een isolatiewaarde heeft van 3,0 m² K/W.
De isolatiewaarde van het platte en hellende dak is 3,0 m² K/W. De begane grondvloer heeft een isolatiewaarde van 3,0 m² K/W. De beglazing in de buitengevels bestaat uit isolerende beglazing met een hoog rendement (HR++ beglazing).
Binnenmetselwerk en binnenwandenDe appartementenscheidende wanden worden uitgevoerd in keramische binnenmuurelementen. De binnenspouwbladen van de buitengevels en dragende binnenmuren worden eveneens uitgevoerd in keramische binnenmuurelementen.
Kozijnen, ramen, deuren en beglazingAlle buitenkozijnen, ramen en –deuren worden vervaardigd van hardhout. De kozijnen welke doorlopen tot de vloer worden voorzien van een kunststeen onderdorpel. De gevelkozijnen worden aan de binnenzijde voorzien van uitgetimmerde
dagkanten. De kozijnen welke niet tot de vloer doorlopen worden voorzien van een houten vensterbank met een dikte van circa 22 mm (met uitzondering van de badkamer). Het geheel afgewerkt met geprofileerde architraaflijsten (met uitzondering van de badkamer).
De binnendeurkozijnen van de appartementen zijn houten binnendeurkozijnen zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn stompe houten deuren. De afmeting van de deuren is minimaal 880 x 2315 mm, met uitzondering van de meterkastdeur.
In de buitenkozijnen, ramen en deuren wordt hoog rendement isolerende beglazing (HR++ beglazing) toegepast. De beglazing lager dan 85 cm boven de vloer wordt uitgevoerd in veiligheidsglas. De roeden in het glas worden gemaakt met het zogenaamde Wiener Sprossen systeem.
Tussen de ruiten van het dubbelglas wordt een aluminium vakverdeling gemaakt en op deze vak verdeling worden er aan de buitenkant glaslatten verlijmd. In de kozijnen worden ventilatieroosters opgenomen. Daar waar nodig, in verband met geluidsisolatieeisen, worden boven de kozijnen suskasten aan gebracht voor de natuurlijke ventilatie in plaats van de ventilatieroosters.
Hang- en sluitwerkDe beweegbare delen worden voorzien van hang en sluitwerk dat voor het goed functioneren en borgen van deze beweegbare delen noodzakelijk is. De hieronder genoemde onderdelen zullen ten minste worden aangebracht:• Voordeur: meerpuntsluiting met cilinder en stalen
veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een antiinbraaklip;
51
Technische omschrijving
Installaties
• Openslaande deuren: meerpuntssluiting met cilinder en stalen veiligheidssluitkom, scharnieren voorzien van een antiinbraaklip;
• Draaikiepramen: draaikiepbeslag en scharnieren voorzien van een antiinbraaklip;
• Meterkast / cvkast: kastslot;• Badkamer en toilet: vrij en bezetslot;• Woonkamer: loopslot;• Slaapkamer(s): dag en nachtslot.
Het bovenstaande is een indicatie. Het hang en sluitwerk wordt samen met de kozijn, raam en deurconstructie uitgevoerd conform de geldende normen van onder andere het Politie Keurmerk Veiling Wonen.
De cilinders in de sloten van de buitendeuren worden allen gelijksluitend uitgevoerd, dat wil zeggen met 1 sleutel te openen en te sluiten.De draaiende delen in de buitenramen deuren zijn voorzien van inbraakpreventief hang en sluitwerk in de categorie SKG**, inbraakwerendheidsklasse 2.
De lift wordt uitgevoerd met een woningtoegangsysteem waardoor ieder appartement alleen toegankelijk is voor eigen bewoners met een toegangspas.
De binnendeuren worden voorzien van deurkrukken met rozetten in aluminium uitvoering.
DorpelsOnder de binnendeur van de badkamer en het toilet worden antraciet kunststeen dorpels toegepast. In het appartement worden geen stofdorpels (drempels) onder de binnendeuren toegepast.De binnendeuren worden boven de afwerkvloer afgehangen zodat een ventilatieopening onder de deuren openblijft.
Trappen, hekken en binnentimmerwerkDe buitentrappen en bordessen van het vluchttrappenhuis aan de achterzijde worden uitgevoerd in staalprofiel met antislip oppervlak. De stalen leuningen en balustrades worden in kleur gemoffeld.De leuningen op de borstweringen langs de balkons en dakterrassen, zoals op de gevel teke ningen staat aangegeven, worden vervaardigd van in kleur gemoffeld staal.
Het aftimmerwerk rondom de kozijnen en verder waar nodig wordt uitgevoerd in geschilderde mdf architraaflijsten. In de entree, woonkamer, keuken, slaapkamers, gangen, pantry etc. worden hoge mdfplinten aangebracht.
KeukeninrichtingVoor de keukeninrichting (leveren en aanbrengen keukenmeubelen en apparatuur) is een stelpost opgenomen van € 20.000, inclusief BTW en opslagen. Bij Elan Keukens en Koken in Eemnes vindt u een voorbeeldopstelling van de keuken welke zou vallen binnen de stelpost.
Mocht u besluiten om uw keuken elders te kopen, dan geldt de stelpost als minderwerk met in mindering gebracht de aannemingsvergoeding van 10%. Uw keuken wordt dan na oplevering door uw eigen leverancier geplaatst.
Wel kunnen wij (tegen betaling van meerwerk) vóór oplevering de installatie voor u aanpassen.
SchilderwerkHet schilderwerk wordt onderverdeeld in buitenschilderwerk en binnenschilderwerk.
52
Installaties
A.Buitenschilderwerk:Alle voorkomende houtwerken (buitenkozijnen, ramen, deuren e.d.) worden afgewerkt met een dekkende verf volgens de voorschriften van de fabrikant en volgens een door de architect vastgesteld kleurschema. De buitenkozijnen, ramen en deuren worden in de fabriek voorzien van een aantal verflagen. Op de bouwplaats wordt het buitenschilderwerk eenmaal afgeschilderd.
B.Binnenschilderwerk op waterbasis:De buitenkozijnen, ramen en deuren e.d. worden aan de binnenzijde afgeschilderd in dezelfde kleuren als het buitenschilderwerk. De houten binnendeurkozijnen in de appartementen worden geschilderd in de kleur wit (RAL9010).
De binnendeuren en plinten in de appartementen zijn fabrieksmatig behandeld in de keur wit.Het eventuele aftimmerwerk wordt geschilderd in de kleur wit (RAL9010).
In verband met het milieu en de gezondheid van de schilders wordt verf op waterbasis gebruikt.De kozijnen, ramen en buitendeuren worden aan de binnenzijde niet geplamuurd, éénmaal geschuurd en éénmaal op de bouwplaats geschilderd. Door de verf op waterbasis en de éénmalige afwerking op de bouwplaats blijft de houtstructuur zichtbaar. Oneffenheden in het schilderwerk zijn hierbij niet te voorkomen. Er wordt niet gekit, zodat naadjes bij de glaslatten e.d. wel zichtbaar blijven. De verf heeft een matte uitstraling.
De hekwerken en leuningen worden gemoffeld in een door de architect bepaalde kleur.
Wand- en plafondafwerkingAlle wanden van de verkeersruimten en verblijfsruimten worden sausklaar afgewerkt en geschilderd in de kleur wit (RAL9010).
De plafonds van de verkeersruimten, verblijfsruimten, badruimte en toiletruimte worden tevens sausklaar afgewerkt en geschilderd in de kleur wit (RAL9010). Op een aantal plaatsen steekt de staalconstructie onder het plafond uit en blijft omtimmerd in het zicht.
VloerafwerkingDe ruwe betonvloeren worden afgewerkt met een dekvloer van circa 70mm. In de badruimte en toiletruimte wordt een tegelvloer op de afwerkvloer gelijmd. In de afwerkvloeren worden onder andere de leidingen van de centrale verwarming en de elektrische installatie weggewerkt.Boren, spijkeren enzovoort in de afwerkvloer is daarom niet toegestaan.
TegelwerkHet tegelwerk in de sanitaire ruimten kent de volgende stelpost:Leveren wandtegels: € 35, per m² inclusief BTW.Leveren vloertegels: € 50, per m² inclusief BTW.
Bij de nader bekend te maken tegelshowroom kunt u de tegels uitzoeken. U dient er rekening mee te houden dat afwijkende tegelmaten kunnen leiden tot een wijziging van de montagekosten. De tegels hebben een afmeting van 15 x 15 cm tot maximaal 40 x 40 cm.
De tegels worden in recht of halfsteensverband aangebracht door middel van verlijmen. Het toilet en de badkamer worden tot het plafond betegeld en wit gevoegd. Voor de vloertegels geldt dat ze in recht verband worden verwerkt en niet strokend met de wandtegels en grijs gevoegd.
InstallatIes
WaterinstallatieDe koud en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. De koudwaterleiding wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de meterkast (entreehal begane grond).
Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten op de koudwaterleiding:• Closetcombinatie in het toilet en badkamer;• Fonteincombinatie in het toilet;• Wastafelmengkraan in de badkamer;• Douchemengkraan in de badkamer;• Wasmachineaansluiting in de kast/pantry;• Gootsteenmengkraan in de keuken;• Voorzieningen t.b.v. de technische installatie.
De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de warmtepomp in de kelder.Per appartement worden de volgende tappunten aangesloten op de warmwaterleiding:• Wastafelmengkraan in de badkamer;• Douchemengkraan in de badkamer;• Gootsteenmengkraan in de keuken.
De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.
Sanitair en kranenVoor het sanitair (leveren en aanbrengen) wordt een stelpost opgenomen van € 7.500, perappartement inclusief BTW. Bij een nader bekend te maken showroom kunt u het standaard sanitair bekijken. Desgewenst is ook ander sanitair mogelijk. Dit is eveneens in de showroom te bekijken. Eventuele wijzigingen van sanitair kunnen van invloed zijn op de prijzen van montage in verband met de bewerkelijkheid.
Indien u in de showroom het sanitair uitbreidt of compleet ander sanitair uitzoekt ontvangt u een offerte met verrekening van het standaard sanitair. In de offerte van de showroom of in onze totale meer en minderwerk opgave worden de eventuele extra montagekosten en bouwkundige kosten doorberekend. Voor de aanvang van de bouwwerkzaamheden is het mogelijk om de indeling van de badkamer te wijzigen.
GasinstallatieDe appartementen worden aangesloten op het openbare gasnet. Er worden leidingen binnen het appartement aangebracht naar:• De opstelplaats van het kooktoestel in de keuken;• De warmtepomp in de kelder.
De aansluitkosten op het gasleidingnet zijn in de koopsom inbegrepen.
Elektrische installatieDe elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast (deze wordt ingericht conform de eisen van de betreffende nutsbedrijven) enverdeeld over diverse groepen. Voor de wasmachine en wasdrogeraansluiting wordt een aparte groep geleverd. De elektrische installatie wordt uitgevoerd met aardlekschakelaars.
De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het gemodificeerde centraaldozensysteem.De buisleidingen van kunststof, naar de schakelaars en wandcontactdozen worden weggewerkt in de wanden en de vloeren met uitzondering van de technische ruimte en de meterkast. Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn van wit kunststof. De wandcontactdozen worden uitgevoerd als inbouw met randaarde volgens bemonstering.
53
Technische omschrijvingTechnische omschrijving
De hoogte van de schakelaars en wandcontact
dozen is gerekend vanaf bovenkant afwerkvloer:lichtschakelaars en wandcontactdozen keuken: circa 1200 mm• Lichtschakelaars overige ruimtes: circa 1050 mm• Wandcontactdozen overige ruimtes: circa 300 mm• (Loze) leidingen (TEL en CAI): circa 300 mm
De gehele installatie zal aan de normen van het stroomleverend bedrijf voldoen. De plaats en hoeveelheden van lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn volgens NEN1010berekend, een en ander volgens de verkooptekeningen.
De aansluitkosten op het elektriciteitsnet zijn in de koopsom inbegrepen.
RookmeldersIn het appartement worden rookmelders toe gepast. De plaats van de rookmelders is op tekening aangegeven. De rookmelders worden op het lichtnet aangesloten en voorzien van een batterij.
Algemene en gemeenschappelijkeelektrische installatieDe entreehal wordt voorzien van buitenverlichting op schemerschakeling. Bezoekers kunnen aanbellen op een bellentableau en worden toegelaten middels een intercominstallatie. De entree en stallingsgarage worden voorzien van verlichting op schemerschakeling. Alle algemene verlichting wordt aangesloten op de algemene meter in de gemeenschappelijke meterkast.
Telecommunicatie installatie,CAI-installatie en belinstallatiePer appartement bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de centrale antenneinstallatie (CAI) en het telefoonnet (TEL). In de woonkamer wordt één CAI en één TEL aansluiting compleet met bedrading geleverd en afgemonteerd.In de slaapkamers worden twee loze leidingen aangebracht t.b.v. bijvoorbeeld CAI en TEL.
De appartementen worden voorzien van een belinstallatie met intercom, alsmede een videofoon met zwartwit scherm.
VerwarmingsinstallatieHet appartementencomplex wordt aangesloten op een collectieve warmtepomp in de kelder. Zie voor de uitleg hiervan pagina 44 en 45 van deze brochure. De woonkamer, keuken en bad kamer worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. In de badkamer wordt tevens een elektrische designradiator als bij verwarming geplaatst. De leidingen zullen volgens het zogenaamde VPEC systeem worden uitgevoerd,
dat wil zeggen dat de cvleidingen in de afwerkvloer liggen. Dit houdt in dat in de afwerkvloer niet mag worden gespijkerd of geboord. De temperatuurregeling vindt plaats door middel van een kamerthermostaat in de woonkamer.
De hieronder genoemde temperaturen worden bereikt en onderhouden bij gelijktijdige verwarming van alle vertrekken, bij gesloten ramen en deuren en bij een buitentemperatuur en een gelijktijdig optredende windsnelheid conform de ISSO51.
Woonkamer/keuken 20º CSlaapkamer(s) 20º CBadkamer 22º CEntree 15º C
In de slaapkamers, hal en entree worden convectoren geplaatst. Deze convectoren zijn fabrieksmatig afgelakt in de kleur wit (RAL9010). Het aantal en de plaats van de convectoren zijn bij benadering op de verkooptekening weergegeven. De afmetingen, exacte posities en het aantal convectoren kunnen in werkelijkheid afwijken van de verkooptekeningen.
Mechanische ventilatieIn het appartement wordt een mechanisch ventilatiesysteem geplaatst. Deze installatie zuigt via de keuken, toilet en de badkamer lucht af. Via de ventilatieroosters in de gevelkozijnen wordt buitenlucht aangevoerd. De ventilatieunit (met 3 snelheden) wordt in de cvkast geplaatst. De standenschakelaar voor de ventilatiesnelheid wordt in de keuken geplaatst. De ventilatiekanalen worden in de betonnen vloeren weggewerkt. In de badkamer, toilet en de keuken worden afzuigventielen aangebracht. Deze ventielen zijn ter indicatie op de tekeningen aangegeven, de exacte posities kunnen afwijken. In de keuken worden twee ventielen aangebracht, één voor de ruimteafzuiging en één voor een motorloze afzuigkap. In de ruimte met de opstelplaats van de wasmachine wordt ook een afzuigventiel aangebracht.
Voorbehoud en wijzigingen tijdensde bouwDe appartementen worden gebouwd conform het Bouwbesluit, gemeentelijke bouwverordening etc., zoals deze twee maanden voor de aanvraag van de bouwvergunning golden.
De exacte uitvoering van bepaalde details en installaties wordt bij de verdere uitwerking van het project bepaald. Dit kan wijzigingen ten opzichte van de verkooptekeningen en de omschrijving tot gevolg hebben. Middels de nieuwsbrieven die tijdens de bouw worden verzonden wordt u hiervan op de hoogte gehouden.
Van der Wardt Ontwikkeling B.V. is gerechtigd tijdens de bouw wijzigingen in het bouwproject aan te brengen waarvan noodzakelijkheid bij de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan: waarde, uiterlijk en bruikbaarheid van het appartement. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven op verrekening van meerdere of mindere kosten. Bij opgegeven afmetingen en kleuren zijn afwijkingen voorbehouden.
Na het tekenen van de koop/aannemingsoverkomst wordt de koper in de gelegenheid gesteld met een medewerker van Designa zijn of haar wensen met betrekking tot het appartement te bespreken. Vervolgens zal Van der Wardt Bouw die getekende wijzigingen vertalen in een definitieve tekening en bijbehorende offerte.
De levering van de grond en de opstallen als wel de nakoming van de koop/ aannemingsovereenkomst wordt onder meer afhankelijk gesteld van de afgifte van de onherroepelijke bouwvergunning door de gemeente Bilthoven. De aanvang van de bouw zal zo spoedig mogelijk starten nadat 80% van het project verkocht is.
Aan (de inhoud van) deze publicatie kunnen op geen enkele manier rechten ontleend worden.
54
Onderdeel Omschrijving Kleur
GevelsGevelmetselwerk Baksteen, waalformaat Keimwerk, witVoegwerk Platvol doorgestreken Keimwerk, witWaterslag onder kozijnen in metselwerk verdiepingen Baksteen, waalformaat Keimwerk, witRollagen boven buitenkozijnen Baksteen, waalformaat Keimwerk, witGeveldelen 2e verdieping Houten delen Antraciet
PlintGevelmetselwerk plint Baksteen, waalformaat Donker bruinroodVoegwerk plint Platvol doorgestreken Donker bruinroodWaterslag onder kozijnen begane grond Baksteen, waalformaat Donker bruinrood
Kozijnen, ramen, deurenGevelkozijnen Hout AntracietDraaiende delen Hout GrijsBuitendeuren Hout GrijsVoordeur hoofdentree Hout DieproodRoeden Hout (Wiener Sprossen) Grijs
Dak, dakkapelDakgoten Hout ParelwitWindveren Hout ParelwitDakpannen Keramische dakpannen Grijsblauw satijnZijwangen dakkapel Hout CrèmewitKozijnen dakkapel Hout CrèmewitDraaiende delen dakkapel Hout CrèmewitBoeiboord dakkapel Hout Parelwit
OverigeBuisleuning Staal, gemoffeld AntracietHemelwaterafvoer Zink NaturelPostkasten/bellentableau Aluminium Robijnrood
Aantekeningen
Kleur- en materiaalstaat
55
www.vorstelijkwoneninbiltHoven.nl
Informatie en verkoop
burgersDijk Makelaars
Emmaplein 6
3722 AD Bilthoven
Telefoon: 030-2287611
Email: [email protected]
Internet: www.burgersdijk.com
Voorbehoud De getoonde artist impressions, situatieschets, fotografie, plattegronden en andere impressies in deze documentatie geven een indruk van de uiteindelijke woonomgeving. De reële kleuren van onder andere de gevels en het schilderwerk kunnen wat afwijken. Aan deze tekeningen en de maatvoering daarvan kunnen, ondanks alle zorgvuldigheid, geen rechten worden ontleend.
Baanbrekers.nl 2100583
mo
nu
me
nt
va
n d
e t
oe
ko
mS
t
Nassau Staete \ Villa appartementen & penthouse
Colofon
Ontwikkeling \ Van der Wardt Ontwikkeling
Architect \ Eekel & Co
Inlichtingen \ www.vorstelijkwoneninbilthoven.nl
Uitgave \ Van der Wardt Ontwikkeling
Concept, ontwerp en uitvoering \ Baanbrekers
56
60
w w w.v o r s t e l i j k w o n e n i n b i l t H o v e n.n l
Top Related