Download - Maastricht Q1 2010

Transcript
Page 1: Maastricht Q1 2010

pagina 1 van 5 • Maastricht • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht

Sprekende Cijfers

Kwartaalbericht Q1 Woningmarkt Gemeente Maastricht

Page 2: Maastricht Q1 2010

pagina 2 van 5 • Maastricht • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht

Inleiding Voor u ligt alweer de derde lokale rapportage Sprekende Cijfers Woningmarkten van

Boek & Offermans Makelaars Maastricht, waarin een beeld wordt geschetst van de

woningmarkt in Maastricht. In dit rapport wordt voor de bestaande woningmarkt inzicht

gegeven in de lokale aanbod- en opname ontwikkelingen, alsmede prijsontwikkelingen

en looptijden in het eerste kwartaal 2010.

De data die zijn gebruikt voor het schrijven van dit rapport worden direct verkregen

van de NVM en worden verwerkt volgens een standaardmethode.

Door de ontwikkelingen op de woningmarkt per maand te beschouwen kan duidelijk

worden bepaald wanneer bepaalde trends worden ingezet of juist tot een einde komen.

In deze tijd, waarin de woningmarkt in zwaar weer verkeert en de ontwikkelingen

elkaar snel (kunnen) opvolgen komt een dergelijke wijze van rapportering goed van

pas.

Wij hopen dat deze uitgave u een duidelijk beeld geeft van de actuele woningmarkt in

Maastricht. Uiteraard zijn wij bereid onderstaande analyse, indien gewenst, aan te

vullen met nadere achtergrondinformatie. Als Boek & Offermans Makelaars willen wij u

de komende tijd blijven informeren over trends en ontwikkelingen in de

vastgoedbranche. Uiteraard staan wij open voor vragen en suggesties.

Boek & Offermans Makelaars Maastricht

Pieter Brouwers

Stefan Stijns

Page 3: Maastricht Q1 2010

pagina 3 van 5 • Maastricht • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht

Bestaande bouw Maastricht

Aanbod Maastricht

Het aanbodcijfer in Maastricht kent sinds januari 2008 een stijgende trend voor ieder

woningtype. Op 1 april 2010 werden in Maastricht in totaal 391 bestaande woningen

te koop aangeboden. Appartementen en rijwoningen bepalen het grootste deel van het

totale aanbod met respectievelijk 173 en 132 te koop staande woningen op 1 april

2010. Het totale aanbodcijfer is in het eerste kwartaal van 2010 met 6 % gestegen

ten opzichte van het vierde kwartaal van 2009.

Aanbod (in aantallen woningen)

Transacties en looptijden gemeente Maastricht

Het totale aantal verkopen in het eerste kwartaal van 2010 ten opzichte van het

vierde kwartaal van 2009 noteert een stijging van 14 %. Het aantal verkopen in

januari, februari en maart bedraagt respectievelijk 35, 36 en 21.

In het eerste kwartaal van 2010 zijn in Maastricht 92 woningen verkocht. Het gaat

hierbij om 32 appartementen, 36 rijwoningen, 15 twee-onder-één-kap

woningen en 9 vrijstaande woningen.

In het eerste kwartaal van 2010 stond een woning in Maastricht gemiddeld 109

dagen te koop. In het vierde kwartaal van 2009 bedroeg de

gemiddelde looptijd 151 dagen.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

25

50

75

100

125

150

175

200

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

apr'-1

0

Page 4: Maastricht Q1 2010

pagina 4 van 5 • Maastricht • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht

Transacties (in aantallen woningen)

Looptijd (in dagen)

Transactieprijzen gemeente Maastricht

De gemiddelde transactieprijs van een verkochte woning in het eerste kwartaal van

2010 bedraagt in Maastricht € 239.809,- In vergelijking met het voorgaande kwartaal

betekent dit een prijsdaling van 7%. In het vierde kwartaal van 2009 werd gemiddeld

€ 256.616,- betaald voor een woning. Een appartement kostte in het eerste kwartaal

van 2010 gemiddeld € 169.142,-, 11% minder dan in het voorgaande kwartaal. De

gemiddelde transactieprijs voor rijwoningen bedraagt in het eerste kwartaal van 2010

€ 241.863,-, 14% minder dan in het vierde kwartaal van 2009. Een vrijstaande

woning kostte in het eerste kwartaal van 2010 gemiddeld € 418.611,-, 15% minder

dan in het voorafgaande kwartaal. Voor twee-onder-één-kap woningen geldt juist dat

de prijs in het eerste kwartaal van 2010 hoger uitkomt dan in het voorgaande

kwartaal. Als gevolg van een prijsstijging van 4% komt de gemiddelde transactieprijs in

het eerste kwartaal van 2010 uit op € 278.355,-.

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

5

10

15

20

25

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

-

50

100

150

200

250

300

350

400

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

Page 5: Maastricht Q1 2010

pagina 5 van 5 • Maastricht • April 2010

Sprekende Cijfers 2010-1 / Woningmarkt Maastricht

Transactieprijzen

Transactieprijzen per m² (in €)

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

100.000

200.000

300.000

400.000

500.000

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0

Appartementen

Rijwoningen

Twee onder één kap

Vrijstaande woningen

1.500

1.750

2.000

2.250

2.500

2.750

jan-'0

8

feb-'0

8

mrt-'0

8

apr-'0

8

mei-'0

8

jun-'0

8

jul-'0

8

aug-'0

8

sep-'0

8

okt-'0

8

nov-'0

8

dec-'0

8

jan-'0

9

feb-'0

9

mrt-'0

9

apr-'0

9

mei-'0

9

jun-'0

9

jul-'0

9

aug-'0

9

sep-'0

9

okt-'0

9

nov-'0

9

dec-'0

9

Jan-'1

0

Feb-'1

0

Mrt-'1

0