Oude Mars: exclusief wonen in landgoedsfeer

Welkom bij Oude MarsDroomt u van royaal en exclusief wonen in een unieke landgoed-sfeer, omringd door rust, groen en ruimte? Genieten van het goede leven in uw droomhuis in uw eigen stijl, van aangenaam klassiek tot onderscheidend modern... Ten zuiden van Zwolle, grenzend aan het fraaie landgoed Zandhove, realiseert de gemeente Zwolle een uniek project van honderd zeer ruime nieuwbouwkavels voor particuliere woningen in het top-segment. Realiseer uw woon-droom op Oude Mars!

Het authentieke, landelijke buiten-gebied de Oude Mars voorziet in het fraaie decor voor wonen op niveau, terwijl de stadse leven-digheid vlakbij is. Een plek om van te dromen, een plek om te wonen!

Geef uw woondroom de ruimteOp Oude Mars bouwt u vanuit particulier opdrachtgeverschap uw eigen droomhuis. De ruim opgezette kavels - elk met een eigen, specifi eke sfeer en uit-straling - garanderen een bij deze toplocatie passende privacy en

exclusiviteit. Oude Mars heeft alles in zich om gestalte te geven aan wonen zoals u daarvan droomt - karaktervol en van hoge kwaliteit. Wat is úw woondroom? Laat u inspireren.

College van burgemeester en wethouders van Zwolle

Welkom

0302

Zwolle

Het beste van twee werelden

Bruisend en veelzijdig

Zwolle is fraai gelegen langs de schilderachtige rivieren de IJssel en de Vecht en wordt geflankeerd door natuurschoon als uiterwaarden, bosgebied en uitgestrekte landerijen.

Een fantastische en gevarieerde omgeving waarin rust een geheel nieuwe betekenis krijgt. Zwolle presenteert zich als een van de meest veelzijdige steden van Nederland. Wie zijn residentie neemt in de nieuwe Zwolse buurt

Oude Mars heeft het beste van twee werelden binnen handbereik: de rust van de schitterende natuur van het IJssellandschap en de Zwolse uiterwaarden en de rijk-dom van een levendig stadshart.

0504

Zwolle is een echte aanrader als u van kunst, cultuur, uitgaan, lekker eten en shoppen houdt! Culturele instellingen als musea, theaters en filmhuizen zijn hier goed vertegen-woordigd. Ook is Zwolle initiatief-nemer van uiteenlopende culturele activiteiten.

Dineren kan in Zwolle op topniveau - behoeft het driesterrenrestaurant De Librije nog enige introductie? Naast (sterren)restaurants vindt u in Zwolle ook vele andere gezel-lige eetgelegenheden zoals bistro’s en eetcafés. De Zwolse binnenstad scoort landelijk zeer hoog als het

gaat om de sfeer en kwaliteit van de horeca en nodigt uit tot een culinaire ontdekkingstocht. Proef het zelf! De ware shopaholic komt boven-dien uitstekend aan zijn trekken in de winkelstad Zwolle. Van grote modeketens tot knusse boutiques: Zwolle heeft ‘t.

Beleven

“Zwolle, dat móet je

beleven”

De stad zelf heeft veel te bieden. Als Hanzestad heeft Zwolle een rijk verleden, waarvan de gezel-lige oude binnenstad met z’n vele historische gevels, grachten en vestingwerken nog steeds getuigt. Naast die historische sfeer heeft

deze provinciehoofdstad een breed aanbod op het gebied van kunst en cultuur, is er een bruisend winkelhart en kan de culinaire fijnproever er zijn hart ophalen. Zwolle heeft bovendien een hoog voorzieningenniveau, zoals op

het gebied van onderwijs, sport en gezondheidszorg. De stad is bovendien strategisch gelegen op een knooppunt van rijkswegen, waterwegen en spoorwegen en is goed bereikbaar vanuit alle grote steden en de Randstad.

Oude Mars

Exclusief wonen in landgoedsfeerDe nieuwe buurt Oude Mars ontleent zijn naam aan het tot de verbeelding sprekende, landelijke gebied ten zuiden van Zwolle. De Oude Mars is van oudsher een prachtig gebied met weidegrond, dat ten zuiden en westen wordt omsloten door het historische landgoed Zandhove. Een unieke locatie, die vraagt om een bijzon-dere invulling. Het project Oude Mars biedt die invulling.

Zo is in het nieuwbouwplan oog voor het behoud en de versterking van de natuurlijke elementen die kenmerkend zijn voor het

omliggende landgoed: bos, lanen, veel open ruimte, groen en natuurlijke watergangen. Dit maakt wonen op Oude Mars exclusief, luxueus en royaal. Oude Mars ligt bovendien op steenworp afstand van de gezel-lige Zwolse binnenstad èn de weidse Zwolse uiterwaarden.

Uw woondroom begint hier…Het plan Oude Mars is exclusief ontworpen voor wonen op hoog niveau. Het voorziet in honderd riante bouwkavels voor particulier opdrachtgeverschap die in verschillende fasen worden

uitgegeven. Hier realiseert u onder architectuur en naar eigen inzicht het huis van uw dromen. U bent dus zelf opdrachtgever en bouwt uw nieuwbouwwoning naar eigen wens en behoefte, hierin begeleid en geadviseerd door de gemeente. Voor aanvullende infor-matie over de stappen die komen kijken bij het wonen op Oude Mars - van de aankoop van uw kavel tot de bouw van uw nieuwbouw-woning - verwijzen wij u graag naar de informatiebrochure die is bijgevoegd in de verkoopmap.

0706

Sfeervol monument: boerderij De Oude Mars

Zandhove,landgoed met historie en charme Landgoed Zandhove heeft een tot de verbeelding sprekende historie die eeuwen teruggaat. De plek waar dit landgoed later zou ontstaan, lag in de Middel-eeuwen aan de zuidrand van de Zwolse Mars. Het was een vochtig gebied dat regelmatig over-stroomd is geweest. Een deel van het zand dat daarbij is afge-zet, is opgestoven tot duinen, die onder andere op het landgoed Zandhove te vinden zijn. Samen met het oude bos van Zandhove vormen deze duinen natuurlijke elementen die deze plek zijn opmerkelijke charme verlenen. Het landgoed zelf is bekend sinds 1675. In 1737 was het land-goed ruim tien hectare groot. Zandhove breidde steeds verder uit, tot het in het begin van de 20e eeuw ongeveer 140 hectare telde. In de tweede helft van de 20e eeuw is het landgoed tot de huidige omvang teruggebracht.

Aan de rand van het gebied de Oude Mars ligt een boerderij met dezelfde naam. Deze boerderij uit 1938 is van een bijzondere archi-tectuur die in Overijssel verder niet voorkomt: een hoeve van een gesloten type. Een prachtig, beeld-bepalend monument dat sinds 2007

op de lijst van Rijksmonumenten staat. Rondom de boerderij blijft de ruimte open, zodat de sfeervolle uitstraling van dit monumentale pand volledig tot zijn recht komt. In de toekomst krijgt boerderij de Oude Mars een maatschappelijke functie.

“Oude Mars, een droom om in te wonen”

07

A 28

A 28

Zwolle

IJssel Sekdoornse plas

A 50

E 232

E 232

N 337

N 35

Zandhove

Oude Mars

0908

Het gebied Oude Mars heeft een prachtige, natuurlijke ligging, ten zuiden van Zwolle. Ten westen en zuiden is het gebied omsloten door het fraaie landgoed Zandhove. Ten noorden ligt de Zwolse woon-buurt Gerenbroek en aan de oost-kant is de Wijheseweg gesitueerd.

Om de nieuwe buurt bereikbaar te maken per auto, wordt vanaf de Wijheseweg, de weg richting Deventer, een eigen, statige toegangsweg gerealiseerd. De Oude Mars is uitstekend bereik-baar per stadsbus.

De halte is op ongeveer 5 minuten loopafstand aan de Hollewandsweg, aan de andere zijde van het park Zandhove. Het gebied staat boven-dien in verbinding met diverse fi etsroutes, zodat u per fi ets zo in de stad bent.

Oude Mars, uitstekend bereikbaar

Recreëren? Ook dat kan in Oude MarsHet gebied Oude Mars is de ideale uitvalsbasis voor ontspannen recreëren en sporten. In het gebied worden voor wandelaars, fi etsers en ruiters recreatieve routes ingepast die aansluiten op de bestaande paden.

Het bekende ‘Rondje Zwolle’, een ongeveer 45 kilometer lange fi ets-route door het mooie gebied rond-om Zwolle, komt bijvoorbeeld ook langs Oude Mars. Rondom landgoed Zandhove vindt u een bos van bijna 30 hectare, waarin u al wandelend

kennismaakt met de fl ora en fauna van het landgoed. Het noordelijke gebied van Oude Mars is gelegen tegen de watergang de Zandwete-ring, wat volop gelegenheid tot waterrecreatie biedt. Oude Mars, een ontspannen woonomgeving!

“Ontspannen doe je in

Oude Mars”

Wijheseweg

“Oude Mars, een klasse apart in wonen”

Klassiek en karaktervol…Een goede wijn, een indrukwekkende zonsondergang, een comfortabel huis… Het leven is mooi op vele manieren en u geniet van al het goede en pure dat het leven te bieden heeft. U omringt zich graag met mooie, klassieke dingen en ziet daar de waarde van in. Ook in wonen hebt u een uitgesproken stijl. Niet alleen qua interieur, dat een luxe, klassieke uitstraling heeft, maar ook in de architectuur van uw droomhuis: klassiek van karakter, een woning die staat als een huis. Oude Mars biedt u een woonomgeving waarin u zich thuis voelt. Volg uw hart en ontwerp het huis van uw dromen in Oude Mars. Naar welk kaveltype uw voorkeur ook uitgaat - een bos-, laan- of houtwalkavel - u kiest altijd voor hoge kwaliteit. Dat is zeker! Genieten kent geen grenzen in Oude Mars.

“Wij gaan genieten van het goede leven in Oude mars”

10 11

13

Kavels

1012

Wilt u meer weten over de specifi eke kenmerken van de kavel van uw voorkeur? In het kavelpaspoort kunt u hier meer over lezen.

Groen en ruimtelijkDe ruimtelijke opzet van nieuw-bouwplan Oude Mars kenmerkt zich door veel groen en veel open ruimtes en routes.

De royale openbare ruimtes in het plan worden ingericht met aan-trekkelijke, natuurlijke elementen zoals bos, gras en solitaire bomen, lanen en waterpartijen. De wegen in het gebied krijgen brede gras-bermen in plaats van trottoirs. Aansluitend op de bestaande paden in de openbare ruimtes worden recreatieve fiets-,

wandel- en ruiterroutes aangelegd. De toegang naar Oude Mars vanaf de Wijheseweg is een entree met allure, doorlopend in een statige laan die wordt geflankeerd door twee rijen bomen aan beide zijden. Elke kavel blijft voor een aanzienlijk deel onbebouwd en krijgt een groen karakter, pas-send bij de inrichting van het gebied. Kortom, Oude Mars is een opmerkelijke locatie waar wonen, natuur en ruimte zich van hun beste kant tonen.

Oude Mars is maar liefst 36 hectare groot. De gemeente Zwolle geeft in dit ambitieuze plan kavels uit van 1.000 m², 1.200 m² en 1.500 m² en streeft naar kwaliteit van architec-tuur die past bij een toplocatie, zonder uw vrijheid in keuzes voor bebouwing en inrichting van de kavels te beperken.

Type kavel “Bos”

Type kavel “Laan”

Type kavel “Houtwallen”

Water

Gras

Bos

Houtwallen

Rijbaan

Voetpad

Geluidswal

Greppel

Indicatie bebouwing

Boerderij De Oude Mars

Wijh

esew

eg

Zandwete

ring

Wijheseweg

Type

kav

el “

Bos

”

Type

kav

el “

Laan

”

Type

kav

el “

Hou

twal

len”

Wat

er

Gra

s

Bos

Hou

twal

len

Rijb

aan

Voet

pad

Gel

uids

wal

Gre

ppel

Indi

cati

e be

bouw

ing

025

5075

100

met

er

N

De laankavels zijn gelegen in het zuidelijke deel, een gebied dat een statige, open en groene landgoed-sfeer krijgt door de aanleg van forse lanen met aan weerszijden twee rijen bomen in een berm van ruim 10 meter breed.

Om variatie in de woonomgeving te brengen, zijn de wegen kort gehouden en sluiten deze aan op de grotere open ruimten. De riante laankavels sluiten visueel vloeiend aan op het openbare groen. De grenzen van

de kavels aan de kant van de weg bestaan uit een greppel. De achtertuinen grenzend aan de grotere openbare ruimte krijgen een groene erfgrens, aansluitend op het landgoed.

Laankavels

Het noordelijke deelgebied grenst aan de karakteristieke watergang De Zandwetering en is kleinschalig en gevarieerd. Er zijn tamelijk weinig woningen, korte wegen en veel houtwallen en er is een direct contact met de

open, natuurlijke Zandwetering. De omgeving heeft hierdoor een aantrekkelijk, open en waterrijk karakter. De ruime houtwalkavels op deze plek worden voornamelijk begrensd door een houtwal.

Het vormen besloten clusters in het open waterrijk gebied. De straten hebben aan één zijde woningen die gericht zijn op de weg. Aan de andere kant domi-neert groen het beeld.

In het westelijke deel van het gebied, tegen landgoed Zand-hove aan, worden riante bos-kavels gesitueerd. Dit deel van de buurt krijgt een bosrijk, intiem karakter. De smalle ontsluitingsweg verspringt en heeft brede, met bos, bomen en groepen rododendrons beplante bermen. De kavels liggen gegroepeerd in kleine clusters of vrij. De opritten liggen los van elkaar en verspreid. Ze zijn allen omgeven door bos en opgaande beplanting. Een kleine wal markeert de grens tussen openbaar bos en de privétuinen. Deze zeer groene kavels kennen een hoge mate van privacy en bieden een grote vrijheid in architectuur.

Houtwalkavels

Boskavels

1514

WoongebiedenOude Mars kent een drietal woon-gebieden met elk een eigen kenmerkende sfeer: laan-, houtwal- en boskavels. Voor alle kavels is de stijl van architectuur

vrij. Voor een deel van de kavels is ook het ontwerp vrij, terwijl er voor andere kavels een beperkt aantal eisen is. Dit leidt tot meer samenhang in de omgeving.

De gemeente zal u begeleiden bij het opstellen van het bouwplan. Uitgebreide informatie hierover vindt u in de informatiebrochure.

“ Elke kavelheeft zijn

eigen sfeer”

“ Dromen doe je samen inOude Mars”

Samen dromen…Werken om te léven, dat is uw motto. En gelijk hebt u. Want wat is er mooier dan samen met uw dierbaren ontspannen te genieten? Het liefst in een aangename woning die past als de bekende jas, of die voelt als die warme deken… In Oude Mars kunt u die woondroom realiseren! Iedere kavel in dit nieuwbouwplan voorziet in genoeg ruimte voor riante woningen van hoge kwaliteit. Samen genieten betekent ook een woonomgeving waarin het voor elk gezinslid prettig en veilig toeven is. Oude Mars dingt hier niet op af: in deze prachtige nieuwe buurt zijn groen en ruimte royaal vertegenwoordigd. Het kan niet anders of ontspannen wordt hier uw tweede natuur.

“Oude Mars biedt ons de

combinatie van buitenwonen én

de stad”

16 17

“Oude Mars is een nieuwbouwplan dat zich onderscheidt van andere Zwolse projecten. Dat heeft voor een groot deel te maken met de bijzondere kwaliteiten en de prachtige omgeving. Het plan sluit aan bij landgoed Zandhove, een schitterend, groen gebied met oude bomen en open ruimtes.

Onderdeel daarvan is de unieke, monumentale hoeve De Oude Mars. Dit oude pand ademt een authentieke sfeer. Zo’n landgoed, met een dergelijke uitstraling en met een duidelijke recreatieve functie, is iets bijzonders. Onze visie voor het ontwerp is dan ook om de

kenmerkende elementen van het landgoed vloeiend door te trekken in de inrichting van het nieuwbouw-plan Oude Mars. Het is een locatie waar bewoners sterk de relatie met het land-goed ervaren, er als het ware één mee worden. In het plan zijn de kwaliteiten van het landgoed duidelijk herkenbaar: robuuste open ruimtes, boomgroepen, routes, lanen en bos. De toekom-stige bewoners wonen midden in het groen, met zicht op de centrale open ruimte. De kavels zijn royaal en met veel groen begrensd, zodat gevarieerde bouwstijlen harmo-nieus zullen samengaan. Een plek

waar je graag wilt wonen! Wie hier woont, voelt zich in feite zelf heer of dame van een landgoed en zal zijn kavel ook graag in landgoed-sfeer; dus met veel groen - willen inrichten. Dat is de droom die ik zelf heb voor Oude Mars, want op die manier breidt het oorspronke-lijke landgoed zich op een gewel-dige manier uit. Het is echt een aanwinst. Niet alleen voor de toekomstige bewoners, maar voor elke Zwollenaar.”

18

‘Bewoners van Oude Mars voelen zich heer of dame van hun eigen landgoed

“Oude Mars is een nieuwbouw-project met ambitie. Het is niet zomaar een vrije sectorplan, maar een bijzonder en onder-scheidend gebied dat vraagt om een bebouwing van hoge kwaliteit. Om die reden heeft de gemeente Zwolle een supervisieteam van adviseurs samengesteld. Zelf treed ik daarin op als vertegenwoordiger van de welstandscommissie. Als team is het ons doel om de particuliere opdrachtgevers tijdens het gehele bouwproces met raad en daad bij te staan.

Een huis bouwen doe je misschien een of twee keer in je leven. En deze plek, dit aan een landgoed grenzende nieuwbouwplan, leent zich eigenlijk uitsluitend voor architectuur van niveau. Het is daarom zinvol om al in een vroeg

stadium goed na te denken over je wensen. Soms kiezen mensen overhaast voor een standaard woning, met de intentie hier en daar wat aanpassingen te doen. Toch is het effi ciënter om een specifi ek pakket van eisen samente stellen en dat als uitgangs-punt te nemen voor het huis van je dromen. Investeer vervolgens tijd in het zoeken naar een goede architect die je droomhuis voor je kan ontwerpen en die zich heeft bewezen. Het supervisieteam maakt dit proces inzichtelijker en helpt de opdrachtgever in de zoek-tocht naar een architect. Ook in het vervolgtraject stelt het team zich als ondersteuner en begeleider op. Opdrachtgevers krijgen op het juiste moment de juiste informatie. Qua bouwstijl is er veel mogelijk in Oude Mars. Of toekomstige bewoners

nu van dertiger jarenwoningen, moderne huizen of de architectuur van Frank Lloyd Wright houden - het kan allemaal, dankzij de een-voudige opzet van verkaveling, de royale omvang van de kavels en het vele openbare groen. Uitgangspunt is en blijft de kwaliteit van het landgoed. De architectuur van de woningen die er komen, zullen die kwaliteit weerspiegelen. Mijn droom voor Oude Mars? Honderd woningen van toparchitectuur, passend bij de rijkdom van de omgeving. Dat mensen die daar wonen, trots kunnen zeggen: ja, ik woon inOude Mars!”

19

Qua bouwstijl is er veel mogelijk in Oude Mars

Han Goodijk, stedenbouwkundige gemeente Zwolle

Guus Geerdink, deskundige welstand en lid supervisieteam Oude Mars

2120

Waarom wilden jullie zelf gaan bouwen? Harold: “Ruimte en rust om ons heen, dat is wat we wilden. We woonden aan een drukke weg, niet echt ideaal met twee jonge kinderen. Het bleek dat in de nieuwbouwwijk Stadshagen vijf exclusieve kavels op een terp zouden worden uitgegeven. We gingen ter plekke kijken en waren eigenlijk direct verliefd op de locatie. Een mooie omgeving en veel ruimte. Tijdens een bezoek aan het informatiecentrum van de gemeente Zwolle werden we nog enthousiaster. We besloten een optie te nemen en die werd ‘verzilverd’.”

Wat was jullie volgende stap? Marlies: “Het fi jne was dat we binnen bepaalde kaders redelijk wat vrijheid zouden hebben om ons droomhuis te bouwen. We besloten een ervaren en betrouwbare architect te zoeken met wie het klikte. Wat we ook belangrijk vonden is dat hij bekend was met de gemeente, zodat hij op de hoogte zou zijn van alle procedures. Met die architect gingen we aan de slag.”

En hoe waren jullie ervaringen met de gemeente en de wel-standscommissie? Harold: “Op de eerste ruwe schetsen kregen we enige op- en aanmerkingen vanuit de gemeente en welstand, met suggesties voor aanpassingen. Op zich was het best logisch dat ze enigszins kritisch waren – de exclusiviteit van de terpkavels vroeg om meer dan een 13-in-een-dozijnwoning. We moesten onze oorspronkelijke ideeën in de loop van de ontwerpfase iets aanpas-sen, maar al met al hebben die kritische kanttekeningen van de gemeente de kwaliteit van onze woning beslist verhoogd.” Marlies: “Ja, het wooncomfort wat we nu hebben, overstijgt zelfs de verwachtingen die we hadden. Het huis is mooier geworden dan we hadden gedacht, dankzij de inmenging van de gemeente. Daar zijn we erg tevreden over.”

Hebben jullie nog tips voor mensen die in Oude Mars gaan bouwen? Harold: “In september 2008 was eindelijk het moment daar dat we onze woning konden betrekken. Het bouwproces heeft al met al twee jaar geduurd, van

de aankoop van de kavel tot het moment dat het huis klaar was. Iemand die gaat bouwen - zeker in een hoger segment waarin meer eisen worden gesteld - moet zich wel op zo’n periode instellen. Het hele bouwproces was intensief, maar erg leerzaam. We moesten

over veel dingen goed nadenken en de juiste keuzes maken. Een hele uitdaging, maar erg leuk! Als we het nog een keer zouden doen, zouden we onze wensen en voorkeuren in een vroeg stadium nóg gedetailleerder vastleggen.

Dat scheelt achteraf meerwerk.” Marlies: “Rust en ruimte, dat was onze wens en dat is zeker gelukt door zelf te bouwen. Onze droom is werkelijkheid geworden!”

In 2006 besloten Harold (39) en Marlies (36) Idzes om hun droom, een eigen nieuwbouwwoning, waar te maken. In particulier opdrachtgeverschap lieten ze een vrijstaande woning bouwen in de Zwolse wijk Stadshagen. Hun ervarin-gen tijdens het bouwproces waren leerzaam en het eindresultaat boven ver-wachting. “Zelf bouwen was iets dat we altijd al een keer wilden doen, maar we vonden het een gewaagde stap. Gelukkig hebben we het toch gedaan.”

‘Onze droom is werkelijkheid geworden’

“Ons huis is mooier dankzij suggesties van de gemeente”

22

“Oude Mars - dromen van stijlvol wonen”

Fraai design…Verfi jning in wonen vertaalt zich voor u op verschillende manieren. Design is daar een van. U kiest uw interieur met zorg, met gevoel voor stijl. Uw ervaring: contrasten versterken elkaar. De woning van uw dromen weer-spiegelt dat: een modern ontwerp, gedurfd van design, dat pas volledig tot z’n recht komt in een contrastrijke omgeving. Oude Mars vormt de passende omlijsting van uw droomwoning. Groen en ruim van opzet en met z’n verschil-lende typen kavels een gevarieerde achtergrond voor welk woondesign maar ook. Oude Mars, basis voor stijlvol wonen!

“Ons huis wordt een mooie mix van bestaande stijlen en onze eigen smaak”

23

Colofon

Uitgave: Gemeente Zwolle, eenheid Ontwikkeling, afdeling Vastgoed Coördinatie: afdeling CommunicatieVormgeving: Fundament All MediaFotografi e: Henri Vos, Harry Post, Jos SluiterOplage: 500 exemplarenAfbeeldingenArchitectuur: De Velde Architecten (pg 15 rechtsboven), Borren Staalenhoef Architecten / fotograaf Pieter Kers (pg 22 midden, 23 onder, 11 onder), MTB Architecten i.s.m. 19 het atelier (pg 22 onder, 10 midden), Dp6 Architectuurstudio /

fotograaf Christian Richters (pg 10 onder), Loxodrome Architects & planners (pg 11 midden) Overig gemeente Zwolle

Informatie: Gemeente Zwolle Afdeling Vastgoed Mevrouw S. Douwsma Lübeckplein 2 [038] 498 28 67

Deze brochure is met uiterste zorgvuldigheid samengesteld,mochten er desondanks onjuistheden in de tekst of beeld zijn opgetreden, dan kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

www.zwolle.nl / www.oudemarszwolle.nl

september 2009

Oude Mars

Zwolle