Download - Inplantingsplan - Kadasterplan - Wichelen...sectie B nr. 272/d Silvia Vanden Berghe Twijnderstraat 2 - 9300 Aalst sectie B nr. 275/z Franky Leeman - Vera Van Hecke Statiestraat 63

Inplantingsplan - Kadasterplan

Nr. X Y Commentaar

11 1030.03 970.81 Niet gematerialiseerd pt.

12 1025.92 962.42 Hoek hoofdgebouw nr. 63


21 990.03 983.96 Midden hoekstijl


1003 1002.67 976.19 Knik

1006 1041.30 965.04 Hoek huis

1007 1033.90 968.69 Knik

1009 1027.70 972.10 Knik

1012 1007.32 984.00 Hoek gebouw

1013 993.17 988.59 Hoek gebouw



GEVELMATERIALEN AF TE BREKEN BEBOUWING

LEGENDE

RROOKDETECTIE

3: dorpels: blauwe hardsteen

1: gevels: handvormgevelsteen zandkleur

6: regenwaterafvoeren: zink

4: buitenschrijnwerk: alu. wit en grijze sectionaal poort

2: plinten: handvormgevelsteen bruin

5: kroonlijst platte daken: alu. dakrand grijs

gewapende betonnen draagvloeren

volle betonsteenblokken

thermische isolatie

FAECALIEN

afvoer dampkap

afvoer droogkast

regenwater afvoer

verwarmingsketel gas

DK

CV

RWA

DA

AFVALWATER

REGENWATER

standleidingenAW-FEC

betonplaten-balken

thermische isolatie

alu. verticaal latwerk antraciet

platte daken

gevelbepleistering wit

AFBRAAK metselwerk

AFBRAAK volume

ondergronds metselwerk

isolerende bouwsteen isolerende bouwsteen

snelbouw metselwerk

parement metselwerk

lichte wanden

BBRANDMELDKNOP

NV

NOODVERLICHTING

Ei 30 + ZS

1

BRANDDEUR

REi 60 BRANDWEERSTAND

B

Pabc

6 KG

POEDERBLUSSER

GEVELMATERIALEN NIEUW TE BOUWEN EENGEZINSWONING - HUISNUMMER 63

5: dorpels: blauwe hardsteen - alu. antraciet

1: nieuwe gevels: gevelbepleistering wit

7: regenwaterafvoeren: zink in het gevelvlak

4: buitenschrijnwerk: alu. antraciet

2: bestaande gevel garage: handvormgevelsteen zandkleur

6: kroonlijst platte daken: alu. dakrand antraciet

JOAN BAETENS - ARCHITECT

BVBA ONTWERPBUREAU GAUDI

0 0.5 2.5m

schaal 1/100

isolerende bouwsteen

thermische isolatie

gewapende betonnen kolommen

buitenschrijnwerk alu. antraciet

isolerende bouwsteen

snelbouw metselwerk

thermische isolatie

8: gevelbekledingen: alu. verticaal latwerk antraciet met bl. hardsteen plintdorpel

3: plinten: blauwe hardsteen

VENTILATIESYSTEEM : systeem C+ evo

natuurlijke toevoer en mechanische afvoer

LEGENDE

RTO = regelbare toevoeropening

DO = doorstroomopening

RAO = regelbare afvoeropening

verloop kanalen in bovenliggende

vloer- of dakopbouw

alle balken en draagstructuren ter info

uitvoering volgens studie stabiliteit

fundering tot op vaste en vorstvrije diepte

volgens grondsondering en studie stabiliteit

OPMERKING STABILITEIT

VA_EENGEZINSWONING_L_N_TT_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15

Foto’s

FOTO 1 FOTO 2

FOTO 4FOTO 3

FOTO 5FOTO 6



VA_EENGEZINSWONING_F_B_1-6_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15

Grondplannen

N

1274

780 3404

1974

1918 1453

408

547

328

471

KAPELLEBAAN

KLINKERVERHARDING -ROOD

GEMEENTEWEG

Martin Van De vijver - Nancy Van Poecke

Kapellebaan 3 - 9260 Wichelen

sectie B nr. 272/d

Silvia Vanden Berghe

Twijnderstraat 2 - 9300 Aalst

sectie B nr. 275/z

Franky Leeman - Vera Van Hecke

Statiestraat 63 - 9260 Wichelen

sectie B nr. 275/z

61

WONING

63

HORECA MET WOONST

63

ZAAL TOEBEHOREND AAN DRANKGELEGENHEID

54

WONING

52

WONING

65

STATIESTRAAT

BETON GRIJS

GEMEENTEWEG

PARKEERSTROOK BETONKLINKERS ANTRACIET

BOORDSTEEN BETON GRIJS

STRAATGOOT BETON GRIJS


VOETPAD BETONKLINKERS GRIJS






BERM ONVERHARD

KWS-STROOK

BETONSTROOK

KWS-STROOK

BETONSTROOK

VOETPAD

BETONDALLEN GRIJS

VOETPAD

foto 2foto 1 foto 3

foto 4foto 5

foto 6

ELEKTRICITEITSNET

WATERLEIDINGNET

TELEFOON

KABELDISTRIBUTIE

OPENBARE VERLICHTING

NUTSVOORZIENINGEN

LEGENDE

WICHELEN Afdeling 1 Sectie B nr 275/Y deel van

9260 WICHELEN

HET TERREINNIVO IS VLAK

EN BLIJFT ONGEWIJZIGD

OPENBARE RIOLERING AS VAN DE WEG

OPPERVLAKTE TERREIN: 486.60 m²

GASNET

OPPERVLAKTE GEPROJECTEERD DAKVLAK: 145.57 m²

AF TE BREKEN BEBOUWING

BESTAANDE BEBOUWING

BESTAANDE TERREINVERHARDING BETONKLINKERS - WATERDOORLATEND

terreindoorsnede aaterreindoorsnede aa

AF TE BREKEN


0 1 5m

schaal 1/200



VA_EENGEZINSWONING_I_B_00_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15

AutoCAD SHX Text

-9.34-

AutoCAD SHX Text

-9.19-

AutoCAD SHX Text

-9.07-

AutoCAD SHX Text

-8.25-

AutoCAD SHX Text

-4.42-

AutoCAD SHX Text

-2.66-

AutoCAD SHX Text

-4.42-

AutoCAD SHX Text

-19.22-

AutoCAD SHX Text

-14.84-

AutoCAD SHX Text

-8.31-

AutoCAD SHX Text

-10.47-

AutoCAD SHX Text

-14.53-

AutoCAD SHX Text

-5.59-

AutoCAD SHX Text

-4.03-

AutoCAD SHX Text

-3.51-

AutoCAD SHX Text

-0.79-

AutoCAD SHX Text

-3.10-

AutoCAD SHX Text

-19.18-

AutoCAD SHX Text

-0.27-

AutoCAD SHX Text

-1.80-

AutoCAD SHX Text

-23.69-

89

10

11

12

13

14

15

16

1

2

3

4

5

6

7

TE

LLE

RS

N

1274

780 1216

1974

1918 1453

408

547

328

471

1212 948

708 1221 1200 950

905

912

865

850

KAPELLEBAAN

KLINKERVERHARDING -ROOD

GEMEENTEWEG

Martin Van De vijver - Nancy Van Poecke

Kapellebaan 3 - 9260 Wichelen

sectie B nr. 272/d

Silvia Vanden Berghe

Twijnderstraat 2 - 9300 Aalst

sectie B nr. 275/z

Franky Leeman - Vera Van Hecke

Statiestraat 63 - 9260 Wichelen

sectie B nr. 275/z

61

WONING

63

HORECA MET WOONST

63


54

WONING

52

WONING

65

STATIESTRAAT

BETON GRIJS

GEMEENTEWEG











BERM ONVERHARD

KWS-STROOK

BETONSTROOK

KWS-STROOK

BETONSTROOK

VOETPAD

BETONDALLEN GRIJS

VOETPAD

foto 2foto 1 foto 3

foto 4foto 5

foto 6

ELEKTRICITEITSNET

WATERLEIDINGNET

TELEFOON

KABELDISTRIBUTIE

OPENBARE VERLICHTING

NUTSVOORZIENINGEN

LEGENDE

WICHELEN Afdeling 1 Sectie B nr 275/Y deel van

9260 WICHELEN



OPENBARE RIOLERING AS VAN DE WEG

OPPERVLAKTE TERREIN LOT 1: 186.20 m²

GASNET

OPPERVLAKTE GEPROJECTEERD DAKVLAK: 217.93 m²

AF TE BREKEN BEBOUWING - DEELS AFBRAAK ZAAL I.F.V. NIEUWBOUW WONING MET TUIN

BESTAANDE BEBOUWING

BESTAANDE TERREINVERHARDING BETONKLINKERS - WATERDOORLATEND


DEELS AF TE BREKEN I.F.V. NIEUWBOUW

GARAGE WOONST HORECA

EENGEZINSWONING MET TUIN

ZONE TUIN 2 BOUWLAGEN MET PLAT DAK

LOT 2: BESTAANDE TE BEHOUDEN GARAGE EN BERGING

LOT 2: NIEUWE ZONE NIEUWBOUW EENGEZINSWONING

LOT 2: NIEUWE ZONE TUIN

2 BOUWLAGEN MET PLAT DAK

ZONE NIEUWBOUWWONING

LOT 1: DEEL ZAAL HORECA OM TE VORMEN TOT GARAGE WOONST HORECA

TE BEHOUDEN BEBOUWING

BESTAANDE GARAGE EN BERGING

186.20 M²

LOT 1

LOT 2

LOT 2

LOT 2

LOT 1

LOT 1: BESTAANDE TE BEHOUDEN HORECA MET WOONST LOT 1

300.40 M²

LOT 2

OPPERVLAKTE TERREIN LOT 2: 300.40 m²

0 1 5m

schaal 1/200



VA_EENGEZINSWONING_I_N_00_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15

AutoCAD SHX Text

-9.34-

AutoCAD SHX Text

-9.19-

AutoCAD SHX Text

-9.07-

AutoCAD SHX Text

-8.25-

AutoCAD SHX Text

-4.42-

AutoCAD SHX Text

-2.66-

AutoCAD SHX Text

-4.42-

AutoCAD SHX Text

-19.22-

AutoCAD SHX Text

-14.84-

AutoCAD SHX Text

-8.31-

AutoCAD SHX Text

-10.47-

AutoCAD SHX Text

-14.53-

AutoCAD SHX Text

-4.03-

AutoCAD SHX Text

-3.51-

AutoCAD SHX Text

-0.79-

AutoCAD SHX Text

-3.10-

AutoCAD SHX Text

-19.18-

AutoCAD SHX Text

-0.27-

AutoCAD SHX Text

-1.80-

AutoCAD SHX Text

-23.69-

AutoCAD SHX Text

-5.59-

Omgevingsloket nr : OMV_2020004649 Dossiernummer : 20203 Aanvragers/exploitanten : de heer Franky Leeman

Gelegen te Statiestraat 63 kadastraal gekend als afdeling 1 sectie B nr. 275Y SPECIFIEKE VOORSCHRIFTEN LOT : 1 Gebouw

Oppervlakte

Toelichting Voorschrift

De bebouwing op lot 1 blijft behouden. Bebouwing blijft behouden.

Volume


De bebouwing op lot 1 blijft behouden. Bebouwing blijft behouden.

Type gebouw


Bestaande horecazaak en bovenliggende woonst blijven behouden. In het gedeelte nog te behouden feestzaal wordt een garage voorzien voor 1 wagen bij de woning.

Bestaande horecazaak en bovenliggende woonst blijven behouden. In het gedeelte nog te behouden feestzaal wordt een garage voorzien voor 1 wagen bij de woning.

Materiaalgebruik


Na afbraak van de bestaande feestzaal zal het gedeelte dat nog blijft behouden op lot 1 (garage) aan de tuinzijde worden afgewerkt met een baksteen muur in dezelfde materialen als de te behouden horecazaak en woning.

Na afbraak van de bestaande feestzaal zal het gedeelte dat nog blijft behouden op lot 1 (garage) aan de tuinzijde worden afgewerkt met een baksteen muur in dezelfde materialen als de te behouden horecazaak en woning.

LOT : 2 Gebouw

Oppervlakte


De oppervlakte van de woning wordt zo veel mogelijk beperkt om de tuinzone optimaal te houden.

Maximaal volgens de maten op het inplantingsplan.

Nokhoogte


De woning wordt voorzien van een plat dak om de impact op de omgeving te beperken. De nokhoogte is dus de hoogte van de gevels tot aan het platte dak.

De nokhoogte is gelijk aan de kroonlijsthoogte van het platte dak, max. 6,2 m.

Kroonlijsthoogte


Kroonlijsthoogte is de hoogte van de dakrand van het platte dak.

De kroonlijsthoogte bedraagt max. 6,2 m.

Dakuitvoering


De woning wordt voorzien van een plat dak om de impact op de omgeving te beperken.

Dakuitvoering plat dak.

Type gebouw


Om de draagkracht van de omgeving niet te belasten wordt gekozen voor een eengezinswoning. Deze zal worden aangebouwd aan de bestaande en te behouden garage. Het gedeelte feestzaal op deze kavel wordt gesloopt.

Eengezinswoning aan te sluiten bij de te bewaren garage.

Materiaalgebruik


Er wordt een hedendaagse toets gegeven aan de nieuwe woning en de bestaande garage wordt geïntegreerd in het nieuwe geheel.

De gevels worden afgewerkt met buitenbepleistering en vlakken in metaal of hout tussen de ramen. De bepleistering zal een lichte kleur hebben en zal worden doorgetrokken op de gevels van de bestaande garage.

Inplanting


Aan te sluiten achteraan op de perceelsgrens, vooraan wordt de bestaande rooilijn gevolgd.

Inplanting zie plan.

Aantal bouwlagen


Om de hoogte te beperken worden er 2 bouwlagen voorzien en geen hellend dak.

2 bouwlagen

Terrassen


Terrassen worden beperkt in oppervlakte en uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.

Terrassen worden uitgevoerd in waterdoorlatende materialen.

Afsluitingen op de perceelsgrens

Materiaal


Inkijk bij buur achteraan dient te worden beperkt. vooraan mag de tuin worden visueel afgeschermd. We hebben hier te maken met een tuin en niet met een voortuin.

Levende hagen en op de achterperceelgrens een draadafsluiting met haag.

Uitvoering


Inkijk bij buur achteraan dient te worden beperkt. vooraan mag de tuin worden visueel afgeschermd. We hebben hier te maken met een tuin en niet met een voortuin.

De hoogte van de afsluitingen wordt beperkt tot max. 180 cm.

Snedes

-028 -019

+334

+605

+996

-019

+334

+605

+996

TERREINDOORSNEDE - DOORSNEDE AA

PE

RC

EE

LS

GR

EN

S

63

HORECA MET WOONST



63


AS

V

AN

D

E R

IJW

EG

NIVO AS VAN DE RIJBAAN -0.28




0 1 5m

schaal 1/200



VA_EENGEZINSWONING_T_B_AA_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15

-028 -019

+334

+605

+996

-019

+334

+605

+996

700

350

TERREINDOORSNEDE - DOORSNEDE AA

PE

RC

EE

LS

GR

EN

S

AS

V

AN

D

E R

IJW

EG

63

HORECA MET WOONST



TE BEHOUDEN BEBOUWING

BESTAANDE GARAGE EN BERGING

GARAGE WOONST HORECA

ZONE TUIN

2 BOUWLAGEN MET PLAT DAK

ZONE NIEUWBOUWWONING

63




NIVO AS VAN DE RIJBAAN -0.28

LOT 1 LOT 2

0 1 5m

schaal 1/200



VA_EENGEZINSWONING_T_N_AA_FRANKY LEEMAN - 2020-01-15

Nota’s

Beschrijvende nota

Onderwerp

NIEUWBOUW EENGEZINSWONING NA GEDEELTELIJKE AFBRAAK MET FUNCTIEWIJZIGING Statiestraat 63 9260 Wichelen Afdeling 1 Sectie B nr. 275y (deel) BOUWHEER Arne Leeman – Axana Vander Straeten Statiestraat 63 9260 Wichelen ARCHITECT Joan Baetens voor Ontwerpbureau Gaudi Hekkergemstraat 27/202 9260 Schellebelle

Nota

VOORWERP VAN DE AANVRAAG Het betreft hier de aanvraag tot NIEUWBOUW van een eengezinswoning open bebouwing na

gedeeltelijke SLOPING van een feestzaal horend bij een horecazaak (De Zwaan). De horecazaak op nr. 63 van de Statiestraat met bijhorende woning op de verdieping blijft bestaan, alsook de garage die nu aansluit aan de feestzaal in de Kapellebaan. Een deel van de zaal dat aansluit bij het café blijft behouden en zal dienst doen als garage bij de woongelegenheid boven het café. De vrijgekomen ruimte op het terrein zal worden gebruikt voor de nieuwbouw van een eengezinswoning bestaande uit een gelijkvloers en een eerste verdieping afgedekt met een plat dak. De te behouden garage in de Kapellebaan doet dienst bij de woning als autobergplaats en berging/stookruimte.

Bijgevolg is er ook een aanvraag tot FUNCTIEWIJZIGING VAN FEESTZAAL NAAR WONEN.

LIGGING Het perceel is gelegen in woongebied volgens het gewestplan Dendermonde. Niet gelegen in enig plan van aanleg, verkavelingsplan of RUP. De geplande nieuwbouw is gelegen in de Kapellebaan, op een perceel dat in twee wordt gesplitst op de hoek van de Kapellebaan en de Statiestraat. De straat bevindt zich aan de rand van de gemeente en is gekenmerkt door residentiele bebouwing van 2 bouwlagen en een dak. Er zijn parkeerplaatsen voorzien op het openbaar domein aan de andere zijde van de straat ter hoogte van het perceel waarvoor aanvraag.

2

VOORGESCHIEDENIS Eind 2018 werd er een aanvraag ingediend op hetzelfde perceel tot “Nieuwbouw Meergezinswoning (4 wooneenheden) na Afbraak feestzaal”. Het betrof hier een gebouw met 2 bouwlagen en een hellend dak. Op het terrein werden 6 parkeerplaatsen voorzien. Na een openbaar onderzoek werd in dit dossier op 4 januari 2019 een weigering afgeleverd. Vooral de bezettingsgraad was te hoog. Het nieuwe project werd al meermaals besproken met de burgemeester.

GOEDE RUIMTELIJKE ORDENING De ontworpen woning bestaat uit een gelijkvloers en een verdieping met een plat dak als afwerking. Het volume is zeer compact op een rechthoekig grondplan. Het gebouw sluit aan bij de bestaande en te behouden garage aan de rechterzijde. Door het gebruik van een plat dak is er een minimale hinder op de perceelgrens met de buur aan de kant van de tuin in de Statiestraat. De gemene muur die nu aanwezig is tussen de buur en de af te breken feestzaal is hoger dan de nieuwe achtermuur van de ontworpen woning. Er zijn aan die zijde ook geen ramen of andere openingen voorzien. De afstand tussen de nieuw op te richten zijgevel rechts aan de kant Kapellebaan en zijgevel woning buur bedraagt meer dan 20 m. Als gevelmateriaal wordt geopteerd voor buitenbepleistering wit. Op deze manier kan de bestaande garage naadloos mee opgenomen worden in het uitzicht van het geheel. Accenten worden gelegd met houten bekleding in latwerk op bestaande garagepoort en de gevel in het verlengde. Het nieuwe ontwerp zal zich perfect inpassen in de schaal en de goede ruimtelijke ordening van de buurt.