Download - Infosessie e-voorkooploket

Infosessie e-voorkooploket

Begunstigde van voorkooprechten

Programma

Deel 1: Harmoniseringdecreet (theorie)

Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia Planning

2

Harmoniseringdecreet

Decreet van 25 mei 2007 houdende de harmonisering van de procedures van voorkooprechten (B.S. 24 juli 2007)

Doel1. Procedure voor alle Vlaamse decretale voorkooprechten

stroomlijnen en op elkaar afstemmen2. Procedure voor het aanbieden en uitoefenen van

voorkooprechten volledig digitaal laten verlopen

3


Concreet E-voorkooploket (VLM)

Nieuw e-loket voor: Nagaan voorkooprechten van toepassing (aanbieder) Ontvangen aanbiedingen voorkooprechten Doorgeven en ontvangen beslissingen uitoefening voorkooprechten

Themabestand (AGIV) TKPL

Bestand met alle gekende percelen (kadaster) Themabestand

Bestand met alle percelen uit de TKPL met voorkooprechten

4


Wanneer is een voorkooprecht van toepassing ? (art.6) 50% of meer binnen perimeter RVV liggen EN opgenomen zijn in

themabestand

Voorkooprecht pachter (art.8) Voorkooprecht van de pachter heeft voorrang Vlaams decretaal

voorkooprecht (reeds in werking sinds 01/01/2009)

Wijzigingen in samenstelling aanbieding voorkooprecht (art.9) Alle percelen binnen de aanbieding moeten hetzelfde

voorkooprecht en begunstigde hebben. => Percelen zonder voorkooprecht kunnen niet opgenomen worden binnen de aanbieding. Uitzondering: 1 ruimtelijk geheel vormen.

5


VOORBEELD 1: 2 percelen zonder gemeenschappelijke grens

P1: RVV RVK (VLM)P2: geen RVV

P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV W&Z (W&Z) W&Z: P1 zonder RVV en P2 met RVV

P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)

P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVVP2: RVV RO (OCMW X) OCMW X: P1 zonder RVV en P2 met RVV

6

P1 P2


VOORBEELD 2: 2 percelen met gemeenschappelijke grens

P1: RVV RVK (VLM) 1 ruimtelijk geheelP2: geen RVV

P1: RVV RVK (VLM) VLM: P1 met RVV en P2 zonder RVV en W&Z: P1 zonder P2: RVV W&Z (W&Z) RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijke geheel

P1: RVV RVK (VLM)P2: RVV RVK (VLM)

P1: RVV RO (Intercommunale X) IC X: P1 met RVV en P2 zonder RVV en OCMW P2: RVV RO (OCMW X) X: P1 zonder RVV en P2 met RVV MAAR 1 ruimtelijk geheel

7

P1 P2


Datum van aanbieding of aanvaarding RVV ? (art.11 - 14) Datum van aanbieding: datum waarop het e-voorkooploket de

aanbieding ontvangt (aanbiedingsdossier) Datum van aanvaarding: datum waarop het e-voorkooploket de

aanvaarding ter beschikking stelt van de instrumenterende ambtenaar

Verzoek om bijkomende info (art.13 - 14) Buiten het e-voorkooploket 5 werkdagen na ontvangst van het verzoek

Beslissingstermijn Verkoop uit de hand: 60 dagen na indiening Openbare verkoop met aanvulling laatste bod: 15 dagen na indiening

aanvulling

8

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket

9

10

Algemeen overzicht

E-voorkooploket- Presentatielaag (schermen)- Business laag (validaties)- Data laag (databank)

VLM website

Begunstigden Webaanbieders

Aanbieder KFBN/Credoc

Aanbieder dienst vastgoedakten

e-Notariaat

Toepassing DVA

AGIV - TKPL - Themabestand

Fedict - RRN - Timestamp

AC, burgemeesters, enz.

notarissen

gemeenten (VVSG), VMSW (SHM), havenbedrijven, enz.

Aanloggen e-ID

Benodigdheden Kaartlezer Software

Gratis downloaden: http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/

11

Klik hier voor Windows-PC’sKlik hier voor Windows-PC’s

Klik hier voor MAC-PC’sKlik hier voor MAC-PC’s

http://eid.belgium.be/nl/Hoe_installeer_je_de_eID/

Aanloggen e-voorkooploket

STAP 1 Website VLM (www.vlm.be) link klikken Opgelet momenteel nog niet toegankelijk !

12

http://www.vlm.be/


STAP 2

13

Klik op de linkKlik op de link


Geef de pincode van je e-ID in

14


15

STAP 3 Kies actor en actorrol

1 actor en actorrol => automatisch


16

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders)

17

Informatiedossiers

Informatiedossier Nagaan of er op 1 of meerdere percelen voorkooprechten

van toepassing zijn Aanmaken en opzoeken Enkel beschikbaar voor aanbieders NIET voor begunstigden

18

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen

19

Aanbiedingsdossiers

Aanbiedingsdossier Aanbieding/kennisgeving van 1 of meerdere percelen met

voorkooprecht door de aanbieder aan de begunstigde(n)

20

Aanbiedingsdossiers raadplegen

21


22


23

Quicksearches

Binnenkort zitdag dossier nog niet afgesloten binnen 7 dagen bevestigde zitdag

Nog te beslissen dossier nog niet afgesloten nog geen beslissing binnen het loket of bevestigde zitdag in de

toekomst Binnenkort te beslissen binnen het loket

dossier nog niet afgesloten nog geen beslissing binnen het loket en beslissingstermijn duurt nog

7 dagen Binnenkort automatische niet uitoefening

ANU is ingeschakeld Nog geen beslissing en ANU niet opgeschort ANU binnen 7 dagen


24


CaPaKey Unieke kadastrale identificatiecode van een perceel Bestaat uit:

NIS-code (gemeente en afdeling): 5 cijfers Sectie: 1 letter Grondnummer: 4 cijfers, Bisnummer: 2 cijfers Exponent: 1 letter Macht: 3 cijfers 00000LETTER0000/00LETTER000

Let op: lege cijfervelden worden met nul “0” ingevuld lege lettervelden worden met underscore “_” ingevuld

25


CaPaKey Voorbeeld 1

Afdelingsnummer (= gemeentenummer) : 12345 Sectie : A Grondnummer : 1 Bisnummer : 03 Exponent : B / Macht : 2

=> 12345A0001/03B02 Voorbeeld 2

Afdelingsnummer : 54321 Sectie : B Grondnummer : 142 Bisnummer : geen Exponent : geen Macht : geen

=> 54321B0142/00_000

26


27


Statussen Ter beschikking RVV kaderadvies (zie beheer) Niet uitoefenen (alle beslissingen op niet uitoefening) Begunstigde koper (min. 1 beslissing op uitoefening) Afgesloten geen RVV van toepassing Afgesloten verkoop onder dezelfde voorwaarden (akte verleden) Afgesloten verkocht openbare verkoop (akte verleden) Afgesloten aanpalendheid niet correct (zie deel 1) Afgesloten bevoorrechte koper Afgesloten geen verkoop (beheerder VLM) Afgesloten materiële vergissing (beheerder VLM) Dringend afsluiten (7 maanden na indiening) Afgesloten begunstigde gemeld (8 maanden na indiening)

28


Aanvullingen bij verkoop uit de hand RVV uitgeoefend door pachter

31

Aanbiedingsdossiers

34


Aanvullingen openbare verkoop RVV uitgeoefend door pachter Laatste bod

Recht van hoger bod na de eerste zitdag zonder hoger bod Afgesloten materiële vergissing

Definitieve zitdag na hoger bod Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Geen definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening

aanbiedingsdossier Bevestiging definitieve zitdag na hoger bod

Recht van hoger bod na de eerste zitdag met hoger bod Definitieve zitdag na hoger bod ingegeven bij indiening

aanbiedingsdossier Wijziging zitdag

Binnen de termijnen (30 dagen en 10 dagen)

39


Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing

Massavorming Op de eerste zitdag werden percelen toegevoegd bij de percelen uit het

aanbiedingsdossier Enkel mogelijk indien aangegeven in het aanbiedingsdossier (veld:

massavorming mogelijk) Vb. AD: P1 en P2

Eerste zitdag: P1 en P2 + P3 Splitsing

Op de eerste zitdag werden percelen afgesplitst van de percelen uit het aanbiedingsdossier

Vb. AD: P1 en P2 Eerste zitdag: P1

40


Aanvullingen openbare verkoop Massavorming/splitsing

Mogelijkheden Geen massavorming/splitsing Massavorming Splitsing Massavorming en splitsing

41


42


43

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen

48

Aanbiedingsdossiers beslissen

Beslissingen ingeven STAP 1: Opzoeken aanbiedingsdossier (zie voorgaand) STAP 2: Ingeven van de beslissing

49


53

54


55


56


57


Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer

59

Beheer

60

Beheer

61

Beheer

62

Beheer

63

Beheer

Rechten Consultatie (standaardrechten)

Overzicht voorkooprechten Raadplegen aanbiedingsdossier Raadplegen actoren Zoek aanbiedingsdossier

Beheer Beheer contactpersonen Beheer kaderadviezen

Uitoefenen voorkooprecht Beslissing uitoefenen

Niet – uitoefenen voorkooprecht Beslissing niet uitoefenen

Opgelet voor niet werkbare combinaties ! Vb. beslissing uitoefenen en niet raadplegen aanbiedingsdossier

64

Beheer

65

Beheer

ANU (automatische niet uitoefening) Verkoop uit de hand 30 dagen na indiening automatisch de beslissing tot niet

uitoefening Voor 30 dagen: beslissing ingeven of ANU opschorten

66

Beheer

67

Beheer

68

Beheer

69

Beheer

70

Beheer Kaderadvies

Verkoop uit de hand en openbare verkoop met aanvulling laatste bod

Indien het aanbiedingsdossier aan de opgegeven voorwaarden voldoet, onmiddellijk bij indiening de beslissing tot niet uitoefening ingeven

71

Beheer

Kaderadvies Meerdere kaderadviezen met 1 criteria: OF

KA1: aard perceel = weiland KA2: gebruik = pacht=> P1: weiland en P2: pacht

=> Kaderadvies van toepassing

1 kaderadvies met meerdere criteria: EN KA: aard perceel = weiland en gebruik = pacht=> P1: weiland en P2: pacht

=> Kaderadvies niet van toepassing=> P1: weiland en pacht en P2: weiland en pacht

=> Kaderadvies van toepassing

72

Beheer

73

Beheer

74

Beheer

75

Beheer

76

Beheer

77

Beheer

78

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen

79

Algemeen

80

Algemeen

Home Startpagina Vanuit elke pagina toegankelijk

81

Algemeen

Jaarrapporten Algemene statistieken over de gegevens van het e-

voorkooploketBv. aantal uitoefening t.o.v. het aantal aanbiedingen

1 maal per jaar (enkel voor begunstigden)

82

Algemeen

Overzicht voorkooprechten Overzicht van alle percelen uit het themabestand waar u als

begunstigde voorkooprecht hebt

83

Algemeen

84

Algemeen

Online help Hoe-vragen

Meer info over de verschillende functionaliteiten Veelgestelde vragen Trefwoorden

Search: zoeken op trefwoorden

85

Algemeen

86

Algemeen

87

Algemeen

Contact Vragen die niet terug te vinden zijn in de online help Klachten over het e-voorkooploket

88

Algemeen

89

Algemeen

90

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia

91

Varia

Extra geldigheidsperiode na onbeschikbaarheid systeem

Aanbieder Indienen aanbiedingsdossier Indienen van aanvullingen

Begunstigde Ingeven beslissingen

Oplossing Bepaalde tijdsduur de termijnen verkorten of verlengen Voorbeeld

92

Varia

Voorbeeld Aanbiedingsdossier verkoop uit de hand

Datum indiening is 01/03/2012=> Einde beslissingstermijn: 30/04/2012

Uitval systeem: 29/04/2012 tem 01/05/2012=> 2 dagen

Gevolg: beslissingstermijn verlengen met 2 dagen=> 02/05/2012

93

Varia

Hoe weten ? => zichtbaar in het aanbiedingsdossier

94

Varia

Overzichtsmail Informatieve dagelijkse mail met info over de aanbiedingen voor uw

organisatie Geen info = geen mail Mailadres van de actor WAT

Nieuwe aanbiedingen Aanvullingen (tenzij beslissing niet uitoefening) Afsluitingen aanvulling laatste bod owv materiële vergissing (tenzij

beslissing niet uitoefening) Beslissingen van andere begunstigden, indien beslissing uitoefening Afsluitingen (tenzij verkocht openbare verkoop – verkocht onder dezelfde

voorwaarden)

95

Programma


Deel 2: E-voorkooploket (praktijk) Algemeen overzicht Aanloggen e-voorkooploket Informatiedossiers (aanbieders) Aanbiedingsdossiers raadplegen Aanbiedingsdossiers beslissen Beheer Algemeen Varia Planning

97

Planning

2008-2009: conceptuele analyse 2010-2011: functionele en technische analyse 2011-2012: ontwikkeling

E-voorkooploket van toepassing Streefdatum: 1 juni 2012 najaar 2012 (1 oktober 2012 ?) Mail (gegevens actor)

98

Vragen en/of opmerkingen