Dieter PenninckDirecteur Korlam NV

Casestudy: praktijkervaring bij realisatie van middelhoge CLT gebouwen

General Contracting Laminated Timber Solutions

Glulam - BLCIndustrial Buildings

General Contracting Laminated Timber Solutions

Glulam - BLC KielstegIndustrial Buildings

General Contracting Laminated Timber Solutions

Glulam - BLC KielstegIndustrial Buildings CrossLaminatedTimber - CLT

•

•

Case study Closières

Scope

• 2 CLT gebouwen

• 5 verdiepingen

• 19 wooneenheden

Rue Nestor Bal, Charleroi

• Gebouw 1 : 21 werkdagen

• Gebouw 2 : 19 werkdagen

• 510m³ hout

• 1.800m² bewoonbare opp

• CLT 400 €/m²

• WW 1.385 €/m²

Fact & figures

Aandachtspunten

PRAKTISCH TECHNISCH

Eigen aan middelhoge houtbouw

• Bepaling budget

• Vb. 40 appartementen

• 110m² @ 1.350 EUR/m² (SOD)

• 5,940K EUR = klasse 8

• ruwbouw hout ca. 30% globale kost

• Weinig referenties / spelers bekend

• Som ≠ materialen

• Beton fundering + kern

• Staal

• Kolommen BLC

• Vloeren / muren CLT

• Gevels CLT / HSB

≠ Partijen

• Bouwpromotor /

bouwheer

• Architect

• Hoofdaannemer

• Onderaannemer (hout)

Eigenschappen specifiek aan middelhoge houtbouw??

Bouwpromotor / bouwheer

• Kennis bouwnoden

• Private en openbare markten

• Lobby

• Kennis marktprijzen

• Financiële middelen

• Visie op lange termijn

Architect / hoofdaannemer

• Kennis traditionele hoogbouw

• Beheersing kost en planning

• Contact met promotoren

• Hoogste aannemingserkenning

• Ervaring met onderaannemers

• Weinig ervaring houtbouw

Onderaannemer (hout)

• Zeer goede kennis houtbouw

• Eigen studiedienst (BIM)

• Eigen prefabricatie

• Eigen montage dienst

• Lagere aannemingserkenning

Oplossing: bouwteam

• Promotor / bouwheer / architect / hoofdaannemer / studiedienst / onderaannemer

• Gebruik alle competenties

• Zeker stellen bouwkost

• Anticipeer planning

• Denk hout bij ontwerp!

• Comfortzone verlaten

Aandachtspunten

TECHNISCH

Concept aanvankelijk beton

• Vraag ‘alternatief voor’

• Geen betonnen kern

• Brandweerstand

• Akoestiek

• Budget

• Oplossing

• Volledig 3D ontwerp

• CLT 5 lagen + grondregel

• Dikte CLT + trappenhal buiten

• Modellering doorbuiging vloeren

• Modellering windlasten

Aangepaste grondregel

• 5 verdiepingen

• Impact krachten

• Oplossing

• Hardhout

• D40

• Lichtere fundering

Respecteren vloerdikte

• Max. dikte CLT 145mm

• Oplossing

• I ligger > 5,5m

• Beperking vibraties

Vaste opleverdatum

• Gewijzigd concept

• Andere voorbereiding

• Alle technieken

• Oplossing

• Prefabricatie

• CNC technieken

• Valbeveiliging

• Geen afval

• Geluidsarm

Aansluiting bouwdelen

• Impact hout vs. beton

• Oplossing

• Akoestische hoekprofielen

• Akoestische strips

• Dubbele woning scheidende wanden + isolatie

• Opbouw verdiepingsvloer: CLT+ rw + dekvloer + afwerking

Akoestiek

• Normaal akoestisch comfort

• Oplossing

• (ok) 57 – 60dB

• Aansluiting dekvloer/wand

• Doorboring leidingen

• Perle – Molenbeek

• Duplexen & appartementen

• 3 verdiepingen

• Kostprijs : 2,5 miljoen €

• Budget : 1.200 €/m²

• 600m³ CLT

• CLT 25 wd – totaal 9 maand

Wordt gerealiseerd…

• Woodskot - Anderlecht

• 94 studentenkamers

• 5 verdiepingen

• Kostprijs: 4,3 miljoen €

• Budget : 1.300 €/m²

• 850m³ CLT

• CLT 30 wd – 7 maand

Wordt gerealiseerd…

Dank voor uw aandacht!

Dieter PenninckDirecteur Korlam NV

penninckd@korlam.be