DE NOTARIS
INHOUD
I. Hoe word je notaris
II. De notarisIII. Authentieke akte –
onderhandse akteIV. KenmerkenV. Samenstelling
kantoorVI. Meest
voorkomende aktes
I. HOE WORD JE NOTARIS?
Secundair onderwijs
Rechten (5 jaar)
Specialisatiejaar Notariaat (1 jaar)
Notariële stage (3 jaar)
Deelname notarisexamen (1keer/jaar – begin maart)
I. HOE WORD JE NOTARIS?
indien geslaagd : kandidaat-notaris
notaris wordt benoemd door de koning
-Krijgt deel openbare macht (overheidsgezag)-Authentieke aktes (zelfde kracht als vonnis/arrest)
organisatie
enkele cijfers (2011) (www.notaris.be)
Aantal notariskantoren: 1.172(-2 t.o.v. 2010)
Aantal associaties (tussen notarissen-titularis en tussen kandidaat-notarissen en notarissen-titularis): 238 (waarvan er 17 ontstonden in 2011)
Aantal notarissen: 1.444 (+21 t.o.v. 2010) Verdeling volgens geslacht: 330 vrouwen (+22 t.o.v. 2010)
en 1.114 mannen (-1 t.o.v. 2010) Gemiddelde leeftijd: 48 jaar en 11 maanden Gemiddelde anciënniteit: 15 jaar en 2 maanden Op de dag van hun benoeming waren notarissen gemiddeld 33
jaar en 10 maanden oud. Van de in 2011 benoemde notarissen was de jongste 28 jaar en
2 maanden en de oudste 56 jaar en 2 maanden In 2011 werden er 88 kandidaat-notarissen benoemd door
de Koning (42 mannen en 46 vrouwen)
II. DE NOTARIS
Art. 1 Organieke Wet Notariaat (OWN):Notarissen zijn openbare ambtenaren, aangesteld om alle akten en contracten te verlijden waaraan partijen de authenticiteit van overheidsakten moeten of willen doen verlenen, de dagtekening ervan te verzekeren, ze in bewaring te houden en er grossen en uitgiften van af te geven…
II. DE NOTARIS
OPENBAAR AMBTENAAR-aangesteld door de overheid openbare macht
AUTHENTIEKE AKTES~ vonnissen en arresten
“authenticiteit” verlenen= aan de zaken die hij zelf vaststelt:
op die dag zijn die partijen voor mij verschenen, op die plaats, ze hebben die verklaringen gedaan, ze hebben samen met mij ondertekend)
II. DE NOTARIS
Men gaat ervan uit dat de notaris de waarheid spreekt (authentiek ~ echt)
Indien betwisting: valsheid in geschrifte opm: de waarheid van de inhoud van de
verklaringen staat niet vast en is vatbaar voor tegenbewijs
Geen monopolie (Ambtenaar Burg. Stand, deurwaarder, kohier van belastingen,…)
II. DE NOTARIS
- VERLIJDT AKTES ( = rechtskracht verlenen aan de overeenkomst die tussen partijen wordt gesloten)
- GEEFT ADVIES- BEMIDDELT (conflicten voorkomen)
III. AUTHENTIEKE vs ONDERHANDSE AKTE
AUTHENTIEKE AKTE (= plechtige akte) De wet eist wilsuiting in een bepaalde
vorm want delicate handelingen risico voor betwistingvb. schenking, verkoop, huwelijkscontract,…
Partijen of hun familie beschermen Ook aktes die in- of overgeschreven
moeten worden op het hypotheekkantoor (onroerend goed betrokken!)
III. AUTHENTIEKE vs ONDERHANDSE AKTE Rechtszekerheid tussen partijen en t.o.v.
derden Uitvoerbare kracht Verzekerde bewaring (min. 50 jaar, max.
75 jaar Rijksarchief) Repertorium
III. AUTHENTIEKE vs ONDERHANDSE AKTE
ONDERHANDSE AKTE=overeenkomst die partijen (of een derde)
opstellen-wordt ondertekend door de partijen-in zoveel exemplaren als er partijen zijn-elke partij houdt een exemplaar-geldt enkel tussen partijen (strekt hen tot
wet) voor zover ze door hen erkend wordt-niet-tegenstelbaar aan derden
III. AUTHENTIEKE vs ONDERHANDSE AKTEAUTHENTIEKE AKTE ONDERHANDSE AKTE
VASTE DATUM GEEN VASTE DATUM
Datum waarop notaris ondertekent
Pas door: registratie overlijden opname inhoud in auth. akte
VOLLEDIG BEWIJS BEWIJS TUSSEN PARTIJEN
(procedure van valsheid in geschrifte)
In zoveel exemplaren als er partijen zijn, ondertekening, vermelding om welk exemplaar het gaat
IS TEGENSTELBAAR AAN DERDEN GELDT TUSSEN PARTIJEN
Derden moeten er rekening mee houden
Niet tegenstelbaar aan derden
UITVOERBARE KRACHT GEEN UITVOERBARE KRACHT
Niet nodig naar rechter te gaan Vonnis nodig om over te gaan tot tenuitvoerlegging
III. AUTHENTIEKE vs ONDERHANDSE AKTEAUTHENTIEKE AKTE ONDERHANDSE AKTE
AUTHENTIEKE VERMELDINGEN GEEN AUTHENTIEKE VERMELDINGEN
+ ondertekening door de notaris en partijen
BEWARING BIJ DE NOTARIS BEWARING DOOR PARTIJEN
minuut Risico’s: verlies, vernietiging
cijfers uit 2011
Notariële akten : 924.963 akten (gemiddeld 641 akten per notaris)+9,5% in vergelijking met 2010
Registratierechten : 3.766.924.000 euro geïnd ten bate van de Staat (een stijging van 7,1% in vergelijking met 2010)
Elk jaar ontvangen de notariskantoren meer dan 2,5 miljoen cliënten.
IV. KENMERKEN
1/ openbaar ambtenaar2/ authentieke aktes3/ standplaats4/ onpartijdig5/ raadgevings- en informatieverplichting6/ onderzoeksplicht7/ regels m.b.t. zijn ambt
IV. KENMERKEN
1/ openbaar ambtenaar-aangesteld door de overheid-uit zich in:
-authenticiteit verlenen-inning registratierechten-rol witwas
IV. KENMERKEN
2/ authentieke aktes
Kenmerken?
IV. KENMERKEN
3/ standplaats= vaste verblijfplaats waar notaris geacht
wordt verblijf te houden en zijn beroep uit te oefenen
-gerechtelijk arrondissement-territoriale bevoegdheid
1 uitzondering
IV. KENMERKEN
4/ onpartijdig-neutraal-meest geschikte adviseren-ook indien elke partij haar notaris heeft-vrije keuze van notaris
-elke partij mag zijn eigen notaris kiezen -geen verhoging van de kosten -de notariële voorschriften bepalen welke-notaris de akte moet opmaken. De andere houdt toezicht.
IV. KENMERKEN
5/ raadgevings- en informatieverplichting
IV. KENMERKEN
5/ raadgevings- en informatieverplichting-juridische raad
vb. fiscale voor- of nadelen~ up-to-date – kennis ~ levenslang studeren!
-materiële raadvb. vergissing waardebepaling
Juiste info aansprakelijk!
IV. KENMERKEN
6/ onderzoeksplicht-is men wie men beweert te zijn?
Identiteitsgegevens opvragen-bekwaamheid-opzoekingen vb. verkoop (cfr. Filmpje notaris.be)
Resultaatsverbintenis: eigendomsoverdracht
Middelenverbintenis: draagwijdte handelingen uitleggen
IV. KENMERKEN
7/ regels m.b.t. zijn ambt:-OWN-KB inzake notariële boekhouding-KB inzake honoraria (ereloon)-Deontologische Code Nationale Kamer-Richtlijnen Nationale Kamer-Interne reglementen: Algemeen
Reglementair Kader
IV. KENMERKEN
-Notaris mag geen casino betreden!!Reden: er mag niet de indruk gewekt worden dat er een vermenging zou kunnen zijn van het persoonlijk vermogen van de notaris en het vermogen van zijn cliënten
-Notaris mag geen handel drijven.-Notaris mag geen reclame maken.
Vb. briefpapier, logo, website instructies Nationale Kamer
V. SAMENSTELLING KANTOOR
V. SAMENSTELLING KANTOOR
V. SAMENSTELLING KANTOOR1 of meerdere notarissen (associatie)Medewerkers (> grootte kantoor)
a) administratief personeel onthaal, repertorium bijhouden, zorgen voor neerlegging aktes op registratiekantoor, hypotheekkantoor, briefwisseling, expedities/grossen maken en versturen, andere verplichte formaliteiten,…
b) juridisch personeelontvangst cliënten, jur. advies verlenen, opzoekingen doen, dossiers voorbereiden, akte opmaken, jur. problemen oplossen, opzoekingswerk,…
V. SAMENSTELLING KANTOORBoekhoudingComputerprogramma’s (vb. Maestro, SDP,
Supermedewerker)
BibliotheekE-notariaat ! (rechtstreekse toegang tot
rijksregister, CRT, CRH, CC,…)
V. SAMENSTELLING KANTOORWerkgelegenheid in 2011... 6.953 werknemers (+167 t.o.v. 2010) 5.606 vrouwen (80,6%) en 1.347
mannen (19,4%) 226 werknemers zijn actief in de
verschillende notariële instellingen Gemiddeld: 5,8
medewerkers/notariskantoor
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES
Huwelijkscontract
JA NEE
scheiding van gemeenschaps- wettelijk stelsel
goederen stelsel
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES Echtscheiding
EOT = echtscheiding door onderlinge toestemming (regelingsakte)
EOO = echtscheiding o.b.v. een onherstelbare ontwrichting (ger.es)
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES Verkoop uit de hand
Openbare verkoop (vb. beslag)
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES Testament-eigenhandig-authentiek-internationaal testament
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES Schenking-onroerende goederen-roerende goederen (aandelen,
effectenportefeuille) notariële akte-handgift-bankgift Som geld, kan onderhands (3 jaar
leven!)
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTES Attest erfopvolging Aangifte van nalatenschap
termijn gewijzigd: 4 m, betaling 6 maandentarieven successierechten:
Vlaanderen, Wallonië, Brusselrechte lijn, zijlijn
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTESAKTESSchenking
Huwelijkscontracten en de wijzigingen
Regelingsakte EOT
Authentiek testament --> burgerlijk recht, gerechtelijk recht
Oprichting, statutenwijziging, fusies van vennootschappen --> vennootschapsrecht
Verkoop, krediet, hyp. volmacht, opstal,... --> burgerlijk recht, publiek recht
Openbare verkoop --> burgerlijk recht, gerechtelijk recht
Inventaris, vereffening-verdeling --> burgerlijk recht, gerechtelijk recht
+ fiscaal recht
VI. MEEST VOORKOMENDE AKTESATTESTEN – DOCUMENTENAttest erfopvolgingCompromisAangifte van nalatenschapHuurcontract…
Top Related