Download - BQ-magazine najaar 2014

LDL.

BE

Najaar 2014

VERLENG DE ZOMER IN EN ROND UW HUIS!

IN DEZE EDITIE

GELUKSVOGELS BETALEN NU 0% RENTE OP WOONKREDIET

NIEUWE ENERGIE-EISEN VANAF 2015, VOORTAAN OOK VOOR WIE RENOVEERT!

TE KOOP

HUIZEN, APPARTEMENTEN & VILLA’S IN REGIO KORTRIJK

GRONDEN & NIEUWBOUW

bq

mag

azin

e N

ajaa

r 2014

ERA BECUE Otegemstraat 45 ∙ 8550 Zwevegem Overleiestraat 79 ∙ 8500 Kortrijk T 056/75.57.47 ∙ F 056/75.91.11

[email protected]

www.era.be/becue

LDL.

BE

Dit

docu

men

t is

lout

er t

er in

form

atie

ve t

itel e

n he

eft

geen

bin

dend

e kr

acht

. Onn

auw

keur

ighe

den

of o

njui

sthe

den

kunn

en g

een

verh

aal d

oen

onts

taan

.

6

FASE 1 te koop: lot 3 en lot 23-24 FASE 2 te koop: lot 19-21-22 Verkocht

Het dynamische team van ERA Becue werd begin september uitgebreid met 4 nieuwe krachten, en bestaat nu uit 16 mensen.

Onze ambities in de vastgoedmarkt zijn blijven groeien en dit zal in de toekomst zeker ook zo blijven. De prioriteit binnen ERA Becue blijft een kwalitatieve dienstverlening!

Wij denken groot, maar hechten belang aan het persoonlijk contact met onze klanten.

In de vastgoedmarkt is het belangrijk en dat zal nog belangrijker worden in de toekomst, dat een correcte verkoopprijs wordt vooropgesteld. De kopersmarkt wordt kleiner, onder andere door het verhaal van de woonbonus en het strengere beleid van de banken rond kredietverstrekking.

Maar dit creëert wel opportuniteiten naar de huurdersmarkt toe. Investeerders kopen een onroerend goed en kunnen deze tegen een goede huurprijs verhuren en halen zo een interessant rendement.

Indien u dit magazine permanent wilt ontvangen, stuur eenvoudigweg een e-mail met vermelding van uw adresgegevens naar [email protected] en u ontvangt gratis het “BQ-magazine” bij u thuis.

Johan Becue Zaakvoerder van het Team ERA Becue

Door de constante groei van ons kantoor, zijn er nieuwe medewerkers opgestart in ons team.

Ann-Sophie Vandeputte, afgestudeerd als bachelor in het vastgoed, en Fien Servayge, afgestudeerd als bachelor immo- en verzekeringswezen, volgen hun jaar stage als BIV-vastgoedmakelaar bij ERA Becue.

Ann-Sophie en Fien zullen een ondersteuning bieden voor gans onze regio.

We wensen hen een goede start toe!

VOORWOORD

Member Silver

ERA-team

Member Silver

ERA-teamGOLD

MEMBER 2014

Ann-Sophie Vandeputte Fien Servayge

3

02 Voorwoord

04 Woningen te koop

06 Project Residentie Campens Fase 2

08 Geluksvogels betalen nu nul procent rente op woonkrediet

12 Project Parkzicht

14 De woonbonus Hoe moet het nu verder?

18 Project Molenkant

24 Project Rooftops

26 Project Meensesteenweg

28 Iedereen mee met het EPB Nieuwe energie-eisen vanaf 2015, voortaan ook voor wie renoveert!

30 ERA Becue in beeld

31 Appartementen te koop

34 Project Park 1302

38 Project Residentie Campens Nieuwbouwhandelspanden te koop.

39 Shelterbox Ook zij dromen van een nieuw verhaal.

40 Project Senior Homes

41 Gronden te koop

42 Project Hof Ter Melle

44 Verleng de zomer in en rond uw huis

46 Project Sint-Jan

47 Commerciële panden

48 Villa’s te koop

50 Project Studentenresidentie Grades

51 Zorgeloos verhuren met ERA Becue

52 Project Tarwestraat

54 Project Desselgem-Dries

INHOUD

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

magazine :: najaar 2014

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN 5

WONINGEN

STEDENBOUWKUNDIGE BESTEMMING

Vg Vergunning uitgereikt Gvg Geen vergunning uitgereikt Wg Woongebied Wche Woongebied met een culturele, historische en/of esthetische waarde Wp Woonpark Wug Woonuitbreidingsgebied Igb Industriegebied

Iab Industriegebied voor ambachtelijke bedrijven of gebieden voor kleine en middelgrote ondernemingen Gdr Gebied voor dagrecreatie Gvr Gebied voor verblijfsrecreatie Ag Agrarisch gebied Lwag Landschappelijk waardevol agrarisch gebied Bg Bosgebied Ng Natuurgebied

Nr Natuurreservaat Pg Parkgebied Dv Dagvaarding uitgebracht Gdv Geen dagvaarding uitgebracht Vkr Voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Gvkr Geen voorkooprecht ruimtelijke ordening aanwezig Vv Verkavelingsvergunning Gvv Geen verkavelingsvergunning

e 75.000

HEULEKORTRIJKSESTRAAT 305 Te renoveren woning met 2 slaap-kamers, stadstuintje nabij het centrum van Heule. Mogelijks klein beschrijf. (code:388582) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 652kWh/m2

e 115.000

DEERLIJKHOOGSTRAAT 135 Op te frissen woning met keuken, 2 slaapkamers, 3 mogelijk en terras. Op wandelafstand van centrum Deerlijk. Gelijkvloers: 62m2. Eerste verdiep: 47m2. Tweede verdiep: 30m2. (code:390063) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 607kWh/m2

e 115.000

KORTRIJKHERDERSSTRAAT 15 Knusse woning met inkomhall, voorkamer, living met eetplaats, aparte keuken, badkamer met douche, toilet, lavabo, kelder, 2 slaapkamers, zolder en tuin. Mogelijks klein beschrijf. (code:374928) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 583kWh/m2

e 122.500

AVELGEMNEERSTRAAT 48 Verzorgde woning: ruime living, aanslui-tende keuken, eetplaats, badkamer, 3 grote slaapkamers, veranda met zicht op zuidgerichte tuin, uitweg achteraan. Mogelijks klein beschrijf. (code:338917) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 601kWh/m2

e 124.000

KORTRIJKMEENSESTEENWEG 51 Woning op wandelafstand van Kortrijk centrum en het station, bestaande uit grote living, keuken, badkamer, 3 ruime slaapkamers, bergzolder, zonnige tuin. Mogelijks klein beschrijf. (code:390404) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 568kWh/m2

e 128.000

KORTRIJKROTERIJSTRAAT 33 Rijwoning op praktische ligging aan rand van centrum Kortrijk. Bestaande uit inkom, living met open vernieuwde keuken, badkamer, 2/3 slaapkamers, kelder & zolder, koer met berging. (code:374470) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 547kWh/m2

e 130.000

ZWEVEGEMGUIDO GEZELLESTRAAT 57 Ruime woning nabij het cen-trum van Zwevegem met 3 slaapkamers, bureau, badkamer, garage, zuid-oost gerichte tuin en bergingen. Mogelijks klein beschrijf. (code:375832) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 774kWh/m2

e 139.000

AALBEKEMOESKROENSESTEENWEG 235 Instapklare woning met inkomhall, grote leefruimte, aansluitend keuken, veranda, badkamer en berging. Er is een mooie tuin met vrij zicht. Op het 1e verdiep zijn er 3 slaapkamers. (code:387778) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 436kWh/m2

e 139.000

LENDELEDEWINKELSESTRAAT 52 Woning met grote leefruimte en aansluitende ingerichte keuken met zicht op diepe tuin, badkamer met ligbad en toilet + 2 slaapkamers. Mogelijks klein beschrijf. (code:388253) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 363kWh/m2

e 139.500

ZWEVEGEMHUGO VERRIESTSTRAAT 69 Gezellige woning nabij het centrum van Zwevegem met 3 slaapkamers, tuin en terras. Centrale verwarming aanwezig. Mogelijks klein beschrijf. (code:389847) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 384kWh/m2

e 140.000

AVELGEMDOORNIKSESTEENWEG 121 Halfopen bebouwing op centrale ligging te Avelgem. Bestaande uit leefkamer, ontbijthoek, badkamer en vernieuwde wc. Boven zijn er 2 slaapkamers + mog. tot 3e kamer. EPC: 1108kWh/m2 (code:389545) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 1108kWh/m2

e 149.000

BISSEGEMBISSEGEMSESTRAAT 203 Deels gerenoveerde woning met ruime living, aansluitende eetplaats, nieuwe moderne keuken, 3 slaapkamers, zuidgerichte tuin en geïsoleerde zolder. Mogelijks klein beschrijf. (code:350867) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 499kWh/m2

e 139.000

OUTRIJVEHEESTERSTRAAT 11 Deels vernieuwde halfopen bebouwing te Outrijve. Leefkamer, keuken, badkamer, 2 slaapkamers, zolder. Aangename stadstuin. Dubbel glas, dak vernieuwd, nieuwe CV.... (code:391026) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 492kWh/m2

e 148.000

KORTRIJKCONDÉDREEF 39 Grote rijwoning met living, eetkamer, badkamer, keuken (én bijkeuken), kelder, 4 slaapkamers, ter-ras, tuin en berging. Mogelijks klein beschrijf. (code:376462) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 537kWh/m2

e 149.000

HEESTERTVIERKEERSTRAAT 114 Verrassend ruime woning te Heestert op 10min van E17. Bewoonbare opp.: 139m2 Inkom, bureel, badkamer, ruime leefruimte, kkn, wasplaats en garage. Boven 3 slpk’s, wc. EPC:528kWh/m2 (code:389095) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 528kWh/m2

Harelbeke - Ballingenweg - WagenwegRESIDENTIE CAMPENS 2

Op wandelafstand van de markt van Harelbeke en op minder dan 10 minuten van Kortrijk centrum vindt U vanaf 2015 het nieuwbouwproject Campens fase 2.

U wenst te genieten van de rustige kant van Harelbeke, dan komt de realisatie langs de Wagenweg en Ballingenweg tegemoet aan al uw woonwensen.

De moderne architectuur in combinatie met de duurzame materialen, garanderen u niet alleen een lage onderhoudskost maar staan eveneens garant voor een waardevaste investering in vastgoed.

In het gebouw bieden wij de mogelijkheid tot private staanplaatsen of berging.

HARELBEKE FASE 2 ‘WAGENWEG’ VAN START!

De moderne architectuur in combinatie met de duurzame materialen garanderen u een waardevaste investering in vastgoed.

http://nieuwbouw.era.be/results/residentie-campens/Registreer via 056/75.57.47 of [email protected] en ontvang als eerste alle informatie!



9Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

WONINGEN

Geluksvogels betalen nu nul procent rente op woonkrediet

Duizenden huiseigenaars met een variabele lening betalen nu welgeteld 0,0 procent interesten – en dus enkel nog kapitaal – op hun woonkrediet. Het gaat vooral om mensen die in 2005 en 2006 een woonkrediet afsloten.

Na de overheid lenen nu ook gezinnen gratis. Duizenden huiseigenaars betalen dankzij de extreem lage overheidsrente niet langer interesten op hun lening. Het gaat niet om mensen die een nieuwe lening afsluiten, maar om ontleners wier rente jaarlijks aanpasbaar is.

Leningen die jaarlijks aanpasbaar zijn, zijn gekoppeld aan Belgische schatkistcertificaten met een looptijd van één jaar. De zogenaamde referte-index A, die maandelijks in het Staatsblad gepubliceerd wordt, is deze maand voor het eerst onder nul gedoken en bedraagt nu -0,007 procent. Door die extreem lage rente is de variabele interestvoet van een aantal jaarlijks aanpasbare hypotheken gedaald tot 0,0 procent. Een negatieve rente – of dus zelf geld verdienen aan de lening – kan contractueel niet.

Zowel KBC als BNP Paribas Fortis bevestigen dat er klanten zijn die nu interestvrij lenen en enkel nog kapitaal aflossen. ‘Het klopt dat sommige klanten genieten van een toegepast tarief van nul procent’, klinkt het bij KBC’, zegt Stef Leunens, woordvoerder van KBC.

Ook BNP Paribas Fortis bevestigt dat er ‘op dit moment klanten zijn die nul procent betalen’. Volgens ING is ‘het fenomeen relatief nieuw’, en is het daarom ‘moeilijk om op dit moment vragen te beantwoorden’.

bron: Het Nieuwsblad - vrijdag 26 september 2014

Een negatieve rente –

of dus zelf geld verdienen

aan de lening –

kan contractueel niet.

e 155.000

KORTRIJKVOLKSPLEIN 63 Volledig gerenoveerde woning met ruime inkomhall, badkamer met toilet, douche en lavabo, kelder, grote living, open keuken, terras en berging. Er zijn 4 slaap-kamers voorzien. (code:386932) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 337kWh/m2

e 155.000

KORTRIJKHENDRIK BEYAERTSTRAAT 1 Mooi en centraal gelegen woning in het stadscentrum, nabij het gerechtshof, met 3 volwaardige verdiepingen, elkeen voorzien van een keuken-leefruimte, slaapkamer en badkamer. (code:346834) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 149.000

BEVEREN-LEIEGROTE HEERWEG 91 Woning gelegen naast natuurpark te Beveren-Leie met leefruimte, keuken, badkamer, 3 slaapkamers, zolder met vaste trap. Deels reeds hoogren-dementsglas. Mogelijks klein beschrijf. (code:351781) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 159.000

KORTRIJKPLUIMSTRAAT 43 Deze woning beschikt over een grote inkomhall, garage en aansluitend leefruimte, badkamer met douche, lavabo en toilet. Open keuken, berging, kelder, terras en 3 slaapkamers. (code:387306) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 375kWh/m2

e 159.500

KORTRIJKSCHAEKENSTRAAT 25 Deze woning bestaat uit: ruime inkomhall, berging, toilet, kelder, open keuken die gebruiks-klaar is, grote leefruimte met aansluitend terras en tuin. Boven: badkamer en 2 slpk’s. (code:386933) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 163.900

KORTRIJKKONING ALBERTSTRAAT 88 Ruime woning met 5 slaapka-mers in hartje centrum, op wandelafstand van ‘Het Station’, ‘de Rechtbank’, ‘de Markt’, ‘de K’, met ruime living en open haard, badkamer met ligbad... (code:389237) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 474kWh/m2

e 155.000

BISSEGEMGULLEGEMSESTEENWEG 96 Gezellige woning met 3 slaapkamers, badkamer, tuin en garage nabij het centrum van Bissegem. Uitweg achteraan. Mogelijks klein beschrijf. (code:389343) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 450kWh/m2

e 149.000

SINT-DENIJSHELKIJNSTRAAT 66 Ruime woning met garage en enkele authentieke toetsen. Ruime leefruimte, aansluitende keuken, droge kelder, badk. en 3 slpk’s. Vaste trap naar zolder (onderdak). EPC: 697kWh/m2 (code:390338) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 697kWh/m2

e 149.500

KORTRIJKSINT-DENIJSESTRAAT 202 Deze mooie rijwoning heeft volgende indeling: inkomhall, grote leefruimte, keuken en badkamer. Er is tevens een ruime kelder aanwezig. Op de verdiepingen zijn er 3 slaapkamers. (code:390898) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 348kWh/m2



BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN 11Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue

WONINGEN

e 169.000

HARELBEKENIEUWSTRAAT 57 Gezellige gezinswoning met 2 ruime slaapkamers, (ev. 3 mog.) zuidgerichte tuin en droge kelder. Centrumligging. Mogelijks klein beschrijf. (code:389629) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 336kWh/m2

e 175.000

HARELBEKEGULDEN-SPORENSTRAAT 54 Ruime, onmiddellijk instapklare gezinswoning met 3 slaapkamers + (hobby)kamer. Garage (32m2) + uitweg en zuid gericht terras (35m2). Mogelijks klein beschrijf. (code:390783) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 458kWh/m2

e 175.000

ZWEVEGEMELLESTRAAT 145 Halfopen woning met 3 slaapkamers, mooie en grote tuin met terras en uitweg langs de zijkant en garage. (code:390159) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 623kWh/m2

e 175.000

ZWEVEGEMHUGO VERRIESTSTRAAT 17 Gezellige woning met 3 slaap-kamers + masterbedroom, zuidgerichte tuin met groot terras, garage met elektrische poort. Zonnepanelen incl. in de prijs (14 stuks). (code:391224) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 565kWh/m2

e 177.000

ZWEVEGEMOTEGEMSTRAAT 33 Ruime karaktervolle woning in volle centrum, fantastische leefruimte, aanpalende lichtrijke keuken, badkamer, 3 slaapkamers, zongerichte tuin, 2 garages. Mogelijks klein beschrijf. (code:342584) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 473kWh/m2

e 179.000

KORTRIJKTHEODOOR SEVENSLAAN ZN C6 NIEUWBOUWWONING C6 - 3 slpk’s met tuin en terras Kwalitatieve nieuwbouwwo-ning met terras en private tuin, gelegen in het nieuwbouw-project op de voormalige Barco-site. (code:348173) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 179.900

HARELBEKEGRAAF BOUDEWIJN I-STRAAT 1 Grotendeels gerenoveerde gezellige woning met lichtrijke eetplaats, open geïnstal-leerde keuken, badkamer, terras, 2 slaapkamers, garage, wijnkelder. Mogelijks klein beschrijf. (code:362174) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 596kWh/m2

e 185.000

HEULEZEGER VAN HEULESTRAAT 8 Woning met 2 slaapkamers, ruime leefruimte, mooi tuin en garage in het centrum van Heule. Mogelijks klein beschrijf. (code:390751) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 555kWh/m2

e 185.000

WAARMAARDEHULSTRAAT 16 Te renoveren af te breken hoeve/woning op +-2700m2 op rustige ligging. Eigendom met tal van moge-lijkheden. Oorspronkelijke woning kan verplaatst worden. Aanrader!! (code:374245) Gvg - Lwag Gdv Gvkr Gvv EPC 1394kWh/m2

e 189.000

AVELGEMHUTTEGEMSTRAAT 34A Ruime woning gelegen op 432m2 te Avelgem. Bestaande uit inkom, leefruimte, keuken, inpandige garage en toilet. Boven bevinden zich de 3 slaapkamers + badkamer. Aanrader! (code:376519) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 358kWh/m2

e 189.000

KUURNEBRUGSESTEENWEG 279 Woning met grote garage, leuke en gezellig tuin, veranda, 2 grote slaapkamers, badkamer, nieuwe keuken, droge kelder. Mogelijks klein beschrijf. (code:386718) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 357kWh/m2

e 190.000

BISSEGEMBISSEGEMSESTRAAT 96 Halfopen woning met 3 slaapka-mers, ruime living en keuken, badkamer, tuin met terras en garage. Mogelijks klein beschrijf. (code:389342) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 445kWh/m2

e 195.000

HARELBEKEDEERLIJKSESTEENWEG 118 Instapklare halfopen nieuw-bouw (2011) met 2 slaapkamers (3 mogelijk). Grote tuin met mooi aangelegd terras van 30 m2. Klein beschrijf mogelijk, kwalitatief afgewerkt. Parking. (code:387492) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 177kWh/m2

e 197.750

HARELBEKETARWESTRAAT ZN Nieuwbouw in een kleine gezellige woonbuurt, in een autoluwe oase van rust, waar kinderen vrijuit kunnen ravotten op wandelafstand van de Gavers.(code:346176) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 188.000

HULSTEBRUGSESTRAAT 127 Goed onderhouden rijwoning, uitweg achteraan, 2 garageboxen, droge kelder, 3 slaapkamers met mogelijkheden tot meerdere, zij-ingang langs de woning, onderdak, goede bereikbaarheid. (code:389123) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 499kWh/m2

e 199.000

KUURNEHEIRWEG 19 795 m2 grond, 2 garages, vaste trap, dubbele beglazing, badkamer op het verdiep met toilet, lichtrijke leef-ruimte, ruime keuken, kelder, 3 slaapkamers en badkamer. (code:391136) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 702kWh/m2

e 165.000

WEVELGEMBIESTSTRAAT 186 Zeer grote woning met inkomhall, living, eetplaats, keuken, extra berging, 3 slaapkamers, zolder met vaste trap en tuin. Mogelijks klein beschrijf. (code:386960) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 565kWh/m2

e 199.000

SINT-DENIJSSINT-DENIJSPLAATS 34 Ruime alleenstaande woning met garage en zonnepanelen op +-1000m2 (centrumligging) bestaande uit grote leefruimte, keuken, 3 slaapkamers, badkamer, tuin. Tal van mogelijkheden ! (code:386916) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 439kWh/m2


6 prachtige luxe appartementen op top centrum locatie!

Dit project is gelegen op een boogscheut van de kerk (Theophiel Toyeplein) in de Kasteelstraat. Deze éénrichtingsstraat biedt de rust en kalmte van een landelijke ligging in een groene omgeving, maar dan midden in het hartje van Zwevegem. Dit gecombineerd met alle comfort van in het centrum te wonen.

Het project bestaat uit 6 ruime appartementen van 97 tot 155 m², 2 à 3 slaapkamers. Allen voorzien van een privé carport onder het gebouw en een zeer ruime berging van ca. 25m².

Alle appartementen kijken uit op een groene long achteraan het gebouw. De mooie grote terrassen, ca. 15m², bieden alle privacy om hier in alle rust te genieten. Deze éénrichtingsstraat biedt parking voor bewoners, maar ook ons project biedt extra staanplaatsen achteraan het gebouw. Dit naast de reeds voorziene carport.

Kom zeker eens langs op ons kantoor voor meer info over dit exclusieve project ‘Parkzicht’ in Zwevegem.

Website: http://nieuwbouw.era.be/results/parkzicht

ZWEVEGEMKASTEELSTRAAT - PARKZICHT

BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE 15


Aan het einde van de rit is er voor een koppel zo algauw een totaal fiscaal verschil van 1.300 euro per jaar

3. Wat levert mij dat netto op?

Dat hangt af van de hoogte van uw inkomen. We kunnen hier niet al te technisch worden, maar de fiscus werkt met verschillende inkomensschijven en -tarieven. De woonbonus geeft een fiscaal voordeel tegen het hoogst mogelijke belastbare tarief van 50 %. Het eigenlijke belastingvoordeel schommelt zo tussen de 25 à 50 procent.

4. Wat verandert er voor lopende leningen?

Voorlopig niets. De Vlaamse overheid is sinds 1 juli weliswaar al bevoegd voor de woonbonus, maar de wijzigingen kunnen natuurlijk maar ingaan vanaf 1 januari 2015 – het nieuwe aanslagjaar. Niet alles is al geweten omdat het regeerakkoord nog moet worden uitgewerkt, maar wel al dat de woonbonusbedragen (2.280 euro, 760 euro en de 80 euro extra als er 3 kinderen zijn) niet meer automatisch geïndexeerd zullen worden. Maar de bedragen zelf blijven overeind.

5. Wat verandert er voor nieuwe leningen vanaf 1 januari 2015?

U gaat er helaas op achteruit. Het basisbedrag alleen al verlaagt van 2.280 euro naar 1.520 euro – een verschil van 760 euro. En aan het einde van de rit

is er voor een koppel zo algauw een totaal fiscaal verschil van 1.300 euro per jaar (zie voorbeeld). Het fiscale voordeel verandert namelijk in een uniforme belastingvermindering. Dat klinkt bijna hetzelfde, maar het heeft grote gevolgen. Waar de woonbonus nu nog dat fiscaal voordeel oplevert tegen het hoogst mogelijke belastbare tarief van 50 %, verandert dit vanaf 2015 naar een belastingvermindering tegen een vast tarief van 40 %. De hoogte van het inkomen doet er dus niet langer toe.

6. Nog dit jaar kopen dus?

Voor wie nog onder het bestaande en meer voordelige systeem wil vallen: ja. Opgepast: het is de datum waarop de officiële akte voor de notaris wordt verleden, die telt, dus niét het moment van goedkeuring door uw bank. Met andere woorden:

hoe moet het nu verder?

1. Wat is de woonbonus in mensentaal?

De kosten voor een woonkrediet zijn voor de fiscus een ‘aftrekbare besteding’. Wie voor de aankoop van zijn ‘eigen en enige’ woning een hypothecaire lening afsluit die minstens 10 jaar loopt, kan de kosten daarvan inbrengen in zijn jaarlijkse belastingaangifte en ze zo voor een stuk recupereren. U geniet dus van een fiscaal voordeel voor uw lening, vandaar het begrip ‘bonus’. De woonbonus geldt zowel voor bestaande woningen als voor nieuwbouw. Een tweede eigendom komt uiteraard niet in aanmerking.

2. Hoeveel kan ik nu aftrekken?

De fiscale aftrek voor het huidige inkomstenjaar 2014 (aanslagjaar 2015) bedraagt 2.280 euro per persoon voor alle kosten die samenhangen met de hypotheek. Dus: de kapitaalaflossingen, de interesten én de schuldsaldoverzekering te samen. De eerste 10 jaar kan u bovendien genieten van een verhoging van 760 euro en nog eens 80 euro extra als u op 1 januari 2015 minsten 3 kinderen ten laste heeft. De optelsom is eenvoudig: de maximale aftrek ligt nu zo 3.120 euro per persoon of op het dubbel hiervan – 6.240 euro – per koppel.

Sinds enkele maanden is Vlaanderen bevoegd voor de zogenaamde ‘woonbonus’. En dat heeft zijn gevolgen. Wat ìs de woonbonus en wat verandert er? Een handig overzicht.

DE WOONBONUS: OUD VERSUS NIEUW TOT 31 DEC. ‘14 VANAF 1 JAN. ‘15

BASISBEDRAG € 2.280,00 € 1.520,00

VERHOGING TIJDENS DE EERSTE 10 JAAR € 760,00 € 760,00

VERHOGING BIJ 3 KINDEREN TEN LASTE € 80,00 € 80,00

MAXIMAAL BEDRAG WOONBONUS (P/Pers.) € 3.120,00 € 2.360,00

FISCAAL VOORDEEL

Aftrek in hoogste belastingschijf (aan 50 procent bij een belast-baar inkomen hoger dan € 37.750)

Uniforme belasting-vermindering: 40% (niet langer inkomens-afhankelijk)

De woonbonus:




WONINGEN

Vraag en aanbod gaan altijd samen: als heel veel mensen nog per se dit jaar een woning willen kopen, dan zou dat de prijzen licht kunnen opdrijven.

e 199.000

ZWEVEGEMPRESIDENT J.F. KENNEDYLAAN 22 Gezellige halfopen woning met 3 slaapkamers, open keuken met ruime living, badkamer, terras, tuin, berging en garage. (code:388913) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 529kWh/m2

e 199.900

HARELBEKEGENTSESTEENWEG 9 Perfect onderhouden gezinswoning met 3 ruime slaapkamers, zuidgerichte tuin en droge kelder. Klein beschrijf mogelijk. Centrumligging, alles op fiets-wandelafstand. Pelletkachel. (code:388446) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 508kWh/m2

e 205.000

KUURNEBRUGSESTEENWEG 203 Inpandige garage, ruime leef-ruimte, goede oriëntatie, 3 slaapkamers, badkamer voorzien van bad en douche, ruime keuken met eethoek, terras en tuin. (code:387795) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 459kWh/m2

e 205.000

KUURNEVELDM. MONTGOMERYSTRAAT 52 Sterke woning nabij het centrum, 3 ruime kamers, vaste trap naar zolder, zonnig terras, grote kelder, centrale verwarming op gas, badkamer op het verdiep, prachtige bouwstijl. (code:374386) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 534kWh/m2

e 210.000

MOENTER MOUDE 4 Ruime halfopen bebouwing met garage on-der kerktoren Moen. Dient te worden gemoderniseerd, maar tal van mogelijkheden. Kan eventueel voor vrij beroep. EPC: 663kWh/m2 (code:390018) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 663kWh/m2

e 213.000

BEVEREN-LEIESINT-JANSSTRAAT 83 Nieuwbouw hoekwoning, open keuken, leefruimte met zicht op tuin 2 slaapkamers, vaste trap naar zolder met mogelijkheid om kamers in te bouwen, CV op gas, ventilatie.. (code:388805) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 219.000

HEULEKORTRIJKSESTRAAT 135 Polyvalent handelspand, was reeds ontmoetingscentrum, restaurant,... kan ook omge-vormd worden tot woning. Voorzien van grote gelijkvloerse ruimte, uitbouw veranda, restaurantkeuken (code:288346) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 219.000

ROLLEGEMTOMBROEKSTRAAT 269 Deze ruime HOB (614m2) nabij Rollegem-centrum beschikt over 3 slaapkamers, garage en grote tuin. Deze goed onderhouden woning kan u bekoren met prachtige vergezichten! (code:390685) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 520kWh/m2

e 219.000

ZWEVEGEMSINT-NIKLAASSTRAAT 8 Zeer ruime woning met garage,5 kamers mogelijk, op centrumligging nabij winkels, school en park. Dubbelglas, nieuwe condensatieketel, elektriciteit goedgekeurd (code:390115) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 283kWh/m2

de volledige aankoop moet uiterlijk op 31 december 2014 rond zijn om te genieten van de huidige regeling.

7. Is er dan niets positiefs te melden?

Akkoord: het voordeel van het bestaande systeem is aanzienlijk. Sommige specialisten maakten al gewag van een verschil van zo’n 25.000 euro voor een lening op 20 jaar. Maar dat zijn absolute cijfers en laat u ook niet te zeer opjagen. Vraag en aanbod gaan altijd samen: als heel veel mensen nog per se dit jaar een woning willen kopen, dan zou dat de prijzen licht kunnen opdrijven. Men moet dus alles individueel

goed berekenen en inschatten. Bovendien weten we ook dat de nieuwe Vlaamse regering de aankoop van een eigen en enige woning wil blijven stimuleren. Daarom wordt er ook gekeken naar pistes waarbij men bij aankoop zou kunnen kiezen tussen een woonbonus of verminderde registratierechten. Ook al kalft de woonbonus alleszins af en wordt daarom een lichte prijscorrectie van de vastgoedmarkt verwacht, toch zijn de meeste vastgoedkenners ervan overtuigd dat grote drama’s in 2015 niet te verwachten zijn.

SIMULATIE Gehuwd koppel met minder dan 3 kinderen ten laste. Lening loopt nog geen 10 jaar. belast aan hoogste schijf van 50%. Tarief gemeentebelasting: voorbeeld 7%

OUD SYSTEEM Lopende lening of lening voor 31 dec. ‘14

NIEUW SYSTEEM Lening vanaf 1 jan. ‘15

BEDRAG WOONBONUS PER PERSOON

€ 2.280,00 € 760,00

€ 3.040,00

x 2

€ 1.520,00 € 760,00

€ 2.280,00

x 2

TOTAAL WOONBONUS BEDRAG € 6.080,00 € 4.560,00

BESPARING GEMEENTEBELASTING DOOR WOONBONUS € 425,60 € 319,20

TOTAAL € 6.505,60 € 4.879,20

BELASTINGBESPARING x 50 % x 40 %

FISCAAL VOORDEEL € 3.252,80 € 1.951,68

Conclusie?

Het woonbonusdebat is nog lang niet afgelopen en ook de overheid communiceert regelmatig over de stand van zaken. Wil u meer weten? Surf dan naar http://financien.belgium.be/nl/particulieren/woning/ en klik op ‘gevolgen zesde staatshervorming’.



Blijf als eerste op de hoogte van dit project, en registreer u nu op [email protected] of 056/75.57.47




WONINGEN

e 224.000

HEESTERTGROENSTRAAT 2 Mooi gelegen alleenstaande woning op 1544m2 met magazijn (+-70m2) Bestaande uit inkom, leefkamer, keuken, badkamer en 2 slpk’s. Mooie, diepe, zuid-gerichte tuin. EPC: 874kWh/m2 (code:387234) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 874kWh/m2

e 225.000

DEERLIJKSTASEGEMSTRAAT 33 Ruime halfopen bebouwing met garage te Deerlijk. Bestaande uit leefkamer met bureau-ruimte vooraan, aansluitende keuken en badkamer. Boven 3 slpk’s en badk. EPC: 776kWh/m2 (code:389270) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 776kWh/m2

e 225.000

KORTRIJKMEENSESTEENWEG 125 Volledig gerenoveerde woning met zuid-gerichte tuin. Mooie ruimtes. Tot. bewoonbare opp. van 144,5m2! Ruime leefruimte met open keuken, 1ste vd. slpk 1 en badk. 2de vd. 2de slpk. (code:391166) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 146kWh/m2

e 225.000

WEVELGEMKORTRIJKSTRAAT 546 Ruim halfopen woning nabij invals-wegen en centrum Bissegem met 8 garagebox. De woning bestaat momenteel uit 2 appartementen. Mogelijks klein beschrijf. (code:388799) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 771kWh/m2

e 227.700

DESSELGEMDESSELGEM-DRIES 1 Prachtige nieuw te bouwen woning in landelijke stijl met maar liefst 168m2 bewoonbare op-pervlakte. Het lot zelf meet 211m2 en heeft een perfect zuidwest georiënteerde tuin. (code:388158) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 229.000

HEULESTADELAAN 13 Vrijstaande woning met inkomhal, lichtrijke leefruimte met pellet kachel, nieuwe keuken (2010), badka-mer, 3 grote slaapkamers en garage/magazijntje. Mogelijks klein beschrijf. (code:362192) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 978kWh/m2

e 230.000

HEESTERTREMI DEPREZSTRAAT 34 Halfopen nieuwbouw op 518m2 te Heestert. Eigendom bestaande uit inkom, ruime leefkamer met open keuken en garage. Boven zijn 3 slaapkamers en de badkamer. Eigen materiaalkeuze! (code:388872) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 235.000

AVELGEMLEYNSEELSTRAAT 43 Imposante alleenstaande te renove-ren woning te Avelgem. Bestaat uit leefkamer, keuken, bu-reau, badk. en 3 ruime slpk’s. Renovatie nodig, maar unieke eigendom! (code:391124) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 821kWh/m2

e 235.000

HEULELENTELEVEN 8 Woning in wijk, rustige ligging doch zeer dicht bij centrum Heule en op-/afritten R8. Woning met ga-rage, 3 slpk’s, ruime leefruimte, aparte keuken, zuid gerichte tuin met uitweg. (code:390522) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 296kWh/m2

e 239.500

HULSTEKUURNSESTRAAT 42 4 slaapkamers, lichtrijke leefruimte, keuken met toestellen en eethoek, badkamer, apart toilet, uitweg, blanco elektriciteitskeuring, nieuwe isolatie, nieuwe beglazing. (code:390809) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 834kWh/m2

e 241.977

VICHTENIEUWSTRAAT LOT 17 Nieuwbouw halfopen bebouwing op 303m2 te Vichte. Bestaat uit inkom met afz. toilet, leef-ruimte, open keuken en garage. Boven bevinden zich 3 slpk’s en badk. Toffe tuin. E-peil 75 (code:387475) Vg Wg Gdv Gvkr Vv

e 245.000

KORTRIJKIEPERSESTRAAT 97 Rustig gelegen villa met inkomhall, toi-let, lichtrijke living met cassette, keuken met koele berging, prachtige veranda met zicht op de tuin, 2 grote slaapkamers, badkamer, garage. (code:374850) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 635kWh/m2

e 249.000

ZWEVEGEMPRESIDENT J.F. KENNEDYLAAN 1 Prachtig gelegen hoek-woning met een warm karakter, 4 slaapkamers, badkamer met ligbad, 2 grote bergingen, ruime keuken en leefruimte, apart toilet en dubbele garage. (code:391091) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 421kWh/m2

e 250.000

KERKHOVEBAARMSTRAAT 5 Hele rustig gelegen te renoveren eigendom op 2424m2. Groene omgeving! Ideaal voor iemand die rust zoekt. Aanrader! Mogelijks klein beschrijf. (code:374211) Gvg - Ag Gdv Gvkr Gvv EPC 1160kWh/m2

Klanten aan het woord

Zeer tevreden over de aanpak en elke nodige ondersteuning qua documenten, reclame, accuraat gehandeld.

Heb zeker vertrouwen in jullie kantoor en medewerkers.

Koen

e 250.000

LENDELEDEPIETER MEERSSEMANSTRAAT 6 B Recente halfopen bebouwing (bj. 2009) met grote leefruimte en open keuken met zicht op de tuin, 3 slaapkamers, badkamer met ligbad, inpandige garage. Mogelijks klein beschrijf. (code:349846) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 281kWh/m2




WONINGEN

e 250.000

ZWEVEGEMALBERTSTRAAT 16 Woning opgedeeld in 2 appartementen van elk 95m2 met 2 slaapkamers, gelijkvloers voorzien van 2 garages en 2 bergingen + tuin met terras 30m2. (code:390744) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 502kWh/m2

e 251.000

OOSTENDEAARTSHERTOGSTRAAT 10 Voormalig studentenwoonhuis, 24 kamers, verschillende badkamers, 1 gemeenschappelijke keuken, gezellige en leuke tuin, veranda, 2 bouwlagen en 1 dakverdieping, kelder,... (code:386918) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 382kWh/m2

e 253.000

AALBEKELUIGNESTRAAT 40 Nieuwbouwwoning aan de molen van Aalbeke bestaande uit: inkom, toilet, ruime leefruimte met open keuken, garage met berging, 3 slaapkamers, toilet boven, badkamer, zolder. (code:314734) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 254.849

MOENTER MOUDE ZN Nieuwbouwwoning in kindvriendelijke buurt op 420m2, bestaande uit: grote leefkamer/zitplaats met open keuken, berging, toilet, 3 slaapkamers, badkamer, zolder met vaste trap. (code:361972) Vg Gdv Gvkr Vv

e 259.000

HEULEMAGERSTRAAT 25 C Woning met 3 slaapkamers, zuid-westelijk georiënteerde tuin met pergola, visvijver, tuinhuis, inpandige garage, nieuwe keuken, nieuwe badkamers, lichtrijke leefruimte met haard... (code:390235) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 352kWh/m2

e 259.000

INGELMUNSTERKORTRIJKSTRAAT 199 Alleenstaande woning, bouwgrond, dubbele garagebox, staanplaatsen, ruime tuin, vrij zicht, leuk terras, slaapkamer/bureel op het glvl., 2 slaapkamers op het verdiep met badkamer... (code:389815) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 754kWh/m2

e 265.000

LENDELEDERODEMONT 11 Halfopen bebouwing, inpandige garage, veranda, zuidgeoriënteerde tuin, 4 slaapkamers, badkamer voorzien van douche, open keuken, zonneterras, tuinhuis... (code:389110) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 252kWh/m2

e 265.000

OOSTROZEBEKEKALBERGSTRAAT 104 Alleenstaande woning op 747m2 grond, inpandige garage, 2 ruime slaapkamers op het verdiep, 1 kamer op het gelijkvloers, veranda, isolatie in het dak... (code:376563) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 388kWh/m2

e 269.000

ZWEVEGEMALBERTSTRAAT 10 Zeer ruime woning, centrumligging, 2 volwaardige verdiepingen, achteraan klein magazijn (243m2) Indeling: inkom, wc, living met cassette, keuken, 8 slpk’s. 2 badk., zolder. (code:388003) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 606kWh/m2

e 274.000

KORTRIJKCONDÉDREEF 62 Mooie halfopen bebouwing beschikt over ruime inkomhall met vestiaire, toilet, bureau, grote leefruimte, keuken, kelder, wasplaats, garage, 3 grote slaapkamers, badkamer en berging. (code:373644) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 456kWh/m2

e 275.000

KORTRIJKMEENSESTEENWEG 127 Zeer ruime volledig gerenoveerde woning voorzien van 3 ruime slaapkamers waarvan 1 masterbedroom van 40m2! Alles werd met kwaliteitsvolle materialen afgwerkt! Zuidgerichte tuin. (code:391167) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 147kWh/m2

e 280.000

ZWEVEGEMHARELBEEKSTRAAT 62 Recente halfopen bebouwing 2012 voorzien volledig geïnstalleerde keuken, 3 ruime slaapka-mers, grote tuin met ruim terras. Moderne inrichting op en top! (code:387460) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 123.72kWh/m2

e 250.000

WEVELGEMHELLESTRAAT 27 Ruime nieuwbouwwoning met 3 slaapka-mers, garage en tuin. Mooie en goed onderhouden woning! Gelegen in het hartje van Wevelgem! Mogelijks klein beschrijf. (code:389546) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 181kWh/m2

e 272.000

WEVELGEMGULLEGEMSTRAAT 135 Halfopen woning met gezellige leefruimte en open keuken, 3 slaapkamers, vernieuwde badkamer, ruime tuin en 2 staanplaatsen nabij het centrum van Wevelgem. (code:390322) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 390kWh/m2

De nieuwe mobiele website: m.era.be

ERA vernieuwt continu en nam onlangs haar nieuwe website voor smartphones en tablets in gebruik. Doe zelf de test en surf met uw smartphone naar ERA.be of m.ERA.be.

Deze website werd speciaal gebouwd voor de dynamische koper die onderweg meer over een specifieke woning, die bij een ERA Makelaar te koop of te huur staat, te weten wil komen. Ook kan hij met deze nieuwe site snel het aanbod vinden in de omgeving waar hij zich op dat moment bevindt.

Uw woning in het volgende BQ MagazineContacteer Kristof op:

[email protected]

Scan deze QR-code en ontdek alle panden te koop in uw

directe omgeving!

Dit appartement heeft heel wat troeven in huis. Het is een zeer lichtrijk, duurzaam en uiterst energiezuinig appartement met een bewoonbare oppervlakte van 79 m² + 7,85 m² terras, gelegen op de 1ste verdieping. Ideaal als investering (rendement +3%) of om zelf te bewonen.

Het appartement bestaat uit een inkomhal met berging en apart toilet, badkamer met ligbad en lavabo, 2 slaapkamers, ruime living met open keuken, volledig uitgerust met Miele toestellen en overdekt terras die zorgt voor heel wat lichtinval.

Hoekappartement 1.03 is een zeer ruim appartement met een bewoonbare oppervlakte van 92,78 m² + 9,75 m² terras, gelegen op de 1ste verdieping.

Het appartement beschikt over een ruime inkomhal, living met open keuken, badkamer met ligbad en dubbele wastafel, apart toilet, berging, 2 slaapkamers en gezellig terras.

Rooftops Zwevegem biedt u nog 12 instapklare 2 slaapkamerappartementen met carport, een ultieme belegging maar ook ideaal om zelf te bewonen. Met woonoppervlaktes van 79 tot 93 m² en prachtige terrassen van 7,5 tot 34 m². Gelegen op de meest ideale uitvalsbasis van Zwevegem en vlakbij de nieuwe fietsroute Kortrijk-Avelgem.

Meer info: http://nieuwbouw.era.be/results/rooftops/

APPARTEMENT 1.04: APPARTEMENT 1.03:

PRIJZEN VANAF 151.000 EURO (EXCL. KOSTEN)

CARPORT 8.000 EURO (EXCL. BTW)

Kom een kijkje nemen in onze 2 types modelappartementen



BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: WONINGEN

e 340.000

HARELBEKEEIKENSTRAAT 39 Halfopen woning + tuin (195m2) met loods en carport (432m2) gebouwd in 1993 ideaal voor kleine zelfstandige. 3 kamers. Loods meet 10m x11m. Carport meet 8m x 5,6m (hoogte : 3,2m) (code:390331) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 219kWh/m2

e 400.000

ZWEVEGEMALBERTSTRAAT 12 Woning momenteel opgedeeld in ge-lijkvloerse winkelruimte + toilet, onderkelderd, atelieruimte en groot magazijn 930m2 (incl. deeltje onbebouwde grond) + appartement 100m2 2 slpk’s (code:388006) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 647kWh/m2

e 425.000

OTEGEMSCHELDESTRAAT 67 Unieke eigendom op 7740m2 met tal van mogelijkheden. Hoeve ‘D’Oude Brouwerij’. Eigendom met verschillende bijgebouwen, stallingen en schuren. EPC: 852kWh/m (code:389199) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 852kWh/m2

KORTRIJKMeensesteenweg 125/127/129 3 volledig gerenoveerde woningen met zuidgerichte tuin. Op zeer goede invalsbasis voor centrum Kortrijk, open afritten R8 en E17. Zeer ruime woningen met een bewoonbare oppervlakte van 144 tot 210 m². Deze woningen zijn af en instapklaar, kom gerust een kijkje nemen en ervaar zelf hoe lichtrijk en ruim ze zijn!

Indeling:

Inkomhal met gastentoilet, open leefruimte met veel lichtinval. Ruimte voor zithoek, eetplaats en extra ruimte voor speelhoek/bureau. Open keuken, volledig ingebouwd en voorzien van Smeg toestellen. Berging/wasplaats. Vanuit de leefruimte kijkt u op de zuidgerichte tuin en mooi aangelegd terras.

Op de eerste verdieping vinden we de slaapkamers met een oppervlakte van 12 tot 16 m² voorzien van laminaatvloer, klassevolle badkamer met dubbele lavabo hangtoilet en ligbad.

Op de 2de verdieping bevindt zich de master bedroom tot zelfs 56 m²!

TOPPERS: kwaliteit en

ruimte op goede ligging!

Prijzen tussen € 225.000 en € 275.000.

e 288.000

AVELGEMKRUISGRACHTSTRAAT 23 Recente HOB op 1000m2 te Avelgem. Bestaande uit leefkamer, keuken, garage. Boven 3 slaapkamers en badkamer. Mogelijks klein beschrijf. Alles wat nieuwbouw verwacht! EPC: 195kWh/m2 (code:389097) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 195kWh/m2

Klein beschrijf mogelijk!

e 295.000

KORTRIJKWALLE 162 Instapklare HOB beschikt over mooie leefruimte en keuken, 3 grote slaapkamers, ruime tuin met vijver, en atelier/garage. Deze woning is gelegen in een rustige dood-lopende straat. (code:388847) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 440kWh/m2


Woonst binnen de 3 weken verkocht. Houden rekening met de wensen van verkoper en koper. Correcte afhandeling van het dossier. Aankoop nieuwbouwappartement.Correcte uitleg, vriendelijk, aangename en vlotte service! Ook interessant: gratis verhuisvervoer.

Dank u wel. Frans en Maria

e 449.000

KORTRIJKWALLE 100102 Studentenkamers te koop met zeer goede ligging t.o.v. de autosnelweg, Kortrijk-centrum en de hoge school - universiteit. Momenteel zijn er 9 studentenkamers verhuurd. (code:387856) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 442kWh/m2



De uitbreiding van de energie- eisen naar bestaande woningen is logisch, want echt samenhangende energieregels voor renovatie waren er nog niet.

laat u hier goed voorlichten, want aan het einde van de werken mag de energieprestatie nog maximaal E90 bedragen

De waaromvraag is snel beantwoord. Onze algemene luchtkwaliteit met al dat fijn stof moet beter, en ons energieverbruik is te groot en kost ons te veel geld. Daarom legde Europa al op dat tegen 2021 alle nieuwbouw ‘Bijna Energie Neutraal’ moet zijn, met een energiepeil dat maximaal E30 bedraagt. De uitbreiding van de energie-eisen naar bestaande woningen is logisch, want echt samenhangende energieregels voor renovatie waren er nog niet. Dat verandert dus vanaf volgend jaar.

Waarop moet u letten? De wijzigingen zijn van toepassing op alle werken waarvoor een stedenbouwkundige toelating (de vroegere bouwvergunning) moet worden verkregen of een zogenaamde ‘melding’ moet worden gedaan. Wat energie-eisen betreft is er voortaan sprake van ‘renovatie’ en ‘ingrijpende energetische renovatie’.

1. Renovatie:

Wie in een bestaand gebouw nieuwe technische installaties aanbrengt, oude vervangt of verbetert, krijgt te maken met strengere eisen. Dit zowel op vlak van thermische isolatie, installaties (verwarming, warmtepompen, boilers, ventilatiesystemen, enz.) als op het vlak van het binnenklimaat. Heel concreet: die nieuwe verwarmingsketel moét straks voldoen aan een bepaald rendement, een warmtepomp zal een goeie prestatiefactor moeten scoren, en wie bijvoorbeeld in een bestaande ruimte een venster vervangt zal straks ook werk moeten maken van

minimale ventilatievoorzieningen zodat er zo min mogelijk energieverlies is.

2. Ingrijpende energetische renovatie:

Dit is een belangrijk punt, want ‘de ingrijpende energetische renovatie’ wordt een aparte en nieuwe categorie in de Vlaamse EPB-regelgeving. En niet zo’n eenvoudige, want de wetgever beschrijft zo’n renovatie als volgt: “Een ingrijpende renovatie is een renovatie waarbij de technische installaties om een specifiek binnenklimaat te realiseren volledig worden vervangen en minstens 75% van de bestaande en nieuwe scheidingsconstructies die het beschermd volume omhullen en die grenzen aan de buitenomgeving worden geïsoleerd, voor zover het geen ontmanteling betreft.” Ga daar maar aan staan. Kortom: laat u hier goed voorlichten, want aan het einde van de werken mag de energieprestatie nog

maximaal E90 bedragen, moet er stevig werk worden gemaakt van ventilatievoorzieningen en moet alle isolatie voldoen aan bepaalde normen.

Daarover gesproken: bovendien geldt voor zowel ‘gewone’ als ‘ingrijpende’ renovatie dat de zogenaamde U-waarden (die het warmteverlies weergeven) extra verstrengen. Dit is met name van belang voor buitengevelisolatie en het na-isoleren van daken, spouwmuren en plafonds.

Iedereen mee met het EPB Nieuwe energie-eisen vanaf 2015, voortaan ook voor wie renoveert!

Conclusie?

Energiebewust renoveren loont beslist de moeite, maar vanaf 1 januari gelden er bepaalde (extra) normen. Deze zijn erg technisch: laat u daarom zeker goed voorlichten door uw installateur en architect.

Op www.energiesparen.be/epb/eiseninstallaties vindt u een overzicht wat betreft de systeemeisen voor verwarmingstoestellen, ventilatie enz. en links omtrent de ingrijpende energetische renovatie. Op www.ruimtelijkeordening.be vindt u onder ‘vergunning’ een overzicht van de werken waarvoor u een stedenbouwkundige aanvraag of melding moet indienen.

31Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

magazine :: najaar 2014 APPARTEMENTEN

e 78.000

KORTRIJKKONING ALBERTSTRAAT 5 23 Deze studio bestaat uit: inkom, badkamer met toilet, lavabo en ligbad/douche. Daar-naast heeft de studio een wand met ingemaakte kasten en uitklapbaar bed. (code:387524) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 143kWh/m2

e 89.000

DEERLIJKSTATIONSSTRAAT 326 Gelijkvloerse instapklare studio (67m2) met autostaanplaats te Deerlijk. Bestaande uit leefkamer, afz. slaapkamer, afz. keuken en afz. badkamer. Kelder aanwezig! EPC: 340kWh/m (code:387237) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 340kWh/m2

e 109.000

KORTRIJKJAN PALFIJNSTRAAT 1B 51 Dit centraal gelegen ap-partement (85m2) beschikt over 2 ruime slaapkamers en een privatieve kelderberging. Het appartement ligt vlakbij het openbaar vervoer en handelszaken. (code:390825) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 201kWh/m2

e 119.000

KORTRIJKPANNEBAKKERSSTRAAT 10 3 Groot appartement (95m2) op wandelafstand Kortrijk centrum, met ruime inkomhall, badkamer, 2 slaapkamers, ruime living (veel lichtinval), keuken, terras. Mogelijks klein beschrijf. (code:389935) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 319kWh/m2

e 130.000

ZWEVEGEMOMMEGANGSTRAAT 1 4 Ruim 1 slaapkamer appartement op centrum ligging. Indeling: aparte inkomhall, mooie lichtrijke living, aparte keuken, zeer ruime berging (opp. 2de kamer) , slaapkamer met badkamer. (code:390112) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 180kWh/m2

e 138.000

HARELBEKEKORTRIJKSESTEENWEG 28 102 Lichtrijk 2 slaapkamer appartement (84m2) met terras op centrumligging (500m van de markt) + garage (afgesloten met automatische poort) en kelder. (code:389264) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 168kWh/m2

e 138.000

KORTRIJKTHEODOOR SEVENSLAAN ZN A1.0.1 NIEUWBOUW PROJECT PARK 1302 Res. Theodoor app. A1.0.1 - 1 slpk / glvl. met tuin & terras Gelijkvloers kwalitatief app. gelegen in het nieuwbouwproject op voormalige Barco-site (code:348166) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 147.000

HEESTERTARTEVELDESTRAAT 1 01 Instapklaar, recent hoekapparte-ment van 135m2 (bouwjaar 2000) met garage + privatieve kelderberging, bestaat uit: hall, apart toilet, woonruimte, keuken, berging, 2 slpk’s en badk. (code:373550) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 356kWh/m2

e 159.000

ZWEVEGEMOTEGEMSTRAAT 214 002 Gezellig, instapklaar appartement met lichtrijke leefruimte, mooie open keuken, berging, badkamer met inloopdouche en apart toilet, 2 slaapkamers en gezellig terras. (code:388439) Gvg Gdv Gvkr Gvv

ERA BECUE IN BEELD

Karting top inkopers

Afgelopen maand vond de Club Excellence Trophy plaats, een wedstrijd tussen de beste inkopers van alle Belgische ERA kantoren. Onze ERA Becue-racehelden, Tom en Thomas, haalden helaas net niet het erepodium, maar ze moesten zeker niet onderdoen van de collega ERA-makelaars. Beiden eindigden in de top-10, puike prestatie!

Opendeur park 1302

Om geïnteresseerden comfortabel te woord te staan hield ERA Becue een opendeurdag in een mobilhome over het prestigieuze project Park 1302. Daar kreeg u een uitgebreide toelichting over het project in een gezellige omgeving. Alweer een geslaagd initiatief van ERA Becue!

Camionette carwash

Nog vlug naar de carwash om de camionette in perfecte staat te kunnen meegeven aan onze klanten ! Wij verkopen Uw woning of appartement en u maakt gratis gebruik van onze verhuiswagen. Zo kan u op een eenvoudige en goedkope manier verhuizen! Een extra service exclusief bij ERA Becue, nog nooit gezien in Zuidwest-Vlaanderen. Zó verkocht zó verhuisd.

Gold members @ Madrid

Ook dit jaar waren de top-10 makelaars van ERA, waaronder ERA Becue, samen tijdens een mini-conventie in Madrid, Spanje.

Bezoek M&A digital te Portugal 24 – 26/06

24 juni, velen zullen zich dit herinneren als een mooie dag. Wij herinneren ons vooral de staking bij het luchtverkeer te Frankrijk, aangezien wij toen 3 uur ‘gegijzeld’ werden in een vliegtuig, klaar om te vertrekken naar Portugal. Na een uitzonderlijk lange vlucht, kon ons bezoek aan Portugal beginnen. Portugal was mooi, maar wij hebben het enkel maar vanuit het vliegtuig en de bus gezien. Want dit bezoek bestond uit vergaderen, vergaderen en vergaderen. Doel was namelijk een kennismaking met de firma M&A Digital, ontwikkelaar van G-ERA, een CRM toepassing dewelke gebruikt worden bij de grootste ERA kantoren te Portugal. Daarnaast hebben wij G-ERA in de praktijk gaan bekijken bij de 2 grootste ERA kantoren van Portugal. En tussen de kennismaking en het praktijk bezoek werd er vergaderd, gebrainstormd,

afgecheckt wat de functionaliteiten zijn versus de behoeften bij de ERA kantoren te België. Kortom, het was een zeer intense, zware, belangrijke trip naar Portugal. Een trip die mogelijks het begin kan zijn van een langdurige samenwerking met M&A, als … het G-ERA pakket weerhouden wordt door ERA België als mogelijke vervanger van het huidige software systeem. Maar tijd brengt raad en vooral veel overleg met ERA collega’s en uitgebreid testen zal ervoor zorgen of G-ERA de nieuwe Move wordt of niet.



33BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: APPARTEMENTEN

APPARTEMENTEN

e 250.000

AVELGEMKORTRIJKSTRAAT 11 301 Luxe duplexappartement met carport en kelderberging gelegen in het volle centrum van Avelgem. EPC: 131kWh/m2 (code:374030) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 131kWh/m2

e 260.000

ZWEVEGEMAVELGEMSTRAAT ZN 003 Luxueuze appartementen met dienstverlening voor senioren! Ideaal als investering! Slechts 12% btw i.p.v. 21% en vrijstelling onroerende voorheffing! (code:386671) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 355.000

KORTRIJKSPINNERIJKAAI 45 113 Deze karaktervolle loft in de voor-malige ‘spinnerij de Stoop’, beschikt over een oppervlakte van 160m2 en is afgewerkt met luxueuze kwalitatieve materialen. (code:387867) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 153kWh/m2

e 160.000

KORTRIJKHANDBOOGSTRAAT 10 BUS 8 Dit prachtig appartement omvat: een ruime inkomhall, leefruimte met zich op de Leie-boorden, afzonderlijk toilet, badkamer met ligbad/douche, keuken met terras en 2 slaapkamers. (code:401326) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 308kWh/m2

e 550.000

DEERLIJKSCHOOLSTRAAT 35 Ideale investering! Blokje van 4 ap-partementen met 5 autostaanplaatsen (loods) + (fietsen)-berging op centrumligging. De appartementen zijn allemaal verhuurd. Geen lift. (code:390328) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 760kWh/m2

e 165.000

KUURNEHARELBEEKSESTRAAT 72 103 3 slaapkamer appartement, gelijkvloers, hoogrendementsketel, dubbele beglazing, leuk terras, 2 wc’s, lichtrijke leefruimte, voldoende bergruimte en staanplaats aan het appartement. (code:389435) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 354kWh/m2

e 174.000

HARELBEKEFORESTIER INGELRAMSTRAAT 22 7 Instapklaar ruim 2 slaapkamer appartement op residentiële en rustige ligging met 2 terrassen (110m2). Private kelderberging en garage (18m2). (code:389630) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 339kWh/m2

e 174.000

KORTRIJKKONING ALBERTSTRAAT 6 41 DAKappartement 1 slpk 65m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) op 4° verd. Bestaande uit : inkom, living, open ingerichte keuken, berging, 1 slpk, badkamer. EPC : 200kWh/m2 (code:391274) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 269kWh/m2

e 175.000

HARELBEKEHERDERSSTRAAT 7 14 Prachtig appartement (107m2) met terras. Heel veel lichtinval doordat het appartement op de hoek zit. (geniet van namiddag - en avondzon). Met private kelderberging en garage. (code:390737) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 407kWh/m2

e 179.000

KUURNESTEENOVENSTRAAT 26 11 Totaal ingericht appartement met 2 slaapkamers, apart toilet, badkamer met bad en afzonderlijke douche, ruime berging, op maat gemaakte vestiaire, terrasje, open keuken... (code:374213) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 100kWh/m2

e 184.130

ZWEVEGEMHARELBEEKSTRAAT 151 1.07 Nieuwbouw 2 slaapkamer hoekappartement met een bewoonbare oppervlakte van 89,36m2 + overdekt terras van 9,31m2, schitterend verzicht! Privatieve carportstaanplaats verplicht. (code:320416) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 195.000

ZWEVEGEMALBERTSTRAAT 20 301 Instapklaar appartement met 2 slaapkamers, living met moderne open keuken, zonnig terras, wasplaats, grote badkamer, gastentoilet, staanplaats op private parking. Top ligging. (code:389137) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 327.59kWh/m2

e 205.000

HARELBEKEFORESTIER INGELRAMSTRAAT 26 8 Zeer ruim en lichtrijk 3 slaapkamer appartement op residentiële en rustige ligging met terras en INPANDIGE garage (28m2) en private kelderberging (3m2). Elektriciteit OK! (code:387393) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 189kWh/m2

e 249.000

KORTRIJKKONING ALBERTSTRAAT 6 21 Duplex appartement 175m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) op 1° en 2° verdieping be-staande uit: inkom, living, veranda, keuken, terras, berging, 3 slpk’s, badkamer EPC : 200kWh/m2 (code:391272) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 200kWh/m2

Een te ruim huis, nu de kinderen de

deur uit zijn?Liever een gezellig

appartement? Wij zoeken met u mee!

056/75.57.47


Ik moet jullie bedanken voor de goede inzet dat u voor ons gedaan hebt. Wij danken je van harte om jouw steun, Delphine.

De notaris heeft tegen mij gezegd; “U zit in goede handen.”

Ronny & Marie Thérèse

Kortrijk Theodoor Sevenslaan PSR en DCB slaan de handen in elkaar voor de ontwikkeling van de Barcosite. De voorbije decennia heeft PSR een verregaande expertise in de ontwikkeling van verlaten terreinen opgebouwd. PSR treedt op als manager voor de herontwikkeling van een vijftiental lopende projecten in Vlaanderen, goed voor een totale grondoppervlakte van 30 hectare. DCB is al 15 jaar een toonaangevende projectontwikkelaar met projecten in heel België. Van appartementsgebouwen en woningen tot omvangrijke gebiedsontwikkelingen. DCB realiseert steeds opnieuw unieke woonprojecten waar betaalbaar en kwaliteitsvol wonen centraal staan. De ervaring en knowhow van beide partners zorgen ervoor dat PARK 1302 een erg geslaagd woonconcept is geworden.

Om Park 1302 vorm te geven kozen de partners voor het gerenommeerde architectenbureau SUM Projects. Dit architectenbureau vertrekt vanuit de leefwereld van de bewoner. En dat past helemaal in de filosofie van Park 1302, een project op maat van de bewoners. Wil je meer weten over PARK 1302? ERA Becue vertelt je hier graag alles over.

VERKOOP GESTART 14 woningen

Wie ruimte nodig heeft, vindt beslist zijn gading in het gevarieerd woningaanbod.In Park 1302 vind je woningen met 3 of 5 slaapkamers, met een plat dak of in puntvorm, op een hoek of netjes in de rij, met 2 of 3 bouwlagen. Voor elk wat wils dus! De harmonieuze afwisseling van gevelmaterialen creëert een boeiend straatbeeld. Elke woning heeft een mooie privétuin en grote lichtrijke leefruimtes.

De ruimtes van elke woning worden optimaal benut met veel gevoel voor licht en comfort, duurzame materialen, een moderne keuken en een luxueuze badkamer geven je woning het comfort dat je verdient.

http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

Fase 1: 33% verkocht

Kom gerust langs op onze opendeurdagen: Elke zaterdag van 10u tot 12u in ons verkoopkantoor ter hoogte van de Vredelaan – Kortrijk

Park 1302 biedt plaats aan 81 comfortabele en eigentijdse appartementen, ondergebracht in 2 gebouwen. Je vindt er een grote variatie aan appartementstypes met 1, 2 of 3 slaapkamers. Elk appartement heeft een ruim terras met zicht op het park, waardoor wonen in het groen, echt vorm krijgt.

http://nieuwbouw.era.be/results/park-1302/

LIGGING Kortrijk is een boeiende stad waar je de ruwe Middeleeuwen kunt inademen en met volle teugen kan genieten van de erfenissen uit het verleden. Naast het grote aanbod aan culturele activiteiten, is Kortrijk de ideale plek om gezellig te kuieren en onbeperkt te shoppen. De vele pittoreske cafeetjes met zonnige terrassen, trendy bars, drukbezochte brasseries en gezellige restaurants worden de ontmoetingsplaats voor jong en oud.

Dichtbij: 1,5 km tot grote markt, 1,5 km tot het station, 750 m tot basisschool, 1 km tot middelbare school, 500 m tot Ringlaan, 400 m tot aan het kanaal, 3 km tot provinciaal domein De Gavers.

Kom gerust langs op onze opendeurdagen: Elke zaterdag van 10u tot 12u in ons verkoopkantoor ter hoogte van de Vredelaan – Kortrijk

Fase 1: 33% verkocht



Shelterbox Ook zij dromen van een nieuw verhaal.

Elk jaar drijven natuurrampen en oorlogen miljoenen gezinnen weg uit hun huis. Weg uit hun thuis. Van de ene dag op de andere. Zonder waarschuwing.

Daarom voorziet de organisatie ShelterBox al bijna 15 jaar deze rampgebieden zo snel mogelijk van ShelterBoxen.

Iedere box bevat een speciaal ontworpen tent, maar ook tal van elementaire overlevingsmaterialen zoals een waterzuiveringseenheid, een kachel, kookgerei, gereedschap, fleeces, muggennetten en een schoolpakket voor de kinderen.

Deze boxen worden op strategische plaatsen overal ter wereld gestockeerd. Door hun nauwe samenwerking met overheden, internationale en lokale hulporganisaties én een team van degelijk opgeleide ShelterBox reddingswerkers worden de meest kwetsbare families en gemeenschappen zo snel als mogelijk bereikt.

ERA steunt ShelterBox met een financiële bijdrage per verkooptransactie. Ook u kunt uw bijdrage

storten op rekeningummer BE 13 0016 0727 4539 t.a.v. ShelterBox BeLux met vermelding ‘ERA steunt ShelterBox’. Een volledige ShelterBox waarmee u 10 mensen onderdak verschaft kost 750 EUR, maar elke bijdrage is welkom. Door een vrije gift kan ShelterBox zelf bepalen aan welke noodmiddelen zij het meest behoefte hebben op dat moment. Er kunnen nog geen fiscale attesten worden afgeleverd voor de personenbelasting, wel kunt u een onkostennota bekomen. Meer uitgebreide informatie over de organisatie vindt u op de website www.shelterbox.org.

ERA steunt ShelterBox met een financiële bijdrage per verkooptransactie.

Nieuw afgewerkte handelspanden, instapklaar, volledig ingericht voor een succesvolle uitbating. 3 handelseenheden vormen het aantrekkingspunt voor cliënteel dat Harelbeke binnenrijdt. Oppervlaktes van 85 tot 97 m².

Volledig moduleerbaar naar inrichting.

Interesse? Bel 056/75.57.47

Harelbeke - Marktstraat 101RESIDENTIE CAMPENS

PRIJS VANAF€189.000

41BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

magazine :: najaar 2014 GRONDEN

Ideaal als investering! Slechts 12% btw ipv 21% btw en vrijstelling onroerende voorheffing! Deze appartementen, afge-werkt met kwalitatieve materialen, zijn voorzien van een leefruimte, ingerichte keuken, berging, badkamer en 1 of 2 slaap-kamers en prachtig terras. Elk appartement is rolstoelleefbaar.

Luxueuze appartementen met dienstverlening voor senioren!

Zwevegem - Avelgemstraat Residentie Vijverhof

U woont zelfstandig maar kan zich beroepen op hulp- en dienstverlening zoals klusjes-

en boodschappendienst wanneer u dit wenst.

Veiligheid, comfort en service staan centraal! U woont zelfstandig maar kan zich beroepen op hulp-en dienstverlening zoals klusjes- en boodschappendienst wanneer u dit wenst. Naast een waaier aan evenementen, organiseren we crisis-assistentie en 24u/24u permanentie door een woonassistent en een innovatief oproepsyseem. Tevens is er een restaurant/brasserie, fitness-wellnessruimte, kapsalon en kinéruimte. Mogelijkheid tot aankoop ondergrondse staanplaats.Kijk op onze website om U in te schrijven op de eerstvolgende info-avond of bel naar 056/75.57.47.

http://nieuwbouw.era.be/results/vijverhof/

e 95.000

KOOIGEMLANDWEG LOT 2 Bouwgrond op 430m2 in Kooigem voor het bouwen van een vrijstaande woning. Ligging: heel landelijk gelegen en toch nabij de dorpskern van Kooigem - met uniek verzicht!! (code:375413) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv

e 97.000

KOOIGEMLANDWEG LOT 3 Bouwgrond op 440m2 in Kooigem voor het bouwen van een vrijstaande woning. Ligging: heel landelijk gelegen en toch nabij de dorpskern van Kooigem - met uniek verzicht!! (code:375414) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 108.000

HARELBEKEBOEKWEITSTRAAT 50 Bouwgrond voor open bebouwing op 481m2 (12x15m maximaal bebouwbaar): 6m v.d straatkant blijven en 3m v.d. perceelgrens blijven. Zuid west oriëntatie. Rustige speelwijk (code:388666) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv

e 115.000

KERKHOVETEN HOVE 1B Rustig gelegen stuk grond op 883m2 bestemd voor halfopen bebouwing. (code:375936) Gvg Wg Gdv Gvkr Vv

e 117.000

KOOIGEMLANDWEG LOT 1 Bouwgrond op 520m2 in Kooigem voor het bouwen van een vrijstaande woning. Ligging: heel landelijk gelegen en toch nabij de dorpskern van Kooigem - met uniek verzicht!! (code:375415) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 1.040.000

MOENTER MOUDE NVT Projectgrond van 11.815m2 met mogelijk-heid tot bouwen van 2 appartementsblokken van elk 15 appartementen. Gelegen met uitzicht op kanaal Kortrijk - Bossuit. (code:321069) Gvg Gdv Gvkr Gvv

Op zoek naar “de” grond voor uw droomwoning op te bouwen?

Wij zoeken samen met u056/75.57.47



HOF TER MELLEMellestraat – Centrum Heule

NIEUWBOUWPROJECT bestaande uit 2 stijlvolle gebouwen

opgenomen in één harmonie.

In totaal worden 27 appartementen opgericht, allen voorzien

van ondergrondse garages. De gelijkvloerse appartementen

zijn voorzien van mooie stadstuintjes en de verdiepingen van

gezellige terrassen.

Dit prachtige project bevindt zich op het einde van een

woonwijk, waardoor het een zeer mooi verzicht heeft op

groene velden. Het is zeer rustig gelegen en toch slechts op

wandelafstand van het centrum van Heule. U kan zonder

veel moeite uw inkopen te voet doen, een fikse wandeling

maken in het groen en ondertussen een terrasje meepikken.

Door het aangename wandel- en fietspad liggen de

centrumvoorzieningen op slechts 200 meter. Daarnaast is dit

ook de ideale uitvalsbasis voor woon-werk verbinding, op

200 meter van de open afrit R8/E17.

Alle appartementen zijn voorzien van een garage en er is

ruime parking voorzien voor de bewoners en bezoekers.

GEBOUW A: gebouw bestaande

uit 4 bouwlagen, 15 app.

van 60 - 112 m² -> 1, 2 en 3

slaapkamerappartementen.

GEBOUW B: gebouw bestaande uit

3 bouwlagen, 12 app. van 72- 80 m²

-> 1 à 2 slaapkamerappartementen.

Spring eens binnen voor meer info of schrijf u in voor onze infoavond van donderdag 27 november 2014.

[email protected] of 056/75.57.47!



De Belgisch getinte zomer is net achter de rug. Gelukkig zijn er tips genoeg om het zomergevoel ook in het najaar te behouden. Wanneer u uw woning wil verkopen, werkt dat bovendien meteen als troef.

Tip 1: Laat er licht zijn!

Nu de dagen korten, wordt licht extra belangrijk. Niet alleen bewoners, maar ook kopers houden van lichte, heldere ruimtes. Tijd voor de glazenwasser dus, maar maak ook eens van de gelegenheid gebruik om de lampen te checken. Dit eenvoudige klusje kan voor een totaal andere sfeer zorgen. Wist u dat er tegenwoordig energiezuinige lampen op de markt zijn die het gevoel van daglicht sterk benaderen en dat er ook lampen met een warmere kleurtemperatuur bestaan die het gevoel van direct zonlicht geven? Verlicht tot slot regelmatig tuin en terras wanneer het donker is: zomerse magie gegarandeerd.

Tip 2: Werk met zomerse kleuraccenten

De vuistregel van elke woningdokter is dat basistinten best neutraal maar warm zijn. Zo voelt elke bezoeker zich thuis. Kleur in huis brengen doet u het best door felle accenten in uw interieur te brengen. Helemaal in zijn helblauw, warmrood, koffietinten en uiteraard zomers geel en oranje. Zeker kleurige planten en

VERLENG DE ZOMER IN EN ROND UW HUIS DOOR DEZE HANDIGE TIPS!

bloemen kunnen voor een instant-zomergevoel zorgen. Plaats ze bij voorkeur in de buurt van de sterkste kanten van elke grotere ruimte. Op die manier krijgen bezoekers hier nog eens extra aandacht voor. Zo zet u de troeven van uw woning makkelijk in de verf – zonder letterlijk aan het schilderen te gaan.

Tip 3: Maak een ‘tuinkamer´

Buitenwonen blijft hot – de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Sinds enkele jaren zijn er daarom kant-en-klare outdoor-woonkamers of ‘tuinkamers´ op de markt. Dit zijn comfortabele buitenruimtes (meestal uit aluminium, al dan niet in combinatie met hout) die makkelijk aan het huis of in de tuin kunnen worden geïnstalleerd en waarin het 365 dagen per jaar genieten is. Nu ‘staycations´ in zijn, kan deze investering zeker lonen. Ook een buitenkeuken – al dan niet zelf gemaakt – maakt van elk herfst voortaan een lange nazomer én is aantrekkelijk voor potentiële kopers.

Tip 4: Tover met uw terras

En dat kan met kleine middelen. Meubelen kunnen na een zomer van intensief gebruik nu worden opgefrist en met kleurige kussens, tuinkaarsen, een mooie terrasverwarmer of vuurkorf wordt ‘een terrasje doen’ bijna het hele jaar door mogelijk. Speel bij elke actie op je terras zeker tip 2 uit: er is niets dat een terras meer doet leven dan kleur. Weinig ruimte? Geen probleem.

Een verzameling bloempotjes tegen de muur zorgt meteen voor een Provençaalse sfeer. Overigens is er vandaag erg leuk terras- en tuinmeubilair op de markt dat winter en zomer, binnen én buiten dienst kan doen.

Tip 5: Geef uw tuin een boost

Eind augustus ligt menige tuin er uitgebloeid bij. Geef hem daarom een boost met dit to-do-lijstje: zaai het gazon bij, plant groenblijvende coniferen en struiken, en sla in het tuincentrum de eerste winterbloeiende planten in. Viooltjes en bessendragers zorgen voor kleurenpracht, en zeker knopbloeiende struikheide is een aanrader. Deze zijn mooi gekleurd in rood, paars, roze en wit en gaan zeker 8 weken mee. En: een grote mand met heide naast de voorkeur is dé beste manier om bezoekers – of kopers – goed te ontvangen.

ERA wenst u een zalige nazomer toe!

Buitenwonen blijft hot – de grens tussen binnen en buiten vervaagt. Sinds enkele jaren zijn er daarom kant-en-klare outdoor-woonkamers of ‘tuinkamers´ op de markt.

Wist u dat er tegenwoordig energiezuinige lampen op de markt zijn die het gevoel van daglicht sterk benaderen en dat er ook lampen met een warmere kleurtemperatuur bestaan.


COMMERCIËLE PANDEN

e 109.000

KORTRIJKKONING ALBERTSTRAAT 6 01 Gelijkvloers handelspand / kantoor 65m2 centrum Kortrijk (Stationsplein) met achtergelegen atelier / magazijnruimte 90m2. EPC : niet van toepassing (code:391264) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 189.000

HARELBEKEMARKTSTRAAT ZN Handels- / kantoorruimte (85m2) centrum Harelbeke, gelegen in Residentie Campens langsheen invalsweg Gentsesteenweg / Marktstraat, mooie brede etalageruimte, casco, nieuwbouw. (code:324104) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 195.000

ZWEVEGEMOTEGEMSTRAAT 133 De handelsruimte (voormalig winkel algemene voeding) met daarbij een 2 slaapkamer apparte-ment, berging en groot magazijn is gelegen in het centrum van Zwevegem (code:389253) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 885kWh/m2

e 207.502

BISSEGEMDRIEKERKENSTRAAT 23 Nieuwbouw handelsgelijkvloers van 188m2 (casco), 14,5m straatkant, centrum Bissegem, veel parkeergelegenheid, terras, heel veel passage, aan parking Rietput, garage optioneel. (code:386895) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 0kWh/m2

e 245.000

KORTRIJKKONING ALBERTSTRAAT 86 Kantoor- / handelsruimte met woonst op 118m2 in centrum Kortrijk, vlakbij het Casinop-lein. Deze eigendom beschikt over een goede indeling en is zeer centraal gelegen. (code:347764) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 550kWh/m2

e 275.000

DEERLIJKHOOGSTRAAT 51 Voormalige elektrowinkel/opslag/maga-zijn + woonst op top centrumligging te Deerlijk met zeer veel mogelijkheden. Ideaal voor de kleine zelfstandige. Uitweg kan in samenspraak. Tuin (code:390327) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 508kWh/m2

e 474.000

ZWEVEGEMKORTRIJKSTRAAT 212 Multifunctioneel magazijn (175m2) met prachtige karaktervolle villa op 1350m2, waarvan 301m2 bewoonbare oppervlakte, op de meest ideale invalsweg van Zwevegem. Topligging ! (code:376645) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 454kWh/m2

e 649.000

ZWEVEGEMALBERTSTRAAT 10/12 Woning met magazijn (huisnr 10) + ( huisnr 12) woning opgedeeld in gelijkvloerse winkelruimte met magazijn en appartement boven de winkel en tuin totale oppervlakte 1431m2. (code:387703) Gvg Gdv Gvkr Gvv

e 425.000

KUURNEKERKSTRAAT 28 Eigendom bestaande uit 3 entiteiten: handelsruimte/winkel, woning met praktijkruimte en appar-tement. Commerciële ligging, perfecte opbrengsteigendom! (code:387612) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 254kWh/m2

Pluspunten

Mogelijkheid van slaapkamers op zolder

Gescheiden vloerplaten en akoestische isolatie (= geen geluid

tussen de buren)

Ventilatie type C (natuurlijke aanvoer

en mechanische afvoer)

Keuken en badkamer is voorzien in de prijs

BEVEREN-LEIESint-Jansstraat

In deze rustige straat wordt er vandaag hard gewerkt om 5 nieuwbouwwoningen te bouwen. Deze zijn vervaardigd door de hedendaagse technieken volgens de letter van de kunst.

Indeling: gelijkvloers: een inkom met trap naar het verdiep, apart toilet, afzonderlijke bergruimte, open keuken met zithoek, ruime leefruimte met zicht op de tuin. Op het verdiep zijn er 2 slaapkamers met centraal de badkamer. Vaste trap naar de zolder.

Er bestaat een mogelijkheid om een garagebox aan te kopen achteraan de woningen.

http://nieuwbouw.era.be/results/sint-jan/

Prijzen vanaf € 212.500

(excl. kosten)



49Voor ons volledig en actueel aanbod, bezoek onze vernieuwde website www.era.be/becue BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE :: VILLA’S

VILLA’S

e 269.000

WAARMAARDETRAPPELSTRAAT 22 Ruime, alleenstaande woning op rustige ligging. Ruime leefkamer en keuken, grote garage, 2 glvl. kamers en badk. Boven 3 bijkomende kamers + zolder. Aangename tuin! EPC:235kWh/m2 (code:391024) Gvg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 235kWh/m2

e 274.000

KORTRIJKCANNAERTSTRAAT 20 Villa met ruime inkom, gezellige leefruimte met vrij zicht, aansluitend keuken, veranda, garage, berging en kelder. Op het 1e verdiep zijn er 3 slaapkamers en badkamer. (code:373568) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 701kWh/m2

e 275.000

KLUISBERGENGROTE HERREWEG 14 Hele ruime villa op 1164m2. Ruime leefruimte, keuken, ontbijthoek, 2 gelijkvloerse slaapkamers, badkamer, garage en boven 2 slaapkamers. Grote tuin achteraan met zicht op Kluisbos! (code:349624) Gvg - Ag Gdv Gvkr Vv EPC 523kWh/m2

e 309.000

HARELBEKEBERKENLAAN 1 Alleenstaande gelijkvloerse villa op 869m2 met 3 ruime slaapkamers, garage (aut. poort) en parking voor 4 wagens. De zolder kan mogelijks ingericht worden in extra kamers. (code:391241) Vg Wg Gdv Gvkr Gvv EPC 484kWh/m2

e 324.000

MARKEKARBEELSTRAAT 4 Mooie gelijkvloerse woning in residentiële wijk. Deze woning beschikt over 3 slaapkamers, badkamer, keuken, ruime leefruimte, veranda en dub-bele garage. (code:390037) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 466kWh/m2

e 387.000

HEULEMELLESTRAAT 420 Rustig gelegen villa (Heulebos). Lichtrijke leefruimte, keuken, 4 slaapka-mers, dubbele garage en tuin met prachtig verzicht en groene omgeving rondom de woning. (code:390665) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 339kWh/m2

e 474.000

e 335.000

ZWEVEGEMKORTRIJKSTRAAT 212 Prachtige karakervolle villa op 1350m2 met inkomhall, voorplaats, living met open haard (zicht op tuin), 5 slaapkamers, 2 badkamers, 3 garages, ideaal voor combinatie wonen/werken. (code:376643) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 454kWh/m2

ZWEVEGEMRUITERSDREEF 10 Villa gelegen in de Ruitersdreef van Zwevegem, uiterst rustig gelegen. De woning bevat 3 slaapkamers, ruime living, 2 grote garages met prachtige tuin. Vernieuwde elektriciteit! (code:401671) EPC 439kWh/m2

51BQ magazine :: het woonmagazine van ERA BECUE

VILLA’S

Wenst u ook Uw woning of appartement te verhuren, neem dan contact op met Lisa of Jeff.

Het 10-stappenplan bij verhuur van een eigendom:

1. De verhuuropdracht en werkwijze wordt overlopen met de eigenaar en ondertekend. Dit is ons startschot!

2. Jeff gaat ter plaatse om foto’s te nemen en een bord te hangen. Als er nog geen energieprestatiecertificaat aanwezig is, wordt dit ook terzelfder tijd opgemaakt.

3. De foto’s, beschrijving, EPC… worden op het internet (ERA België, ERA Becue, Hebbes, Vlan, Aha,…) en in onze etalage geplaatst. De klanten in ons zoekersbestand worden onmiddellijk verwittigd met een e-mail.

4. Bij de geïnteresseerde huurders controleren we eerst de solvabiliteit vooraleer we een bezoek ter plaatse maken.

5. Als hun inkomen 3x het huurbedrag bedraagt, maken we een afspraak met onze collega ter plaatse.

6. De kandidaat wilt het pand huren? Dan wordt er een kandidatuurstelling op ons kantoor ingevuld.

7. Een of meerdere kandidatuurstellingen worden voorgelegd aan de eigenaar. Op dit moment beslist de eigenaar welke kandidaat de nieuwe huurder wordt.

8. Het huurcontract wordt opgemaakt en de plaatsbeschrijving wordt aangevraagd.

9. Er wordt een datum vastgelegd voor het ondertekenen van het huurcontract. Op deze dag wordt ook de waarborg van 3 maanden en de eerste maand huur betaald.

10. We zorgen dat alle documenten van het huurcontract en de plaatsbeschrijving worden geregistreerd en bezorgen beide partijen een geregistreerd document.

U wenst met ons kantoor samen te werken: in samenspraak met u als verhuurder, wordt er een exclusieve opdracht afgesloten, met service verplichting. Modaliteiten zijn: geen verhuur = geen kosten! Deze opdracht wordt afgesloten voor beperkte periode.

ZORGELOOS VERHUREN MET ERA BECUE

e 595.000

INGELMUNSTERGISTELSTRAAT 84 A Degelijke villa met 2 inpandige garages, bureelruimte, geïsolleerd atelier, gemetst tuinhuis, ruime leefruimtes, vrijzicht, verschillende mogelijkheden, 4 slaapkamers... (code:389833) Gvg Gdv Gvkr Gvv EPC 158kWh/m2

e 499.000

LENDELEDEBEUKENLAAN 23 Rustige ligging, 4 slaapkamers, 2 badkamers, ruime leefruimte voorzien van parket en openhaard, inpandige garage, nieuwe centrale verwarming op gas... (code:388715) Gvg Gdv Gvkr Gvv

GRADES, KORTRIJK - TEN AKKERDREEF

TE HUURSTUDENTENKAMERS BEL 056/75.57.47

Ben je als kersverse student op zoek naar jouw eerste kot? Of ben je al wat studenten- ervaringen rijker en op zoek naar een ander kot? Dan hebben wij een uniek project voor jou, residentie Grades in het hartje van de bruisende studentenstad Kortrijk, zeer centrale ligging, hoek Burgemeester Danneelstraat en Ten Akkerdreef.

We bieden je piekfijn afgewerkte nieuwbouwkamers met alle comfort op een ideale ligging.

Elke kamer is voorzien van eigen badkamer met douche en toilet. Bovendien is het studentenhuis voorzien van 3 autostaanplaatsen die je kan bijhuren.

Residentie Grades is een nieuwbouwproject waar er in totaal 15 studenten zullen gehuisvest worden. Er worden ook drie parkeerplaatsen voorzien die te huur zijn voor de bewoners. De nieuwbouw bestaat uit drie volwaardige verdiepingen met op de gelijkvloerse verdieping groten-deels voorbehouden voor de gemeenschappelijke

keuken, daarnaast zijn nog 3 kamers voor-zien voor studenten, een fietsenberging en 2 bergruimtes voor vuilnis en poetsmateriaal. Op de eerste verdieping zijn 6 kamers ingericht met dezelfde oppervlaktes als op het gelijkvloers. Op deze verdieping bevindt zich ook het stooklokaal. Op de tweede verdieping zijn nog 6 kamers voorzien voor studenten.

Het spreekt voor zich dat het gebouw opgetrokken is volgens alle geldende normeringen en wetten. Bovendien zijn alle materialen van uitstekende kwaliteit met het oog op een comfortabele kamer waarin de student zich thuis kan voelen.

http://www.erabecue.be/gradesstudentinleiding.htm

Indien wij er niet in slagen uw pand te verhuren, zijn hier uiteraard ook geen kosten aan verbonden!

Lisa Van De Gejuchte Jeff Vanhessche



KOM WONEN AAN DE RAND VAN DE GAVERS13 doorslaggevende blikvangers:

1. Rustig gelegen nieuwbouw in Stasegem, op wandelafstand van het centrum en vlakbij het recreatiedomein “De Gavers”; dichtbij openbaar vervoer en E17/N8.

2. Ideale combinatie van wonen, werken en ontspanning.

3. Kindvriendelijke omgeving.

4. Sleutel op deur = geen zorgen, u kiest voor een instapklare woning.

5. Mogelijkheid om de afwerking van de woning te personaliseren volgens uw wensen.

6. Geen verrassingen, u weet op voorhand wat het zal kosten.

7. Hoge graad van afwerking.

8. Tijdloze en moderne stijl.

9. Voldoet aan de hedendaagse isolatienormen.

10. Verbazend grote bewoonbare oppervlakte (136 m²) !

11. Inpandige garage én eigen parkeerplaats voor uw woning.

12. Ruime slaapkamers (3 slaapkamers).

13. 15 jarige waarborg door de bouwheer.

Wees er snel bij en bepaal zelf welke woning het best aan uw wensen voldoet.

Voor bijkomende info of een vrijblijvend bezoek aan de kijkwoning, mail gerust naar [email protected] of bel naar 056/75.57.47

Neem ook een kijkje op de website http://nieuwbouw.era.be/results/tarwestraat/

HARELBEKE-STASEGEM Project Tarwestraat

Desselgem DriesEen prachtige nieuwe verkaveling bestaande uit 25 eigentijdse woningen. Centraal en rustig gelegen in Desselgem. De verkaveling is gelegen in Desselgem-Dries, hoek Libelstraat. Er worden woningen aangeboden zowel in halfopen als in gesloten bebouwingen. Bij deze woningen heb je ook de mogelijkheid om wind en waterdicht aan te kopen.

• FASE 1 te koop: lot 3, lot 23 en lot 24 • FASE 2 te koop: lot 19, lot 21, lot 22

http://nieuwbouw.era.be/results/desselgem-dries/

Voorbeeld halfopen woning ‘lot 19’ in landelijke stijl: het gelijkvloers bestaat uit een inkom met apart toilet, traphal, grote garage, living met open keuken en extra wasplaats. Op het verdiep zijn er 3 grote slaapkamers, een ruime badkamer en daarnaast nog een zolder.