“Wanneer je een auto koopt van 5000euro, laat je die voor de zekerheid keu-ren om onaangename verrassingen tevoorkomen. Het is vreemd dat je datniet doet bij het onroerend goed, hetduurste wat je koopt in je leven", zegtStef van Loo. "Kopers ontbreekt hetaan technische kennis over de staatvan een woning. Maar ook makelaarskruipen niet altijd een kruipruimte invoor een controle. Met een echte tech-nische keuring van een woning ofbedrijfspand breng je aan het licht watde gebreken en de eventueel hieruitvoortvloeiende toekomstige kostenzijn. Soms zijn die heel dichtbij. Duseen technisch rapport - zeg maarWoning-APK - geeft duidelijkheid aankoper, verkoper en makelaar."

ErvaringVan Loo praat uit ervaring. Zijn bedrijfis gespecialiseerd in bouwkundigtekenwerk en constructieberekenin-gen. Ook kan hij de energieprestatievan gebouwen berekenen, dat wil zeg-gen het warmteverlies van het onroe-rend goed. Aan de opdrachten is te

zien dat Bouwburo Van Loo allround is."Wij doen aan kleine verbouwingen,zoals tuinkamers en garages, maar wehebben ook meegewerkt aan diversenieuwbouwprojecten, momenteelonder ander diverse nieuwbouwwonin-gen in Venray en Tienray en Grubben-vorst, een appartementencomplex inHelden en een logistiek bedrijfspand teHelden", aldus Van Loo.

Gebreken ontdekkenVan Loo komt tijdens zijn werk allerleizaken tegen in bebouwingen die nietdeugen. "Onlangs liep ik door eennieuwbouwwoning voor een keuringvoor de oplevering. Was deze uitge-voerd zonder ventilatie in de badka-mer. Ook was een dakraam tegenoverde schouw geplaatst, zodat de rookweer via dat raam naar binnen konkomen. Bij andere oudere woningen trof ik ver-zakte plafonds aan doordat dragendemuren eruit waren geslagen. Ook ont-dekte ik bij een keuring scheurvormingin de fundering door verzakkingen.Dit soort blunders komt voor en leidttot waardevermindering van dewoning. Maar kopers zijn enthousiasten denken soms: het huis staat er aldertig jaar dus het zal wel goed zijn."

Zolder wordt kamerProblemen kunnen ook ontstaan door-dat woningen anders worden belastdan tijdens het ontwerp gedacht werd."Vroeger was een zolder een zolder,nu zijn het vaak kamers", licht Van Lootoe. "Dat geeft andere belastingen.Ook waterbedden geven andere krach-ten af dan een gewoon bed. Soms zijnproblemen simpel te verhelpen. Bijoudere vloeren zijn de zogenaamdeplaatvloeren op een minimale belastingberekend. Dat is meestal met eennieuwe druklaag op de vloer redelijkeenvoudig te verstevigen. Het pro-

bleem dat je krijgt bij doorhangen, isgroter."

EnergiebesparingHuizenkopers stappen ook licht oververwarmingsgebreken heen als zeenthousiast zijn over het uiterlijk vaneen huis en zijn ligging. Toch kan ookdat hen op kosten jagen, weet VanLoo, die ook de energieprestatie kaninspecteren: "Een goed verwarmings-systeem is niet alleen een goede ketel,maar er moet ook gekeken wordennaar zijn rendement, de staat van deradiatoren en de isolatie van dewoning. Een laag energierendementkost geld, evenals de aanpassingendie voor een rendementverbetering

moeten zorgen. Dat is belangrijk, wantnaast de portemonnee speelt ook hetmilieu een steeds grotere rol".

Intensieve keuringVoor een gedegen technische keuringvan een woning laat Van Loo zicheerst uitgebreid informeren door debewoners. Dan volgt een intensievevisuele inspectie en worden de bevin-dingen in een technisch rapport vast-gelegd. "We kunnen dat uitbreiden metkostenramingen voor de aanpassin-gen. En als we er toch zijn, kunnen weook eventuele verbouwingen meeberekenen. Een muur eruit of eenkamer erbij, dat is toekomstgerichtdenken."

aan het woord...DE ONDERNEMERDE ONDERNEMER

BOUWBURO VAN LOO:huizenkeuring voorkomt verrassingen

Huizenkopers en -verkopers staan sterker metbouwtechnisch keuringsrapport van woningOnroerend goed wordt vaak gekocht zonder een gedegen keuring. Datkan goed gaan maar ook mis gaan. Stef van Loo van Bouwburo Van Loobiedt daarom professionele bouwtechnische keuringen aan, waar zowelkopers als verkopers financieel baat bij hebben.

BOUWBURO VAN LOOLottumseweg 2a, 5872 AB Broekhuizen

Tel. 077-4638080www.apkvoorwoning.nl