Vraagprijs

Bouwjaar

Inhoud

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Aanvaarding

Makelaar

€ 1.195.000,- k.k.

1963

868 m³

215 m²

6270 m²

In overleg

Tim de Rouw

BOSRAND 6, LIESHOUT

Sprookjesachtig wonen in Lieshout

In villawijk “Molenheide” op een werkelijk waar

magnifiek en sprookjesachtig perceel van maar

liefst 6270m2 gelegen vrijstaande bungalow

met gastenverblijf cq. kantoor-/praktijkruimte.

De woning is gebouwd in de jaren ‘60 en in

de loop der jaren door de huidige eigenaren

geheel geïsoleerd, verduurzaamd en gemo-

derniseerd o.a.nieuwe badkamer, toiletruimte,

nieuw schilderwerk, houten kozijnwerk met

dubbele beglazing, nieuw dak en zonnepa-

nelen. Ondanks de unieke vrije ligging aan de

rand van de Lieshoutse bossen is de dorpskern

van Lieshout geheel goed bereikbaar alsmede

uitvalswegen richting Eindhoven en Helmond

en Nuenen.

BIJZONDERHEDEN

- Zeer goed onderhouden en volledig

geïsoleerd;

- Met multifunctioneel bijgebouw ca 70m2;

- Woonoppervlakte bungalow ca. 215m2

(inhoud ca 900m3)

- Ligging aan de rand van de Lieshoutse bos-

sen op ca. 20 autominuten van Eindhoven en

Helmond;

- Makelaar: Tim de Rouw

INDELING VAN DE WONING

HAL/ ENTREE

Overdekte en verlichte entree, grote hal

met natuurstenen vloer, meterkast, geheel

vernieuwde en betegelde toiletruimte met

wandcloset en fonteintje, toegang tot de woon-

kamer, studeer-/werkkamer en de keuken.

WERKKAMER/STUDEERKAMER

Ruime werkkamer/studeerkamer eventueel ook

te gebruiken als vierde slaapkamer, leistenen

vloer, inbouwkast, grote raampartij met vrij

zicht over de tuin.

WOONKAMER

Royale woonkamer (Z-vormig) met niveauver-

schil (drie traptreden), granieten vloer voorzien

van vloerverwarming, royale raampartij met

subliem uitzicht op de achtertuin, speksteen-

kachel, tweede hoger gelegen living tevens

afgewerkt met prachtige granieten vloer,

alle wanden en plafond zijn afgewerkt met

gladpleisterwerk. Vanuit de woonkamer is er

tevens toegang tot de kelderruimte (voldoende

stahoogte) met aparte CV-ruimte (VR-ketel

Radson bouwjaar 1985).

INDELING VAN DE WONING

WOONKEUKEN EN BIJKEUKEN

Seperate woonkeuken (ca 40m2) met ter-

razzo vloer, fraaie gietijzeren kachel,

“Poggenpohl”keuken (in U-opstelling) voorzien

van inbouwapparatuur te weten een kerami-

sche kookplaat, verlaagd plafond met inbouw-

afzuigkap en spots, koelkast, magnetron,

vaatwasser, oven en close-inn boiler. Grote

schuifpui met toegang tot het buitenterras. De

bijkeuken is bereikbaar vanuit de keuken en

heeft aansluitingen van was- en droogvoor-

zieningen, stortbak met koud en warmwater,

opstelling voor de geiser en inbouwkast over

de volledige breedte.

BADKAMER

Luxe vernieuwde en geheel met natuursteen

betegelde badkamer o.a. voorzien van vloer-

verwarming, royale inloopdouche, wandcloset,

dubbele wastafel met meubel en systeempla-

fond met afzuiging.

INDELING VAN DE WONING

SLAAPKAMERS

Slaapkamer 1 (ca. 16m2). Royale kamer aan

de voorzijde van de woning op dit moment

in gebruik als hobbyruimte, houten vloer met

vloerbedekking, draai-kiepramen met hor, wan-

den afgewerkt met gladpleisterwerk.

Slaapkamer 2 (ca 12m2). Tweede slaapkamer

met inbouwkast op dit moment in gebruik als

kledingkamer. Tevens voorzien van draai-kie-

praam en hor.

Slaapkamer 3 (ca 26m2). Royale “Master”

slaapkamer aan de voorzijde van de

woning afgewerkt met vloerbedekking en

gladpleisterwerk.

TERRAS/BUITENRUIMTE

Overdekt en verlicht terras afsluitbaar door

middel van elektronische screens.

GASTENVERBLIJF/KANTOOR- /

PRAKTIJKRUIMTE

Ruim (ca. 70m2) en speels gebouwd gasten-

verblijf bestaande uit twee verdiepingen geheel

met eigen warmte- en watervoorzieningen,

elektravoorzieningen, keukentje, alarmsysteem,

toiletruimte met fonteintje.

blijft achter

gaat m

ee

ter overname

n.v.t.

LIJST VAN ZAKEN, KADASTER EN LOCATIE

Uittreksel uit de kadastrale kaart:

Kadastrale gemeente: Lieshout

Sectie + perceel: F 1298

Op te vragen bij uw makelaar

TUIN/ PERCEELTwee toegangspoorten aan de voorzijde van de woning, ruime oprit voor het stallen van meer-dere voertuigen, de fraai verzorgde voortuin zorgt voor veel privacy. De tuin is onder archi-tectuur aangelegd met meerdere terrassen, wan-delpaden, vijverpartij en een ruim bosperceel is bewaard gebleven. Om een goede indruk van het riante perceel te krijgen hebben wij een aparte dronevideo laten opstellen hetgeen te bekijken is op Funda en onze eigen website www.erafocus.nl. De uniekheid van dit perceel kunt u echt pas ervaren tijdens een bezichtiging ter plaatse waar-toe wij u uiteraard uitnodigen!

LOCATIE EN LIGGINGUnieke ligging in villawijk “Molenheide’ aan de rand van de Lieshoutse bossen op korte afstand van het centrum van Lieshout nabij diverse uit-valswegen richting o.a. Eindhoven, Helmond, Son en Breugel, Sint- Oedenrode en Nuenen.

ERA Focus makelaars EindhovenBeemdstraat 15653 MA EindhovenT 040-2180078E eindhoven@erafocus.nlI www.erafocus.nl

Neem contact op met ons! U kunt ons bereiken opde volgende manieren:

Heeft u nog vragen?

Bezoek onze website.Stuur ons een e-mail.Bel ons.