Download - bijlage 1 verkoopsbundel Anemoonproject 1... · /:> ' í r s z e dkkewzk: d î l í ô í skkz^d >>/e' wzk: d x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x x

VERKOOPT 25 SOCIALE APPARTEMENTEN

ANEMOONPROJECT TIENEN Steenhof 67/1, 69/1, 71/1, 73/1, 75/1, 79/1, 81/1, 83/1, 85/1, 87/1, 89/1

Steenhof 67/2, 69/2, 71/2, 73/2, 75/2, 77/2, 79/2, 81/2, 83/2, 85/2, 87/2, 89/2, 91/2, 93/2

Sociaal Wonen arro Leuven cvba-so Wijgmaalsesteenweg 18 I 3020 Herent [email protected] I www.swleuven.be

T +32 (0)16 31 62 00 I BTW BE 0405.774.754

BIJLAGE 1 - VERKOOPSBUNDEL ANEMOONPROJECT 2/ 18

1 VOORSTELLING PROJECT ............................................................................................ 3

1.1 LIGGING ............................................................................................................................................. 3 1.2 ALGEMEEN ......................................................................................................................................... 4 1.3 INPLANTINGSPLAN ............................................................................................................................ 4

2 INDELING WONINGEN ................................................................................................ 5

TYPE 2/3 – appartement met 2 slaapkamers voor 3 personen ..................................................................... 5 TYPE 1/2 – appartement met 1 slaapkamer (aangepast voor rolstoelgebruiker) ......................................... 5 TYPE 2/4 – appartement met 2 slaapkamers voor 4 personen ..................................................................... 6 TYPE 3/4 – appartement met 3 slaapkamers voor 4 personen ..................................................................... 7

3 TECHNISCHE INFO ....................................................................................................... 9

3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT .................................................................................................... 9 3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT ................................................................................................... 9 3.3 TECHNIEKEN .................................................................................................................................... 10 3.4 NUTSVOORZIENINGEN .................................................................................................................... 10 3.5 ENERGIEPRESTATIES ........................................................................................................................ 11

4 VERKOOPPRIJZEN ..................................................................................................... 11 5 VOORWAARDEN ...................................................................................................... 12

5.1 KOM JE IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING ? .................................................... 12 5.2 WELKE PLICHTEN HEB JE ALS KOPER ? ............................................................................................ 12

6 TOEWIJZING ............................................................................................................. 13

6.1 TOEWIJZING ..................................................................................................................................... 13 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? ............................................................................................... 13 6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? ..................................................................................... 14 6.4 U HEEFT EEN APPARTEMENT GEKOZEN ? ....................................................................................... 14

7 NOTARIS OF VASTGOEDTRANSACTIES ? .................................................................... 14 8 MEDE-EIGENDOM .................................................................................................... 15 9 VLAAMSE WOONLENING (sociale lening) .................................................................. 16

9.1 KAN JE EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN HET APPARTEMENT ? .............................. 16 9.2 BEDRAG VAN DE LENING ................................................................................................................. 16 9.3 RENTEVOET EN MENSUALITEIT ....................................................................................................... 16 9.4 TERMIJN VAN DE LENING ................................................................................................................ 16 9.5 SIMULATIE MAANDELIJKSE AFLOSSING – rentevoet 2% ................................................................. 17 9.6 WIST JE DAT … ................................................................................................................................. 17 9.7 VERLOOP .......................................................................................................................................... 17

10 SLEUTELOVERDRACHT .............................................................................................. 18

10.1 SLEUTELOVERDRACHT ..................................................................................................................... 18 10.2 ONDERTEKENING AKTE.................................................................................................................... 18


1 VOORSTELLING PROJECT

1.1 LIGGING Op de voormalige terreinen van het Provinciaal Internaat Tienen (PIT) bouwt SWaL 25 sociale koopwoningen. Het project ligt op 10 minuten fietsen van de Grote Markt. Midden in het woonpark ligt een atletiekpiste en een boomgaard met leiperen. De wandel- en fietspaden sluiten aan op het Vianderpark : een wandelpark met speeltuin, kinderboerderij en visvijvers. Fietsers en voetgangers kunnen via een doorstek naar het stadscentrm.


1.2 ALGEMEEN Er worden 4 types van appartementen verkocht :

- 5 appartementen met 1 slaapkamer voor 2 personen (aangepast voor rolstoelgebruikers) - 6 appartementen met 2 slaapkamers voor 3 personen - 1 appartement met 2 slaapkamers voor 4 personen - 13 appartementen met 3 slaapkamers voor 4 personen.

De appartementen zijn volledig afgewerkt. Ondergronds is er voor elk appartement een autostaanplaats en een gemeenschappelijke berging. 1.3 INPLANTINGSPLAN


2 INDELING WONINGEN

TYPE 2/3 – appartement met 2 slaapkamers voor 3 personen woonoppervlakte = 75 m² Steenhof 67/1 – 71/1 – 75/1 – 79/1 – 83/1 – 87/1 TYPE 1/2 – appartement met 1 slaapkamer (aangepast voor rolstoelgebruiker) woonoppervlakte = 75 m² Steenhof 69/1 – 73/1 – 81/1 – 85/1 – 89/1


TYPE 2/4 – appartement met 2 slaapkamers voor 4 personen woonoppervlakte = 99 m² Steenhof 91/2


TYPE 3/4 – appartement met 3 slaapkamers voor 4 personen woonoppervlakte = 105 m² Steenhof 67/2 – 69/2 – 71/2 – 73/2 – 75/2 – 77/2 – 79/2 – 81/2 – 83/2 – 85/2 – 87/2 – 89/2 – 93/2


3 TECHNISCHE INFO

3.1 MATERIAALGEBRUIK BUITENKANT Gevelsteen:

- gebakken gevelsteen – Wienerberger Mondiale 215*102*65 Isolatie:

- spouwmuurisolatie buitenschil gebouw PUR, Recticel Eurowall : 14 cm - scheidingsmuren tussen 2 wooneenheden: glaswolisolatie ‘Isover party wall’ 4 cm - vloeren: gespoten polyurethaan, Nestaan SD382/28. Gelijkvloers dikte 12cm. Op verdieping

schuimbeton 9cm - akoestische isolatie, Ethafoam*2222 - dakisolatie Kingspan Thermaroof TR26 LPC/FM: PUR isolatie : 20 cm

Dakdichting: - meerlaagse bitumineuze dakdichting, (soprema sopraglass, dikte 4mm) los geplaatst met

grind-balast Buitenschrijnwerk:

- materiaal: Aluminium met ventilatieroosters invisivent air. Kleur RAL 7016 - merk: Winsol Aurora P-35-101 voor schuiframen en Allura +81 03-A100 voor overige ramen en

deuren. Opdekpaneel poederlak voor de voordeuren - profiel: Uf> 2,9 W/m²K, Uw tussen 1,55 en 1,20 W/m²K - glas: U = 1,0 W/m²K, warm edge;

Buitenaanleg: - voortuin - oprit: onderfundering (steenslag) en waterdoorlatende betonklinkers, formaat 22/11 - achtertuin - terras: onderfundering (steenslag) en waterdoorlatende betonklinkers, formaat

22/11. Terras op verdieping; betontegel op tegeldragers, formaat 30/30. - draadafsluiting, 120 cm hoog, achter in de tuin een haag - houten tuinkast

3.2 MATERIAALGEBRUIK BINNENKANT Binnenschrijnwerk:

- binnendeuren: vlakke tubespaan schilderdeuren, 2 lagen geschilderd met lakverf RAL 9010 - binnentrap in hout: de beuken treden zijn twee lagen vernist. Een deel van de vertikale spijlen

zijn behandeld met zwarte beits, het andere deel is vernist. - venstertabletten: gezoete arduin

Muren en plafonds: - dragende binnenmuur: kalkzandsteen (Sika), niet-dragende binnenmuren in snelbouwsteen

(Porotherm) - dikpleister op de muren, dunpleister op de plafonds. - in de badkamer worden alle wanden betegeld tot een hoogte van 210cm met een wandtegel,

formaat 40 cm x 25 cm. - Schilderwerk en voorbereidende werken zijn door de koper zelf uit te voeren

Vloeren: - Vloerafwerking tegel 45,3x45,3 ‘tech BGE beige’, in de badkamer rechthoekige tegel - Vloerafwerking badkamer rolstoeluitgeruste woning; ‘Tech Grigio’ 30,8x61,5 - Ingewerkte vloermatkader exclusief deurmat

Keuken: - Hogedruk laminaat keukenkasten - Spoelbak reginox regent 25, anderhalve met verlek met mengkraan Hansa Polo

keukenmengkraan - Enige toestel dat voorzien is, is de dampkap, Siemens LU63LCC20. - Voor het fornuis is er mogelijkheid voor gas of elektriciteit - Voeding voor verlichting onder de hangkasten is voorzien, armaturen niet.


Sanitair: - hangend toilet met inbouwspoelbak SLS jamaica + SLS 500 Eco wc-zitting, wc’s worden niet met

regenwater doorgespoeld - handwasbakje in toilet SLS New Jamaica 38x24,5, 1 per appartement met koudwaterkraan

Fim’s Nordica en spiegel 40x30 - bad ideal standard 170 x 70 cm, type K181701 (acryl) , inloopdouche bij rolstoelaangepaste

appartementen - Eéngreepse badmengkraan Hansa Polo met glijstangset Hansa basicjet. Douchemengkraan bij

rolstoelaangepaste appartementen. - Porseleinen wastafel SLS 60x45 in de badkamer met tablet Keramag Paris 60cm, spiegel 40x60,

ééngreeps keramische mengkraan Hansa Polo XL en armatuur Glamox A40-W. - 3 vorstbestendige buitenkranen voorzien, gemeenschappelijk voor de volledige woonblok.

3.3 TECHNIEKEN Ventilatie:

- systeem C + evo II: vraaggestuurde ventilatie = natuurlijke aanvoer via raamroosters en mechanische afvoer uit vochtige ruimtes (keuken, berging, toilet en badkamer), Renson healthbox II

Verwarming: - zonneboiler Vaillant auro step plus met zonnecollectoren, Vaillant type VFK 135D, twee stuks voor

bovenste appartement en één stuk voor onderste appartement. - condenserende gaswandketel, Vaillant VCW 286 eco tec pro met ingebouwde doorstromer voor

sanitair warmwaterproductie - overal radiatoren, nergens vloerverwarming - kamerthermostaat, Vaillant VRT 50, in leefruimte

Elektriciteit: - volgens geldende normen - voldoende stopcontacten en stroomkringen - aansluiting wasmachine en droogkast in berging - aansluiting elektrisch kookfornuis in keuken - buitenverlichting aan voor- en achtergevel met armatuur. Aan voordeur Steinel L840 LED iHF met

bewegingsmelder , aan terras achtergevel Hallvard Jakobsen Discos 2000 LED 3000K grafiet 3.4 NUTSVOORZIENINGEN Elektriciteit en aardgas:

- keuring van elektriciteit en aardgas voorzien - de tellers zijn reeds opengesteld - de verwarmingsinstallatie is reeds in dienst gesteld.

Water:

- de teller werd reeds opengesteld - basiskeuring binneninstallatie is reeds gebeurd

Telefonie, internet en tv

- aansluitingen Proximus en Telenet zijn voorzien - de koper dient zelf overeenkomsten af te sluiten met Proximus of Telenet - Proximus biedt 6 maanden gratis Familus Fiber-abonnement aan


3.5 ENERGIEPRESTATIES Het vereiste K-peil is maximum 40 en het vereiste E-peil is maximum 50. Onderstaande E-peil en K-peil is richtinggevend, het definitief behaald E-peil en K-peil zal pas gekend zijn bij ondertekening van de verkoopakte.

K-peil E-peil K-peil E-peil

Steenhof 67/1 31 47 Steenhof 67/2 31 42













Steenhof 93/2 27 40

4 VERKOOPPRIJZEN

HUISNR TYPE WOON -OPPERVLAKTE

(m2)

VERKOOPPRIJS excl. 6% BTW

VERKOOPPRIJS incl. 6% BTW

67/1 type 2/3 75,43 223.000,00 € 236.380,00 € 69/1 type 1/2 miva 75,43 207.000,00 € 219.420,00 € 71/1 type 2/3 75,43 198.000,00 € 209.880,00 € 73/1 type 1/2 miva 75,43 207.000,00 € 219.420,00 € 75/1 type 2/3 75,43 198.000,00 € 209.880,00 € 79/1 type 2/3 75,43 221.000,00 € 234.260,00 € 81/1 type 1/2 miva 75,43 207.000,00 € 219.420,00 € 83/1 type 2/3 75,43 198.000,00 € 209.880,00 € 85/1 type 1/2 miva 75,43 207.000,00 € 219.420,00 € 87/1 type 2/3 75,43 198.000,00 € 209.880,00 € 89/1 type 1/2 miva 75,43 223.000,00 € 236.380,00 € 67/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 69/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 71/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 73/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 75/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 77/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 79/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 81/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 83/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 85/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 87/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 89/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 € 91/2 type 2/4 98,91 214.000,00 € 226.840,00 € 93/2 type 3/4 105,42 223.000,00 € 236.380,00 €


5 VOORWAARDEN

5.1 KOM JE IN AANMERKING VOOR EEN SOCIALE KOOPWONING ? Je komt in aanmerking als je aan de volgende voorwaarden voldoet :

1. je bent 18 jaar of ouder

2. jouw laatst gekende belastbaar inkomen is hoger van 9.725 EUR en lager dan - 38.860 EUR voor alleenstaanden zonder persoon ten laste - 42.740 EUR voor alleenstaanden met 66 % handicap en zonder personen ten laste - 58.284 EUR in alle andere gevallen (+ 3.881 EUR per persoon ten laste).

3. je hebt geen eigendom

- jij (of één van je gezinsleden) hebt geen woning of bouwgrond volledig of deels in volle eigendom of in vruchtgebruik.

- jij (of één van je gezinsleden) bent geen erfpachthouder, erfpachtgever, opstalhouder, opstalgever van een woning of bouwgrond.

- jij bent geen zaakvoerder, bestuurder of aandeelhouder van een vennootschap waarin je (of één van je gezinsleden) een woning of bouwgrond hebt ingebracht.

Er zijn 5 uitzonderingen op deze eigendomsvoorwaarde : - relatiebreuk

o je bent samen met je (ex)-echtgenoot of (ex)-partner 100 % volle eigenaar, vruchtgebruiker, erfpacht- of opstalhouder, erfpacht- of opstalgever, 100 % blote eigenaar (waarbij je het onroerend goed zelf in vruchtgebruik hebt gegeven). o je (ex)-echtgenoot of (ex)-partner mag het sociale appartement niet mee kopen en

het appartement niet mee bewonen. o binnen 1 jaar na aankoop dien je aan de eigendomsvoorwaarde te voldoen.

- kosteloze verkrijging o je (of één van je gezinsleden) werd via erfenis of schenking deels volle eigenaar,

vruchtgebruiker, erfpacht- of opstalhouder of deels erfpacht- of opstalgever. o binnen 1 jaar na aankoop dien je aan de eigendomsvoorwaarde te voldoen.

- jouw woning is overbewoond verklaard (of geadviseerd) - jouw woning is onbewoonbaar verklaard (of geadviseerd) - jouw woning ligt in een zone waar wonen niet toegelaten is.

5.2 WELKE PLICHTEN HEB JE ALS KOPER ? De koper heeft de volgende verplichtingen :

- de woning gedurende een termijn van 20 jaar te rekenen vanaf de ondertekening van de aankoopakte persoonlijk te bewonen. Als minstens één van de personen die de sociale koopwoning hebben gekocht deze verbintenis naleeft, is aan deze verplichting voldaan

- de woning gedurende dezelfde termijn niet verhuren of er een zakelijk recht op afstaan - bij het overlijden van de koper voor het verstrijken van deze termijn moet een van de erfgenamen

die een zakelijk recht om de woning te bewonen heeft geërfd deze verplichtingen verder naleven. Als de koper (of de erfgenaam) in de eerste 5 jaar te rekenen vanaf de aankoopakte deze verplichtingen niet nakomt, kan SWaL het wederinkooprecht uitoefenen.


SWaL brengt de koper (of de erfgenamen) binnen een termijn van 3 maanden vanaf de kennisneming van het niet-nakomen van de verplichtingen op de hoogte of het wederinkooprecht al of niet zal uitgeoefend worden. Wederinkoop SWaL kiest principieel steeds om de woning weder in te kopen. In dat geval koopt zij jouw woning terug. De prijs die SWaL aan jou moet betalen is gelijk aan de som van:

- de oorspronkelijke verkoopprijs : dit is de prijs die je betaald hebt voor de aankoop van de woning (incl. grond en BTW)

- de gemaakte kosten van de koop, zoals de aktekosten, erelonen notaris, … - de kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden, voor zover die niet werden uitgevoerd

in strijd met de regelgeving en de facturen kunnen worden voorgelegd. De oorspronkelijke verkoopprijs en de gemaakte kosten van de koop worden geïndexeerd. De kosten van verbeterings- en herstellingswerkzaamheden worden niet geïndexeerd. De wederinkoop van de woning gebeurt vrij van alle lasten en hypotheken die op de woning zouden rusten.

6 TOEWIJZING

6.1 TOEWIJZING Een sociale koopwoning wordt in principe toegewezen volgens de chronologische volgorde van jouw inschrijving in het inschrijvingsregister. Onder bepaalde voorwaarden kan je genieten van een voorrang. De toewijzing van een koopappartement voor het project Anemoon te Tienen gebeurt achtereenvolgens aan:

- een kandidaat-koper die vanwege een speciaal huisvestingsprogramma binnen het werkgebied van de sociale huisvestingsmaatschappij opnieuw moet worden gehuisvest

- een kandidaat-koper die een woning bewoont die binnen de grenzen van een vastgesteld onteigeningsplan ligt

- de chronologische volgorde van inschrijving in het inschrijvingsregister. Bij elk van deze voorrangen, wordt de sociale koopwoning bij voorrang toegewezen aan de kandidaat-koper die een voldoende band met de gemeente heeft waar de sociale koopwoning of kavel gelegen is. Je beschikt als kandidaat-koper over een voldoende band met de gemeente waar de koopwoning of kavel gelegen is, als je op de datum van de toewijzing voldoet aan één of meer van de volgende voorwaarden:

1. je woont (of hebt gewoond) gedurende ten minste 6 jaar onafgebroken in deze gemeente (= Tienen) of in een aangrenzende gemeente (= Hoegaarden, Boutersem, Lubbeek, Glabbeek, Linter, Landen)

2. je werkt minstens halftijds in de gemeente (= Tienen) 3. je hebt op grond van een zwaarwichtige en langdurige omstandigheid een maatschappelijke,

familiale, sociale of economische band met Tienen opgebouwd.

SWaL doet via de kruispuntbank de nodige opzoekingen om na te gaan of je gedurende 6 jaar in de gemeente of een aangrenzende gemeente gewoond hebt. Indien je nog niet voldoende lang in de gemeente of aangrenzende gemeente woont, maar wel een band kan aantonen volgens punt 2. of punt 3. kan je toch genieten van een voorrang. De voorrangen zijn niet cumuleerbaar, dus ofwel heb je voorrang (band met de gemeente) ofwel niet. 6.2 TOEWIJZING: WAAR EN WANNEER? De kandidaat-kopers ontvangen hiervoor een uitnodiging. De toewijzing gebeurt in de kantoren van SWaL.


6.3 HOE GAAT DE TOEWIJZING IN ZIJN WERK? 1. Je wordt opgeroepen volgens de toewijzingslijst. 2. Je kiest welk appartement je wenst te kopen.

OPGELET: Indien op het ogenblik van toewijzing een appartement van uw keuze (zoals je aanduidt op de verklaring ‘kandidaatstelling toewijzing Anemoon’) nog beschikbaar is en je wenst toch af te zien van de aankoop, zal dit beschouwd worden als een weigering en wordt jouw inschrijving geschrapt zonder terugbetaling van de dossierkosten. Deze verklaring ‘kandidaatstelling toewijzing Anemoon’ ontvang je later.

3. Het gekozen appartement wordt geschrapt. 4. Voorgaande wordt herhaald tot alle appartementen zijn toegewezen. 6.4 JE HEBT EEN APPARTEMENT GEKOZEN ? 1. Je ondertekent een belofte van aankoop. 2. Je betaalt binnen de 14 dagen een waarborg van € 4.526. 3. Je ontvangt van SWaL een lijst met alle documenten om je dossier in orde te brengen. 4. Je maakt een afspraak met SWaL om je dossier te bezorgen en te bespreken:

a. Leen je via een bank of sluit je een Vlaamse woonlening af ? b. Gebeurt het verlijden van de aankoopakte via een notaris of via de afdeling

Vastgoedtransacties van Vlaamse overheid ?

7 NOTARIS OF VASTGOEDTRANSACTIES ?

Enkel een notaris of een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid kunnen een verkoopakte en een leningsakte verlijden. De koper is vrij in zijn keuze op wie hij beroep wenst te doen. SWaL werkt samen met de afdeling Vastgoedtransacties Brussel. Als er een beroep gedaan wordt op de afdeling Vastgoedtransacties houdt dat in dat er géén notariële erelonen geïnd worden, waardoor de kost lager ligt. Wel dienen er aktekosten betaald te worden. Gemiddeld bedragen deze kosten € 4.500. Indien je de aankoop via de notaris wenst te laten verlopen, dien je rekening te houden met aktekosten en notariële erelonen voor de aankoop en lening. Voor het verlijden van de aankoopakte mag je rekening houden met aktekosten ten bedrage van € 4.000. Voor de aktekosten van de leningsakte informeer je best bij jouw financiële instelling. Opgelet : je kan alleen een beroep doen op de afdeling Vastgoedtransacties als je een Vlaamse woonlening afsluit (of als het appartement aankoopt zonder het afsluiten van een hypothecaire lening). Als je een lening via een andere financiële instelling aangaat, dienen de aankoop- en leningsakte sowieso door een notaris worden verleden. Aktekosten en notariële erelonen kunnen niet beleend worden !


8 MEDE-EIGENDOM

Als je een appartement koopt, dan ben je automatisch mede-eigenaar van de gemene delen, zoals de inkomhal, de trappen, het dak enzovoort. Je wordt dus ook mede-eigenaar als je een appartement koopt in het Anemoonproject. Het woord mede-eigendom betekent dat je als eigenaar naast een eigen deel ook andere delen van een gebouw bezit in een onverdeeldheid. Men spreekt hier niet over een eigenaar, maar over een mede-eigenaar. Verder dient men als bewoner in een mede-eigendom een aantal wel omschreven leefregels te respecteren. Dit om het wonen en leven in een dergelijke residentie voor iedereen aangenaam te maken. Om twee uur ‘ s nachts in een alleenstaande woning de muziekinstallatie op maximum zetten is voor niemand een problemen. In een mede-eigendom zullen de medebewoners daar iets minder gelukkig mee zijn. In een mede-eigendom zijn er gemene- en privatieve delen. De gemene delen zijn zoals hierboven vermeld voor een gedeelte eigendom van elke eigenaar. De privatieve delen zijn ten volle eigendom van elke eigenaar. Naast de bouwplannen en een lastenboek wordt er voor een mede-eigendom door de notaris een basisakte opgesteld. In deze akte staat beschreven welke leefregels er in het gebouw van toepassing zijn. Verder vind je er ook wat de privatieve delen precies omvatten samen met de grootte van de onverdeeldheid in de gemene delen. In deze basisakte komt de verdeling van de kosten ook uitvoerig aan bod. De basisakte voor het Anemoonproject wordt opgesteld door een commissaris van de afdeling Vastgoedtransacties van de Vlaamse overheid. Het ontwerp van de basisakte ontvang je bij toewijzing. Een syndicus staat in voor het beheer van de mede-eigendom. Hij/zij is ingeschreven op het tableau van de vastgoedmakelaars en heeft een BIV- nummer (Beroepsinstituut Voor Immobiliënmakelaars). Niet iedereen kan dus de functie van syndicus uitoefenen. Onder het beheer van het gebouw wordt verstaan : het betalen van alle rekeningen voor het onderhoud van het gebouw, het afsluiten van contracten voor o.a. de lift en de nutsvoorzieningen, het afsluiten van een brandpolis, het aanvragen van offertes voor onderhoud en herstellingen, het opvolgen van uit te voeren werken, enz. De syndicus vraagt op geregelde tijdstippen aan de mede-eigenaars de nodige gelden op om deze werken te betalen. Naast het technisch onderhoud van het gebouw heeft de syndicus ook een aantal andere boekhoudkundige taken uit te voeren. Jaarlijks zal hij aan de hand van een totale kostenstaat de kosten over de verschillende mede-eigenaars verdelen. De syndicus staat ook in voor de organisatie van de jaarlijkse Algemene Vergadering en het opmaken van verslagen die hij/zij op wettelijk bepaalde tijdstippen aan de mede-eigenaars moet bezorgen. SWaL zal een syndicus aanstellen. Zo heeft SWaL ook reeds een brandpolis voor het Anemoonproject afgesloten, welke zal worden overgedragen aan de mede-eigendom. In deze polis is niet de inboedel van appartementen verzekerd. Indien je dit wenst, dien je hiervoor zelf een bijkomende polis af te sluiten. Dit wordt ten zeerste aangeraden. Tevens heeft SWaL contracten afgesloten voor de nutsvoorzieningen van de gemene delen, ook deze contracten worden overgedragen aan de mede-eigendom.


9 VLAAMSE WOONLENING (SOCIALE LENING)

9.1 KAN JE EEN LENING KRIJGEN VOOR DE AANKOOP VAN HET APPARTEMENT ? Je kan lenen bij VMSW op voorwaarde dat je solvabel bent. De VMSW onderzoekt via jouw huidige inkomsten of je voldoende financiële draagkracht hebt en dus solvabel bent om de lening af te lossen. Naast de maandelijkse aflossing van de lening moet je genoeg geld overhouden om je gezin te onderhouden. Aan de hand van onderstaande tabel kan je zelf een berekening maken hoeveel je volgens de richtlijnen van VMSW maandelijks kan afbetalen.

gemiddeld netto-inkomen van de laatste 6 maanden (excl. vakantiegeld, eindejaarstoelage en maaltijdcheques)

+ te ontvangen alimentatie

+ 1/3de van de maandelijkse kinderbijslag

- lopende leningen/financieringen/kredietopeningen (kredietkaart/Visa/Mastercard/…)

- te betalen alimentatie

- 870 EUR (= leefminimum, vastgesteld door VMSW)

= bedrag dat je maximum mag spenderen aan de afbetaling van de lening

Opgelet : het bedrag dat je maximum mag spenderen aan de afbetaling van de lening (volgens berekening hierboven) dient hoger te zijn dan het bedrag opgenomen in de simulatie hieronder. Anders kom je niet in aanmerking voor de Vlaams woonlening. 9.2 BEDRAG VAN DE LENING Maximum leningsbedrag = verkoopprijs van de woning excl. 6% BTW Je moet kunnen aantonen dat je het bedrag van de BTW en de aktekosten zelf kan betalen. Zoniet kan de lening niet goedgekeurd worden. 9.3 RENTEVOET EN MENSUALITEIT De referentierentevoet van de maand juni 2020 bedraagt 0,62 %. Alle leningen met referentiedatum (= datum aanvraag/indienen) juni 2020 bekomen een rentevoet van 2,00 %. Opgelet: de rentevoet van toepassing op een lening is de rentevoet die geldig is op ogenblik van indienen van je leningsdossier. Jouw leningsdossier zal ten vroegste vanaf juli/augustus 2020 worden ingediend en er zal dan rekening gehouden worden met de rentevoet van de maand van indienen van je dossier bij VMSW. 9.4 TERMIJN VAN DE LENING De termijn (= duurtijd) van de lening is standaard 25 jaar. Deze termijn wordt alleen verlengd als je de maandelijkse afbetaling op 25 jaar financieel niet aankan. Dan wordt de termijn verlengd totdat de maandelijkse afbetaling voldoende zakt om ze financieel aan te kunnen. De maximumtermijn van de lening bedraagt 30 jaar. Opgelet : de lening moet volledig terugbetaald zijn in het jaar waarin de jongste ontlener 75 jaar wordt. Een hypotheeklening heeft een minimumduur van 10 jaar.


9.5 SIMULATIE MAANDELIJKSE AFLOSSING – rentevoet 2%

type 1/2 miva type 1/2 miva + type 2/3

type 2/3 type 2/3 type 2/4 type 3/4

verkoopprijs 219.420 € 236.380 € 209.880 € 234.260 € 226.840 € 236.380 €

max. lening 207.000 € 223.000 € 198.000 € 221.000 € 214.000 € 223.000 €

eigen middelen 12.420 € + aktekosten

13.380 € + aktekosten





leningstermijn

10 jaar 1.903,00 2.050,09 1.820,26 2.031,71 1.967,34 2.050,09

11 jaar 1.746,62 1.881,62 1.670,68 1.864,74 1.805,68 1.881,62

12 jaar 1.616,39 1.741,33 1.546,11 1.725,71 1.671,05 1.741,33

13 jaar 1.506,28 1.622,71 1.440,79 1.608,16 1.557,22 1.622,71

14 jaar 1.411,99 1.521,13 1.350,60 1.507,48 1.459,74 1.521,13

15 jaar 1.330,34 1.433,17 1.272,50 1.420,31 1.375,33 1.433,17

16 jaar 1.258,97 1.356,28 1.204,23 1.344,11 1.301,54 1.356,28

17 jaar 1.196,06 1.288,50 1.144,05 1.276,95 1.236,50 1.288,50

18 jaar 1.140,20 1.228,33 1.090,62 1.217,31 1.178,75 1.228,33

19 jaar 1.090,28 1.174,55 1.042,87 1.164,02 1.127,15 1.174,55

20 jaar 1.045,40 1.126,21 999,95 1.116,11 1.080,76 1.126,21

21 jaar 1.004,86 1.082,53 961,17 1.072,82 1.038,84 1.082,53

22 jaar 968,05 1.042,87 925,96 1.033,52 1.000,79 1.042,87

23 jaar 934,49 1.006,72 893,86 997,69 966,09 1.006,72

24 jaar 903,77 973,63 864,48 964,90 934,33 973,63

25 jaar 875,56 943,23 837,49 934,77 905,16 943,23

26 jaar 849,55 915,22 812,61 907,01 878,28 915,22

27 jaar 825,52 889,32 789,62 881,35 853,43 889,32

28 jaar 803,24 865,32 768,31 857,56 830,40 865,32

29 jaar 782,53 843,01 748,51 835,45 808,99 843,01

30 jaar 763,24 822,23 730,06 814,86 789,05 822,23

9.6 WIST JE DAT …

- lenen bij VMSW niet verplicht is - de dossierkosten voor een sociale lening € 100 bedragen - je uitstel van betaling kan vragen - een brandverzekering verplicht is - een schuldsaldoverzekering niet verplicht maar wel aangeraden is

9.7 VERLOOP 1. Je leningsaanvraag wordt door SWaL opgemaakt en door jou ondertekend. 2. SWaL bezorgt je dossier voor nazicht en goedkeuring aan VMSW. 3. Goedkeuring of weigering door VMSW. 4. Bij goedkeuring ontvang je van VMSW een ‘schriftelijk aanbod’. 5. Je ondertekent dit aanbod, waarbij je akkoord gaat met de voorwaarden. 6. Je stuurt het schriftelijk aanbod terug naar VMSW. 7. VMSW en SWaL bezorgen de nodige gegevens voor de opmaak van de lenings- en verkoopakte aan de

afdeling Vastgoedtransacties of de notaris. 8. De afdeling Vastgoedtransacties of de notaris maken met jou en met ons een afspraak voor

ondertekening van de lenings- en verkoopakte.


10 SLEUTELOVERDRACHT

10.1 SLEUTELOVERDRACHT Voor het verlijden van de aankoopakte krijg je 2 weken tijd om het appartement te bezichtigen en eventuele problemen door te geven. Hiervoor ontvang je nog bijkomende richtlijnen hoe dit moet gebeuren. Ook de specifieke garantietijden per toestel krijg je dan mee. Het is niet toegelaten om al in de woning te gaan wonen tot dat de verkoopakte is ondertekend. 10.2 ONDERTEKENING AKTE Als de verkoopakte is ondertekend, is de verkoop officieel. PROFICIAT – Je bent nu eigenaar van het door jou gekozen appartement !