Zicht op de Woningmarkt€¦ · Een visie op de regionale woningmarkt vanuit de waarde van ervaring...

Een visie op de regionale woningmarkt vanuit de waarde van ervaring

Woningmarkt blijkt vooralsnog immuun

tegen COVID-19

Toenemende populariteit gedeeltelijk

aflossingsvrije hypotheek

Meer aanbod maar ook meer vraag dus

aanhoudende druk op het prijsniveau

Hypotheekaanvraag vraagt meer tijd

Zicht op de Woningmarkt2e kwartaal 2020

https://deleeuw.nl/makelaardij/kies-uw-makelaar

100% onafhankelijkDe Leeuw is volledig onafhankelijk van verzekeraars en bankinstellingen. Onze organisatie is open en eerlijk. Onze kosten zijn transparant en wij adviseren alleen datgene waar wij zelf 100% achter staan.

Persoonlijk adviesOns advies draait om uw tevredenheid. Dat betekent dat wij ook alles van u willen weten. In een persoonlijk gesprek achterhalen wij al uw wensen en verwachtingen en daar stellen wij een advies op maat tegenover. Dat vinden wij heel belangrijk. Want uw situatie is voor ons altijd uniek.

Grootste in de regioDoor onze persoonlijke aanpak en kennis zijn wijgegroeid tot de grootste dienstverlener op het gebied van makelaardij, verzekeringen en hypotheken in de regio Holland Rijnland. Onze experts werken vanuit onze vestigingen in Leiden, Rijnsburg, Katwijk en Sassenheim. Daarmee bieden wij dan ook een uitgebreide lokale kennis.

Waarom De Leeuw?Kiezen voor De Leeuw betekent kiezen voor zekerheid. Onze kennis en kunde hebben ons op een hoog niveau van dienstverlening gebracht. En daarmee hebben wij het volgende bereikt:• De Leeuw behoort tot de top 25 van

onafhankelijke assurantietussenpersonen.• De Leeuw is het grootste onafhankelijke

hypotheekadviesbureau van de regio Holland Rijnland.

• De Leeuw behoort tot de top 25 van de NVM woningmakelaars en is nummer 1 makelaar in de regio Holland Rijnland.

Contact & Reacties De Leeuw Groep B.V.Afdeling Marketing & Communicatie(071) 405 16 16 [email protected]

Niets uit deze publicatie mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt worden zonder schriftelijke toestemming van De Leeuw Groep B.V.© Copyright 2020 De Leeuw Groep B.V.

Uitgever De Leeuw Groep

Analyses en tekst Wim de Leeuw

Hoofdredactie, concept, vormgeving en fotografie Evelien van Egmond en Miranda van den Berg

Colofon

https://deleeuw.nl/makelaardij/kies-uw-makelaar

InhoudsopgaveZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Voorwoord 4Regionale marktanalyse 8 Nieuwbouw in de regio 10Leidse regio - Leiden 12 Leidse regio - Leiderdorp 22Leidse regio - Oegstgeest 32 Leidse regio - Voorschoten 42Leidse regio - Zoeterwoude 52 Duin- en Bollenstreek - Katwijk 62Duin- en Bollenstreek - Rijnsburg 72Duin- en Bollenstreek - Valkenburg 82 Duin- en Bollenstreek - Lisse 92 Duin- en Bollenstreek - Hillegom 102 Duin- en Bollenstreek - Noordwijk 112 Duin- en Bollenstreek - Noordwijkerhout 122Duin- en Bollenstreek - Sassenheim 132Duin- en Bollenstreek - Voorhout 142 Duin- en Bollenstreek - Warmond 152Onze vestigingen 162

Voetnoten:Prijzen worden weergegeven in euro’s. Aan het eind van een kwartaal zijn nog niet alle verkopen geregistreerd. In de analyses wordt daarom een correctie aangebracht voor de aantallen transacties. Deze correctie is gebaseerd op de achteraf geregistreerde aantallen in voorafgaande perioden. In de prijzen en looptijden (medianen) zijn geen correcties aangebracht. Daardoor is het mogelijk dat er een verschil ontstaat tussen de voorlopige cijfers van het vorige kwartaal en de uiteindelijke cijfers. De gekozen woningmarktgebieden hebben een duidelijke regionale samenhang en kunnen qua samenstelling afwijken van bestaande NVM-regio’s. In de rapportages worden mediane cijfers gebruikt. Dit betekent dat de middelste waarneming wordt genomen uit de reeks van alle waarnemingen in een bepaalde periode. De gebruikte gepubliceerde cijfers van Funda.nl wijken af van de gebruikte NVM-cijfers. Dit komt omdat Funda ook woningaanbod presenteert van niet NVM-makelaars.

Krapte-indicatorHoeveel woningen er in een specifieke markt te koop staan, zegt nog niet zo veel. Als het aanbod toeneemt, terwijl ook het aantal verkopen toenemen, dan blijven de marktverhoudingen identiek. De krapte-indicator combineert het aantal woningen dat te koop staat in een specifieke markt in relatie tot het aantal transacties in die markt. Om tot de krapte-indicator te komen wordt het aanbod in een kwartaal gedeeld door het aantal transacties. De krapte-indicator geeft aan hoeveel keuzemogelijkheden een potentiële koper op de woningmarkt heeft. Als er in een markt- segment 20 woningen zijn verkocht bij een gemiddelde voorraad van 100 woningen, dan had elke koper de keuze uit 5 woningen. Als een woningzoekende uit minder dan 7 woningen kan kiezen, spreken we van een verko-persmarkt. Als de keuze gro ter is, spreken we van een kopersmarkt. Bij een kopersmarkt hebben de kopers de macht. De prijzen staan onder druk doordat er scherper kan worden onderhandeld.

VoorwoordZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

De basis voor De Leeuw Groep werd gelegd in 1951. En dus mogen we onszelf sieren met de pay-off ‘de waarde van ervaring’ en trots zijn dat één van de vaste waarden van het merk De Leeuw draait om inhoud: kwaliteit van dienstverlening, vakkennis, expertise en ervaring. Die expertise en ervaring stellen wij graag ter beschikking aan onze relaties. Dat doen we onder andere met onze blogs en met dit rapport ‘‘Zicht op de Woningmarkt’’ waarin wij de ontwikkelingen van de woningmarkten in onze regio volgen en analyseren.

Dat deden we vanaf 2006 jaarlijks en dat doen we vanaf 2018 per kwartaal. Onze publicaties worden gewaardeerd door onze zakelijke relaties waaronder aannemers, beleggers, beleidsadviseurs, lokale bestuurders, media en politieke partijen, projectontwikkelaars en woningbouwcorporaties.

De belangrijkste conclusie sinds 2006 is dat ‘dè woningmarkt’ niet bestaat. De Nederlandse woningmarkt bestaat uit een optelsom van vele verschillende regionale en lokale woningmarkten, vaak met een heel eigen dynamiek. We hopen dat onze rapportage bijdraagt aan een beter inzicht in de diverse woningmarkten die ons werkgebied kent. mr Wim H. de Leeuw RMT

Woningmarkt blijkt vooralsnog immuun tegen COVID-19Uitsluitend tijdens de eerste dagen van de intelligente lockdown was er sprake van enige paniek. Sommige belangstellenden annuleerden hun bezichtigingsafspraak en iets meer gegadigden haakten af tijdens de onderhandelingen of deden een beroep op de bedenktijd. Maar na enkele dagen was het al weer ‘business as usual’ waarmee de gekte op de woningmarkt in alle hevigheid terugkeerde, ondanks een serieuze toename van het woningaanbod.

Drie oorzaken voor de verruiming van het aanbodDat het aanbod en de vraag in het tweede kwartaal toenemen, is een min of meer vast seizoenspatroon. Het woningaanbod is al jaren zeer beperkt en vertoont nog steeds een afnemende trend. Dit maakte dat het woningaanbod in veel plaatsen gedurende het eerste kwartaal van 2020 lager was dan ooit. En daardoor viel de verruiming van de markt gedurende het tweede kwartaal extra op.

Een ander deel van de verruiming kan worden verklaard vanuit een verandering in het gedrag van kopers van een bestaande woning. Tot de uitbraak van COVID-19 was het kopen van een bestaande woning een grotere uitdaging dan het verkopen ervan, het devies luidde dus “eerst kopen, dan pas verkopen”. Na COVID-19 kiest de consument voor zekerheid en dus wordt eerst de eigen woning te koop gezet alvorens er een andere woning wordt gekocht. Dit leidt – althans op korte termijn – tot een verruiming van het aanbod.

Ook de kopers van nieuwbouwwoningen leveren een bijdrage aan de toename van het aanbod op kortere termijn. Voor COVID-19 durfden kopers van een nieuwbouwwoning de verkoop van hun eigen woning uit te stellen tot het laatste moment. Op dit moment kiezen veel nieuwbouwkopers ervoor om hun woning direct te koop te zetten. En in verreweg de meestesegmenten van de markt is de vraag zo groot

dat kopers geen enkel probleem hebben om ook de hoofdprijs te betalen voor een woning die pas over een jaar zal worden opgeleverd.

Veranderingen aan de vraagzijde van de marktVooral in de Leidse regio vormden expats de afgelopen jaren een serieus en toenemend gedeelte van de vraagzijde van de markt. Door de toenemende onzekerheid en de diverse reisbeperkingen zijn er nu veel minder expats actief op de woningmarkt.

Ook particuliere beleggers zijn minder actief. Dat geldt overigens niet voor de grotere en meer professionele beleggers die zich immers meer laten leiden door een gecalculeerd beleggingsrendement dan door het risico op een eventuele toekomstige en per definitie tijdelijke daling van de waarde van hun bezit. Maar de kleine belegger, die incidenteel ‘een pandje voor de verhuur’ koopt, is dit risico wel een reden om in deze periode niet te investeren.

Veel meer woningaanbod, maar ook veel meer serieuze zoekersAls we kijken naar de Nederlandse woningmarkt als geheel, dan is er sprake van een toename van het aanbod van ruim 19% ten opzichte van het vorige kwartaal, maar van een afname van het aanbod van bijna 15% ten opzichte van een jaar geleden. De woningmarkt in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij laat een ander beeld zien. In de Bollenstreek verruimde de markt ten opzichte van het vorige kwartaal met 35%, ten

opzichte van een jaar geleden stonden er 6% minder woningen op de markt. In de Leidse regio is de verruiming van het aanbod het meest sterk. In de Leidse regio steeg het aanbod met maar liefst 36% ten opzichte van vorig kwartaal en met 12% ten opzichte van een jaar geleden. Het woningaanbod in Leiden is in de afgelopen drie jaar niet zo ruim geweest.

Van een afname van de belangstelling van serieuze woningzoekenden is in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij niets te merken. Integendeel. Het aantal serieuze zoekers naar woningaanbod in de Leidse regio en in de Duin- en Bollenstreek steeg significant.

Duurder huis maar met lagere woonlasten voor de langere termijnAls het consumentenvertrouwen afneemt, dan neemt de koopbereidheid af en zijn consumenten minder geneigd om grote aankopen te doen. Vanuit die wetenschap lijkt het vreemd dat de consument zich in deze tijd zo weinig aantrekt van de bedreigingen van de volksgezondheid en onze economie. Want zelfs in de coronacrisis worden er meer huizen verkocht in minder tijd en tegen hogere prijzen.

Blijkbaar wordt er ook op een andere manier gekeken naar de aankoop van een woning. De aankoop van een duurdere woning kan onder de huidige marktomstandigheden namelijk leiden tot lagere woonlasten. . Want wie een ander huis koopt, kan in veel gevallen de huidige hypotheek


zonder boeterente aflossen. En de rente is op dit moment lager dan ooit. Er zijn dus veel consumenten die ondanks een hogere hypotheekschuld toch kunnen rekenen op serieus lagere rentelasten. En daarnaast kan er een nieuwe rentevastperiode worden afgesproken. En wie een nieuwbouwwoning koopt, kan ook nog rekenen op een serieuze daling van de maandelijks energielasten.

Er worden op dit moment ook veel hypotheken ‘overgesloten’. Normaliter verwerken geld-verstrekkers ongeveer 30.000 aanvragen per maand, in april van dit jaar waren dat er 60.000. Een belangrijk gedeelte daarvan bestond uit oversluitingen van bestaande hypotheken door consumenten die – in afwachting van een verwachte rentestijging – nog snel wilden overstappen.

Aflossingsvrij, terug van weggeweestWie zijn of haar hypotheekrente wil aftrekken, zal moeten kiezen voor een hypotheek die in 30 jaar volledig annuïtair of lineair wordt afgelost. Maar de hypotheekrente is lager dan ooit, terwijl het percentage waarmee de rente van het inkomen mag worden afgetrokken jaarlijks afneemt. Dat houdt in dat de aftrekbaarheid van de hypotheekrente niet in alle gevallen de belangrijkste overweging is om te kiezen voor een bepaalde hypotheekvorm. En dus zien we steeds vaker hypotheken die gedeeltelijk aflossingsvrij worden afgesloten. Met een lagere rente-aftrek maar vooral met lagere netto-lastenals gevolg.

Grootste prijsdruk bij uitstekend onderhouden of recent gebouwde woningen onder €600.000Ongeacht de druk op de woningmarkt zijn kluswoningen nog steeds lastig te verkopen. Dit komt omdat verbouwingskosten alleen kunnen worden meegefinancierd indien en voor zover de woning daardoor in waarde toeneemt. Dat houdt in dat de koper van een kluswoning over meer eigen middelen moet beschikken.

Voor recent gebouwde bestaande bouw wordt overal in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij de hoofdprijs betaald. Voorbeelden van deze super-populaire woningen:

• Katwijk, Park Rijnsoever en De Zanderij,• Leiden, Groenoord, Nieuw Leyden, TeVreewijk• Oegstgeest, Nieuw Rhijngeest • Valkenburg, ’t Duyfrak• Zoeterwoude, Verde Vista

Aanvullende eisen bij de aanvraag van een hypotheekAan de voorheen al royale hoeveelheid papierwerk die noodzakelijk is voor een hypotheekaanvraag is een nieuw document toegevoegd, de ‘coronaverklaring’. De coronaverklaring is een aanvullende vragenlijst op basis waarvan een bank kan beoordelen of het verantwoord is om een hypotheek te verstrekken. Het instrument wordt vooral ingezet bij de aanvragers van een hypotheek die werk-zaam zijn in sectoren die het meest door corona zijn getroffen. Sommige vragen gaan over de

financiële situatie van de werkgever, andere over de situatie van de aanvrager.

Een andere opvallende trend is dat banken nadrukkelijker kijken naar het historisch betaalgedrag van hypotheekaanvragers. Als er in het verleden sprake was van storneringen (terugboekingen), dan zal daarvoor een goede verklaring moeten worden gegeven.

De meeste problemen doen zich voor hypotheekaanvragen van zelfstandig ondernemers en ZZP’ers. Het inleveren van jaarcijfers en jaarbegrotingen is niet meer voldoende. Ondernemers zullen – bijvoorbeeld met behulp van recente BTW-aangiften – moeten aantonen dat de continuïteit van hun organisatie niet in gevaar is.

Langere doorlooptijden bij de hypotheekaanvraagEr is veel enthousiasme in onze samenleving over ‘thuiswerken’. Maar wat ons betreft is het overduidelijk dat thuiswerken de efficiency en daarmee de doorlooptijden van banken niet ten goede komt. Ook door de extreme drukte op de hypotheekmarkt is de verwerkingstijd opgelopen tot 6-8 weken. Er zijn gelukkig banken die ‘betere hypotheekadviseurs met een bewezen en langdurig trackrecord’ – zoals uiteraard ook De Leeuw Hypotheken - een ‘fast lane’ bieden.


psychologische wetten dan van economische. We verwachten voor de komende perioden geen sensationele prijsstijgingen meer, maar ook geen prijsdalingen.

Is het veilig en verstandig om in deze tijd een huis te kopen?We sluiten ons graag aan bij de woorden van professor dr. P.J. (Peter) Boelhouwer, hoog-leraar housing systems aan de TU Delft in de Volkskrant van 22 mei 2020. Boelhouwer is een van de meest bekende duiders van de woning-markt dankzij talloze onderzoeken en publicaties waaronder de Monitor Koopwoningmarkt:

‘Ik zeg altijd: je koopt een huis om in te wonen, niet om mee te speculeren. Koop verantwoord, als je kijkt naar je financiële situatie. En dan, wat kan je nou gebeuren? De rente is nog lager dan de inflatie, je krijgt een deel terug van de Belastingdienst en je gaat je lening ook nog aflossen.’ (…)

(…) ‘Duurt de crisis nog veel langer, tot medio volgend jaar, dan zullen we vermoedelijk een lichte dip zien in het aantal verkopen en een afvlakking van de prijzen. Echte prijsdalingen zullen we pas zien als we in een langdurige economische recessie terechtkomen, met twee of drie jaar zware coronamaatregelen. Maar in alle scenario’s zal na afloop van de crisis weer sprake zijn van prijsstijgingen, misschien zelfs van een prijsexplosie.’

Wie verantwoord koopt èn zich bij de aankoop, verkoop en het afsluiten van een hypotheek goed en dus onafhankelijk laat adviseren, doet ook wat De Leeuw Makelaardij betreft nooit een miskoop. Want zelfs als de huizenprijzen zouden gaan dalen, dan blijft het structurele tekort op de woningmarkt nog steeds bestaan. En uiteindelijk volgt er dus weer een vermoedelijk snel herstel van de huizenprijzen.

Onze verwachting voor de ontwikkeling van de renteHet is niet aannemelijk dat de rente in Europa sterk zal stijgen en daarmee zullen banken ook in de toekomst in staat zijn om het voor de hypotheekverstrekking benodigde geld goedkoop in te kopen. En toch denken we dat het voor de hand ligt dat de hypotheekrente iets zou kunnen gaan stijgen. Daar zijn meerdere redenen voor. Allereerst is er sprake van een hoger risico bij de hypotheekverstrekking, wat tot uiting zal gaan komen in hogere risico- opslagen. Maar daarnaast wordt het rente- instrument ook ingezet om de enorme stroom aan hypotheekaanvragen wat te temperen.

Verwachtingen voor de ontwikkeling van de huizenprijzenDe Nederlandse Bank (DNB) verwacht dat de huizenprijzen vanaf het tweede kwartaal van dit jaar onder druk komen te staan door een afnemend consumentenvertrouwen, oplopende werkloosheid en een lagere inkomensgroei. DNB verwacht dat de animo om te verhuizen of een (hogere) hypotheek te nemen, afneemt. Voor 2020 verwacht DNB nog een stijging van de huizenprijzen van 4,3% maar voor 2021 en 2022 verwacht DNB een daling van 2,1 respectievelijk 3,7%.

De makelaars van De Leeuw Makelaardij zijn daar nog niet zo van overtuigd. We hebben de indruk dat de woningmarkt zich – net zoals de aandelenbeurs overigens – meer aantrekt van


Leidse markt toont zich corona-proofOok zonder expats en beleggers blijft de vraag het aanbod op de Leidse markt sterk overtreffen. De toename van het aanbod werd vrijwel volledig opgenomen door de markt. De krapte bleef groot, mede dankzij de aanhoudende vraag vanuit de grotere steden Amsterdam en Den Haag. De prijs voor een Leidse tussenwoning liep daarmee op tot €440.000 waarbij er wijken zijn waarbij de prijs voor dit woningtype 15% - of zelfs 50% - hoger ligt). Van ontspanning is op de Leidse markt absoluut geen sprake.

Leiderdorp, kraptekampioen van de Leidse regioHet kraptegetal wordt berekend door het gemiddelde woningaanbod te delen door het aantal verkochte woningen. Het kraptegetal geeft daarmee aan hoeveel keuzemogelijkheden kopers hebben. Hoe lager het kraptegetal, hoe minder keuzemogelijkheden en dus hoe groter de krapte is. De Leiderdorpse markt was in het tweede kwartaal van 2020 de meest krappe markt voor tussenwoningen (1,1) en appartementen (2,2). Ongeveer de helft van alle Leiderdorpse woningen werd aan een – veelal jong Leids gezin – verkocht. De prijzen lopen op, maar blijven vriendelijk vanuit het perspectief van inwoners van Leiden en Oegstgeest.

Oegstgeest, hoogste gemiddelde prijzen, iets minder verkopen dus laagste krapte van Leidse regioDe woningmarkt in Oegstgeest wordt gekenmerkt

door een voor de Leidse regio hoog prijsniveau. De markt kent verhoudingsgewijs een groot percentage (26%) duurder aanbod als halfvrijstaande- en vrijstaande woningen. Doordat het aanbod sterker toenam dan het aantal verkopen, nam ook de krapte af. Ook de verkooptijd in Oegstgeest ligt – geheel in de lijn met het prijsniveau – verhoudingsgewijs wat hoger dan elders. Kenmerkend voor de niche-markt van Oegstgeest is dat vrijstaande woningen het snelst van eigenaar wisselden.

Voorschoten, stijging transacties groter dan toename aanbod, dus toenemende krapteOok in Voorschoten is er veelal sprake van een verhoudingsgewijs royaal aanbod aan duurdere woningtypen. In de meer betaalbare segmenten van de markt liep de druk verder op. Van een duidelijke prijsontwikkeling is geen sprake. Wie in Voorschoten een woning wil kopen moet er – uitgezonderd in de markt voor vrijstaande woningen – snel bij zijn. Ook vanuit het perspectief van de Leidse èn de Haagse markt is Voorschoten een aantrekkelijke plaats om te wonen.

Zoeterwoude, beknopte maar vriendelijk geprijsde markt met snelle verkooptijdenHoewel er voor recent gebouwde woningen in de wijk Verde Vista een klein vermogen wordt betaald, liggen de prijzen in Zoeterwoude in zijn algemeenheid toch op een wat vriendelijker niveau dan elders in de Leidse regio. Elk kwartaal worden er in elk segment van de markt hooguit

enkele woningen te koop aangeboden. Wie in Zoeterwoude een huis wil kopen, moet er snel bij zijn.

Krap, krapper, KatwijkHet aanbod aan koopwoningen in Katwijk krijgt niet eens de kàns om toe te nemen. Katwijkers zijn honkvast èn Katwijkers zijn bereid om te sparen. Alhoewel elke vraagprijs in elke prijsklasse in Katwijk hooguit een invitatie is om een serieus hoger bod uit te brengen, levert de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijzen geen duidelijk beeld op. De ontwik-keling van de meterprijzen leert ons echter dat de prijzen in Katwijk nog steeds stijgen. En desondanks worden nergens in de Duin- en Bollenstreek woningen sneller verkocht dan in Katwijk.

Rijnsburg, ondanks toename aanbod toch toegenomen krapte en stijgende prijzenNet als in veel andere gemeenten in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij werd de toename van het aanbod in Rijnsburg volledig door de markt opgenomen. Een derde van het aanbod bestaat uit halfvrijstaande- en vrijstaande woningen, die slechts voor 15% terugkomen in de verkoop-cijfers. De sterke vraag vanuit Rijnsburg, Katwijk èn vooral vanuit Leiden zorgde voor nieuwe records bij de gemiddelde verkoopprijs van tussen-, hoek- en halfvrijstaande woningen.

Valkenburg, afgenomen aanbod en toenemende vraag stuwen prijzen verder opIn Valkenburg steeg de vraag, maar daalde het woningaanbod. Er werden daarom door de gezamenlijke NVM-makelaars maar enkele woningen

Regionale marktanalyseZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Regionale marktanalyseZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

verkocht. De prijzen in ’t Duyfrak zijn inmiddels zodanig opgelopen dat de gemiddelde prijs voor meerdere woningtypen hier hoger ligt dan in Rijnsburg of Katwijk. Het beperkte transactievolume staat het niet toe om betrouwbare conclusies te trekken over de marktontwikkelingen in Valkenburg.

Lisse, dalend en licht topzwaar-aanbod leidt tot verdere druk in de meer betaalbare marktsegmentenHet woningaanbod in Lisse nam gedurende het tweede kwartaal licht af, bijna de helft van het aanbod bestaat uit halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De markt heeft daarmee twee gezichten. In de markt van meer betaalbaar aanbod (appartementen, tussenwoningen, hoekwoningen) is de krapte groot, lopen de prijzen op en wordt razendsnel verkocht. In de markt van de meer exclusieve woningen (halfvrijstaand en vrijstaand) is sprake van een evenwichtige markt met de bijbehorende langere verkooptijden.

Hillegom, betaalbare enclave in de Bollenstreek voor snelle beslissersHet woningaanbod in Hillegom verruimde met circa 30% terwijl 80% van het aanbod bestaat uit ‘de meer betaalbare’ woningtypen. Ook in Hillegom werd het toegenomen aanbod probleemloos opgenomen door de markt. De markt voor vrijstaande woningen is evenwichtig, in alle andere segmenten van de markt is er sprake van een sterke verkopersmarkt met korte doorlooptijden.

Noordwijk, verruiming van het aanbod veranderde niets aan druk op betaalbaarder marktsegmentenIn Noordwijk nam het woningaanbod verhoudingsgewijs meer toe dan het transactie-volume. In de markt voor vrijstaande woningen is sprake van een extreem lage krapte en dus een extreme kopersmarkt. In alle andere segmenten is de krapte groot en is er dus sprake van een sterke verkopersmarkt. Het koperspubliek is vooral afkomstig uit Noordwijk zelf, uit Noordwijkerhout en uit Amsterdam. De meterprijzen zijn stevig, de verkooptijden in de betaalbaarder segmenten kort.

Noordwijkerhout, meer aanbod en meer vraag leidt tot meer verkopen in minder tijdNoordwijkerhout hoort met Hillegom tot de meer betaalbare gemeenten van de Duin- en Bollenstreek. Het aanbod nam toe, wat leidde tot meer transacties en meer druk op . Het aantrekkelijke prijsniveau lokt in toenemende mate kopers uit Noordwijk, Haarlem, Amsterdam en Teylingen. Er is geen duidelijke prijsontwikkeling te ontdekken, wel werden woningen in deze gemeente in het tweede kwartaal van 2020 opvallend snel verkocht.

Sassenheim, verruiming aanbod bij een stabiel transactieniveau zorgt voor iets lagere krapteDe sterke toename van het aanbod in Sassenheim leidde niet tot een evenredige stijging van het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen. Terwijl appartementen en tussenwoningen recordprijzen opbrachten, was er in de duurdere segmenten sprake van iets meer rust en evenwicht. Wat overigens niet inhoudt dat kopers rustig de tijd zouden kunnen nemen voor hun aankoop, ondanks de afnemende krapte worden woningen in Sassenheim nog steeds razendsnel verkocht.

Voorhout, royale toename aanbod leidt tot iets meer ontspanning, maar niet in betaalbaarder segmentenHet woningaanbod in Voorhout nam, mede als gevolg van diverse nieuwbouwprojecten, sterk toe. Voor hoekwoningen, halfvrijstaande- en vrijstaande woningen is sprake van een evenwichtige markt, de markt voor appartementen en tussenwoningen blijft een sterke verkopersmarkt. De toenemende stijging van de meterprijzen in Voorhout is opvallend te noemen. In dàt opzicht is ontspanning op de woningmarkt van Voorhout nog ver te zoeken.

Warmond, beknopte niche-markt in de Duin- en BollenstreekHet woningaanbod in Warmond is traditioneel zeer beperkt. Ook na de geringe toename van het aantal aangeboden woningen stonden er hooguit één of twee per woningtype te koop. Op basis van het zeer beperkt aantal transacties is het niet mogelijk om betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de lokale markt.

Duineveld

Nieuwbouw in de regioZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Duineveld fase III, twee-onder-één- kapwoningen Een statige entree met kleine vide, een bijzonder ontworpen trap en een breedte van zes meter. Dat maken deze twee-onder-één- kapwoningen, uitgevoerd met verschillende kapvormen, tot echte pareltjes. De drie woonlagen bieden respectievelijk ruimte aan een open keuken met mogelijkheid tot kookeiland, een riante living, vijf slaapkamers en twee fraaie badkamers.

Naast circa 185 m² aan woonruimte, inclusief ruime garage, beschikt u over een riante achter-tuin en twee parkeerplaatsen op eigen terrein.

Duineveld Modelwoning Wij begrijpen dat het bij het kopen van een nieuwbouwwoning soms lastig is om van ‘een tekening’ te kopen. Daarom hebben wij de modelwoning voor u ingericht. Tijdens een bezoek aan de modelwoning ziet u de tekening als het ware tot leven komen en kunt u alles zelf

ervaren: het comfort van nieuwbouw, de ambiance van de woning en de omgeving, de ruimte, de materialen van een hoge kwaliteit en een uiterst luxe uitstraling van de materialen.

Heeft u interesse in een woning in Duineveld?Neemt u dan contact met ons op via 071-405 16 16 voor het maken van een afspraak in de modelwoning.

https://www.nieuwbouw-oegstgeestaanderijn.nl/kop-van-rhijn

Nieuwbouw in de regioZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Vroeger waren buitenplaatsen dé plek om vakantie te vieren. Soms komt u ze nu nog tegen, verscholen in het groen. Zo ook in Oegstgeest. Hier komt Buitenplaats Rijnweijde, een buitenplaats van nu: u geniet er niet alleen in vakanties, maar elke dag van een gevoel van vrijheid. Verspreid door de wijk staan traditionele huizen waartussen smalle laantjes slingeren. De buurvrouw loopt haar dagelijkse rondje metde hond, even verderop wordt een barbecue

aangestoken en een groepje kinderen knoopt een springtouw om de boom. Niets moet, alles mag. Dát is thuiskomen.

Een wijk voor iedereen Buitenplaats Rijnweijde ligt aan de rand van Oegstgeest, direct aan Landgoed Rijnweijde. De kavels verschillen qua grootte en vorm, waardoor geen straat er hetzelfde uitziet. In combinatiemet de huizen in traditionele stijl is het een wijk

op zich, maar vooral een wijk voor iedereen. Er komen herenhuizen, twee-onder-één- kapwoningenen vrijstaande villa’s te staan.

Meer informatie http://www.nieuwbouw-oegstgeestaanderijn.nl/buitenplaats-rijnweijde

Buitenplaats Rijnweijde

https://www.nieuwbouw-oegstgeestaanderijn.nl/kop-van-rhijn

Conclusie Het aanbod steeg met 57%, het aantal verkopen met 59%. Van ontspanning is op de Leidse woningmarkt nog absoluut geen sprake, hetgeen tot uiting komt in recordprijzen voor tussen- en hoekwoningen, in verder afgenomen verkooptijden en een vrijwel stabiele krapte. Kopers uit Amsterdam (7% van alle verkopen) en Den Haag (4%) zorgden voor extra druk op de markt.

Leidse regio - LeidenZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

750 woningzoekenden actief. De meest populaire buurten – met elk meer dan 1150 zoekers – zijn Boshuizen, Cronestein, Groenoord, Noordvest en De Kooi.

KrapteOndanks de serieuze stijging van het aanbod blijft de krapte op de Leidse woningmarkt op het niveau van alle woningtypen (2,4) stabiel. Ook de krapte in de verschillende marktsegmenten bleef groot. De toename van het aanbod werd vrijwel volledig opgenomen door de vraag.

TransactiesDe toename van het aanbod gaf ruimte aan een stijging van het aantal verkopen. In totaal wisselden door de bemiddeling van NVM-makelaars bijna 200 woningen op de Leidse markt van eigenaar, een toename van bijna 60% ten opzichte van het voorafgaande kwartaal. Het transactievolume bestond voor 40% uit tussenwoningen en voor een gelijk percentage uit appartementen.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenHet percentage Leidse koopwoningen dat aan eigen inwoners werd verkocht lag in de afgelopen vier jaar tussen 54 en 58%, in de eerste twee kwartalen van 2020 was dat 60%. Amsterdam is al enige tijd de tweede plaats van herkomst: het percentage Amsterdamse kopers (tussen 2016 en 2019 tussen 3 en 6%) steeg naar 7%. Daarnaast is Leids woningaanbod populair bij inwoners van Den Haag (4%),


Voorschoten en Leiderdorp (elk 3%). In de afgelopen jaren was Oegstgeest goed voor 3% van de afname, in 2020 was dat percentage minimaal.

Een derde van alle verkopers van Leids woningaanbod blijft in Leiden wonen. De uit-stroom vanuit Leiden bewoog zich in het eerste halfjaar van 2020 richting de buurgemeenten Leiderdorp (9%), Oegstgeest (7%) en Voorschoten (4%).

PrijzenDe gemiddelde prijs van een verkochte tussenwoning liep in het tweede kwartaal van 2020 op tot een recordhoogte van €440.000 (+7% ten opzichte van Q1) en een meterprijs van bijna €3.800 (+6%). Ook de meterprijs van hoekwoningen brak met bijna €3.770 alle records. In de overige marktsegmenten was geen sprake van een duidelijke prijsontwikkeling.

LooptijdenMet uitzondering van het zeer beperkte segment van Leidse vrijstaande woningen daalden de verkooptijden in Leiden licht. Ook dit is geen signaal voor een meer ontspannen woningmarkt. Tussenwoningen en hoekwoningen werden gemiddeld na 25 dagen verkocht, appartementen na 26 dagen.

Aanbod Het woningaanbod van NVM-makelaars in de Leidse regio nam toe tot bijna 375 woningen, een toename van 36% ten opzichte van vorig kwartaal en 12% ten opzichte van vorig jaar. De toename van het aanbod was het grootst in de markt voor appartementen (53% stijging in het afgelopen kwartaal) en tussenwoningen (38% ten opzichte van het vorige kwartaal). De ontwikkeling van het woningaanbod in Leiden volgt deze trend. Het aanbod steeg tot 154 woningen (+57% ten opzichte van het vorige kwartaal, +19% ten opzichte van vorig jaar). In totaal bestaat 87% van het Leidse aanbod uit appartementen (40%) en tussenwoningen (37%), een samenstelling die optimaal aansluit bij de vraagzijde van de markt.

Vraag Als we afgaan op de voorspellingen over de woningmarkt die door De Nederlandse Bank en door individuele banken werden gedaan, dan zou het aantal serieuze zoekers een dalende trend moeten vertonen. Daarvan is echter op de Leidse markt geen sprake. Funda registreerde begin 2020 10.000 serieuze zoekers, in april waren dat er 13.000 en begin juli ruim 16.000. Daarvan zijn er circa 4.500 in de markt voor een appartement en circa 12.000 voor een woonhuis. Verreweg de meeste zoekers (7.500) zijn in de markt voor een tussenwoning, waarvan er in de afgelopen vier maanden bijna 180 werden verkocht. De segmenten tussen €225.000 en €475.000zijn het meest gewild, in elk segment zijn er ruim


Bos- en Gasthuis Het Bos- en Gasthuisdistrict, gemeten naar het aantal inwoners het tweede district van Leiden, ligt tussen de Oude Rijn (Haagweg) en de A4 en de omvat de wijken Vreewijk, Haagweg, Boshuizen en Fortuinwijk. In deze wijk was er geen sprake van verruiming van het aanbod, het aantal verkopen bleef beperkt tot iets meer dan 27 woningen, 62% van alle transacties had betrekking op een appartement.

MorsDit district omvat de buurten Hoge en Lage Mors en de Transvaalbuurt. Het aanbod verruimde licht, waardoor het aantal transacties kon stijgen tot net boven 15. Ruim 60% van de verkopen betrof een appartement. De krapte in deze wijk is met 1,6 zeer groot.

BoerhaaveHet Boerhaavedistrict omvat het Bio Science Park, de Vogelwijk, de Raadsherenbuurt en het Houtkwartier. Na het Stationsdistrict is deze wijk qua inwonertal de kleinste wijk van Leiden. Het prijsniveau van (de overigens ruime) tussen- (€680.000) en hoekwoningen (€687.500) ligt nergens in Leiden hoger dan in deze wijk.

MerenwijkDe Merenwijk is de meest noordelijke woonwijk van Leiden. De wijk wordt omsloten door de spoorlijn Leiden – Schiphol (west), de Kagerplassen en De Zijl. De sterk vergrijsde wijk kenmerkt zich door de in de jaren 1970 en 1980veel toegepaste bloemkoolstructuur.

Het aanbod verdubbelde tot circa 24 woningen, het transactievolume steeg tot 35. Voor Merenwijkse begrippen lagen de meeste me-terprijzen op recordhoogte, verhoudingsgewijs liggen de prijzen voor de meeste woningtypen in deze wijk lager dan waar dan ook in Leiden.

StevenshofDe Stevenshof vormt het meest westelijke district van Leiden, ingeklemd tussen de spoorlijn Leiden – Den Haag, de Oude Rijn, de A44 en de grens met Voorschoten. In 2020 werd 50% van alle woningen in deze wijk verkocht aan inwoners uit Leiden en een gelijk percentage aan inwoners van Voorschoten. Het aanbod steeg licht, net als het transactievolume. De woningmarkt van de Stevenshof is de minst krappe woningmarkt van Leiden. Uitgezonderd het segment van hoekwoningen is er in de Stevenshof nergens meer sprake van een (extreme) verkopersmarkt, maar van een evenwichtige markt.

Binnenstad ZuidBinnenstad-Zuid is het historisch centrum van Leiden ten zuiden van het Galgewater, Stille Rijn en Nieuwe Rijn met daarin de wijken Pieterswijk, Academiewijk en Levendaal. Elke maand wisselen hier slechts een handvol woningen van eigenaar. In het tweede kwartaal van 2020 werden er in deze wijk vooral appartementen verkocht.

Binnenstad NoordBinnenstad Noord – qua inwoners het derdedistrict van Leiden - bestaat uit het centrum ten noorden van Galgewater, Stille Rijn en

Nieuwe Rijn. De gemiddelde prijs van tussenwo-ningen lag op €505.000, die van appartementen op een kleine €285.000 (€3.870 per m2).

Stationdistrict Het Stationsdistrict ligt aan de oostzijde van de spoorlijn met als grens de Morssingel, Rijnsburgersingel en Haarlemmerweg. In dit district verruimde het aanbod niet, er wisselden slechts enkele woningen van eigenaar.

Leiden NoordLeiden Noord omvat de – onderling sterk van elkaar verschillende - wijken Noorderkwartier, De Kooi en Groenoord (waaronder de vanaf 2005 gerealiseerde wijk Nieuw Leyden). Het aanbod steeg naar 20 woningen waardoor ook het aantal verkopen (27) hoger lag dan in de afgelopen 6 kwartalen. De Kooi – ooit een beruchte volkswijk – begint opvallend populair te worden.

RoodenburgDit district – qua inwoners het grootste van Leiden - ligt ten oosten van de Binnenstad en omvat onder andere de Burgemeesters- en Professorenwijk, Tuinstadwijk, Waardeiland, Meerburg en Roomburg. Roodenburg is opvallend populair bij kopers uit Amsterdam (2020: 12% van alle transacties) en Rotterdam (2020: 8%). Het aanbod steeg met 55% tot net iets meer dan 30 woningen, in totaal werden er in deze wijk een kleine 45 woningen verhandeld. De gemiddelde prijs voor een tussenwoning bedroeg €535.000.

Tussenwoning Hoekwoning 2-onder-1-kap Vrijstaand Appartement Totaal







Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Leiden

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

50

100

150

200

250

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.5006.0006.500

0

50

100

150

200

0

50

100

150

200

-

5,0

10,0

15,0

20,0

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 57 50 54 49 60 51 36 37 57Hoekwoning 18 17 29 17 15 19 21 16 272-onder-1-kap 7 6 8 7 10 9 7 7 7Vrijstaand 6 3 3 3 1 2 4 3 2Appartement 49 40 41 44 43 36 42 35 61Totaal 137 116 135 120 129 117 110 98 154

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 338.100 328.000 367.389 390.900 338.000 376.700 356.556 398.444 418.400Hoekwoning 357.700 408.900 396.900 360.450 390.111 490.444 528.111 458.333 433.4442-onder-1-kap 494.667 598.000 496.250 600.000 631.667 682.000 550.000 600.000 513.000Vrijstaand 1.350.000 350.000 650.000 0 1.135.000 1.130.000 1.050.000 745.000 895.000Appartement 232.902 240.127 223.275 249.614 260.610 254.833 257.738 282.404 264.491Totaal 304.308 306.257 309.776 329.166 332.921 360.585 349.166 363.937 368.120


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 354.143 336.500 374.222 394.175 342.200 376.431 367.978 411.754 439.500Hoekwoning 373.036 414.550 402.612 365.911 388.222 496.500 517.833 464.667 441.1112-onder-1-kap 478.333 590.000 488.378 627.000 626.667 680.000 552.500 567.500 511.000Vrijstaand 1.250.000 340.000 722.000 0 1.069.000 1.121.525 1.015.000 705.000 850.000Appartement 241.299 248.765 230.851 253.513 270.003 267.809 271.481 296.792 275.644Totaal 314.775 313.907 316.556 333.529 337.349 366.816 357.822 375.357 381.581

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 3.084 3.043 3.194 3.258 3.130 3.296 3.386 3.559 3.783Hoekwoning 2.945 3.269 3.330 3.157 3.111 3.732 3.620 3.551 3.7672-onder-1-kap 3.179 3.117 3.920 3.732 4.956 4.043 3.330 4.768 3.269Vrijstaand 4.251 3.505 5.869 0 4.821 4.513 3.599 4.607 4.009Appartement 2.786 2.789 2.677 2.925 2.993 3.174 2.986 3.416 3.204Totaal 2.944 2.976 3.012 3.114 3.158 3.350 3.267 3.537 3.539


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2,2 1,9 2,2 2,5 2,7 2,3 1,5 2,1 2,2 Hoekwoning 2,5 2,3 3,1 2,0 2,0 2,1 2,3 3,4 2,7 2-onder-1-kap 2,3 6,0 3,0 7,0 4,3 4,5 7,0 7,0 5,0 Vrijstaand 18,0 3,0 9,0 - 1,5 3,0 12,0 9,0 1,9 Appartement 1,6 1,6 1,3 2,0 1,7 1,4 1,7 2,0 2,3 Totaal 2,0 1,9 1,9 2,3 2,2 2,0 1,9 2,4 2,4

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Leiden

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

* voorlopige cijfers

2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Leiden tussenwoning

7.627 zoekers

132 te koop

179 verkocht

Het aantal mensen dat vergelijkbare tussenwoningen heeft bekeken

Het aantal vergelijkbare tussenwoningen dat nu te koop staat

Het aantal vergelijkbare tussenwoningen dat de laatste 4 maanden is verkocht


Leiden hoekwoning

152 zoekers

26 te koop

41 verkocht





Leiden twee-onder-een-kapwoning

187 zoekers

18 te koop

3 verkocht





Leiden vrijstaande woning

1.314 zoekers

7 te koop

5 verkocht





Leiden appartement

4.570 zoekers

190 te koop

202 verkocht





ConclusieHet aanbod verruimde met 35% maar het aantal transacties steeg met zelfs 40%. De vraag naar woningen in Leiderdorp is buitengewoon sterk, mede door de belangstelling vanuit de serieus hoger geprijsde Leidse markt. Nergens in de Leidse regio is de woningmarkt krapper dan hier. Het effect daarvan is dat de prijzen opliepen tot recordniveaus. Althans, voor Leiderdorpse begrippen. Want vooral de meest gewilde woningtypen zijn in Leiderdorp nog steeds serieus vriendelijker geprijsd dan in Leiden of Oegstgeest.

Leidse regio - LeiderdorpZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

TransactiesHet aantal verkochte woningen liep in Leiderdorp in het tweede kwartaal op tot ruim 75. Het is tenminste drie jaar geleden dat er in Leiderdorp zoveel woningen van eigenaar wisselden. Bijna 85% van het verhandelde volume bestond uit tussenwoningen (49%) en appartementen (35%).

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenIn 2016 lag het percentage Leiderdorps woningaanbod dat aan inwoners van Leiden werd verkocht net boven één derde. In de jaren daarna groeide dat percentage naar 50%. In 2020 werd 51% van alle in Leiderdorp verkochte woningen aan een Leidenaar verkocht, eigen inwoners waren goed voor 23% van het aantal transacties. Het zijn vooral jonge gezinnen uit Leiden die niet langer bereid of in staat zijn om in Leiden een eengezinswoning te kopen (gemiddelde prijs voor een tussenwoning: €420.000) en die uitwijken naar Leiderdorp (gemiddelde prijs voor een tussenwoning: €360.000). Bijna 10% van het aanbod werd verkocht aan een inwoner van Oegstgeest. Amsterdam en Den Haag, meestal goed voor 3-4% van alle verkopen, kwamen in 2020 niet voor in de verhuisbewegingen.


PrijzenDe krapte op de Leiderdorpse woningmarkt was terug te zien in het prijsniveau, in het tweedekwartaal sneuvelden enkele eerder gevestigde prijsrecords. Zo liep de meterprijs van tussenwoningen op tot €3.200, ook in de segmenten van hoekwoningen (ruim €445.000), halfvrijstaande woningen (€790.000) en appartementen (ruim €285.000) waren de prijzen niet eerder zo stevig. Althans, voor Leiderdorpse begrippen, want in de meeste segmenten van de markt in Leiden en Oegstgeest liggen de prijzen toch echt nog een stuk hoger.

LooptijdenDe verkooptijd van tussenwoningen en hoekwoningen nam met 30% af tot 25 respectievelijk 26 dagen. Appartementen werden zelfs binnen 24 dagen verkocht. Wie in Leiderdorp een huis wil bemachtigen, moet er vroeg bij zijn en snel handelen.

AanbodOok in Leiderdorp steeg het NVM-aanbod (50 woningen) zowel ten opzichte van het vorige kwartaal (+35%) als ten opzichte van dezelfde periode in het voorafgaande jaar (+39%). De grootste verruiming deed zich voor in het uiterst populaire segment van tussenwoningen. Appartementen (40%) en tussenwoningen (28%) vormen daarmee bijna 70% van het totale aanbod in deze gemeente.

VraagNa een afname van het aantal serieuze zoekers in het eerste kwartaal (van 3.650 naar 3.000) steeg het aantal op Funda geregistreerde zoekers naar bijna 4.000. De marktsegmenten tussen €225.000 en €500.000 tellen de meeste zoekers. Ongeveer 850 zoekers zijn in de markt voor een appartement en ongeveer 3.150 voor een woonhuis.

KrapteNet als in Leiden kunnen we ook nog niet spreken van ontspanning op de Leiderdorpse markt. Met een kraptecijfer van 1,1 voor tussenwoningen en 2,2 voor appartementen is de markt in Leiderdorp krapper dan waar dan ook in de Leidse regio. Uitsluitend in de markt van vrijstaande woningen is sprake van een evenwichtige markt (krapte 8,7).








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Leiderdorp

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

100

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

50

100

150

200

250

0

20

40

60

-

5,0

10,0

15,0

20,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 322.917 351.700 309.800 335.500 344.688 354.071 334.778 357.333 359.450Hoekwoning 332.500 413.917 369.000 366.750 420.000 370.500 429.250 384.833 444.6672-onder-1-kap 509.000 379.000 567.000 562.500 599.000 617.500 550.000 697.500 799.000Vrijstaand 0 1.075.000 0 774.000 600.000 675.000 869.000 0 897.500Appartement 214.750 221.875 234.857 230.884 238.819 241.042 260.167 266.913 287.686Totaal 292.403 359.621 307.312 353.624 347.781 336.383 340.636 335.603 365.082


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 320.267 356.050 318.231 342.632 346.188 359.286 342.611 368.533 360.893Hoekwoning 331.588 395.625 361.783 359.531 412.250 367.417 433.625 383.833 447.7502-onder-1-kap 509.000 369.000 544.500 549.500 585.000 629.000 537.500 720.000 790.000Vrijstaand 0 1.037.500 0 750.000 596.000 640.000 855.000 0 901.250Appartement 213.695 219.313 245.253 225.908 243.647 244.462 263.400 273.333 287.617Totaal 290.929 354.297 310.884 349.973 347.564 337.275 344.473 341.935 366.114

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2.627 2.770 2.828 2.941 2.858 2.928 2.951 3.101 3.207Hoekwoning 2.892 2.857 2.826 3.075 2.900 2.944 2.960 3.216 3.4452-onder-1-kap 3.103 3.235 3.092 3.353 3.766 3.880 3.297 3.546 3.989Vrijstaand 0 3.833 0 3.675 3.254 4.507 3.533 0 4.367Appartement 2.450 2.536 2.569 2.386 2.596 2.854 2.706 2.858 2.847Totaal 2.640 2.764 2.730 2.845 2.852 3.017 2.881 3.039 3.156


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 3,0 1,3 1,2 2,3 1,5 1,2 1,3 0,9 1,1 Hoekwoning 4,5 1,3 2,3 3,4 3,0 2,0 2,4 1,7 2,9 2-onder-1-kap 5,0 6,0 3,8 3,0 3,0 - 2,0 4,5 2,9 Vrijstaand - 5,0 - 3,8 4,5 3,0 15,0 - 8,7 Appartement 1,5 1,5 2,0 1,9 2,1 2,3 2,3 2,2 2,2 Totaal 3,1 1,7 2,3 2,5 2,2 1,9 2,2 2,0 1,9

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Leiderdorp

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*


1.936 zoekers

34 te koop

47 verkocht

Leiderdorp tussenwoning




Leiderdorp hoekwoning


94 zoekers

17 te koop

18 verkocht




Leiderdorp twee-onder-een-kapwoning


49 zoekers

1 te koop

4 verkocht




Leiderdorp vrijstaande woning


693 zoekers

8 te koop

3 verkocht




Leiderdorp appartement


847 zoekers

35 te koop

54 verkocht




ConclusieIn en rond Oegstgeest is er een flink aantal nieuwbouwprojecten en veel nieuwbouwkopers uit Oegstgeest hebben direct na hun aankoop hun eigen woning te koop gezet. Daarnaast zijn er in de huidige woningmarkt aanzienlijk minder expats actief, een ontwikkeling die op de woningmarkt van Oegstgeest direct effect heeft en die door het verhoudingsgewijs hoge percentage kopers uit Amsterdam (7%) niet wordt gecompenseerd. In combinatie met het hoge prijsniveau maakt dit dat de nichemarkt in Oegstgeest minder hectisch en gespannen is dan elders in het werkgebied.

Leidse regio - OegstgeestZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteHoewel de ontwikkeling van het woningaanbod in Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest gelijkenis vertoont, zijn er belangrijke verschillen waar het gaat om de krapte. Leiden, Leiderdorp (en Voorschoten) zijn de meest krappe markten van de Leidse regio, de woningmarkt is Oegstgeest de minst krappe. In de marktsegmenten voor appartementen (2,6) en tussenwoningen (3,7) is sprake van een sterke verkopersmarkt maar de krapte voor hoekwoningen en halfvrijstaande woningen is allang geen extreme verkopersmarkt meer en beweegt zich richting een meer evenwichtige markt.

TransactiesDe oorzaak van de afgenomen krapte in het tweede kwartaal is dat de stijging van het aantal verkopen in Oegstgeest geen gelijke tred hield met de toename van het aanbod. Het aanbod van de gezamenlijke NVM-makelaars steeg in één kwartaal met 36%, het aantal verkopen met 15%. In de segmenten tussenwoningen en hoekwoningen was zelfs sprake van een afname van het aantal verkopen.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenIn de afgelopen jaren werd gemiddeld een derde van alle in Oegstgeest aangeboden koopwoningen aan eigen inwoners verkocht en een gelijk percentage aan inwoners van Leiden. In de eerste twee kwartalen van 2020 was het percentage kopers uit de eigen gemeente met 42% opvallend hoog. Andere belangrijke plaatsen


van herkomst waren Amsterdam (7%) en Warmond (5%). De uitstroom vanuit Oegstgeest beweegt zich naar diverse woonplaatsen, in de eerste twee kwartalen van 2020 was alleenLeiderdorp (10%) een uitschieter.

PrijzenUitgezonderd voor appartementen liggen de gemiddelde verkoopprijzen van de verschillende woningtypen nergens in de Leidse regio zo hoog als hier. De meterprijzen, uitgezonderd voor appartementen, liggen zelfs hoger dan waar dan ook in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij. Tussenwoningen brachten gemiddeld ruim €430.000 op, hoekwoningen bijna €580.000.

LooptijdenDe plaatselijke woningmarkt van Oegstgeest wordt niet alleen gekenmerkt door een verhoudingsgewijs lagere krapte en verhoudingsgewijs hoge prijzen, ook de verkooptijd wijkt wat af van de rest van de Leidse regio. In Oegstgeest wordt de hoofdprijs betaald, maar in ruil daarvoor wordt van verkopers van tussenwoningen, hoekwoningen en twee-onder-een-kappers wel iets meer geduld gevraagd. Opvallend genoeg is de verkooptijd in Oegstgeest het laagst (18 dagen) voor vrijstaande woningen die gemiddeld €930.000 opbrachten.

AanbodHet aanbod op de Nederlandse woningmarkt als geheel is toegenomen ten opzichte van het vorige kwartaal, maar afgenomen ten opzichte van een jaar geleden. Voor zowel Leiden, Leiderdorp als Oegstgeest geldt een veel sterkere toename van het aanbod dan de landelijke trend, waardoor het aanbod ook ten opzichte van een jaar geleden met iets meer dan 30% toenam. Een kwart van het aanbod bestaat uit appartementen en een vrijwel gelijk deel uit tussenwoningen. Toch is er in Oegstgeest geen sprake van een ‘topzware markt’, er is ook een sterke vraag naar duurdere woningtypen. Half-vrijstaande en vrijstaande woningen vormen 25% van het aanbod en 17% van het transactievolume.

VraagNa een lichte stijging van het aantal serieuze zoekers in het eerste kwartaal (van 4.400 naar 4.600) steeg het aantal serieuze zoekers op Funda in het tweede kwartaal door tot bijna 5.500. De wijken Oranje-Nassau en Voscuyl zijn elk met ruim 1.050 zoekers het meest in trek. Voor alle segmenten tussen €225.000 en €800.000 zijn er 100 geïnteresseerden. Ruim 1.100 zoekers zijn op zoek naar een appartement, een kleine 4.400 naar een woonhuis waarvan 2.400 voor een tussenwoning.








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Oegstgeest

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.5006.000

0

100

200

300

400

0

20

40

60

80

100

-

10,0

20,0

30,0

40,0

50,0

0

50

100

150

200

250

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.5006.0006.500

0

50

100

150

200

0

50

100

150

200

-

5,0

10,0

15,0

20,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 377.111 366.833 402.350 372.800 385.500 400.667 404.722 460.222 432.714Hoekwoning 441.000 476.333 462.500 443.500 556.143 482.900 578.000 507.688 583.1672-onder-1-kap 662.000 647.500 693.833 800.000 865.000 678.000 845.000 732.500 780.000Vrijstaand 772.500 1.416.250 937.500 569.000 968.750 1.095.000 955.000 950.000 969.500Appartement 252.056 217.333 225.148 267.000 269.949 257.825 243.011 375.591 262.334Totaal 395.081 460.830 418.453 369.886 468.732 443.189 448.399 503.621 475.154


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 381.833 363.778 406.075 373.800 387.577 412.123 403.222 465.037 439.286Hoekwoning 440.231 469.167 454.250 441.375 545.071 468.200 577.132 507.563 576.0832-onder-1-kap 638.000 632.500 670.833 750.000 860.000 665.000 850.000 712.500 772.500Vrijstaand 732.500 1.360.000 963.100 555.000 922.500 1.025.000 985.000 890.000 930.000Appartement 255.483 217.850 229.270 269.318 270.906 265.982 256.368 376.366 271.282Totaal 393.362 452.468 416.864 367.411 461.483 442.077 455.701 500.851 475.044

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 3.092 3.123 3.285 3.136 3.381 3.216 3.351 3.743 3.516Hoekwoning 3.319 3.071 3.497 3.176 4.076 3.298 3.492 3.997 4.1492-onder-1-kap 3.601 3.218 3.878 3.676 3.682 4.008 4.473 3.732 4.272Vrijstaand 4.165 3.804 3.994 3.936 4.507 3.664 5.420 5.056 5.418Appartement 2.844 2.701 2.964 2.744 2.974 3.086 3.162 3.486 3.189Totaal 3.161 3.072 3.319 3.036 3.533 3.318 3.565 3.843 3.752


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2,3 2,4 1,8 1,8 2,4 1,6 2,7 2,0 3,7 Hoekwoning 2,8 2,0 6,0 3,6 3,0 3,5 4,2 3,0 4,3 2-onder-1-kap 9,0 13,5 4,0 10,0 11,0 2,3 39,0 3,8 4,8 Vrijstaand 9,8 8,3 19,5 30,0 4,9 12,0 6,0 10,0 7,2 Appartement 1,0 2,3 3,5 2,0 1,0 1,1 2,4 3,8 2,6 Totaal 3,0 3,7 3,8 3,4 2,7 2,3 3,9 3,2 3,8

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Oegstgeest

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Oegstgeest tussenwoning


2.434 zoekers

61 te koop

50 verkocht




Oegstgeest hoekwoning


122 zoekers

33 te koop

23 verkocht




Oegstgeest twee-onder-een-kapwoning


136 zoekers

28 te koop

13 verkocht




Oegstgeest vrijstaande woning


1.027 zoekers

24 te koop

4 verkocht




Oegstgeest appartement


1.124 zoekers

32 te koop

40 verkocht




ConclusieIets meer aanbod en beduidend meer transacties houdt in dat de druk op de woningmarkt in Voorschoten nog steeds groot is. Het redelijk stabiele prijsniveau is echter vanuit het perspectief van inwoners van Den Haag, Leiden en Oegstgeest aantrekkelijk te noemen. Dat maakt dat grondgebonden woningen razendsnel van eigenaar wisselen en dat de krapte in de meest populaire segmenten verder oploopt.

Leidse regio - VoorschotenZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteAlleen de markt voor vrijstaande woningen in Voorschoten geldt als een evenwichtige markt. In alle andere markten is sprake van een (sterke) verkopersmarkt. De markt voor tussenwoningen (1,0) en hoekwoningen (1,7) is het meest krap, gevolgd door die van halfvrijstaande woningen (2,9) en appartementen (3,8).

TransactiesEen beperkte toename (17%) van het aanbod in combinatie met een toename van het aantal verkopen met bijna 60% duidt op een toegenomen hectiek op de lokale woningmarkt van Voorschoten. In totaal wisselden bijna 50 woningen van eigenaar. Het transactievolume bestond voor 43% uit tussenwoningen, voor 21% uit hoekwoningen en voor 13% uit appartementen.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenIn de afgelopen jaren werd 52% van alle in Voorschoten aangeboden woningen verkocht aan een eigen inwoner, in de eerste twee kwartalen van 2020 lag dat percentage op 38%. Het percentage kopers uit Leiden, in de afgelopen jaren ruim 20%, steeg naar 30%. Kopers uit Den Haag waren goed voor 13% van alle transacties. De uitstroom uit Voorschoten beweegt zich naar een groot aantal verschillende gemeenten, waarin uitsluitend Leiden (12%) en Zoetermeer (8%) een prominenter plek innemen.


PrijzenIn het afgelopen kwartaal was er geen sprake van een duidelijke prijsontwikkeling. Er werden geen records verbroken, niet op het niveau van de gemiddelde verkoopprijzen en ook niet op het niveau van de meterprijzen. Met een gemiddelde verkoopprijs voor tussenwoningen van €390.000 en €420.000 voor hoekwoningen liggen de prijzen in Voorschoten beduidend lager dan in Leiden en Oegstgeest. Het enige woningtype dat in Voorschoten duurder lijkt te zijn dan elders in de Leidse regio, zijn appartementen die tegen een prijs van gemiddeld €360.000 van eigenaar wisselden. Dit is schijn, blijkbaar gaat het in Voorschoten om verhoudingsgewijs royale appartementen. De meterprijs lag in Voorschoten net onder €3.050 en daarmee lager dan in Leiden of Oegstgeest.

LooptijdenDe verkooptijd in Voorschoten daalde tot gemiddeld 44 dagen, een getal dat vertekend werd door de lange verkooptijd van appartementen. Vrijstaande woningen wisselden het snelst (22 dagen) van eigenaar terwijl tussen- en hoekwoningen binnen één maand van de markt verdwenen.

AanbodDe toename van het aanbod in Voorschoten volgde de landelijke trend en was daarmee beduidend minder groot dan in Leiden, Leiderdorp en Oegstgeest. Halverwege het tweede kwartaal stonden er circa 35 woningen op de markt, waarvan 40% bestond uit halfvrijstaande- en vrijstaande woningen die samen iets meer dan 20% van het trans-actievolume vormen. Slechts 43% van het aanbod bestaat uit appartementen (23%) en tussenwoningen (20%).

VraagOok het aantal serieuze zoekers op Funda naar woningaanbod in Voorschoten vertoont een stijgende lijn. Begin 2020 stonden er 2.700 geregistreerd, aan het begin van het tweede kwartaal 2.900 en aan het einde daarvan bijna 3.900. Vlietwijk en Noord-Hofland tellen elk ruim 625 zoekers en zijn daarmee het meest in trek. Net als in Oegstgeest is er belangstelling voor woningen in een zeer brede prijsrange. Tussen €225.000 en €900.000 telt elk prijssegment tenminste 50 zoekers en bij €500.000 zijn dat er zelfs tussen de 150 en 200. Ongeveer 700 zoekers zijn in de markt voor een appartement, bijna 3.200 voor een woonhuis.








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Voorschoten

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.5006.000

0

50

100

150

200

250

0

10

20

30

40

50

-

5,0

10,0

15,0

20,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 336.700 302.000 391.200 328.250 349.375 356.333 428.875 373.500 386.350Hoekwoning 499.750 436.750 445.000 449.000 478.500 514.750 495.875 446.600 415.7502-onder-1-kap 550.000 522.000 652.500 675.000 598.000 729.000 824.000 0 674.333Vrijstaand 960.000 815.000 1.375.000 695.000 798.500 798.000 597.500 699.000 739.500Appartement 244.852 304.875 261.786 210.000 293.700 304.788 418.313 457.400 355.000Totaal 431.575 401.355 551.050 390.214 426.479 433.952 488.106 465.471 458.777


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 336.600 300.250 382.400 315.000 350.723 353.000 430.375 382.938 390.638Hoekwoning 494.125 429.750 428.167 432.500 475.500 512.764 494.625 451.900 420.7502-onder-1-kap 543.000 505.000 645.000 665.000 573.000 715.000 811.500 0 665.000Vrijstaand 947.500 788.000 1.210.000 610.000 720.000 757.000 592.500 645.000 749.500Appartement 254.511 311.125 256.000 211.250 299.276 297.883 424.531 465.000 359.250Totaal 430.828 396.887 518.399 377.381 418.814 427.825 488.275 462.912 460.846

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 3.194 2.904 3.067 2.531 3.035 2.920 3.112 3.121 3.105Hoekwoning 3.414 3.333 3.216 3.230 3.020 3.387 3.338 3.455 3.2562-onder-1-kap 3.878 3.565 3.853 2.759 3.331 3.089 3.847 0 3.747Vrijstaand 4.901 5.350 5.385 3.567 4.066 4.091 2.462 4.051 4.099Appartement 2.976 2.847 2.766 2.846 3.195 3.306 3.581 3.915 3.046Totaal 3.404 3.294 3.411 2.869 3.164 3.203 3.278 3.504 3.285


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 1,2 3,0 1,9 2,5 2,1 1,8 1,7 3,3 1,0 Hoekwoning 2,1 3,4 4,3 4,8 4,0 1,8 2,6 1,1 1,7 2-onder-1-kap 12,0 3,0 1,5 4,0 4,0 4,5 4,5 - 2,9 Vrijstaand 7,5 6,0 2,4 9,0 5,0 12,0 15,0 3,0 7,2 Appartement 2,7 2,6 1,7 3,0 3,0 2,5 3,4 3,0 3,8 Totaal 2,8 3,3 2,4 3,7 3,3 2,5 3,2 2,9 2,1

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Voorschoten

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Voorschoten tussenwoning


1.611 zoekers

24 te koop

47 verkocht




Voorschoten hoekwoning


46 zoekers

11 te koop

13 verkocht




Voorschoten twee-onder-een-kapwoning


159 zoekers

12 te koop

5 verkocht




Voorschoten vrijstaande woning


871 zoekers

17 te koop

5 verkocht




Voorschoten appartement


678 zoekers

38 te koop

27 verkocht




ConclusieOndanks de diverse nieuwbouwprojecten in en rond Zoeterwoude is de omvang van het aanbod aan koopwoningen van NVM-makelaars in dit dorp uiterst beperkt. En als er dan een woning op de markt verschijnt, dan is het niet verwonderlijk dat deze in no-time wordt verkocht. Wie in dit dorp een huis wil bemachtigen, moet er zeer snel bij zijn!

Leidse regio - ZoeterwoudeZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

TransactiesOok in het tweede kwartaal van 2020 wisselden er maar enkele woningen in Zoeterwoude van eigenaar. Het is onmogelijk om op basis van dit beperkte transactievolume betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkelingen in dit dorp.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenIn de afgelopen vijf jaar werd gemiddeld 36% van al het Zoeterwoudse woningaanbod verkocht aan een inwoner van Leiden. Inwoners van het eigen dorp waren goed voor iets meer dan 25% van alle transacties. In de afgelopen twee kwartalen werd iets meer dan de helft van het aanbod aan inwoners van Zoeterwoude zelf verkocht.


PrijzenHet transactievolume is te beperkt om op basis daarvan uitspraken te doen over de prijsontwikkeling in Zoeterwoude. Het gemiddeld prijsniveau in dit dorp (tussenwoningen: €330.000, in Leiden en Oegstgeest ongeveer €100.000 duurder!) steekt gunstig af ten opzichte van de overige randgemeenten van Leiden, dit verklaart het grote aantal verhuisbewegingen van Leiden naar Zoeterwoude-Dorp èn Zoeterwoude-Rijndijk.

LooptijdenDe verkooptijden in Zoeterwoude zijn uiterst kort. De verkooptijd van tussenwoningen lag op 16 dagen, dit is een absoluut snelheidsrecord voor het werkgebied van De Leeuw Makelaardij. De verkooptijd van halfvrijstaande woningen lag op 35 dagen.

AanbodHet woningaanbod van de gezamenlijke regionaal actieve NVM-makelaars verruimde zich gedurende het tweede kwartaal van 2020 nauwelijks. Het woningaanbod is uiterst beperkt en bestaat daarnaast voor ongeveer de helft uit vrijstaande woningen. Vooral appartementen en meer betaalbare eengezinswoningen zijn in Zoeterwoude nog maar nauwelijks te vinden.

VraagHet aantal serieuze woningzoekenden op Funda nam ook voor de gemeente Zoeterwoude sterk toe. In het eerste kwartaal rapporteerden we een stijging van 800 naar bijna 1.050 zoekers, in het tweede kwartaal steeg het aantal serieuze zoekers tot boven 1.700. De Zuidbuurt is met bijna 400 zoekers het meest populair. De meest gewilde prijssegmenten liggen tussen €250.000 en €575.000. Woonhuizen zijn het meest gewild (1.500 zoekers), het segment appartementen telt 230 zoekers.

KrapteDe omvang van de woningmarkt in Zoeterwoude is zeer beperkt. Het aanbod nam licht toe, het aanbod daalde licht en dus nam de krapte wat af. Gezien het beperkte transactievolume is het niet mogelijk om betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de krapte.








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Zoeterwoude

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

5

10

15

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.5006.0006.500

0

100

200

300

400

0

5

10

15

-

2,0

4,0

6,0

8,0

10,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 258.750 275.000 311.500 300.000 300.000 324.500 339.000 375.000 325.000Hoekwoning 298.000 789.000 0 312.250 487.500 337.000 299.500 462.000 02-onder-1-kap 0 0 471.500 275.000 450.000 539.000 425.000 475.000 625.000Vrijstaand 347.000 549.000 0 598.000 0 0 787.500 0 0Appartement 0 0 292.000 265.000 350.000 399.000 0 265.000 0Totaal 280.000 432.600 346.625 326.250 392.500 355.900 428.667 393.222 496.429





2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning - 1,0 0,8 3,0 2,0 2,0 0,6 0,6 1,9 Hoekwoning - 3,0 - 1,5 3,0 3,0 - 1,5 - 2-onder-1-kap - - 4,5 9,0 2,0 6,0 - 6,0 1,4 Vrijstaand 6,0 9,0 - 9,0 - - 1,5 - - Appartement - - 3,0 6,0 4,5 3,0 - 3,0 - Totaal 2,0 4,8 3,0 4,2 3,9 3,9 0,5 2,0 3,3

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Zoeterwoude

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Zoeterwoude tussenwoning


733 zoekers

12 te koop

10 verkocht




Zoeterwoude hoekwoning


36 zoekers

4 te koop

5 verkocht




Zoeterwoude twee-onder-een-kapwoning


32 zoekers

6 te koop

12 verkocht




Zoeterwoude vrijstaande woning


456 zoekers

4 te koop

1 verkocht




Zoeterwoude appartement


231 zoekers

12 te koop

4 verkocht




ConclusieKatwijkers hebben er veel voor over om in hun eigen dorp te kunnen blijven wonen. Met een vrijwel gelijkblijvend aanbod, een toenemend aantal zoekers op Funda en een gestegen transactievolume kan het niet anders zijn dan dat de druk op de markt verder toeneemt. Dat uit zich in Katwijk door zeer snelle verkopen en een extreme krapte.

Duin- en Bollenstreek - KatwijkZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteDe krapte op de Katwijkse woningmarkt is extreem. Alleen voor halfvrijstaande woningen is er in Katwijk sprake van een evenwichtige markt (5), maar ondanks dit cijfer bedraagt de krapte voor alle woningtypen gezamenlijk 1,2. De krapte voor tussenwoningen bedraagt 0,3 en die voor appartementen 0,8. Voor de goede orde: het kraptecijfer geeft aan hoeveel keuzemogelijkheden een koper heeft, gebaseerd op het beschikbare aanbod versus het aantal verkopen in een bepaalde periode. Die keuzemogelijkheden zijn dus praktisch nihil.

TransactiesHet aanbod bleef gelijk, het aantal transacties van NVM-makelaars steeg met 21% tot circa 75 transacties. Het verhandelde volume bestond voor 43% uit appartementen en voor 35% uit tussenwoningen. Het aantal verkopen van halfvrijstaande en vrijstaande woningen bleef tot een minimum beperkt.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenKatwijkers zijn bijzonder trouw aan de eigen gemeente. In de afgelopen vijf jaar kwam 80% van alle kopers van woningaanbod in de woonplaats! Katwijk uit de woonplaats Katwijk (Katwijk aan Zee en Katwijk aan den Rijn) en 83% uit de gemeente Katwijk (dus inclusief Rijnsburg en Valkenburg). Inwoners van Noordwijk waren goed voor 6% van alle transacties.


PrijzenDe druk op de Katwijkse woningmarkt blijkt niet zozeer uit de ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijzen, wel uit de ontwikkeling van de prijzen per vierkante meter. Deze lagen voor appartementen op bijna €3.200 per meter, voor tussen- en hoekwoningen op €3.360 per m2 en voor twee-onder-een-kappers net boven €3.500. En toch ligt het prijsniveau in Katwijk weliswaar boven dat van Rijnsburg, maar voor tussen- en hoekwoningen nog onder het niveau van (de recent gebouwde bestaande bouw in) Valkenburg.

LooptijdenNergens in de Duin- en Bollenstreek worden woningen sneller verkocht dan in Katwijk. De gemiddelde verkooptijd voor tussenwoningen lag in het tweede kwartaal van 2020 op 17 dagen, die van appartementen op 19 dagen. Hoekwoningen en twee-onder-een-kappers verdwenen gemiddeld na 26 respectievelijk 22 dagen weer van de markt.

AanbodDe woningmarkt in Katwijk trekt zich in zijn algemeenheid weinig aan van regionale, laat staan landelijke trends. Van een toename van het woningaanbod was in Katwijk geen sprake. De Katwijkse woningmarkt was en bleef krapper dan ooit. Vooral het aanbod aan betaalbaarder woningtypen, zoals appartementen (29% van het aanbod) en tussenwoningen (10% van het aanbod), is in dit dorp beperkt.

VraagNergens in het werkgebied van De Leeuw Makelaardij is de druk op de woningmarkt groter dan in Katwijk. Na de toename van het aantal serieuze zoekers op Funda in het eerste kwartaal, van 3.250 naar 4.250, steeg het aantal in het tweede kwartaal door tot bijna 4.800. Verreweg de meeste zoekers zoeken in een prijs-range tussen €250.000 en €475.000 naar een eengezinswoning. Ruim 1.000 zoekers richten zich op het segment appartementen, 3.700 op het segment woonhuizen. Daarvan zijn er echter 1.700 op zoek naar een vrijstaande woning, waarvan er in Katwijk hooguit enkelen te koop staan. De wijken Overduin en Katwijk aan den Rijn waren met ruim 800 zoekers het meest in trek.








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Katwijk

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

0

200.000

400.000

600.000

800.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

100

200

300

400

0

20

40

60

-

5,0

10,0

15,0

20,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 342.222 333.556 327.944 334.200 364.286 344.333 335.300 357.222 346.667Hoekwoning 351.333 348.000 348.400 328.000 338.000 358.833 384.500 400.000 406.3332-onder-1-kap 498.000 324.333 605.000 359.000 469.000 587.500 429.000 415.000 459.000Vrijstaand 0 595.000 735.000 725.000 695.000 582.000 0 0 0Appartement 222.389 230.490 249.625 240.069 239.433 253.744 227.768 255.216 267.116Totaal 293.930 321.530 331.188 296.238 329.682 334.126 295.673 311.038 328.601





2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2,1 1,3 1,7 2,3 1,6 1,0 0,8 1,4 0,3 Hoekwoning 3,0 2,7 2,5 3,8 0,9 1,3 2,3 1,8 1,9 2-onder-1-kap 12,0 4,7 6,8 3,7 6,6 4,5 15,0 4,2 5,0 Vrijstaand - 5,0 4,5 12,0 3,0 6,0 - - - Appartement 1,1 1,5 0,5 1,4 1,1 1,6 0,9 0,7 0,8 Totaal 2,4 2,1 1,8 2,4 1,7 1,7 1,4 1,5 1,2

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Katwijk

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Katwijk tussenwoning


1.711 zoekers

20 te koop

93 verkocht




Katwijk hoekwoning


83 zoekers

10 te koop

9 verkocht




Katwijk twee-onder-een-kapwoning


101 zoekers

5 te koop

22 verkocht




Katwijk vrijstaande woning


520 zoekers

6 te koop

2 verkocht




Katwijk appartement


1.090 zoekers

39 te koop

64 verkocht




ConclusieHet woningaanbod in Rijnsburg verruimde niet echt. In het voorafgaande kwartaal daalde de markt aanzienlijk, in het afgelopen kwartaal herstelde het aanbod zich. Met iets meer dan 20 woningen in het aanbod en bijna 35 verkopen liepen de prijzen en de krapte voor de meest populaire marktsegmenten verder op. En desondanks blijft het prijsniveau in Rijnsburg zich positief afste-ken ten opzichte van de woningmarkten van Katwijk, Valkenburg en zelfs Sassenheim.

Duin- en Bollenstreek - RijnsburgZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteMeer verkopen bij een gelijkblijvend aanbod kan geen ander gevolg hebben dan een toegenomen krapte. Voor tussenwoningen, hoekwoningen en appartementen ligt de krapte tussen 1,5 en 2, waarmee er sprake is van een sterke verkopersmarkt. Alleen in het segment van vrijstaande woningen (krapte 5,8) is de markt evenwichtig. De enige markt van de Duin- en Bollenstreek met een grotere krapte is Katwijk.

TransactiesHoe groot de druk op de markt is, blijkt uit de stijging van het aantal verkochte woningen. In het tweede kwartaal verkochten de gezamenlijke NVM-makelaars bijna 35 woningen, een toename ten opzichte van het voorgaande kwartaal van 90%. Tussenwoningen (15 transacties, 42%) waren het meest verhandelde woningtype, gevolgd door hoekwoningen (9 transacties, 27%) en appartementen (5, 15%). Halfvrijstaande (23%) en vrijstaande (9%) woningen vertegen-woordigen samen bijna een derde van het aan-bod, maar slechts 15% van het aantal verkopen.

Kopersprofiel / VerhuisbewegingenRijnsburgers zijn iets minder honkvast dan Katwijkers. Iets meer dan 30% van alle in de eerste twee kwartalen verkochte woningen werd verkocht aan inwoners van de eigen woonplaats, ongeveer 60% aan inwoners van de eigen gemeente (Rijnsburg (32%), Katwijk (16%) en Valkenburg 11%). Leiden is met 21% de tweede plaats van herkomst. Zoals we reeds


eerder constateerden is het opvallend dat veel kopers uit Leiden belangstelling hebben voor de iets gedateerde maar royale eengezinswoningen in de wijk Frederiksoord. PrijzenDe toegenomen druk op de Rijnsburgse markt blijkt ook uit de ontwikkeling van het prijsniveau. De prijzen van verkochte tussenwoningen (€360.000), hoekwoningen (€425.000) en twee-onder-een-kappers (€550.000) lagen niet eerder op dit niveau. Ook enkele eerdere records van Rijnsburgse meterprijzen werden verbroken, zoals de meterprijs voor tussenwoningen (€3.130), twee-onder-een-kapwoningen (€3.780) en appartementen (€3.118). Toch liggen de prijzen op de Rijnsburgse markt voor de meeste woningtypen nog royaal beneden die van Katwijk en Valkenburg LooptijdenDe ontwikkeling van de verkooptijden leveren geen eenduidig beeld op van de marktontwikkeling in het bloemendorp Rijnsburg. De verkooptijd van tussenwoningen bleef met 22 dagen stabiel, die van appartementen liep op tot 43 dagen.

AanbodDe procentuele toename van het woningaanbod in Rijnsburg gedurende het tweede kwartaal van 2020 lijkt indrukwekkend, een toename van 12 naar 22 woningen in het aanbod impliceert immers een stijging van maar liefst 83%. Deze stijging volgt echter op een net zo grote daling van het aanbod in het voorafgaande kwartaal. In vergelijking met een jaar geleden staan er in Rijnsburg toch echt ruim 25% minder woningen te koop. Het aanbod bleef beperkt tot enkele exemplaren per woningtype.

VraagNa een stijging van het aantal zoekers in het eerste kwartaal (van 1.650 naar 2.150) nam het aantal serieuze zoekers op Funda naar Rijnsburgs woningaanbod verder toe tot circa 3.150. De meeste zoekers (750+) zijn in de markt voor een woning in en rond het centrum van Rijnsburg. De piek van het aantal woningzoekenden bevindt zich in de segmenten tussen €250.000 en €500.000. Ongeveer 675 zoekers zijn op zoek naar een appartement, bijna 2.500 naar een woonhuis. Opvallend veel woningzoekenden (1.200) tonen belangstelling voor een vrijstaande woning waarvan er in de afgelopen vier maanden slechts 5 werden verkocht.








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Rijnsburg

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

10

20

30

40

50

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500

0

200

400

600

800

0

10

20

30

40

-

5,0

10,0

15,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 303.583 308.625 320.417 318.286 327.500 344.125 325.857 318.833 341.833Hoekwoning 338.800 299.000 377.250 350.000 305.000 334.500 337.125 379.000 439.6672-onder-1-kap 423.000 472.000 485.000 359.000 519.667 517.500 505.000 512.000 534.000Vrijstaand 822.500 399.000 729.000 470.000 685.000 561.500 534.500 0 485.000Appartement 264.063 282.000 290.111 302.093 270.625 270.467 317.300 282.000 288.000Totaal 374.087 353.708 371.146 325.488 369.684 359.377 368.390 374.380 387.990





2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 0,8 0,8 1,1 1,8 2,3 1,7 0,9 1,7 1,4 Hoekwoning 0,9 9,0 3,8 4,0 4,5 0,8 1,1 0,6 1,6 2-onder-1-kap 1,1 3,5 6,0 6,0 2,6 3,8 3,5 2,3 3,6 Vrijstaand 3,0 7,0 4,0 12,0 4,0 3,8 0,8 - 5,8 Appartement 0,8 2,0 1,7 1,0 1,0 1,3 1,2 3,0 1,7 Totaal 1,1 2,9 2,3 2,5 2,3 1,9 1,3 2,0 1,9

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Rijnsburg

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Rijnsburg tussenwoning

Duin- en Bollenstreek - Rijnsburg

1.222 zoekers

35 te koop

17 verkocht




Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Rijnsburg hoekwoning


33 zoekers

1 te koop

5 verkocht




Rijnsburg twee-onder-een-kapwoning


153 zoekers

33 te koop

4 verkocht




Rijnsburg vrijstaande woning

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Rijnsburg

420 zoekers

6 te koop

1 verkocht




Rijnsburg appartement

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Rijnsburg

672 zoekers

30 te koop

14 verkocht




ConclusieDe woningmarkt in Valkenburg laat zich goed vergelijken met die van Zoeterwoude. Beide markten zijn zeer beperkt in omvang en beide markten worden zeer sterk beïnvloed door de verkopen van uiterst populaire voormalige nieuwbouwwoningen (recent gebouwde bestaande bouw). In Zoeterwoude gaat dat om Verde Vista, in Valkenburg om ’t Duyfrak. De woningen uit deze voormalige nieuwbouwprojecten zijn ongekend populair en worden razendsnel verkocht tegen recordbedragen.

Duin- en Bollenstreek - ValkenburgZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteHet beperkte transactievolume in Valkenburg maakt het onmogelijk om op basis daarvan betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de krapte. De krapte op het niveau van alle woningtypen lag in Valkenburg op 4,3.

TransactiesHet aanbod in Valkenburg is minimaal en bood niet of nauwelijks ruimte voor een serieuze ontwikkeling van het aantal verkopen. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen bleef daarom zeer beperkt, zo beperkt dat er op basis daarvan nauwelijks betrouwbare uitspraken kunnen worden gedaan over de marktontwikkelingen.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenDe in Valkenburg aangeboden koopwoningen werden in de eerste twee kwartalen van 2020 vooral gekocht door inwoners van de woonplaatsen Katwijk (50%) en Rijnsburg en Valkenburg (elk 25%). De wijk Duyfrak blijft opvallend populair bij inwoners van Leiden.


PrijzenZowel de gemiddelde verkoopprijzen als de gerealiseerde meterprijzen lijken op een ongekend hoog niveau te liggen. Dat wordt vooral veroorzaakt door kopers vanuit de Leidse regio, die bereid zijn om de hoofdprijs te betalen voor woningen in de recent gebouwde wijk Duyfrak. Gezien het beperkte transactievolume is het onmogelijk om betrouwbare uitspraken te doen over de prijsontwikkeling.

LooptijdenDe looptijden van het zeer beperkt aantal verkochte woningen vertonen een diffuus beeld. Maar wie in Valkenburg een woning wil kopen, wordt geadviseerd om er snel bij te zijn en uiterst snel te handelen.

AanbodNet als in de overige twee kernen van Katwijk (Katwijk en Rijnsburg) was er ook in Valkenburg geen sprake van een werkelijke toename van het aanbod. Integendeel, want ten opzichte van zowel het voorafgaande kwartaal (-25%) als een jaar geleden (-33%) was er sprake van een daling van het aanbod.

VraagIn het voorgaande kwartaal bleef het aantal serieuze zoekers (840) op Funda naar koopwoningen in Valkenburg stabiel. In het afgelopen kwartaal nam het aantal serieuze zoekers toe tot boven 1.200. Dat is een groot aantal woningzoekenden, vooral in relatie tot het aantal woningen dat in de afgelopen vier maanden te koop stond (12) dan wel werd verkocht (14). Tussen €325.000 en €500.000 telt elk segment meer dan 50 zoekers met een duidelijke piek rond een prijsniveau van €400.000. Ongeveer 120 zoekers zijn in de markt voor een appartement (in de afgelopen vier maanden: 3 te koop, 4 verkocht), ruim 1.100 voor een woonhuis (9 te koop, 10 verkocht).

Duin- en Bollenstreek - Valkenburg

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Valkenburg








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Valkenburg

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

5

10

15

20

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

200

400

600

800

0

5

10

15

-

2,0

4,0

6,0

8,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 0 305.000 309.000 325.000 329.500 350.000 0 329.667 435.000Hoekwoning 339.000 345.000 0 369.500 303.167 379.500 427.500 362.500 459.5002-onder-1-kap 412.000 369.000 0 0 489.000 0 639.000 0 585.000Vrijstaand 0 789.000 0 450.000 0 739.000 0 598.000 0Appartement 395.000 302.500 229.750 248.857 239.100 0 257.500 285.000 0Totaal 372.667 360.250 277.300 309.667 297.711 406.000 401.800 336.176 478.625





2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning - 1,2 2,0 1,0 - - - 1,7 2,9 Hoekwoning 1,0 1,0 - 3,8 1,3 1,5 1,5 - - 2-onder-1-kap 1,5 - - - 3,0 - - - 2,9 Vrijstaand - 6,0 - 3,0 - 6,0 - 6,0 - Appartement 3,0 1,5 4,5 1,7 1,8 - 3,0 0,6 - Totaal 3,5 1,5 6,0 2,2 1,8 1,1 3,6 1,4 4,3

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Valkenburg

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Valkenburg tussenwoning


680 zoekers

4 te koop

6 verkocht




Valkenburg hoekwoning


36 zoekers

1 te koop

2 verkocht




Valkenburg twee-onder-een-kapwoning


39 zoekers

1 te koop

2 verkocht




Valkenburg vrijstaande woning


185 zoekers

3 te koop

1 verkocht




Valkenburg appartement


119 zoekers

3 te koop

5 verkocht




ConclusieIn Lisse was geen sprake van verruiming van het aanbod, wel van een serieuze stijging van het aantal verkopen. De grootste druk op de markt bevindt zich in de segmenten van appartementen en tussenwoningen, een druk die tot uiting komt in snelle verkopen, een grote krapte en nieuwe records voor zowel de gemiddelde verkoopprijzen als de meterprijzen in deze segmenten. In de markt van vrijstaande woningen is het aanbod groter dan de vraag, wat zich bewijst in een lagere krapte en serieus lange verkooptijden.

Duin- en Bollenstreek - LisseZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

€200.000 en €600.000. Een klein gedeelte (550 zoekers) is in de markt voor een appartement, ruim 3.300 zoekers voor een woonhuis

KrapteOok de kraptecijfers zijn een indicatie voor het gegeven dat de markt in Lisse licht topzwaar is. In het segment tussenwoningen ligt de krapte in Lisse op 1,1. De krapte in dit segment is, op Katwijk na, het grootste van de Duin- en Bollenstreek. Ook de krapte in het segment hoekwoningen (1,6) en appartementen (2,7) is groot. In de markt van halfvrijstaande- en vrijstaande woningen ligt de krapte op 5,0 respectievelijk 6,1, waarmee er in deze segmenten sprake is van (het begin van) een evenwichtige markt.

TransactiesIn het afgelopen kwartaal daalde het aanbod licht, terwijl het aantal verkochte woningen met ruim 40% toenam tot een ruime 60 transacties. Ruim 60% van het verhandelde volume had betrekking op appartementen (23%) en tussen-woningen (38%) die ook in Lisse tot de meest gevraagde woningtypen behoren.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenHet percentage woningen dat aan eigen dorps- genoten wordt verkocht ligt in Lisse gemiddeld net boven 50%. In 2020 lag dat percentage op bijna 60%. Andere grotere plaatsen van herkomst zijn de Haarlemmermeer (11%), Sassenheim en Lisse, laatstgenoemde


woonplaatsen zijn elk voor 6% vertegenwoordigd in de verkoopcijfers. PrijzenEen gelijkblijvend aanbod en een toegenomen aantal verkopen leidt automatisch tot meer druk op het prijsniveau. Niet eerder lagen de prijzen voor tussenwoningen (€335.000), twee-onder-een-kapwoningen (€535.000) en appartementen (€350.000) op dit niveau. En ook bij de meterprijzen voor tussenwoningen (€3.000) en appartementen (€3.875) werden eerdere records verbroken. Voor appartementen werd in Lisse meer betaald dan waar dan ook in de Duin- en Bollenstreek, zelfs meer dan in Noordwijk.

LooptijdenUitgezonderd in het segment van vrijstaande woningen wisselen huizen in Lisse in alle segmenten binnen een maand van eigenaar. Tussenwoningen verdwijnen het snelst (18 dagen) van de markt, gevolgd door appartementen (23), hoekwoningen (26) en twee-onder-een-kapwoningen (29). De verkooptijd van vrijstaande woningen (ca. 330 dagen) is opvallend lang te noemen.

AanbodHet gezamenlijke woningaanbod van NVM-makelaars ligt in Lisse al drie kwartalen rond 55 woningen. Ten opzichte van het vorige kwartaal daalde het aanbod met een kleine 10%, ten opzichte van een jaar geleden daalde het aanbod met bijna 33%. Daarbij komt dat het woningaanbod in Lisse niet optimaal aansluit bij de vraagzijde van de markt. Iets meer dan 45% van het aanbod betreft halfvrijstaande (13%) en vrijstaande (33%) woningen die slechts voor 20% terug te vinden zijn in het aantal verkochte woningen. Het aanbod aan tussenwoningen (17%) en appartementen (25%) op de woningmarkt van Lisse is traditioneel zeer beperkt. Gelukkig is er sprake van een relatief ruim aanbod aan hoekwoningen waarvan de gemiddelde vraagprijs soms beneden het niveau van elders in de regio aangeboden tussenwoningen ligt.

VraagOok in Lisse ontwikkelde de vraagzijde van de markt zich sensationeel. In het voorafgaande kwartaal steeg het aantal serieuze zoekers op Funda van 2.400 naar 2.800, aan het einde van het tweede kwartaal telde Funda bijna 3.900 zoekers die in de afgelopen vier maanden op zoek waren naar woningaanbod in Lisse. Ter vergelijking: in die periode werden 100 woningen verkocht. De Oranjewijk is met meer dan 785 zoekers het meest populair. Het aantal zoekers vertoont een duidelijke piek (per segment meer dan 100 zoekers) in de segmenten tussen

Duin- en Bollenstreek - Lisse

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Lisse








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Lisse

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

200

400

600

0

20

40

60

80

100

-

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

0

5

10

15

20

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

200

400

600

800

0

5

10

15

-

2,0

4,0

6,0

8,0








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Lisse

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Lisse tussenwoning


1.666 zoekers

39 te koop

38 verkocht




Lisse hoekwoning


103 zoekers

16 te koop

18 verkocht




Lisset wee-onder-een-kapwoning


132 zoekers

7 te koop

8 verkocht




Lisse vrijstaande woning


865 zoekers

21 te koop

9 verkocht




Lisse appartement


554 zoekers

29 te koop

26 verkocht




ConclusieWie op zoek is naar betaalbaar woningaanbod, kan op de woningmarkt in Hillegom goed zaken doen. Met een gemiddelde verkoopprijs van €300.000 zijn tussenwoningen hier 10 tot 35% goedkoper dan elders in de Duin- en Bollenstreek. Daarnaast bestaat ongeveer 80% van het woningaanbod uit ‘verhoudingsgewijs betaalbaar aanbod’. We begrijpen dat Hillegom populair is bij inwoners van Haarlem en de Haarlemmermeer.

Duin- en Bollenstreek - HillegomZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteOngeveer 30% meer aanbod en ongeveer 30% meer verkopen impliceert dat de krapte in Hillegom gelijk zou moeten blijven. En dat was ook het geval. Alleen in het segment van vrijstaande woningen duidt de krapte van 8,7 op een evenwichtige markt, in de overige segmenten ligt de krapte tussen 1,8 en 2,5 waarmee er sprake is van een sterke verkopersmarkt. Op het niveau van alle woningtypen bleef de krapte met 2,2 op hetzelfde niveau als in het voorgaande kwartaal. TransactiesIn het tweede kwartaal van 2020 wisselden op de Hillegomse woningmarkt ruim 80 woningen van eigenaar door bemiddeling van NVM-makelaars. Dit is een toename van 27% ten opzichte van het voorafgaande kwartaal. Het is enkele jaren geleden dat er zoveel woningen werden verkocht in Hillegom. Het transactievolume bestond voor bijna 90% uit tussenwoningen (46%), hoekwoningen (21%) en appartementen (22%).


Kopersprofiel & VerhuisbewegingenGemiddeld wordt een kleine 40% van alle in Hillegom aangeboden woningen aan eigen inwoners verkocht. In de eerste twee kwartalen van 2020 lag dat percentage met 34% wat lager. Er is een duidelijke stijging zichtbaar van het percentage woningen (2020: 15%) dat aan inwoners van Haarlem wordt verkocht. Dat is eenvoudig te verklaren vanuit het enorme prijsverschil tussen de huizenprijzen in Hillegom en Haarlem, een verschil dat kan oplopen tot €1.000 per m2. Inwoners van Hoofddorp waren goed voor 10% van alle aankopen in Hillegom. PrijzenTussenwoningen zijn nergens in de Duin- en Bollenstreek – laat staan in de Leidse regio – zo betaalbaar als in Hillegom. De gemiddelde verkoopprijs voor dit woningtype bedroeg net geen €300.000 bij een meterprijs van net onder €2.900. Hoekwoningen waren met een verkoop-prijs van €310.000 slechts fractioneel duurder. Ook appartementen waren met een verkoopprijs van bijna €235.000 verhoudingsgewijs betaalbaar.

LooptijdenOok in Hillegom worden woningen zeer snel verkocht. Appartementen verdwenen na 20 dagen al weer van de markt, tussenwoningen in 24 dagen en hoekwoningen in 31 dagen.

AanbodIn Hillegom nam het aanbod verhoudingsgewijs wat meer toe dan elders in Nederland, de toename van 30% lag in de buurt van het gemiddelde voor de Duin- en Bollenstreek. Halverwege het tweede kwartaal van 2020 stonden er bij NVM-makelaars circa 60 woningen te koop, een aantal dat vergelijkbaar is met dezelfde periode in het voorafgaande jaar. Bijna 40% van het aanbod bestond uit tussen-woningen (38%), 25% uit appartementen en 8% uit hoekwoningen (die overigens nauwelijks duurder zijn dan de tussenwoningen in Hillegom). Daarmee behoort 80% van het woningaanbod in Hillegom tot wat in de huidige markt nog tot ‘betaalbaar’ mag worden gerekend. En dat gaf ruimte voor een forse stijging van het aantal verkopen.

VraagGedurende het eerste kwartaal van 2020 groeide het aantal serieuze zoekers op Funda naar woningaanbod in Hillegom van 2.600 naar 2.900. Aan het einde van het tweede kwartaal noteerde Funda niet minder dan 4.700 zoekers die in de voorafgaande vier maanden. Ter indicatie: in deze periode werden er 120 woningen ver-kocht. Er is een duidelijke piek zichtbaar in de prijssegmenten tussen €225.000 en €475.000. Ruim 550 zoekers tonen belangstelling voor een appartement, bijna 4.150 voor een woonhuis.

Duin- en Bollenstreek - Hillegom

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Hillegom








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Hillegom

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

200

400

600

0

20

40

60

80

100

-

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0

0

5

10

15

20

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

200

400

600

800

0

5

10

15

-

2,0

4,0

6,0

8,0








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Hillegom

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Hillegom tussenwoning


2.257 zoekers

42 te koop

55 verkocht




Hillegom hoekwoning


146 zoekers

12 te koop

16 verkocht




Hillegom twee-onder-een-kapwoning


332 zoekers

26 te koop

14 verkocht




Hillegom vrijstaande woning


793 zoekers

10 te koop

4 verkocht




Hillegom appartement


568 zoekers

26 te koop

26 verkocht




en Noordwijkerhout (9%).

ConclusieHet is lastig om een trend te ontdekken in de cijfers over de Noordwijkse markt. Alhoewel het aanbod meer toenam dan het transactievolume blijft de krapte - met uitzondering van die van vrijstaande woningen - groot. Er is geen sprake van een duidelijke prijsontwikkeling maar woningen worden nog steeds razendsnel verkocht.

Duin- en Bollenstreek - NoordwijkZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteDe markt voor vrijstaande woningen is voor Noordwijk al acht kwartalen een kopersmarkt waarin het aanbod de vraag fors overstijgt. In het tweede kwartaal van 2020 lag de krapte op 3,3, een indicator voor een zeer sterke kopersmarkt. In alle overige segmenten is het net andersom en is er sprake van een sterke verkopersmarkt. De krapte voor hoekwoningen (1,7) en tussenwoningen (1,8) is het grootst, de krapte voor zowel appartementen als twee-onder-een-kap-woningen ligt net onder 3.

TransactiesHet aanbod nam met 25% toe, het aantal verkochte woningen nam met slechts 11% toe tot iets meer dan 60 verkopen. De dynamiek op de Noordwijkse woningmarkt ligt al vijf kwartalen op een vergelijkbaar niveau. De samenstelling van het transactievolume bestond voor 30% uit appartementen, voor 27% uit tussenwoningen en voor 25% uit hoekwoningen.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenInwoners van Noordwijk zijn – net als inwoners van de aangrenzende kustplaats Katwijk – erg gesteld op hun eigen gemeente. In de afgelopen vijf jaar werd 66% van alle woningen aan eigen inwoners verkocht. In 2020 lag dat percentage met 61% iets lager. Noordwijkerhout (10%) en Amsterdam (6%) zijn andere belangrijke plaat-sen van herkomst. De (beperkte) uitstroom van Noordwijk, dus Noordwijkers die verkopen in Noordwijk maar verhuizen naar een andere gemeente, vertrekt vooral richting Katwijk (13%)


en Noordwijkerhout (9%).

PrijzenDe gemiddelde prijs van de in Noordwijk verhandelde woningtypen lag in de afgelopen twee kwartalen op een vrijwel vergelijkbaar niveau. In de meeste van onze rapportages is Noordwijk voor de meeste woningtypen de gemeente met de hoogste gemiddelde verkoopprijzen, in het tweede kwartaal was dat niet het geval. Wel waren de meterprijzen – uitgezonderd die voor tussen-woningen (Valkenburg) en appartementen (Lisse) – hier hoger dan elders in de Duin- en Bollenstreek.

LooptijdenHet tempo waarmee woningen in Noordwijkwerden verkocht, lag in het tweede kwartaal van 2020 buitengewoon hoog. De verkooptijd vanappartementen (15 dagen) en tussenwoningen (21 dagen) was korter dan in het verleden en korter dan in de meeste andere plaatsen van de Duin- en Bollenstreek.

AanbodHet woningaanbod van NVM-makelaars in Noordwijk nam gedurende het tweede kwartaal met bijna 25% toe tot een kleine 70 woningen. Dat is 20% minder dan in het tweede kwartaal van vorig jaar. Het aanbod bestaat voor ruim 45% uit halfvrijstaande (13%) en vrijstaande (33%) woningen, die in de transactiecijfers goed zijn voor nog geen 20% van het verhandelde volume. Appartementen (26%) en tussenwoningen (14%) vormen gezamenlijk slechts 40% van het aanbod. Als we daarbij de voorraad aan hoekwoningen (13%) meetellen, komen we tot een ruime 50% ‘redelijkerwijs betaalbaar aanbod’.

VraagIn het voorafgaande kwartaal steeg het aantal serieuze zoekers op Funda van 4.100 naar 5.000. Aan het einde van het tweede kwartaal waren dat er bijna 5.950. De meeste zoekers oriënteren zich daarbij op prijsklassen tussen €225.000 en €775.000 maar ook in de (veel) hogere prijssegmenten kent de Noordwijkse markt een serieus aantal gegadigden. Zo’n 1.200 zoekers, 20% van het totaal, prefereert een appartement, ruim 4.700 een woonhuis. Dat ook de meer exclusieve marktsegmenten in Noordwijk gewild zijn, blijkt uit het gegeven dat de grootste groep (ca. 1.650 zoekers) in de markt is voor een tussenwoning en de één na grootste groep (ca. 1.500 zoekers) zich richt op vrijstaand woningaanbod. De beide dorpskernen (Noordwijk-Binnen en Noordwijk aan Zee) zijn bij woningzoekenden het meest populair.

Duin- en Bollenstreek - Noordwijk

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Noordwijk








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Noordwijk

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

2.000.000

2.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.5006.000

0

100

200

300

400

0

20

40

60

80

100

-

20,0

40,0

60,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 351.667 341.857 368.500 343.000 359.667 362.000 356.889 389.938 375.125Hoekwoning 396.250 398.000 489.000 341.000 425.400 384.500 387.667 416.000 458.2862-onder-1-kap 589.000 661.400 507.000 0 698.000 519.500 498.000 710.000 699.333Vrijstaand 0 2.300.000 1.045.000 345.000 725.000 735.000 915.000 940.000 0Appartement 246.328 234.971 224.261 284.375 258.333 287.105 256.429 311.571 296.537Totaal 330.438 464.090 352.962 318.590 351.617 388.375 372.704 442.051 433.933


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 354.278 339.786 367.250 339.500 349.911 365.750 352.861 387.156 377.188Hoekwoning 396.625 430.000 457.500 325.625 423.400 375.000 390.000 423.200 456.7862-onder-1-kap 577.500 656.500 507.000 0 680.000 531.250 450.000 704.750 692.167Vrijstaand 0 2.150.000 1.032.500 357.500 697.500 735.000 885.000 950.000 0Appartement 251.005 232.551 225.006 283.625 262.019 280.807 256.000 309.432 301.282Totaal 332.556 456.721 349.349 314.192 347.806 388.292 365.590 442.097 433.406

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 3.179 3.044 3.249 3.113 3.012 3.268 3.135 3.187 3.356Hoekwoning 3.059 3.581 3.431 3.048 3.584 2.767 3.400 3.323 3.5822-onder-1-kap 3.417 3.701 3.847 0 3.937 4.222 3.600 3.968 3.825Vrijstaand 0 5.627 4.071 3.575 3.229 4.582 5.148 5.190 0Appartement 3.095 3.163 3.329 3.586 3.221 3.490 3.274 4.069 3.703Totaal 3.142 3.351 3.379 3.298 3.230 3.527 3.366 3.737 3.659


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2,1 3,4 2,8 4,3 2,2 3,0 1,8 1,9 1,8 Hoekwoning 0,9 1,8 6,0 3,8 2,2 3,0 2,1 3,3 1,7 2-onder-1-kap 7,2 2,2 8,3 - 14,0 6,5 6,6 4,0 2,9 Vrijstaand - 14,0 16,5 39,0 48,0 10,2 12,8 15,8 33,2 Appartement 2,0 3,3 3,4 3,9 3,5 3,6 2,3 0,8 2,9 Totaal 2,9 3,5 4,3 5,7 3,9 4,2 3,0 3,0 3,3

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Noordwijk

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Noordwijk tussenwoning


1.705 zoekers

33 te koop

52 verkocht




Noordwijk hoekwoning


190 zoekers

19 te koop

24 verkocht




Noordwijk twee-onder-een-kapwoning


116 zoekers

16 te koop

15 verkocht




Noordwijk vrijstaande woning


1.599 zoekers

53 te koop

7 verkocht




Noordwijk appartement


1.218 zoekers

87 te koop

63 verkocht




ConclusieNoordwijkerhout behoort traditioneel tot de meer betaalbare gemeenten van de Duin- en Bollenstreek. Hoewel er geen sprake was van een duidelijke prijsontwikkeling werden woningen sneller verkocht dan ooit. De krapte in de meer betaalbare segmenten is en blijft groot.

Duin- en Bollenstreek - NoordwijkerhoutZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

TransactiesDe toename van het transactievolume gedurende het tweede kwartaal van 2020 hield gelijke tred met de toename van het aanbod. Ten opzichte van dezelfde periode van vorig jaar – toen er in Noordwijkerhout opvallend weinig woningen te koop stonden – is het aantal verkopen meer dan verdubbeld. In totaal wisselden een dertigtal woningen van eigenaar. Het grootste gedeelte van het aantal verkochte woningen had betrekking op een tussenwoning (bijna 40%) of een appartement (25%).

Kopersprofiel / VerhuisbewegingenEr lijkt een voorzichtig dalende trend te ontstaan waarbij er verhoudingsgewijs wat minder woningen aan eigen inwoners wordt verkocht. Tussen 2016 en 2018 ging het nog om tussen 50 en 55%, in 2020 en 2019 lag het percentage op respectievelijk 44 en 42%. Noordwijk (11%) alsmede Haarlem, Amsterdam en Sassenheim (elk 7%) zijn belangrijke plaatsen van herkomst. De uitstroom in Noordwijkerhout verhuist vooral richting de buurgemeenten in de Bollenstreek: Noordwijk (14%) en De Zilk (10%).


PrijzenHet is opvallend dat de gemiddelde verkoopprijs van tussenwoningen (€350.000) hoger lag dan die van hoekwoningen (€335.000). Gezien de corresponderende meterprijzen moet het gaan om verhoudingsgewijs kleine (105 m2) hoekwoningen ten opzichte van verhoudingsgewijs iets grotere (120 m2) tussenwoningen. In geen enkel segment van de markt werden prijsrecords verbroken.

LooptijdenDe verkooptijden in Noordwijkerhout zijn meestal wat aan de lange kant. Niet eerder werden woningen in deze gemeente zo snel ver-kocht als in dit kwartaal. De verkooptijd voor alle woningtypen gezamenlijk was met 29 dagen korter dan waar dan ook in de Duin- en Bollenstreek. Maar ook de verkooptijden in de verschillende segmenten waren uiterst kort (hoekwoningen 21 dagen, tussenwoningen 23 dagen, appartementen 30 dagen, halfvrijstaande woningen 40 dagen en vrijstaande woningen zelfs 38 dagen).

AanbodOok in Noordwijkerhout nam het woningaanbod toe. Het aanbod van NVM-makelaars steeg met 25% tot een dertigtal woningen. Ongeveer 33% daarvan bestaat uit halfvrijstaande en vrijstaande woningen. De overige 67% van de markt bestaat uit opvallend betaalbare appartementen (13%), tussenwoningen (33%) en hoekwoningen (20%) met een lagere gemiddelde vraag- en verkoopprijs dan tussenwoningen.

VraagOver het eerste kwartaal van 2020 meldden wij een toename van het aantal serieuze zoekers op Funda van 1.600 naar 2.000, in het tweede kwartaal steeg dit aantal verder tot ruim 2.700. Het centrum van Noordwijkerhout is het meest gewild. Een kleine 450 zoekers staat geregis-treerd als belangstellende voor een apparte-ment, een kleine 2.300 voor een woonhuis. De grootste groep is in de markt voor een vrijstaande woning.

KrapteDe krapte op de Noordwijkerhoutse markt bleef vrijwel stabiel. De krapte is het grootst (1,6) in de appartementenmarkt, gevolgd door de krapte voor tussenwoningen (2,6) en twee-onder-een-kapwoningen (2,9). In de markten voor zowel hoekwoningen als vrijstaande woningen duidt de krapte van 5,8 op het begin van een evenwichtige markt.

Duin- en Bollenstreek - Noordwijkwijkerhout

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Noordwijkwijkerhout








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Noordwijkerhout

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

10

20

30

40

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

100

200

300

400

500

0

10

20

30

40

-

10,0

20,0

30,0

40,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 379.000 295.000 293.000 301.200 314.000 334.738 345.875 344.167 339.400Hoekwoning 397.750 339.000 489.000 319.000 363.500 499.000 384.500 379.000 300.0002-onder-1-kap 359.000 335.000 324.500 444.500 598.000 494.500 685.000 259.000 394.000Vrijstaand 650.000 745.000 0 415.000 600.000 837.500 695.000 498.000 589.000Appartement 167.000 163.750 0 165.000 352.000 231.900 194.700 234.200 238.714Totaal 401.075 301.929 336.853 332.369 376.083 433.315 427.112 344.196 344.550





2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 1,0 1,2 3,0 1,2 2,5 1,8 1,5 1,3 2,6 Hoekwoning 4,5 6,0 6,0 18,0 18,0 18,0 4,5 4,2 5,8 2-onder-1-kap 5,0 18,0 3,0 2,0 15,0 2,3 1,5 3,0 2,9 Vrijstaand 3,0 21,0 - 8,0 36,0 8,3 12,0 8,0 5,8 Appartement - 1,5 - 2,0 1,5 0,6 0,8 2,4 1,6 Totaal 2,9 4,9 5,3 2,9 8,8 4,0 3,4 3,1 3,1

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Noordwijkerhout

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Noordwijkerhout tussenwoning


1.238 zoekers

45 te koop

34 verkocht




Noordwijkerhout hoekwoning


67 zoekers

8 te koop

6 verkocht




Noordwijkerhout 2-onder-1-kapwoning


100 zoekers

8 te koop

10 verkocht




Noordwijkerhout vrijstaande woning


568 zoekers

9 te koop

6 verkocht




Noordwijkerhout appartement

Duin- en Bollenstreek - NoordwijkwijkerhoutZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

451 zoekers

13 te koop

13 verkocht




ConclusieDe woningmarkt in Sassenheim laat zien wat het effect kan zijn van een beperkte verruiming van de woningmarkt. Woningen worden nog steeds snel en tegen hoge prijzen verkocht, maar de consument heeft een iets ruimere keuze en in de meeste segmenten lijkt de periode van sterke prijsstijgingen wel achter ons te liggen.

Duin- en Bollenstreek - SassenheimZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Toch is er alleen in het segment van vrijstaande woningen (10,1) sprake van het begin van een kopersmarkt. De kraptecijfers in de andere segmenten duiden nog steeds op een sterke verkopersmarkt. In het tweede kwartaal van 2020 was de krapte voor twee-onder-een-kapwoningen met 1,9 groter dan die van appartementen en hoekwoningen (2,2) en die van tussenwoningen (3,7).

TransactiesOndanks de relatief sterke stijging van het aanbod was er nauwelijks sprake van meer verkopen. Het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen nam toe (12%) tot een kleine 40 woningen. De samenstelling van het transactievolume sluit in grote lijnen aan bij de samenstelling van het aanbod, uitgezonderd het segment van vrijstaande woningen. Tussen-woningen vormden 38% van het transactievolume, twee-onder-een-kapwoningen 24%, hoekwoningen 22% en appartementen 11%.

Kopersprofiel & VerhuisbewegingenHet percentage verkopen van Sassenheims woningaanbod dat aan eigen inwoners van de woonplaats wordt verkocht lijkt een dalende trend te vertonen. In 2016 lag het percentage nog op 55%, in de afgelopen twee kwartalen daalde dat percentage naar 32%. Vermoedelijk speelt de nieuwbouw in Voorhout hierbij een belangrijke rol. De drie andere grote plaatsen van herkomst zijn Leiden en de twee overige woon-plaatsen van Teylingen, Voorhout en Warmond,


elk goed voor 10%. De uitstroom van Sassenheim vertrekt vooral in de richting van Voorhout (20%) en Noordwijkerhout (8%).

PrijzenDe gemiddelde verkoopprijs van appartementen liep in het tweede kwartaal van 2020 op tot €337.000, een nieuw record voor de Sassenheimse woningmarkt. Ook de meterprijs van tussenwoningen (€3.220) vestigde een nieuw record. In de andere segmenten was geen sprake van een duidelijke prijsontwikkeling. Het prijs-niveau van Sassenheim ligt in de buurt van het gemiddelde van de Duin- en Bollenstreek. Er zijn gemeenten met hogere prijsniveaus (Noordwijk, Valkenburg) maar zeker ook gemeenten met een vriendelijker geprijsde woningmarkt (Hillegom, Noordwijkerhout).

LooptijdenOndanks een wat afgenomen krapte werden woningen in Sassenheim gedurende het tweede kwartaal razendsnel verkocht, alleen in Katwijk wisselden woningen nòg sneller van eigenaar. Hoekwoningen stonden het minst lang op de markt (16 dagen) gevolgd door tussenwoningen en twee-onder-een-kapwoningen (20 dagen) en appartementen (27 dagen). Verkopers van vrijstaand aanbod moesten 95 dagen geduld opbrengen alvorens het bordje ‘te koop’ werd vervangen door een exemplaar met ‘verkocht’.

Aanbod In het eerste kwartaal van 2020 stonden er in Sassenheim bij de gezamenlijke NVM-makelaars nog maar 22 woningen te koop. In het tweede kwartaal steeg het aanbod met ruim 80% tot 40 woningen, ten opzichte van dezelfde periode vorig jaar bedroeg de toename een kleine 30%. Iets meer dan de helft van het aanbod bestaat uit de meest betaalbare woningtypen appartementen (8%) en tussenwoningen (45%). Ongeveer 20% van het aanbod bestaat uit vrijstaande woningen, die in het transactievolume slechts voor 5% terug te vinden zijn.

VraagOok in Sassenheim vertoont het aantal serieuze zoekers een stijgende lijn. In het eerste kwartaal van dit jaar groeide het aantal serieuze zoekers van 1.600 naar 2.150, aan het einde van het tweede kwartaal rapporteerde Funda iets meer dan 2.950 serieuze zoekers over de afgelopen vier maanden. In die periode werden er in Sassenheim 82 woningen verkocht. De prijssegmenten tussen €300.000 en €600.000 zijn het meest gewild. Ongeveer 2.675 zoekers tonen belangstelling voor een woonhuis, ongeveer 280 voor een appartement.

KrapteWaar de toename van het aanbod de toename van het aantal transacties overstijgt, kan niet anders dan sprake zijn van een verruimende markt. De krapte voor alle marktsegmenten gezamenlijk nam dan ook af van 1,9 naar 3,1.

Duin- en Bollenstreek - Sassenheim

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Sassenheim








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Sassenheim

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

10

20

30

40

50

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.000

0

100

200

300

400

0

10

20

30

40

50

-

5,0

10,0

15,0

20,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 286.100 300.571 320.200 312.400 311.583 340.800 315.000 335.833 322.833Hoekwoning 356.667 333.333 339.400 275.000 350.000 334.500 349.600 399.500 365.7502-onder-1-kap 469.000 546.000 519.000 675.000 360.000 538.333 375.000 537.000 594.333Vrijstaand 0 812.000 1.045.000 722.500 675.000 1.350.000 0 450.000 469.500Appartement 198.269 239.700 217.000 289.455 220.625 280.000 296.500 288.000 319.250Totaal 295.873 362.641 388.619 364.720 320.044 426.905 321.586 374.706 405.694


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 294.188 309.286 331.600 313.300 314.221 355.635 323.126 336.632 334.588Hoekwoning 369.444 348.333 344.200 265.000 355.000 333.750 350.170 395.000 383.7502-onder-1-kap 450.000 536.250 513.750 660.750 347.500 514.167 390.000 523.750 586.667Vrijstaand 0 800.000 1.002.500 681.000 620.000 1.195.000 0 460.000 481.250Appartement 205.407 240.470 223.400 294.341 225.104 285.640 292.273 284.393 337.499Totaal 300.873 366.008 390.381 361.161 317.703 419.168 323.820 372.510 414.776

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2.727 2.825 2.809 2.891 2.806 3.003 2.977 2.813 3.219Hoekwoning 2.646 2.821 3.311 3.090 3.287 3.320 2.956 3.241 3.2242-onder-1-kap 3.228 3.264 4.016 3.688 2.573 3.502 4.285 3.624 3.736Vrijstaand 0 4.391 3.355 3.258 2.022 4.039 0 3.593 3.779Appartement 2.557 2.830 3.032 3.193 2.845 2.991 3.432 3.250 3.157Totaal 2.732 2.983 3.160 3.126 2.808 3.215 3.146 3.168 3.375


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 1,1 1,0 1,8 2,1 2,0 0,5 1,4 1,5 3,7 Hoekwoning 1,7 1,3 1,6 1,8 2,4 2,0 1,9 1,1 2,2 2-onder-1-kap 2,5 1,1 5,3 4,5 10,5 1,7 6,0 3,0 1,9 Vrijstaand - 18,0 6,8 9,0 8,0 10,5 - 8,0 10,1 Appartement 0,2 0,9 2,4 0,5 1,0 2,3 2,2 0,4 2,2 Totaal 1,8 1,9 2,7 2,2 2,7 1,9 2,6 1,9 3,1

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Sassenheim

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Sassenheim tussenwoning


1.323 zoekers

25 te koop

35 verkocht




Sassenheim hoekwoning


158 zoekers

11 te koop

17 verkocht




Sassenheim 2-onder-1-kapwoning


165 zoekers

9 te koop

12 verkocht




Sassenheim vrijstaande woning


735 zoekers

13 te koop

9 verkocht




Sassenheim appartement

Duin- en Bollenstreek - SassenheimZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

291 zoekers

7 te koop

10 verkocht




ConclusieVoorhout kent diverse nieuwbouwprojecten met een serieus aantal duurdere woningen. Het is aannemelijk dat de kopers van deze woningen hun verhoudingsgewijs iets goedkopere woningen te koop hebben gezet, waardoor het woningaanbod in Voorhout sterk toenam. Ook in Voorhout is er daardoor sprake van ‘enige ontspanning’ op de markt, alhoewel zich dat nog niet laat zien in een lagere druk op de prijzen.

Duin- en Bollenstreek - VoorhoutZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

KrapteDoordat het aanbod verhoudingsgewijs meer toenam dan het aantal verkopen, nam de krapte in Voorhout wat af. Inmiddels tekent zich een tweedeling af op de markt van Voorhout. In de marktsegmenten van de in zijn algemeenheid meer betaalbare woningtypen appartementen(3,5) en tussenwoningen (2,9) is nog steeds sprake van een verkopersmarkt. In de segmenten van hoekwoningen (5,2), halfvrijstaande- (4,9) en vrijstaande woningen (8,7) is de markt veranderd van een verkopersmarkt naar een evenwichtige markt.

TransactiesDe royale toename van het aanbod bood ruimte voor ontwikkeling van het transactievolume. In het tweede kwartaal nam het aantal door NVM-makelaars verkochte woningen toe van 33 naar 60 woningen. De helft van het aantal transacties had betrekking op een tussenwoning, 19% op een hoekwoning en een kleine 10% op een appartement.


Kopersprofiel & VerhuisbewegingenWaar er in Sassenheim sprake lijkt van een dalende trend in het aantal verkopen aan inwoners van de eigen woonplaats, lijkt die trend in Voorhout een omgekeerde en dus stijgende beweging te volgen. Het percentage lag in de afgelopen jaren tussen 29% en 33%, in de eerste helft van 2020 was dat 43%. Als we de cijfers bekijken op gemeentelijk niveau dan valt op dat zowel in Sassenheim als Voorhout ongeveer 66% van het aanbod aan inwoners van Teylingen wordt verkocht. Leiden is met 13% de derde gemeente van herkomst voor Teylingen.

PrijzenDe grote krapte in het segment tussenwoningen leverde een nieuw record op voor de gemiddelde verkoopprijs van dit woningtype (€355.000). In vrijwel alle overige marktsegmenten bereikte de prijs per vierkante meter nieuwe records. De prijs van hoekwoningen liep op tot bijna €3.400 per meter, die van appartementen en halfvrijstaande alsmede vrijstaande woningen tot €3.500 respectievelijk €4.000 per meter.

LooptijdenDe gemiddelde verkooptijd is in Voorhout vaak iets langer dan elders in de Duin- en Bollenstreek. Dat geldt niet voor appartementen, die in het tweede kwartaal van 2020 gemiddeld na 17 dagen alweer van de markt verdwenen. Tussen-woningen werden gemiddeld na 31 dagen verkocht, halfvrijstaande woningen na 36 dagen en hoekwoningen na 42 dagen.

AanbodHet woningaanbod in Voorhout verdubbelde in het tweede kwartaal van 2020 tot 80 woningen, een niveau dat vlak na het herstel van de kredietcrisis (2016) voor het laatst werd waargenomen. Vorig kwartaal stonden er totaal slechts een kleine 40 woningen te koop, dit kwartaal telde het aanbod alleen al bijna 30 tussenwoningen en 20 hoekwoningen. In het segment appartementen was nauwelijks sprake van een verruiming, het aanbod bleef beperkt tot iets meer dan 5 appartementen.

VraagHet aantal serieuze zoekers op Funda liep in het tweede kwartaal op van 2.700 naar bijna 3.600. Het centrumgebied van Voorhout en de wijk Hoogh Teylingen zijn met meer dan 1.135 zoekers het meest in trek. Voor elk segment tussen €275.000 en €550.000 staan tenminste 150 zoekers geregistreerd, voor de meeste segmenten tussen €275.000 en €500.000 zelfs tenminste 200. Circa 400 zoekers zijn in de markt voor een appartement, ongeveer 3.200 voor een woonhuis waarvan 1.750 voor een tussenwoning.

Duin- en Bollenstreek - Voorhout

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Voorhout








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Voorhout

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

20

40

60

80

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0

200.000

400.000

600.000

800.000

1.000.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.500

0

100

200

300

400

500

0

20

40

60

80

100

-

5,0

10,0

15,0

20,0

25,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 277.714 296.333 306.667 331.900 310.250 330.300 316.889 318.667 342.111Hoekwoning 330.000 319.000 300.000 325.000 358.333 450.000 323.000 390.667 337.6002-onder-1-kap 484.333 0 525.000 475.000 534.500 496.333 561.000 537.500 556.250Vrijstaand 549.500 275.000 0 0 725.000 775.000 725.000 598.500 700.000Appartement 231.800 185.000 222.000 349.000 250.000 229.500 285.000 248.833 275.000Totaal 350.090 276.130 332.600 350.552 379.561 401.218 387.436 400.879 390.902





2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 1,8 2,3 2,5 2,3 2,0 2,3 1,4 3,0 2,9 Hoekwoning 2,0 0,6 4,0 1,8 1,7 9,0 4,0 3,3 5,2 2-onder-1-kap 1,7 - 3,0 9,0 5,5 3,9 4,7 3,8 4,9 Vrijstaand 4,5 21,0 - - 9,0 9,0 10,0 4,8 8,7 Appartement 0,6 1,8 0,6 4,5 3,0 3,0 6,0 4,0 3,5 Totaal 1,9 3,1 3,5 4,3 3,0 3,8 3,5 3,5 4,0

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Voorhout

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Voorhout tussenwoning


1.814 zoekers

71 te koop

31 verkocht




Voorhout hoekwoning


129 zoekers

27 te koop

12 verkocht




Voorhout twee-onder-een-kapwoning


310 zoekers

33 te koop

13 verkocht




Voorhout vrijstaande woning


617 zoekers

16 te koop

12 verkocht




Voorhout appartement

Duin- en Bollenstreek - VoorhoutZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

377 zoekers

19 te koop

13 verkocht




Duin- en Bollenstreek - WarmondZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

ConclusieHet woningaanbod in Warmond is traditioneel zeer beperkt. Ook na de geringe toename van het aantal aangeboden woningen stonden er hooguit één of twee per woningtype te koop. Op basis van het zeer beperkt aantal transacties is het niet mogelijk om betrouwbare uitspraken te doen over de ontwikkeling van de lokale markt.

KrapteMeer aanbod en minder verkopen leidt tot een afgenomen krapte. Alhoewel het aantal transacties te gering is om op basis daarvan betrouwbare uitspraken te doen over de marktontwikkeling in Warmond ziet het er naar uit dat Warmond als geheel inmiddels weer een evenwichtige markt is.

TransactiesHet licht toegenomen aanbod leidde in Warmond niet tot een toename van het aantal verkopen. Het aantal transacties van NVM-makelaars bleef beperkt tot een minimum van enkele transacties.

Kopersprofiel / VerhuisbewegingenHet aantal verhuisbewegingen in Warmond is dermate beperkt dat het lastig is om trends waar te nemen. Ook in de afgelopen kwartalen werden maar enkele woningen verkocht. De meeste kopers waren afkomstig uit Leiden, Warmond zelf en Voorschoten.


PrijzenOp basis van het beperkte transactievolume zijn geen betrouwbare uitspraken te doen over de prijsontwikkeling in Warmond.

LooptijdenDe verkooptijd in Warmond ligt op dit moment rond anderhalve maand.

AanbodIn Warmond nam het woningaanbod van de gezamenlijke NVM-makelaars licht toe tot 10 woningen. Dit houdt in dat er in elk segment van de markt hooguit één of twee woningen te koop staan.

VraagNadat het aantal zoekers op Funda gedurende het eerste kwartaal van 2020 stabiel bleef op een niveau van 600 zoekers, nam hun aantal in het tweede kwartaal toe tot ruim 1.200. Alhoewel de meeste zoekers actief zijn in de prijssegmenten tot €675.000 staan er voor elke prijsklasse wel enkele zoekers op Funda geregistreerd. Ongeveer 200 zoekers zijn in de markt voor een in Warmond uiterst schaars appartement, ongeveer 1.000 naar een woonhuis. waar te nemen. Ook in de afgelopen kwartalen werden maar enkele woningen verkocht. De meeste kopers waren afkomstig uit Leiden, Warmond zelf en Voorschoten.

Duin- en Bollenstreek - Warmond

Zicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020Duin- en Bollenstreek - Warmond








Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Warmond

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)

0

5

10

15

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0

500.000

1.000.000

1.500.000

0500

1.0001.5002.0002.5003.0003.5004.0004.5005.0005.500

0

200

400

600

0

5

10

15

20

-

5,0

10,0

15,0


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 350.000 335.000 350.000 275.000 270.000 337.500 309.500 289.000 0Hoekwoning 0 0 450.000 0 398.000 275.000 686.500 469.000 337.5002-onder-1-kap 324.000 519.000 598.000 279.000 479.000 450.000 0 0 0Vrijstaand 1.153.500 0 1.012.500 0 719.000 0 1.137.000 0 0Appartement 444.500 540.000 350.000 447.500 0 782.500 0 160.000 75.000Totaal 599.143 464.667 566.900 362.250 487.643 487.857 715.900 371.200 275.000


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 360.000 323.000 345.000 275.000 269.669 345.000 316.250 287.000 0Hoekwoning 0 0 480.000 0 377.505 272.000 651.000 460.000 340.0002-onder-1-kap 317.500 500.000 578.000 300.000 484.250 430.000 0 0 0Vrijstaand 1.075.000 0 966.000 0 700.000 0 1.062.500 0 0Appartement 435.000 510.000 339.250 441.500 0 732.000 0 150.000 80.000Totaal 573.571 444.333 551.450 364.500 477.121 469.429 681.700 363.400 278.750

2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 2.432 2.784 3.327 4.365 2.661 3.083 3.644 3.298 0Hoekwoning 0 0 4.363 0 3.586 2.229 3.834 2.787 3.4072-onder-1-kap 2.702 2.604 3.524 2.521 3.923 3.438 0 0 0Vrijstaand 5.096 0 4.690 0 5.035 0 4.700 0 0Appartement 2.939 3.053 3.074 3.966 0 3.188 0 0 2.580Totaal 3.415 2.814 3.782 3.705 3.887 3.076 4.104 2.915 3.148


2018-2 2018-3 2018-4 2019-1 2019-2 2019-3 2019-4 2020-1 2020-2*Tussenwoning 3,0 3,0 1,5 3,0 0,8 3,0 1,5 - 5,8 Hoekwoning - - - - 4,0 6,0 3,0 2,0 4,3 2-onder-1-kap 3,0 9,0 2,0 3,0 3,0 - - - - Vrijstaand 9,0 - 10,5 - 3,0 - 1,5 - - Appartement 3,0 6,0 6,0 6,0 - 3,0 - 6,0 5,8 Totaal 5,1 14,0 4,2 12,8 3,6 5,1 2,4 3,6 7,2

Loop

tijd

(med

iaan

)Kr

apte

indi

cato

rAa

ntal

ver

koch

te w

onin

gen

Verk

oopp

rijs (

med

iaan

)Pr

ijs p

er m

2 (M

edia

an

Warmond

Aant

al w

onin

gen

in a

anbo

dVr

aagp

rijs (

med

iaan

)


2e kwartaal 2018

3e kwartaal 2018

4e kwartaal 2018

1e kwartaal 2019

2e kwartaal 2019

3e kwartaal 2019

4e kwartaal 2019

1e kwartaal 2020

2e kwartaal 2020*

Warmond tussenwoning


282 zoekers

3 te koop

1 verkocht




Warmond hoekwoning


12 zoekers

2 te koop

1 verkocht




Warmond twee-onder-een-kapwoning


32 zoekers

4 te koop

1 verkocht




Warmond vrijstaande woning


394 zoekers

10 te koop

1 verkocht




Warmond appartement

Duin- en Bollenstreek - WarmondZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

159 zoekers

5 te koop

0 verkocht




Onze vestigingenZicht op de Woningmarkt - 2e kwartaal 2020

Onze vestigingen

RIJNSBURGRijnsburgerweg 1002231 AG, RijnsburgT 071 - 405 16 16E [email protected]

KATWIJKAndreasplein 142225 GR KatwijkT 071 - 407 61 44E [email protected]

LEIDENMolenwerf 42312 CK, LeidenT 071 - 514 20 45E [email protected]

SASSENHEIMHoofdstraat 2202171 BN SassenheimT 0252 - 22 96 46E [email protected]

Kijk voor meer informatie op www.deleeuw.nl


mailto:rijnsburg%40deleeuw.nl?subject=Zicht%20op%20de%20Woningmarkt

mailto:katwijk%40deleeuw.nl?subject=

mailto:leiden%40deleeuw.nl?subject=

mailto:sassenheim%40deleeuw.nl?subject=

Zicht op de Woningmarkt€¦ · Een visie op de regionale woningmarkt vanuit de waarde van ervaring...

Documents

Transcript of Zicht op de Woningmarkt€¦ · Een visie op de regionale woningmarkt vanuit de waarde van ervaring...