ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... ·...

14
ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met u mee.

Transcript of ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... ·...

Page 1: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

ZELF UW WONING VERANDEREN?Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met u mee.

Page 2: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

ZELF UW WONING VERANDEREN?Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met u mee.

Wanneer heeft u toestemming nodig?

Er zijn vele soorten veranderingen mogelijk in en aan een woning.We verdelen ze voor het gemak in twee groepen:

■ Roerende veranderingen■ Onroerende veranderingen

Roerende veranderingen zijn veranderingen die eenvoudig en zonder beschadigingen te verwijderen zijn. Voorbeelden van roerende veranderingen zijn gordijnen, vloerbedekking of losse kasten. Roerende zaken kunt u over laten nemen door de nieuwe huurder. U kunt dit aangeven op het overnameformulier, dat door de nieuwe en vertrekkende huurder ondertekend moet worden.Onroerende veranderingen zijn veranderingen die nagelvast aan de woning zitten. Deze veranderingen zijn niet gemakkelijk te verwijderen zonder schade aan de woning aan te brengen. Voorbeelden van onroerende veranderingen zijn tegelwerk, een dakraam of een keuken. Voor onroerende veranderingen heeft u vooraf altijd schriftelijke toestemming van Clavis nodig. Bovendien bent u verantwoordelijk voor het onderhoud aan de verandering die is aangebracht. Let u er ook op, dat u uw inboedelverzekering hier eventueel op aanpast. 2

Page 3: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

SPELREGELS VOOR ZELF AANGEBRACHTE VERANDERING (ZAV)

Veranderingen aanbrengen? Alleen volgens de spelregels!

Wilt u wat veranderen aan uw woning? We geven u zoveel mogelijk vrijheid om uw woning naar uw smaak in te richten. Maar we kunnen niet alle veranderingen zomaar toestaan. Daarom hanteren we een aantal spelregels.Dat doen we vooral om te kunnen beoordelen of veranderingen die u aanbrengt, kunnen blijven zitten als u de woning weer verlaat. Bij deze spelregels is de gedachte “opleveren in oorspronkelijke staat” niet meer aan de orde. De woning dient bij huuropzegging wél in een “aanvaardbare staat” te zijn. Dat betekent, dat wijveranderingen die zijn aangebracht, in een aantal gevallen zullen goedkeuren en overnemen. Heeft u eenschriftelijke goedkeuring van ons ontvangen en voldoen de veranderingen aan onze eisen? Dan mogen de zelf aangebrachte veranderingen bij het verlaten van de woning in principe blijven zitten. Bij bepaalde veranderingenkunt u zelfs in aanmerking komen voor een vergoeding.In deze brochure staan de “spelregels” voor het zelf aanbrengen van veranderingen in de woning.

AAN WELKE EISEN MOETEN DE VERANDERINGEN VOLDOEN?

Bouwtechnische eisenWanneer u van plan bent om te gaan verbouwen bijvoorbeeld het aanbrengen van een dakkapel, dan moet u vooraf schriftelijk toestemming aanvragen. Hierbij zijn bouwtechnische eisen van toepassing, waaraan de woningverandering moet voldoen. Denk hierbij aan het Bouwbesluit en eisen voor gas-,water- en elektrischeinstallaties. Voor de uitvoering verwijzen we u in eerste instantie naar de erkende installateurs enleveranciers. Zij kunnen u hierover het beste adviseren. Indien nodig moet u zelf een vergunningsaanvraagindienen bij de gemeente. Pas als Clavis (en eventueel de gemeente) schriftelijk toestemming heeft gegeven, mag u starten met de woningverandering.

VerhuurbaarheidseisenAls u de woning verlaat, verhuren wij de woning weer door aan een nieuwe huurder. Er moet dus een inschat-ting worden gemaakt of de verandering, die u in de woning wilt achterlaten, niet belemmerend werkt voor de verhuurbaarheid. Een badkamer waarin een groenkleurig bad is geplaatst en waarvan het tegelwerk oranje is, kan een probleem opleveren bij het verhuren van de woning.

Onderhoudstechnische eisenEr worden ook een aantal eisen gesteld aan de materialen die worden gebruikt. Hiermee voorkomen we dat de veranderingen binnen afzienbare tijd weer gerepareerd of vervangen moeten worden. De nieuwe huurder ofClavis wordt immers eigenaar van de door u aangebrachte veranderingen als u de woning verlaat. Bovenstaande eisen zijn belangrijk, want zolang u in de woning woont, bent u als huurder aansprakelijk voor de eventuele schade.

3

Page 4: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

Hoe vraag ik toestemming aan ?

Wanneer u iets in de woning wilt veranderen, is het belangrijk om te kijken voor welke veranderingen toestemmingnodig is. Geen toestemming is nodig voor veranderingen die zonder noemenswaardige kosten weer ongedaangemaakt kunnen worden. Denk hierbij aan kapstokhaakjes, spiegelklemmen etc. Voor alle andere gevallen die niet zonder noemenswaardige kosten verwijderd of ongedaan kunnen worden gemaakt door de verhuurder is schriftelijke toestemming nodig. Deze toestemming dient u schriftelijk vóóraf aan te vragen. Het aanvraag-formulier voor de verandering vindt u op onze website (www.clavis.cc). Dit ingevulde formulier kunt u directdigitaal versturen naar Clavis. U ontvangt binnen twee weken bericht over de aanvraag en de soort toestemming.

Soorten toestemming

Verbeter ZAV (Definitieve toestemming)Hieronder wordt verstaan dat de aangebrachte verandering bij vertrek uit de woning mag blijven zitten. Zie ZAV-lijst in brochure “Verbeter ZAV” (kolom 1) Voor een “Verbeter ZAV” is er de mogelijkheid, dat u een vergoedingontvangt bij het verlaten van de woning. Deze vergoeding wordt berekend over de materiaalkosten enafschrijvingstermijn. De definitieve toestemming wordt (bij ingewikkelde veranderingen) onder voorbehoudgegeven. Tijdens en na de uitvoering wordt eventueel gecontroleerd of de verandering daadwerkelijk wordtuitgevoerd volgens de vastgestelde eisen en voorwaarden.

Verander ZAV (Definitieve toestemming)Hieronder wordt verstaan dat de aangebrachte verandering bij vertrek uit de woning mag blijven zitten. Zie ZAV-lijst in brochure “Verander ZAV” (kolom 2) Bij een “Verander ZAV” krijgt u geen vergoeding.

Verwijder ZAV (Tijdelijke toestemming)Hieronder wordt verstaan dat de aangebrachte verandering(en) bij vertrek uit de woning verwijderd moet(en) worden, tenzij de nieuwe huurder deze wil overnemen. Zie hiervoor de ZAV-lijst in deze brochure “verwijder ZAV” (kolom 3).

ZAV niet toegestaan (Geen toestemming)Indien Clavis zich niet kan vinden in de verandering, dan krijgt u geen toestemming. Zie de ZAV-lijst in deze brochure “ZAV niet toegestaan” (kolom 4) Indien u een zelf aangebrachte verandering wilt aanbrengen welke niet is opgenomen in de ZAV-lijst in deze brochure, verzoeken wij u om te overleggen met Clavis. Wij zullen u hierover schriftelijk informeren.

4

Page 5: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

Overgangsregeling voor bestaande ZAV (Zelf Aangebrachte Verandering)

Is bij de aanvraag afgesproken, dat de verandering bij verhuizing hersteld of ongedaan gemaakt moet worden? Dan mag de verandering tijdelijk blijven zitten. Als u de huur opzegt en de woning verlaat, dient u de verandering te verwijderen. Vanaf bladzijde 7 vindt u hierover uitgebreide informatie per onderdeel.Blijft de verandering bij verhuizing achter dan wordt Clavis (automatisch) eigenaar van de verandering. Indien u de ZAV waarbij schriftelijke toestemming is verkregen mee wilt nemen bij verhuizing, dient de standaard-inrichting te worden teruggeplaatst c.q. in oorspronkelijke staat te worden teruggebracht en eventuele ontstane schade hersteld.

Uitbetalen van vergoedingen

In een aantal gevallen is het mogelijk, dat u bij het verlaten van de woning een vergoeding ontvangt. Voorwaarde is wel dat vooraf schriftelijk toestemming is verkregen van Clavis. De vergoeding wordt verrekend over de materiaalkosten en een afschrijvingstermijn. Tevens wordt gekeken naar de verhuurwaarde (de kwaliteit en de staat) van de zelf aangebrachte verandering. Bij uitbetaling van de vergoeding vervalt alle aanspraak op de zelf aangebrachte verandering en wordt deze verandering eigendom van Clavis.

Algemene richtlijnen

■ Een verandering (ook zonder schriftelijke toestemming) mag geen overlast veroorzaken voor omwonenden. Dit kan bij harde vloerafdekking zijn, zoals vloertegels, laminaat of b.v. een schotelantenne (evt. in overleg met gemeente, omgevingsvergunning).

■ Een schotelantenne kan niet worden overgedragen aan een nieuwe huurder.Indien Clavis onderhoud aan de gevel (woning) moet uitvoeren, dient de huurder de verandering (alleen bij schriftelijke toestemming, tijdelijk) te verwijderen.

■ Als u in een gebouw woont, waar zowel huurders en kopers wonen, heeft u toestemming nodig van zowelde Vereniging van Eigenaren als van Clavis.

Het gebruik van asbest is sinds 1993 verboden, maar het kan nog wel aanwezig zijn in woningen.Voordat u gaat verbouwen, is het daarom goed om te weten waarin asbest verwerkt kan zijn. Asbest kan voorkomen in oude rioleringen, oude vloerbedekkingen (zeil, vinyl), golfplaten op bergingen e.d. Er zijn strenge voorschriften voor het verwijderen en afvoeren van asbesthoudende materialen.Dit dient door deskundige gecertificeerde aannemers te gebeuren.Heeft u vragen (over asbest) neem dan contact op met Clavis, telefoonnummer 0115-622444.

5

Page 6: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

6

En als u gaat verhuizen?

Wat betreft een zelf aangebrachte verandering zijn er twee mogelijkheden als u gaat verhuizen:

1. Clavis accepteert de verandering, waarvoor eerder toestemming is verleend. Dit kan alleen als de verandering nog steeds in een veilige en technisch en bouwkundig goede staat verkeert, de verandering goed is onder-houden en/of de verandering voldoet aan de overige gestelde normen van Clavis.

2. Clavis accepteert de verandering niet als blijkt dat hij niet eerder is aangevraagd of de nieuwe huurder ze niet wil overnemen. Als een verandering, waarvoor u eerder toestemming had gekregen, in een slechte ofonveilige staat verkeert, moet u hem ook verwijderen.

Belangrijk!■ Een nieuwe huurder mág een door u aangebrachte verandering overnemen, maar hij is dit niet verplicht.

Neemt hij de verandering niet over, dan moet u deze alsnog verwijderen.■ Na het ongedaan maken van een verandering moet de woning in ‘goede staat’ worden opgeleverd.

Schade die voortvloeit uit het ongedaan maken van een ‘eigen’ verandering, komt altijd voor rekening van de vertrekkende huurder.

Vragen

Zijn er nog vragen over deze brochure of wilt u meer informatie, advies over het aanbrengen van verandering?Neem contact op met Clavis tel. 0115-622444. Wij helpen u graag op weg.

Page 7: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

Omschrijving KolomspecificatieA Algemeen 1 2 3 4

A.1 Aanbouw aan de woninga Bijkeuken en andere aanbouwen mits evt. omgevingsvergunning en met schriftelijke

goedkeuring en volgens bouwbesluit uitgevoerd.x

A.2 Aansluitingen mits uitgevoerd en gekeurd door erkend installateura Aansluitpunt buitenverlichting aan gevel xb Aansluitpunt buitenverlichting in tuin xc Aardlekschakelaar aanbrengen xd Afwas-/wasmachine/droger aansluiting aanbrengen xe Airco met aansluiting aanbrengen xf Buitenkraan aanbrengen xg Electra (uitbreiding groepen) xh Electra in berging aanbrengen xi Electra in garage aanbrengen xj Extra schakelaars, wandcontactdozen, dimmers xk Gasleiding uitgebreid of veranderd xl Krachtstroom met aansluiting aanbrengen x

m Waterleiding uitbreiden x

A.3 Centrale verwarming mits uitgevoerd en gekeurd door erkend installateura Klokthermostaat aanbrengen xb Plaatsen van design radiator xc Plaatsen van extra radiatoren xd Thermostaatkranen op radiatoren aanbrengen xe Verwijderen radiatoren xf Vloerverwarming (alleen waterzijdig i.c.m. vloertegels) x

7

Kolomspecificatie1 - Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden (vergoeding op basis van materiaalkosten en afschrijvingstermijn). 2 - Verander ZAV, geen vergoeding, mag in woning/berging/garage blijven bij huuropzegging.3 - Verwijder ZAV, akkoord tijdens huurperiode, verwijderen bij huuropzegging, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 - ZAV niet toegestaan

Page 8: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

8

Omschrijving KolomspecificatieA Algemeen 1 2 3 4

A.4 Deuren,kozijn,deurbeslaga Binnendeur vervangen+deurbeslag xb Binnendeur+dorpel verwijderen+deurbeslag xc Buitendeur vervangen xd Dichtmaken van deuropening xe Kattenluik aanbrengen in deur x

A.5 Indeling van de woning mits evt. omgevingsvergunning en met schriftelijkegoedkeuring en volgens bouwbesluit uitgevoerd.

a Plaatsen van een niet dragende scheidingswand xb (Woon)kamer vergroten door weghalen tussenmuur mits constructie dit toelaat en

sterkteberekeningx

c Vaste trap plaatsen (mits constructie dit toelaat) xd Verwijderen van vaste kasten xe Verwijderen van niet dragende scheidingswand xf Vlisotrap plaatsen x

A.6 Isolatie volgens voorschriften aanbrengen en bouwbesluita Begane grondvloer isolatie xb Dakisolatie binnenzijde woning aanbrengen xc Dubbele beglazing HR++ aanbrengen x

A.7 Plafonds volgens voorschriften aanbrengen en bouwbesluita Houten/kunststof schroten plafond aanbrengen x

Kolomspecificatie1 - Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden (vergoeding op basis van materiaalkosten en afschrijvingstermijn). 2 - Verander ZAV, geen vergoeding, mag in woning/berging/garage blijven bij huuropzegging.3 - Verwijder ZAV, akkoord tijdens huurperiode, verwijderen bij huuropzegging, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 - ZAV niet toegestaan

Page 9: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

9

Omschrijving KolomspecificatieA Algemeen 1 2 3 4

A.8 Schilderwerk volgens voorschriften, neytrale kleura Binnenwerk, afwerking korrelgrootte groter dan 3 mm xb Binnenwerk, afwerking korrelgrootte kleiner dan 2 mm xc Buitenwerk x

A.9 Vloeren op isolerende/geluidwerende platen aanbrengena Steenachtige vloeren aanbrengen (tegels, natuursteen) xb Verlijmde vloeren aanbrengen (kurk, parket) x

A.10 Wanden volgens voorschriften aanbrengen en bouwbesluita Houten/kunststof schroten gehele wand aanbrengen xb Lambrisering aanbrengen (hoogte max. 120 cm hoog) xc Steenstrips aanbrengen x

Kolomspecificatie1 - Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden (vergoeding op basis van materiaalkosten en afschrijvingstermijn). 2 - Verander ZAV, geen vergoeding, mag in woning/berging/garage blijven bij huuropzegging.3 - Verwijder ZAV, akkoord tijdens huurperiode, verwijderen bij huuropzegging, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 - ZAV niet toegestaan

Page 10: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

10

Omschrijving KolomspecificatieB Binnenruimte 1 2 3 4

B.1 Badkamer mits uitgevoerd en gekeurd door erkend installateura Andere kranen toepassen xb Badkamermeubel aanbrengen xc Douchebak plaatsen en aansluiten xd Douchecabine plaatsen en aansluiten xe Ligbad of zitbad plaatsen en aansluiten (constructie) xf Schilderwerk op tegels of voegen xg Tweede toilet aanbrengen xh Vloer- en wandtegelwerk vervangen (kimfixatie) xi Wastafel plaatsen en aansluiten x

B.2 Keuken mits uitgevoerd en gekeurd door erkend installateura Aanbrengen close-in boiler in keukenkast xb Aansluiting maken voor electrisch koken xc Apparatuur losstaand of inbouw plaatsen xd Extra (onder/boven) kasten aanbrengen xe Open keuken maken (evt. sterkteberekening) xf Plaatsen nieuwe keuken incl. tegelwerk xg Schilderwerk op tegels of voegen xh Verlengd aanrechtblad xi Vloertegelwerk aanbrengen xj Wandtegelwerk aanbrengen x

Kolomspecificatie1 - Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden (vergoeding op basis van materiaalkosten en afschrijvingstermijn). 2 - Verander ZAV, geen vergoeding, mag in woning/berging/garage blijven bij huuropzegging.3 - Verwijder ZAV, akkoord tijdens huurperiode, verwijderen bij huuropzegging, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 - ZAV niet toegestaan

Page 11: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

11

Omschrijving Kolomspecificatie

B Binnenruimte 1 2 3 4B.3 Slaapkamer mits uitgevoerd en gekeurd door erkend installateura Wastafel plaatsen incl. kraan x

B.4 Toilet mits uitgevoerd en gekeurd door erkend installateura Closetpot (evt. verhoogde) vervangen xb Fonteintje aanbrengen incl.kraan (bij voldoende ruimte) xc Hangend toilet aanbrengen (bij voldoende ruimte) xd Schilderwerk op tegelwerk of voegen xe Vloertegels aanbrengen xf Wandtegels aanbrengen x

B.5 Woonkamera Open haard aanbrengen in woonkamer xb Verwijderen schoorsteenkanaal x

B.6 Zolder, vliering mits evt. omgevingsvergunning en met schriftelijke goedkeuring en volgens bouwbesluit uitgevoerd.

a Dakkapel aanbrengen xb Dakraam plaatsen xc Radiator aanbrengen (door erkend installateur) xd Slaapkamer aanbrengen met vaste trap e.d. x

Kolomspecificatie1 - Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden (vergoeding op basis van materiaalkosten en afschrijvingstermijn). 2 - Verander ZAV, geen vergoeding, mag in woning/berging/garage blijven bij huuropzegging.3 - Verwijder ZAV, akkoord tijdens huurperiode, verwijderen bij huuropzegging, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 - ZAV niet toegestaan

Page 12: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

12

Omschrijving KolomspecificatieC Algemeen 1 2 3 4

C.1 Buiten rondom de woning mits evt. omgevingsvergunning en met schriftelijke goedkeuring en volgens bouwbesluit uitgevoerd.

a Buitenschilderwerk, sauswerk op buitengevels xb Carport aanbrengen xc Houten tuinhuis xd Rolluiken en zonwering/screens voor ramen en deuren xe Schotelantenne (niet overdraagbaar nieuwe huurder) xf Schutting tussen buren (in overleg met buren) xg Vijver xh Vrijstaande gemetselde berging x

Kolomspecificatie1 - Verbeter ZAV, mogelijkheid van vergoeding, onder voorwaarden (vergoeding op basis van materiaalkosten en afschrijvingstermijn). 2 - Verander ZAV, geen vergoeding, mag in woning/berging/garage blijven bij huuropzegging.3 - Verwijder ZAV, akkoord tijdens huurperiode, verwijderen bij huuropzegging, tenzij overname door nieuwe huurder. 4 - ZAV niet toegestaan

Page 13: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

13

ZELF UW WONING VERANDEREN?Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met u mee.

Page 14: ZELF UW WONING VERANDEREN? - Clavis › fileadmin › user_upload › Brochure_zelf_a... · 2017-08-07 · ZELF UW WONING VERANDEREN? Clavis geeft hierin vrijheid en denkt graag met

Bezoekadres:Rosegracht 24531 HC Terneuzen

Postadres:Postbus 1504530 AD Terneuzen

Telefoonnummer: 0115-622444E-mail: [email protected]: www.clavis.cc