Zeist - Nepveulaan 156

Woningadviseurs T 088 966 46 42 Dijnselburgerlaan 7-9 F 084 839 06 22 Postbus 890 E [email protected] 3700 AW Zeist I http://woningadviseurs.nl

SFEER-VOL…

Nepveulaan 156 , 3705 LH Zeist Vraagprijs € 425.000,- kosten koper


Nepveulaan 156 , Zeist

Inhoudsopgave

• Omschrijving • Kenmerken • Bijzonderheden • Contactgegevens • Indeling per verdieping

o Plattegrond o Foto’s

• Plaatsinformatie o Landmark Omgevingscan

• Kadaster • Lijst van Zaken • Woningmarkt TV: onafhankelijke tips en informatie over het

(ver)kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen bij het kopen van een huis • 10 meest gestelde vragen over het inschakelen van een

aankoopmakelaar Heeft u toch nog vragen of wilt u dit huis bezichtigen?

• Bel 088 966 46 42 (maandag t/m vrijdag van 8.30 tot 21.00 uur, zaterdag van 9:00 tot 17:00 uur)

• Mail naar [email protected]

• Live chat (op de website), dagelijks van 9:00 tot 23:00 uur http://woningadviseurs.nl

• Twitter @Woningadviseurs

• Facebook http://facebook.com/woningadviseurs



Omschrijving De zogenaamde Verzetswijk waar de Nepveulaan onder valt, is een groene, ruim opgezette wijk met een grote speeltuin bij het Waterwinpark dat vrijwel om de hoek ligt. De jaren ’30 woningen die er de buurt kenmerken en de rustige, kindvriendelijke, autoluwe (30-km zone) omgeving, maakt wonen aan de Nepveulaan tegenwoordig zeer populair. Verschillende scholen, sportverenigingen, het zwembad, de sporthal, een kinderboerderij, en bijvoorbeeld crèche bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast heb je er op loopafstand een klein winkelcentrum met een supermarkt, bakker, slager en groenteboer. Het centrum van Zeist bereik je na zo’n 7 minuten fietsen. Je vindt er, naast een prettig gevarieerd winkelaanbod ook uiteenlopende gastvrije horecagelegenheden. De karakteristieke hoekwoning op nummer 156 is goed onderhouden en instap klaar. De voortuin is ruim en diep (bijna 10 m). Binnen, van onderaf aan beginnend, valt op dat de kelderruimte als slaapkamer of werkkamer kan worden ingezet. De kelder is verder voorzien van een wastafel en een aansluiting voor wasmachine en droger. Op de begane grond wordt de basis gevormd door een lichte plavuizen vloer en sfeervolle, authentieke en suite deuren met glas in lood. De uitgebouwde woonkeuken is ruim en dankzij lichtkoepels in het dak ook aangenaam zonnig. De diepe achtertuin is gelegen op het zuiden waardoor je je al vrij vroeg in het seizoen beschut kunt koesteren in verwarmende zonnestralen. Je loopt achterom via de steeg naast de woning. Achter in de tuin staat een stenen schuur, voorzien van dubbel glas, elektra en een vliering. Hier kun je behalve de fietsen ook zaken kwijt die je niet dagelijks nodig hebt. Met enige aanpassingen is deze ruimte te verbouwen tot bijvoorbeeld een plezierige werkruimte. Op de eerste verdieping van deze heerlijke woning, biedt een overloop toegang tot drie prima slaapkamers, de badkamer en een separaat tweede toilet. De buitendeur in de badkamer leidt verrassend naar een dakterras. De tweede etage tot slot, herbergt nog eens een grote slaapkamer, een kleine kamer en veel extra bergruimte.



De bereikbaarheid is goed. Aan het einde van de straat is een bushalte voor buslijnen richting Utrecht centrum, Den Dolder en Hilversum. Iets verder lopen (ca. 10 minuten) is het naar de halte waar bussen stoppen die rechtstreeks naar het universiteitscentrum De Uithof dan wel naar Amersfoort gaan. Wanneer je met de auto reist, bereik je binnen drie minuten de A28 die je met iedere gewenste bestemming kan verbinden. Thuis parkeren doe je aan de weg. … einde-loos!



Kenmerken: Type: Eengezinswoning Bouwjaar: 1935 Woonoppervlakte: 155 m² Perceeloppervlakte: 275 m² Kamers: 7 Bijzonderheden:

- Uitgebouwd - Grote kelder met wasruimte - Grote schuur met vliering - Zonnepanelen (energie) - Woonkeuken met inbouwapparatuur

Aanvaarding: in overleg Vraagprijs: € 425.000,- kosten koper Een kijkje nemen in deze woning? Bel 088-9664642 Mail [email protected] Rechtstreeks contact met makelaar René Hoksbergen over deze woning? Bel 06 - 50 64 16 97 Mail [email protected]



Kelder: Hobbykelder met wasruimte.

De plattegronden zijn ter indicatie en geproduceerd voor promotionele doeleinden. De maatvoering kan afwijken van de werkelijkheid en de gestelde nauwkeurigheid van NEN2580. Aan de plattegronden kunnen geen rechten

worden ontleend.



Kelder



Begane grond: Entree, hal, toilet, trapgang naar verdieping, L-vorige woonkamer, via suite deuren afgescheiden uitgebouwde woonkeuken met inbouw apparatuur tw 5 pits-kooktoestel, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast vriezer afzuigkap, aanrecht van granito, toegang naar de kelder.


worden ontleend.



Woonkamer

Woonkamer



Keuken/eetkamer

Keuken



Eerste verdieping: Drie slaapkamers, nette badkamer met ligbad, douche en vaste wastafelmeubel, toegang naar dakterras.


worden ontleend.



Slaapkamer

Slaapkamer



Slaapkamer

Badkamer



Tweede verdieping: Twee slaapkamer waarvan de ouderslaapkamer een dubbele wastafel heeft.


worden ontleend.



Slaapkamer

Werkkamer



Tuin en berging


worden ontleend.



Achtertuin

Achtertuin



Wonen in Zeist Gemeente Zeist bestaat uit Zeist en de dorpen Den Dolder, Bosch en Duin, Huis ter Heide en Austerlitz. De verschillende woongebieden hebben een rijke historie met veel unieke monumenten en een unieke identiteit. Ook is de oorspronkelijke sfeer terug te vinden in de prachtige buitenverblijven van rijke kooplieden uit het begin van de 19e eeuw. Gemeente Zeist is bosrijk en heeft een omvangrijk grondgebied van maar liefst 50 km2. Doordat een groot deel van de natuurgebieden is overgedragen aan het Utrechts Landschap (Panbos, Zeisterbosch), is het groene karakter van de gemeente Zeist gewaarborgd. Vanwege de vestiging van het slot Zeist wordt de gemeente ook de Slotstad genoemd. Scholen Winkels Huisartsenpraktijken Tandartspraktijken Apotheken Bibliotheken

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEIST

12130322907

06 november 2015

Omgevingscan

Adres:

Referentienummer:

Datum:

6 november 2015

Datum: 6 november 2015Referentienummer: 12130322907 Pag. 2Adres: Nepveulaan 156 ZEIST

Inhoud

Leeswijzer

1 Foto's in de straat

2 Luchtfoto en kaart

3 Regionale ligging en bereikbaarheid

4 Plaatselijke voorzieningen 4.1 Scholen en kinderopvang 4.2 Gezondheidszorg 4.3 Winkels en dienstverleners 4.4 Ontspanning en cultuur

5 Buurtbewoners

Contact & Informatiebronnen

Verantwoording Data en kwaliteit Disclaimer Algemene voorwaarden Vragen

Nepveulaan 156 3705LHZEIST

I N H O U D


L E E S W I J Z E R

LeeswijzerDe Omgevingscan informeert u over de omgeving van bestaande woningen, gebaseerd op digitaal beschikbare gegevens. Als fundament gebruikt Nazca IT Solutions B.V. gegevens van het Kadaster en van de Nederlandse gemeenten. Daarnaast gebruikt Nazca IT Solutions B.V. data van bedrijven en het publiek toegankelijke internet. Met behulp van de informatie kunt u doeltreffend de kwaliteit van de omgeving van een woning in kaart brengen. Daarmee heeft u effectief gereedschap in handen om bij verkoop, aankoop en taxatie de voor- en nadelen van de omgeving te bespreken. De Omgevingscan is niet bedoeld voor toepassing op bedrijfsmatig onroerend goed. De informatie in de Omgevingscan is verdeeld in vijf hoofdstukken: 1. Foto's in de straat: toont foto's van de woning en de straat. 2. Luchtfoto en kaart: toont een luchtfoto en kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 3. Regionale ligging en bereikbaarheid: toont een kaart van de omgeving met de woning in het centrum. 4. Plaatselijke voorzieningen: toont kaarten van de omgeving met daarin opgenomen de voorzieningen opgesplitst in categorieën. 5. Buurtbewoners: informeert over kenmerken van de bevolking in de directe omgeving. Alle kaarten in de Omgevingscan zijn op het noorden gericht. De Verantwoording behandelt de kwaliteit van de informatie, de aansprakelijkheid en de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V.


F O T O ' S I N D E S T R A A T

Hoofdstuk 1 Foto's in de straat

Straatbeeld links van het adres

Zicht in richting van het adres

Straatbeeld rechts van het adres

De foto’s hieronder zijn uitsneden van 360° panoramafoto’s.

De foto’s zijn automatisch uit een landsdekkende database geselecteerd: één met zicht op de gevel aan de straatzijde van adres, één gericht op het straatbeeld links van het adres en één gericht op het straatbeeld rechts van het adres. De foto’s zijn op een standaardmanier vanaf de weg of de straat genomen. Daardoor kanhet voorkomen dat de woning of de straat niet goed in beeld is. Voorbeelden:- bij een woning in een nauwe straat wordt alleen de onderste verdieping van een woning afgebeeld;- bij een woning met een lange oprit wordt de woning helemaal niet afgebeeld.


L U C H T F O T O E N K A A R T

Hoofdstuk 2 Luchtfoto en kaart

Nepveulaan 1563705LHZEIST

2012

Adres

Schaal luchtfoto circa 1: 3.000Afstand tot adres 100 mAfstand tot adres 200 m

Opnamejaar:

Schaal overzichtkaart circa 1: 50.000kader luchtfoto


R E G I O N A L E L I G G I N G E N B E R E I K B A A R H E I D

Hoofdstuk 3 Regionale ligging en bereikbaarheid

Adres

Bebouwing

Water

Bos

Sportterrein

Rijksweg

Provinciale weg

Secundaire weg

Spoorweg

NS station

Enkel spoor, metrolijn

Onderstaande kaart toont het gebied waarin het adres ligt. Op de kaart zijn de aanwezige wegen en snelwegen, waterpartijen en regionale voorzieningen afgebeeld. De legenda geeft een verklaring voor de gebruikte kleuren en symbolen.

Nepveulaan 156, 3705LH, ZEISTschaal circa 1 : 60.000 adres:


P L A A T S E L I J K E V O O R Z I E N I N G E N

Hoofdstuk 4 Plaatselijke voorzieningen

4.1 Scholen en kinderopvang

Kinderopvang

Basisonderwijs

Voortgezet onderwijs

Universiteit/HBO

Onderwijs (overig)

afstand tot adres 200 m


In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen scholen en voorzieningen voor kinderopvang. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-11-2

1-31-4

1-391-401-411-511-521-53

1-541-551-561-571-58

KAMELEONOPENBARE MONTESSORISCHOOLZEISTER VRIJE SCHOOLDE WEGWIJZER, CHRISTELIJKE BASISSCHOOLKIEKEBOE, KINDEROPVANGT WOLKESTRAALTJEKIEKEBOE KINDEROPVANGRIJSCHOOL ACEN NU DOENBAAN H/O DOOR-TRAINING,G JJ. DE KRUIJFAUTORIJSCHOOL KLINKERTVK ARTI B.V.MUZIEKSCHOOL BACKSTAGEG. VAN SILFHOUT H.O.D.N. VERKEERSSCHOOL BLANK

G J VD VEENLN 2SUMATRALN 1

BURG V TUYLLLN 35W SCHMIDTLN 2

VRYHEIDSPLN 61DYNSELWG 113J SCHEPLN 15T BRANDSMALN 10BURG V TUYLLLN 29BERGWG 176

NEPVEULN 64DYNSELWG 98J SCHEPLN 2J SCHEPLN 15C VLOTLN 8

3705PE3705XL

3707CV3705LW

3705PR3705EL3705LJ3705PJ3707CT3707AJ

3705LE3705EN3705LJ3705LJ3705RB

ZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEISTZEIST

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen

Basisonderwijs voor leerplichtigenBasisonderwijs voor leerplichtigen

KinderopvangKinderopvangKinderopvangAuto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -training

Auto- en motorrijscholenAuto- en motorrijscholenBedrijfsopleiding en -trainingBedrijfsopleiding en -trainingAuto- en motorrijscholen

Schaal circa 1: 9.000



4.2 Gezondheidszorg

Apotheken

Huisartsenpraktijk

Tandartsenpraktijk

Ziekenhuizen



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen in de eerste- en tweedelijns gezondheidszorg. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-61 ORTHOTEC LABORATORIUM

B.V.DYNSELBURGERLN 3 3705LP ZEIST Praktijken van tandartsen




4.3 Winkels en dienstverleners

Winkels

Levensmiddelen-winkels

Cafés

Eetgelegenheden

Hotel restaurants

Hotels, pensions

Banken

Postkantoren / -agentschappen

Politie

Benzinestations

afstand tot adres 200 mafstand tot adres 400 m

In de afbeelding hieronder vindt u alle nabijgelegen voorzieningen als winkels en dienstverleners. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving1-141-151-591-60

1-1061-107

1-108

1-109

1-1101-1111-1121-113

THE SOUTHKEPASS, STEAKHOUSEKONINKLIJKE TNT POST B.V.SUPER DE BOER VAN DIJK

PAULA, BLOEMENHOEKVISIONWAVES CONSULTINGB.V.ZUIVEL-GROOTHANDEL KROON V.O.F.PRIMERA / POSTKANTOOR LANDAALMAANEN, SLAGERIJ VANFROMAGERIE BREUNESSEMITRAS (7948)BROUWER GROENTE EN FRUIT SHOP, G F

VRYHEIDSPLN 46-48SUMATRALN 4DYNSELBURGERLN 4VRYHEIDSPLN 2-20

VRYHEIDSPLN 42/44BERGWG 173

DYNSELBURGERLN 6

VRYHEIDSPLN 58-64

VRYHEIDSPLN 34-36VRYHEIDSPLN 50-52VRYHEIDSPLN 2VRYHEIDSPLN 26-28

3705PS3705XL3705LP3705PS

3705PS3707AC

3705LP

3705PS

3705PS3705PS3705PS3705PS

ZEISTZEISTZEISTZEIST

ZEISTZEIST

ZEIST

ZEIST

ZEISTZEISTZEISTZEIST

Cafes e.d.RestaurantsNationale postdienstenDeth. in voedings- en genotmiddelen algemeen assortimentDetailhandel in bloemen en plantenDetailhandel in computers

Straathandel

Detailhandel in tabaksprodukten

Detailhandel in vlees en vleeswarenDetailhandel in kaasDetailhandel in drankenDetailhandel in aardappelen, groenten en fruit




4.4 Ontspanning en cultuur

Musea

Theaters, bioscopen, concertgebouwen

Bibliotheken

Dieren/plantentuinen, kinderboerderijen

Religieuze gebouwen en organisaties

Zwembaden



In de afbeelding hieronder vindt u nabijgelegen voorzieningen die te maken hebben met ontspanning en cultuur lokaal. Hiermee heeft u een overzicht van de mogelijkheden die de buurt biedt.

Adres


Nr. Naam Adres Postcode Plaats Omschrijving



B U U R T B E W O N E R S

Inwoners

Leeftijdsamenstelling (%)

Huishoudens

Culturele achtergronden (%)

Motorvoertuigen

Totaal Mannen (%) Vrouwen (%) Dichtheid (aantal per km²)

0 - 15 15 - 25 25 - 45 45 - 65 65+

Totaal Met kinderen(%)

ZonderKinderen (%)

Eénpersoons(%)

Gemiddeldegrootte(personen)

Autochtoon WestersAllochtoon

Marokko Antillen,Aruba

Suriname Turkije Overig

Aantalauto's

Aantalauto's perhuishouden

Aantalauto's perkm²

Aantalbedrijfs-wagens

Aantalmotortwee-wielers

Dijnselburg en Verzetswijk

Zeist

3190

60370

47

48

53

52

5364

1245


Zeist

18

18

11

12

27

27

26

27

18

17


Zeist

1410

27280

36

30

31

29

34

40

2.3

2.1


Zeist

78

79

8

10

7

5

0

1

1

1

2

1

-

3


Zeist

1315

33525

0.9

1.2

2227

691

120

4165

95

1715

Centraal Bureau voor de Statistiek Buurt Dekking (% adressen in

buurt waarop gegevens zijn gebaseerd)

Dijnselburg en Verzetswijk 81-90%

Hoofdstuk 5 Buurtbewoners

Dit hoofdstuk geeft inzicht in de kenmerken van de bevolking in de buurt van het adres.

De informatie is afkomstig van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS). Nazca IT Solutions B.V. vergelijkt informatie over de buurt met informatie over de gehele woonplaats.


C O N T A C T & I N F O R M A T I E B R O N N E N

Contact

De Omgevingscan is een product van Nazca IT Solutions B.V.

Telefoon

E-mail

Internet

Informatiebronnen

De Omgevingscan bevat informatie van

030-6005353

[email protected]

www.nazcai.nlwww.weetwatukoopt.nl


Verantwoording

V E R A N T W O O R D I N G

([email protected] of 030-6005353).

Data en kwaliteit

Disclaimer

Algemene voorwaarden

Vragen

Kwaliteit staat bij Nazca IT Solutions B.V. hoog in het vaandel. Nazca IT Solutions B.V. test de kwaliteit van de datasets vóór gebruik uitvoerig. De datasets zijn in de regel eigendom van andere partijen. Nazca IT Solutions B.V. richt de datasets dus niet zelf in en houdt deze ook niet zelf bij. Wel overlegt Nazca IT Solutions B.V. zonodig met de beheerders van de datasets over het verbeteren ervan. Bij onvolkomenheden in de data zal Nazca IT Solutions B.V. de betreffende leverancier op de hoogte stellen.

De omstandigheden waarover Nazca IT Solutions B.V. rapporteert, zijn aan verandering onderhevig. Het duurt altijd even voordat deze veranderingen in de datasets zijn verwerkt. Dit kan de juistheid, de volledigheid en de zorgvuldigheid van de rapporten beïnvloeden. Het is raadzaam hiermee rekening te houden bij beslissingen die op basis van de rapportage worden genomen.

Nazca IT Solutions B.V. aanvaardt geen aansprakelijkheid voor schade die het gevolg mocht zijn van een onjuistheid of onvolledigheid in dit rapport.

Op dit rapport en de dienstverlening van Nazca IT Solutions B.V. zijn de algemene voorwaarden van Nazca IT Solutions B.V. van toepassing. Deze voorwaarden zijn te downloaden van www.nazcai.nl. Een kopie van de Algemene Voorwaarden wordt op verzoek toegezonden.

Bij vragen over de inhoud van dit rapport kunt u contact opnemen met de helpdesk van Nazca IT Solutions B.V.

Kadastraal bericht object pagina 1 van 2 Kadaster

Dienst voor het kadaster en de openbare registers in NederlandGegevens over de rechtstoestand van kadastrale objecten, met uitzondering van de gegevens inzakehypotheken en beslagen Betreft: ZEIST P 1138 2-9-2015 Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST 15:56:09Uw referentie: HoksToestandsdatum: 1-9-2015

Kadastraal object Kadastrale aanduiding: ZEIST P 1138 Grootte: 2 a 75 ca Coördinaten: 145577-456971 Omschrijving kadastraal object: WONEN Locatie: Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST Koopsom: € 98.697 Jaar: 1992 Oorspronkelijke koopsom is NLG 217.500 Ontstaan op: 8-4-1991 Ontstaan uit: ZEIST P 165 gedeeltelijk Aantekening kadastraal object LOCATIEGEGEVENS ONTLEEND AAN BASISREGISTRATIES ADRESSEN EN GEBOUWEN Ontleend aan: ATG 75259 d.d. 26-9-2011 Publiekrechtelijke beperkingen Er zijn geen beperkingen bekend in de Landelijke Voorziening WKPB en de

Basisregistratie Kadaster.

Gerechtigde1/2 EIGENDOM De heer Wilhelmus Gerardus Maria Janssen Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST Geboren op: 10-10-1955 Geboren te: AMBY (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP4 7095/5 reeks UTRECHT d.d. 4-5-1992 Eerst genoemde object in

brondocument:ZEIST P 1138

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: Mevrouw Sandra Louise Munsel Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST Geboren op: 13-06-1961 Geboren te: PARAMARIBO (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 506/17004 reeks UTRECHT d.d. 14-6-2005

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=ZEI00&sectie=P&perceelnummer=1138&index_letter=G&index_nummer=&z=HYPERLINK+OBJECT&bewcode=UT

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=ZEI00&sectie=P&perceelnummer=165&index_letter=D&index_nummer=1&z=HYPERLINK+OBJECT&bewcode=UT

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/persselprod.asp?persoonsnummer=145143621&subjectnummer=6611236952&voornaam=Wilhelmus Gerardus Maria&voorvoegsel=&naam=Janssen&z=HYPERLINK+SUBJECT&bewcode=UT

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/bronsel.asp?register=4&deel=7095&nummer=5&reeks=UTT&z=HYPERLINK STUK&bewcode=UT

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/persselprod.asp?persoonsnummer=145143657&subjectnummer=6611236976&voornaam=Sandra Louise&voorvoegsel=&naam=Munsel&z=HYPERLINK+SUBJECT&bewcode=UT

Kadastraal bericht object pagina 2 van 2 Kadaster

Betreft: ZEIST P 1138 2-9-2015 Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST 15:56:09Uw referentie: HoksToestandsdatum: 1-9-2015

Gerechtigde1/2 EIGENDOM Mevrouw Sandra Louise Munsel Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST Geboren op: 13-06-1961 Geboren te: PARAMARIBO (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Recht ontleend aan: HYP4 7095/5 reeks UTRECHT d.d. 4-5-1992 Eerst genoemde object in

brondocument:ZEIST P 1138

Aantekening recht BURGERLIJKE STAAT GEHUWD Betrokken persoon: De heer Wilhelmus Gerardus Maria Janssen Nepveulaan 156 3705 LH ZEIST Geboren op: 10-10-1955 Geboren te: AMBY (Persoonsgegevens zijn conform GBA) Ontleend aan: BSA 506/17004 reeks UTRECHT d.d. 14-6-2005

Einde overzicht

De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt ten aanzien van de kadastrale gegevenszich het recht voor als bedoeld in artikel 2 lid 1 juncto artikel 6 lid 3 van de Databankenwet.

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/persselprod.asp?persoonsnummer=145143657&subjectnummer=6611236976&voornaam=Sandra Louise&voorvoegsel=&naam=Munsel&z=HYPERLINK+SUBJECT&bewcode=UT

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/bronsel.asp?register=4&deel=7095&nummer=5&reeks=UTT&z=HYPERLINK STUK&bewcode=UT

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/persselprod.asp?persoonsnummer=145143621&subjectnummer=6611236952&voornaam=Wilhelmus Gerardus Maria&voorvoegsel=&naam=Janssen&z=HYPERLINK+SUBJECT&bewcode=UT

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: Hoks

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, Apeldoorn, 28 september 2015De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ZEISTP1138

0 m 5 m 25 m

27

58

154

Nepveulaan

156

166

117

129

1

97

99

109

111

115

140

146

5760

355

3521368

1140

1066

1064

4955

351

5759

1220

1369

11421141

11391219

353

3545726

5725

1138

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=ZEI00&sectie=H&perceelnummer=5760&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART

https://kadaster-on-line.kadaster.nl/objsel.asp?kad_gem_code=ZEI00&sectie=P&perceelnummer=355&index_letter=G&z=HYPERLINK+KAART




















Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen en Vastgoeddeskundigen NVM

Lijst van Zaken

Voor de onderstaande zaken -ongeacht of ze roerend dan wel onroerend zijn- geldt dat ze soms wel en soms niet in de woning achterblijven. Wilt u aangeven wat in uw situatie het geval is?

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden

overgenomen

niet van toe-

passing tuinaanleg / (sier-)bestrating/beplanting/erfafscheiding £ £ £ T

buitenverlichting £ £ £ T tuinhuisje/buitenberging £ £ £ T broeikas £ £ £ T vlaggenmast £ £ £ T voet droogmolen T £ £ £ antenne £ £ £ T brievenbus £ £ £ T (voordeur)bel T £ £ £ veiligheidssloten T £ £ £ alarminstallatie £ £ £ T rolluiken/zonwering buiten £ £ £ T zonwering binnen £ £ £ T gordijnrails £ £ £ T gordijnen £ £ £ T vitrages £ £ £ T losse horren/rolhorren £ £ £ T rolgordijnen £ £ £ T vloerbedekking/linoleum £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T parketvloer/kurkvloer £ £ £ T warmwatervoorziening, te weten £ £ £ T £ £ £ T c.v. met toebehoren T £ £ £ klokthermostaat T £ £ £ £ £ £ T (voorzet)open haard met toebehoren, te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kachels £ £ £ T isolatievoorzieningen (voorzetramen,radiatorfolie etc.) te weten:

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T

ZAKEN blijft

achter gaat mee

kan worden

overgenomen

niet van toe-

passing keukenblok met bovenkasten inclusief verlichting T £ £ £

keuken (inbouw)apparatuur, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T inbouwverlichting/dimmers, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T opbouwverlichting, te weten: £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T kasten £ £ £ T spiegelwanden £ £ £ T losse kasten, boeken-, legplanken £ £ £ T wastafels met accessoires £ £ £ T toiletaccessoires (toiletrolhouder, toiletbril, spiegel etc.) £ £ £ T

£ £ £ T £ £ £ T badkameraccessoires (planchet, spiegel, kranen douchescherm etc.)

£ £ £ T

sauna met toebehoren, te weten: £ £ £ T £ £ £ T veiligheidsschakelaar wasautomaat £ £ £ T (huis)telefoontoestellen £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T zaken die geen eigendom van de verkoper zijn maar waarvan eventuele leasecontracten, huurkoopcontracten of huurcontracten zijn over te nemen (keukens, open haarden, c.v.-ketels, boilers, geisers):

£ £ £ T £ £ £ T £ £ £ T


Woningmarkt TV: onafhankelijke tips over het (ver)kopen van een huis Elke week zendt Woningmarkt TV een nieuwe video uit met praktische en onafhankelijke informatie over het kopen of verkopen van een huis. Dit wordt afgewisseld met actuele informatie over de woningmarkt, bijvoorbeeld de WOZ en Open Huizen Route, maar ook elk kwartaal de kwartaalcijfers die de NVM publiceert. Woningmarkt TV heeft 3 categorieën:

• Actueel • Verkopen huis • Kopen huis

Deze categorieën zijn onderverdeeld in de rubrieken:

• Algemeen • Tips • Kijkersvraag • In gesprek met • Verhaal van de straat

Bekijk de video’s op http://woningmarkt.tv.


De tien meest gestelde vragen bij het kopen van een huis Vanaf het moment dat uw interesse gewekt wordt in een woning tot het moment waarop u het contract van uw nieuwe huis tekent, loopt u tegen allerlei vragen aan. Niet zo vreemd, want een huis kopen doet u niet elke dag. En NVM makelaar Woningadviseurs doet dat wel, daarom kunnen we u op de meeste vragen snel een goed antwoord geven. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet waar u staat wanneer u op zoek gaat naar uw nieuwe huis.

1. Wanneer ben ik in onderhandeling? 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een

bod onderhandeld wordt? 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan

aan mij verkopen? 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de

onderhandeling verhogen? 5. Hoe komt de koop tot stand? 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het

systeem van verkoop wijzigen? 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen

voor een woning? 8. Wat is een optie? 9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als

ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?

10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?


1. Wanneer ben ik in onderhandeling? U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de verkopende makelaar aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken. 2. Mag een makelaar doorgaan met bezichtigingen als er al over een bod onderhandeld wordt? Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is.Vaak zal de verkopende NVM-makelaar aan belangstellenden vertellen dat een pand, zoals dat heet, ‘onder bod’ is. Als belangstellende mag u dan wel een bod uitbrengen, maar de makelaar mag dan pas met u in onderhandeling treden als de onderhandeling met de eerste geïnteresseerde beëindigd is. De NVM-makelaar doet geen mededelingen over de hoogte van biedingen. Dit zou namelijk overbieden kunnen uitlokken. 3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen? Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het doen van een bod. Ook als u de vraagprijs biedt, kan de verkoper dus nog beslissen of hij uw bod aanvaardt of niet, of dat hij zijn makelaar een tegenbod laat doen. 4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen? Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen. Zodra de verkopende partij een tegenbod doet, vervalt namelijk uw eerder gedane bod. 5. Hoe komt de koop tot stand? Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum en de ontbindende voorwaarden), legt de verkopende makelaar de afspraken schriftelijk vast in een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp. U krijgt als koper niet automatisch een ontbindende voorwaarde. Wilt u bijvoorbeeld een ontbindende voorwaarde voor de financiering, dan moet u dit melden bij het uitbrengen van uw bod. Het is dan ook belangrijk dat de partijen het eens zijn over aanvullende afspraken en ontbindende voorwaarden voordat de koopakte wordt opgemaakt.


Zodra beide partijen de koopakte hebben ondertekend en de koper een afschrift van deze akte heeft ontvangen, treedt voor u als particuliere koper de wettelijke bedenktijd van drie dagen in werking. Binnen deze tijd kunt u als koper alsnog afzien van de aankoop. Doet u dit niet, zijn de financiën rond en vormen ook eventuele andere ontbindende voorwaarden geen obstakel meer, dan zal op de afgesproken opleveringsdatum de overdracht plaatsvinden bij de notaris. 6. Mag een makelaar van de NVM tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen? Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de verkopende makelaar - in overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de biedprocedure te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure. Hierbij hebben alle bieders een gelijke kans om het hoogste bod uit te brengen. Alvorens het systeem te wijzigen, dient de makelaar uiteraard eerst de eventueel gedane toezeggingen na te komen. 7. Mag een makelaar van de NVM een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning? De verkoper bepaalt in overleg met zijn NVM-makelaar waarvoor hij zijn woning verkoopt. De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist. 8. Wat is een optie? Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd. Bij de aankoop van een nieuwbouwwoning is zo’n optie nog wel gebruikelijk. Bij het aankopen van een bestaande woning niet. Het begrip ‘optie’ wordt daarbij vaak ten onrechte gebruikt. Dan heeft het de betekenis van bepaalde toezeggingen die een verkopende NVM-makelaar kan doen aan een belangstellende koper tijdens het onderhandelingsproces. Zo’n toezegging kan bijvoorbeeld inhouden dat een belangstellende koper een paar dagen de tijd krijgt om na te denken over een bod. De makelaar van de NVM zal in de tussentijd proberen niet met een andere partij in onderhandeling te gaan. De belangstellende koper kan deze tijd gebruiken om een beter inzicht te krijgen in zijn financiering of in de gebruiksmogelijkheden van de woning. Een optie kunt u niet eisen; de verkoper en de verkopende NVM-makelaar beslissen zelf of er in een onderhandelingsproces bepaalde toezeggingen worden gedaan.


9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng? Nee. De verkopende makelaar bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag de makelaar dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen. 10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’? Nee. Onder ‘kosten koper’ vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de overdrachtsbelasting (6%, nu tijdelijk tot 1 juli 2012 verlaagd naar 2%), de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient de koper rekening te houden met de (notaris)kosten voor de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte. Heeft de verkopende partij een makelaar ingeschakeld om de woning te verkopen, dan komen de kosten hiervan voor zijn rekening. De verkopende makelaar is immers belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een aankoop-makelaar van de NVM in te schakelen. De makelaarscourtage voor een aankopende makelaar komt voor rekening van de koper.


10 meest gestelde vragen bij het inschakelen van een aankoopmakelaar Een huis kopen doet u niet elke dag. U kunt een aankoopmakelaar inschakelen om u te helpen bij het kopen van een huis. Hieronder beantwoorden we de 10 meest gestelde vragen zodat u weet wat een aankoopmakelaar voor u kan betekenen.

1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar?

2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt?

3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn

woning? 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? 6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van

een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop

makelaar nodig? 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer?


1. Wat bespaar ik als ik een huis koop met behulp van een eigen aankoopmakelaar? Door deskundigheid, ervaring en marktkennis bespaart een aankoopmakelaar voor u duizenden euro’s, maar ook veel tijd en problemen. De kosten van een eigen makelaar verdient u terug in:

• een lagere koopprijs dan uzelf zou kunnen realiseren • inzicht in de waarde van de woning • essentiële informatie over de woning, zoals: erfdienstbaarheden,

vereniging van eigenaars, bouwkundige staat (moet er wel of niet bouwkundig worden gekeurd, onder welke voorwaarden en met welke omschrijving), bestemmingsplan e.d.

• het op het juiste moment in de onderhandelingen naar voren brengen van de voorwaarden van de koop, overname roerende zaken, transportdatum etc.

• tijdwinst door deskundige afwikkeling van alle zaken. 2. Bezichtigen kan ik zelf, maar kan ik een makelaar inschakelen die voor mij onderhandelt? In overleg met uw aankoopmakelaar zal dit zeker tot de mogelijkheden behoren. Op het moment dat u uw toekomstige huis heeft gevonden, zal uw makelaar de woning gaan opnemen en u informeren en adviseren over de belangrijke aspecten. Vanaf dat moment kan uw makelaar het aankooptraject oppakken en begeleiden. 3. Wanneer moet ik mijn aankoopmakelaar betalen? Het inschakelen van een aankoopmakelaar is meestal op basis van no cure no pay. Als er uiteindelijk geen koopovereenkomst wordt gesloten, rekent u er in principe niets over af. Overleg als u een aankoopmakelaar inschakelt over het tijdstip van betaling. De meeste makelaars zullen met u afrekenen op de datum dat u eigenaar van de woning wordt. Werkelijk gemaakte kosten (bijvoorbeeld van een bouwkundige keuring) worden uiteraard wel direct in rekening gebracht. 4. Kan mijn aankoopmakelaar taxeren voor de financiering van mijn woning? Nee, de taxatie voor de financiering dient te geschieden door een makelaar/taxateur die onafhankelijk is, dus een makelaar die niet betrokken is geweest bij de aan- of verkoop van de woning. U kunt natuurlijk wel uw aankoopmakelaar vragen om een taxatie te regelen. 5. Kan ik de kosten van mijn aankoopmakelaar meefinancieren? Ja, dat is mogelijk (Deze kosten zijn echter niet aftrekbaar). De hoogte van het te verstrekken hypotheekbedrag dient uiteraard wel toereikend te zijn.


6. Kan ik mijn aankoopmakelaar inschakelen voor de aankoop van een huis dat niet te koop staat bij een NVM-makelaar? Ja, dat kan. Bij iedere woning die te koop wordt aangeboden, kan een aankoopmakelaar voor u bemiddelen. 7. Kan ik een eerste bezichtiging alleen doen? Natuurlijk kan dat. De eerste indruk is belangrijk. Als het huis u bevalt, belt u met een NVM-aankoopmakelaar om een afspraak te maken voor een tweede bezichtiging. Uw aankoopmakelaar bezichtigt het pand dan met u en met de verkopende makelaar. Vervolgens bespreekt uw aankoopmakelaar alles met betrekking tot het pand met u en bepaalt u gezamenlijk het te volgen traject. 8. Als er een verkoopmakelaar is, heb ik dan toch een aankoop makelaar nodig? De makelaar die de woning in de verkoop heeft, behartigt de belangen van de verkoper. Hij of zij mag u dus niet helpen bij het te volgen onderhandelingstraject. U doet er goed aan om zelf een aankoopmakelaar in te schakelen. Uw aankoopmakelaar is een deskundige, heeft kennis van de plaatselijke markt en het belangrijkste: hij behartigt úw belangen. Ondanks de informatieplicht van de verkopende partij, heeft de koper ook een onderzoeksplicht. Uw aankoopmakelaar kan u daar nader over informeren. 9. Kan mijn aankoopmakelaar ook de hypotheek regelen? Uw aankoopmakelaar is (meestal) geen hypotheekadviseur, maar kan –indien u dat wenst- wel een afspraak voor u maken met een deskundige hypotheekadviseur. 10. Wat doet de aankoopmakelaar nog meer? Op de dag van de overdracht (transport bij de notaris) zal uw aankoopmakelaar regelen dat u samen met hem of haar uw nieuwe huis kunt inspecteren. Is deze inspectie niet in orde dan zal uw aankoopmakelaar actie ondernemen voordat de akte wordt getekend bij de notaris. Meestal worden tijdens deze inspectie ook de meterstanden voor gas, licht en water opgenomen en meldt uw aankoopmakelaar u aan bij de nutsbedrijven. Zijn er problemen nadat u de sleutel van uw nieuwe huis heeft ontvangen, dan kunt u altijd terecht bij uw aankoopmakelaar. Indien nodig zal hij of zij contact opnemen met de verkoper (via de verkopend makelaar) en de problemen voor u trachten op te lossen.

Zeist - Nepveulaan 156

Real Estate

Transcript of Zeist - Nepveulaan 156