OOSTZIJDE 16Z A A N D A M

W O O N C O M P L E X8 S T U D I O ’ S

Dit voormalige zusterhuis (355 m2) aan de Oostzijde 16 ligt in het Zaandamse

stadscentrum op 274 m2 eigen grond. Na een grondige renovatie werd in medio

2000 het karakteristieke pand van vóór de vorige eeuwwisseling (1890) in gebruik

genomen als opvanginstelling. Naast algemene gebruiksruimten is dit drie

verdiepingen tellende gebouw onderverdeeld in 8 onzelfstandige wooneenheden.

De oppervlaktes variëren van ± 22 tot 31 m2. Elke studio beschikt over een eigen

gasloze pantry. Elke verdieping is uitgerust met een toiletruimte, voorzien van duoblok

en fontein, en een badkamer met douchecabine. Deze zijn voor gemeenschappelijk

gebruik van de etagebewoners.

Op de eerste verdieping zijn de gezamenlijke keuken en huiskamer gesitueerd.

Daarnaast zijn er nog een spreekkamer, een gezamenlijke wasplaats en berging

aanwezig. Gezien het gebruik in de laatste periode, de opvang van tienermoeders

en hun kinderen, is de huiselike omgeving gericht op babyverzorging - met veel

wasplaatsen - en extra beveiliging bij de openslaande ramen. Uiteraard is de

brandveiligheid optimaal. Elke verdieping is aangesloten op de vluchtroute aan de

achterzijde.

Ondanks de moderniseringen, waarbij veelal dubbel glas werd geplaatst en het

aantal wasgelegenheden met warm en koud stromend water plus afvoer sterk

werd uitgebreid, vrijwel alle installaties (elektra, centrale verwarming, ventilatie et

cetera) zijn vervangen, heeft het pand de authenticiteit behouden. Sierranden in het

metselwerk, klassieke getoogde vensters met T-roeden, het imposante portiek, de

met siersmeedwerk en toogvensters bewerkte voordeur. Het gebogen glaswerk in

de hoek aan straatzijde op de eerste twee verdieping appelleert sterk aan historisch

besef. Waar mogelijk - en veilig - zijn dergelijke elementen in het interieur eveneens

bewaard gebleven.

03

OOSTZIJDE 16Z A A N D A M

02

De begane grondvloer kenmerkt zich door hoge plafonds en dito raampartijen. Veel

plafonds hebben nog de authentieke ornamentatie. Er zijn drie studio’s op de begane

grond, elk voorzien van een pantry/ wasgelegenheid en in- en uitklimbeveiliging voor

de dubbel beglaasde openslaande ramen.

De vestibule is grotendeels origineel, op eenvoudig naar de nieuwste technieken

en uitstraling te transformeren brandwerende ingrepen na. Het trappenhuis heeft

een fraai bewerkte houten leuning naar boven. Er is ook een trap naar de kelder (12

m2). Deze extra bergruimte diende in de oorsprong als koele voorraadopslag. Hier is

ook de technische ruimte, met de opstelling voor de CV-installatie (2008). Voorts zijn

er een toiletruimte met fontein en een separate badkamer, met douchecabine. De

gezamenlijke wasplaats heeft meerdere aansluitingen voor wasmachines en -droger

plus een aparte spoelplaats. Hier is eveneens de achterdeur cq nooduitgang voor

deze verdieping. Op de achterplaats, te bereiken via een steeg, bevindt zich een

berging (21 m2).

Op de eerste verdieping zijn twee studio’s, ook weer elk met een wasgelegenheid/

pantry. Op deze verdieping bevinden zich de gezamenlijke huiskamer (22 m2)

en een spreekkamer (7 m2). Naast een toiletruimte met fontein en een badkamer

met douchecabine bevindt zich aan de achterzijde een gezamenlijke was- en

verschoongelegenheid. Hier is eveneens een openslaande deur naar de brandtrap,

als vluchtroute.

De twee verdieping bevindt zich direct onder het dak. Behalve aan de achterzijde,

waar de gevel tot aan de nok recht is opgemetseld, hebben de studio’s veel lichtinval

door de in 2008 geplaatste Velux dakramen.

05

OOSTZIJDE 16Z A A N D A M

04

Op deze verdieping zijn drie studio’s ingericht met een wasgelegenheid/ pantry.

Ook hier zijn een gezamenlijke toiletruimte met fontein en badkamer met

douchecabine gesitueerd. 3 Separate inpandige bergingen markeren de vluchtroute.

Een openslaande deur leidt naar de gewentelde brandtrap.

Het pand wordt leeg en vrij van huur opgeleverd. Het pand dient minimaal zeven

jaar na verkoop beschikbaar te blijven voor (cluster-)verhuur. Funderingsrapport

beschikbaar. Voor meer informatie zie de kerngegevens achter in deze brochure.

Het pand biedt veel mogelijkheden en potentie. Het aanpassen naar zelfstandige

verhuur eenden (toevoegen badkamers) en mogelijk realiseren van extra verhuur

eenheden lijkt kansrijk door de huidige indeling en de reeds veel aanwezige verlaagde

plafonds (t.b.v. leidingwerk). De ligging in het centrum, nabij zowel culturele als

(para-)medische voorzieningen alsmede onderwijsinstellingen, heeft het algemene

nut generatieslang bewezen. De vlotte bereikbaarheid via fiets, bus en spoor is voor

de bewoners een belangrijk hulpmiddel gebleken bij de weg naar zelfstandigheid.

Met de auto is de Oostzijde eveneens prima te bereiken.

07

OOSTZIJDE 16Z A A N D A M

06

Alle beschikbare informatie zoals tekeningen, extra foto’s, rapportage fundering,

en de verkoopprocedure treft u in de digitale dataroom van BOG Auctions. De

kerngegevens treft u achter in deze brochure.

Op woensdag 25 maart, dinsdag 31 maart en woensdag 8 april is er

gelegenheid het pand te bezichtigen middels een Open Huis. Op de drie

genoemde dagen bent u tussen 15.00 en 16.30 uur van harte welkom.

0908

BEGANE GRONDKADASTRAAL

Uittreksel Kadastrale Kaart Uw referentie: verkoopcentrum

1234525

Voor een eensluidend uittreksel, geleverd op 7 oktober 2019De bewaarder van het kadaster en de openbare registers

Deze kaart is noordgerichtPerceelnummerHuisnummerVastgestelde kadastrale grensVoorlopige kadastrale grensAdministratieve kadastrale grensBebouwingOverige topografie

Schaal 1:500

Kadastrale gemeenteSectiePerceel

Aan dit uittreksel kunnen geen betrouwbare maten worden ontleend.De Dienst voor het kadaster en de openbare registers behoudt zich de intellectueleeigendomsrechten voor, waaronder het auteursrecht en het databankenrecht.

ZaandamI4826

0 m 5 m 25 m

18

19

5

17

16

Oostzijde

15

7

12-14

9

Bloemgracht

32

30B

3d

28B/ A

3c3b

3a

23A-23C

28B

28

21A-21C

Bloemstraat

8425

9556

10039

4292

270

8570

8422

4826

10433

10432

7501

8331

4228

9537

9554

266

8330

10710

8423

95556330

6115

7583

8000

10431

9557

10709

9558

1436

8515

4293

10040

10041

1110

EERSTE VERDIEPING TWEEDE VERDIEPING

| Rechter zijgevel | | Voorgevel | | Achtergevel |

13

AANZICHTEN

12

15

LIGGING

14

IMPRESSIES

1716

16K1STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

1918

16K2STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

2120

16K3STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

2322

16K4STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

2524

16K5STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

27

IMPRESSIE

26

16K6STUDIO

IMPRESSIES

2928

16K7STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

3130

16K8STUDIO

IMPRESSIE

IMPRESSIES

3332

GEMEENSCHAPPELIJKE RUIMTES

IMPRESSIES

3534

MOOIE DETAILERINGEN

3736

MOOIE DETAILERINGEN

Online inschrijving

Het object wordt per online inschrijving verkocht. De online inschrijving vindt plaats

op de website www.bog-auctions.com, om mee te kunnen bieden dient men zich te

registreren en te legaliseren. Deelnemers worden uitgenodigd om vóór woensdag

22 april 2020, 17.00 uur een bieding uit te brengen via de website. Uitgebrachte

biedingen zijn niet zichtbaar op de website en worden enkel door de notaris

ontvangen. Biedingen zijn onherroepelijk, aan de bieding kunnen voorwaarden

worden verbonden. Onvoorwaardelijke biedingen genieten uiteraard de voorkeur.

Bieding

Om een bieding uit te kunnen brengen dient u tijdig een account aan te maken op

de website: www.bog-auctions.com. Bovendien dient u zich eenmalig te registreren

bij BOG-auctions. De daartoe bestemde registratieverklaring vindt u tevens op de

bovengenoemde website. De registratieverklaring dient u in het bijzijn van een

Nederlandse notaris te ondertekenen. De notaris dient daarbij uw handtekening te

legaliseren door middel van ondertekening van de verklaring aan het slot van de

registratieverklaring. Neemt u bij de ondertekening een geldig legitimatiebewijs

mee, waarmee u zich ten overstaan van de notaris kunt legitimeren. Na sluiting van

de online inschrijving start de periode van het recht van beraad. Verkoper bepaalt

uiteindelijk of het kavel wordt gegund. Definitieve gunning kan pas plaatsvinden na

een positieve VOG. Deze dient door koper tijdig te worden aangevraagd. Een VOG

kunt u aanvragen via www.justis.nl.

Notaris

De koopovereenkomst en akte van levering worden opgesteld en verleden door

Zaannotarissen te Zaandam.

Dataroom

De uitgebreide verkoopdocumentatie voor dit complex is opgenomen in een digitale

dataroom. De dataroom is voor een ieder vrij toegankelijk en is te vinden onder de

objectbeschrijving op de website www.bog-auctions.com. In de dataroom is ook de

verkoopprocedure te vinden.

Voor aanvullende informatie kunt u terecht bij:

Bog Auctions Zaannotarissen

De heer J. Schouten Mevr. A.T.L. Kruiver

Tel.: 033-4600076 Tel.: 075-6172850

j.schouten@bog-auctions.com a.kruiver@zaannotarissen.nl

Thijssen Makelaardij

Dhr. R. Thijssen

Tel.: 075-6168669

nieuwbouw@thijssenmakelaardij.nl

39

VERKOOPPROCEDURE

38

4140

NOOT:

• Thans leeg van huur en gebruik

• Woningcorporatie ZVH heeft sinds aankoop en renovatie/transformatie in

2008 (investering ca. 250k), het pand in 8 onzelfstandige verhuureenheden

verdeeld met diverse ruimten voor algemeen gebruik. Het betrof sinds 2008 een

Tienermoederhuis.

• Elke huurder had steeds een eigen huurcontract bij ZVH.

• Een deel van de algemene ruimte was verhuurd aan een zorginstelling ten

behoeve van de begeleiding van de huurders (Tienermoeders).

Straat +huisnr. Toevoegsel Postcode Plaats Type Aantal

Max Huur obv wws Status

WOZ2020

Totaal punten afgerond (WWS onzelfstandig, per 1-7-2019)

Oppervlakte ca. m2

(conform plattgerond) Geen NEN 2580

beschikbaar.Inhoud

circa (m3) Kavel Bouwjaar

Oostzijde 16 1502 BG Zaandam "Alg. ruimte" 1 € 414,87 Leeg 211 GO pand 322,95 m2 1890Oostzijde 16 K1 1502 BG Zaandam Studio 1 € 399,52 Leeg 197 GO berging 20,6 m2 1890Oostzijde 16 K2 1502 BG Zaandam Studio 1 € 421,41 Leeg 217 GO kelder 11,6 m2 1890Oostzijde 16 K3 1502 BG Zaandam Studio 1 € 399,52 Leeg 197 1890Oostzijde 16 K4 1502 BG Zaandam Studio 1 € 418,15 Leeg 214 1890Oostzijde 16 K5 1502 BG Zaandam Studio 1 € 412,68 Leeg 209 1890Oostzijde 16 K6 1502 BG Zaandam Studio 1 € 392,93 Leeg 191 1890Oostzijde 16 K7 1502 BG Zaandam Studio 1 € 347,06 Leeg 164 1890Oostzijde 16 K8 1502 BG Zaandam Studio 1 € 359,75 Leeg 170 1890

€ 3.565,89 € 42.790,68

9 € 536.000 355,15 1645 274 m2 eigen grond

• Voor aankoop door ZVH was het object, zover ZVH bekend, in gebruik als

huisartsenpraktijk aan huis.

• Voor meer informatie over de bestemming, zie www.ruimtelijkeplannen.nl

• Het object is ongesplitst en heeft 1 adres: Oostzijde 16

• Het aanpassen naar zelfstandige verhuureenheden (toevoegen badkamers) en

het mogelijk realiseren van extra verhuureenheden lijkt kansrijk door de huidige

indeling en de veel reeds aanwezige verlaagde plafonds t.b.v. leidingwerk.

• Funderingsrapport beschikbaar.

KERNGEGEVENS

40 4342

40 4544

38 47

Deze brochure is met zorg samengesteld. Desondanks moeten wij

een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen opgelegd door

de overheid en/of nutsbedrijven. De gegevens uit deze brochure

zijn niet bindend, er kunnen geen rechten aan worden verleend.

Voor de juiste gegevens verwijzen wij u naar de officiële bescheiden

als koop-/aannemingsovereenkomst en de beschikbare dataroom.

DISCLAIMER

46

Verkoopinformatie:

www.thijssenmakelaardij.nl