Wonen058 juni 2012

Een aantal werkzaamheden die wij kunnen verrichten: • Stukadoren, sierpleisteren, Italiaans stucwerk • Tegelzetten • Complete badkamers, toiletten en keukens• Gipsplaten aanbrengen en afwerken • Timmerwerk• Hang- en sluitwerk• Schoonmaakwerkzaamheden Bel vrijblijvend voor meer informatie!

Hennemastins 49 06 220 878 08 [email protected] 8925 GN Leeuwarden 058 26 70 465 www.stuteon.nl

>>>>>>> >>>>>>>

WWW.WONEN058.NL 7

Door mr. Henkjan Hettema, notaris

Je kunt het inmiddels een trend noemen. Ouders die kleiner gaan wonen, verkopen steeds vaker hun moeilijk verkoopbare woning aan een van de kinderen. Vaak een prima oplossing, niet in de laatste plaats omdat de overdrachtsbelasting voorlopig verlaagd blijft tot 2%. Er is wel een aantal zaken waarop bij zo’n verkoop gelet moet worden.

Koopprijs huis Ouders die hun huis aan een van de kinderen verkopen: het is een ‘gewone’ verkoop maar er zijn bijzondere aspecten waarop je moet letten. De verkoop wordt, net zoals bij een verkoop tussen derden, vastgelegd op papier. Het is vaak de notaris die dit voor de ouders en het kind doet. Belangrijk is namelijk de koopprijs van het huis. Als het huis voor een te lage prijs aan het kind wordt verkocht moet er schenkbelasting worden betaald. Als het kind een partner heeft moet eerst goed worden nagedacht over de vraag of het huis aan het kind zelf, of ook aan de partner, wordt verkocht.

In één keer betalen? Daarnaast is belangrijk of de koopprijs in één keer, of in delen, wordt betaald. Als de ouders voor hun nieuwe (kleinere) huis minder geld nodig hebben, is het misschien aantrekkelijker om de koopprijs in delen te betalen. Ook

TREND IN HUIZENVERKOOP: OUDERs VERKOPEN HUN HUIs aaN KINDEREN

kunnen de ouders, als zij die financiële ruimte hebben, het kind een deel van het huis schenken. Eenmalig mag namelijk belastingvrij voor de aankoop van een huis door een kind worden geschonken. Een kind moet dan wel tussen de 18 en 35 jaar zijn, of een partner hebben in deze leeftijdscategorie.

Andere kinderenAls het kind wordt bevoordeeld met de verkoop van het huis, is het goed om na te denken of dat met de andere kinderen moet worden rechtgetrokken. Dat kan op verschillende manieren; wij adviseren u daar graag over.

De verkoop van het huis door ouders aan hun kind kan een goede oplossing zijn voor de persoonlijke situaties van de betrokkenen. Maar er kan ook fiscaal voordeel zijn. Wij denken graag met u mee hoe de oplossing in uw situatie passend gemaakt kan worden.

Jelsma Koelma Notarissen (met kantoren in Harlingen en Franeker) is aangesloten bij Netwerk Notarissen, het landelijke samenwerkingsverband van ruim 160 zelfstandige notariskantoren. De Netwerknotaris adviseert u deskundig, wijst u op de voor u aanwezige risico’s en draagt concrete oplossingen aan. Voor meer informatie zie www.jelsma-koelma.nl

Wij begrijpen waar u heen wilt

Reisbureau Stiens

L velastminutes

Kijk dagelijks op onze website of kom langs op ons kantoor.

Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken ?199.00

Holland International Reisbureau Stiens

[email protected] 21 - Stiens - 058 2573630


Reisbureau Stiens

L velastminutes






Reisbureau Stiens

L velastminutes






Reisbureau Stiens

L velastminutes






Reisbureau Stiens

L velastminutes






Reisbureau Stiens

L velastminutes





Vliegvakanties vanaf 8 dagen al te boeken €199.00

OOK NVM MaKELaaRs aDVIsEREN: Genoeg redenen om juist nu een huis te kopenHet is jammer dat de huidige

economische situatie op veel

mensen het effect heeft van

de hand op de knip houden.

Ook en vooral als het gaat om

de aanschaf van een nieuw

huis. Want hoe gek het ook

klinkt: eigenlijk is dit een

ideale tijd om een woning te

kopen. Hoewel de huizenmarkt

onzeker is en niemand kan

voorspellen of de markt zal

verslechteren of verbeteren,

kent deze veranderende markt

ook voordelen.

Door de kredietcrisis en ook

de vele negatieve berichten

hierover in de pers, is ieder

een huiverig geworden om juist

nu een huis te kopen. En dat is

jammer, vinden kenners van de

huizenmarkt. Ook NVM vindt

dat er genoeg redenen zijn toch

tot de aankoop van een woning

over te gaan. Zij brengen dat

naar buiten als ‘de 7 redenen

om nu een huis te kopen’.

“Natuurlijk is de persoonlijke

financiële situatie van iemand

van be-lang. Daarom moet men

zich wel goed laten adviseren

door een hypotheekadviseur

en bijvoorbeeld een NVM-aan-

koopmakelaar. Het blijft een

behoorlijke beslissing, die men

weloverwogen moet nemen.

Maar dat neemt niet niet weg

dat dit helemaal niet zo’n gekke

tijd is om een huis te kopen.

Terwijl veel mensen juist het

tegenovergestelde denken.”

Gunstige hypotheekrente

Een belangrijk voordeel

van dit moment is dat de

hypotheekrente gunstig is. En

die rente bepaalt een belangrijk

gedeelte van de maandlasten.

Dat betekent dat een nieuwe

hypotheek ook relatief goed-

koop kan zijn. Hoe relatief dat

is, kunt u laten berekenen door

de hypotheekadviseur. Want

het moet natuurlijk wel in uw

situatie passen. Verder is er

nog een andere aantrekkelijk

aspect. Omdat er op dit mo-

ment niet zo veel mensen de

stap durven te zetten om een

huis te kopen, zitten we in een

zogenaamde ‘kopersmarkt’.

“Dat wil zeggen dat de kopers

op dit moment in het voordeel

staan”, aldus Kimman. “Huizen

staan langer te koop en worden

minder snel verkocht dan eerst.

Wie tot aankoop wil overgaan,

staat dus in een sterke positie.”

Aan- of verkoopmakelaar

De NVM legt al enige tijd

de nadruk op het verschil

tussen een aankoop- en een

verkoopmakelaar.

Kimman: “Een huis aankopen

of een huis verkopen; dat

zijn twee totaal verschillende

dingen. Een goede makelaar

kan dat allebei, maar natuurlijk

niet voor hetzelfde huis. Als

je een rechtzaak hebt lopen,

kies je ook niet dezelfde

advocaat als de tegenpartij.

Nou is dit natuurlijk niet he-

lemaal hetzelfde, maar het is

belangrijk dat jouw makelaar

alleen jouw belangen behartigt

en niet die voor beide partijen.

Dan zou hij of zij met zichzelf

in conflict komen en bovendien

nooit eerlijk kunnen adviseren.

Bij onze Vereniging is het

zelfs verboden voor onze

aangesloten makelaars, om

hetzelfde huis te kopen en

te verkopen. Wat natuurlijk

wel heel goed kan, en zelfs

financieel vaak verstandig is, is

om jouw ‘aankoopmakelaar’ je

huidige huis te laten verkopen.

Dan treedt hij voor jouzelf dus

wel op als verkoopmakelaar.

Dat is prima en zelfs handig.

Maar de makelaar behartigt in

beide gevallen jouw belangen

en daar gaat het om. Bovendien

speelt bij ons dan ook nog de

NVM No-Risk clausule, die

voorkomt dat iemand blijft

zitten met de huidige woning.

Wie de aankoop van een

nieuwe woning door een van

onze aankoopmakelaars laat

begeleiden, weet zeker dat die

makelaar ook zal proberen dat

een goede koper komt voor de

huidige woning. Maar als dit

niet lukt, dan biedt de NVM No

Risk-clausule een vangnet om

te verkomen dat iemand straks

met twee woningen zit. De

NVM-makelaar kan daar alles

over vertellen.”

Realistische vraagprijzen

Een van de redenen die NVM

noemt als voordeel om juist

nu een huis te kopen, is dat de

huizenprijzen ‘realistischer’

zijn geworden. De woning-

markt was een tijdlang nogal

overspannen. De vraagprijs van

de te koop staande woningen

werden in sommige gevallen

meer door emotie bepaald, dan

door de werkelijke waarde.

Maar door economische

situatie is dat nu veranderd.

Vooral in het laatste kwartaal

van 2008 waren de effecten

van de kredietcrisis duidelijk

voelbaar op de woningmarkt.

Voor het eerst sinds 1990 was er

sprake van een aanmerkelijke

da-ling van de huizenprijzen.

Onderzoekscijfers van de NVM

tonen aan dat na een matig

derde kwartaal (- 0,7%) de prijs

in het vierde kwartaal verder

zakte, met 2,5%. Afgezet tegen

het algemene sentiment in de

economie was de prijsdaling

echter beperkt: over heel 2008

zijn de huizenprijzen met

1,8% gedaald. De gemiddelde

woning kost nu 233.000

euro, tegen 246.000 euro in

het derde kwartaal. Hoewel

op dit moment moeilijk te

voorspellen, verwacht de NVM

dat de prijzen zich in het

goedkopere segment zullen

handhaven. In het midden-

en hogere segment zullen de

prijzen nog onder druk blijven

staan. De NVM verwacht een

gemiddelde prijsdaling van

ongeveer 5 procent voor heel

2009. En eigenlijk betekent

dat dus dat een koper meer

zekerheid heeft dat de prijs

die wordt betaald, ook

realistischer is. Dankzij de-

ze ‘kopersmarkt’ zit een

koper ook in een goede

onderhandelingspositie.

“Een NVM-aankoopmakelaar

weet als geen ander wat een

realistisch bod is, maar ook

hoe het beste over de condities

kan worden onderhandeld”,

aldus Kimman. “Zo weet een

koper zeker dat voor de nieuwe

woning niet alleen de juiste prijs

wordt betaald, maar ook dat de

meest gunstige voorwaarden

worden afgesproken.

Lange termijn

Op langere termijn is een

koopwoning altijd een goede

investering gebleken. “Wie

nu kijkt naar de ontwikke-

lingvan de huizenprijzen

in de afgelopen decennia,

ziet dat deze nagenoeg

altijd sterker zijn gestegen

dan de ontwikkeling van de

koopkracht. Dus hoe eerder

iemand in zijn of haar leven

een huis koopt, hoe aan-

trekkelijker dat is. Natuurlijk

zijn er periodes geweest dat de

huizenprijzen ook daalden en

niemand kan in de toekomst

kijken. Maar het is wel altijd

gebleken dat een koopwoning

op langere termijn altijd een

goede investering is geweest.”

FlowerGreets.nl®

BOUWBEDRIJF - TIMMERFABRIEK - ONDERHOUDKantoor en werkplaats: BLEEKLAAN 167 - 8921 HB LEEUWARDEN

Marshallweg 16 8912 AC Leeuwarden TEL. 058-2123204 WWW.OKSO-SCHILDERWERKEN.NL

EMAIL: [email protected]

Wonen058 juni 2012

Documents

Transcript of Wonen058 juni 2012