weverij krommenie

22 startersappartementen met eigen parkeerplaats

start met alle gemak in het centrum

de W

everij

de Weverij

�

Inhoud

de Weverij

Voorwoord 2

HetPlan 3

unieke locatieparkeervoorzieningenwoningdiversiteithoogwaardige afwerkingkleinschalige uitstraling

SituatieenLigging 4

Overzichtstekeningen 5

gevels 5plattegronden 6doorsneden �0

Plattegronden 11

legenda symbolen ��appartement W� �2appartement W2 �3appartement W3 �4appartement W4 �5appartement W5 �6appartement W6 �7appartement W7 �8appartement W8 �9appartement W9 20appartement W�0 2�appartement W�� 22appartement W�2 23

appartement W�3 24appartement W�4 25appartement W�5 26appartement W�6 27appartement W�7 28appartement W�8 29appartement W�9 30appartement W20 3�appartement W2� 32appartement W22 33

TechnischeOmschrijving34

Peil van de eerste bouwlaag 34Tuinniveau 34Rioleringswerk 34Bestrating 34 Fundering 34 Wanden en gevels 34Vloeren 34Daken 34Timmerwerken 35Vloer-wanden plafonafwerkingen 35Beglazing en schilderwerk 35Keukeninrichting 35Tegelwerken 35Vloerbedekking 35Gevelzonwering 35Balkon 35Sanitair 36Waterinstallatie 36Elektrische installatie en telecommunicatie 36Ventilatievoorzieningen 36Verwarmingsinstallatie 36Videofooninstallatie 36

Liftinstallatie 36Brandveiligheid 37Afwerkstaat 37

Verkoopinformatie 38

De aankoop 38Het notarieel transport 38Vrij Op Naam (V.O.N.) 38De termijnen 38Prijsstijgingen 38Verzekering 38 Oplevering 385% regeling 39Onderhoudstermijn en garantie 39Appartementsrecht 39Splitsingsakte 39Vereniging van Eigenaren (VVE) 39Parkeervoorzieningen 39

2

Voorwoord

In Krommenie is het fijn wonen. Het dorpse karakter wordt gekenmerkt door de karakteristieke houten Zaanse koopmanswoningen, maar ook door een veelzijdig winkelaanbod. Dit alles in een menselijk schaal die we niet vaak meer aantreffen. Het winkelcentrum wordt uitgebreid met nieuw te bouwen winkels rond de Heiligeweg.Krommenie is bekend door zijn mooie park en vele groen en door het unieke buitenzwembad de Crommenije, dit alles ligt op loopafstand van het appartementengebouw “de Weverij”. Binnen vijf minuten fietsen kunt u genieten van de natuur, het Zaanse Veenweidelandschap. Het nieuwe station Krommenie Saendelft geeft een goede aansluiting op de steden Amsterdam, Haarlem en Alkmaar. Ook het nieuwe stadshart van Zaanstad Inverdan ligt hierdoor op �0 minuten afstand.De aansluiting op het landelijke verkeersnetwerk is perfect, naar het noorden en het zuidwesten is de verbinding met de A9 uitstekend en de verbinding naar het oosten en het zuiden is met de A8 en de A7 prima te noemen.

3

de Weverij

het Plan

Unieke locatie

Het project de Weverij is een kleinschalig woongebouw met woningen die boven winkels zijn gelegen aan het karakteristieke lint; de Heiligeweg in Krommenie. Dit is een oude straatweg loodrecht op de lintbebouwing die Krommenie verbond met het buitengebied. De Heiligeweg is onderdeel van het winkelgebied van Krommenie.

Parkeervoorzieningen

Het parkeren gebeurt op het terrein achter de winkels zodat u altijd uw auto op uw eigen parkeerplaats kunt parkeren.

Woningdiversiteit

Het wooncomplex bestaat uit een grote diversiteit aan starterwoningen, elke woning is uniek. Via de hoofdentree, aan de rechterzijde in de onderdoorgang bereikt u per trap of lift de middengang, waarlangs de woningen zijn gesitueerd. Sommige woningen zijn georiënteerd

op de straat andere juist op het achterterrein met een balkon op het zuiden. De grotere woningen hebben een noord – zuid oriëntatie met een gevel aan de Heiligeweg en het achterterrein. De woningen hebben aan de achtergevel ruime balkons voorzien van schuifpuien zodat heerlijk in de zon kan worden ontbeten.

Hoogwaardige afwerking

Onder de poort naar het parkeerterrein is de hoofdentree. Hier vindt u de postkastjes en via de lift of de trap komt u op de woonverdieping. Het trappenhuis is modern en eigentijds zodat u echt thuiskomt.

Het woongebouw is vanaf de eerste verdieping opgebouwd uit een houtskelet constructie. Dit heeft vele voordelen, het is goed voor het milieu maar het heeft ook een warme uitstraling. De woningscheidende wanden zijn als spouwwanden uitgevoerd zodat een goede geluidsisolatie is gewaarborgd. Op de vloeren zijn zwevende dekvloeren aangebracht zodat ook daar voor een goede geluidsisolatie is

gezorgd.

De appartementen hebben houten binnen-kozijnen met strakke vlakke deuren. De wanden worden behangklaar opgeleverd en de wanden in de badkamer, douche en toilet worden betegeld opgeleverd.

Kleinschalige uitstraling

De gevels zijn kleinschalig opgezet en passen bij de schaal van Krommenie. Elk pand heeft zijn eigen identiteit en er is een prettige afwisseling tussen houten en gemetselde gevels. Ook de daklijn is gevarieerd met een plat dak en een mooi gekromd dak afgedekt met keramische Tuile du Nord pannen.De derde verdieping bevat een aantal karakteristiek appartementen met elk een eigen sfeer. Juist onder het dak met zijn schuinen vlakken is het goed toeven en heeft men een panoramisch uitzicht over Krommenie.

4

Situatie en ligging

N8

A8

A9

Krommenie-Assendelft

Uitgeest

Heemskerk

Assendelft

Zaandijk

Zaandam

Koog a/d Zaan

Wormer

Amsterdam 25 min

Zaandam�0 min

station3 min

Crommenije2 min

Alkmaar20 min

strand 20 min

Haarlem30 min

Purmerend25 min

centrumWormerveer7 min

Heiligeweg

�9c �9d �9e �9f �9g �9h

�9b�9a�7k�7h�7g

winkels

bezoekers

�7f

�9k

2�a

2�b 2�c 2�d a� a2 a3 a4 a5 a6 a7 a8

a9

a�0

a��

a�2

a�3

a�4

a�5

a�6

�7a

b� b2b3 b4

b�9 b20b2� b22

b5 b6b7 b8b9 b�0-

b�� b�2b�3 b�4b�5 b�6b�7 b�8

b23 b24

b25 b26

b27

b28

b29

b30

b3�

b32

�7b

�7c

�7d

�7e

5

de Weverij

Overzichtstekeningen

voorgevel, Heiligeweg

achtergevel

6


Plattegrond Begane Grond, P=0�:200

7

de Weverij

Plattegrond Eerste Verdieping, 2980+P�:200

8

Plattegrond Tweede verdieping, 5920+P�:200


9

de Weverij

Plattegrond Derde verdieping, 8850+P�:200

�0

Doorsnede 2schaal �:200


Doorsnede �schaal �:200

11

de Weverij

Legenda symbolen

Plattegronden

Bij de plattegronden staat het BVO vermeld, dit is het brutovloeroppervlakte in m2 gemeten volgens NEN 2580.

PlattegrondenPlattegronden

�2

Z

N

WO

Appartement17a80 m2 BVO+ 5 m2 balkon eerste verdieping

�3

de Weverij

Z

N

WO

Appartement17b87 m2 BVO+ 5 m2 balkoneerste verdieping


�4

Z

N

WO

Appartement17c78 m2 BVO + 5m2 balkon eerste verdieping

15

de Weverij

Z

N

WO

Appartement 17d 70 m2 BVOeerste verdieping


�6

Z

N

WO

Appartement17e55 m2 BVOeerste verdieping

�7

de Weverij

Z

N

WO

Appartement17f70 m2 BVO+ 5 m2 balkon eerste verdieping


�8

Z

N

WO

Appartement17g66 m2 BVO+ 5 m2 balkon eerste verdieping

�9

de Weverij

Z

N

WO

Appartement17h46 m2 BVOeerste verdieping


20

Z

N

WO

Appartement17k75 m2 BVO+ 5 m2 balkon eerste verdieping

2�

de Weverij

Z

N

WO

Appartement19a80 m2 BVO+ 5m2 balkontweede verdieping

Plattegronden

22

Z

N

WO

Appartement19b87 m2 BVO+ 5 m2 balkon tweede verdieping

de Weverij

23

Z

N

WO

Appartement19c78 m2 BVO+ 5m2 balkontweede verdieping

Plattegronden

24

Z

N

WO

Appartement 19d75 m2 BVO tweede verdieping

de Weverij

25

Z

N

WO

Appartement19e55 m2 BVOtweede verdieping

Plattegronden

26

Z

N

WO

Appartement19f65 m2 BVO + 5 m2 balkontweede verdieping

de Weverij

27

Z

N

WO

Appartement19g66 m2 BVO + 5 m2 balkontweede verdieping

Plattegronden

28

Z

N

WO

Appartement19h46 m2 BVO tweede verdieping

de Weverij

29

Z

N

WO

Appartement19k75 m2 BVO + 5 m2 balkontweede verdieping


30

Z

N

WO

Appartement21a65 m2 BVO + 5 m2 balkon derde verdieping

de Weverij

3�

Z

N

WO

Appartement21b75 m2 BVO + 9 m2 terrasderde verdieping


32

Z

N

WO

Appartement 21c56 m2 BVOderde verdieping

de Weverij

33

Z

N

WO

Appartement21d97 m2 BVO + 5 m2 balkonderde verdieping

34

Technische Omschrijving

De appartementen voldoen aan de geldende bouwvoorschriften en normen volgens het Bouwbesluit 2003 met aanvullingen 2007. Het appartementengebouw heeft Energielabel A.

Peil van de eerste bouwlaag

Als peil geldt het niveau van de bovenkant van de afgewerkte begane grond vloer.De verdiepingshoogte is aangegeven op tekening. Tenzij anders is aangegeven, zijn de op de tekening ingeschreven maten uitgedrukt in millimeters (mm) en zijn “circa” maten. Voor de ruimte maatvoering tussen wanden is hierbij nog geen rekening gehouden met de dikte van de wandafwerking zoals stukadorswerk, tegelwerk en plinten.

Tuinniveau

Voor de bouw van het complex zullen er grondwerken uitgevoerd worden. Bij oplevering is het maaiveldniveau op niveau gebracht met tegelbestrating en met �5 cm tuinaarde.

Rioleringswerk

De aanleg- en aansluitkosten van de riolering zijn in de koopsom inbegrepen. De riolering wordt uitgevoerd in pvc-buizen. De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat tot 90°C hittebestendig is. Er wordt een gescheiden rioleringssysteem voor vuilwater en hemelwater toegepast, het rioleringssysteem wordt belucht en is voorzien van ontstoppingsmogelijkheden. Hemelwaterafvoeren worden uitgevoerd in pvc/zink.

Bestrating

De terreininrichting van de entree en de parkeerplaatsen zal verzorgd worden conform het maaiveld ontwerp van de architect.

Fundering

De appartementen worden conform de bere-keningen en tekeningen van de constructeur met betonnen palen gefundeerd.

Wanden en gevels

De buitengevels van de diverse delen worden van verschillende materialen opgebouwd: Het skelet van de beganegrond bestaat uit gemetselde binnenspouwbladen van kalkzandsteen. Het buitenspouwblad is gemetseld in diverse steen-soorten in waalformaat, in de kleuren rood-paars, zwart en grijs.

Op de verdieping heeft het binnenspouwblad van houtskelet diverse afwerkingen aan de buitenzijde, baksteen in diverse kleuren en cementgebonden rabatdelen van Shera, een onderhoudsvrije composiet met een hout uitstraling. De tussengevels en achtergevel worden uitgevoerd in stucwerk.

De achterliggende spouw bij deze gevels is zwak geventileerd en voorzien van �00 mm isolatiemateriaal met een isolatiewaarde van minimaal Rc. 3,5 m²K/W.De constructieve, woningscheidende binnen-wanden worden uitgevoerd als een dubbele houtskeletwand met een spouw van 60 mm. De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in houtskelet.

Vloeren

De begaande grondvloer en eerste verdiepingsvloer worden uitgevoerd in beton. De vloeren van de tweede en derde verdieping worden uitgevoerd in hout. Daken

Het schuine dak, van de bovenste bouwlaag, wordt uitgevoerd in houten geprefabriceerdedakplaten met een isolatiewaarde van minimaal Rc. 3,5 m²K/W. Het wordt bedekt met keramische

35

de Weverij

dakpannen, model “Tuile du Nord”, leikleur mat verglaasd.Alle platte daken worden voorzien van baanvormige bitumineuze dakbedekking.

Timmerwerken

De buitenkozijnen worden uitgevoerd in een hardhout houtsoort die minimaal valt in deduurzaamheidklasse 2 en zal worden voorzien van HR++ hoogrendement glas.Op alle ramen en deuren wordt inbraak preventief hang- en sluitwerk aangebracht vansolide kwaliteit in licht metalen uitvoering. Op de buitendeuren worden cilindersloten aangebracht. Inbraakwerendheid volgens NEN 5096: weerstandsklasse 2.In de kozijnen worden de nodige draaiende delen aangebracht (aangegeven op tekening),De binnenkozijnen worden uitgevoerd in hout en zullen worden voorzien van stompe deuren met een hoogte van 23�5 mm.

Vloer-, wanden plafondafwerkingen

De plafonds worden afgewerkt d.m.v. spuitwerk, in een lichte structuur.De wanden (m.u.v. badruimte en toilet) worden behangklaar afgewerkt. De wanden in badkamer en toilet worden betegeld opgeleverd. De wanden in de badkamer worden voorzien van een witte tegel van 33x25 mm tot een hoogte van �,8 m. boven de vloer. De wanden in het toilet worden voorzien van een witte tegel van 33x25 mm tot een hoogte van �,2 m. boven de vloer. De vloer van de badkamer en het toilet wordt betegeld met een antraciet/zwarte tegel formaat 33x25 mm.De vloer in de woonkamer, slaapkamers, keuken, toilet en hal wordt uitgevoerd met een zwevende droge dekvloer, die een brandwerend en geluidsisolerende functie heeft. De vloer in de badkamer wordt voorzien van een cementdekvloer, ca. 50mm hoger dan de vloer in de woonkamer, slaapkamers, keuken en hal.

Beglazing en schilderwerk

In alle buitenkozijnen zal thermisch isolerend HR++ hoogrendement glas worden aangebracht (U = �,2 W/m²K).Buitenschilderwerk (buitenkozijnen, ramen en deuren, boeidelen en dakkapellen) wordt uitgevoerd in een dekkend laksysteem, kleur: gebroken wit.Binnenschilderwerk; binnenzijde buitenkozijnen en binnenkozijnen wordt uitgevoerd in twee lagen grondverf van een lichte kleur.

Keukeninrichting

Er wordt geen keuken geplaatst, zodat dit naar eigen wens kan worden ingevuld door de koper. Het leidingwerk van de keuken wordt aangebracht volgens de tekening in de brochure.

Tegelwerken

De vloeren in de centrale traphal op de begane grond wordt voorzien van natuurstenen tegels in de kleur grijs. Vloerbedekking

In de algemene ruimten zoals de trappenhuizen en gangen wordt een vlakke vloerbedekking aangebracht.

Gevelzonwering

Er wordt geen zonwering toegepast.

Balkon

De balkons worden uitgevoerd in hout met een stalen draagstructuur. De balkonbalustrades bestaan uit metalen balusters voorzien van glasplaten van doorzichtig gelaagd veiligheidsglas. De bovenzijde van het hek wordt voorzien van een handregel.

36

Technische Omschrijving

Sanitair

Het sanitair wordt door ons geleverd volgens tekening in de brochure. Het toilet wordt voorzien van een zwevend toilet. Het sanitair is te zien op de foto op deze pagina.

Waterinstallatie

De waterinstallatie wordt uitgevoerd in leidingen van flexibele pijp. De appartementen worden middels individuele watermeters aangesloten op het waterleidingstelsel. De waterleiding is afsluitbaar, aftapbaar en beschermd tegen bevriezing. Leidingwerk wordt zoveel mogelijk uit het zicht in vloer en wand opgenomen. Voor aansluiting van de keuken en wordt de waterleiding afgedopt opgeleverd in de wand volgens tekeningen in de brochure.Het overige sanitair wordt gemonteerd afgeleverd.

Elektrische installatie en telecommuni-catie

De elektrische installatie wordt uitgevoerd volgens het centraaldozen systeem. De groepenkast wordt beveiligd met een aardlekschakelaar en wordt verdeeld in vijf groepen, waarvan er twee bestemd zijn voor de keuken. Een aansluiting voor een kookunit op krachtstroom kan tegen meerprijs worden opgenomen. Leidingwerk in de appartementen en de centrale traphal wordt zoveel mogelijk uit het zicht in vloer en wand opgenomen. Wandcontactdozen, schakelaars, e.d. worden uitgevoerd in standaard wit kunststof. Op de tekening in deze brochure is te zien, waar de lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen, telefoon- en kabelaansluitingen is komen.

Ventilatievoorzieningen

De appartementen worden deels geventileerd door middel van een zelfdenkend hoog rendement systeem. Hiermee worden zeer goede resultaten

behaald.Dit moderne ventilatiesysteem heeft niet de nadelen van een ‘gebalanceerde ventilatie’.

Aantal ventilatiepunten:a. keuken � punten + � motorloze afzuigkapb. badkamer � puntc. toilet � puntDeze aantallen kunnen per appartement variëren. Slaapkamers worden door middel van roosters geventileerd.

Verwarmingsinstallatie

Verwarming vindt plaats door middel van radiatoren. De verwarmingsinstallatie werkt op basis van een hoge rendement cv ketel per appartement.De verwarmingsinstallatie is berekend volgens de hieronder genoemde ontwerptemperaturen welke bereikt en gehouden kunnen worden bij gelijktijdige verwarming van de ruimten, bij gesloten ramen en deuren, bij een buitentemperatuur van -�0 °C en een windsnelheid op de buitengevels van 8 m/sec.:

a. woonkamer, keuken 20 °Cb. badkamer 22 °Cc. slaapkamers 20 °C(toilet en bergruimte zijn niet verwarmd)

Videofooninstallatie

De appartementen zijn voorzien van een videofooninstallatie. Vanuit het appartement kan men zien wie er aanbelt en middels een druk op de knop te toegangsdeur openen. Het systeem is aangesloten op de beltableau-installatie bij de hoofdentree op de begane grond. De postkasten zijn hier ook geplaatst.

Liftinstallatie

Het appartementencomplex zal voorzien worden van een liftinstallatie die geschikt is voorrolstoelgebruik.

37

de Weverij

Brandveiligheid

De voorzieningen ter voorkoming van brand zijn tijdens de ontwerpfase met de plaatselijke brandweer besproken en verwerkt in de ontwerpen. Hiertoe zijn o.a. opgenomen vluchtwegaanduidingen, noodverlichting en rookmelders.

AfwerkstaatBinnenafwerkstaat Heiligeweg �5-�9 �0-5-20�0

Vertrek Vloeren Wanden PlafondAlgemene ruimten Entree Vlakke vloerbedekking < �m.: linoleum lambrisering

met plint >�m: spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige lichte structuur, wit

spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige lichte structuur, wit

Gang Vlakke vloerbedekking < �m.: linoleum lambrisering met plint >�m: spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige lichte structuur, wit


Trappenhuis Hardhouten trap < �m.: linoleum lambrisering >�m: spuitpleisterwerk met een fijnkorrelige lichte structuur, wit


privé-ruimten Entree Afgewerkte droge zwevende

dekvloer behangklaar sausklaar

Meterkast Afgewerkte droge zwevende dekvloer

Niet nader afgewerkt+ meterschot

Niet nader afgewerkt

Badkamer Zandcement dekvloer, Antraciet/zwarte vloertegels 25x25x9mm

< �,8m. hoogte: Betegeld, 33x25x4 mm, wit >�,8m. hoogte: fijnkorrelig spuitpleisterwerk, wit

sausklaar

Toilet Zandcement dekvloer, Antraciet/zwarte vloertegels 25x25x9mm

< �,2m. hoogte: Betegeld, 33x25x4 mm, wit >�,2m. hoogte fijnkorrelig spuitpleisterwerk, wit

sausklaar

Berging Afgewerkte droge zwevende dekvloer

behangklaar sausklaar

Woonkamer Afgewerkte droge zwevende dekvloer


Slaap-hobby en werkkamer Afgewerkte droge zwevende dekvloer


sanitair elementen

voorbeeld toiletinrichting

38

Verkoopinformatie

De aankoop

Wanneer u besluit tot aankoop van een appartement over te gaan, wordt dit vastgelegd in een overeenkomst. De overeenkomst wordt koop- en aannemingsovereenkomst genoemd en is opgesteld met behulp van o.a. het Koninklijke Notariële Broederschap. In deze overeenkomstverplicht de verkoper zich het appartement te bouwen en te leveren, alsmede het appartementsrecht op uw naam te doen stellen.U verplicht zich o.a. de koopsom te betalen. Nadat deze overeenkomst door koper en aannemer is getekend, wordt deze naar de notaris gezonden.

Het notarieel transport

Wanneer de financiering in orde is en aan de voorwaarden van koop- en aannemingsovereenkomst is voldaan, nodigt de notaris de koper en verkoper uit voor het notarieel transport.Bij het notarieel transport worden de akte van levering en de eventuele hypotheekakte getekend. De koper krijgt van tevoren kopieën van de stukken toegestuurd alsmede de afrekening.Deze afrekening bestaat uit de grondkosten en de eventueel reeds vervallen bouwtermijnen conform de koop- en aannemingsovereenkomst. De betaling hiervan geschiedt na het notarieel transport. De notaris kan pas transporteren wanneer de verschuldigde bedragenop zijn rekening zijn bijgeboekt.

Vrij Op Naam ( V.O.N.)

De koopsommen van de appartementen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld. Vrij op naam wil zeggen dat de hieronder genoemde kosten die met het verwerven van een eigen woning zijn gemoeid, in de koopsom zijn begrepen:

A De grondkosten.B Bouwkosten.C Centrale verwarming en warmwatervoorziening.

D Architecten- en constructeurhonorarium.E Notarishonorarium in verband met transportkosten en opsplitsing inappartementsrechten.F Makelaarscourtage/verkoopkosten.G Gemeenteleges.H B.T.W. (thans �9%, eventuele verandering wordt conform de wettelijkevoorschriften doorberekend).I Kadastrale uitmeting.J Bouwvergunning.K Aansluitkosten riool.L Realiseringskosten meterkast en voorbereiden hoofdaansluitingen(zonder electra-, gas- en watermeter).M Realiseringskosten hoofdaansluiting kabel-televisie en telefoon in de meterkast.

De kosten die niet zijn inbegrepen houden verband met de financiering van een appartement. Deze kosten zijn:A Notariskosten inzake hypotheek akte.B Afsluitprovisie.C Kosten aanvraag eventuele Nationale Hypotheek Garantie.

Andere kosten die niet in de koopsom opgenomen zijn:A. De abonnee-/aansluitkosten op het telefoonnet.B. De abonnee-/aansluitkosten kabeltelevisie.C. Kosten aanvraag en plaatsen electra-, gas- en watermeter.

De Termijnen

De betaling van de appartementen zal door de koper tijdens de bouw in termijnengeschieden. De termijnen en voorwaarden, zoals regulier worden toegepast, zullen in dekoop- en aannemingsovereenkomst worden opgenomen.

Prijsstijgingen

De in de koop-/ aannemingsovereenkomst over-

eengekomen totale koopsom staat vast, met uitzondering van overheidsvoorschriften.Loon- en materiaalkostenstijgingen tijdens de bouw kunnen niet worden doorberekend aan de koper omdat de “risicoregeling woningbouw” niet van toepassing is.

Verzekeringen

Tot aan de oplevering is het appartementengebouw via de aannemer verzekerd tegen o.a. de risico’s van brand- en stormschade.

Opties en individuele wensen van kopers

Zodra met de bouw wordt gestart, wordt met de dan bekend zijnde kopers een afspraak gemaakt. Tijdens deze bijeenkomst worden de diverse te gebruiken materialen getoond en tevens worden dan standaard opties besproken. Voor persoonlijke wensen kunnen kopers een afspraak maken met Solid Home en in een gesprek de wensen voorleggen.

Oplevering

Op het moment van verkoop wordt een globale opleveringsprognose gegeven, omdat het bouwen van dit project veel ambachtelijk werk meebrengt. Als het hard vriest kan er geen beton gestort worden; als het regent kan er niet geschilderd worden etc. Het appartement wordt overgedragen aan de koper wanneer het gereed is en de koper aan de financiële verplichtingen heeft voldaan. Bij de oplevering maakt de koper met een directielid (of afgevaardigde) van Solid Home een inspectieronde door het appartement en zal er een opleveringsstaat gemaakt worden. De koper mag zich hierbij laten bijstaan door eendeskundige. Zowel koper als verkoper ondertekenen de opleveringsstaat en daarmee accepteert de koper het appartement.Eventuele klachten, gebreken en/of tekortkomingen die vermeld worden zullen binnen twee werk-

39

de Weverij

weken verholpen worden, m.u.v. onvoorziene omstandigheden.Bij kleinere onvolkomenheden moet u met een belangrijk punt rekening houden: Een huis is gebouwd van levende materialen, materialen die nog kunnen gaan “werken” zoals dit in bouwtermen heet. Zo kunnen in de hoeken van wanden bijvoorbeeld haarscheurtjes ontstaan. Dit is niet ernstig; ze worden veroorzaakt door uit uw huis wegtrekkend vocht en kunnen niet voorkomen worden.

5% regeling

Als zekerheid voor de kopers zal de 5% regeling van kracht zijn. De koper mag de laatste termijnbetaling van 5% (incl. evt. meerwerk en opties) bij de notaris in “depot” plaatsen.Deze betaling zal pas aan Solid Home plaatsvinden wanneer de opleveringsstaat is uitgevoerd. Na de oplevering wordt de sleutel door Solid Home overhandigd.

Onderhoudstermijn en garantie

Solid Home biedt een garantie van tien jaar op de constructie en de casco appartementen (alsook daken, kozijnen en glas buitenom).Schilderwerk buitenom heeft vijf jaar garantie. Gebreken die na de oplevering naar voren komen en die redelijkerwijs tijdens de oplevering te constateren waren, worden niet meer aanvaard. Dit geldt met name voor beschadigingen aan schilderwerk, glas, sanitair en keukenblad (indien geplaatst), tegelwerken, wanden plafondafwerking.Vanwege de vele leidingen in de cementdekvloer mag er niet in de vloeren geboord of gespijkerd worden. De kans dat er een leiding wordt beschadigd is groot. De kosten voor het herstel worden op de koper verhaald.

Appartementsrecht

Onder een appartementsrecht wordt volgens de wet verstaan: Een aandeel in het appartementengebouw met toebehoren, dat de bevoegdheid geeft tot

het alleengebruik van een bepaald aandeel in dat gebouw.Deze officiële omschrijving betekent dat er onderscheid wordt gemaakt tussen eigendomsrecht en de gebruiksrechten. Het eigendom van het gehele gebouw komt toe aan de gezamenlijke eigenaars. Daarnaast heeft iedere eigenaar het gebruiksrecht van die gedeelten van het gebouw, die voor gemeenschappelijk gebruik zijn bestemd. Bij dit laatste kunt u denken aan de lift, trappenhuis, verkeersdeel van de parkeerkelder, entree en overige portalen en de gemeenschappelijke installaties.

Splitsingsakte

Bij de koop van een appartement hoort tevens de splitsingsakte. In deze akte zijn een aantal voor appartementen geëigende voorwaarden en bedingen opgenomen: de vastlegging van het eigen deel van de koper, maar ook het gemeenschappelijk eigendom van de overigeruimten. De appartementen en de algemene ruimten worden aangegeven op de splitsingstekening,die onderdeel vormt van de contractstukken.De splitsingsakte wordt met een bijbehorende splitsingstekening in de openbare registers ingeschreven. Pas als dit laatste is gebeurd, is de splitsing een feit en ontstaan de appartementsrechten, die dan afzonderlijk kunnen worden verkocht. Het appartementsrecht is te vergelijken met het volle eigendom van een woonhuis.

Vereniging van Eigenaren (VVE)

Iedere eigenaar is automatisch, van rechtswege, lid van de Vereniging van Eigenaren ( VVE).Deze vereniging behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaren. In het reglement van deze vereniging wordt vastgelegd welke kosten gemeenschappelijk betaald moeten worden. Te denken valt aan administratie kosten, opstalverzekering, WA verzekering voor huiseigenaren, groot onderhoud, dagelijks onderhoud etc. Iedere eigenaar betaald een maandelijkse bijdrage om deze kosten te kunnen

dekken, de zogenaamde servicekosten.De wet schrijft voor dat de vereniging minimaal één keer per jaar bijeen komt. Door middel van stemrecht heeft iedere eigenaar invloed op deze activiteiten en daarmee invloed op de hoogte van de servicekosten.

Parkeervoorzieningen

Het parkeren gebeurt op het terrein achter de winkels, zodat u altijd uw auto op uw eigen parkeerplaats kunt parkeren.Bij ieder appartemente ben je verplicht een parkeerplaats te kopen voor een bedrag van €5000,-. Heiligeweg wordt in de toekomst betaald parkeren.

Berging

Ieder appartement heeft een berging.

Deze brochure met de verkooptekeningen vormen samen een geheel. Bij eventuele verschillen onderling prevaleert hetgeen staat omschreven in de technische omschrijving.De technische omschrijving is nauwkeurig en met zorg samengesteld aan de hand van de gegevens van tekeningen verstrekt door de architect en de adviseurs van dit plan. Ondanks het bovenstaande moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen voortvloeiende uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven.

De aannemer is gerechtigd tijdens de bouw die wijzigingen in het plan aan te brengen, waarvan de noodzakelijkheid tijdens de uitvoering blijkt, mits deze wijzigingen geen afbreuk doen aan waarde, kwaliteit en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen geen der partijen enig recht geven tot het vragen van verrekening van mindere of meerdere kosten.De op tekening ingeschreven maten zijn circa maten. De indeling op de situatietekening van het openbaar terrein (paden, groen parkeerplaatsen e.d.) is aan de hand van de laatst bekende gegevens en indicatief. De buitenaanzichten zijn een artist impression, hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.

ABMAkerslootsche Bouw Maatschappij BV

www.abmbouw.nl

carreeARCHITECTEN BNA

Projectontwikkeling

Solid HomeFrans Halslaan 44a1921 EP Akersloot

[email protected]

Makelaar

Kee MakelaardijHeiligeweg 91 1561 DG Krommenie075-6218928

[email protected]

Aanemer

ABM BouwAkersloot

Architect

Carree ArchitectenZaandam

weverij krommenie

Documents

Transcript of weverij krommenie