Exclusief Wonen in

Wellerwaard

in WellerwaardUw droomhuis

22

Droomt u van ruimte, privacy en wonen in een uniek landschap? Een heerlijke plek waar u hele-maal tot rust komt, en waar u tegelijkertijd het ge-mak heeft van voorzieningen in de buurt? Weller-waard biedt u die woonomgeving. Een exclusieve plek om uw droomhuis te realiseren.

Meer informatie en documentatie over Wonen in Wellerwaard vindt u in deze brochure en op www.wellerwaard.nl. Heeft u nog vragen na het lezen van de brochure? Neemt u dan contact op met de gemeente Noordoostpolder.

Wellerwaard: een unieke locatie!

33

Perfecte liggingWellerwaard ligt centraal in de Noordoostpolder. Emmeloord ligt op steenworp afstand en biedt als hoofdplaats van de gemeente diverse voor-zieningen, zoals een bibliotheek, muziekschool, onderwijsinstellingen voor basis- en voortgezet onderwijs, een theater, twee ziekenhuizen en goe-de restaurants. Wellerwaard ligt naast de 9-holes golfbaan en vlakbij Hippisch Centrum Noordoost-polder. In de buurt vindt u ook het pittoreske stadje Blokzijl -bekend van het sterrenrestaurant Kaatje bij de Sluis- het oude vissersdorp Lemmer en Nationaal Park Weerribben-Wieden.

44

De kavelsDe kavels in Wellerwaard zijn ruim opgezet. Elke kavel heeft een omvang van meer dan 1500 m². Dat biedt u volop privacy en natuurschoon. En alle ruimte om uw droomhuis te realiseren. De kavels zijn aantrekkelijk gelegen en hebben elk hun eigen kwaliteit. Een aantal kavels liggen aan het water, andere kavels hebben een vrij uitzicht over het polderlandschap.

Voor elke kavel is een kavelpaspoort gemaakt. Het kavelpaspoort geeft een beknopt overzicht van de maatvoering van de kavel en de regels en ontwerprichtlijnen die van toepassing zijn. Wilt u een grotere kavel dan is aangeven op de kaart? Vraag naar de mogelijkheden. Samenvoeging van kavels is beperkt mogelijk.

N

I II III

V

VI

VII

VIII

IX

X

65,43 51,8928,24 10,69

21,73

49,82

26,4

446,49

42,63

41,19

56,81

21,6

2

37,8

5

58,5

8

63,7

2

42,37

40,90

34,73

32,02

33,67

46,90

40,83

52,99

55,36

56,0

9

54,5

7

51,5

4

44,2

5

34,98

31,34

31,81

31,02

30,02

1724 m2 2110 m2

3049 m2

2228 m21842 m2

1924 m2

1851 m2

1764 m2

1728 m2

1820 m2

3

ca. 7

5,5

14,35

28,22

IV

ca. 1

0

ca. 5

7

33,05

XI

5,5

1893 m2

XII

XIII

XIV

XV

XVI

XVII

XVIII

XIX

XX

XXI

XXII

XXIII

1761 m2

1718 m2

1569 m2

1635 m2

1853 m2

2005 m2

2080 m2

1732 m2

1929 m2

1847 m2

1829 m2

1741 m2

3

57,43

63,5358,64

29,90

29,90

37,17

59,46

55,18

27,08

25,01

25,34

39,86

20,23

56,78

67,60

68,86

60,32

40,3937

3538,75

41,22

54,47

58,47

52,07

32,10

Fase 1

Fase 2bouwvlak

zij-erf

tuin

oever

openbaar, gras

openbaar, bos

water

Legenda

5

Duurzame investeringHoudt u van modern, eigentijds en een tikkeltje eigenwijs? Wonen in Wellerwaard biedt ruimte voor ondernemende en creatieve denkers. Kwaliteit en exclusiviteit zijn de kernwaarden van Wonen in Wellerwaard. Om deze bijzondere uitstraling te bereiken, is er bewust gekozen voor twee ontwerprichtingen.

Met het lijnenspel van het polderlandschap als inspiratiebron kunt u kiezen voor een moderne kubistische villa of een moderne villa met lage goot en rieten kap. Beide typen bieden bij uitstek de mogelijkheid om de architectuur af te stemmen op de natuurlijke omgeving. In het beeldkwaliteitsdocument vindt u meer informatie en inspiratie voor u en uw architect.

Type villa met kap

Type kubistisch, plat afgedekt

6

Ontwerp- & bebouwingsrichtlijnenDe regels voor Wonen in Wellerwaard zijn vastgelegd in het bestemmingsplan. Om de kwaliteit en exclusieve uitstraling van het woongebied te waarborgen, is tevens een beeldkwaliteitsdocument opgesteld. Dit document biedt inspiratie en toelichting. Het geeft u en uw architect ontwerprichtlijnen voor het woningtype, materiaal- en kleurgebruik, gewenste inrichting en gebruik van de oever en informatie over erfafscheidingen. De architect maakt samen met u de vertaalslag naar uw droomhuis.

Type kubistisch, plat afgedekt

77

Aankoop kavelHeeft u belangstelling voor één of meerdere kavels? Dit kunt u kenbaar maken bij de makelaar. De makelaar informeert u graag over de mogelijkheden en beschikbaarheid van kavels en begeleidt u bij de aankoop van de kavel. Prijsinformatie en documentatie kunt u vinden op www.wellerwaard.nl.

Een optie nemenU kunt in overleg met de makelaar een optie nemen op de kavel van uw voorkeur. Dit doet u door een optieformulier in te vullen en aan de gemeente te sturen. Voor het nemen van een optie betaalt u een optievergoeding van € 500 incl. BTW. Vervolgens heeft u 4 maanden om te beslissen of u de kavel koopt. Het nemen van een optie is niet exclusief. Indien er meerdere belangstellenden zijn voor dezelfde kavel, dan wordt de kavel middels loting toegewezen.

Een kavel kopenAls u aangeeft om tot koop van een kavel over te gaan, ontvangt u een koopovereenkomst. De gemeente Noordoostpolder heeft Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond. Alle grond wordt verkocht onder deze voorwaarden. U heeft 1 maand de gelegenheid om de gereserveerde kavel definitief te kopen. Hiervoor dient u de koopovereenkomst te ondertekenen en terug te sturen naar de gemeente. Na het opmaken en ondertekenen van de koopovereenkomst bepaalt u wie de notaris moet worden voor de aankoop van een kavel. De nota voor de koopsom wordt toegezonden zodra bekend is wanneer de notariële akte passeert. Het is gebruikelijk en wenselijk dat de akte passeert zodra begonnen wordt met de bouw van de woning. De optievergoeding wordt verrekend met deze laatste nota. Naast de koopsom van de grond dienen notariskosten, kadasterkosten, aansluitkosten en wettelijk verschuldigde belastingen bij de aktepassering voldaan te worden.

8

OmgevingsvergunningOm uw woning te realiseren heeft u een omgevingsvergunning nodig. Uw aanvraag voor een omgevingsvergunning wordt getoetst aan het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitsdocument. Beiden bevatten regels die moeten zorgen voor een uniforme en exclusieve uitstraling. Voor het verkrijgen van de omgevingsvergunning wordt uw ontwerp ook getoetst en beoordeeld door de welstandscommissie.

De procedure voor een omgevingsvergunning kent verschillende stappen van voorbereiding tot definitieve vergunningverlening. Door de gemeente Noordoostpolder is een exclusief adviseur voor Wonen in Wellerwaard aangewezen om het traject voor u inzichtelijk te maken en zo soepel mogelijk te laten verlopen. De contactgegevens vindt u op de achterzijde van de brochure.

999

Nutsvoorzieningen en glasvezelVoor aanvang van de bouw liggen er nutsvoorzieningen in openbaar gebied, grenzend aan de bouwkavel. U bent als koper zelf verantwoordelijk voor aanvraag van bouw- en huis-aansluiting. Kosten van bouw- en huisaansluiting zijn voor uw rekening. Ditzelfde geldt voor aanleg en kosten van glasve-zelvoorzieningen. Zowel gas, water, elektrisch als de telecom aansluitingen kunt u aanvragen via www.mijnaansluiting.nl.

RioolaansluitingVoorafgaand aan de oplevering van uw woning zorgt de ge-meente voor een aansluiting voor het afvalwater. De kosten van de aansluiting zitten bij de grondprijs inbegrepen. Zodra u uw woning wenst aan te sluiten, ontvangt de gemeente graag een bericht. Op de vuilwateraansluiting mag in geen enkel ge-val regenwater worden aangesloten, omdat het systeem daar niet op is berekend.

Afvoer regenwaterRegenwater mag nooit op het vuilwater systeem worden aan-gesloten. Voor uw woning bent u zelf verantwoordelijk voor de afvoer van het regenwater. Het regenwater vanaf het dak mag op het oppervlaktewater worden afgevoerd. Het afvoer-punt wordt in overleg met de gemeente bepaald. Voor daken, goten en afvoeren mogen geen materialen worden gebruikt die schadelijke stoffen in het oppervlaktewater brengen. Regenwater kan ook in de ondergrond worden geïnfiltreerd. In dat geval geldt geen beperking voor het toepassen van bouwstoffen. Vraagt u gerust naar effectieve methoden voor het infiltreren van regenwater.

Aandachtspunten kavels Wellerwaard

KavelhoogteDe hoogte waarop de kavels worden aangeboden is gelijk aan de huidige terreinhoogte. Binnen de bestemming gelden ver-gunningseisen voor het ophogen of afgraven van het terrein. Het afvoeren van overtollige grond of het aanvoeren van ex-tra grond is volledig voor eigen rekening. De gemeente heeft geen depot waar grond naar toe kan worden gebracht of waar grond gehaald kan worden.

Drainage kavelsDe kavels zijn niet gedraineerd. In de groenstroken langs de hoofdweg wordt wel drainage aangelegd. Water vanaf de ka-vels mag niet via het terrein van de gemeente geloosd wor-den. Legt u drainage aan, dan kan deze op het oppervlakte-water worden afgevoerd. Wij adviseren u om het terrein na de bouw diep door te spitten om dichtgereden grond weer los te maken en daarmee de drainerende eigenschappen van de grond te herstellen.

Definitieve wegconstructiesTijdens de bouw ligt er een bouwweg tussen de kavels. Zodra de eerste vijf woningen in fase 1 opgeleverd zijn, start de gemeente Noordoostpolder met de aanleg van een weg. De weg zal worden voorzien van asfalt en na oplevering van alle woningen worden voorzien van een afdeklaag waardoor de uitstraling van een klinkerweg wordt gerealiseerd. Na de bouw – als er geen zwaar bouwverkeer meer passeert – zal de gemeente de inritten naar de kavel aanleggen. Hiervoor wor-den gebakken klinkers gebruikt. Stemt u alstublieft de positie van de inritten door het openbaar terrein definitief af met de gemeente. Wandelpaden worden pas aangelegd nadat alle kavels zijn bebouwd en de kans op schade minimaal is.

10

Afwerken openbaar gebiedEr wordt voor het openbare gebied gekozen voor passende beplanting. Beplanting in het openbare gebied wordt aange-legd nadat alle woningen in fase 1 zijn gebouwd. Het water afkomstig van de openbare weg wordt opgevangen in de groenstroken langs de hoofdweg. Deze worden daarom iets verlaagd aangelegd.In de bermen wordt drainage aangelegd. Om de werking hier-van te garanderen mogen de bermen niet worden gebruikt voor opslag van bouwmateriaal. Bouwmaterialen en -keten moeten op de eigen kavel worden geplaatst.

Onderhoud waterpartijEen aantal kavels liggen aan het water. Het onderhoud aan de taluds van waterpartijen die onderdeel uitmaken van een kavel worden door u verzorgd. Denkt u hierbij bijvoorbeeld aan het incidenteel afmaaien van riet en het ontdoen van spontaan opgekomen vegetatie. Over het onderhoud maken we afspra-ken om te voorkomen dat er verschillen in onderhoud en/of overlast voor naastwonenden ontstaat.

Beplanting op kavelDe gemeente laat de tijdelijke beplanting van het terrein waar de woningbouwkavels komen zolang mogelijk intact. Voor aanvang van de bouw van een kavel wordt het terrein in overleg vrij gemaakt van bomen en/of bosplantsoen. Wenst u de beplanting (of een deel daarvan) te handhaven, dan is dat uiteraard mogelijk.

WaterpeilenDe natuurplas Wellerwaard staat niet in verbinding met de rest van de omgeving. Het waterpeil in de Wellerwaard varieert daarom afhankelijk van regenval en verdamping. De laagste waterstand is ca. 5,50-NAP. De hoogste waterstand wordt tot 5,20-NAP gestuwd en daarna afgelaten.

BemalingenWenst u een kelder aan te leggen onder uw woning? Houdt u dan rekening met de bemaling. Indien een bemaling nodig is, moet dit worden aangevraagd via een omgevingsvergunning. De eisen in de vergunning moeten worden opgevolgd.

SonderingBij elke bouwaanvraag hoort een sonderingsrapport waarin staat aangegeven hoe diep de zandlaag zit. Dit is nodig om de lengte van de heipalen te berekenen. De kavels worden exclusief sonderingen opgeleverd. Deze dient u daarom na aankoop van de kavel te laten uitvoeren.

Milieuhygiënische bodemkwaliteitVoor de verkoop van de kavels heeft de gemeente in het verleden een historisch bodemonderzoek uit laten voeren. Uit het historisch onderzoek bleek dat er geen verdachte locaties aanwezig waren. Voor het gehele grondgebied van de gemeente Noordoostpolder is een bodemkwaliteitskaart opgesteld en Wellerwaard is hierbij ingedeeld als klasse achtergrondwaarde/natuur. Op basis van de resultaten van het historisch bodemonderzoek en de bodemkwaliteitskaart is de grond geschikt voor de bouw van woningen. Het verkochte wordt afgeleverd in de bebouwbare staat waarin het zich nu bevindt. Voor de aanvraag omgevingsvergunning, activiteit bouwen, kan ten behoeve van de kwaliteitsverklaring voor de grond de “Bodemkwaliteitskaart gemeente Noordoostpolder, projectcode 12M463, d.d. 23 juli 2013, CSO Adviesbureau voor Milieu-Onderzoek B.V.” worden gebruikt.

1111

Contactgegevens

Voor verkoopinformatie, kavelreserveringen en aanvullende vragen kunt u contact opnemen met:

Onze makelaarBerry Westerduin✆ 06 - 100 900 84 wonen@wellerwaard.nl

Gemeente NoordoostpolderProjectteam Wonen in WellerwaardArjen van den Berg✆ (0527) 633 297

Actuele (verkoop)informatie over Wonen in Wellerwaardis te vinden op:

Wellerwaard.nl