WEET WAT JE KRIJGT · Technische Omschrijving 01/12/2017 2 Natuurlijk wil je precíes weten wat je...
37
WEET WAT JE KRIJGT TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Transcript of WEET WAT JE KRIJGT · Technische Omschrijving 01/12/2017 2 Natuurlijk wil je precíes weten wat je...
WEET WAT JE KRIJGT
TECHNISCHE OMSCHRIJVING
Technische Omschrijving 01/12/2017 2
Natuurlijk wil je precíes weten wat je krijgt wanneer je een nieuwe woning koopt. Zeker wanneer er belangrijke
keuzes gemaakt zijn voor de plek waar je wilt wonen en je overweegt een woning te kopen. In dit document zijn
tot in detail alle ontwerpkeuzes verwerkt die door professionals zoals de ontwikkelaar, architect en bouwer zijn
gemaakt.
In dit document tref je een uitgebreide beschrijving aan van alle toegepaste materialen en producten, maar ook
praktische gegevens over het type toiletpot, waar welk isolatiemateriaal wordt toegepast en hoe uw appartement
wordt opgeleverd. Voor een uitgebreidere opzet, indeling en maatvoering van specifieke appartementen verwijzen
we je graag naar de (losse) contracttekeningen.
We hebben dit document met grote zorg én specifiek voor Terrazza samengesteld. Binnen een proces als deze is
het belangrijk voor alle partijen, de professionals en u als woningeigenaar helder te hebben wat we van elkaar
kunnen verwachten. Het is een document waarin we afspraken vastleggen en waar we beiden op kunnen
terugvallen. Het blijft echter wel een momentopname. Bij een ontwikkel- en bouwproces willen we wel enig
voorbehoud maken om wijzigingen te kunnen doorvoeren tijdens het ontwikkelen en bouwen van uw woning. In
dit document staat ook aangeven op welke onderdelen die wijzigingen mogelijk zijn.
ERA CONTOUR & BPD
Technische Omschrijving 01/12/2017 3
INHOUD
1. ALGEMENE OPMERKINGEN & BEPALINGEN…………………………………………………………………… 4
2. OMSCHRIJVING EXTERIEUR EN ALGEMENECONSTRUCTIE………………..……………………………… 6
3. OMSCHRIJVING INTERIEUR EN ALGEMENE CONSTRUCTIE……………………………..………………… 14
4. OMSCHRIJVING INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN……………………………..…….……...……………… 24
5. OVERIGE INFORMATIE……………………………………………...…..………………………………..………… 28
Technische Omschrijving 01/12/2017 4
1. ALGEMENE OPMERKINGEN & BEPALINGEN 1.1. TECHNISCHE OMSCHRIJVING
In deze technische omschrijving staan de technische specificaties van de appartementen, zoals de
toepassing van materialen en kleuren, omschreven. Voor de commerciële ruimte wordt een separate
technische omschrijving opgesteld. Voor de juiste opzet, indeling en maatvoering van de appartementen
verwijzen wij u naar de bijbehorende verkooptekeningen. De technische omschrijving vormt één geheel met
de verkooptekeningen.
1.2. BOUWPLANOMSCHRIJVING
Het project Terrazza bevindt zich op het Zeeburgereiland tussen de Faas Wilkesstraat en de John
Blankensteinstraat in Amsterdam.
Terrazza bestaat uit totaal 122 koopappartementen, 86 parkeerplaatsen en een commerciële ruimte. Op de
begane grond zijn ten behoeve van de nutsbedrijven een traforuimte en een Nuon warmte overdrachtstation
gesitueerd.
De 122 appartementen en overige ruimten zijn verdeeld over 3 gebouwen in 122 bouwnummers:
Gebouw 1 – bouwnummer 82 t/m 122 (41 appartementen) commerciële ruimte, traforuimte en Nuon
warmte overdrachtstation.
Gebouw 2 – bouwnummer 46 t/m 81 (36 appartementen).
Gebouw 3 – bouwnummers 01 t/m 45 (45 appartementen).
Gebouw 1 heeft een separate hoofdentree, de hoofdentree van blok 2 en 3 is gedeeld. De appartementen
groter dan 66 m2 gebruikersoppervlakte (GO) hebben elk één berging in de kelderverdieping. De
appartementen kleiner dan 66 m2 GO hebben in de kelderverdieping een gemeenschappelijke fietsenstalling
en in het appartement een berging groter of gelijk aan 2,4 m2 GO. De algemene fietsenstallingen zijn alleen
toegankelijk voor appartementen kleiner dan 66 m2 GO.
1.3. VOORRANGSBEPALING GARANTIE- EN WAARBORGREGELING 2014
Ongeacht hetgeen in deze technische omschrijving staat omschreven en hetgeen u contractueel met ons
bent overeengekomen, gelden de door het SWK gehanteerde en voorgeschreven regelingen, reglementen
en standaardvoorwaarden. De Garantie voorwaarden Module 2014 I E en II P van het SWK zijn van
toepassing.
1.4. RUIMTEBENAMINGEN
De omschrijving van de ruimten in het appartement bepaalt volgens het Bouwbesluit aan welke eisen de
ruimten moeten voldoen. Denk aan isolatie, ventilatie, hoogte, geluidsreductie, hoeveelheid daglicht en
dergelijke. Hieronder treft u alle ruimten aan van Terrazza en hoe deze zijn gecategoriseerd volgens het
Bouwbesluit.
OP DE TEKENING VOLGENS BOUWBESLUIT
Woonkamer/werkkamer, keuken en slaapkamer Verblijfsruimte
Entree/hal/gang en overloop Verkeersruimte
Meterkast Technische ruimte
Toilet Toiletruimte
Badkamer Badruimte
(Trap)kast en berging Bergingsruimte
Garage Stallingruimte
Balkon/terras Buitenruimte
Technische Omschrijving 01/12/2017 5
1.5. WIJZIGINGEN VOORBEHOUDEN
De documentatie van dit project is met de grootst mogelijke zorg samengesteld. Het blijft een
momentopname tijdens het dynamische proces van ontwikkelen en bouwen. Daarom maken we enig
voorbehoud op wijzigingen die zich tijdens het proces van ontwikkelen en bouwen voordoen. De
voorbehouden hebben onder meer betrekking op onderstaande punten. Verrekeningen als gevolg van deze
punten zijn niet mogelijk.
Kleur- en materiaalgebruik.
De definitieve invulling van de woonomgeving (openbaar gebied) rondom de appartementen.
Wijzigingen ten behoeve van de constructie.
Voorzieningen ten behoeve van nutsaansluitingen.
Wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften.
Wijzigingen ter voldoening aan de eisen van nutsbedrijven.
De plaats, aantallen en afmetingen van lichtpunten, schakelaars, wandcontactdozen en overige
installatie-onderdelen.
Het verloop van kanalen en leidingen.
Indien er strijdigheid is tussen de technische omschrijving en de bijbehorende verkooptekeningen, dan gaat
de technische omschrijving voor de tekeningen. Indien er strijdigheid is tussen de verkooptekeningen
onderling, dan gaat de tekening met de grootste schaalverdeling voor (1:50 gaat voor 1:100 en 1:100 gaat
voor 1:200 enzovoort).
De tekeningen zoals opgenomen in de verkoopbrochure en website zijn bedoeld om een zo goed mogelijke
indruk te geven van de toekomstige situatie en appartementindeling, maar kunnen niet worden gezien als
een exacte weergave van het product.
1.6. REGELGEVING
Het gehele bouwplan voldoet aan het Bouwbesluit en aan de eisen gesteld in de omgevingsvergunning, met
uitzondering van het volgende:
Bij de berekeningen voor de vereiste daglichttoetreding is gebruik gemaakt van de “krijtstreepmethode”.
Bij een aantal appartementen is een deel van een ruimte, aangeduid als verblijfsruimte conform het
Bouwbesluit, niet meegenomen in de berekeningen.
De gemeenschappelijke stallingruimte is ingericht voor het privé parkeren van personenauto’s. Voor de
inrichting en het ontwerp van de stallingruimte is de norm NEN 2443 gevolgd, maar op de breedte van
de in- en uitrit wordt niet voldaan aan de norm.
De norm NEN 2443 is geen onderdeel van het Bouwbesluit en is geen eis vanuit de
omgevingsvergunning.
Aan deze ‘technische omschrijving’ worden vanuit de geldende wet- en regelgeving bepaalde eisen gesteld.
Daarom wordt op sommige punten verwezen naar het Bouwbesluit.
Technische Omschrijving 01/12/2017 6
2. OMSCHRIJVING EXTERIEUR EN ALGEMENE CONSTRUCTIE
2.1. PEIL VAN HET WOONGEBOUW
Het Peil “P” waaruit alle hoogten en diepten worden gemeten, komt overeen met de bovenkant van de
afgewerkte begane grondvloer van de hoofdentree. De hoogtemaat ten opzichte van het NAP wordt bepaald
in overleg met de verantwoordelijke dienst van de gemeente Amsterdam. De Gemeente Amsterdam heeft als
Peil “P” 2.43 meter + NAP vastgesteld.
2.2. GRONDWERKEN
Voor de nieuwbouw, de terreininrichting en het aanbrengen van de benodigde kabels en leidingen worden
grondwerken uitgevoerd. Het aanvullen van grond gebeurt zoveel mogelijk met grond dat op de plek uit het
werk komt. De overtollige grond wordt afgevoerd.
2.3. RIOLERINGSWERKEN
De buitenriolering wordt uitgevoerd in PVC-buis en zal als een gescheiden rioleringssysteem worden
toegepast. Dit houdt in dat de vuilwater- en hemelwaterriolering separaat worden aangesloten op het
gescheiden rioolstelsel van de gemeente. De aansluiting van de binnen- op de buitenriolering geschiedt,
indien nodig, door middel van een polderkoppeling.
Voor afvoer van regenwater van daken, terrassen en balkons wordt een combinatie van traditioneel en
pluviasysteem toegepast.
De afvoeren van de diverse lozingstoestellen worden uitgevoerd in materiaal dat, indien noodzakelijk, tot 90°
C hittebestendig is en wordt met de nodige stankafsluiters aangesloten op de riolering. De riolering wordt
belucht door middel van een ontspanningsleiding die bovendaks uitmondt.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling met betrekking tot het
rioleringssysteem maken deel uit van de aanneemovereenkomst. Dit wordt in opdracht van de ondernemer
uitgevoerd, e.e.a. conform de door de gemeente gestelde eisen.
2.4. BESTRATINGEN EN TERREININVENTARIS
Openbaar gebied
De inrichting van het omliggende en aansluitende openbare gebied, inclusief infrastructuur, wordt
gerealiseerd door derden in opdracht van de gemeente. Het openbare gebied zal worden ingericht volgens
ontwerp van de gemeente.
Margestroken
De ‘margestroken’ (dit is de ruimte tussen de gevellijn en de erfgrens) langs de straatgevels en de belending
maken deel uit van de aanneemovereenkomst. De ‘margestroken’ worden voorzien van een in overleg met
de gemeente nader te bepalen verharding.
Inrit en uitrit stallingruimte
De in- en uitrit stallingruimte bestaat uit een betonnen hellingbaan, de oppervlakte is ruw gebezemd. De
hellingbaan is voorzien van elektrische rijspoorverwarming om opvriezen van de hellingbaan te voorkomen.
Binnentuin
De binnentuinen tussen gebouw 1 en gebouw 2 en tussen gebouw 2 en gebouw 3 worden ingericht met
looppaden en perken. Tussen gebouw 1 en gebouw 2 komt een speeltoestel.
Ten behoeve van de beplanting is een watergeefautomaat opgenomen, de benodigde installatie is geplaatst
in een installatiekast in de onderbouw. De perken worden afgescheiden van de paden door cortenstalen
afscheidingen.
Technische Omschrijving 01/12/2017 7
De looppaden bestaan uit gebakken klinkers, de perken worden ingericht met planten en bomen. Het
speeltoestel wordt voorzien van een rubberen valondergrond. In de binnentuin worden verlichtingsarmaturen
geplaatst.
De erfafscheidingen tussen de terrassen onderling en de terrassen met de binnentuin zijn
gemeenschappelijk eigendom. Ook de plantenbakken op begane grond, grenzend aan openbaar gebied, zijn
gemeenschappelijk eigendom.
Aan de John Blankensteinstraat is de binnentuin afgescheiden door een hekwerk. Via een betontrap is
toegang tot de binnentuin mogelijk.
Aan de Faas Wilkesstraat is tussen gebouw 1 en 2 een hellingbaan opgenomen. Via deze hellingbaan
hebben minder validen toegang tot gebouw 1 en gebouw 2/3. De hellingbaan is niet verwarmd.
Privé-buitenruimte
De privé-buitenruimte (bouwnummers 5, 6, 7, 46, 47, 48, 49, 50, 51, 52, 82, 83 en 84) grenzend aan de
binnentuin worden afgescheiden van de binnentuin en onderling door toepassing van cortenstalen
bloembakken met hagen. De privé-buitenruimte wordt voorzien van betontegels van 50x50 cm met een
siersplit toplaag. Langs de gevelkozijnen wordt een stalen draingoot aangebracht.
De privé-buitenruimte (bouwnummers 1, 2, 3, 4, 8, 9 , 10, 53, 54, 85, 86, 87 en 88) grenzend aan openbaar
gebied of belending worden afgescheiden door gemetselde bloembakken en stalen hekwerken. De privé-
buitenruimte wordt voorzien van betontegels van 50x50 cm met siersplit. Langs de gevel wordt een
grindstrook aangebracht. De bouwnummers 8, 9 , 10, 53, 54, 85, 86, 87 en 88 hebben een betontrap naar
het openbaar gebied.
2.5. FUNDERING
Aan de hand van de resultaten van de uitgevoerde bodemonderzoeken wordt een funderingssysteem
toegepast bestaande uit een betonnen fundering op betonnen palen. De methode van paalfundering wordt
nog nader vastgesteld. De fundering wordt uitgevoerd volgens door de constructeur vervaardigde tekeningen
en berekeningen, een en ander na goedkeuring van de dienst Milieu en Bouw- en Woningtoezicht van de
gemeente Amsterdam.
2.6. VLOER- EN WANDCONSTRUCTIE (SKELET)
Keldervloer
De betonnen keldervloer wordt in het werk gestort. De bovenzijde van de vloer wordt monolithisch afgewerkt.
Begane grondvloer
De begane grondvloer wordt uitgevoerd als een betonnen breedplaatvloer. Daar waar de vloer onderdeel is
van de thermische schil van de bovengelegen appartementen of commerciële ruimte, wordt de betonvloer
aan de onderzijde voorzien van geïsoleerde houtwolcementplaten.
Verdiepings- en dakvloer(en)
De verdiepings- en dakvloer(en) van de appartementen worden uitgevoerd als betonnen breedplaatvloeren.
Constructieve wanden
De constructieve wanden vanuit de kelder tot het dak worden uitgevoerd in beton.
2.7. BALKONS EN DAKTERRASSEN
Balkons
De uitkragende balkons worden uitgevoerd in geprefabriceerd beton en afgewerkt, volgens tekening, met een
metselwerk rand die overgaat in een balkonhek.
Technische Omschrijving 01/12/2017 8
Dakterrassen
De dakterrassen worden afgewerkt met betonnen tegels. Als scheiding tussen het dakterras en niet-
toegankelijke daken wordt een aluminium hek met houten invulling geplaatst.
Afdekranden
De dakrand en terrasranden worden voorzien van betonnen afdekkers.
Geluidsscherm
Bouwnummers 38, 41, 108, 113 en 116 worden voorzien van een verdiepingshoog geluidsscherm op het
balkon van glas in een aluminium profiel.
2.8. GEVELS EN PLAFONDS
Gevelbekleding, metselwerk
De buitengevels worden voorzien van metselwerk. De kleur van het metselwerk van gebouw 1 is geel
gesinterd, de kleur van gebouw 2 en 3 is grijs/groen. Het metselwerk wordt deels doorgezet in de entree van
de gebouwen. Het metselwerk bestaat uit liggend en staand metselwerk, uitgevoerd in een nader te bepalen
metselwerkverband en doorgestreken voegwerk. De gevelsteen is een wasserstrich steen van steenfabriek
Engels uit Oeffelt.
Gevelbekleding, overig
De binnenzijde van de dakopstanden bij terrassen worden afgewerkt met een verticale houten beschieting.
De postbussenwand bij de hoofdentree is van prefab beton.
Binnenspouwbladen
De niet-dragende binnenspouwbladen worden uitgevoerd als een geïsoleerde houten spouwblad,
opgebouwd uit stijl- en regelwerk en aan de binnenzijde afgewerkt met gipsplaten.
Spouwisolatie
Voor het isoleren van de buitengevels wordt thermische isolatie toegepast.
Plafonds exterieur
Het plafond van de hoofdentree wordt afgewerkt met een grenenhouten latten. Het plafond van de
overstekken bij bouwnummers 9, 10, 53, 54, 86, 87 en 88 wordt afgewerkt met grenenhouten latten.
2.9. METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN
Postkasten
De appartementen zijn voorzien van postkasten. De postkasten worden aangebracht in de hoofdentree van
het woongebouw. De postkasten zijn aan de buitenzijde voorzien van een briefklep en voorzien van een met
een sleutel afsluitbaar deurtje aan de binnenzijde. De frontplaat aan de buitenzijde, de briefkleppen en de
binnenzijde zijn uitgevoerd in gepoedercoat staal.
Waterslagen
De buitengevelkozijnen en -puien worden voorzien van geanodiseerd aluminium waterslagen.
2.10. BUITENKOZIJNEN, -RAMEN EN -DEUREN
Buitenkozijnen, appartementen
Buitenkozijnen, aluminium
Alle op tekening aangegeven raam-, deurkozijnen en (schuif)puien van de appartementen en algemene
ruimten worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium (tenzij anders aangegeven). Het hang- en sluitwerk is
systeemgebonden aan de aluminium puien in de kleur naturel.
Technische Omschrijving 01/12/2017 9
Buitendeuren/-puien
Hoofdentree woongebouw: geanodiseerd aluminium schuifdeur voorzien van een automatische
schuifdeurautomaat.
Minder-validen toegang gebouw 1 en gebouw 2/3: geanodiseerd aluminium deur voorzien van
elektrisch aangedreven deurdranger, werkend op sleutelschakelaar aan de buitenzijde en een
paddenstoelknop aan de binnenzijde.
Overige entreedeuren woongebouw: geanodiseerd aluminium glasdeuren voorzien van een
cilinderslot en een deurdranger.
Entree gemeenschappelijke fietsenstalling: geanodiseerd aluminium kozijn met aluminium glasdeur
voorzien van deurdranger.
Buitenkozijnen commerciële ruimte, trafo ruimte en Nuon warmte overdrachtstation
De kozijnen van de commerciële ruimte worden uitgevoerd in geanodiseerd aluminium.
De kozijnen van de trafo ruimte en Nuon warmte overdrachtstation voldoen aan de eisen van de betreffende
nutsbedrijven en worden uitgevoerd in gepoedercoat staal.
Deur stallingruimte
De stallingruimte wordt voorzien van een thermisch verzinkt stalen en afsluitbare garagedeur (type
speedgate), in kleur gepoedercoat. De deur heeft een open structuur ten behoeve van de ventilatie van de
stallingruimte. De garagedeuren worden voorzien van een in-/uitrit-signalering. Voor de bediening van de
garagedeuren wordt er per stallingsplaats 1 handzender geleverd.
Brandwerende schermen
Ten behoeve van de brandcompartimentering van de stallingruimte worden, waar noodzakelijk,
brandwerende en zelfsluitende roldoeken toegepast.
2.11. BEGLAZING
Meerbladig isolerende beglazing
De glasopeningen van de buitenkozijnen, -ramen en -deuren van de appartementen en algemene ruimten
worden voorzien van meerbladig isolerende beglazing (HR++).
Veiligheids-/brandwerende beglazing
Waar noodzakelijk volgens regelgeving, wordt veiligheids- en/of brandwerende beglazing toegepast.
De beglazing in de woongebouwen voldoet zoveel mogelijk aan de richtlijnen van het Politiekeurmerk Veilig
Wonen en aan de eisen zoals gesteld in NEN 3569:2011 “Risicobeperking van lichamelijk letsel door
brekend en vallend glas”.
2.12. HANG- EN SLUITWERK, BUITEN
Buitendeuren, -ramen en puien
Het hang- en sluitwerk ten behoeve van de buitendeuren, -ramen en puien van de appartementen voldoet,
conform Politie Keurmerk Veilig Wonen, met betrekking tot de inbraakwerendheid aan weerstandsklasse 2
van de NEN 5096. Het hang- en sluitwerk is in systeemgebonden uitvoering aan het fabricaat van de puien.
De slotcilinders in de buitendeuren van de appartementen en de toegangsdeur van de appartementen,
evenals de deur van de individuele berging in de stallingsgarage worden gelijksluitend uitgevoerd, zodat
deze met dezelfde sleutel te openen zijn. De postkasten worden voorzien van een separate sleutel.
De afsluitbare deuren van de algemene gemeenschappelijke ruimten en de entree van de gebouwen zijn te
bedienen met een separate sleutel.
Technische Omschrijving 01/12/2017 10
Ramen
De te openen buitenramen worden uitgevoerd met zogenaamde draai-kiep, kiep- of draai-mogelijkheid, een
en ander zoals aangegeven op tekening. Alle te openen buitenramen zijn voorzien van voldoende
tochtweringsprofielen en kierdichting. De horizontaal schuivende schuifpuien in de appartementen, zijn van
binnenuit te bedienen.
Toegangsdeuren van appartement
De toegangsdeuren van het appartement zijn voorzien van een 3-puntssluiting met cilinderslot en
veiligheidsbeslag.
Hoofdentree woongebouw
Het slot van de hoofdentree op de begane grond van het woongebouw is vanuit de appartementen te openen
door middel van de videofooninstallatie.
Deurdrangers
De brandwerende deuren van de gemeenschappelijke ruimten worden voorzien van een deurdranger,
evenals alle draaiende buitendeuren van de gemeenschappelijke ruimten.
In verband met de wettelijke veiligheidseisen worden, waar noodzakelijk, ook (appartement-)
toegangsdeuren voorzien van een deurdranger.
2.13. SCHILDERWERK
Buitenschilderwerk
Dekkend verfsysteem
De houten timmerwerken en beplatingen, die zich in het zicht en buiten bevinden, worden voorzien van een
dekkend verfsysteem in een lichte kleur. Er zijn onderdelen die anders worden afgewerkt, maar dan is dat in
dit document omschreven.
2.14. DAKEN
Binnentuin
Het dak van de binnentuin wordt afgewerkt met een volledig verkleefde bitumineuze dakbedekking
Hoofdentree, noodentree en margestroken
Het dak van de kelder bij de hoofdentree, noodentree en margestroken wordt afgewerkt met een volledig
verkleefde bitumineuze dakbedekking.
Platte daken
De platte betondaken worden afgewerkt met een losliggende geballaste bitumineuze dakbedekking en
voorzien van thermische isolatie met afschot. De ballast bestaat uit grind en/of betontegels.
Voor bereikbaarheid van gebouwinstallaties worden op de daken betonnen staptegels gelegd.
Veiligheidsvoorzieningen
Voor het uitvoeren van regulier onderhoud worden de platte daken van de woongebouwen voorzien van een
aanlijnbeveiliging met eventuele toebehoren, een en ander conform wet- en regelgeving.
Dakinspectieluik
Voor de toegang naar de hoogste platte daken van de woongebouw, wordt het dak ter plaatse van de lifthal
voorzien van een te openen dakluik, uitgevoerd met een metalen vouwtrap/schaartrap.
Voorziening ten behoeve van commerciële ruimte
Op het hoogste dak van gebouw 1 wordt een gebied gereserveerd voor installaties van de commerciële
ruimte.
Technische Omschrijving 01/12/2017 11
2.15. HEMELWATERAFVOEREN
Het hemelwaterafvoersysteem van het woongebouw wordt uitgevoerd in grijs PVC, zwart PP en zwart
PE.
Het hemelwater van de platte daken en de terrassen worden via schachten afgevoerd en in de
onderbouw verzameld en aangesloten op de buitenriolering.
Het hemelwater van de binnentuin wordt aangesloten op de hemelwaterafvoer van de platte daken en
terrassen.
Het hemelwater van de balkons wordt achter het metselwerk afgevoerd en aangesloten op de
hemelwaterafvoer van de platte daken en terrassen.
Het hemelwater van de margestroken en plantenbakken in de margestroken wordt via een grindkoffer op
het openbaar gebied geloosd.
De platte daken en terrassen worden voorzien van voldoende spuwers/noodoverstorten. Dit zijn extra
afvoeren bij de gevels, die het regenwater afvoeren indien de normale afvoeren verstopt of overbelast
zijn.
2.16. WATERINSTALLATIE
De koudwaterleiding van de algemene ruimten wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de
meterruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
De koudwaterleiding wordt aangesloten opgeleverd op de volgende (tap-)punten:
Tappunt boven de uitstortgootsteen in de werkkast van het woongebouw.
Hydrofoor. Deze toepassing garandeert de constante druk op alle tappunten.
Aansluitpunt ten behoeve van het watergeefsysteem.
Werkkast woongebouw
De werkkasten van gebouw 1, 2 en 3 worden voorzien van:
een standaard stalen uitstortgootsteen met emmerrooster;
waterkraan inclusief close-up boiler;
kunststof bekersifon met vloer- of wandbuis rozet.
2.17. ELEKTRISCHE INSTALLATIE
De elektrische installatie van de gemeenschappelijke ruimten in het woongebouw wordt aangesloten op de
centrale meter in de algemene meterruimte en wordt beheerd door de Vereniging van Eigenaars. De
elektrische installatie in de stallingruimte zal voornamelijk als opbouw worden uitgevoerd. Vanuit de
meterruimte zijn de leidingen, centraal- en montagedozen zoveel mogelijk opgenomen in de wanden en
plafonds.
Op de algemene installatie wordt onder meer aangesloten:
Liften
Plateaulift kelder
Verlichting en noodverlichting
Wandcontactdozen in bergingsgangen (220 V)
Bergingen
Hydrofoor
Watergeefinstallatie binnentuin
Brandmeldinstallatie stallingruimte
Speedgate
Schuifpuien en mindervaliden toegang
Brandschermen
Stuwdrukventilatoren
Technische Omschrijving 01/12/2017 12
Ventilatie algemene ruimten
Schakelkasten algemene voorzieningen
PV-panelen
Hellingbaanverwarming stallingruimte
Fotovoltaïsche (PV) Panelen
Een van de maatregelen om te voldoen aan de lage energieprestatiecoëfficiënt (EPC), is het toepassen van
fotovoltaïsche (PV) panelen op de daken. De PV-panelen voorzien de algemene voorzieningen deels van
elektriciteit. Indien de opgewekte elektriciteit niet volledig benut kan worden, kan een deel van de opgewekte
elektriciteit via de elektra aansluitingen met “slimme” kWh-meters aan de energieleverancier worden terug
geleverd. De kWh-meters worden ter beschikking gesteld door het Nutsbedrijf. De PV-panelen hebben een
WP-vermogen van 190 Wp/m2 per paneel. De opbrengst in kWh kan per paneel verschillen en zijn niet
vergelijkbaar.
Verlichting
De algemene (gemeenschappelijke) ruimten in de woongebouwen en stallingruimte worden voorzien van de
benodigde lichtpunten, inclusief armaturen van voldoende sterkte. Daar waar volgens Bouwbesluit
noodzakelijk wordt noodverlichting aangebracht.
Naast de woningtoegangsdeuren van de appartementen in gebouw 3 met bouwnummer 8, 9 , 10, 19, 25, 26,
32, 33, 34, 35, 36, 38, 39, 41, 42 en 45, in gebouw 2 met bouwnummers 53, 54, 62, 63, 69, 75, 79, 80 en 81,
in gebouw 1 met bouwnummers 93, 94, 100, 101, 107, 108, 110, 111, 112, 113, 114, 116, 119 en 121 alsook
in de hoofdentree van gebouw 1 wordt een verticale ledstrip opgenomen in de houten wandbekleding.
Individuele berging in kelder
De individuele berging wordt uitgevoerd met een 42 volt lichtpunt voorzien van een bewegingssensor. De
installatieleidingen zijn zichtbaar.
Hellingbaanverwarming
De hellingbaan van de stallingruimte wordt ter plaatse van de rijstroken voorzien van een elektrische
hellingbaanverwarming om opvriezen van de hellingbaan te voorkomen.
Voorbereiding t.b.v. laadpunten auto’s
Vanaf de Centralevoorzieningen-groepenkast (CVZ) in de woongebouwen worden totaal twee ledige
mantelbuizen aangelegd naar de technische ruimte of werkkast van de stallingruimte. Indien gewenst kan
hier door de Vereniging van Eigenaars, na oplevering, een onderverdeelinrichting worden aangebracht die
geschikt is voor een beperkt aantal elektra-laadpunten ten behoeve van het opladen van elektrische auto’s.
2.18. VENTILATIE
De algemene verkeersruimten (corridors, trappenhuizen, bergingsgangen) worden voorzien van een
mechanisch toevoer- en afvoersysteem. De installatie bestaat uit op het dak opgestelde toevoer- en
afzuigventilatoren aangesloten op thermisch geïsoleerde toevoerkanalen en ongeïsoleerde afzuigkanalen
van thermisch verzinkt plaatstaal. De kanalen worden boven op het dak met elkaar verbonden.
De installatie wordt voorzien van afvoer- en toevoerroosters. De fietsenstalling wordt voorzien van
mechanische afvoerventilatie die rechtstreeks uitblaast in de stallingsgarage. De trappenhuizen, gelegen aan
de gevel worden natuurlijk geventileerd.
Stallingruimte personenauto’s
De stallingruimte wordt geventileerd op basis van natuurlijke luchttoevoer en mechanische luchtafvoer. De
inrit van de stallingruimte wordt gebruikt als ventilatietoevoeropening voor de gehele stallingruimte. De
stallingruimte wordt voorzien van een ventilatiesysteem, CO/LPG detectie en een brandmeldsysteem. Het
ventilatiesysteem is gebaseerd op de ventilatiecapaciteit conform de NEN 2443 en bestaat uit
stuwdrukventilatoren, afzuigroosters en afzuig dakventilatoren. Het CO/LPG detectie systeem bestaat uit een
Technische Omschrijving 01/12/2017 13
centrale met meetkoppen CO, meetkoppen LPG, tekstarmaturen en een alarmering. Het brandmeldsysteem
bestaat uit een centrale, brandmelders en signaalgevers.
2.19. LIFTEN
De woongebouwen worden voorzien van een elektrische liftinstallatie (machinekamerloos) met
stopplaatsen op alle verdiepingen.
De lift van gebouw 1 en 3 wordt uitgevoerd als brandweerlift (nuttig hefvermogen 1000kg / 13 personen).
De lift van gebouw 2 wordt uitgevoerd als standaard lift (nuttig hefvermogen 1000kg / 13 personen).
De liftkooien zijn uitgerust met een spiegel, een handleuning en een klapbank.
De kaders en fronten van de lifttoegangen en de deuren van de liften worden uitgevoerd in geschilderd
metaal in kleur RAL 8019.
Voor de bereikbaarheid van de bergingen onder gebouw 1 wordt een plateaulift geplaatst.
Technische Omschrijving 01/12/2017 14
3. OMSCHRIJVING INTERIEUR EN ALGEMENE CONSTRUCTIE
3.1. ALGEMEEN – AFWERKINGSNIVEAU APPARTEMENTEN
Voor het afwerkingsniveau van de appartementen is gekozen voor twee klassen: Comfort Plus en Luxe. Het
onderscheid daarin ziet u terug bij de keuzes voor binnendeurkozijnen, binnendeuren, hang- en sluitwerk van
de binnendeuren, vloer en de hoogte van de wandtegels plus de keuze van het sanitair. Per bouwnummer is
een keuze gemaakt in het afwerkingsniveau. Hieronder ziet u het overzicht.
Comfort Plus
Luxe
Gebouw 3 Gebouw 2 Gebouw 1 Gebouw 3 Gebouw 2 Gebouw 1
bwnr 1 bwnr 46 bwnr 82
bwnr 35 bwnr 76 bwnr 110
bwnr 2 bwnr 47 bwnr 83
bwnr 36 bwnr 77 bwnr 111
bwnr 3 bwnr 48 bwnr 84
bwnr 39 bwnr 80 bwnr 114
bwnr 4 bwnr 49 bwnr 85
bwnr 40 bwnr 81 bwnr 115
bwnr 5 bwnr 50 bwnr 86
bwnr 42
bwnr 117
bwnr 6 bwnr 51 bwnr 87
bwnr 43
bwnr 118
bwnr 7 bwnr 52 bwnr 88
bwnr 44
bwnr 119
bwnr 8 bwnr 53 bwnr 89
bwnr 45
bwnr 121
bwnr 9 bwnr 54 bwnr 90
bwnr 122
bwnr 10 bwnr 55 bwnr 91
bwnr 11 bwnr 56 bwnr 92
bwnr 12 bwnr 57 bwnr 93
bwnr 13 bwnr 58 bwnr 94
bwnr 14 bwnr 59 bwnr 95
bwnr 15 bwnr 60 bwnr 96
bwnr 16 bwnr 61 bwnr 97
bwnr 17 bwnr 62 bwnr 98
bwnr 18 bwnr 63 bwnr 99
bwnr 19 bwnr 64 bwnr 100
bwnr 20 bwnr 65 bwnr 101
bwnr 21 bwnr 66 bwnr 102
bwnr 22 bwnr 67 bwnr 103
bwnr 23 bwnr 68 bwnr 104
bwnr 24 bwnr 69 bwnr 105
bwnr 25 bwnr 70 bwnr 106
bwnr 26 bwnr 71 bwnr 107
bwnr 27 bwnr 72 bwnr 108
bwnr 28 bwnr 73 bwnr 109
bwnr 29 bwnr 74 bwnr 112
bwnr 30 bwnr 75 bwnr 113
bwnr 31 bwnr 78 bwnr 116
bwnr 32 bwnr 79 bwnr 120
bwnr 33
bwnr 34
bwnr 37
bwnr 38
bwnr 41
Technische Omschrijving 01/12/2017 15
3.2. TRAPPEN
De vaste trap binnen de appartementen wordt uitgevoerd als een vurenhouten dichte trap. Langs de open
zijden van de trap wordt een vurenhouten spijlenhekwerk aangebracht.
3.3. BINNENWANDEN
Woningscheidende wanden
De dragende woningscheidende wanden worden uitgevoerd in beton. Daar waar gewenst of constructief
mogelijk, worden niet-dragende woningscheidende wanden toegepast. Deze wanden worden uitgevoerd als
een geïsoleerde lichte scheidingswand, opgebouwd uit stijl- en regelwerk en afgewerkt met gipsplaten. De
wanden voldoen aan de geluideis conform het Bouwbesluit en SWK.
Scheidingswanden
De niet-dragende binnenwanden (scheidingswanden) in de appartementen worden uitgevoerd als
metalstudwanden. Metalstudwanden zijn wanden opgebouwd met een draagconstructie van metalen
profielen en een beplating van gips. De binnenwanden worden uitgevoerd in de dikte van 100 mm.
De binnenwanden (scheidingswanden) van de individuele bergingen in de stallingruimte worden uitgevoerd
in kalkzandsteen en beton. Deze wanden blijven onafgewerkt.
3.4. BINNENKOZIJNEN EN BINNENDEUREN
Appartementen Comfort Plus
Het binnendeurkozijn is een Svedex plaatstalen montagekozijn waarbij geen bovenlicht aanwezig is. Een
eventueel schuifdeurkozijn is ook een plaatstalen montagekozijn waarbij geen bovenlicht aanwezig is.
De binnendeur is een Svedex opdek designdeur in de uitvoering CN07 voor de deur tussen hal en de
woonkamer en de CN55 voor de overige binnendeuren in uw appartement. De deuren van de meterkasten
zijn opdek SL deuren en zijn voorzien van twee kunststof ventilatieroosters. Bij een schuifdeurkozijn wordt
een stompe lijndeur CN55 gebruikt. In tegenstelling tot opdekdeuren, vallen stompe deuren volledig weg in
het kozijn.
De binnendeuren in de appartementen worden standaard voorzien van een luxe RVS garnituur met rozet,
Svedex mood en RVS-look paumelles.
De binnendeuren in de appartementen worden voorzien van de volgende sloten:
Badkamer(s) en toilet(ten): vrij-/bezetslot.
Meterkast, vloerverdelers- en garderobekasten: kastslot.
Overige draaiende deuren: loopslot.
Appartementen Luxe
Het binnendeurkozijn is een Svedex Agti houten montagekozijn waarbij geen bovenlicht aanwezig is.
De binnendeur is een Svedex stompe designdeur in de uitvoering CN07 voor de deur tussen hal en de
woonkamer en de CN55 voor de overige binnendeuren in uw appartement. De deuren van de meterkasten
zijn stompe SL deuren en zijn voorzien van twee kunststof ventilatieroosters.
De binnendeuren binnen de appartementen worden standaard voorzien van een luxe RVS garnituur met
rozet, Svedex mood en RVS-look paumelles.
De binnendeuren in de appartementen worden voorzien van de volgende sloten:
Badkamer(s) en toilet(ten): vrij-/bezetslot.
Meterkast, vloerverdelers- en garderobekasten: kastslot.
Technische Omschrijving 01/12/2017 16
Overige draaiende deuren: loopslot.
Algemene ruimten en bergingen
De binnendeurkozijnen van de individuele bergingen, algemene kasten en de algemene fietsenstalling in de
kelderstallingsgarage worden uitgevoerd in plaatstaal en zijn voorzien van een vlakke stompe deur. De
deuren zijn fabrieksmatig voorzien van een hpl (kunststof)bekleding. De deurkrukken en schilden zijn
uitgevoerd in aluminium.
Appartementtoegangskozijnen en -deuren
De kozijnen van de appartementtoegangsdeuren worden uitgevoerd in hardhout. De
appartementtoegangsdeuren worden uitgevoerd als vlakke dichte deuren (voorzien van deurspion). De
deuren zijn fabrieksmatig voorzien van een afwerking in hpl. De deurkrukken en schilden zijn uitgevoerd in
aluminium.
3.5. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING
Appartementen Comfort Plus
Vloerafwerking
De vloeren in de appartementen, met uitzondering van de badkamervloer, worden voorzien van een
zwevende dekvloer (anhydriet afwerkvloer op isolatie). De vlakheid van de vloer voldoet aan klasse 4
van de NEN 2747-2001.
De badkamervloer wordt voorzien van een zwevende dekvloer (zandcement afwerkvloer op isolatie). Ter
plaatse van de douchehoek wordt geen isolatie geplaatst.
De toilet en badkamervloer worden afgewerkt met vloertegels Villeroy&Boch RKO-HE20206 kleur
antraciet in de afmeting van 450 x 450 mm. De voegkleur is grijs.
Door de mogelijke aanwezigheid van leidingen in de dekvloeren, kan in de dekvloeren niet worden
gespijkerd, geboord of geschroefd.
De (door koper aan te brengen) vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten dient van een
zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is
het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit zodanig geschiedt dat geen
onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers en met inachtneming van
normen zoals opgenomen in de (concept)splitsingsakte.
De (door koper aan te brengen) vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten mag een
maximale isolatieweerstand hebben van 0,10 m2.K/W in verband met de aanwezigheid van
vloerverwarming in diverse ruimten.
Wandafwerking
De wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde
wanden in de badkamer en toilet. Letterlijk betekent behangklaar: gereed voor behangwerk. De wanden
zijn dan niet gereed voor sauzen. De afwerkingsklasse is voor betonwanden groep 3 en voor
gipswanden klasse C.
De wanden in het toilet worden voorzien van tegelwerk tot circa 1.6 meter hoogte, de wanden van de
badkamer worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond. Boven het tegelwerk van het toilet wordt
spuitwerk brander cristal in de kleur wit aangebracht.
De toilet en badkamerwanden worden voorzien van tegelwerk Villeroy&Boch RKO-20201 afmeting 200 x
400 mm, kleur wit, liggend verwerkt. De voegkleur is wit.
De wanden in de technische ruimte(n) en kastruimten blijven onafgewerkt.
Plafondafwerking
De plafonds in de appartementen worden voorzien van spuitwerk brander cristal, kleur wit;
Technische Omschrijving 01/12/2017 17
Appartementen Luxe
Vloerafwerking
De vloeren in de appartementen, met uitzondering van de badkamervloer, worden voorzien van een
zwevende dekvloer (anhydriet afwerkvloer op isolatie)
De badkamervloer wordt voorzien van een zwevende dekvloer (zandcement afwerkvloer op isolatie), ter
plaatse van de douchehoek wordt geen isolatie geplaatst
De toilet en badkamervloer worden afgewerkt met vloertegels Villeroy&Boch RKO-HE20310 kleur
antraciet in de afmeting van 600 x 600 mm. Onder het bad worden geen vloertegels aangebracht. De
voegkleur is grijs.
Door de mogelijke aanwezigheid van leidingen in de dekvloeren, kan in de dekvloeren niet worden
gespijkerd, geboord of geschroefd;
De (door koper aan te brengen) vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten dient van een
zodanige samenstelling te zijn dat contactgeluiden zo veel mogelijk worden tegengegaan. Met name is
het niet toegestaan parket of stenen vloeren aan te brengen, tenzij dit zodanig geschiedt dat geen
onredelijke hinder kan ontstaan voor de overige eigenaars en/of gebruikers en met inachtneming van de
normen zoals opgenomen in de (concept)splitsingsakte ;
De (door koper aan te brengen) vloerafwerking (vloerbedekking) van de privé-gedeelten mag een
maximale isolatieweerstand hebben van 0,10 m2.K/W in verband met de aanwezigheid van
vloerverwarming in diverse ruimten.
Wandafwerking
De wanden in de appartementen worden behangklaar opgeleverd, met uitzondering van de betegelde
wanden in de badkamer en toilet. Letterlijk betekent behangklaar: gereed voor behangwerk. De wanden
zijn dan niet gereed voor sauzen. De afwerkingsklasse is voor betonwanden groep 3 en voor
gipswanden klasse C.
De wanden in het toilet en de badkamer worden voorzien van tegelwerk tot aan het plafond.
De toilet en badkamerwanden worden voorzien van tegelwerk Villeroy&Boch RKO-20301, afmeting 300
x 600 mm, kleur wit, liggend verwerkt. De voegkleur is wit.
De wanden in de technische ruimte(n) en kastruimten blijven onafgewerkt.
Plafondafwerking
De plafonds in de appartementen worden voorzien van spuitwerk brander cristal, kleur wit.
Algemeen
Daar waar de individuele bergingen in de stallingruimte zich bevinden direct onder de vloer van de
appartementen, wordt een verlaagd geïsoleerd plafond aangebracht, uitgevoerd in houtwolcementplaten.
3.6. KUNSTSTEEN
Dorpels
Appartementtoegangsdeur
Ter plaatse van de appartementtoegangsdeur (voordeur) van de appartement wordt een kunststeen
deurdorpel toegepast, kleur antraciet. Het hoogteverschil tussen de bovenkant van de dorpel en de
bovenkant van de afwerkvloer bedraagt circa 35 mm. Er is rekening gehouden met een vloerafwerking van
15 mm (door de koper aangebracht). Hierna zal het hoogteverschil maximaal 20 mm zijn, waarmee wordt
voldaan aan het Bouwbesluit.
Binnendeur(en)
Ter plaatse van de binnendeuren van de met vloertegels betegelde ruimten worden kunststeen dorpels
aangebracht, kleur antraciet.
3.7. METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN
Technische Omschrijving 01/12/2017 18
Huisnummering en bewegwijzering
Naast de voordeuren van de appartementen worden huisnummers aangebracht, uitgevoerd in aluminium met
zwarte cijfers.
3.8. TIMMERWERKEN
Vloerplinten
In de appartementen en bergingen worden geen vloerplinten aangebracht en/of geleverd.
Meterkastruimte
Tegen de achterwand en zijwanden van de meterkastruimte in de appartement wordt een houten schotwerk
aangebracht, geheel conform de voorschriften van het energiebedrijf.
Aftimmerwerk kopse kant(en) lichte scheidingswanden
De kopse kant(en) van lichte scheidingswanden in de appartementen worden, voor zover van toepassing,
afgetimmerd met een houten afwerklat. De afwerklat wordt dekkend afgeschilderd in de kleur wit.
Aftimmerwerk kopse kant(en) betonvloer
De kopse kant(en) van betonvloeren ter plaatse van het trapgaten wordt, voor zover van toepassing,
afgetimmerd met een houten beplating. De beplating wordt dekkend afgeschilderd in de kleur wit.
Verdeelkasten
Verdeelkasten ten behoeve van de verwarmingsinstallatie worden, indien in het zicht en geplaatst in een
verblijfs- of verkeersruimte, voorzien van een wegneembare metalen omkasting, kleur wit.
3.9. BINNENSCHILDERWERK
Binnenschilderwerk
Dekkend verfsysteem
Aftimmerwerk en diverse houten betimmeringen in verkeers- en verblijfsruimten, kleur n.t.b.,
Houten binnendeurkozijnen, kleur wit,
Trapbomen vaste houten trappen, kleur wit,
Houten traphekken en balustraden, kleur wit.
Eventueel in het zicht komende kanalen en leidingwerken in bergingen, technische ruimten en overige
ruimten worden niet geschilderd.
Behangwerk
De appartementen worden niet voorzien van behang.
3.10. KEUKENOPSTELLING
De opstelplaats voor een keuken is indicatief aangegeven op tekening. Voor deze opstelplaats wordt een
basis installatieontwerp verstrekt. De waterleidingen en riolering worden afgedopt. De keuken is niet
inbegrepen. De door u te leveren keuken dient voorzien te zijn van een recirculatiekap, zodat vervuiling van
de ventilatiekanalen door kookluchten wordt voorkomen.
Waterinstallatie
Koudwaterleiding – appartementen
De koudwaterleiding van de appartement wordt aangelegd vanaf de watermeter, geplaatst in de
meterkastruimte. De waterleiding is afsluit-/aftapbaar en in voldoende mate beschermd tegen bevriezing.
De koudwaterleiding wordt aangesloten opgeleverd op de volgende (tap-)punten:
opstelplaats keuken, afgedopt;
Technische Omschrijving 01/12/2017 19
vaatwasmachineaansluiting, afgedopt;
closetcombinatie;
fonteincombinatie;
douchemengkraan;
badmengkraan (indien bad aanwezig);
wastafelmengkraan;
wasmachinekraan;
inlaatcombinatie voor de warmwatervoorziening.
Warmwaterleiding – appartementen
De warmwaterleiding van de gecombineerde verwarmings-/warmwaterinstallatie wordt aangesloten
opgeleverd op de volgende tappunten:
opstelplaats keuken, afgedopt;
douchemengkraan;
badmengkraan (indien bad aanwezig);
wastafelmengkraan.
De waterleidingen in het toilet en in de badkamer zijn, zoveel mogelijk, weggewerkt in de wanden en vloeren.
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van het waterleidingsysteem van
de appartementen zijn in de koopsom begrepen. De kosten voor gebruik van water zijn tot de dag van
oplevering voor rekening van de ondernemer.
3.11. SANITAIR
Algemeen
In de appartementen wordt sanitair geleverd en aangesloten op de toe- en afvoerleidingen. Het sanitair wordt
geleverd volgens de omschrijving “Sanitair” in deze Technische Omschrijving. Op de verkooptekening is de
globale positie en de aantallen sanitair weergegeven. Door de toepassing van kunststof en porseleinen
producten, kunnen onderlinge kleurverschillen optreden.
Opstelplaats wasmachine appartementen
De opstelplaats van de wasmachine wordt voorzien van een waterkraan met beluchter en een wasmachine-
afvoerpunt, bestaande uit een kunststof zwanenhals inclusief afvoerpijp ter plaatse van de wasmachine-
opstelplaats, die wordt aangebracht als opbouw tegen de wand.
3.12. ELEKTRISCHE INSTALLATIES
Uitvoering installatie – appartementen
De aanleg- en aansluitkosten en de eventuele kosten van ingebruikstelling van de elektra van de
appartement en van het woongebouw zijn in de koopsom begrepen. De kosten van gebruik van elektra zijn
tot de dag van oplevering voor rekening van de ondernemer.
De elektrische installatie in de appartementen wordt aangelegd vanuit de meterruimte, verdeeld over
voldoende groepen, naar de diverse aansluitpunten en voldoet minimaal aan de eisen zoals gesteld in de
NEN1010. Voor de hoeveelheid aansluitpunten wordt de NPR 5310, kolom ‘eenvoudig’ gevolgd.
Vanuit de meterruimte zijn de leidingen, centraal- en montagedozen zoveel mogelijk opgenomen in de
wanden en plafonds. De wandcontactdozen, schakelaars e.d. zijn ingebouwd, kleur wit. De plaats van
lichtpunten, schakelaars en wandcontactdozen zijn op tekening indicatief aangegeven.
De hoogte van de aansluitpunten zijn indicatief gerekend vanaf de bovenkant van de afgewerkte vloer als
volgt:
Schakelaars, eventueel gecombineerd met een enkele wandcontactdoos: 1,05 m + vloer.
Technische Omschrijving 01/12/2017 20
Dubbele wandcontactdozen: 0,30 m +vloer in verblijfsruimten, tenzij anders aangegeven.
Wandcontactdozen t.b.v. keukenopstelling: volgens tekening.
Enkele wandcontactdoos in badkamer: circa 1,05 m +vloer.
Wandlichtpunt in badkamer: circa 2,10 m +voer.
Buitenwandlichtpunt(en): circa 2,20 m +vloer (indien aanwezig).
Lege leidingen t.b.v. telefoon, ICT en/of C.A.I.: circa 0,30 m +vloer.
Kamerthermostaten: hoogte ca. 1,50 m +vloer.
Lichtschakelaar Dubbele wandcontactdoos Combi wandcontactdoos
Rookmelders
Aan het plafond in het appartement worden een of meerdere op het lichtnet aangesloten rookmelders
aangebracht, een en ander zoals indicatief aangegeven op tekening. De rookmelders zijn voorzien van een
batterij back-up.
Buitenruimten
Op het balkon of terras van de appartementen wordt een aansluitpunt voor buitenverlichting exclusief
wandarmatuur aangebracht.
3.13. ZWAKSTROOMINSTALLATIES
De appartementen zijn, nabij de deur van de woonkamer, voorzien van een
bel-/videofooninstallatie die bestaat uit:
een bedieningspaneel op het deurstation bij de hoofdentree van het woongebouw;
een beldrukker naast de voordeur van het appartement;
een spreek-/luisterunit met camera opgenomen in het bellentableau bij de hoofdentree van het
woongebouw;
een spreek-/luisterunit met kleurenbeeldscherm in de appartement.
3.14. TELECOMMUNICATIEVOORZIENINGEN
De aansluiting, toegang en of kosten voor de centrale antenne inrichting (C.A.I), het kabelnetwerk, het
telefoonnet en/of glasvezelnet is niet in de koopsom opgenomen en dient daarom door u zelf te worden
verzorgd. De C.A.I.-bekabeling wordt aangebracht tot in de meterkast en vervolgens tot in de woonkamer.
Het ISRA-punt ten behoeve van telefoon wordt aangebracht tot in de meterkast.
Voor de verdeling van data, telefoon of centrale antenne inrichting (C.A.I.) wordt er één loze (lege) leiding per
verblijfsruimte in het appartement aangebracht, deze leiding kunt u in eigen beheer voorzien van de door u
gewenste bedrading. Alle loze leidingen komen uit in de meterkast en eindigen in de verblijfsruimte in een
afgedekte installatiedoos. De woonkamer en hoofdslaapkamer worden voorzien van 2 (tegen over elkaar
gelegen) loze leidingen vanuit de meterkast eindigend in een afgedekte installatiedoos, behoudens 1 (C.A.I.)
punt in de woonkamer, die wel bedraad wordt afgemonteerd.
3.15. GASINSTALLATIE
De appartementen zijn voorzien van warmte door stadsverwarming, Daarom is er geen gasaansluiting in de
appartementen aanwezig.
Technische Omschrijving 01/12/2017 21
3.16. VERWARMINGSINSTALLATIE/WARMWATERVOORZIENING
Algemeen
Op de warmte-/warmwatertoelevering voor de verwarming en warmwatervoorziening door derden
(bijvoorbeeld stadsverwarming) is de SWK-garantie niet van toepassing, wat impliceert dat iedere schade en
directe en indirecte gevolgschade en/of het niet voldoen aan de garantienormen, zijn uitgesloten van de
Garantie- en Waarborgregeling.
In verband met de levering van warmte door derden vallen eventuele temperatuurschommelingen en
schommelingen in de aanvoerhoeveelheid van het water niet onder de aansprakelijkheid en
verantwoordelijkheid van de ondernemer. De ondernemer is alleen aansprakelijk voor de juiste
dimensionering van de verwarming- en/of warmwaterinstallatie en voor de installatiegebonden technische
mankementen.
De appartementen zijn voorzien van een laag temperatuursysteem, hierdoor kan geen garantie worden
gegeven op de door SWK aangegeven opwarmtijden van de vertrekken. Het toepassen van een
(nacht)verlaging wordt, op basis van het voorgaande, dan ook dringend afgeraden.
De door het SWK gegarandeerde warmwatertemperatuur is niet van toepassing indien tappunten zijn
voorzien van een thermostaatkraan.
Stadsverwarming
De appartementen worden aangesloten op de centrale stadverwarming in de wijk “Zeeburgereiland”.
Via het ondergronds leidingnet wordt warmwater vanaf de centrale, via overdrachtsstations, naar de
appartementen gepompt. In de ‘warme’ meterkast van de appartement wordt een warmte-afleverset
geplaatst, waardoor de warmte binnen het appartement wordt geleverd. Deze warmte-afleverset is voorzien
van een warmtewisselaar, deze warmtewisselaar verwarmt het koude kraanwater voor de warmwaterpunten
in de appartement.
Vanaf de afleverset stadsverwarming in de ‘warme’ meterkast wordt het leidingnet aangebracht naar de
vloerverwarmingsverdeler in het appartement.
Capaciteit warmtapwater
De warmwatervoorziening voldoet tenminste aan onderstaande CW-klassen:
Appartement met één badkamer: CW-klasse 4.
Appartement met twee badkamers: CW-klasse 5.
Verwarming en temperatuurregeling
De appartementen worden voorzien van vloerverwarming als hoofdverwarming. De temperatuurregeling
geschiedt door middel van een kamerthermostaat per verblijfsruimte (slaapkamer(s), woonkamer en keuken).
Kamerthermostaat verblijfruimten
Leidingnet
Technische Omschrijving 01/12/2017 22
Het leidingnet wordt vervaardigd van kunststof, welke zoveel mogelijk worden weggewerkt in de afwerkvloer.
Door de aanwezigheid van deze leidingen in de afwerkvloer kan hierin niet worden gespijkerd, geboord of
geschroefd.
Verdeelunit(s)
De appartementen worden voorzien van één vloerverwarmingverdeelunit.
De vloerverwarmingverdeelunits in de appartementen komen zo dicht mogelijk bij de ‘warme’ meterkast.
Ruimtetemperatuur
Onderstaande ruimtetemperaturen kunnen worden gehandhaafd in de ruimte waarin verwarming is
geïnstalleerd, waarbij geldt dat in het appartement de minimaal vereiste ventilatievoorziening in gebruik is,
dat alle ramen en deuren gesloten zijn en bij gelijktijdige verwarming van deze ruimten.
Voor de volgende ruimten, voor zover een verwarming is aangebracht, wordt de te behalen en te handhaven
temperatuur tenminste gegarandeerd, tot een buitentemperatuur van -10° C:
Verblijfsruimten (woonkamer, keuken, slaapkamer) 20° C
Verkeersruimten (entree/hal/gang) 20° C
Toiletruimte (onverwarmd) 15° C
Badruimte (badkamer) 22° C
Bergruimte binnen appartement (onverwarmd) 15° C
De badruimte wordt verwarmd door vloerverwarming en een elektrische handdoekradiator, fabricaat
DeLonghi, type DolceVita Linea Electric in de afmeting 1275 mm x 450 mm en een vermogen van 600Watt.
De handdoekradiator wordt geregeld met een digitale thermostaat. De vloerverwarming van de badkamer is
gekoppeld aan de vloerverwarmingsgroep(en) van de woonkamer.
De handdoekradiator wordt geregeld met een digitale thermostaat.
In de douchehoek en onder het bad wordt geen vloerverwarming gelegd.
Onder het keukenblok opstelplaats, gesitueerd aan de wand, wordt geen vloerverwarming aangebracht.
In de toiletruimte(n) en bergruimte(n) wordt geen verwarming aangebracht.
Bergingen buiten de appartementen worden niet verwarmd.
Elektrische handdoekradiator Digitale thermostaat op handdoekradiator
3.17. VENTILATIEVOORZIENINGEN
Ventilatie – appartementen
Technische Omschrijving 01/12/2017 23
Alle appartementen worden voorzien van een mechanisch afgezogen ventilatiesysteem. Bouwnummer 80
wordt, op basis van de grootte van de appartement en de daaruit voortkomende capaciteitsvraag, voorzien
van 2 units voor het ventilatiesysteem.
Mechanische ventilatieunit: Zehnder Comfofan S Kanaal in technische ruimte Geluiddemper tussen
kanaalwerk en ventilator
De afvoerlucht in het appartement wordt door middel van ventielen en instortkanalen uit de keuken, toiletten,
badkamers, wasmachine opstelplaats afgevoerd. De verontreinigde binnenlucht wordt afgevoerd door middel
van luchtafvoerkanalen in centrale schachten. De luchtafvoerkanalen monden bovendaks uit in een in kleur
gecoate aluminium uitvoering gecombineerde dakkap.
De verse lucht in het appartement wordt door middel van ventilatieroosters boven de buitenkozijnen
aangevoerd. De ventilatieroosters worden geplaatst boven de buitenkozijnen in een houten stelkozijn in de
betonwanden en boven de buitenkozijnen in het houten buitenspouwblad.
Hoofdbediening CO2 (woonkamer) Uitbreidingssensor CO2 (slaapkamers)
In de woonkamer wordt de CO2 hoofdbediening geplaatst, in de slaapkamers en separate keukens wordt een
uitbreidingssensor CO2 geplaatst. De knop op de hoofdbediening geeft de gebruiker keuze uit vier
ventilatiestanden: “afwezig”, “aanwezig”, “maximaal” of “Auto CO2”. In de stand “Auto CO2” wordt de ventilatie
automatisch geregeld op basis van de gemeten CO2-concentratie. De hoogst gemeten CO2-concentratie is
maatgevend voor de hoeveelheid ventilatie. De uitbreidingssensor in de slaapkamers heeft geen
bedieningsfunctie en dient uitsluitend om de CO2-concentratie in de ruimte te meten.
Technische Omschrijving 01/12/2017 24
4. OMSCHRIJVING INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN
4.1. Algemeen
Dit hoofdstuk heeft betrekking op de algemene ruimten.
4.2. TRAPPEN, BORDESSEN EN BALKONS
De inpandige trappen en tussenbordessen van de hoofdtrappenhuizen in het woongebouw zijn uitgevoerd in
geprefabriceerd beton.
De wenteltrappen en bordessen in de noodtrappenhuizen zijn van staal.
4.3. BINNENKOZIJNEN EN BINNENDEUREN
De binnenkozijnen van de algemene (gemeenschappelijke) ruimten worden uitgevoerd in hout en dekkend
geschilderd in de kleur Ral 7030.
De binnendeuren van de algemene (gemeenschappelijke) ruimten worden uitgevoerd als houten stompe
deuren, fabrieksmatig voorzien van een hpl-bekleding in kleur. De deuren van de algemene kasten in de
hoofdentrees worden bekleed met houten latten.
In de gemeenschappelijke verkeersruimten tussen lifthal en trappenhuizen, lifthal en garage, lifthal en
bergingsgang, fietsenstalling en verkeersruimte worden deuren met een glasopening toegepast.
In de deur van de meterkasten wordt, conform de eisen en voorschriften van het nutsbedrijf, een rooster
geplaatst in de kleur Ral 8019.
4.4. VLOER-, WAND- EN PLAFONDAFWERKING
Vloerafwerking en plinten
Kelder, stallingruimte, bergingen, trappenhuizen en verkeersruimten
De vloeren van de stallingruimte, technische ruimten, individuele bergingen, trappenhuizen en
bergingsgangen worden uitgevoerd in monolithisch beton met slijtlaag. Deze ruimten worden niet voorzien
van plinten.
Kelder, lifthal, gebouw 2 gecombineerde lifthal en trappenhuis
De vloer van de bovenstaande ruimten in de kelder worden voorzien van vloerbedekking met toepassing van
houten plinten.
Kelder, trap tussen kelder en begane grond
De trap wordt uitgevoerd in prefab beton.
De trappen vanuit de kelder naar openbaar gebied worden voorzien van een fietsgoot.
Deze ruimten worden niet voorzien van plinten.
Begane grond hoofdentree en gebouw 2 gecombineerde lifthal en trappenhuis
De vloer van de bovenstaande ruimten op de begane grond worden voorzien van keramische vloertegels,
uitvoering en kleur n.t.b., tegelafmeting circa 600 x 600 mm. Deze ruimten worden voorzien van een
tegelplint .
De vloer tussen de hoofdentree en de betontrap wordt voorzien van een schoonloopmat. Deze ruimte wordt
voorzien van een tegelplint bij metselwerk en een houten plint bij andere afwerkingen.
De betontrap als niveau overbrugging wordt uitgevoerd in schoon beton.
Begane grond corridor en entree noodtrappenhuis
Deze vloeren worden voorzien van vloerbedekking (kleur nader te bepalen) en een houten plint.
Technische Omschrijving 01/12/2017 25
Verdiepingen, lifthallen, hoofdtrappenhuizen en corridors
De vloeren van lifthallen en corridors op de verdiepingen worden voorzien van vloerbedekking, kleur nader te
bepalen en afgewerkt met een houten plint.
Voorportalen trappenhuizen en trappenhuizen
De vloeren van voorportalen trappenhuizen op de begane grond en verdiepingen, hoofdtrappenhuis op
begane grond en verdiepingen worden afgewerkt met vloerbedekking. Deze ruimten worden voorzien van
een houten plint.
Wandafwerking
Kelder lifthal en trappenhuis
De wanden worden voorzien van renovlies met sauswerk.
Kelder stallingruimte, fietsenstalling, trapopgang naar maaiveld, bergingen technische ruimten en
bergingsgangen
De wanden van de stallingruimte, fietsenstalling, trapopgang naar maaiveld, bergingen en bergingsgangen
worden onafgewerkt opgeleverd. Op de koppen van de betonwanden in de stallingruimte worden
kleuraccenten aangebracht.
Begane grond hoofdentree, vide begane grond 1e verdieping, en lifthal
De hoofdentree en vide wordt voorzien van gevelsteen. De wanden aan de zijde van de appartementen 8, 9,
10, 53, 54 en de commerciële ruimte worden voorzien houten beplating. De overige wanden worden voorzien
van renovlies met sauswerk.
Begane grond voorportaal trappenhuizen en trappenhuizen
De wanden worden voorzien van renovlies met sauswerk.
Begane grond; corridor en noodtrappenhuis
De corridor en het noodtrappenhuis bij de appartementen met bouwnummers 1 t/m 7, 46 t/m 52 en 82 t/m 88
worden voorzien van renovlies met sauswerk.
Verdiepingen, corridor bij bouwnummers in gebouw 1: 8,9,18,19, 24 t/m 26, 31 t/m 34, 35 t/m 39, 40 t/m 45 ,
in gebouw 2: 62 en 63, 68 en 69, 74 en 75, 78 t/m 81, in gebouw 3: 93 t/m 95, 100 t/m 102, 107 t/m 122
De wanden aan de zijde van de woningen worden voorzien van houten latten, fijn bezaagd en transparant
afgewerkt.
De overige wanden in deze corridors worden voorzien van renovlies met sauswerk.
Overige corridors worden voorzien van renovlies met sauswerk
Verdiepingen, lifthal, trappenhuis en voorportaal trappenhuis, noodtrappenhuis
De wanden worden voorzien van renovlies met sauswerk
Plafondafwerking
Kelder lifthallen en hoofdtrappenhuis
De plafonds worden voorzien van akoestisch spuitwerk.
Kelder, plafonds onder appartementen en commerciële ruimte in stallingsgarage, bergingen en
bergingsgangen, fietsenstallingen
De plafonds worden voorzien van geïsoleerde heraklith platen, kleur naturel
Kelder, plafonds onder tuininrichting in stallingsgarage, bergingen en bergingsgangen, fietsenstallingen
De plafonds worden voorzien van ongeïsoleerde heraklith platen, kleur naturel
Technische Omschrijving 01/12/2017 26
Begane grond, commerciële ruimte, trapopgang vanuit kelder, hellingbaan vanuit kelder,
warmteoverdrachtstation
De plafonds worden voorzien van geïsoleerde heraklith platen, kleur naturel
Begane grond lifthal
Het plafond wordt voorzien van een vlak stucplafond, de breedplaatnaden worden dichtgezet
Begane grond, vide hoofdentree
Het plafond wordt voorzien van houten latten, fijnbezaagd en transparant afgewerkt.
Begane grond, trafostation gebouw 3
Het plafond wordt voorzien van een thermisch geïsoleerd sandwichpaneel
Begane grond; corridor bij bouwnummers 1 t/m 7, 46 t/m 52 en 82 t/m 88
Hert plafond van de corridor wordt voorzien van houten latten, fijnbezaagd en transparant afgewerkt.
Verdiepingen, lifthallen en corridor bij bouwnummers in gebouw 1: 8,9,18,19, 24 t/m 26, 31 t/m 34, 35 t/m 39,
40 t/m 45 , in gebouw 2: 62 en 63, 68 en 69, 74 en 75, 78 t/m 81, in gebouw 3: 93 t/m 95, 100 t/m 102, 107
t/m 122.
Het plafond wordt voorzien van een vlak stucplafond, de breedplaatnaden worden dichtgezet.
De lifthallen van de 3e verdieping in gebouw 1 en 3 en de 4e verdieping in gebouw 2 wordt uitgevoerd in een
verlaagd plafond van houten latten, fijnbezaagd en transparant afgewerkt.
Verdiepingen, voorportaal trappenhuis en trappenhuis
Het plafond onder de vloeren wordt voorzien van akoestische spuitwerk, onderzijde trappen worden niet
afgewerkt.
Verdiepingen noodtrap
Het plafond onder het dak wordt voorzien van akoestisch spuitwerk.
Verdiepingen; corridor bij bouwnummers in gebouw 1: 11 t/m 17, 20 t/m 23, 27 t/m 30, in gebouw 2: 55 t/m
61, 64 t/m 67, 70 t/m 73, 76 en 77, in gebouw 3: 89 t/m 92 en 96 t/m 99.
Hert plafond van de corridor wordt voorzien van houten latten, fijnbezaagd en transparant afgewerkt.
Verdiepingen; corridor bij bouwnummers in gebouw 1: 28 en 30, deel van de corridor in gebouw 2: 76 en 77
in gebouw 3: 104 en 106.
De plafonds uitgevoerd in een verlaagd plafond van houten latten, fijnbezaagd en transparant afgewerkt..
4.5. METAAL- EN KUNSTSTOFWERKEN
Leuningen en Hekwerken
Aan de schalmgatzijde van de trappen in het hoofdtrappenhuis en het noodtrappenhuis wordt een
spijlenhekwerk geplaatst.
Huisnummering en Bewegwijzering
In de lifthal worden op de begane grond bewegwijzeringsborden aangebracht.
Algemene (afgesloten) ruimten, zoals werkkasten, centrale-voorzieningenkasten (CVZ), hydrofoorruimten en
dergelijke, worden voorzien van een nader te bepalen nummering en/of benaming.
De bergingen worden voorzien van een huisnummer.
Technische Omschrijving 01/12/2017 27
Fietsopstelplaatsen
Ten behoeve van het stallen van fietsen zijn de algemene fietsenstallingen voorzien van fietsrekken. Voor
appartementen tot 50 m2 GO zijn 2 genummerde fietsopstelplaatsen opgenomen, voor appartementen
tussen de 50 m2 GO en de 66 M2 GO zijn 3 genummerde fietsopstelplaatsen opgenomen.
4.6. SCHILDERWERK
Binnenschilderwerk
Diverse houten onderdelen, die zich in het zicht bevinden, worden voorzien van dekkend of transparant
schilderwerk.
Belijningen en markeringen
De parkeervakken en rijrichtingen in de stallingsgarage worden aangegeven door middel van geschilderde
markeringen en belijningen, kleur wit. De parkeervakken worden voorzien van een geschilderde nummering
op de vloer.
Technische Omschrijving 01/12/2017 28
5. OVERIGE INFORMATIE
5.1. OPRUIMEN EN SCHOONMAKEN
Bij de oplevering is het appartement en de algemene ruimten bezemschoon. Stickers, verfspatten,
cementresten en dergelijke zijn verwijderd. Het uit de bouw afkomstig afvalmateriaal is afgevoerd. Sanitair,
glasruiten en tegelwerken worden schoon opgeleverd.
5.2. BOUWBESLUIT
De appartementen worden gebouwd overeenkomstig het Bouwbesluit, geldend bij de aanvraag van de
omgevingsvergunning. Bij de berekeningen voor de vereiste daglichttoetreding is gebruik gemaakt van de
"krijtstreepmethode". Bij een aantal appartementen is een deel van de oppervlakte van een ruimte, als
verblijfsruimte conform het Bouwbesluit, niet meegenomen in de berekeningen. De oppervlakte waar dit voor
geldt is op tekening tekstueel aangegeven.
5.3. VEILIGHEIDSBEGLAZING IN GEBOUWEN
De NEN 3569 “Veiligheidsbeglazing in gebouwen” is niet opgenomen in het Bouwbesluit, maar adviseert
veiligheidsbeglazing toe te passen bij alle kozijnen, ramen en deuren, waarin beglazing lager dan 850 mm
vanaf de vloerafwerking, is opgenomen. Het gebouw voldoet aan de NEN 3569.
5.4. DUURZAAM BOUWEN
De appartementen zijn ontworpen en worden gebouwd overeenkomstig de uitgangspunten van Duurzaam
Bouwen. In dit project wordt gecertificeerd duurzaam hout toegepast. Tevens wordt er gebruik gemaakt van
energiezuinige installaties.
5.5. UITSLUITINGEN VAN GARANTIE
Doordat het appartement zonder keukeninrichting wordt verkocht, wordt de betreffende inrichting uitgesloten
van de Garantie- en Waarborgregeling.
Alle voorzieningen buiten de appartement, met uitzonderingen van eventuele tuinmuren en gemetselde
windschermen die niet met het huis één geheel vormen, vallen niet onder de Garantie- en Waarborgregeling.
5.6. DE KLEINE LETTERTJES
Door de ambachtelijkheid van het bouwen zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking
voortdurend voorbehouden aan de aannemer. De eventuele wijzigingen zullen echter geen afbreuk doen
aan de waarde van de appartement en geven geen aanleiding tot enige verrekening.
Alle informatie in de brochure over het plan wordt u gegeven onder voorbehoud goedkeuring Bouw- en
Woningtoezicht, overige overheidsinstanties evenals de Nutsbedrijven.
Alle perspectieftekeningen geven een impressie, hieraan kunnen daardoor geen rechten worden
ontleend.
De op de tekeningen aangegeven maten zijn 'circa–maten’, uitgedrukt in millimeters. Indien deze
maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige
wandafwerking.
De situatie geldt alleen voor de erfgrenzen van de kavel. De inrichting van het openbare gebied is
gebaseerd op de laatst bij ons bekende gegevens en wordt door de gemeente uitgevoerd.
De op de tekeningen gebruikte nummers van de appartementen zijn bouwnummers. Deze
bouwnummers worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in officiële stukken en
correspondentie.
De postadressen (postcode en huisnummer) van de nieuwe appartementen moeten nog worden
vastgesteld. Deze worden in een later stadium aan u bekend gemaakt.
De maten op de situatietekening zijn niet bindend. De juiste maten worden na opmeting door het
kadaster vastgesteld. Voor de invulling en eventuele wijzigingen in het door de gemeente aan te leggen
Technische Omschrijving 01/12/2017 29
aangrenzende gebied van dit bouwplan kunnen de aannemer en ontwikkelaar geen verantwoording op
zich nemen.
5.7. BEPERKINGEN
Het appartement voldoet bij oplevering aan het Bouwbesluit en de daarbij behorende N.E.N.-normen en de
eisen van Nutsbedrijven en de plaatselijke bouwverordeningen. In verband met deze eisen en de
seriematigheid van het bouwproject is het weglaten en/of verplaatsen van sommige essentiële onderdelen
niet mogelijk, zoals bijvoorbeeld:
verplaatsing van leidingschachten, standleidingen, hemelwaterafvoeren, meterkasten;
aanpassingen aan buitengevels, kozijnen of buitenvarianten, voor zover niet op de meer- en
minderwerklijst aangegeven;
verplaatsen of wijzigen van mechanische installatie;
vervallen van de standaard elektrische installatie zoals loze leidingen, wandcontactdozen e.d.
5.8. AFWERKVLOEREN
Het laten vervallen van de afwerkvloeren is niet mogelijk omdat in de afwerkvloeren leidingen worden
opgenomen die tijdens de bouw en bij oplevering beschermd dienen te zijn.
5.9. SANITAIR EN TEGELWERK
Naast het standaard sanitair en tegelwerk kunt u voor wijzigingen en aanpassingen terecht bij de Warehouse
van Era Contour waar u uw individuele keuze kenbaar kunt maken. De aanpassingen worden dan tegen
verrekening van kosten uitgevoerd, voor de oplevering van uw appartement. De SWK Garantie- en
Waarborgregeling blijft in dat geval volledig van kracht.
Technische Omschrijving 01/12/2017 30
OVERZICHT SANITAIR, APPARTEMENTEN De toiletten en badkamers worden voorzien van het sanitair, inclusief aantallen, zoals aangegeven op tekening. Hieronder treft u een overzicht aan van het toegepaste sanitair, inclusief afbeeldingen.
Sanitair
De toilet(ten) en badkamer(s) in de appartementen, worden uitgerust met onderstaand sanitair.
Afwerkingsniveau Comfort Plus
Wandclosetcombinatie
Wandcloset porselein wit Villeroy & Boch Subway 2.0 Closetzitting met deksel kunststof wit Villeroy & Boch Subway 2.0 Inbouwreservoir Kunststof mat
chroom Wisa Bedieningspaneel
Maro DF
Fonteincombinatie in toiletruimte
Fontein porselein wit Villeroy & Boch Architectura 36 x
26 cm Fonteinkraan metaal chroom Grohe Eurostyle Cosmo Plugbekersifon metaal chroom Hansgrohe Flowstar S
Douchecombinatie in badruimte
Douchekraan metaal chroom Grohe Comfortset 1000 Glijstangcombinatie kunststof chroom Grohe New Temp
34153003 Draingoot 700 mm rvs rooster rvs Van den Berg
Technische Omschrijving 01/12/2017 31
Wastafelcombinatie in badruimte appartement < 100 m2
Wastafel, enkel, 60 x 48 porselein wit Villeroy & Boch Architectura Wastafelkraan metaal chroom Grohe Eurosmart medium
2339510E Bekersifon metaal chroom Hansgrohe Flowstar S Spiegel , 57 x 40 cm Rechthoekig silkline
Wastafelcombinatie in hoofdbadruimte appartement > 100 m2 – bwnr 25, 41, 63, 69, 75,94, 100, 101, 107, 108, 112, 116
Wastafel, 120 x 47 porselein wit Villeroy & Boch Memento
Wastafelkraan metaal chroom Grohe Concetto 2338510E
Bekersifon metaal chroom Hansgrohe Flowstar S
Spiegel , 120 x 60 cm Rechthoekig Silkline
Technische Omschrijving 01/12/2017 32
Afwerkingsniveau Luxe
Wandclosetcombinatie
Wandcloset porselein wit Villeroy & Boch Subway 2.0 Closetzitting met deksel kunststof wit Villeroy & Boch Subway 2.0
softclose Inbouwreservoir Kunststof
mat chroom
Wisa Bedieningspaneel Wisa Delos
Fonteincombinatie in toiletruimte
Fontein porselein wit Villeroy & Boch Subway 2.0
37 x 30 cm Fonteinkraan metaal chroom Grohe Concetto Plugbekersifon metaal chroom Hansgrohe Flowstar S
Douchecombinatie in badruimte
Douchekraan metaal chroom Grohe Tempasta Cosmo
Euphoria Glijstangcombinatie kunststof chroom Grohe Draingoot 700 mm rvs rooster rvs Van den Berg Douchewand glas helder Novellini Deur en zijwand
Young
Technische Omschrijving 01/12/2017 33
Badcombinatie in badruimte
Bad, 180x80cm kunststof wit Villeroy & Boch Subway Badafvoer- en overloopcombinatie
metaal chroom Viega
Badkraan metaal chroom Grohe cosmo
Wastafelcombinatie in hoofdbadruimte appartement met uitzondering van bouwnummer 39, 76, 77 en 114
Wastafel, 120 x 47 porselein wit Villeroy & Boch Memento
Wastafelkraan metaal chroom Grohe Concetto 2338510E
Bekersifon metaal chroom Hansgrohe Flowstar S
Spiegel , 120 x 60 cm rechthoekig Silkline
Wastafelcombinatie in 2e badruimte en hoofdbadruimte bouwnummer 39, 76, 77 en 114
Wastafel, enkel, 60 x 48 porselein wit Villeroy & Boch Architectura Wastafelkraan metaal chroom Grohe Concetto
2338510E Bekersifon metaal chroom Hansgrohe Flowstar S Spiegel , 57 x 40 mm Rechthoekig Silkline
Technische Omschrijving 01/12/2017 34
KLEURENSCHEMA EXTERIEUR
ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR Gevelsteen gebouw 1 Baksteen Geel gesinterd
Gevelsteen gebouw 2 en 3 Baksteen Grijs/groen
Balkons gebouw 1 Beton Grijsgeel
Balkons gebouw 2 en 3 Beton Groengeel
Buitenkozijnen gebouw 1 buitenzijde Aluminium Geanodiseerd C34
Buitenkozijnen gebouw 2 en 3 buitenzijde Aluminium Geanodiseerd C33
Draaiende/schuivende delen in buitenkozijnen
Aluminium Geanodiseerd
Waterslagen en zetwerk bij de buitenkozijnen Aluminium Geanodiseerd
Onderdorpel bij deuren begane grond Hardsteen Gezoet
Buitenkozijn trafo ruimte en Nuon warmteoverdrachtstation
Staal Ral 8019
Lateien en geveldragers Staal Gemoffeld Ral 1035
Beglazing Isolatieglas Blank, helder
Buitenkozijnen afwerking binnenzijde Aluminium Gemoffeld Ral 9002
Gevelhekwerken t.p.v. buitenruimten lamelhekwerk Gemoffeld Ral 1035
Geluidsschermen Lamelhekwerk, aan de balkonzijde een vulling van helder gelaagd glas
Gemoffeld Ral 1035
Privacyschermen op terrassen Staal met invulling van houten delen
Gemoffeld Ral 1035 Houten delen semi transparant
Dakranden gebouw 1 Beton Grijsgeel
Dakranden gebouw 2 en 3 Beton Groengeel
Muurafdekkers gebouw 1 Beton Grijsgeel
Muurafdekkers gebouw 2 en 3 Beton Groengeel
Spuwers Aluminium Ral 1035
Dakkap/dakdoorvoer (ventilatie) Aluminium Ral 8019
Dakbedekking Bitumen Zwart
Overige balkons/terrassen Betontegels toplaag siersplit n.t.b.
Dakterrassen Betontegels toplaag siersplit n.t.b.
Dakterrassen binnenzijde gevelopstand Houten regels Semi transparant
Buitenplafonds Houten regels Semi transparant
Paneel rondom postkasten gebouw 1 Beton Grijsgeel
Paneel rondom postkasten gebouw 2 en 3 Beton Groengeel
Postbussen en bellentableau Staal Ral 1035
Garagedeur stallingsgarage Metaal Ral 8019
Noodtrap bij blok 2 Staal Ral 1035
PV-panelen Blauw/zwart
Margezone trappen gebouw 1 Beton Grijsgeel
Margezone trappen gebouw 2 en 3 Beton Groengeel
Margezone straatstenen n.t.b. In overleg met gemeente
Technische Omschrijving 01/12/2017 35
KLEURENSCHEMA INTERIEUR, APPARTEMENTEN ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR Gevelkozijnen (binnenzijde) Aluminium Gemoffeld Ral
9002 Draaiende / schuivende delen in gevelkozijnen Aluminium Gemoffeld Ral
9002
Binnendeurkozijnen Comfort Plus Staal Wit
Binnendeuren Comfort Plus opdek Hout Wit
Binnendeurkozijnen Luxe Hout Wit
Binnendeuren Luxe stomp Hout Wit
Deurkrukken en rozetten binnendeuren RVS
Voordeur binnenzijde Houten deur afgewerkt met hpl U12168 Kasjmier grijs
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 4, 11, 22, 46, 57, 70, 88 en 106
Houten deur afgewerkt met hpl U15194 zinkgeel
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 6, 16, 28, 51, 55, 77, 87, 92, 103 en 111
Houten deur afgewerkt met hpl U15579 dottergeel
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 2, 17, 21, 35, 52, 60, 67, 86, 91 en 99
Houten deur afgewerkt met hpl U16009 appelsienoranje
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 1, 12, 20, 49, 59, 66, 73, 82, 90 en 98
Houten deur afgewerkt met hpl U16010 oranje
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 3, 15, 29, 36, 47, 61, 65, 76, 83, 97 en 110
Houten deur afgewerkt met hpl U16051 sienarood
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 5, 13, 23, 27, 50, 58, 64, 72, 84, 89, 96 en 105
Houten deur afgewerkt met hpl U17005 karmijnrood
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 7, 14, 30, 48, 56, 71, 85 en 104
Houten deur afgewerkt met hpl U17008 robijnrood
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 18, 24, 37, 44, 69, 102, 115 en 122
Houten deur afgewerkt met hpl U19501 granny smith
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 9, 25, 39, 45, 63, 74, 107 en 116
Houten deur afgewerkt met hpl U19502 limoen
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 8, 26, 38, 53, 75, 93, 108 en 117
Houten deur afgewerkt met hpl U19506 leliegroen
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 333, 42, 81, 100, 113 en 120
Houten deur afgewerkt met hpl U19508 chartreuse
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 10, 34, 41, 62, 79, 80, 95, 112 en 119
Houten deur afgewerkt met hpl U19509 olijfgroen
Voordeur buitenzijde (corridor) bwnr 19, 32, 43, 54, 68, 78, 101, 114 en 121
Houten deur afgewerkt met hpl U19511 klavergroen
Deurgreep en – kruk voordeur, cilinder en spionoog Aluminium n.t.b.
Plafondafwerking Spuitwerk Wit
Dorpels (tpv vloertegels en appartementtoegangsdeur) Kunststeen Antraciet
Vaste binnentrap Hout Wit (gegrond)
Wandcontactdozen en schakelaars, mv mondjes Kunststof Wit
Wandtegels Keramiek Wit
Vloertegels Keramiek Antraciet
Bergingen in onderbouw wanden Beton en Kalkzandsteen Onafgewerkt
Bergingen in onderbouw vloer Monoliet Onafgewerkt
Bergingen in onderbouw plafond Beton of Houtwolcement plaat Onafgewerkt
Technische Omschrijving 01/12/2017 36
KLEURENSCHEMA INTERIEUR, ALGEMENE RUIMTEN ONDERDEEL MATERIAAL KLEUR Begane grond Entree begane grond
Vloer Tegelvloer n.t.b.
Schoonloopmat n.t.b.
Wanden Houten beschieting n.t.b.
Gevelsteen
Renovlies met sauswerk naturel
Plint tegelplint bij metselwerk, houten plint bij andere afwerkingen
n.t.b.
Plafond Stucwerk gesausd wit
Plafond bij hoofdentree Houten beschieting n.t.b.
Liftfront / liftkopomkleding Staal Ral 1035
Betontrap Schoonwerk naturel
Corridor begane grond
Vloer Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Plint Hout
Plafond Houten latten transparant
Gebouw 2 en 3 gecombineerde lifthal en trappenhuis begane grond
Vloer Tegelvloer n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Plint Tegels
Plafond Akoestisch spuitwerk wit
Hoofdtrap begane grond
Vloer Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Plint Hout
Plafond Akoestisch spuitwerk wit
Liftfront / liftkopomkleding Staal Ral 1035
Betontrap Schoonwerk naturel
Noodtrap begane grond en verdiepingen
Vloer begane grond Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Plint Hout
Plafond bovenste verdieping Akoestisch spuitwerk wit
Trap met bordes Staal
Kelder/onderbouw Lifthal kelder
Vloer Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk
Plafond Akoestisch spuitwerk
Plint Hout Naturel
Liftfront/liftkopomkleding Staal Ral 1035
Hoofdtrappenhuizen
Vloer Vloerbedekking Uni 71
Wanden Renovlies met sauswerk wit
Plafond Akoestisch spuitwerk naturel
Plint Hout
Betonnen trappen Schoon beton Grijs
Onderzijde trappen Schoon beton, gerold Grijs
Traphek Spijlenhek n.t.b.
Stallingsgarage
Vloer Monoliet
Vloer belijning Geschilderd wit
Wanden Onafgewerkt naturel
Kolomkoppen en koppen wandschijven Geschilderd Diverse volgens opgave architect
Technische Omschrijving 01/12/2017 37
Plafond Heraklith naturel
Hellingbaan stallingsgarage
Vloer Monoliet, ruw gebezemd
Wanden beton Schoonwerk naturel
Wanden metselwerk Schoonwerk
Plafond Heraklith naturel
Fietserstoegang
Vloer Betontrap met fietsgoot naturel
Wanden beton Onafgewerkt naturel
Wanden metselwerk Schoonwerk
Plafond Heraklith naturel
Bergingsgangen
Vloer Monoliet
Wanden Onafgewerkt naturel
Plafond Heraklith naturel
Bergingen, fietsenbergingen en cvz kasten
Vloer Monoliet
Wanden Onafgewerkt naturel
Plafond Heraklith naturel
Verdiepingen Lifthallen verdiepingen
Vloer Vloerbedekking
Wanden Renovlies met sauswerk
Plafond Stucwerk gesausd wit
Plafond 3e verdieping gebouw 1 en 3 en 4e verdieping gebouw 2
Houten beschieting n.t.b.
Plint Hout Naturel
Liftfront/liftkopomkleding Staal Ral 1035
Corridor hoofdgebouw
Vloer Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Wanden Houten latten transparant
Plint Hout
Plafond Stucwerk gesausd wit
Corridor laagbouw
Vloer Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Plint Hout
Plafond Houten latten transparant
Voorportaal hoofdtrappenhuizen
Verdiepingsvloer Vloerbedekking
Wanden Renovlies met sauswerk n.t.b.
Plafond Akoestisch spuitwerk naturel
Plint Hout wit
Hoofdtrappenhuizen
Verdiepingsvloer Vloerbedekking n.t.b.
Wanden Renovlies met sauswerk
Plafond Akoestisch spuitwerk naturel
Betonnen trappen en bordessen Schoon beton Grijs
Onderzijde trappen en bordessen Schoon beton, gerold Grijs
Traphek Spijlenhek n.t.b.
Algemeen
Houten binnenkozijnen in de kelder Ral 7030
Houten binnenkozijnen in algemene ruimten Ral 7030
Plaatstalen kozijnen in de kelder Gebroken wit
Houten voordeurkozijnen in de corridors Ral 7030
Deuren in algemene ruimten Houten deuren bekleed met hpl U 15088 Rasul
De kleuren zoals genoemd in bovenstaande kleurenschema’s kunnen eventueel nog door ERA Contour, de gemeente Amsterdam en/of de architect gewijzigd worden.
![Vademecum Taalonthaal...Je verwerkt je bronnen niet vlot in de tekst. Je weet niet wanneer je iets moet citeren en wanneer je beter parafraseert. Taalonthaaltip [5] Bij parafraseren](https://static.fdocuments.nl/doc/165x107/606d68144b473866873e4781/vademecum-taalonthaal-je-verwerkt-je-bronnen-niet-vlot-in-de-tekst-je-weet.jpg)
