H56

Ittervoorterweg 12 , 6005 NR Weert

Dichtbij winkels en scholen

Uitstekende verbinding met A2

Ideaal voor paardenliefhebbers

Geheel naar eigen wens te moderniseren

Schitterende ligging aan bosrand

H56

HuizenHendriksvan

Verkoper vertelt

Te koop bij

Met een gratis reader op uw smartphone scant u de QR

code. Deze leidt u direct naar de mobiele website van dit huis,

waar u de actuele vraagprijs kunt vinden.

‘n voorbeeld van een gratis reader is i-Nigma.

Download de App via uw smartphone & scan de code!

Kenmerken

landgoed

vrijstaande woning

5

136 m²

6490 m²

530 m³

1970

tuin rondom, zijtuin

aangebouwd steen

c.v.-ketel

dakisolatie

Soort

Type

Kamers

Woonoppervlakte

Perceeloppervlakte

Inhoud

Bouwjaar

Tuin

Garage

Verwarming

Isolatie

Deze woning is gelegen langs de Ittervoorterweg en ligt dichtbij de autosnelweg A2 (Eindhoven - Maastricht). In 15 minuten ben je met de fiets op het station of midden in het centrum van Weert. De woning heeft een vrij lange oprijlaan en ligt ruim 80 meter van de openbare weg waardoor je geen hinder hebt van het verkeer. Vanuit de leefkeuken en de woonkamer is ruim zicht over de landerijen richting de Breijbaan en het bosgebied de Peel. Het houden van paarden of schapen is hier geen probleem want het ruime perceel en de grote stal bieden u voldoende ruimte. Mijn ouders hebben hier ook niet voor niets 40 jaar met heel veel plezier gewoond. Als u een woning zoekt met een rustige ligging, voldoende ruimte, veel privacy en dichtbij de doorgaande autosnelwegen dan is deze woning een echte aanrader. Mijns inziens is het een vrij unieke locatie die in deze prijsklasse maar zelden tegenkomt.

Weert: Emmasingel 34, T 0495 45 04 85

In de ruime semibungalow treft u o.a. een gezellige leefkeuken met verbinding naar de woonkamer. Vanuit beide ruimtes geniet u van een bijzonder fin lichtinval en schitterend uitzicht over de omliggende weilanden en landerijen.

Hiermee beleeft u het echte buitenleven optimaal! Door het open breken van een muur ontstaat er een open leefruimte van maar liefst 40m2.

gezellige leefkeuken

Gezel l ig e l e e f keuken

fijn contact met buiten!

huizen van hendriks

Verder treft u op de begane grond een drietal fijne slaapkamers voor u en uw gezin. Bovendien heeft u hier de beschikking over een badkamer en aparte toiletruimte. Daarmee is de woning levensloopbestendig! Middels een aantal relatief kleine ingrepen kunt u extra ruimte creëren op de bovenverdieping. Hier is momenteel de huidige bergzolder gevestigd. Deze biedt de ruimte om bijvoorbeeld een riante 4e en zelfs 5e slaapkamer te realiseren, tezamen met bijvoorbeeld een 2e badkamer of aparte bergruimte. Kortom; een woning met mogelijkheden om deze geheel naar eigen wens in te richten.

3 F i jne s laapka mer s

huizen van hendriks

3 fijne slaapkamersmogelijkheid voor extra slaapkamers

Bi j ge b ouw me t mogel i j khede n

huizen van hendriks

Via de achterbouw van het woonhuis heeft u een inpandige verbinding naar de achtergelegen schuur/ stallen, welke in totaliteit ca. 260m2 beslaan. De schuur is opgedeeld uit meerdere delen. Hierbij kunt u o.a. denken aan diverse stallen van het voormalige boerenbedrijf, een fraaie hooizolder waar authentieke balken de draagconstructie van de kap verzorgen, diverse garages/ stallingsruimtes en 2 paardenboxen.

diverse mogelijkhedeninclusief 2 paardenboxen

Middels een oprijlaan van ca. 80 meter met elektrische toegangspoort bereikt u de woning. De oprijlaan is verlicht wat ‘s avonds een mooi effect geeft! Aan de linkerzijde van de oprijlaan treft u een weiland wat geschikt is voor het houden van paarden of kleinvee. Aan de rechterzijde bevindt zich de siertuin met een groot gazon, hier kunnen uw kinderen heerlijk onbezorgd spelen.

afstand tot doorgaande weg

L a nge o pri j laa n voo r rust ig woongeno t

rustig woongenot

huizen van hendriks

Pra chtig vri j zicht o v e r la nderi j en

huizen van hendriks

Het perceel grond is gelegen aan de rand van diverse bos- en natuurgebieden. Het is als het ware een open plek temidden van al het groen om uw heen. Hierdoor geniet u van een werkelijk schitterend uitzicht over de omliggende landerijen en weilanden. U heeft hier echt contact met bijvoorbeeld uw paarden of kleinvee.

geniet van het buitenlevenmet vrij uitzicht!

De woning ligt in het mooie landelijke buitengebied van Weert, waar u heerlijk kunt wandelen, fietsen of paardrijden door de prachtige natuurgebieden, velden en weilanden. Toch heeft u ook alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Zo treft u op ca. 5 minuten o.a. de dagelijkse winkelvoorziening en een basisschool. Binnen 10 minuten staat u in het centrum van de gezellige Weerter binnenstad met leuke restaurantjes, cafeetjes, terrassen en groot scala aan winkelaanbod. Daarnaast woont u hier op ca. 3 minuten van de A2 Eindhoven- Maastricht, waardoor steden als Eindhoven, Roermond en Maastricht uitstekend bereikbaar zijn. Kortom: u woont hier in een prachtige omgeving, lekker rustig en toch ook weer zeer centraal t.o.v. alle dagelijkse voorzieningen!

Fa nta st i s che woonomgev ing

huizen van hendriks

dichtbij alle voorzieningena2 binnen handbereik

Ittervoorterweg 12 6005 NR Weert

Weert, stad in het groen. Rust en ruimte vormen de natuurlijke elementen in het fraaie en afwisselende landschap van Weert. Met ingang van 1 januari 1998 is de nieuwe gemeente Weert de grootste gemeente van Midden Limburg. (deze nieuwe gemeente ontstond toen op 31 december om middernacht de fusie tussen Weert en Stramproy officieel een feit werd). De gemeente Weert telt bij de start bijna 50.000 inwoners en is gelegen op de grens van Noord-Brabant en Limburg. De totale oppervlakte van de gemeente bedraagt 10.546 hectare. Naast de stad zelf omvat de gemeente vijf kerkdorpen, te weten; Altweerterheide, Laar, Swartbroek, Tungelroy en Stramproy. Met ruim driehonderdvijftig winkels aan wandelpromenades en overdekte passages, gezellige cafeetjes en prima eetgelegenheden is het goed vertoeven in het Weertse Land. De woonwijken zijn ruim van opzet met veel groen. Met als nieuwe (aankomende) wijken als Laarveld en Vrouwehof breidt Weert zich steeds meer uit. Het woonklimaat in Weert is zéér aantrekkelijk !!

Weert

hee r l i j k wonen in Wee r t

noorden kadastrale kaart

Volgens Hendriks is dat een makelaar die elke klant 100% aandacht geeft. Een makelaar die altijd bereikbaar is. Een ervaren, doortastendemakelaar met verstand van de lokale huizenmarkt, werkend vanuit het Hendriks kantoor bij u in de buurt. Bovendien is het een makelaar die elke maand gemiddeld méér dan 22.000 woningzoekenden op de eigen website ontvangt en regelmatig opvallend met uw woning adverteert.Een makelaar die ondersteund wordt door minstens 140 collega’s. Collega’s die per dag méér dan honderd mensen helpen om een nieuwe woning te vinden.Of persoonlijk advies ge-ven over, bijvoorbeeld, hypotheken.

Van een méér makelaar mag u méér verwachten! Ook voor hypotheekadvies, verzekeringen en financiële dienstverlening kunt u bij Hendriks terecht. Wat wilt u nog meer?

Méér informatie?Kijk op hendriks.nl of neem contact op met de verkopend makelaar van deze woning:

T 0495 45 04 85 weert@hendriks.nl i.hoeben@hendriks.nl

Wat is een méér makelaar?

Iwan Hoeben

onze makelaar ska nto re n

huizen van hendriks

Emmasingel 34 6001 BC Weert T 0495 45 04 85

hendriks0495, weert@hendriks.nl

Méér makelaar.