Inhoudstafel

1. Gemeentelijk ruimtelijk structuurplan……………………………………………………………………………………32. Stedenbouwkundig aanvraagdossier……………………………………………………………………………………..33. Zonevreemdheid……………………………………………………………………………………………………………………54. Waterbeleid…………………………………………………………………………………………………………………………..55. Beschermde onroerende goederen……………………………………………………………………………………….76. Woonbeleid……………………………………………………………………………………………………………………………8

7. Bijlage 1…………………………………………………………………………………………………………………………………98. Bijlage 2……………………………………………………………………………………………………………………………….119. Bijlage 3……………………………………………………………………………………………………………………………….1610. Bijlage 4……………………………………………………………………………………………………………………………….1711. Bijlage 5……………………………………………………………………………………………………………………………….1812. Bijlage 6……………………………………………………………………………………………………………………………….2413. Bijlage 7……………………………………………………………………………………………………………………………….26

14. Bronnen……………………………………………………………………………………………………………………………….28

1. GEMEENTELIJK RUIMTELIJK STRUCTUURPLAN

. Heeft jouw gemeente reeds een goedgekeurd GRS ? Zo ja, sinds wanneer ? Ja, sinds 4 augustus 2011

. Hoeveel bladzijden telt het informatief gedeelte ? 136 richtinggevend gedeelte ? 82 bindend gedeelte ? 7

. Is jouw gemeente reeds ontvoogd ? Neen

. Zo neen, aan welke voorwaarden voldoet men wel, aan welke nog niet ? Men voldoet aan de voorwaarden van gemeentelijke stedenbouwkundige ambtenaar, gemeentelijk structuurplan en register van onbebouwde percelen.

Men voldoet niet aan de voorwaarden van het plannenregister en vergunningsregister.

Zo neen, op welke termijn schikt men hieraan te voldoen ?23 februari 2017De kans is groot dat het vroeger zal zijn, momenteel is alles ingediend en is het wachten op goedkeuring.

Zoek één bizarre, gekke, grappige stedenbouwkundige situatie in jouw gemeente. Denk hierbij aan de beelden die je in de eerste les als inleiding te zien kreeg.

Zie bijlage 1

2. STEDENBOUWKUNDIG AANVRAAGDOSSIER

Wie is de schepen voor Ruimtelijke Ordening in jouw gemeente/stad ?

Jan Bekaert

Heeft jouw gemeente een ROP ? Ja

Zo ja, is het vrij inkijkbaar en krijg je, als particulier, de gegevens (naam+adres) van de eigenaars van de onbebouwde percelen ?Het is wel vrij inkijkbaar, maar je krijgt de gegevens niet zomaar mee omwille van privacy.

Kan je reeds een vergunning DIGITAAL indienen ? Ja (gestart op 20 november 2016)

2

Zoek een perceel (in jouw gemeente/stad) dat onbebouwd is, bebouwd mag worden én in woonzone ligt.

Zie bijlage 2

- Stel dat je op dit perceel een nieuwe ééngezinswoning wil optrekken :

. Uitgebreide of eenvoudige dossiersamenstelling ? Waarom ?

Een uitgebreide dossiersamenstelling

Het gaat hier over grotere werken waarvoor een vergunning én architect nodig is. Er is wijziging van het gebruik van het perceel want je bouwt een constructie met een complexere structuur dan bv. een tuinhuis.

. Welke dossierstukken moeten hierin zitten ?

1. Het vergunningsaanvraagformulier

2. De beschrijvende nota

3. Tekeningen van de uit te voeren werken (liggingsplan, omgevingsplan, inplantingsplan, terreinprofiel, architectuurplannen)

4. Minstens 6 verschillende, genummerde foto's

5. Statisch formulier

. Moet de ‘Verordening Hemelwater’ bijgevoegd worden ?

Ja

. Is de medewerking van een architect nodig ? Waarom ?

Ja, er is een stedenbouwkundige vergunning nodig en dan is de medewerking van een architect in principe verplicht. Er zijn situaties waarin een architect niet verplicht maar een eengezinswoning is hierop niet van toepassing.

. Hoeveel aanvraagdossiers zal je op de gemeente moeten indienen ?

5

. Zal er een ‘openbaar onderzoek’ nodig zijn ? Waarom wel, niet ?

Neen, dit is op voorhand gebeurd met de instantie die de percelen verkoopt.

. Hoeveel dagen heeft de gemeente maximaal in eerste aanleg ? Wat zou de beroepsprocedure inhouden ? Wie kan in beroep gaan ?

De gemeente heeft in eerste aanleg maximaal 60 dagen om te beslissen. De beroepsprocedure houdt in dat er een verlenging is van 60 dagen omwille van een administratieve

3

lus op mogelijks op aanvraag van de vergunningsaanvrager of de exploitant.De vergunningsaanvrager en de exploitant kunnen in beroep gaan.

3. ZONEVREEMDHEID

Zoek (in jouw gemeente/stad) een

. zonevreemd gebouw in woonzone : Zie bijlage 3

. zonevreemd gebouw in een andere zone : Zie bijlage 4

4. WATERBELEID

Vul het formulier van de “gewestelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater” in, aan de hand van onderstaande gegevens :

. Woning : horizontaal dakoppervlak (pannen) : 126m² terras in betonklinkers : 37m² oprit in grastegels : 29m² . Terrein : 550m² maw, bereken hoeveel liter je regenwaterput minimaal moet zijn. (je hoeft geen rekening te houden met de ‘vertraagde afvoer’ noch met de ‘infiltratievoorzieningen’)

Zie bijlage 5

Heeft jouw gemeente een “gemeentelijke stedenbouwkundige verordening hemelwater“ ? Zo ja, vul dan deze in (en niet de gewestelijke)

Neen.

4

Is jouw gekozen perceel overstromingsgevoelig ?

Neen.

Zoek dit op via de kaart van de watertoets. Dit kan via http://www.agiv.be/gis/diensten/geo-vlaanderen/ (zie het onderdeel ‘milieu’). Voeg een afdruk van de kaart toe.

Dit is een kaart van geopunt omdat de link verouderd was.

Mag je in je gemeente nog bouwen in zones die via de watertoets als overstromingsgevoelig gebied gekend staan ? Waarom wel, niet ?

In onze gemeente enkel mogelijks overstromingsgevoelig gebied en dit mag met bepaalde maatregelen. In effectief overstromingsgevoelig gebied niet.

Als je wil bouwen op je gekozen perceel heb je dan een IBA nodig ? Dit kan je terugvinden via http://geoloket.vmm.be/zonering. Voeg een afdruk van de kaart toe.

Je hebt voor dit perceel geen IBA nodig.

5

5. BESCHERMDE ONROERDENDE GOEDEREN

- Maak een lijst met alle voorlopig én definitief beschermde

MONUMENTEN St. Michielskerk (onderste gedeelte van de toren, het koor en de kruisbeuk) te Ichtegem,

geklasseerd als monument op 19.04.1937, eigendom van de gemeente St. Michielskerk (bovenste torengedeelte en de torenspits) te Ichtegem, geklasseerd als

monument op 04.07.1996, eigendom van de gemeente "De Engel", Torhoutbaan 2 (en 4), Ichtegem, geklasseerd als monument op 27.10.1982, eigendom

van Mevr. Bentein-Franchois "Domein Dekeyser" met erin opgenomen herenhuis te Ichtegem, eigendom van de gemeente,

geklasseerd als dorpsgezicht op 18.10.1995 en sinds kort ook als monument De Roopijpfontein, eigendom van Jean Jaques Matthieu de Wynendaele, geklasseerd als

monument op 23.11.1998 Lookhuisstraat (Ichtegem) Wijnendalebos, diksmuidebaan en zuster clarastraat te ichtegem, het wijnendalebos is

beschermd als landschap sinds 30.04.1980 Hoeve met losse onderdelen: schaapskooi, de schaapskooi is geklasserd als beschermd

monument op 16.02.2012

dorps- of stadsgezichten

"Domein Dekeyser" met erin opgenomen herenhuis te Ichtegem, eigendom van de gemeente, geklasseerd als dorpsgezicht op 18.10.1995 en sinds kort ook als monument

- Voeg minstens één foto toe (waar minstens één van jullie op staat) van minstens twee beschermde onroerende goederen van je gemeente

Zie bijlage 6

- Zoek twee onroerende goederen in jouw gemeente/stad die niet beschermd zijn maar die volgens jou beschermd zouden moeten worden. Geef de nodige zinvolle (!) uitleg + beelden.

Zie bijlage 7

6

6. WOONBELEID

Welke doelen stelt jouw gemeente zich in het kader van het aanbod van sociale koop- en huurwoningen ?

Die zijn opgelegd.

Het is enkel nog geldig voor sociale huurwoningen van toepassing en het gestelde doel is 96 huurwoningen.

Wanneer wil zij deze doelen bereiken ?

Het is verplicht tegen 2025, de bedoeling is dat het doel tegen dan bereikt is.

Heeft jouw gemeente een inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen ? Zo ja, hoeveel panden staan hierop ? Zo neen, wanneer zal deze er wel zijn ?

Neen, Ichtegem heeft geen inventaris van ongeschikte en onbewoonbare woningen. Er werd geen antwoord gegeven op de vraag wanneer deze er wel zou zijn.

7

Bijlage 1

Zoek één bizarre, gekke, grappige stedenbouwkundige situatie in jouw gemeente. Denk hierbij aan de beelden die je in de eerste les als inleiding te zien kreeg.

Wij hebben een woning gelegen te zuidstraat 11A genomen voor deze omschrijving.

De zuidstraat is een lange straat van bijna uitsluitend rijwoningen, en zoals je ziet springt deze woning er uit.

8

`

9

Bijlage 2

Deel 1

Zoek een perceel (in jouw gemeente/stad) dat onbebouwd is, bebouwd mag worden én in woonzone ligt.

Torhoutbaan 15b

Afdeling 1 / Sectie D / deel van nummer 30054 (de (4) percelen hebben nog geen aparte nummers gekregen)

Ligging op het gewestplan

10

11

12

13

14

Bijlage 3

Brouwerij strubbe

markt 1

8480 Ichtegem

Deze brouwerij hoort thuis in industriegebied maar staat in woongebied.

Foto van de brouwerij

Ligging op het gewestplan

15

Bijlage 4

Woning gelegen te industriestraat 40

8480 Ichtegem

Deze woning hoort thuis in woongebied maar bevindt zich in industriegebied.

Foto van de woning

Ligging op het gewestplan

16

17

18

19

20

21

Bijlage 6

1. De Sint-Michielskerk – markt 1

22

2. De Engel – Torhoutbaan 2 & 4

23

Bijlage 7

24

Het eerste gebouw dat wij beschermd willen doen verklaren is brouwerij

Strubbe, gelegen te Markt 1 in Ichtegem.

Deze brouwerij brouwt een bier dat enkel daar gebrouwen wordt. De naam van dit bier is Keyte en het is zeer geliefd in Ichtegem en omstreken. Er is een blonde en een bruine versie van te verkrijgen. De brouwerij heeft ook een historische waarde, ze staat er namelijk al sinds 1830. Het is een familiebedrijf dat ondertussen aan zijn zevende generatie eigenaars zit.

25

Het tweede monument dat wij beschermd willen laten verklaren is de Engelkerk in de Zeemeeuwstraat. Dit kleine kerkje heeft emotionele waarde voor veel inwoners van Ichtegem. Allle kinderen die vroeger op de Engelschool les volgden hebben hier hun eerste en hun plechtige communie gedaan. Het biedt ook een enorme meerwaarde voor de katholieke basisschool die hier vlak naast ligt. Het kerkje werd vaak gebruikt als onderkomen in geval van regen en was ideaal om de kleine basisschool in te zetten om bv. een eucharistieviering of paasviering te geven. Het gaat niet zozeer om de schoonheid van het gebouw maar vooral om wat er zich binnenin allemaal heeft afgespeeld.

26

Bronnen

http://www.ichtegem.be/images/stories/Vrijetijd/dienstcommunicatie/8480-rp-defdoc_tekst.pdf(geraadpleegd op 2016-10-31)

http://www.ichtegem.be/bestuur-a-diensten/ruimtelijke-ordening/grs-ichtegem (geraadpleegd op 2016-10-31)

https://www.ruimtevlaanderen.be/Portals/108/docs/Ontvoogding/Qvs_kopie%20ontvoogding_tabel_20151214.pdf (geraadpleegd op 2016-10-31)

http://www.geopunt.be/kaart (geraadpleegd op 2016-11-19)

https://www.viamichelin.nl/web/Kaarten-Plattegronden?address=zuidstraat%2011A%20ichtegem (geraadpleegd op 2016-11-19)

https://inventaris.onroerenderfgoed.be/aanduidingsobjecten?tekst=&type=&geldig=ja&ander_nummer=&provincie=30000&gemeente=35006&deelgemeente=35006A&straat_naam=&typologie=&context=&materiaal=&soort=&tag=&datering=&stijl=&persoon_naam=&waardetype=&besluit=&zoeken=zoeken (geraadpleegd op 2016-11-29)

https://inventaris.onroerenderfgoed.be/erfgoedobjecten/210535 (geraadpleegd op 2016-11-29)

27