VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels ©...

VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM

Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels

© Meijer Consulting


2006 is schilderwerk uitgevoerd2009 opname gedaan, vaststelling er kan niet meer geschilderd worden.

Voorgeschiedenis

Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevelsOp 16 april 2010 is voor de galerijgevel van het gebouw een verf technisch advies opgesteld.Op 22 april 2010 zijn de galerijgevels door Meijer Consulting geïnspecteerd op gebreken aan de houten- en aluminium kozijnen.








Conclusie:•Zonder ingrijpende maatregelen is het niet mogelijk een duurzaam verfsysteem aan te brengen.•De houten borstweringen zijn over het algemeen in redelijke conditie. Aan binnenzijde staan keukens, welke niet te verwijderen zijn.•De aluminiumkozijnen zijn in slechte staat (veel tocht)en niet meer te repareren.•De isolerende beglazing is veelal lek en kan niet vervangen worden in de aluminiumkozijnen.

Aangetroffen situatie:


Het bestuur van de VvE heeft aan Meijer Consulting verzocht een aantal mogelijkheden te onderzoeken om de gevelpuien te verbeteren. Onderzoek naar 5 mogelijke opties

Totale vervanging van de gevelpuien door houten kozijnen, inclusief ramen, deuren, panelen, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters, schilderwerk en HWA+beugels. ( de keukens aan de binnenzijde zullen gedemonteerd en weer gemonteerd moeten worden).

Optie 1



Gedeeltelijke vervanging van de gevelpuien door houten kozijnen, inclusief ramen, deuren, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters, schilderwerk en HWA+beugels.De onderste delen van de kozijnen worden in dezelfde conditie gebracht als de nieuwe kozijnen.(de keukens worden niet gedemonteerd)

Optie 2



Totale vervanging van de gevelpuien door aluminiumkozijnen, welke fabrieksmatig zijn voorzien van een coating, inclusief ramen, deuren, isolerende beglazingHR++ met ventilatieroosters.(De keukens zullen gedemonteerd en weer gemonteerd moeten worden)

Optie 3



Gedeeltelijke vervanging van de gevelpuien door aluminiumkozijnen. Zoals genoemd onder 2 omschreven.

Optie 4



Totale vervanging van de gevelpuien door kunststofkozijnen, inclusief, ramen, deuren, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters.(de keukens zullen gedemonteerd en gemonteerd moeten worden)

Optie 5



Het bestuur van de VvE heeft besloten een proefwoning te laten maken volgens optie nr.2 op de 5e verdieping.Etro Vastgoedzorg B.V. heeft opdracht gekregen deze proefwoning uit te voeren.

Gedeeltelijke vervanging van de gevelpuien door houten kozijnen, inclusief ramen, deuren, betimmeringen, isolerende beglazing HR++ met ventilatieroosters, schilderwerk en HWA+beugels.De onderste delen van de kozijnen worden in dezelfde conditie gebracht als de nieuwe kozijnen.( de keukens worden niet gedemonteerd)

Optie 2


Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevelsProefwoni

ng

Proefwoning volgens optie 2 Bestaande uit:Merk A 2 kozijnen 2263 x 1522 met 1 draaikiep raam en ventilatieroosterMerk B 1 kozijn 1411 x 1522 met vast glas en ventilatieroosterMerk C 1 kozijn 950 x 2493 met deur De kozijnen worden geplaatst op het bestaande borstweringkozijn en in de bestaande stelkozijnen. Gekozen is voor de duurzame houtsoort Accoya van de leverancier TITAN WOOD en de timmerfabriek Veerman de Rijp B.V.



Overzicht van de kozijnen



Accoya: zacht hout harder dan tropisch hout De uitvinding is al van 1920. Toen werd in een laboratorium zacht hout verduurzaamd met een zuur: Azijnzuuranhydride. Producteigenschappen:Duurzaamheidklasse 1Dichtheid 510 kg/m2Evenwicht vochtgehalte 3-5% (65% RV,20·C)Krimp (nat droog) Radiaal 0,7%

Tangentiaal 1,5%Buigsterkte 39 N/mm²Buigstijfheid 8790 N/mm²Hardheid (janka) Langs 4100 N

Kops 6600 N Duurzaamheid volgens NEN-N 350-2 & 335-1 en getest volgens NEN-EN 113/ENV 807.

Accoya hout



Afwerking accoya hout met een duurzaam verfsysteem

Systeem Sigma S2U Allure GlossEen lucht drogende lakverf voor buiten op basis van polyurethan-alkydhars met DSG technologie.Onderhoudsintervallen ca. 8 jaar te verwachten levensduur van het verfsysteem ca. 10 jaar.

De duurzaamheid van het verfsysteem is afhankelijk van het kleursysteem.Daarom is voor een lichte kleurtoepassing gekozen.

Accoya hout



Voorbereiding proefwoningDe nieuwe kozijnen zijn door medewerkers van de timmerfabriek en van Etro vastgoedzorg gemeten, zodat deze door de timmerfabriek pasklaar gemaakt kunnen worden.

Onder het waakzaam oog van dhr. Pieter Evers.

Proefwoning



De in de timmerfabriek gemaakte kozijnen zijn in de fabriek voorzien van een grondverf doormiddel van een flowcoater.Deze grondverf is een goede basis voor het geadviseerde verfsysteem van Sigma Coatings.

Proefwoning



Leverantie kozijnen voor de proefwoning. De kozijnen zijn door de timmerfabriek in de grondverf op het project geleverd aan Etro Vastgoedzorg.Etro heeft de kozijnen geplaatst, de isolerende beglazing HR++ aangebracht en het geheel voorzien van het geadviseerde verfsysteem.

Proefwoning



De proefwoning is geplaatst op 30 juni 2011

Proefwoning



Etro vastgoedzorg heeft de proefwoning gemaakt en hiervan een prijsaanbieding gegeven.Volgens afspraak zijn nog twee bedrijven geselecteerd om een prijsaanbieding te doen.Aan de hand van de proefwoning is aan Logchies Renovatie & Onderhoud B.V. en aan Reinders Bouw B.V. een prijsaanbieding gevraagd.Op 5 juli 2011 heeft er een aanwijzing plaatsgevonden.

Prijsaanbieding



Fasering van de gevelrenovatie.De gevelrenovatie zal in fasen worden uitgevoerd.De VvE beslist over de fasering.

Voorstel van het bestuur:

Fase 1 5e verdieping gehele verdieping 34 eenhedenFase 2 4e verdieping alleen de entree verdieping 34 eenhedenFase 3 t/m 8 in nader overleg (vertikaal)


Fasering

4e tweede fase

3e t/m 8e vertikaal

5e eerste fase



Kleur

Nieuwe kleurtoepassing

Kleurtoepassing



Kleur

Bestaande situatie

Nieuwe kleurtoepassing

Kleurtoepassing


Plan van aanpak© Meijer Consulting

Plan

Na de goedkeuring van de VvE wordt de gevelrenovatie als volgt aangepakt:

1. Vergunning aanvragen bij stadsdeelraad.2. Opdracht geven aan een geselecteerde aannemer.3. Werkmodel opstellen voor een optimale ketensamenwerking

tussen de betrokken partijen.4. Uitvoering 1e fase van de werkzaamheden.5. Meten of de werkzaamheden volgens het werkmodel zijn

uitgevoerd.6. Opleveren fase


Ketensamenwerking© Meijer Consulting

Betrokken partijen:

Project management: Meijer ConsultingUitvoerend bedrijf: de geselcteerde aannemerHoutleverancier: AccoyaTimmerfabriek: Veerman de RijpVerfleverancier: Sigma CoatingsGlas- en schildersbedrijf: de geselcteerde aannemerKleur advies: Hoogeveen kleuradvies


Uitgangspunten ketensamenwerking© Meijer Consulting

ProjectvoorbereidingIn een begeleide project start up (PSU) wisselen de betrokken partijen hun concrete verwachting over het eindresultaat en de wijze van samenwerking uit.Communicatielijnen binnen het project worden vastgelegd.Het eindresultaat wordt vastgelegd.

Monitoring tijdens realisatie van het project.1e maal bij aanlevering kozijnen op het project.2e maal na plaatsing van de kozijnen.3e maal na afwerking van projectfase.

Afsluitende bijeenkomst met de betrokken partijen.


Planning werkzaamheden

Uitgangspunt:‘s Morgens de bestaande aluminiumkozijnen verwijderen en aan het eind van de werkdag zijn de nieuwe kozijnen met glas geplaatst.

De uitvoeringsplanning wordt in nader overleg opgesteld.


VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels ©...

Documents

Transcript of VVE CODE 1968 NICOLAAS ANSLIJNSTRAAT AMSTERDAM Renovatie van de gevelpuien aan de galerijgevels ©...