VRP Werelddag van de Stedenbouw | Rudy Uytenhaak | 'Steden vol ruimte'
-
Upload
221816222623 -
Category
Documents
-
view
1.294 -
download
3
description
Transcript of VRP Werelddag van de Stedenbouw | Rudy Uytenhaak | 'Steden vol ruimte'
Dichtheid en ruimtelijke kwaliteit Rudy Uytenhaak
Steden vol ruimte
Steden hebben de toekomst. Maar...Ruimtelijke ordening volgt maatschappelijke ordeningen traag.Taak van de voorhoede van onderzoekers en praktijkmensen om te souffleren.Taak van de centrale overheid om lokale overheid adequaat te coachen.
Dichtheid en ruimtelijke kwaliteit Rudy Uytenhaak
Steden vol ruimte
In toenemende mate leiden economische, sociale en culturele veranderingen er toe dat de stad, als
motor van die veranderingen, een aantrekkelijk en duurzamer alternatief vormt voor het massaal
gegroeide suburbane ‘landschap’
Omwille van aarde, welvaart, welzijn en ruimtelijke rijkdom is het intensiveren van de kwaliteit van
onze steden wenselijk.
Er is een grote ruimtevraag. En de dynamiek daarvan is, denk ik, groter dan we in de gaten hebben.
anno 1200: 0,5% bebouwd anno 1650: 2% bebouwdGroei van Leiden anno 200
anno 2005: 30% bebouwd
long
obesitasSource: Limes Atlas, Bernard Kolendbrander, Uitgeverij 010, Rotterdam 2005 www.limes.nl
anno 1900: 3% bebouwd anno 2040: 50% bebouwd
Factor 3: drie x zoveel inwoners
Factor 2: de gemiddelde woningbezetting is gehalveerd
Factor 2: de gemiddelde woning is 2 x zo groot geworden
Factor 12: 3x 2x 2 drie maal zoveel nederlanders wonen
met half zoveel bewoners per woning in twee keer zo grote huizen
En de ruimte direct om die woning is 2 x zo groot geworden > Factor 24
0
5
10
15
20
19
00
19
10
19
20
19
30
19
40
19
50
19
60
19
70
19
80
19
90
20
00
20
10
20
20
20
30
20
40
milj Inwoners
0
20
40
60
80
100
120
140
160
19
00
19
10
19
20
19
30
19
40
19
50
19
60
19
70
19
80
19
90
20
00
20
10
20
20
20
30
20
40
m2 BVO/wo
-
0,10
0,20
0,30
0,40
0,50
0,60
19
00
19
10
19
20
19
30
19
40
19
50
19
60
19
70
19
80
19
90
20
00
20
10
20
20
20
30
20
40
wo/inw
1900 2000 2040
Factor 3: 10% meer inwoners
Factor 2: 20% minder woningbezetting
Factor 2: de gemiddelde woning in NL wordt 15% groter
Factor 12: 3x 2x 21900 >> 2000 2000 >> 2040Factor 1,4: 1,1x 1,2x 1,15
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
8000
9000
1830 1846 1856 1866 1876 1880 1890 1900 1910 1920 1930 1947 1960 1970 1980 1990 2000 2010
m2 belgie per inw m2 vlaams gewest per inw
2162 m2 /inwVlaams geb in 2010
Stel je hebt 2160m2 ter beschikking per inwoner.
Nu is ca 25% bebouwd dat kan oplopen tot 50%
Stel:
Je wenst: 2/3 onbebouwd
1/6 stedelijk gebied en 1/6 productie
infrastructuur etc.
Dan is er 360 m2 stedelijk gebied per inwoner,
daarvan is circa 40% woongebied>
144m2/inw voor:
Straat park water winkels etc en de kavels!
Vanuit het perspectief van de revival van de stad heeft de NL situatie een voordeel. Waar in
België de groei van met name het allochtoons volksdeel de steden bezet, vindt er in NL een
doorstroom plaats. De kosmopolieten, intellectuele elite, de creatieve klasse de IT en de
studenten die de stad als ideale habitat voor hun culturele en sociale mobiliteit zien zullen zich
niet laten weerhouden hun enclaves te vestigen, maar wat gebeurt er met de middenklasse?
Polderen - Gebundelde deconcentratie
Organisch gegroeide nevelstad
Toename
gezinnen
Meer Hoog
opgeleide
vrouwen
Kans arm
Kansrijk
Progressief
Kans rijk
Kansarm
conservatief
Ook nl heeft een stadsvlucht gekend die het land overspoelt heeft.
De kwaliteit van het NL suburbia is lager dan in België. Het zijn confectiewoningen, te klein en
zonder die band met het programma en de persoonlijke historie van de bewoner die de
nevelstad kenmerkt, maar toch minder kwetsbaar dan de Franse banlieus.
De politieke tweedeling tussen optimistische binnenstedelingen en zich onbehaaglijk voelende bewoners van de Vinex wijken en het platteland is steeds duidelijker
op de kaart van Nederland te zien. Lifestyle-kenmerken lijken belangrijker dan sociaaleconomische tegenstellingen.
Wordt het straatbeeld gedomineerd door bakfietsen, ja/nee-stickers op brievenbussen en gevelplanten aan 19e eeuwse woningen? Typisch een GroenLinks
wijk.
Zie je daarentegen veel rolluiken, protserige witte hekwerken en, als je naar binnen kijkt, SBS op de buis? Grote kans dat de PVV
hier scoort.
In de steden vormen de aanhang van de PVV en van GroenLinks geografische tegenbeelden.
Proteststemmen komen vooral uit de overloopgebieden. Plekken waar men zich ontheemd voelt en vooral via de tv kennis neemt van grotestadsproblemen.
Josse de Voogd steunt daarom het GroenLinkse ideaal van de compacte stad, waarin verschillende sociale groepen elkaar kunnen blijven tegenkomen. Dat is beter
dan te bouwen in de weilanden, want elke nieuwbouwwijk zal een volgende generatie proteststemmers creëren.
'Bakfietsen en Rolluiken; de electorale geografie van Nederland'
Electorale geografie bestudeert het vestigingspatroon van politiek culturele kleuren.
Brussel
De stad Als grootste cultuurproduct, ingenieus systeem waarin mensen zich cultureel kunnen ontwikkelen> geluk!, dat niet altijd lukt.
R1
Dia 19
R1 hoe is het zo gekomen?ontwikkelingen in waarden kansen en bedreigingen>epistemen RudyU; 22-3-2012
‘Actieradius’1909:10000m1950: 1600m1979: 800m2005: 270m
.
30m | 0-4 jaar
kinderen van 0-4 jaar
hebben een actieradius van
30m nodig om hun motoriek
te kunnen ontwikkelen
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Herwin de openbaarheid van de stadsruimte; het publieke domein.
De openbare ruimte het podium voor dit gebeuren moet natuurlijk fysiek veilig zijn sociaal
geladen en gemakkelijk stappend en trappend bereikbaar. Hoewel jullie steden nog met hun
wedergeboorte bezig zijn is de kwaliteit van de openbare ruimte in Vlaanderen hoger dan in nl.
Maar Bordeaux Seattle en Vancouver tja. ( Gebruiks/beleving/toekomstwaarde) In Vancouver
heerst de eenvoudige toetssteen maakt dit de stad beter voor kinderen? Goede scholen waar je
naar toe kan fietsen via ontspannen maar leerzame routes is dan het begin.
Diversiteit en sociale controle door gemengde concentraties het vervolg. Manifest!
P
Aantrekkelijke steden zijn bruisende steden, economisch maar ook ruimtelijk. Ze bruisen door hun dynamiek en diversiteit aan activiteiten, die plaats vinden in een ingenieus systeem waarin private arealen de diverse publieke domeinen opspannen en dooraderen. Dat biedt mensen en hun talenten kansen en vitaliteit. De multimodale markt van onze groeiende bevolking van citysurfers. Met name ook van gezinnen, met een sleutelrol voor moderne vrouwen.
Voor de kenniseconomie is het noodzakelijk attractieve steden te hebben. Ze zullen daartoe
meer kwaliteit moeten bieden dan het ommeland en in Vlaanderen dus nog aantrekkelijker
moeten zijn dan jullie suburbia. Economie is de eerste driver. Kennisconcentratie van.. En
hoogwaardige diensten. Werk volgt mensen. Was dat het meteorologisch klimaat van Silicon
valley, New York gooit inmiddels hoge ogen met het culturele klimaat van Silicon alley rond
Manhattan bridge.
Het Detroit van NL had Eindhoven kunnen worden. Maar daar worden nu de machines ontwikkeld waarmee je machines kan maken die chips produceren waarmee je computers kunt maken die robots kunnen besturen die auto's en ledjes of andere elektronica fabriceren. Hoogwaardige labs, universiteit en design academy vormen daar het substraat voor.
De overheid beïnvloed de randvoorwaarden d.m.v. fiscale regelingen en investeringen
in fysieke en culturele infrastructuur. Vestigingsvoorwaarden reiskostenvergoedingen
onroerend goed belastingen ( waarom voor stadswoningen hoger dan voor
buitenwoningen?) gemeentelijke financiën en grondbeleid. Het nl CPB heeft in de studie stad en land, een absolute aanrader, ruimtelijke ordening economisch doorgelicht tot en met het niveau van de
gemeentefinanciën met een bijzondere kijk op de centrale parameter de grondkosten.
InhoudWoord vooraf 51 De wederopstanding van de stad 72 Grond onder de stad 173 De dynamiek van het Nederlandse systeem van steden 334 De productiestad 475 De consumptiestad 656 Grondprijzen en overheidsbeleid 837 Agglomeratievoordelen en ruimtelijkeordeningsbeleid 1058 Maatschappelijke kosten-batenanalyse van een binnenstedelijk transformatieproject 1179 Agenda voor de toekomst 129
Waarom zijn mensen bereid zoveel
meer te betalen voor een lapje grond in de stad?
Dat heeft twee kanten. Ten eerste zijn mensen in
de stad productiever als gevolg van de interactie
met anderen. Ten tweede biedt de stad aantrekkelijke
voorzieningen: winkels, cultuur en geschiedenis.
De hoge prijs van stadsgrond is een uitdrukking
van die voordelen van de stad. Dit maakt de
grondprijs tot een ideaal meetinstrument in zowel
kosten-batenanalyses van lokale investeringen als
het ruimtelijke ordeningsbeleid.
De aantrekkingskracht van de stad in de 21ste eeuw wordt
vooral bepaald door de ruimtelijke verschillen in lonen en
grondprijzen. Dit werpt ook een nieuw licht op de
bestuurlijke inrichting van Nederland.
Dichtheid is niet synoniem aan hoogbouw
Netto ruimte
>Schrikreacties als hoogbouw en of compacte stad
Aantrekkelijke steden zijn bruisende steden, economisch maar ook ruimtelijk. Ze bruisen door hun dynamiek en diversiteit aan activiteiten, die plaats vinden in een ingenieus systeem waarin private arealen de diverse publieke domeinen opspannen en dooraderen. Dat biedt mensen en hun talenten kansen en vitaliteit. De multimodale markt van onze groeiende bevolking van citysurfers. Met name ook van gezinnen, met een sleutelrol voor moderne vrouwen.
“Waar het wonder van de dichtheid werkt is de stad vol ruimte.”
“Waar het wonder van de dichtheid werkt is de stad vol ruimte.”
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Stedelijk
Oppervlakte kavel 230 m2
Aantal bouwlagen 4
Bebouwd oppervlak 125 m2
Kavel FSI Stedelijk 2,174 0
2
4
6
8
10
Bouwlagen
Stedelijk
Water 10%Straat/Weg 17%Parkeren 22%Plantsoen/ Park 12%Pleinen 2%
Totaal 63%FSI kavel FSI Weefsel
Stedelijk 2,174 1,334Stedelijk
Water 12%Netwerk/infra 19%Voorzieningen 20%Groen 25%Werkgebieden 30%
Totaal 106%
FSI kavel FSI Weefsel FSI wijkStedelijk 2,174 1,334 0,647
Stedelijk
Water 20%Netwerk/infra 20%Voorzieningen 10%Groen 40%Werkgebieden 40%
Totaal 130%
FSI kavel FSI Weefsel FSI wijk FSI Bebouwde komStedelijk 2,174 1,334 0,647 0,281
weefsel
kavel
wijk
bebouwde kom
Opp.kavel
0%
0%
1% 1%
1%
1%1%
3%2%
1%3%
1%2%
2%
1%
1%5%
0%
1%6%
68%
NEDERLAND KAVEL
HOOGSTEDELIJK
KAVEL STEDELIJK
KAVEL KLEIN
STEDELIJK
KAVEL
SUBURBAAN
KAVEL
LANDELIJK
WEEFSEL
WATER
WIJK WATER
BEBOUWDE
KOM WATER
En daarmee komen we bij de ruimtelijke kwaliteit van private arealen en hun directe
omgevingen, het eigenlijke onderwerp van mijn lezing. Ook hier geldt het motto intensiteit en
diversiteit van kwaliteit.
TRIAS RUIMTEGEBRUIK
1. Realiseer functioneel dubbelgebruik en flexibiliteit. >
verminder de m2 vraag
2. Vergroot het netto woongebied >
decomprimeer weefsel > footprintmanagement
op diverse schalen plangebied:
stedelijk weefsel, uitgeefbare grond, footprint (Gsi)
3. Realiseer dichtheid door superponeren,
stapeling van functies , benut stapeling van dezelfde
functie als de laatste mogelijkheid.
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Antwerpen LuchtbalWoonwijk in Jakara, Indonesie
gebied: 30000 m2
bebouwd: 23100 m2gemiddeld 1 laag hoog
FSI
0.85
GSI
0.045
OSR
0,90
FSI
0.77
GSI
0.77
OSR
0.30
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilotsUrgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
FSI
02,25
GSI
0.5
OSR
0,22
Stedelijkheid 4,5Stedelijkheid 2,6
FSI
02,25
GSI
0.15
517.240 m² op 600x800> Fsi =1,1
Rue la Fayette 21m
Vgl 22 wo van 115 m2 >2300m2 /verdiepingBij 8verd x 4blokken >32x> 74.000m2 BVOOp 145x145= 21.000m2 x9=662400 op 435x435
Fsi = 3,5
op
43
5x4
35
> F
si=
2,7
Burj Khalifa
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Bij het toevoegen van een verdieping aan een blok met een diepte van 10 meter verdubbelt de FSI bijna. immers de verdubbeling van de straatbreedte vergroot het terrein > verlaagt de GSI en reduceert daarmee de FSI met ca 20%
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
20
1816
14
12
10
8
6
Vergelijking van de bij 6 verd. gerealiseerde en de potentiele dichtheid
l b dichtheid 1verd 2verd 3verd 4verd 5verd 6verd
21 30 6 72 118 147 167 179 186
28 28 8 83 138 175 200 216 227
30 37 10 76 129 167 194 214 227
30 44 12 75 130 170 200 222 238
37 43 14 76 133 176 208 232 250
43 43 16 76 133 178 212 238 258
43 52 18 71 127 170 205 232 253
52 52 20 66 119 161 195 223 245
-
50
100
150
200
250
300
1 2 3 4 5 6
6
8
10
12
14
16
18
20
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilotsUrgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
PP Wisselwerking
Hoe maak je attractieve steden waarin ruime woningen een geconcentreerd hoogwaardig publiek domein voeden en omgekeerd?
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilotsUrgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Hoe maak je attractieve steden waarin ruime woningen een geconcentreerd hoogwaardig publiek domein voeden en omgekeerd?
Ruimte in interieur én stad
Architectuur kan negatieve ruimtelijke effecten elimineren en compenseren
Privacy licht uitzicht comfort allure
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Architectuur kan negatieve ruimtelijke effecten elimineren en
compenseren
Privacy licht uitzicht/ orientatie comfort allure
It’s not about the skyline its about the ground!
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Nabijheid vormt de essentie van de stad,ruimte voor individu en publiek
3
1
2
3
Herwin de openbaarheid van de stadsruimte; het publieke domein.
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Herwin de openbaarheid van de stadsruimte; het publieke domein.
Seattle
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Seattle
Tuinstad
Urgentie/monitor _Paradigma/waarden_ Techniek/kwantitatief_Excursie_Ruimte-Kunst _ Politiek /perspectief /pilots
Kosten/risico’sopbrengsten status
Dichtheid Gsi Fsi
є
Intuïtief schema
Ruimte voor
Typologische Variatie
Dichtheids variabelen Gsi Fsi weefsel
Bij Gsi 50% en Fsi van circa 1 tot 1,5 is er maximum variatie mogelijk
EXCURSIE
Hoe maak je attractieve steden waarin ruime woningen een geconcentreerd hoogwaardig publiek domein voeden en omgekeerd?
Trias Ruimte.
praktijk: schakelen superponeren stapelen
‘88
‘89
‘89 ‘92 ’94
‘92
concept 4x 8=28 woningen4 verdiepingen met 15 woningen
studie verdichting en verdunningsstrategieën
appartementen
28 woningen (stempel)
16.436 m2 BVO
(incl. bedrijfsruimte)
4,8 FSi kavel netto
3,0 FSi weefsel
1,0 GSi kavel netto
0,6 GSi weefsel
stapelfactor 4,9
bestaand plan
appartementen
70 woningen (stempel)
19.156 m2 BVO
(incl. bedrijfsruimte)
5,6 FSi kavel netto
3,5 FSi weefsel
1,0 GSi kavel netto
0,6 GSi weefsel
stapelfactor 5,6
aangepast plan
10% extra woningen
P P
voorbeelden
2
3
4
5
6 7
1
2
34 5
6 7
1
5 4 3
6 7
75 woningen per hectare Fsiweefsel= 1
NB 3-kap is onderverdeeld in met/zonder drive-in! (WIJZIGING)
Bongerd - WONINGDIFFERENTIATIE - d.d. 27 september 2002
TOETSING GRONDBESLAG EN WONINGAANTAL PER WOONGEBIEDWOONGEBIED 1-kap 2-kap 3-kap-1 3-kap-2 4-VS 6-VS 6-VS-cp 6-SH 7-VS 8-VS 8-SH StV-vs StV-sh TUIN PT diversen w oningen grondbeslag grond
Woongebied A 3 50 33 9 72 42 18 36 0 0 80 60 0 3 4 0 403 43355 44103% totaal/ type 19% 36% 73% 9% 27% 41% 50% 21% #DEEL/0! 0% 29% 14% 0% 27% 27% 27%
Woongebied G 4 12 3 3 8 0 0 0 0 0 0 0 0 0 2 0 30 4812 5233% totaal/ type 25% 9% 7% 3% 3% 0% 0% 0% #DEEL/0! 0% 0% 0% 0% 0% 13% 3%
Woongebied B 1 18 3 15 56 18 6 30 0 8 40 23 0 2 3 0 218 27837 28198% totaal/ type 6% 13% 7% 15% 21% 18% 17% 17% #DEEL/0! 25% 15% 6% 0% 18% 20% 17%
Woongebied C 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 25 0 0 0 0 25 1500 1500% totaal/ type 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% 0% #DEEL/0! 0% 0% 6% 0% 0% 0% 1%
Woongebied D 4 36 6 33 84 24 12 60 0 16 72 79 0 3 2 0 426 42769 44092% totaal/ type 25% 26% 13% 33% 32% 24% 33% 34% #DEEL/0! 50% 26% 19% 0% 27% 13% 27%
Woongebied E 1 10 0 15 12 0 0 18 0 0 32 71 21 1 1 0 180 14395 14680% totaal/ type 6% 7% 0% 15% 5% 0% 0% 10% #DEEL/0! 0% 12% 17% 100% 9% 7% 9%
Woongebied F 3 14 0 24 32 18 0 30 0 8 48 159 0 2 3 0 336 28550 28299% totaal/ type 19% 10% 0% 24% 12% 18% 0% 17% #DEEL/0! 25% 18% 38% 0% 18% 20% 17%
TOTAAL 1-kap 2-kap 3-kap-1 3-kap-2 4-VS 6-VS 6-VS-cp 6-SH 7-VS 8-VS 8-SH StV-vs StV-sh TUIN PT diversen w oningen grondbeslag grond
Ruimtebeslag 210 330 420 420 470 560 560 520 600 610 570 60 50 225 360 163218 166105
Aantal blokken 16 70 15 33 66 17 6 29 0 4 34 417 21 11 15
Aantal woningen 16 140 45 99 264 102 36 174 0 32 272 417 21 1618 woningen
3360 23100 6300 13860 31020 9520 3360 15080 0 2440 19380 25020 1050 2475 5400 7546
Sociale huur 0 0 0 0 0 0 174 0 0 272 0 21 467 28,86%
Vrije sector 16 140 99 264 102 36 0 0 32 0 417 0 1106 68,36%
Straatparkeren PT straat wig bezoek TOTAAL excl.PT Prive-parkeren 1135 Parkeergarages
Aanbod 176 250 34 162 622 446 Erf 831 0,51 pp/w o Ensembles 687
Vraag 176 162 610 434 Drive-in 222 0,14 pp/w o P-7 voor 7-kap 0
NB Het aanbod overtreft de vraag: MARGE! Carport 82 0,05 pp/w o P-7 voor anderen 0
Woningtype 1-kap 2-kap 3-kap 3-kap 4-kap 6-kap 6-cp 6-kap 7-kap 8-kap 8-kap stadsvillastadsvilla Tuin
en ruimtebeslag* 210 330 420 420 470 560 560 520 600 610 570 60 50 225 360
Ruimtebeslag is indicat ief 200 320 420 420 465 560 560 510 585 610 570 60 46 200 6260
WOONGEBIED A 1-kap 2-kap 3-kap-1 3-kap-2 4-VS 6-VS 6-VS-cp 6-SH 7-VS 8-VS 8-SH StV-vs StV-sh TUIN PT extra w oningen grondbeslag grond
A1 0 1 2 0 0 1 0 0 0 0 1 60 0 0 1 82 6260 6525
A2 (tuin) 1 4 2 0 3 1 0 1 0 0 2 0 0 1 0 55 6225 6263
A3 0 4 1 1 3 1 1 1 0 0 1 0 0 0 1 52 6140 6263
272
De Bongerd, Amsterdam
De Bongerd, Amsterdam
Autovrij: Zeeburgia
Uitgegeven grond
voor grid
Uitgegeven grond
verkaveld binnen
blok
Optimaliseren
profiel stedenbouw
en bouwmassa
Indelingsverlies kavels FSi kavels
kavelgrootte
Fsi Kavels
woning
grootte
niveau plangebied niveau bouwveld niveau woning
85%50%
Netto Ruimte! Strategieën ten behoeve van ruimtelijke optimalisatie en verdichting
VOLUME
MANTEL
UITZICHT
ENTREE
ADEMEN
LICHT
GELUID
Op ‘n toch kleine footprint om haalbaar eigen huis te realiseren
VOLUME
MANTEL
UITZICHT
ENTREE
ADEMEN
LICHT
GELUID
VOLUME
MANTEL
UITZICHT
ENTREE
ADEMEN
LICHT
GELUID
VOLUME
MANTEL
UITZICHT
ENTREE
ADEMEN
LICHT
GELUID
Steden hebben de toekomst. Maar...Ruimtelijke ordening volgt maatschappelijke ordeningen traag.Taak van de voorhoede van onderzoekers en praktijkmensen om te souffleren.Taak van de centrale overheid om lokale overheid adequaat te informeren.
Dichtheid en ruimtelijke kwaliteit Rudy Uytenhaak
Steden vol ruimte
The American Dream heeft haar mythische gevoel van vrijheid verloren
Omwille van aarde, welvaart, welzijn en ruimtelijke rijkdom moeten we de kwaliteit van onze steden intensiveren.
Nabijheid en diversiteit zijn absolute voorwaarde voor stedelijke attractiviteit. Deze leiden tot interactie en confrontatie met
verschillende identiteiten en waarden.
De toekomst van de kenniseconomie is afhankelijk van de stad als fysiek complement van virtuele informatie uitwisseling.
Het nieuwe paradigma van de stad als motor van de kenniseconomie kan door de politiek worden gefaciliteerd.
Het publiek domein verbeeldt de trots van een stad.
Herwin de openbare ruimte. Een intensieve, attractieve stad kan niet zonder een publiek landschap.
Laat publieke en private arealen elkaar raken en doordringen. Dat vraagt om een betere synergie tussen de vakgebieden stedenbouw
en architectuur
Investeren in de openbare ruimte bevestigt de breedte en diepgang van een gemeenschap, maar jaagt ook kwaliteit in de private
sector aan
Uitgaan van de potentie van de plek ( ja! maar met verantwoording afleggen/ iedere Vl. Heeft 21111m2 een
globale verantwoording van lokale activiteit) voor het maken van private en publieke domeinen.
Na een periode van zwakte heeft de stad de toekomst Fysieke nabijheid als evenknie van virtueel contact.
Talentmagneten! Waar verbeelding innovatie en motivatie wordt gestimuleerd en synergie opgeroepen.
Meervoudig ruimte gebruik kan functioneel zijn, geprogrammeerd of fysiek: gebouwd.
Soortgelijk als er een trias energetica, materialis en water bestaat stel ik voor een:
Trias ruimte. dichtheid: schakelen superponeren stapelen Van oudsher was nabijheid het resultaat van een
fijnmazig netwerk met een hoge bebouwingsgraad. Schakelen. Muren en filters/gevels realiseren pupri domeinen.
Met de uitvinding van de lift zijn we meer gaan stapelen, dat kan veel creatiever dan rechtstandig extruderen, het
voordeel van stapelen is niet zozeer meer dichtheid als wel meer vrij maaiveld, maar hoeveel heb je nodig? En op
welke hoogte? Met welke kwaliteit voor de pu pri of pri pri verhoudingen? Dat brengt ons bij de interessantste
dichtheid die ontstaat bij de verweving van meer maaivelden. Steken. Voor de openbare ruimte voorzover die
bedoeld is als multivalent voor ieder op ieder moment voor iedere activiteit beschikbaar is dat nog niet zo
belangrijk maar wel om haar te ontlasten van al die publieke (+pri) gespecialiseerde domeinen. Verkeer
markthallen stations etc.
Steden maken na de dip en stadserosie van 1975-2000 een sterke revival door. De stadsvlucht als gevolg van verpauperde steden en toegenomen mobiliteit is gestopt. De steden vormen voor de 21e eeuwse burger, stadsliefhebbers een ideale habitat, aanvullend op de virtuele wereld. Citysurfers die zich richten op kenniseconomie hebben de toekomst en daarin is veelzijdige interactie een vitale conditie. De stad die dat surfen in cultuur en natuur biedt trekt talentvolle mensen, het werk de economie blijkt deze mensen te volgen. Sociale en culturele mobiliteit winnen het op dit moment van de gestremde fysieke mobiliteit.Voor die stadsliefhebbers, het landschap de congestie dus 4x P is dit de kans! De fout die we kunnen maken is dat we de middenklasse vergeten, dat gebeurt als we in een schrikreactie op de aanzwellende vraag naar urbane meters alleen toevlucht nemen tot simpel volume maken in de vorm van hoogbouw. Meer kennis geeft mogelijkheden voor veel meer nuances en verschillen. Richt je stad ook in voor kinderen dan is het goed voor velen en dat geeft de stad toekomst! Er is een rijke reeks van stedelijke milieus en woningtypen die kan worden ingezet voor een geschakeerde stad.Het prepareren van de stad op een evenwichtige maar sterke instroom van talent en middenklasse is niet alleen voor hun geluk maar ook vitaal uit economisch perspectief van die steden zelf. Economische productie en innovatie groeit met de omvang van kritische massa aan talent. “Werk volgt de mensen”.
Vitale steden vragen een zekere massa aan mensen, die vooral divers zijn en resulteren in interactiviteit. Tenslotte is een stad
een markt van waarden op alle vlakken
Zonder een kritische massa aan waarden en daaraan geralateerde activiteit tref je geen “stad”.
Gebouwen zijn daarin slechts een factor, maar ze accomoderen noodzakelijke condities voor kwantitatieve en kwalitatieve
dichtheid:
Dat hoogbouw synoniem zou zijn met dichtheid is een wijdverspreid misverstand!
Primair geldt dat fysieke gebouwde dichtheid het product is van % footprint x aantal verdiepingen.
Hoewel the Burj Khalif hoog is biedt zij een lagere dichtheid dan delen van Parijs, immers 1% x 80 verd. is slechts een derde van
de Rue LaFayette met haar 50%x 6 verdiepingen.
Een stad accommodeert een markt tussen mensen en wat hun beweegt.
Daarom biedt die nabijheid bij een diversiteit aan waarden oftewel:
een veelzijdige massa, die culturele ruimte creeert in de vorm van gewaardeerde kansen.
1. Zonder massa geen stad, Massa: veel en divers!
2. Openbare ruimte en private ruimte vragen om een delicaat evenwicht:
te veel publieke ruimte voor weinig privaat volume werkt niet stedelijk, Maak het toneel/podium niet groter dan de zaal!
3. Hoogbouw is niet noodzakelijk immers 30 verdiepingen op 10% footprint levert gelijke fysieke dichtheid FSi als 6 verdiepingen
op 50% footprint.
4. Royaal gevel met veel voordeuren en ramen activeert de publieke ruimte.
5. Hoogbouw en grote bouwblokken ontkoppelen private en publieke domeinen.
6. Kleine bouwblokken leveren meer routes
7. Kleine bouwblokken creeert meer adressen nabij!
8. Diversiteit in maat ( vloeroppervlakten en hoogte) vergroot de kans op diversiteit van activiteiten.
9. Flexibiliteit vergroot de kans op organische groei en diversiteit
10. Kwaliteit van ruimte en microklimaat is een basale randvoorwaarde.
Architectuur kan negatieve benauwende ruimtelijke effecten van dichtheid elimineren en compenseren met allure. Privacy-
licht –uitzicht- comfort- allure