VOOR KOPERS VAN EIGENDOM OP MADEIRA · winterzon bestemming en een goed huurvooruitzicht dan is...

D E G I D SVOOR KOPERS VAN EIGENDOM OP

MADEIRA

Inte

rnat

iona

l cop

yrig

ht ©

C-A

rchi

tect

ure

Ltd

· Cre

ativ

e-Ar

chite

ctur

e

AMI 13381 • ALVARA 40604

Introductie van Madeira

Gelegen aan de westkust van Afrika, Madeira is Europees, de valuta is de euro en Madeira is een prachtig vulkanisch eiland. Het heeft een subtropisch klimaat met temperaturen die in de winter nauwelijks onder de 20 graden komen, een redelijke hoeveelheid regen zorgt ervoor dat het bergachtige eiland er het hele jaar door prachtig groen uitziet. Een van de belangrijkste voordelen van Madeira is het gevoel van veiligheid, Madeira heeft een van de laagst genoteerde misdaadcijfers in de wereld en het eiland is vlekkeloos schoon.De Portugese archipel heeft twee bewoonde eilanden te weten Porto Santo en Madeira. Als je de lange zandstranden wilt kies je voor Porto Santo maar als je de meest betoverende landschappen en een gemakkelijke overgang naar het buitenland wilt kies je voor Madeira. Hier wordt uitgebreid Engels gesproken en vind je ook de hoogste concentratie van expats.Overheerst door adembenemende bergen en schitterende zeeklippen is het eiland Madeira erg geliefd bij expats die erover denken om naar Portugal te emigreren tijdens hun zoektocht naar een alternatief voor de Algarve. De meeste inwoners van Madeira wonen aan of nabij de kust en kopers kunnen niet alleen de prachtige Atlantische Oceaan maar ook de berguitzichten genieten. Het klimaat, het landschap, de relaxte sfeer en de vriendelijke mensen maken van Madeira een in toenemende mate populaire

bestemming voor die, die op zoek zijn naar een echte alternatieve locatie.Veel gidsen en boeken over verhuizing benadrukken het leven op het vasteland van Portugal maar geen enkele richt zich op het leven op Madeira. Het gevoel van de archipel is behoorlijk verschillend van dat van het vasteland. Om deze uitgebreide kopersgids te creëren hebben wij onze vele eigen jaren van ervaring en die van andere expats hierin meegenomen om u meer te weten te laten komen over wat u kunt verwachten.

Bouw je eigen droomvilaS I N D S 2 0 0 1

“Madeira is het eiland dat het allemaal heeft, eeuwige lente, exotisch fruit, overvloedige zeevruchten en betoverende kustdorpen. Als er een

paradijs op aarde is dan heb ik het op Madeira gevonden.”

Adela Riding – The Madeira Orchestra

| 3MADEIRAVOOR KOPERS VAN EIGENDOM OPD E G I D S

AMI 13381 • ALVARA 40604

5

8

10

13

16

19

Waar te koop en de juiste keuze voor u...

Inhoud gidsIntroductie van Madeira� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 2

Madeira vandaag � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 4

De huizenmarkt op Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 5

Het kopen van een oude of nieuwe woning � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 6

De aankoopprocedure� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 7

Aankoopkosten op Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 8

Persoonlijke belasting in Portugal en op Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 9

Het verkrijgen van een hypotheek� � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 10

Eigendomsrecht in Portugal en op Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 11

Het overbrengen van geld naar Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �12

Wonen op Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �13

Cultuur en taal � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 14

Gezondheidszorg � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �15

Het overzetten van pensioen naar Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 16

Het verschepen van goederen naar Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �17

Werken op Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 18

Het verhuren van eigendom voor inkomensdoeleinden� � � � � � � � � � � � � � � 19

Kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs en universiteiten� � � 20

Het verplaatsen van uw bedrijf naar Madeira � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � �21

En tenslotte bent u er klaar voor � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � � 22


Madeira vandaag

Madeira werd in 1419 ontdekt door Portugese ontdekkingsreizigers en de eilanden waren onbewoond. Madeira was tengevolge van de subtropische temperaturen over het gehele jaar ideaal voor de groei van suikerriet wat later werd vervangen door de geavanceerde Madeira wijnindustrie. Vandaag de dag is Madeira een groeiende bestemming voor diegene die rustig en veilig naar de zon willen ontsnappen, om naar huis te kunnen bellen of om er het hele jaar door naar toe te kunnen ontsnappen.

Het eiland wordt het gehele jaar door, door Europese luchtvaartmaatschappijen aangevlogen vanuit Engeland en de Europese Unie. De kosmopolitische en prachtige hoofdstad Funchal wordt opgeluisterd door een groot aantal verschillende soorten restaurants, koffiebars en moderne winkelcentra en anders dan vele andere bestemmingen zijn de de enorme reeks restaurants het gehele jaar door geopend zodat die zorgen voor een perfecte levensstijl.

Werkelijk uniek is dat Madeira zowel geografisch als cultureel een van ‘s werelds grootste aantal bergwandelingen kent en het laatst overgeblevene oude UNESCO laurierbos. Madeira kent geen winterseizoen zoals Zuid-Spanje of de Algarve. De omgeving van Ponta do Sol kent een microklimaat dat een superieur klimaat biedt. Madeira wordt vaak genoemd als een Europees alternatief voor het Caribisch gebied. Als u denkt over een veilige winterzon bestemming en een goed huurvooruitzicht dan is Madeira de leider hierin.

Veel directe Europese vluchten bedragen minder dan 4 uur en goedkope luchtvaartmaatschappijen bieden regelmatig vluchten aan. Bijvoorbeeld vanuit Engeland zijn er zo’n 25 retourvluchten per week. Madeira trekt geen “party drinkers” aan en er zijn slechts een paar natuurlijke zandstranden. Er zijn veel kwalitatief goede en gezellige koffiebars langs de kustlijn over het gehele eiland. Het eiland biedt tevens enkele zeer speciale wijnbars die zijn gericht op toeristen en op de lokale bevolking en ook zijn er bijzondere nachtclubs en een casino.


De huizenmarkt op Madeira

Madeira is autonoom en heeft zijn eigen regering. De wetten voor eigendom zijn dezelfde als die van het Portugese vasteland.

Madeira heeft een betrouwbare huizenmarkt en het kopen van een huis op Madeira heeft historisch gezien meer te maken met levensstijl dan “ return on investment”. De laaste tijd is dit echter veranderd door vakantieverhuur van hoge kwaliteit waarop behoorlijke winsten gemaakt worden. Na de piek in de huizenmarkt in 2007 daalden de huizenprijzen overal echter op Madeira was dit veel minder omdat er nooit een echt overaanbod is geweest zoals wel het geval was aan de Spaanse Costa’s. Het beperkte aanbod aan kwalitatief hoogwaardige huizen die de markt opkomen blijven de prijzen stabiel houden.

Madeira heeft ook te maken gehad met een groot aantal teruggekomen voormalig geëmigreerden die weer terug op Madeira

wilden gaan wonen. In 2017 zijn zo’n 15.000 emigranten teruggekeerd om op Madeira te wonen en leven en dit beïnvloedde de huizenprijzen positief in 2017. De Britten blijven de grootste groep kopers met de Scandinaviers, de Duitsers en de andere Noord-Europeanen hier dicht achter. Recentelijk steeg ook het aantal Franse kopers. Het belangrijkste gebied voor diegene die een rustig leven zoeken blijft de Zuid-West kust van Ribera Brava tot aan Ponta do Sol. Het andere belangrijke gebied voor diegene die meer op zoek zijn naar een metropool locatie is de kuststrook rond Funchal geliefd. Alle kusthuizen hebben een premium kwaliteitslabel.

De drie belangrijkste vragen die men zichzelf moet stellen in de voorbereiding naar de volgende stap in het vinden van de juiste woning.

1) Wanneer bent u concreet in de gelegenheid om huizen te bekijken ?

2) Wanneer bent u in de financiële positie om een aankoopbeslissing te maken?

3) Wanneer zou u de sleutels willen ontvangen en uw nieuwe woning willen bezitten?

Inte

rnat

iona

l cop

yrig

ht ©

C-A

rchi

tect

ure

Ltd

· Cre

ativ

e-Ar

chite

ctur

e

Inte

rnat

iona

l cop

yrig

ht ©

C-A

rchi

tect

ure

Ltd

· Cre

ativ

e-Ar

chite

ctur

e


Het kopen van een oude of nieuwe woning

Sommige mensen zijn op zoek naar een ruïne of een plek waar veel aan gedaan dient te worden. Je zou ook wel eens iets kunnen vinden dat op een geweldige plek gebouwd is maar op het moment niet beschikbaar. Hetzelfde geldt als een verkoper wanhopig is om zijn huis te verkopen en zult u er een goede prijs voor kunnen bieden in vergelijking tot een nieuwe woning. Er zijn verschillende duidelijke voordelen voor het kopen van een nieuw huis of een vanaf bouwplan of als u het zich kunt veroorloven uw mogelijkheden te kiezen vanuit een aanbod om uw villa op maat te maken. Projecten vanaf tekening geven u precies wat u echt wilt en op Madeira is dit een geliefde weg. Hoge bouwkwaliteit en verbeterde bouwcontrole betekent dat nieuwe woningen voldoen aan bepaalde EU en ministrieële normen. Nieuwe woningen dienen goed geïsoleerd te zijn voor zowel geluid als verwarming, eco-vriendelijk en te voldoen aan de EU voorschriften. Kopers worden

aangemoedigd de mooiste locatie te kiezen. Als u hoopt op een goede “return on investment” dan kiest u de mooiste plek met het beste uitzicht. Dit is altijd belangrijk voor verhuurders maar ook voor kopers als u later wilt doorverkopen. Het grootste voordeel van geheel nieuw kopen op Madeira is dat het minder gedoe en kosten met zich meebrengt. Alles is nieuw en u heeft geen budget nodig voor reparaties. Kopen wanneer een project al loopt of vanaf bouwtekening betekent dat u het ontwikkelaarsteam ter plaatse heeft en eventuele problemen, gebreken of veranderingen in de woning eenvoudig opgelost kunnen worden. Nieuwe gebouwen komen met zekerheden en een garantie zodat problemen snel opgelost kunnen worden zoals deze zijn gecontracteerd in het bouwplan.

AMI 13381 • ALVARA 40604

Inte

rnat

iona

l cop

yrig

ht ©

C-A

rchi

tect

ure

Ltd

· Cre

ativ

e-Ar

chite

ctur

e

International copyright © C-Architecture Ltd · Creative-Architecture International copyright © C-Architecture Ltd · Creative-Architecture


In Portugal is het belangrijk om makelaars en ontwikkelaars op hun licentie te controleren. Controleer degene met wie u handeld of deze is geregistreerd en een AMI nummer bezit voor makelaarskantoren of een ALVARA nummer voor een ontwikkelaar en in die gevallen dat de ontwikkelaar de koop direct aanbiedt beide.

Dit betekent dat zij formulieren gebruiken van goedgekeurde documentatie om hun functie in het beroep uit te oefenen. Op het moment dat u heeft besloten op Madeira te kopen dient u ook een advocaat en een notaris te vinden die uw belangen behartigen bij de aankoop en op Madeira zijn er velen die Engels spreken. U kunt deze ook een volmacht geven indien u zelf niet aanwezig kunt zijn om documenten te ondertekenen. U zult zelf ook een fiscaal nummer nodig hebben dat te verkrijgen is bij het lokale belastingkantoor. Een fiscaal nummer is verplicht om een bankrekening in Portugal te kunnen openen.

Er zijn twee fasen naar het koopproces. Het eerste is het voorlopig koopcontract tussen koper en verkoper onder de voorwaarden van het eigendom. Dit is een juridisch bindend contract opgesteld door een notaris of advocaat en dient te worden ondertekend op gelicentieerde gebouwen in Portugal. Het dient de identiteit van beide partijen te bevatten, het eigendom of de project details, de bevestiging met duidelijke titel, de overeengekomen prijs, de aanbetaling en de uiteindelijke datum voor definitieve ondertekening en voor een doorverkoop het gebruik van het eigendom in de tussenliggende periode. De aanbetaling is gebruikelijk gesteld op 10% maar zal hoger zijn voor een nieuw project op maat. Een clausule kan toegevoegd worden met de vermelding dat het afhankelijk is van het accepteren van een hypotheekaanbieding.

Als het voorlopig koopcontract getekend is en de aanbetaling overgemaakt en zou de verkoper in gebreke blijven dan is hij/zij volgens de wet verplicht tweemaal de aanbetaling terug te betalen aan de koper. Als de koper in gebreke blijft dan verliest hij/zij ook zijn aanbetaling. Dit wordt gevolgd door de advocaat die controleert op bezwaren of hypotheek op het onroerend goed of het grondstuk. Deze controle moet planningsbeperkingen, openstaande schulden, kosten of energierekeningen op het onroerend goed of grondstuk bevatten, dat eventuele wijzigingen voldoen aan de woonvergunning en dat de verkoper de geregistreerde eigenaar is van het onroerend goed of grondstuk. Ook worden de landsgrenzen geverifieerd van het eigendom, zullen de rechten, beperkingen op gebruik en eventuele andere zaken omtrent de grondstukken worden opgenomen.

Het tweede gedeelte is de transactie van de akte en dit is het moment waarin het eigendomsrecht wordt overgemaakt aan de koper. Zoals met het voorlopig koopcontract wordt dit echter getekend bij de notaris. Het definitieve eindcontract wordt dan naar het kadaster op Madeira gestuurd en de notaris zal u een afgestempeld exemplaar van deze akte geven. Er wordt een vergoeding voor het kadaster gevraagd. U zult zich ook bij het belastingkantoor en alle nutsbedrijven moeten registreren.

De aankoop procedure

Het aangeven

van de wensen

———

Vindt uw ideale eigendom

———

Het verkrijgen van een fiscaal nummer

———

Het inschakelen van

een notaris

———

Voorlopig contract getekend

———

Het openen van een bankrekening

———

Overdracht van financiën

———

Papieren worden ondertekend en betaling

van belastingen

AMI 13381 • ALVARA 40604


De totale kosten voor het kopen van onroerend goed op Madeira zijn inclusief het aankoopbedrag en de afsluitkosten welke variëren van 6-9% van deze prijs. Projecten vanaf tekening kunnen beduidend lager zijn. De grootste kosten zijn de overdrachtsbelasting of IMT en zijn op een schaal van 2-8 procent.

Er is een zegelrecht dat is vastgelegd op 0,8 procent. Notaris, administratie en registratiekosten bedragen rond 2 procent, juridische kosten zijn ongeveer 1 procent van de aankoopprijs. De verkoper betaald de makelaarscourtage kosten. U zult tevens de meest kosteneffectieve manier dienen te vinden hoe u eenvoudig en veilig uw geld naar Portugal kunt overbrengen om uw aankoop te voltooien. Bankkosten en fluctuerende wisselkoersen kunnen beide invloed hebben op uw totale kosten maar u kunt tot 5% van de kosten besparen door te werken met een gespecialiseerd valutabedrijf.

Zij kunnen u helpen bij het behalen van uitstekende wisselkoersen welke beter zijn dan de bank wat betekent dat uw risicofactor bij uw internationale betalingen duidelijk verminderd worden. Op een 100.000 Pond wissel kan een valutaspecialist u tot 5.000 Pond besparen door het verstrekken van betere tarieven in vergelijking tot uw lokale bank.

Op Madeira zijn nieuwe bouwprojecten die nog niet op de markt zijn, land te koop en op maat gemaakte projecten.

Als u heeft gevonden wat u zocht op Madeira en u bent niet in de positie om verder te gaan kunt u vragen om een reservering te maken wat inhoud dat u een vergoeding dient te betalen.

Dit is een obligatie onder contract dat de potentiële koper van het eigendom of grondstuk in staat steld het eigendom of grondstuk van de markt af te halen voor een bepaalde tijd totdat er geld beschikbaar is. Let op dat als de potentiële koper niet doorgaat met het project de reserveringskosten verloren zullen zijn.

Wanneer een grondstuk aanschaf wordt overwogen en een reservering wordt gemaakt hou dan altijd rekening met architectenkosten en kosten voor het verkrijgen van goedkeuring van de plannen.

Aankoopkosten op MadeiraReserveringskosten

Tarieven van onroerendgoed belasting (betaald bij aankoop door de koper)

Belasting in % op onroerendgoed belasting

Tot 92,407€ 0%

Vanaf 92,407€ 2%Tot 126,403€

Vanaf 126,403€ 5%Tot 172,348€

Vanaf 172,348€ 7%Jusqu´à 287,213€

Vanaf 287,213€ 8%Tot 574,323€

Vanaf 574,323€+ 6%

BELANGRIJKE TIP: Als u euro’s nodig heeft voor uw aankoop van onroerend goed raden we u een valuta specialist aan.

Robert Webb · Bespoke Villas

International copyright © C-Architecture Ltd · Creative-Architecture


Persoonlijke belasting op Madeira

Portugal is al lang een favoriet voor diegene die op zoek zijn naar een vakantiehuis of voor diegene die met pensioen gaan, het best bewaarde geheim is het preferentiële belastingstelsel voor nieuwe langdurig ingezetenen.

Het niet gebruikelijke regime NHR is voor nieuwe belastingplichtigen. De Portugese overheid introduceerde het NHR-regime in 2009 om personen en families aan te moedigen naar Portugal te verhuizen. Het biedt een gunstige fiscale behandeling voor de eerste 10 jaar van verblijf en het staat vrij om te kiezen voor tewerkstelling of als gepensioneerde. Kwalificatie is beperkt tot diegene die de afgelopen 5 belastingjaren geen belastingplichtige in Portugal is geweest. Er zijn geen andere belangrijke vereisten, het is erg eenvoudig en vaak over het hoofd gezien.

Elk inkomen ontvangen van een UK of EU pensioen is vrijgesteld van Portugese

belasting op voorwaarde dat het in een ander land wordt belast volgens de voorwaarden van het belastingverdrag of niet kan worden beschouwd als Portugese bron van inkomen onder nationale wetgeving van Portugal.

Dit betekent dat UK en EU pensioen kan worden uitgesloten van belastingheffing in zowel Portugal als de UK of de EU. Dit is het geval bij privé pensioenen zoals SIPP’s, bedrijfspensioenen en staatspensioenen ( enkele maar niet alle UK en EU overheidspensioenen blijven belastbaar in de UK of de EU )

Dit wordt bijvoorbeeld bijzonder aantrekkelijk wanneer u de UK regels voor nieuwe pensioenvrijheid in aanmerking neemt waarmee u vaste bedragen van uw pensioenfonds kunt opnemen. NHR kan aantrekkelijk zijn voor andere inkomstenbronnen zoals dividenden, die in Portugal belastingvrij zijn.

NON HABITUALTAX RESIDENTPORTUGAL

BELANGRIJKE TIP:

Het NHR-belastingstelsel werkt volgens het principe van vrijstelling waardoor het uniek is in de Europese Unie.

Een onafhankelijke analyse van uw inkomensstructuur door een lokale specialist wordt aanbevolen, dit is om de volledige efficiëntie van het NHR- regime te bereiken.

Miguel CorreiaMCS Corporate Services


BouwhypothekenVoor degenen die hun eigen villa wensen te bouwen is het goed te

weten dat Portugese banken bouwhypotheken aanbieden.Deze adviseren wij met een makelaar te gaan praten maar je kunt po-

tentieel tot 70% van de grond en bouwkosten samen lenen. Op Madei-ra is het eenvoudiger om een gezamenlijke bouwlening en hypotheek te regelen. Het grondstuk moet worden gekocht in een goedgekeurd project om zich te kwalificeren, elke potentiële hypotheek zal dan wor-den onderworpen aan een waardering en goedkeuring

Elke goedgekeurde hypothecaire lening wordt vervolgens staps-gewijs vrijgegeven in afwachting van nader afgesproken bankwaarde-ringen tijdens elke fase. Bouwleningen vereisen een levensverzekering.

Een hypotheek verkrijgen

De hypotheekmarkt in Portugal is traditioneel in die zin dat het hebben van de juiste contacten financieel belangrijk is als je de beste deals wilt krijgen.

Niet ingezeten hypotheken kunnen een leenratio hebben van 60-70% voor wie zijn belastingen buiten Portugal betaald, het maximale hypotheekbedrag is echter 70% van de aankoopprijs of waardering.

Portugal en Madeira maken deel uit van de EU en bieden zeer lage rentetarieven. Met een goede Madeira hypotheekmakelaar kan een hypotheekrente gemakkelijk onder de 2% zijn. Hypotheken kunnen zowel flexibel als lange termijn zijn, afhankelijk van uw leeftijd en uw vereisten en

een hypotheekmakelaar kan binnen een paar dagen verschillende opties aanbieden.

Voor fiscale inwoners die Portugese belastingen betalen is de maximale hypotheek 80%.

Voor hypotheken is in Portugal een levensverzekering benodigd.

BELANGRIJKE TIP:

Als u een aankoop van een woning wilt financieren overweeg om het eigen vermogen van uw huidige woning vrij te geven voor een eenvoudige financieringsoplossing.

Nélio MendesBespoke Villas

“Wij hebben van de Portugese regeling voor ‘niet-ingezetenen’ (NHR) in 2017 gebruik gemaakt en vanaf dat moment zijn onze Britse bedrijfspensioenen belastingvrij geworden op Madeira. Wij zijn onderweg vele keren geholpen door de professionele

contacten van Bespoke Villas”.

George Liddell – Arco do Calheta, Madeira.


Eigendomsrecht in Portugal en op Madeira

Het eigendomsrecht op Madeira, als onderdeel van Portugal, is dezelfde als in Portugal. Hoewel u eigenlijk geen advocaat nodig heeft om toezicht te houden op uw aankoop kunt u toch een betrouwbare onafhankelijke advocaat zoeken die de Portugese wet kent.

Zij zullen kunnen beoordelen of het contract legaal is, of u de aanbetalingen zou kunnen doen en adviseren over wie het eigendom zou moeten bezitten. Een essentieel persoon om u te helpen met uw eigendom is de notaris die betrokken zal zijn bij de transactie.

Hun rol zal bestaan uit het uitvoeren van een aantal controles op het onroerend goed, het bijwonen van de ondertekening van de eigendomsakte en in geval van

bouwplannen van tekening om het eigendom later te registreren.

De rol van de notaris is om het recht van de Portugese wet te vertegenwoordigen in plaats van alleen beide partijen bij een vastgoedtransactie. Een advocaat in Portugal is onafhankelijk en kan door u worden aangesteld om uitsluitend uw belangen te behartigen en ervoor te zorgen dat uw aankoop van onroerend goed legaal is.

Volgens de wet heeft u een notaris nodig bij de aankoop van een eigendom terwijl een advocaat een persoonlijke beslissing is. Wij adviseren een advocaat te zoeken die uw taal spreekt om u hier op Madeira te vertegenwoordigen.

BELANGRIJKE TIP:

Als u eenmaal hebt besloten om een eigendom te kopen heeft u een fiscaal nummer nodig. Wij raden u aan eerst een notaris of een advocaat te raadplegen, dit is belangrijk voor uw NHR aanvraag en potentiële latere verblijfsstatus.

Robert WebbBespoke Villas


Een van de duurste en te vermijden onoplettendheid is, met name gemaakt door buitenlandse kopers, een bank te vragen om euro’s voor hen naar Madeira te sturen. In plaats hiervan een gespecialiseerd valutabedrijf te gebruiken zal u geld en tijd besparen. Kopen en bezitten van eigendom op Madeira betekent dat u euro’s beschikbaar moet hebben op een bankrekening op Madeira niet alleen om uw eigendom te betalen maar ook om lopende bedrijfskosten te dekken inclusief hypotheek betalingen, eventuele bouwkosten en rekeningen.

Wanneer u begint met uw vastgoedjacht kan het hebben van al uw geld in euro’s ideaal zijn. Als u een andere valuta hebt die gebruikt wordt voor het financieren van een aankoop op Madeira zult u deze op een gegeven moment moeten wisselen tegen euro’s en ze laten overzetten naar een rekening op Madeira. Een wisselkantoor is dan erg belangrijk. Het wisselen is iets dat kopers vaak als een van de laatste dingen doen als zij een onroerend goed kopen in het buitenland.

Registreer u bij een specialist waar u een persoonlijk contact krijgt toegewezen die u tijdens het koopproces ondersteuning en advies zal geven. Betere wisselkoersen zullen u tot 5% op een transactie kunnen besparen. Een gespecialiseerd bedrijf zal

betere wisselkoersen kunnen bieden dan een bank. Dit komt doordat ze niet alleen met lagere marges werken maar ook direct toegang hebben tot de valuta markten.

Een besparing van 5% als men spreekt over een transactie van 400.000 Pond betekent een besparing van 20.000 Pond. Valutaspecialisten rekenen meestal alleen een vergoeding voor kleinere transacties. Gebruikelijk is om rond 10 Pond te betalen voor kleinere transacties en gratis zodra u grotere bedragen overstuurd. Een valutaspecialist kan er ook voor zorgen dat u geen bankkosten tegenkomt wanneer uw geld op Madeira wordt ontvangen. Het gebruik van de verkeerde type overschrijving via uw bank kan leiden tot ontvangstkosten van de bank en op Madeira is dit circa 0,5% Bij het kopen van een woning op Madeira zijn de fondsen die worden gebruikt bijna altijd uw pensioen of levensonderhoud. Voor uw veiligheid en bescherming van uw fondsen zijn hier enkele onderzoekspunten die u kunt doen.

1) Zorg ervoor dat u een specialist kiest die ge-autoriseerd is door een Eu-ropese autoriteit voor finan-cieel gedrag.

2) Ga met een specia-listin zee die gesegregeer-de klantaccounts gebrui-kt. Dit zorgt ervoor dat uw geld terechtkomt op een bankrekeing van een klant in tegenstelling tot het be-drijfsaccount. Dit betekent dat uw geld veilig is wat er ook gebeurd.

3) Zoek uit hoelang het bedrijf bestaat wat be-tekent hoeveel jaar zij erva-ring hebben in het onders-teunen van hun cliënten.

Geld overmaken naar Madeira


Een van de meest aantrekkelijke aspecten van tijd doorbrengen op Madeira, hetgeen waar voor uw geld betekent, is het kopen van een kopje koffie, een biertje, lunchen of gebruikmaken van het openbaar vervoer waarbij u zult merken dat het dagelijkse leven van zeer grote waarde is. Uw budget voor voedsel zal merkbaar minder zijn met verse producten van lokale markten, wijn en heerlijke lokale vis en u zult vooral de betaalbaarheid buiten Funchal opmerken.

Het kopen van een auto en brandstof zijn in tegenstelling tot veel andere dingen van het leven, duurder op Madeira. Er zijn geen

tolwegen op Madeira en openbaar vervoer is er volop, efficiënt en op tijd. Als u een eigen zwembad heeft kent dit de laagste waterkosten in Europa. De kosten van een huishoudhulp zijn gemiddeld laag en van goede kwaliteit.

Het klimaat op Madeira is het gehele jaar buitengewoon met het hele jaar door warm weer en geen echte winter. Gedurende de zomermaanden is Madeira met een koele zeewind een verfrissende 27 graden. Huizen op Madeira hebben geen verwarming omdat ze niet verplicht zijn.

Wonen op Madeira

JAN. Het wandelfestival.FEB. Het Madeira carnaval.MAART Het festival van de custardappel.APRIL Madeira filmfestival.MEI Madeira bloemenfestival / Reids Palace klassieke auto show.JUNI Klassieke autorally / Atlantic festival ( vuurwerk competitie).

JULI Madeira wijnrally / Funchal jazzfesitival.AUG. Gastronomisch festival.SEPT. Madeira wijnfestival.OKT. Natuurfestival.NOV. Kastanjefestival.DEC. Kerstverlichting / oud en neiuw viering met Europa’s grootste vuurwerk

Kalender evenementen

Voor die met vreemde valuta


Een groot deel van de cultuur van Madeira is gefocust op hun waardering voor voedsel, kunst, muziek, drama, dans en literatuur wat overal te vinden is. Bezoeken aan restaurants, theater, concerten en galleriën van moderne tentoonstellngen komen regelmatig voor onder de bevolking. Veel van deze bijzonderheden trekken ook toeristen aan. De museums lijken eindeloos en de hoeveelheid kunst van hoge kwaliteit groeit.

Lokale festiviteiten zijn het gehele jaar door erg populair en niet alleen beperkt tot de zomer dit in tegenstelling tot het vasteland Portugal. In termen van lokale delicatessen heeft Madeira zijn eigen traditionele gerechten inclusief verschillende soorten vis, verse vis,

Cultuur en taalfantastisch rundvlees, heerlijk lokaal brood en een groot aantal desserts. De lokale bevolking op Madeira houdt van echt goed eten, wijn en goed gezelschap.

Als u de taal wilt leren terwijl u op Madeira woont zult u blij zijn te weten dat de taal niet zo moeilijk is om te leren als vele denken en daarnaast zijn er tal van lokale mogelijkheden om uw vaardigheden te verbeteren.

Het kan een goed idee zijn om wat Portugees te leren terwijl u daar woont en privé lessen zouden daarvoor een uitstekende stap kunnen zijn.


GezondheidIn Portugal is een nationale gezondheids-

dienst die over het algemeen uitstekend is en Engels wordt veel gebruikt als taal voor communicatie. De WHO rangschikt het in de wereld in op plaats 12 terwijl Madeira hierin nog uitstijgt in termen van arts –tot –patient verhoudingen.

Als een bewoner zult u op dezelfde ma-nier behandeld worden als een Portugese bewoner. Hoewel staatgezondheidszorg gratis is wordt er soms een bijdrage ve-reist. Het ziekenhuisnetwerk bestaat uit 3 eenheden en om buitenlandse patiënten zich comfortabeler te laten voelen hebben ze patiëntenmonitoring en gepersonalise-erde zorgprogramma’s geïmplementeerd.

Als u een inwoner bent van een van de 27 lidstaten van de Europese Unie of van IJsland, Liechtenstein, Noorwegen of Zwit-serland moet u uw “European Health Card” of EHIC en uw paspoort of identificatie do-cument tonen om toegang te krijgen tot gratis of goedkope gezondheidszorg.

Buitenlandse burgers die een Portugese verblijfsvergunning hebben moeten in een gezondheidscentrum worden geregistre-

erd en moeten in het bezit zijn van een ge-zondheidskaart.

Privé gezondheidszorg is op Madeira ook populair en eenvoudig beschikbaar met meer dan 20 privé klinieken. Madeira biedt de op vier na hoogste verhouding tussen doktor en patient in Europa.


uw pensioen

Het overzetten van pensioen naar Madeira

Gepensioneerden die in Portugal wonen en die een UK of EU staatspensioen ontvangen kunnen ervoor kiezen om in het in hun eigen land te ontvangen.

Als voorbeeld, Britse inwoners kunnen aanspraak maken op een staatspensioen door contact op te nemen met het International Pension Centre in Engeland of voor andere EU staten het equivalent hiervan in hun EU land. Er zijn verschillende manieren om het te ontvangen hetzij in uw eigen land of direct op Madeira. Voor niet EU landen zal het afhangen of er een overeenkomst bestaat tussen uw land en Portugal.

Als voorbeeld, een Zweedse inwoner besluit een Zweeds pensioen in Kronen te laten uitbetalen op zijn Zweedse bankrekening. De koers die wordt ontvangen wanneer deze in euro wordt omgerekend is afhankelijk van de wisselkoers. Als u echter een valutaoverdracht gebruikt om euro’s naar uw Portugese

rekening te sturen kan men een reguliere betalingsoverdracht instellen waarmee u elke maand kunt budgetteren.

Omdat u zich zeker in de afgelopen maanden bewust bent van schommelingen in wisselkoersen bieden valutamakelaars betere tarieven dan banken. In Portugal hangt de belastingheffing op pensioenen af van het type dat wordt gebruikt, ze maken een onderscheid tussen de pensioenen van de overheid, bedrijfspensioenen en persoonlijke pensioenen.

Als u een complexe of meerdere pensioenfondsen heeft is het raadzaam dat u advies inwint bij een financieel adviseur voordat u verhuist om de meest fiscaal efficiënte manier te vinden om uw vermogen te structureren. Het is erg belangrijk dat ze naar uw investering als geheel kijken. Dit is waar de juiste organisatie van uw pensioenfondsen belangrijk worden.

BELANGRIJKE TIP:

Verplaatsen van uw pensioen en investeringen naar Madeira vereisen een soepele financiële planning en we raden aan een professionele lokale beoordeling van deze zaken te laten maken.


BELASTINGEN VOOR NON-HABITUAL INGEZETENENPORTUGAL

Wijuw pensioen


Verzending van uw goederen naar Madeira

Bij verzending van vrachtcontainers naar Madeira zijn er beschikbare opties voor verzending vanuit Noord-Europa en rechtsreeks vanuit de UK. Het verzenden van containers is normaal gesproken een langdurig proces dat meerdere weken in beslag neemt en extra kosten zal toevoegen aan uw algehele budget. Het is ook mogelijk om container vrachtkosten te delen met een andere partij die ook verhuist naar Madeira.

Het is belangrijk om er rekening mee te houden dat containers naar de haven

worden verscheept, dit betekent dat het uw verantwoordelijkheid is om regelingen te treffen om uw goederen vanaf de dokken naar het nieuwe huis te laten transporteren. Er zijn een aantal bedrijven die naar Portugal verzenden maar u heeft een Madeira specialist nodig voor containervervoer naar Madeira. Als u besluit om meubels te kopen heeft Madeira een uitgebreid en kwalitatief aanbod van meubelleveranciers.

BELANGRIJKE TIP:

Bij het plannen van uw verhuizing naar Madeira heeft u ervaren mensen nodig om u te helpen bij de grote stap. Verhuizen naar Madeira vereist een vrachtcontainer en specialistische lokale ervaring.

Neem alstublieft contact met ons op omdat onze partners de specialisten zijn.



Werken op MadeiraWerken op Madeira is niet hetzelfde als

in de rest van Europa, werk zal moeilijker te vinden zijn dan thuis en het is vaak een vereiste om Portugees te spreken. Veel Madeirenzer die een goede baan hebben houden deze hun gehele levan.

De mogelijkheden voor expats die op zoek zijn naar werk liggen hoofdzakelijk in de toeristische markt waar vloeiend Engels vereist is en goede contacten belangrijk zijn. Veel expats kiezen ervoor om geld te verdienen met vakantieverhuur of door een bedrijf te starten dat werkt met toeristische activiteiten waar goede kansen bestaan.

Madeira groeit goed en mensen met een goed gevoel voor zaken en marketing zullen ruime beloningen vinden.

De grootste werkgever van de expatgemeenschap op Madeira is de hotel industrie. De twee toonaangevende hotelgroepen van Madeira zijn ‘Pestana Resorts’ en de ‘Savoy’ groep die beide enorm groeien op Madeira. Binnen deze beide kwaliteitsvolle bedrijven bestaan kansen voor tewerkstelling binnen de vakantieindustrie waar verdienen lucratief kan zijn.


Het verhuren van uw woning voor inkomstendoeleinden

Het is gebruikelijk dat expats hun eigendom gebruiken voor zakelijke doeleinden op Madeira. In tegenstelling tot veel andere landen gelden hiervoor geen beperkingen. Het is echter belangrijk om de juiste licenties te verkrijgen en de juiste registraties om belastingaangiften te kunnen doen. Om optimaal te profiteren van deze lucratieve mogelijkheid die Madeira biedt moet je de toeristische markt kennen.

Het typische toeristische profiel van Madeira is een echtpaar uit Noord-Europa en de typische leeftijdsgroep is ouder dan

50 jaar. De minimale overwegingen zijn kwaliteitsaccomodatie, een goede locatie met uitzicht op zee en een zonnige veranda op het Zuiden. Parkeerplaats is ook een belangrijke overweging.

Madeira heeft het hele jaar goed weer en kent geen laagseizoen, goede marketing en focus betekenen uitstekende bezettingsniveaus.

“Een grote dank aan ‘Nelio’ voor het helpen en verkrijgen van onze vakantieverhuur licentie. ‘Nelio’

maakte het probleemloos en zeer eenvoudig.”

Dean Flint – Villa Bela Vista

Inte

rnat

iona

l cop

yrig

ht ©

C-A

rchi

tect

ure

Ltd

· Cre

ativ

e-Ar

chite

ctur

e


Kinderdagverblijven, basisscholen, voortgezet onderwijs en universiteiten

ONDERWIJS

Kinderopvang op Madeira is van een zeer hoge standaard en van goede kwaliteit. De beste kinderdagverblijven hebben een wachtlijst van enkele maanden voor daadwerkelijke inschrijving. Een gewoonlijk bedrag voor een kinderdagverblijf is € 280,= per maand en met extra activiteiten iets hogere kosten. Madeira heeft een uitstekend onderwijssysteem dat bestaat uit 3 cycli voor kinderen vanaf 6 jaar oud. Het basisonderwijs is 4-jarig, de tweede opleiding is voor 2 jaar en de laatste periode is 3 jaar wat een totaal van 9 jaar onderwijs oplevert.

Onderwijs is wettelijk verplicht tot 16 jaar. Vanf 16 jaar is verder gratis staatsonderwijs optioneel. Met betrekking tot Madeira en

Portugese universiteiten zijn deze van een goede standaard maar kosten voor ouders zijn hierin wel vereist.

De Portugesen nemen het onderwijs zeer serieus en de schooluren zijn langer, de lessen kunnen intensief en leuk zijn. Pesten wordt onder geen enkele omstandigheid op Madeira getolereerd. Er is een groot en divers aantal naschoolse clubs. Ook is er een Engelse privé school in Funchal die kwalitatief hoogstaand onderwijs biedt en Engelse en Portugese les geeft.


Verplaats uw bedrijf naar Madeira

Als u op zoek bent naar een preferent fiscaal regime dat volledig is geïntegreerd in de Europese markt en de laagste belastingtarieven in de EU biedt dan biedt Madeira wat u nodig heeft. Madeira profiteert van speciale voorwaarden in het EU staatssteunprogramma, het is ook een ultraperifere eilandeconomie (dit betekent dat er royale financiële hulp beschikbaar is.)

Madeira is lid van de EU en staat als zodanig niet op een internationaal zwarte

• Oprichting van bedrijven• Overdracht van geregistreerde zetel van bedrijven naar en van buitenlandse rechtsgebieden• Verstrekking van maatschappelijke zetel• Raden van bestuur/management en transactiesluitingen• Wettelijke vertegenwoordiging (zowel voor zakelijke als fiscale doeleinden)• Volledige financiële diensten inclusief toegang tot de vrijhandelszone

lijst, een hier gevestigde onderneming kan hier handelen met de EU en de wereld. De Madeira eilanden bieden een overvloed aan goed opgeleide, intelligente en zeer bekwame arbeidskrachten, de kwaliteit van de Engelse taal is uitstekend en de tarieven lager dan in Noord-Europa.

Op Madeira bieden wijBELANGRIJKE TIP:

Door het Portugese NHR-regime kunnen vermogende particulieren verhuizen naar Madeira en genieten van veel financiële voordelen met ook nog een groot gezondheidsvoordeel door het leven op een van de mooiste locaties van de natuur.


BELANGRIJKE TIP:

Madeira en zijn vrijhandelszone bieden een vennootschapbelasting van net 5%.

Miguel CorreiaMCS Corporate Services


En tot slot bent u er klaar voor...

Madeira heeft zoveel te bieden, is relatief onontdekt en is een geweldige plek om te wonen en een prachtig nieuw leven te beginnen.

Als u een woning op Madeira overweegt neem dan nu contact met ons op. Wij zijn een team van professionals met de ervaring om uw dromen waar te maken.

Praat vandaag nog met ons

[email protected] direct aan

+351 9666 77630

Auteur – Robert Webb

VOOR KOPERS VAN EIGENDOM OP MADEIRA · winterzon bestemming en een goed huurvooruitzicht dan is...

Documents

Transcript of VOOR KOPERS VAN EIGENDOM OP MADEIRA · winterzon bestemming en een goed huurvooruitzicht dan is...