VLAAMS WOONBELEID OP NIEUWE SPOREN

VLAAMS WOONBELEID OP NIEUWE SPOREN

ELKE INWONER VAN VLAANDEREN HEEFT RECHT

OP EEN BETAALBARE EN KWALITATIEVE WONING

Wonen in Vlaanderen• Stimuleren aankoop eigen woning• 77% huiseigenaars• 6% sociale woningen• 12.5% heeft recht op sociale

woning• In steden: 50% huurders

Betaalbaar wonen?• Gemiddelde huurprijs op private

huurmarkt 470 euro per maand = dubbel van sociale woning

• Jaarlijks 10.000 gezinnen uit huis gezet• 80.000 mensen wachten op sociale

woning• Jonge gezinnen die kopen, torsen

aflossing die helft van inkomen bedraagt

Kwalitatief wonen?• Geen band tussen kwaliteit woning

en huurprijs• Noodkopers• Segregatie huurmarkt in de steden• Ongezonde woonomgeving• Slecht geïsoleerd woningpark• Gebrek aan sociale cohesie

kwalitatief en betaalbaar wonen voor iedereen?

• Demografische evolutie: 300.000 woongelegenheden extra tegen 2030

• Behoud open ruimte - geen verdere betonnering van Vlaanderen

Wonen in Vlaanderen op nieuwe sporen

Na staatshervorming krijgt Vlaanderen

• bevoegdheid over de

huurwetgeving • de besteding van het budgettaire

volume van de fiscale aftrek

Vlaams woonbeleid op nieuwe sporen

• Evaluatie bestaande Vlaamse en federale instrumenten

• Zelfde middelen anders en beter inzetten

• Hefbomen voor woonbeleid dat kwalitatief en betaalbaar wonen voor iedereen garandeert

Hefbomen voor betaalbaar wonenHefbomen voor

betaalbaar wonen

grond- en pandenbeleid op nieuwe sporen

De lokale besturen voeren een actief grond- en

pandenbeleid• Overheidsgronden en -patrimonium

worden niet verkocht maar ter beschikking gesteld om ze via het systeem van erfpacht of recht van opstal te (ver) bouwen.

• De lokale overheid verwerft grond op strategische plaatsen (voorkooprecht of onteigening)

Hefbomen voor betaalbaar huren

Hefbomen voor betaalbaar huren

Investeren in sociale huurwoningen

Meer sociale huurwoningen

Nieuwe rol van de sociale huisvestingmaatschappijen en lokale besturen

via enveloppefinanciering bij uitvoering van lokaal woonbeleid.

Betaalbaar hurenMix van maatregelen:

- huren wordt betaalbaar- verhuren wordt aantrekkelijk - relatie tussen prijs en kwaliteit van

de woning

Maximumfactuur voor huur

• gezin heeft recht op sociale woning

• moet wegens tekort aan sociale woningen huren op de veel duurdere private huurmarkt.

>>> opent recht op huursubsidie als eigenaar zich houdt aan richthuurprijs

Hefbomen voor betaalbaar kopenHefbomen voor

betaalbaar kopen

Meer mensen eigenaar door recht van opstal

Door een actief grond- en pandenbeleid kan de gemeente betaalbaar wonen voor haar inwoners garanderen.

Wie een woning koopt, koopt enkel de woning, niet de grond

Meer mensen eigenaar door Community Land

Trust• Niet verder investeren in sociale

koopwoningen • 52 miljoen die jaarlijks gaat naar

sociale koopwoningen heroriënteren naar Community Land Trust.

De Vlaamse woonpremie

• Ook morgen als Vlaanderen volledig bevoegd is willen we verwerven van een gezinswoning financieel ondersteunen via een Vlaamse woonpremie.

• Die Vlaamse woonpremie zal beperkt zijn in tijd.

De Vlaamse woonpremie

• We werken met het ‘rugzakprincipe’ en beperken die niet tot de eerste en enige woning. Iemand heeft bijvoorbeeld een rugzakje van 15 jaar woonpremie. Hij verkoopt de eerste enige woning na vijf jaar als gevolg van een echtscheiding, en behoudt nog een recht van 10 jaar woonpremie voor de aankoop van een volgende enige eigen woning.

Hefbomen om compacter en

socialer te wonen

Hefbomen om compacter en

socialer te wonen

Slimmer verdichten

Slimmer verdichten• Villaparken herbestemmen en

herverkavelen zodat er meer mensen op dezelfde plek kunnen wonen vraagt een totaalvisie die rekening houdt met economische, ruimtelijke, sociale en mobiliteitsaspecten.

Slimmer verdichten• Naast een systeem van

planschade (vergoeding voor eigenaars wier grond minder waard wordt) ook de uitvoeringsbesluiten maken om planwinst te activeren ( de vergoeding die de eigenaar betaalt aan de overheid als zijn grond meer waard wordt).

Slimmer verdichtenStadsherwaarderingsgebieden voor

de 20ste-eeuwse gordel. Totaalconcept ontwikkelen via

• verdichting• energiebesparende investeringen• maatregelen voor het versterken

van de sociale cohesie..

Slimmer verdichten• Herwaarderingsgebieden voor het

hertekenen van dorpskernen. • Bewoners betrekken bij wijzigend

dorpsgezicht • Meebouwen aan alternatief voor

de ‘zonevreemde’ villa-appartementen

Slimmer verdichten• Zoals de Nederlanders destijds door de

inpoldering land wonnen op het water, zo kunnen wij door de overkapping van snelwegen ‘stad’ terugwinnen op het verkeer. Dit verbetert de kwaliteit van leven, minder fijn stof, minder lawaai en creëert ruimte voor nieuwe woningen en recreatiegebieden. Wijken die nu door verkeer worden doorsneden worden weer verbonden.

Slimmer verdichten• De auto de plaats geven die hij

verdient. Als het openbaar domein terug van de bewoners is, dan kan het privé domein compacter.

• Samen met de bewoners kan de wijk heringericht worden zodat er permanente speelstraten en veilige ontmoetingsplekken zijn. Een huis met een tuin hoeft dan niet echt. Spelen kan immers op het openbaar domein.

Slimmer verdichten

• Van zo lang mogelijk in eigen huis naar zo lang mogelijk in eigen buurt.

• Een ouderenbeleid dat inzet op wonen in eigen buurt verhoogt de kwaliteit van wonen voor ouderen en kan 10.000 den extra woongelegenheden creëren.

Zo lang mogelijk in eigen buurt

• Kwalitatief en betaalbaar wonen voor ouderen vraagt maatwerk, dat het best kan worden uitgetekend door de lokale besturen. De Vlaamse subsidies kunnen beter in enveloppe worden toegekend aan de gemeente om er een wijkgebonden woon- zorgplan mee te realiseren.

Hefbomen om compacter en

socialer te wonen

Hefbomen om compacter en

socialer te wonen

Samen huizen, compact betaalbaar en sociaal

Samen huizen: compact, betaalbaar en sociaal

Een label ‘samen huizen’ voor wie samen huurt of koopt

• De woning heeft deels private, deels collectieve ruimtes.

• opent recht op apart adres bij de dienst bevolking van de gemeente

• heeft geen effect op uitkeringen

Samen huizen, compact betaalbaar en sociaal

• Vandaag weigeren banken projecten van samen huizen te financieren. Wie een project samen huizen wil realiseren als nieuwbouw, hernieuwbouw of renovatieproject kan hiervoor een lening aangaan bij het rollend overheidsfonds voor collectieve woonprojecten.

Samenhuizen, compact, betaalbaar en

sociaal• De bestaande premies voor

renovatie, hernieuwbouw of rationeel energieverbruik voor de (enige) gezinswoning gelden ook voor wie kiest voor collectief wonen.

Hefbomen voor duurzaam wonen en

bouwen

Hefbomen voor duurzaam wonen en

bouwen

Vlaamse alliantie voor werk en milieu

Vlaamse alliantie voor werk en milieu

• Als er moet bespaard worden zijn het de steunmaatregelen voor investeringen in rationeel energieverbruik die het eerst sneuvelen. Een win- win- win situatie wordt omgezet in een verlies- verlies- verlies situatie. De energiefactuur voor de burger wordt niet verder verlaagd, de CO2 uitstoot vermindert niet verder en de tewerkstelling in de bouw komt in het gedrang.

Vlaamse alliantie werk en milieu

• Het is tijd voor een Vlaamse alliantie voor werk en milieu, een samenwerkingsverband tussen vakbond, overheid en bouwsector, een solide meerjarenprogramma dat de doelstellingen uitvoert die Vlaanderen heeft geformuleerd om ons woningpark tegen 2020 te vergroenen en om zo 5000 extra jobs te creëren.

Vlaams woonbeleid op nieuwe sporen

• Huidige verdeling middelen

Huidige budgetten woonbeleidBron: Vlaamse Woonraad 2011

Budget in €1000(korting)

Aandeel % incl. fiscale korting

Aandeel %enkel Vlaams budget

KOPEN 73% 18,5%

Federale fiscale korting (2004)

1.099.930 66,8%

Sociale koop en sociale leningen

94.504 5,7% 17,3%

Verzekering gewaarborgd wonen

6547 0,4% 1,2%

HUREN 18,8% 56,6%

Sociale huur 287.184 17,4% 52,6%

Huursubsidie 15.278 0,9% 2,8%

Sociale verhuurkantoren

6411 0,4% 1,2%

RENOVEREN 8,2% 24,9%

Renovatiepremie 125.690 7,6% 23,0%

Verbeteringspremie 10.415 0,6% 1,9%

Huidige budgetten woonbeleidBron: Vlaamse Woonraad 2011

Budget in €1000

Aandeel % incl. fiscale korting

Aandeel %Vlaams budget

kopen 73% 18,5%huren 18,8% 56,6%renoveren 8,2% 24,9%

TOTAAL (incl. fiscale korting)

1.645.959 100 -

TOTAAL budget Vlaanderen

546.029 - 100

Budget in €1000

Aandeel %

KOPEN

Vlaamse woonpremie 425.000 25,75%

Community Land Trust 50.000 3,03%

Verzekering gewaarborgd wonen

6547 0,40%

HURENSociale huur 330.000 19,9%

Maximumfactuur voor huur 429.000 25,9%

Sociale verhuurkantoren 6411 0,4%

RENOVERENVlaamse alliantie werk en milieu

400.000 24,2%

TOTAAL 1.650.547

Budgetten Vlaams beleid op nieuwe sporen

Middelen van fiscale aftrek herorienteren

• Systeem van fiscale aftrek helpt niet meer mensen aan eigen woning

• Houdt de prijzen van de huizen kunstmatig hoog

• Kost de overheid en de koper steeds meer

Middelen fiscale aftrek herorienteren

• Maakt vooral de banken rijker• Wordt maar voor de helft besteed

aan woonkosten en maakt rijken rijker

• Is in de meeste landen afgebouwd wegens te duur en niet efficiënt

Middelen fiscale aftrek herorienteren

• het is ethisch niet te verantwoorden om nog overheidssteun te verlenen voor het verwerven van tweede verblijven/woningen. Dit is een kwestie van solidariteit tussen rijk en arm en jong en oud!

Middelen fiscale aftrek herorienteren

• De Vlaamse regering moet duidelijk maken dat er na de overheveling van de bevoegdheden, geen compensatie zal zijn voor de lopende fiscale aftrekken voor hypothecair kredieten afgesloten voor een tweede verblijf/tweede woning.

De Vlaamse woonpremie

• We willen de engagementen voor de enige eigen woning honoreren maar stellen een sociale correctie voor. De hoogte van het belastingkrediet is omgekeerd evenredig met het inkomen. Op die manier heroriënteren we de middelen naar wie ze het meest nodig heeft.

Vlaams woonbeleid op nieuwe sporen

Vlaams woonbeleid op nieuwe sporen

Het debat is geopend!