Visie winkelcentra Heemstede · 2017. 10. 19. · Heemstede besloten tot een toekomstgerichte visie...

Visie winkelcentra Heemstede

Droogh Trommelen en Partners (DTNP)

Adviseurs voor Ruimte en Strategie

Graafseweg 109

6512 BS Nijmegen

T 024 - 379 20 83

E [email protected]

W www.dtnp.nl

Opdrachtgever: Gemeente Heemstede

Contactpersoon: De heer R. van der Aar

Projectteam DTNP: De heer D.J. Droogh

De heer J. Vlek

Projectnummer: 1589.0515

Datum: 11 februari 2016

Visie winkelcentra Heemstede

0 Samenvatting 1

1 Inleiding 31.1 Aanleiding 31.2 Doelenonderzoeksvragen 31.3 Werkwijze 31.4 Leeswijzer 3

2 Actuele trends 42.1 Wijzigendewinkelmarkt 42.2 Verschillenperlocatie 62.3 Wijzigendestrategiewinkels 72.4 Ontwikkelingeninderegio 7

3 Analyse huidige situatie 83.1 Bevolkingskenmerken 83.2 Voorzieningenstructuur 93.3 Positieinderegio 123.4 Ondernemersenquête 133.5 Ruimtelijkecentrumstructuur 183.6 Passantentellingen 243.7 Bezoekersenquête 283.8 Conclusies 32

4 Visie winkelstructuur 334.1 Ambitieenuitgangspunten 334.2 Functieenpositiecentra 334.3 Gewenstehoofdstructuur 394.4 Positieenlocatietrekkers 414.5 Aandachtspuntencentraenclusters 43

5 Visie centrumstructuur 455.1 Ambitieenuitgangspunten 455.2 Integralevisie 485.3 Projecten 49

6 Samenwerkingsagenda 676.1 Rolpartijen 676.2 Maatregelen 676.3 Overlegenuitvoering 71

Bijlagen 721 Stakeholders,projectgroepenstuurgroep 722 Tabellenondernemersenquête 733 Tabellenpassantentellingen 754 Tabellenbezoekersenquête 765 DistributieveanalysesupermarktenHeemstede 77

Inhoudsopgave

1

0 Samenvatting

Dewinkelmarktverandertsterk.OmhiertijdigopintekunnenspelenheeftdegemeenteHeemstedebeslotentoteentoekomstgerichtevisievoordewinkelstructuurmetalsdoel:• Eenaantrekkelijkvoorzieningenniveauvoor

bezoekersuitHeemstedeenderegio.• Eengunstigondernemersmilieuvoor

winkeliersenvastgoedeigenaren.• Eenaantrekkelijkwoon-enleefklimaatvoor

omwonendendirectrondomwinkelcentra.

Inoverlegmetbetrokkenenzijndevolgendeonderwerpenbenoemddieindevisieaandeordedienentekomen:1. Toekomstigefunctieenpositiecentra2. Positieenlocatiepubliekstrekkers3. Stedenbouwkundigestructuurenroutes4. Verkeerenparkeren5. Relatietothetwoonklimaat6. Sfeerenbeleving7. Samenwerkingenmarketing

Insommigegevallenissprakevantegenstrijdigebelangen.Indevisiewordtgetrachthiereengoedebalansintevinden.

Na te streven winkelstructuur Heemstede

2

VoordetoekomstwordtingezetopeenwinkelstructuurbestaandeuitHeemstede-centrum,meteencombinatievanfrequentebenodigdheden,niet-alledaagseaankopen,ontmoetingenvermaak,deZandvoortselaanWestenJanvanGoyenstraatalswijkcentrameteenfunctievoorfrequentebenodigdhedenenvooralgerichtopdeomliggendewijken,deGlipperdreefalsbuurtcentrummeteenfunctievoorfrequentebenodigdhedenengerichtopdedirecteomgeving,endeZandvoortselaanOostenWilhelminapleinalsclustersmetoverwegendgerichtbezochtefunctiesvoorniet-alledaagseaankopen.Voorbehoudenversterkingvandezewinkelstructuurwordtingezetopbeperkingvanverspreidgelegensolitairedetailhandel(concentratiebeleid).

Voorhethoofdcentrumiseenruimtelijkeuitwerkinggemaakt.UitgegaanwordtvandeRaadhuisstraat-Binnenweg-Binnendooralsééngevarieerdensamenhangendcentrumgebied(‘bontekralenketting’).Daarbinnenzijndrieverblijfsgebiedenwaarontmoetingenverblijfwordenversterkt.Indevisiewordtverderingegaanopdeautobereikbaarheidvanuitderegio,deinpassingvanpubliekstrekkers,verkeersveiligheidvoorfietsersenvoetgangersenbehoudvaneenprettigwoon-enleef-klimaat.

Integrale visieHeemstede-centrum

3

1 Inleiding

1.1 Aanleiding

DewinkelstructuurvanHeemstedeheefteenonderscheidendkarakter.Hethoofdcentrum(Raadhuisstraat-Binnenweg)endewijk-enbuurtcentra(o.a.JanvanGoyenstraatenZandvoortselaanWest)kenmerkenzichdooreengrotediversiteitaanpublieksgerichtevoorzieningeninhethogeremarktsegment,geclusterdineenaantrekkelijkeomgeving.HetvoorzieningenaanbodtrektdanookrelatiefveelbezoekersvanbuitenHeemstede.

Doormaatschappelijketrendsisdewinkelmarktaangroteveranderingenonderhevigenneemtdeleegstandtoe.HetconsumentengedragverandertendatisookmerkbaarinHeemstede.Voorhetgoedfunctionerenvancentrawordentegenwoordiganderekwaliteitenenrandvoorwaardengevraagd.Inhetcollege-akkoordwordtingezetop‘eenflorerendeBinnenwegenRaadhuisstraat’voordelangeretermijn.Omditterealiserenbestaatbehoefteaaneensamenhangendevisieopdewinkel-gebiedeninHeemstedeendefunctioneleenruimtelijkestructuurvoorhethoofdcentrum.

1.2 Doel en onderzoeksvragen

Doelistekomentoteenbeleidsvisiedieinzichtgeeftindesterkeenzwakkepuntenenkansenenbedreigingenvoordewinkelstructuur,kadersbiedtvooreenduurzameontwikkelingvandecentraenbetrokkenpartijenduidelijkheidgeeftoverdekoersendemaatregelendienodigzijn.Devolgendevragenwordenbeantwoord:• Welketrendszijnvanbelangvoorhet

functionerenvandecentrainHeemstede?• Hoezietdehuidigevoorzieningenstructuur

inHeemstedeendeomgevingeruit?• Welkesterkeenzwakkepunten,kansenen

bedreigingenkunnenwordenbenoemd?• Watisdegewenstefunctieenpositievan

decentra?Welkaanbodpastdaarbij?• Aanwelke(ruimtelijke)voorwaardendienen

decentratevoldoen?• Watisdegewenstefunctioneel-ruimtelijke

structuurvanhetcentrumvanHeemstede?• Welkemaatregelenzijnhaalbaaren

gewenstomtotrealisatievandevisietekomen?Welkerolhebbenpartijen?Welkeinstrumentenzijnervooruitvoering?

• Hoekanconcreetuitvoeringgegevenwordenaandevisie?Watzijnpraktischevervolgstappen?Hoekandesamenwerkingwordenvormgegeven?

1.3 Werkwijze

Opdiversemomententijdensdeanalysefaseendetotstandkomingvandevisieheeftterugkoppelingplaatsgevondenmetde(ambtelijke)projectgroep,destuurgroependedirectbetrokkenstakeholders(ondernemers,bewoners)(bijlage1).Ookzijn‘bredebijeenkomsten’gehouden.

Erisuitgebreidveldwerkonderzoekgedaan:eenschriftelijkeenquêteonderalleonder-nemersindehelegemeente(bijlage2)enpassantentellingen(bijlage3)eneenmondelingeenquêteonderbezoekers(bijlage4)inhethoofdcentrum.

1.4 Leeswijzer

Inhoofdstuk2wordenrelevantetrendsopeenrijgezet.HiermeewordtdecontextgeschetstdievanbelangisvoordecentrainHeemstede.Inhoofdstuk3vindteenanalyseplaatsvandehuidigesituatieenkomendebelangrijksteresultatenvanhetveldwerkaandeorde.Hoofdstuk4bevatdevisieopdewinkel-structuurindegemeente.Inhoofdstuk5wordteenruimtelijkeuitwerkinggemaaktvoorhetcentrum.Hoofdstuk6gaatinopdevervolg-stappenendesamenwerkingsagenda.

4

2 Actuele trends

2.1 Wijzigende winkelmarkt

VoordatdesituatieinHeemstedegeanalyseerdenbeoordeeldkanworden,ishetvanbelangintegaanopdeactuelesituatieindewinkelmarkt.Dezeisaansterkewijzigingenonderhevig.Waartoteenaantaljaargeledensprakewasvaneenalmaargroeiendaanbodvindtintoenemendemateverdringingplaats.Erzijnstructureleontwikkelingendieelkaaronderlingversterken.

Enorme groei winkeloppervlak

HettotalewinkeloppervlakinNederlandissinds2001metcirca25%toegenomen,enindenon-foodsectormetmaarliefst40%.Dezeenormegroeiisveroorzaaktdoordevoort-schrijdendeschaalvergrotingvanwinkelsendegrotehoeveelheidplanmatigontwikkeldewinkelprojectendieopdemarktzijngekomen.

Afnemende bestedingen

Hierstaateenstagnerendevraagzijdetegenover,metnamesinds2008.Teneerstenamendebestedingenafalsgevolgvande(nasleepvande)economischerecessie.

Daarnaastisereenaantalmaatschappelijketrendsmeteenstructureeldrukkendeffectopbestedingeninwinkels.

Detoenemendevergrijzingvanconsumentenheefteennadeligeffectopdeomzet:ouderenbestedengemiddeldminderinwinkelsdandeleeftijdsgroepentussende20en65jaar(gezinsvorming,carrière,groterwonen,etc.).Insommigegebiedenleidtookbevolkingskrimptoteenafnamevanhetbestedingspotentieel.

Ookvindtverschuivingplaatsvanbestedingenvanfysiekewinkelsnaarwebshops.Hetmarktaandeelvaninternetindetotalewinkel-bestedingengroeidevanminderdan1%in2002naarmeerdan6%in2014.Indeniet-dagelijksesectorheeftinternetinmiddelseenaandeelvan11%.Vooralindezesectorwordtnogeenforsegroeivanhetinternetwinkelenverwacht(20à30%marktaandeelin2020).

Vloerproductiviteit onder grote druk

Hetgevolgvanaldeze,opelkaaringrijpendeontwikkelingenisdatdevloerproductiviteit(omzet/m²)inmetnamedeniet-dagelijksesectorondergrotedrukstaat.Voorheteerstindegeschiedenisvandedetailhandelneemthetwinkeloppervlakzelfsaf.Deleegstandlooptalmeerderejarenop.Inmiddelsstaat11%vande Vergrijzing: bestedingen in winkels onder druk

Structurele scheefgroei tussen vraag en aanbod...

... met name in de non-foodsector

5

winkelpandeninNederlandleegenditneemtopveellocatiesstructurelevormenaan.

Vergrijzing ondernemers

Circa40%vandezelfstandigemkb-ersisouderdan50,eenzesdezelfsouderdan60jaar.Eengrootdeelvandewinkeliers(babyboom-generatie)gaatdekomendejarenmetpensioen.Doorhetongunstigeperspectiefishetaantalstartersbeperkt.Hierdoorzaldekomendejarenmeerwinkelruimtevrijkomenzondernieuweinvulling.

Toekomst: afname winkelaanbod

Deverwachtingisdatdeafnamevanhetwinkelaanbodindekomendejarenverderzaldoorzetten.Sommigevoorspellingengaanuitvan30%minderwinkels.Ditzalgrotegevolgengaanhebbenvoorhetfunctionerenvandedetailhandelopalletypenwinkellocaties(hoofdcentra,dorps-,wijk-enbuurtcentra,periferelocaties).Ditbetekentechternietdatwinkelsindetoekomsthelemaalgeenkansmeerhebben.Eriseenonderscheidtemakeninkansrijkeenkwetsbarewinkellocaties.Persaldozullenwinkelsopgoedelocatiesdewinkelsopzwakkelocatiesverdringen.Ditbetekentbedreigingen(toenameleegstand)voorhetenewinkel-/deelgebied,enkansenvoorhetandere.

Horeca en cultuur steeds belangrijker

Mededankzijdesterkwijzigendewinkelmarktendetoenemendedigitaliseringzalhethoofdmotiefontmoetenenverblijvenvoorcentrumgebiedenalshartvandesamenlevingnaarverwachtingindekomendejarenaanbelangtoenemen.Hetisdeplekwaar‘fysieke’ontmoetingenplaatsvinden.Hetbiedenvaneenaangenamesfeerenbelevingeneenaantrekkelijkhoreca-encultureelaanbodspelendaarbijeensteedsgrotererol.

Illustratiefvoorhettoenemendebelangvanontmoetingenverblijfishoreca-aanbodincentrumgebieden.Terwijlhetaantalwinkelsafneemt,stijgthetaantalhorecagelegenhedenincentrumgebieden.

Horeca steeds belangrijker voor centrumgebieden

Webshops: verschuiving omzet naar online kanalen

Ook in modische branches is internet belangrijk

6

2.2 Verschillen per locatie

Kansrijke en kwetsbare centra

Centrametvoldoendeonderscheidendesfeerenbeleving(zoalshistorischebinnensteden)blijvenkansrijk.Consumentenblijvendebehoeftehoudenomrecreatieftewinkelen.Zijkiezenvoordewinkelgebiedenmetdemeestesfeerenbeleving.Metdeopkomstvaninternetwinkelenwordthetbezoekaaneencentrummeereendagjeuit,daneenvoorafbedachtkoopdoel.Nietmeer‘theplacetobuy’maar‘theplacetobe’.

Ookgrotedorps-enwijkcentrahebbennoggoedekansen.Consumentenwillengemakkelijkenefficiëntdedagelijkseboodschappenkunnendoen.Indedagelijksesectorheeftinternet(nog)nauwelijkseffect.Centrametvoldoendekeuze(aanbod),eengoedebereikbaarheidenvoldoendeparkerenzijnkansrijkvoorhetdoenvanboodschappen.

Kleinedorps-enbuurtcentrazijnkwetsbaar,omdatzeeentebeperktaanbodhebbenomaandeeisenvanconsumententekunnenvoldoen.Consumentenzijnsteedskritischerenmobielerenkiezenalsnelvoorcentraopgrotereafstanddiewelaandeeisenvoldoen.

Ookmiddelgrotestadscentrahebbeneenkwetsbarepositie,omdatzevaakoveronvoldoendeonderscheidendvermogenbeschikken(tussentafellakenenservet).Zezijntegrootvoorefficiëntboodschappendoenentekleinvooreendagjewinkelen.Hetvaak‘kleurloze’karakterisergkwetsbaarinhethuidigeinternettijdperk.Daarnaastzijnookperifereen/ofgrootschaligecentrakwetsbaar.Dezewinkelgebiedenkunnenzichslechtonderscheiden.Internetbiedtimmersmeerkeuzeendelaagsteprijs.

Kansrijke en kwetsbare sectoren

Ookwatbetrefthetwinkelaanbodzelfisonder-scheidtemakeninkansrijkeenkwetsbaresectoren.Winkelaanboddatzichonderscheidtdoorhoogwaardigheid,authenticiteitofhetbiedenvanbelevingiskansrijk.Zozijndeafgelopenjarenveelnieuweconceptenontstaandiedaaropinspelen(o.a.concept-stores).Aandeanderekantvanhetspectrumblijvenookwinkelsinhetharddiscountsegment,meteenhogedoorloopsnelheidvanhetassortimentinteressantvoorconsumenten(o.a.Primark,Action).

Hetwinkelaanboddatzichinhetmidden-segmentbevindtisergkwetsbaar.Detoegevoegdewaarde(tenopzichtevaninternet)

Digitale tijdperk: sfeer en beleving centra cruciaal

Recente faillissementen: middensegment kwetsbaar

7

isbeperkt.Alsgevolgvandegewijzigdewinkelmarktismetnameinhetmiddensegmentdeafgelopenjareneengrootaantalnationalewinkelketensfaillietgegaan(o.a.Schoenenreus,Mexx,Scapino,Manfield,Halfords).OokdelandelijkewarenhuizenV&D,BlokkerenHema(meteentraditioneelmiddensegment)hebbenhetergzwaar.OoithetvlaggenschipvandeNederlandsedetailhandel,nuindehoekwaardeklappenvallenenexemplarischvoordehuidigesituatieindeNederlandsewinkelmarkt.

2.3 Wijzigende strategie winkels

Indenieuwewinkelmarktwijzigenwinkel-formulesradicaalhunvestigingsstrategie.Dezeisnietlangergerichtopexpansieenhetinvullenvan‘wittevlekken’(vestigingeninmeerwinkel-gebieden).Intoenemendematefocussenzijzichopeenbeperkteraantallocatiesingrotecentraenverzorgingsgebieden.Daarwordtgeïnvesteerdinuitbreidingennieuwewinkelconcepten.Inmiddelgrotecentrawordtsteedsmindervaaknoggeïnvesteerd,steedsvakerwordenookvestigingengesloten.DegewijzigdestrategievanBijenkorfishiervaneengoedvoorbeeld.Dezeketenbeslootomvijfvandetwaalfvestigingentesluitenenalleennogintezettenopdemeestkansrijkelocaties.

2.4 Ontwikkelingen in de regio

DetrendsindewinkelmarktzijnookzichtbaarindewinkelstructuurinderegioZuid-Kennemerland.Ervindteenopschalingvandewinkelstructuurplaats.Grotecentrazijndeafgelopenjarenbehoorlijkuitgebreidenwordensterker.ZoisinhetcentrumvanHoofddorponlangseenvestigingvanPrimarkontwikkeldenisdebinnenstadvanHaarlemversterktmethetbinnenstadsprojectRaaks.Deregionaleaantrekkingskrachtvandezecentraistoegenomenendatheeftgevolgenvoorkleinerecentraindeomgeving.

HetcentrumvanHeemstedeisdeafgelopenjareninkwantitatievezinnietofnauwelijksuitgebreid.Welheefteenkwalitatieveimpulsplaatsgevondendoorherinrichtingvandeopenbareruimte.Inhetvolgendehoofdstukwordtingegaanopdekansenenbedreigingenvoorde(toekomstige)positievanHeemstedeindeactuelewinkelmarkt.

8

3 Analyse huidige situatie

3.1 Bevolkingskenmerken

DegemeenteHeemstedeheeftcirca26.500inwoners.Debevolkingheefteenrelatiefhogeleeftijd.Circa25%vandeinwonersis65jaarofouder,inNederlandisdatcirca17%.DaarnaastheeftruimeenderdevandeHeemstedenareneenrelatiefhooginkomen.Ookdebevolkinginomliggendekernenisrelatiefwelvarend(o.a.Bloemendaal,Haarlem).Dezekarakteristiekedemografischeensociaal-economischebevolkingssamenstellingisbepalendvoordehaalbareomvangensamenstellingvanhetvoorzieningenaanbodindegemeente.

Relatief oude en welvarende bevolking

Leeftijdsopbouw bevolking gemeente Heemstede en landelijk gemiddelde

Type huishoudens gemeente Heemstede en landelijk gemiddelde

Inkomensniveau per persoon gemeente Heemstede en landelijk gemiddelde

Bron: CBS, Statline DatabankBron: CBS, Statline Databank

9

3.2 Voorzieningenstructuur

Metcirca330publieksgerichtevoorzieningenheeftHeemstedeeenrelatiefomvangrijkaanbod.Indebrancheverdelingvaltvooralhetruimeaanbodindagelijksebranches(o.a.verszaken,persoonlijkeverzorging)enmodeop.Eengrootdeelvanhetaanbodbevindtzichinhethogeremarktsegmentenpastbijhetinkomensniveauvandelokalebevolking.Hetaantalleegstaandepandenismet±7%relatiefbeperkt.Landelijkligtditopcirca11%.

Hetgrootstedeelvanhetaanbod(circa80%)isindewinkelgebiedengeconcentreerd*:• Heemstede-centrum:hethoofdcentrummet

circa180bedrijvenenzoweleenfunctievoorboodschappen(o.a.supermarkten)alsvoorwinkelen(o.a.mode)enverblijf(o.a.terrassen).Ookzijnermaatschappelijkefunctiesgevestigd(o.a.bibliotheek).

• JanvanGoyenstraat:buurtverzorgendclustervanvoorzieningendatvooralbestaatuitboodschappenwinkels(o.a.Plus)enaanvullendevoorzieningen.

• ZandvoortselaanWest:tweedebuurt-centrummetvooralwinkelsvoordagelijkseboodschappen(o.a.AlbertHeijn).

* Winkelgebied=≥5publieksgerichtebedrijvenmetruimtelijkesamenhang(Locatus).Kleinereclustersvallenonder‘verspreid’

Bron: Locatus, februari 2015

Voorzieningenaanbod Heemstede en kernen met een gelijk aantal inwoners (aantal verkooppunten (vkp))


Voorzieningenaanbod winkelcentra Heemstede (aantal vkp)

10

• ZandvoortselaanOost:diversclustervanbedrijvendiehoofdzakelijkdoelgerichtensolitairfunctioneren.

• Wilhelminaplein:klein,weinigsamen-hangendclustermeteendiversaanbod.

• Glipperdreef:eenkleinesupermarktenaanvullendebedrijven(cafetaria,kapper).

Hetoverigeaanbodbestaatondermeeruittweekleinesupermarkten(TeWinkelhof,Amstellaan)enaanbodindeValkenburgerlaan(warenmarkt,horeca,winkels).Heemstedeheeftgeengrootschalig/perifeercluster.WelliggenaandeCruquiuswegenkelegroterewinkelsinwoninginrichtingeneenAHPickupPoint.

Winkelcentra gemeente Heemstede

Veel speciaalzaken in het hogere segment

11


Voorzieningenaanbod centrum Heemstede en centra van kernen met een gelijk aantal inwoners (aantal vkp)

Bron: Locatus, 2006/2010/2015

Ontwikkeling aanbod Heemstede-centrum (aantal vkp)

DeRaadhuisstraat-Binnenwegisalshoofd-centrumhetsocialeeneconomischehartvandeHeemsteedsesamenleving.Doorhetonderscheidendeaanbodheefthetookeenverzorgingsfunctievooromliggendegemeenteninderegio.Defunctiemixisgrootendatleidttoteenaantrekkelijkestructuur.Netalsopgemeentelijkniveauvalthetgroteaantalspeciaalzakenindedagelijksesectorop(o.a.bakkers,slager,groenteenfruit,slijteretc.).Ookhetaantalbedrijveninlifestyle-branches,zoalsmodeenwellness(ontspanning)enkapsalons(ambachten),isgroterdangemiddeld.Hetaantalhorecazakenligtietsonderhetgemiddelde.

Deomvangvanhetaanbodinhetcentrumisdeafgelopenjarenredelijkstabiel.Weliserenigeverschuivingindebranchering.Hetaantalverszakenindedagelijksesector,nietwinkel-functies,zoalshoreca,verhuurenontspanning(o.a.wellness)enambachten(o.a.kapsalon)namentoe.Daartegenoverstaateendalingvanwinkelsinmodeenoverigeniet-dagelijksebranches.Erlijkteentrendgaandenaareenbrederefunctiemix.Hetaantallegepandenisbeperkt,maarstijgtwelenkomtverspreidvooroverhethelecentrum,metalsaccentdepandennaastVomar,endeBinnenwegtennoordenvanBinnendoor.

12

Winkelcentra in de regio3.3 Positie in de regio

DoorhetonderscheidendeenhoogwaardigeaanbodheeftHeemstedeeenbehoorlijksterkepositieinderegio.HetaanbodonderscheidtzichvancentraalsSchalkwijkenHoofddorp(vooralmidden-/laagsegment)enZandvoort(toerisme,horeca).HierdoortrektHeemstedeveelbezoekersuitomliggendekernen(o.a.Aerdenhout,Zandvoort,Haarlem,Bennebroek).

DaarstaatdenabijheidvanHaarlemenAmsterdammeteenzeerruimengevarieerdaanbodtegenover.Ditleidtweertotkoopkracht-afvloeiingvanuitHeemstede.WoonboulevardCruquiusenIKEAhebbeneensterkthematischaanbodinhetmidden-/lagesegmentenwordengerichtbezocht.BijHalfwegbestaanplannenvooreenFactoryOutletCenter(SugarCity),metvooralmodewinkelsinhethogeresegment.

Hoofddorp: vooral ketens in midden-/lager segment

13

Gemiddelde herkomst omzet van ondernemers per sector in Heemstede-centrum

3.4 Ondernemersenquête

Ominzichttekrijgeninhetfunctionerenendemeningvanondernemersisonderallepublieksgerichtebedrijvenindegemeenteeenenquêtegehouden.Bijlage2bevateenoverzichtvanderesultaten.Hierwordtingegaanopdebelangrijksteconclusies.

Ondernemersinhetcentrumgevengemiddeldaandat40%*vanhunomzetvanbuitenHeemstedekomt.DeJanvanGoyenstraatfunctioneertietslokaler.ZandvoortselaanWestheefteenrelatiefgrootomzetaandeelvanbuiten.DitkanwordenverklaarddoordenabijheidvanAerdenhout.Overigelocaties(o.a.Wilhelminaplein,ZandvoortselaanOost,Valkenburgerlaan)functionerennogminderlokaal.Hetkaraktervanbedrijvenspeelthierbijeenrol(specialistisch,doelgerichtbezoek).

VoorHeemstede-centrumiseennadereuitsplitsinggemaaktvandeomzetherkomstnaarhoofdsector.Dedagelijksesectorfunctioneertgemiddeld‘lokaler’danvoor-zieningenindeniet-dagelijksesector.Opval-lendisdeoverwegendlokalefunctievandehoreca:70%vandeomzetkomtuitHeemstede.

* Ditiseengemiddeldevanallerespondenten,waarbijgeenrekeningisgehoudenmetdeomvangvanbedrijven

Gemiddelde herkomst omzet van ondernemers per winkelgebied

14

Plannen in de komende 3 jaar van ondernemers in Heemstede

OverhetalgemeenzijnondernemersinHeemstederedelijktevredenoverdeomzetin2014.Circa55%vanderespondentengeeftaandeomzetvoldoendeofgoedtevinden.Ruimdehelftvoorzietookeenstijgingvandeomzetindekomende5jaareneengrootdeelvanderespondentenheeftinvesteringsplannenvoordetoekomst.Hieruitspreektoverhetalgemeeneenvertrouwenvoordetoekomst.

Circa15%isniettevredenoverdebehaaldeomzet.Bijna10%geeftaanhetbedrijfindekomende3jaartegaanbeëindigen.Geletopdegemiddeldeleeftijd(bijlage2)gaathetnaarverwachtingmetnameomondernemersdiemetpensioengaanengeenopvolgerhebben.

Groot deel ondernemers lijkt goed te functioneren

Beoordeling en verwachting omzet door ondernemers in Heemstede

15

Beoordeling Heemstede-centrum door ondernemers

Indeondernemersenquêteisineenopenvraaggevraagdnaardriesterkeendriezwakkepunteneniseenbeoordelinggevraagdvanaspecten.Voordedriegrootstecentrakaneenuitsplitsingwordengemaakt(voldoenderespondentenvooreenrepresentatiefbeeld).

InHeemstedeCentrumnoemenondernemersalssterkstepunten:• Kwaliteitendiversiteitaanbod(77%)• Sfeerenuitstraling(29%)• Bereikbaarheidenparkeren(19%)• Centraleliggingenopzet(16%)

Demeestgenoemdezwakkepuntenzijn:• Parkeercapaciteit/regime(40%)• Onveiligheidfietsers/voetgangers(23%)• Afname/eenzijdigeraanbod(18%)• Eenrichtingsverkeer(17%)

Vanuitdebeoordelingvanverschillendeaspecten(ziegrafiekhiernaast)komteenvergelijkbaarbeeldnaarvoren:overhetaanbodendeuitstralingismentevreden.Deverkeers-veiligheid,hetaantalparkeerplaatsenenhetparkeerregimescorenhetlaagst.Debereik-baarheidenhetaantalfietsenrekkenscorennetvoldoende.

16

Beoordeling Jan van Goyenstraat door ondernemers

IndeJanvanGoyenstraatnoemenondernemersalssterkstepunten:• Kwaliteitendiversiteitaanbod(64%)• Gezelligheid(65%)• Vrijparkeren(45%)

Demeestgenoemdezwakkepuntenzijn:• Bekendheid/vindbaarheid(36%)• Eenzijdigaanbod(27%)• Parkeerdruk(18%)

Bijdebeoordelingvanverschillendeaspecten(ziegrafiek)blijktdatondernemersindeJanvanGoyenstraatoverhetalgemeenergpositiefzijnoverhunwinkelgebied.

Ondernemers in Jan van Goyenstraat zeer tevreden

17

Beoordeling Zandvoortselaan West door ondernemers

OndernemersindeZandvoortselaanWestzijnietsminderpositiefoverhunbedrijfsomgeving.Welkrijgenbijnaalleonderdeleneenvoldoende.Heelduidelijkkomtnaarvorendatmenontevredenisoverhetaantalparkeerplaatsenenhetparkeerregime.

Alssterkepuntenwerdenhetmeestgenoemd:• Kwaliteitendiversiteitaanbod(80%)• Parkerenvoordedeur(60%)• Bereikbaarheid(20%)

Demeestgenoemdezwakkepuntenzijn:• Aantalparkeerplaatsen(60%)• Parkeerregime(60%)• Leegstand(20%)

Parkeren belangrijk knelpunt Zandvoortselaan West

18

3.5 Ruimtelijke centrumstructuur

Branchering

HethoofdcentrumvanHeemstedebestaatuitdeRaadhuisstraat,BinnenwegenBinnendoorenheefteenlanggerektestructuur(circa1,2km).Bijnaallecentrumvoorzieningenengrotepubliekstrekkers,zoalsHema,SissyBoyensupermarktDekazijnaanhetlintgevestigd.AlleendesupermarktenAlbertHeijnenAldiendebibliotheekliggenopenigeafstand.Overhethelegebiedissprakevaneengrotediversiteitenmixaanuiteenlopendefuncties.Erisnauwelijkssprakevandeelgebiedenmetéénspecifiekedominantefunctie.

Branchering Heemstede-centrum

Centrum: grote diversiteit en mix aan functies

19

Dagelijks aanbod

Horeca Woningen

FilialiseringWelisopvallenddatdelandelijkebedrijven(filiaaloffranchise)vooralzijngevestigdaandeBinnenweg.HetaanbodaandeRaadhuisstraatbestaatoverwegenduitzelfstandigonder-nemers.DehorecametterrassenisvooralgevestigdophetmiddendeelvandeBinnenwegenhetnoordelijkdeelvandeRaadhuisstraat.

Opeenaantallocatieswordthetlintvanpublieksgerichtevoorzieningenopdebeganegrondafgewisseldmetwoningen,metnameinhetnoordelijkdeelwaareengrootdeelvandeoostzijdeeenwoonfunctieheeft.OpdeheleRaadhuisstraatenBinnenwegwordtbovendewinkelsgewoond.Deomliggendestratenzijnwoonstraten.

Raadhuisstraat: vooral zelfstandig ondernemers

20

Ruimtelijke structuur en kwaliteiten

Debebouwinginhetcentrumstamtuitdiverseperiodenenheeftoverwegendeenaantrekkelijkenverzorgdkarakter.LangetijdheefthetgebiedvandeBinnenwegenRaadhuisstraateengroenenopenkaraktergehadmetweinigbebouwing.Inde17deeeuwontstonddeSchouwbroekerpoldermetdeaanlegvandeZandvaart,BlekersvaartenCraijenestervaart.Inde19deeeuwontstondeeneersteverdichtingvanbebouwingrondomdeIJzerenbrug(kruisingmetZandvaart)*.Indieomgevingisdanookdemeestehistorischebebouwingtevinden.IndeRaadhuisstraatstaanenkelemonumentalepanden.

* HV-HB(2010),Binnenweg&Raadhuisstraat,van‘wildernisse’totwinkelstraat

Monumentaal pand aan de Raadhuisstraat

Historische vaartenstructuur

21

Ruimtelijke kwaliteiten Heemstede-centrumOptweelocatieskruisthetcentrumdehistorischevaartenstructuur.InhetzuidenkruistdeZandvaartmetdeRaadhuisstraat(IJzerenbrug),inhetnoordendeBlekersvaartmetdeBinnendoor.Doordeaanwezigheidvanhetwaterzijnditlocatiesmeteen(potentiële)ruimtelijkeverblijfskwaliteit.ZozijnaandeZandvaartterrassengelegendieprofiterenvandenabijheidvanhetwater.

DebebouwingaandeBinnenwegisvooreengrootdeelvanna1920.HetnoordelijkdeelvandeBinnenwegbestaatvooraluitnaoorlogsebebouwingeneenweinigonderscheidendearchitectuur.InhetgebiedrondomBinnendoorissprakevanmatigonderhoudenmatigeuitstralingvanpanden.

Verblijfskwaliteit aan de historische Zandvaart

22

Onderscheidend vermogen: parkeren voor de deur

Verkeer en bereikbaarheid

Vrijwelhethelecentrumgebiedisvoordeautotoegankelijk.Indehelestraatkandirectvoordedeurvandewinkelsgeparkeerdworden.Ditiseensterkonderdeelvanhetonderscheidendvermogentenopzichtevancentrainderegio(o.a.Haarlem,Hoofddorp)enbelangrijkvoordelokaleenregionaleaantrekkingskrachtvanhetcentrumvanHeemstede.

Eenaantaljaargeledenisdeopenbareruimteheringerichteneenrichtingsverkeeringevoerd.Hierdoorismeerbalansontstaantussenruimtevoorfietsersenvoetgangersenerzijdsenbehoudvandedirectebereikbaarheidtotvoordedeuranderzijds.Omdeparkeerdruktebeperkengeldtbetaaldparkerenvooreenmaximaleduurvan2uur.OpoverigelocatiesnetbuitendeRaadhuisstraat-Binnenwegishetgratisparkeren.

Verkeersstructuur Heemstede-centrum

23

Bereikbaarheid vanuit de regio

Vanuitderegioishetcentrumbereikbaarviaeenringvandoorgaandewegen(Herenweg,Lankhorstlaan,HeemsteedseDreef,VanMerlenlaan/Camplaan).

Vanuithetzuidenenoostenishetcentrumopdiverselocatiesdirecttoegankelijk.Vanuithetwestenennoordenzijnhiervooreenstukmindermogelijkheden.Ditheeftdiverseoorzaken:• Enkeleruimtelijkebarrières,zoalsde

BlekersvaartendeknipopdeKoediefslaan.• HeteenrichtingsverkeeropdeBinnenwegin

noordelijkerichtingwaardoorwinkelsvanuithetnoordennietdirectbereikbaarzijn.

• HetafslagverbodvanafdeLankhorstlaanenHeemsteedseDreefrichtinghetnoordelijkdeelvandebinnenweg.

In2012isonderzoekverrichtnaardeeffectenvaneenrichtingsverkeerindeBinnenwegophetfunctionerenvanbedrijven*.Geconcludeerdisdatdereistijdnietisgewijzigd,maardatwelsprakekanzijnvaneengevoelsmatiglangereaanrijroute.Ditheeftvooreendeelooktemakenmethetafslagverbodvanafdering,waardoorbezoekersvanuithetnoordenmoetenomrijdenviadeJulianalaan.

* RBOI/GoudappelCoffeng(2012),GevolgendoortrekkeneenrichtingsverkeerBinnenweg

24

3.6 Passantentellingen

VoorHeemstede-centrumisnaderonderzoekverrichtonderbezoekers.Ominzichttekrijgeninhetruimtelijkebezoekgedragenderoutingzijnopzaterdag19endinsdag22septemberop9verschillendelocatiestellingengehoudenvanzowelvoetgangers,fietsersalsauto’s(ziebijlage3).

HetgebiedtussenAlbertHeijnenDekamarktishetdrukstquavoetgangers.Opzaterdagisopdezeroutesprakevan450à550passantenperuur.OpvallendisdatookindeBinnendoorhetaantalvoetgangershoogis,ondanksdeliggingbuitenhetcentralelint.DeRaadhuisstraatenhetnoordelijkstestukjevandeBinnenweg(naBinnendoor)zijnmet200à300passantenopzaterdageenstukrustiger.

Hettotaalbeeldisdatdepassantenstroomzichprimair‘opspant’tussendesupermarktenAlbertHeijnenDekamarkt.Buitendezerouteisdepassantenstroomsubstantieelkleiner,zowelaandenoordelijkstestukjevandeBinnenwegalsaande(gehele)Raadhuisstraat.

Verdervalthetgroteverschiltussendinsdagenzaterdagop.Opeenaantallocatiesishetopzaterdagbijna3keerzodrukalsopdinsdag.

Druktebeeld voetgangers Heemstede-centrum (gemid. aantal/uur)

25

Hetaantalfietsersiseenstukregelmatigerverdeeldoverhethelegebied.Deverschillenperdagenpertelpuntzijnmindergrootdanbijvoetgangers,alisdeRaadhuisstraatookquafietsverkeerhetrustigst.OpvallendisdathetaantalfietsersinhetdeelvandeBinnenwegtennoordenvandeBinnendoor,meerdanindeRaadhuisstraat,redelijkoppeilblijft.VanzelfsprekendishetaantalfietsersindeBinnendoorbeperkt(fietsenniettoegestaan).

Druktebeeld fietsers Heemstede-centrum (gemid. aantal/uur)

Fietsers in de Raadhuisstraat

26

Watbetrefthetautoverkeerzijndeverschillentussendetelpuntenendebeidedagennogkleiner.

Daarnaastwijkthetdruktebeeldvanhetautoverkeerafvandatvandevoetgangersenfietsers.HetaantalautobewegingeninhetdeelvandeBinnenwegtennoordenvanBinnendoorisvergelijkbaarmethetaantalinhetmiddendeelvandeBinnenweg.IndeRaadhuisstraatishetaantalauto’speruurmindergroot,ondanksdathiersprakeisvantweerichtingsverkeer.

Druktebeeld auto’s Heemstede-centrum (gemid. aantal/uur)

Autobewegingen in het noordelijk deel van de Binnenweg

27

Verhouding verkeersmodaliteiten Heemstede-centrum

Alsderesultatenvandetellingenbijelkaarwordenopgeteld,kangeconcludeerdwordendatalleverkeersmodaliteitenbelangrijkzijnvoorhetfunctionerenvanhetcentrum.Eenaantaljaargeledenisdeopenbareruimteheringericht,waardoorallemodaliteiteneenvolwaardigeplekinhetstraatprofielhebben.

Fietsersvormendegrootstegroep.Circa40%vanalleverplaatsingenbestaatuitfietsers.Opvallendishetgroteaandeelvoetgangersopzaterdagtenopzichtevandedinsdag.

Inrichting openbare ruimte Binnenweg: alle modaliteiten krijgen de ruimte.

28

Door bezoekers meest benoemde sterke en zwakke punten van Heemstede-centrum

3.7 Bezoekersenquête

Ominzichttekrijgeninkenmerken,gedragenmeningvanbezoekerszijnzijgeënquêteerd(bijlage4).Ditisgebeurdopzaterdag19endinsdag22september,verspreidoverdeRaadhuisstraat,BinnenwegenBinnendoor.

Uitdeenquêtekomtnaarvorendat20-30%vandebezoekersvanbuitenHeemstedekomt.Ditisminderdandeherkomstvandeomzetvanondernemers.Ditverschilkanwordenverklaarddoordatbezoekersvanverderwegoverwegendmeeruitgeven.Opzaterdagishetbezoekers-aandeelvanbuitenhogerdanopdinsdag.

Door69%vanderespondentenwordendekwaliteitendediversiteitvanhetaanbodgenoemdalssterkpunt.Andereveelgenoemdesterkeonderdelenzijndesfeerenuitstraling,bereikbaarheidenparkeren,endecentraleliggingenopzet.Detweemeestbenoemdeknelpuntenhebbenmetelkaartemaken.Volgenseenkwartvanderespondentenissprakevaneenonveiligeverkeerssituatievoorvoetgangersenfietsers.Ditwordtveroorzaaktdooreenteveelaanautoverkeerindestraat.Anderezwakkepuntenzijndeafnamevanenheteenzijdigerwordendeaanbod,teweinigparkeercapaciteitenhetparkeerregime.

Herkomst bezoekers Heemstede-centrum

29

Omdatsupermarkteninveelcentraeenrolalspubliekstrekkershebben,isspecifiekgevraagdnaarhetsupermarktbezoek.Maarliefstdehelftvandebezoekersheefttijdenshetbezoektenminsteéénsupermarktbezocht,zowelopdinsdagalsopzaterdag.HierbijdientnogopgemerkttewordendatAldienAHbuitenhetenquêtegebiedliggen.Invergelijkbarecentraligthetsupermarktbezoekrondde30á40%*.

Uitdeenquêteblijktverderdatcirca70%vandesupermarktbezoekersooknogeenofmeeranderewinkelsheeftbezocht.HieruitkangeconcludeerdwordendatdesupermarktenvoorHeemstede-centrumeenbelangrijkerolspelen.

VandesupermarktendiedoorbezoekersvandeRaadhuisstraat,BinnenwegenBinnendoorwordenbezocht,isdeDekamarkthetmeestgenoemd.DitkanwordenverklaarddoordedirecteliggingaandeRaadhuisstraat-Binnenweg(AHenAldiliggenopenigeafstand)endeomvang(Vomarisrelatiefklein).OmdatenquêteszijngehoudenindeRaadhuisstraat,BinnenwegenBinnendoorennietbijAldienAHblijvendebezoekersvandezesupermarktendeelsbuitenbeeld.

* DTNP(2013),Onderzoektrekkersrolsupermarkteninmiddelgrotecentra

Bezochte supermarkten door bezoekers in Heemstede-centrum(in Raadhuisstraat, Binnenweg en Binnendoor)

Aandeel van bezoekers in Heemstede-centrum dat tenminste één supermarkt heeft bezocht

30

Gemiddelde afstand te voet van bezoekers in Heemstede- centrum en in referentiecentra

Gemiddelde afstand te voet van alle bezoekers en van supermarktbezoekers in Heemstede-centrum

Aanbezoekersisgevraagdhunlooprouteaantegeven.Hieruitblijktdatrespondentenopzaterdaggemiddeldcirca770meterinhetcentrumhebbenafgelegd.Opdinsdagisdatkorter.InvergelijkingmetreferentiecentraisdegemiddeldeloopafstandinHeemstederelatiefgroot*.Bezoekersverblijvenopzaterdaggemiddeldeenuur,opdinsdagdriekwartier.Ominzichttekrijgeninhetbelangvandesupermarktenisgekekennaardeloop-afstandenvansupermarktbezoekers.Zijleggeneenvergelijkbareofzelfsgrotereafstandaf.Detrekkersrolvansupermarktenwordtdaarmeeonderstreept.

Ominzichttekrijgeninhetruimtelijkbezoek-gedragzijndelooproutesverwerkttothet‘HartfilmpjeHeemstede-centrum’.Hierinisaangegevenwelkecentrumdelenzijnbezocht.Elkelijnstaatvooréénbezoekerengeeftdiensbezochtedeelvanhetcentrumweer.Conclusieisdaterverspreidoverdehelestraatgeparkeerdwordtenhetcentrumzoweldoelgericht(stop&go)alslangduriger(rondwandelen)wordtbezocht.Inlijnmetderelatieflangeloopafstandenkomtooknaarvorendatveelbezoekerseengrootdeelvanhethele‘lint’bezoeken.

* DTNP(2015),Onderzoekbezoekgedragmiddelgrotecentra

31

Hartfilmpje Heemstede-centrum: te voet bezochte deelgebieden

32

3.8 Conclusies

Landelijkisdewinkelmarktaangroteveranderingenonderhevig.Hetconsumenten-gedragwijzigtenbestedingeninfysiekewinkelsdalen,ondermeeralsgevolgvanvergrijzingendeopkomstvaninternet.IndezekrimpendemarktisdeuitgangspositievanHeemstederelatiefgunstig.Eriseenruim,diversenkwalitatiefhoogwaardigvoorzieningenaanbodaanwezigeneenhogematevanconcentratieineenbeperktaantalaantrekkelijkecentra.DaarmeeheeftHeemstedeeenonder-scheidendepositieinderegioenkomenveelbezoekersvanbuitendeeigengemeente.OverhetalgemeenlijkthetaanbodinHeemstedeeengezondebedrijfsvoeringtehebben.

Inveelmiddelgrotecentraishetaanboddeafgelopenjarensterkgegroeiddoordebouwvanplanmatigewinkelprojecten.Hierdoorisinveelvandezecentraeenoveraanbodontstaanenstaanveelvandezeprojectenstructureelleeg.InHeemstedeishetaanboddeafgelopenjarennauwelijksgegroeidenisdeleegstandinaantalrelatiefbeperkt.HetaanbodlijktgoedaantesluitenbijdeaardenomvangvandebevolkinginHeemstedeenderegio.EenrelatiefgrootdeelvandeomzetkomtvanbuitenHeemstede.Datonderstreepthet

onderscheidendekaraktertenopzichtevancentrainderegio.WelheeftdeopkomstvaninternetwinkelenookeffectenopbestedingeninHeemstede,gaanookinHeemstedezelfstandigondernemersmetpensioenenisdeinteressevanwinkelformulesvoorvestigingmindervanzelfsprekendgeworden.

DeleegstandvanwinkelpandeninHeemstedeisnogbeperkt,maarneemtwellangzaamtoeenlijktmetnameophetnoordelijkstestukjeBinnenweg(naBinnendoor)eenstructureelkaraktertekrijgen.HetlijkteropdatookinHeemstededewijzigendewinkelmarktnietonopgemerktvoorbijgaat.Daarnaastvaltdebeperktehoeveelheidhorecaop,endehorecadieaanwezigis,heeftslechtseenbeperktebovenlokalefunctie.

HetcentrumvanHeemstedebestaatuiteenlanggerekte,maaroverzichtelijkelintstructuurmeteengrotediversiteitenmixaanfuncties:zowelvoorzieningenvoorboodschappendoen,bijzondereaankopenalsontmoetenenverblijven.Loopafstandenzijnrelatiefgrootenveeldeelgebiedenwordenincombinatiebezocht(‘HartfilmpjeHeemstede-centrum’).Supermarktenzijn,netalsinanderecentra,cruciaalalspubliekstrekkers.DeroutetussenAHenDekaishetdrukstedeel.

InhetstukjeBinnenwegtennoordenvandeBinnendoorenindegeheleRaadhuisstraatneemthetaantalvoetgangerssnelaf.Beidedelenliggenbuitende‘spanningsboog’vandegrotetrekkers(supermarkten).Dooronder-nemerswordtookheteenrichtingsverkeerindeBinnenwegalsverklaringvoordelagerebezoekersaantallenenleegstandtennoordenvandeBinnendoorgenoemd.Verderisdeverkeerssituatieendeinrichtingvandeopenbareruimtevoorhetgehelecentrumeenbelangrijkaandachtspunt.Overhethelelintisdefietsinaantallendegrootsteverkeers-modaliteit.Indebezoekersenquêteishetconflicttussenauto-enlangzaamverkeer,meteengevoelvanverkeersonveiligheidalsgevolg,alsbelangrijkknelpuntnaarvorengekomen.

DeoverigecentrainHeemstedezijninomvangrelatiefbeperkt,maarlijkengoedtefunctioneren.ZandvoortselaanWestenJanvanGoyenstraathebbeneencompleetbood-schappenaanbodeneenbelangrijkeverzorgendefunctievooromliggendewijken.KnelpuntindeJanvanGoyenstraatisdebeperkteomvangvandesupermarktalsbelangrijkstetrekker.IndeZandvoortselaanWestishetparkerendoorondernemersbenoemdalsknelpunt.

33

4 Visie winkelstructuur

4.1 Ambitie en uitgangspunten

DegemeenteHeemstedestreeftnaareenflorerendewinkelstructuurvoordelangetermijn.Teneerstegaathetomeenaantrekkelijkaanbodvooreigeninwonersenregiobezoekers.De(toekomstige)consumentdientcentraaltestaan.Ondernemerskunnenzorgenvooreenaantrekkelijkaanbod(enwerkgelegenheid)alseengunstigvestigingsklimaataanwezigis.Verderdientrekeninggehoudentewordenmethetwoon-enleefklimaatindeomgeving.

Doelistekomentoteenbeleidsvisieopdegewensteontwikkelingsrichtingvandeverschillendewinkelgebieden,inclusiefeenconcreteuitvoeringsagenda.Naaraanleidingvandeanalysesenhetveldwerk(H3)zijndevolgendeonderwerpenbenoemddieindevisieaandeordedienentekomen:1. Toekomstigefunctieenpositiecentra2. Positieenlocatiepubliekstrekkers3. Stedenbouwkundigestructuurenroutes4. Verkeerenparkeren

5. Relatietothetwoonklimaat6. Sfeerenbeleving7. Samenwerkingenmarketing

Indithoofdstukwordtopgemeentelijkniveauingegaanopdetoekomstigefunctieenpositievandecentra,depositieenlocatievanpubliekstrekkersenhetbeleidvoorperiferevestigingvanwinkels.Hoofdstuk5bevateenuitwerkingvoorhetcentrumvanHeemstede,waarinaandachtisvoorruimtelijkeaspectenalsdestedenbouwkundigeopzet,verkeerstructuur,sfeerenbelevingenrelatietothetwoonklimaat.Hoofdstuk6sluitafmeteenconcreteuitvoerings-ensamenwerkingsagenda.

4.2 Functie en positie centra

Opgemeentelijkniveauishetvanbelangomtebepalenwatdehaalbareengewenstefunctievandewinkelgebiedenistenopzichtevanelkaar.RekeninghoudendmethetwijzigendeconsumentengedragdientvoorHeemstede-centrumspecifiekafgewogentewordenofhetzichvooralmoetrichtenopboodschappenofdatheteenrecreatievefunctiekanhebbeninderegio.Hetgedragvandeconsumentenzijnbezoekmotiefvoorspecifiekecentrumgebiedenstaatcentraal.

Consumentengedrag

Consumentenkunneninhetalgemeentweehoofdmotievenhebbenvooreenbezoekaaneencentrumgebied:• Teneerstekanmeneenproductofdienst

nodighebben(doelgerichtbezoek).Ditkanvariërenvaneennieuweavondjurktoteenbehandelingbijdeschoonheidsspecialist,vaneenbroodtothetlenenvaneenboek.

• Anderzijdskanhetcentrumbezoekeenvormvanrecreatievevrijetijdsbestedingzijn.Denkaaneendagjedestadin,eenetentjemetvrienden,hetbezoekenvaneenconcertofgewooneenstukjewandelenen‘mensenkijken’.

Afhankelijkvanhettypeproduct,dienstofactiviteitismenbereideengrotereafstandafteleggen(grotereisbereidheid)ofzoektmenhetjuistdichtbij(indedirectewoonomgeving).

Functies van centrumgebieden

Rekeninghoudendmetdebezoekmotievenenreisbereidheidvanconsumentenkaneencentrumeenfunctiehebbenvoor:• Frequentebenodigdheden:hetaanschaffen

vandagelijkseartikelenendienstendieconsumentenvaaknodighebbenenzoekenindenabijheidvandewoonomgeving.

34

Model functie en positie centrumgebieden

Metdeafnemenderolvancentrumgebiedenvoorniet-alledaagseaankopenneemtookhetaantalbezoekersenwinkelsinveelcentraaf.Stagnatieenleegstanddreigen,waarmeeookdeleefbaarheidenattractiviteitvancentraonderdrukkankomentestaan.MetnamevoorhetcentrumvanHeemstedeisdevraagvanbelanginhoeverrehetaantrekkelijkenrelevant

• Niet-alledaagseaankopen:hetaanschaffenvanincidenteleartikelenofdiensten.Deuniciteitvanhetaanbodaanproductenofdienstenzorgtervoordatconsumentenbereidzijneengroteafstandafteleggen(nietbeschikbaarinhet‘eigen’centrum).

• Ontmoetenenvermaak:delaagdrempeligeontmoetingsplekindorp,stadofwijk.Hetcentrumalssociaalhartvandelokalegemeenschap.Ditistevensdeplekwaarmeemenzichmentaalverbondenvoelt,waarmenafspreektengraagverblijft.

• Eendagjewinkelen:hetcentrumalseenrecreatievedagbesteding,waardegrotehoeveelheidaanbod(‘kritischemassa’),waaronderdegrotelandelijkefiliaal-engrootwinkelbedrijven(o.a.V&D,Primark,H&Metc.),ervoorzorgtdatdeconsumentbereidiseengroteafstandafteleggen.

Een(winkel)centrumkaneenofmeerderevandezefunctieshebben.Afhankelijkvandeaardenomvangvanhetcentrumzijneenofmeerhoofdfunctiesdominant.Terillustratie:ineengrotebinnenstadalsHaarlemdomineerthetdagjewinkelen,ontmoetenenvermaak.Eenwijkwinkelcentrumheefthoofdzakelijkeenfunctievoorfrequentebenodigdheden.Centramethoofdzakelijkeenfunctievoorniet-

alledaagseaankopenzijnbijvoorbeeldeenwoonboulevardofdeP.C.Hooftstraat.

Alsgevolgvandeopkomstvaninternetzaldefunctievoor‘niet-alledaagseaankopen’dekomendejarenvooralletypecentragaanafnemen.Ditzijnbijuitstekdoelgerichteactiviteitendiegeschiktzijnvoorhetinternet.

36

Theoretische modellen functie Heemstede-centrum

kanblijvenalssociaalenmaatschappelijk‘hart’vandesamenleving,alslogischeenaantrekkelijkeplaatsomteontmoetenenverblijven.

Duidelijke functie buurt- en wijkcentra

AlsdevierhoofdfunctieswordentoegepastopdewinkelstructuurinHeemstedekanwordengeconcludeerddatdemeestewinkelgebiedeninHeemstedeeenduidelijkefunctiehebben,dieookoplangeretermijnnietterdiscussiestaat:• DeJanvanGoyenstraat,Zandvoortselaan

WestenGlipperdreefhebbenoverwegendeenfunctievoorfrequentebenodigdhedenvoordelokalebevolkingindebuurtenenwijkeneromheen.

• HetWilhelminapleinendeZandvoortselaanOostfunctionerenminderalseensamenhangendcentrum.Deaanwezigewinkelsenbedrijvenhebbenoverwegendeenfunctievoorniet-alledaagseaankopenendiensten,enhebbendikwijlseenwijkoverstijgendefunctie.

Heemstede-centrum: multifunctioneel

WelisdevraagwatdefunctieenpositievanHeemstede-centrumindetoekomstzalzijn.DoorhetdiverseaanbodenkarakterkanHeemstede-centrumzichindetoekomstspecialisereninéénhoofdfunctiedanwel

inzettenopeencombinatievanfuncties.Metvierhoofdfunctieszijnerintheorie15combinatiesvanfunctiesmogelijk.

Eenaantalmogelijkhedenvaltopvoorhandaf,omdatHeemstede-centrumalsplekvooreendagjewinkelennietrealistischis.Daarvoorisdekritischemassaaanrecreatievevoorzieningentebeperkt(veelgroteketens,zoalsH&Men

Primark,ontbreken)enisdeconcurrentieinderegiotegroot.Doordeopkomstvaninternetdaaltdebezoekfrequentieaanwinkelgebiedenvooreendagjewinkelen.Álsmennogeenrecreatiefwinkelgebiedbezoekt,danwordenhogereeisengesteldaanhetwinkelgebied(voldoendekeuze,aantrekkelijkesetting)enzijnconsumentenbereidgrotereafstandenafteleggen.Degrote(historische)binnensteden

37

(o.a.Haarlem,Hoofddorp)voldoenbijuitstekaandecriteriaentrekkenintoenemendemateconsumentenuiteengrotergebied.VoordetoekomstigepositioneringvanHeemstede-centrumwordtingezetopeencombinatievandriehoofdfuncties:• Frequentebenodigdheden:uithet

bezoekersonderzoekkomtnaarvorendatHeemstede-centrumvoorhetgrootstedeelvoorfrequentebenodigdhedenwordtbezochtendathetgrootstedeelvandebezoekersuitHeemstedezelfkomt(circa70%).Circadehelftvanallebezoekersgeeftaantenminsteéénvandesupermarktentehebbenbezocht.Ditonderstreept(ookinHeemstede)hetbelangvandesupermarktalspubliekstrekkerenmaaktduidelijkdathetbelangrijkstebezoekmotieffrequentebenodigdhedenis.

• Niet-alledaagseaankopen:hetcentrumonderscheidtzichdoorhetdiverseenhoogwaardigeaanbodenbiedtvoormensenuitdeheleregioeenaantrekkelijkelocatievoorhetdoenvanniet-alledaagsebijzondereaankopen.Voorhetonder-scheidendvermogenvanHeemstede-centrumtenopzichtevananderecentraisdezeregionaleenhoogwaardigefunctievangrootbelang.Welisdezefunctie,mede

Na te streven functies centrum Heemstede

38

Heemstede-centrumblijvenbezoekenenverbondenblijvenmethetcentrumalsbelangrijkeaankoopplaats(indirecteoriëntatieopenbekendheidmethetcentrum).

Niet-alledaagseaankopenenontmoetenenvermaakkunnenelkaarookrechtstreeksversterken.VoorzoweldelokalealsderegionalebezoekerkanHeemstedemeereenbijzonderepositieinnemenalscomfortabelaankoop-enverblijfsgebied(snuffelen,kopen,terrasje,hapjeeten).

geletopdeopkomstvaninternet,oplangeretermijnkwetsbaar.Deambitieisomdezefunctievoordetoekomstzoveelmogelijktebehouden.

• Heemstede-centrumvormthetsocialeeneconomischehartvandegemeente.Deambitieisomdezefunctieookopdelangetermijnvasttehoudenenwaarmogelijkverderteversterken.Desocialeontmoetingsfunctie,verblijvenindeopenbareruimteenvermaakoplokaleschaalspelendaarbijeencrucialerolenzijnvoorhetcentrumdanookergbelangrijk.

VoordetoekomstvanHeemstede-centrumwordtingezetopdezecombinatievanhoofdfuncties.DitbiedtdebestemogelijkhedenomeenflorerendeRaadhuisstraat-Binnenwegtebehoudenen,geletopdetrendsenontwikkelingen,ookoplangetermijnvoldoendebezoekerstekunnenblijventrekkenuitdeeigengemeenteenvanuitderegio.

Doordefunctievoorfrequentebenodigdheden(dievooralisgerichtopdelokalebevolking)tebehoudenenwaarmogelijkteversterken,kanookdefunctiealslokaalontmoetingscentrumencentrumvoorniet-alledaagseuitgaveneennieuweimpulskrijgen.Defunctievoor

frequentebenodigdheden,metsupermarktenalsbelangrijkstetrekkers,leidtdeheleweektotgroteaantallenbezoekers(zowelopdinsdag-ochtendalsopzaterdagmiddag)enzorgtvooreenblijvendegroteoriëntatievanconsumentenopdeRaadhuisstaat-Binnenweg,alshoofd-centrumvandegemeente.Functiesdiezichrichtenopniet-alledaagseaankopen,ontmoe-tingenvermaakkunnenprofiterenvandegrotepassantenstromen.Ditkanindirectezindoorintespelenophetstimulerenvancombinatie-bezoekeninindirectezindoordatbewoners

Synergie tussen functies: Even een praatje maken (ontmoeten) tijdens de boodschappen (frequente benodigdheden)

39

4.3 Gewenste hoofdstructuur

DekeuzesvoordefunctievanHeemstede-centrumendewijk-enbuurtcentraleidentotdevolgendenatestrevengemeentelijkehoofdwinkelstructuur:• Heemstede-centrum:hoofdcentrummet

eencombinatievandefunctiesfrequentebenodigdheden,niet-alledaagseaankopen,ontmoetingenvermaak.

• ZandvoortselaanWest,JanvanGoyenstraat:wijkwinkelcentrameteenfunctievoorfrequentebenodigdheden(boodschappen)envoornamelijkgerichtopwijkenindedirecteomgeving.

• Glipperdreef:buurtwinkelcentrummeteenfunctievoorfrequentebenodigdhedenenvoornamelijkgerichtopdedirecteomgeving.

• ZandvoortselaanOostenWilhelminaplein:clustersmetoverwegendgerichtbezochtefunctiesvoorniet-alledaagseaankopenenveelaleenwatgroter(wijkoverstijgend)verzorgingsgebied.

Omdepositievandezewinkelstructuurendewinkelcentranietteondermijnenwordtgestreefdnaarbeperkingvandeverspreidebewinkeling.

Na te streven winkelstructuur Heemstede

40

Naarverwachtingzaldewinkelmarktdekomendejarenoverdehelebreedtetemakenkrijgenmeteenverdereafnamevanaanbod.Omdehuidigewinkelstructuurinstandtehoudenishetgewenstomeventuelenieuwewinkelontwikkelingenzoveelmogelijkineenvandedriegrootstewinkelgebiedenteconcentrerenenaantelatensluitenbijdehoofdfunctie(s)vanhetbetreffendewinkelgebied(Centrum,JanvanGoyenstraat,ZandvoortselaanWest).

OokdeGlipperdreefkandepositiealsbuurtverzorgendsteunpuntbehouden.Indeoverigeclusters(Wilhelminaplein,ZandvoortselaanOost)kanhetaanbodblijvenbestaan.Welmoetdaaroplangeretermijnrekeninggehoudenwordenmeteenafnameen/offunctiewijzigingvanhetaanbod.

Geen nieuwe bewinkeling buiten centra

Alleenmeteenhelderconcentratiebeleidkunnenrandvoorwaardenontstaanvooreenvitaleenduurzamewinkelstructuuropdelangetermijn.Concentratieleidtvoorbezoekerstotaantrekkelijkeencompactevoorzieningen-centra,metgoedemogelijkhedenvoorcombinatiebezoek.Voorondernemersleidthettoteenaantrekkelijkvestigingsmilieumetvoldoendeduidelijkheidopbasiswaarvan

investeringsbeslissingenkunnenwordengedaan.

Bestaandewinkelsdiebuitendebenoemdewinkelgebiedenzijngelegen,kunnengewoonblijvenbestaan.Hetconcentratiebeleidgeldtmetnamevoordelocatievannieuwewinkelontwikkelingenindetoekomst.Mogelijkkanverplaatsingvansolitairewinkelsnaareenlocatieineenvandewinkelgebiedenwordengestimuleerd.

Traditionele PDV-branches

Voornieuwevestigingvanwinkelsinopsolitaireenperiferelocaties(buitendecentrum-gebieden)kaneenuitzonderingwordengemaaktvoordetraditionelePDV-branchesdoe-het-zelf,woninginrichtingentuincentra.Vanoudsherzijnditbranchesdieomwillevandegrootschaligheidvanhunproducten(meubels,bouwmateriaal,bomenetc.)buitenderegulierewinkelstructuurgeplaatstkunnenworden.Ditmaakthet‘ruimtelijkrelevant’omdergelijkewinkelsopperiferelocatiestoetestaan.

MedegeletophetreedsaanwezigeaanbodindenabijeregioisergeenaanleidinginHeem-stedeactiefsubstantiëlePDV-ontwikkelingennatestreven.Mochterdesondanksinde

toekomsteenaanvraagkomenvoorvestigingvaneenbouwmarkt,tuincentrumofwoning-inrichtingszaak(bijvoorbeeldaandeCruquius-weg),dankanoverwogenwordenomdittoetestaan.Welishetdaarbijvangrootbelangombranchevervaging(deverkoopvanniet-branchegerelateerdeproducten,zoalshuishoudelijkeartikelen,foodofmode)zoveelmogelijktevoorkomen.Voordeafbakeningvantoegestaneartikelgroepen,kunnenregelswordenopgenomeninhetbestemmingsplan.Daardientdanookopgehandhaafdteworden.

41

4.4 Positie en locatie trekkers

Behoud balans tussen centrum en wijkcentra

IndeonderlingepositioneringvandeverschillendewinkelgebiedeninHeemstedespeeltmetnamedeafstemmingvandefunctievoorfrequentebenodigdheden(boodschappen)eenbelangrijkerol.Desupermarktenzijndaarbijinhogematestructuurbepalend.Omdebalanstussenhethoofdcentrumendewijk-enbuurtcentratebehouden,ishetdanookvangrootbelangtebepalenwathetgewensteaantalendegewensteomvangenlocatievandesupermarktenis.

Enige marktpotenties supermarktaanbod

UiteennaderedistributieveanalysekomtnaarvorendaterenigemarktruimtebestaatvooruitbreidingvanhetsupermarktaanbodinHeemstede(bijlage3).Dezepotentieswordenbijvoorkeurallereerstgebruiktvooruitbreidingvanbestaandesupermarktendieeenrelatiefkleinschaligeomvanghebbeninrelatietothetwinkelgebiedwaarzeonderdeelvanzijn.Omdebalanstussenhoofdcentrumenwijkcentratebehouden,wordtvoorallesupermarktenbijvoorkeureenmaximumgehanteerdvancirca1.500m²winkelvloeroppervlak(wvo).AlbertHeijn(1.400m²wvo)enDeka(1.500m²wvo)inhetcentrumenAlbertHeijnaande

Zandvoortselaan(1.300m²wvo)hebbenreedseenomvangdievoldoetaandemoderneeisenengoedaansluitbijdefunctieenpositievanhetbetreffendewinkelgebied.DesupermarktaandeGlipperdreefheefteenomvang(550m²wvo)dieaansluitbijdebuurtverzorgendefunctie.

DeVomar(600m²wvo)inhetcentrumenPlusindeJanvanGoyenstraat(550m²wvo)hebbeneenbeperkteomvanginrelatietotdeverzorgingsfunctievanhetwinkelgebied.Bijvoorkeurgroeiendezesupermarkten(optermijn)uittoteenomvangvanminimaal1.000tot1.500m²wvo.Alleendankunnenzeookoplangeretermijneenvolwaardigepositiebehoudenenhunrolalspubliekstrekkervoordecentragoedvervullen.Deruimtelijkemogelijkhedendaarvoorzijnechternieteenvoudigbeschikbaar.VooruitbreidingvanVomarwordenreedsplannengemaakt(ziehoofdstuk5).OphetmomentdatdePlus-ondernemerbehoefteheeftaanuitbreidingkunnenderuimtelijkeinpassingsmogelijkhedendaarvoornaderwordenbepaald.

Binnenhetcentrumkanaanvullendgedachtwordenaantoevoegingvaneenbiologischesupermarkt(<1.000m²wvo).

Kleinschalige supermarkt Vomar in het centrum

Kleinschalige supermarkt aan Jan van Goyenstraat

42

Het belang van een supermarkt voor centrumgebieden

Naastdeze(natestreven)versterkingvanhetaanbodiseronvoldoendemarktruimteenaanleidingvoordetoevoegingvanextralocatiesmetsupermarkten.

Schaalvergroting faciliteren in de centra

Hetisvangrootbelangdatdeeventueleschaalvergrotinggefaciliteerdwordtineenvandewinkelgebieden.Supermarktenhebbeneen

grotepublieksaantrekkendewerking,waarandere,nabijgelegenwinkelsvankunnenprofiteren(doordirectcombinatiebezoekofindirectebekendheid).

Omtoteenwenselijkesituatietekomen,zijndevolgenderandvoorwaardenbijeventueleuitbreidingeninpassingindecentrumgebiedenvanbelang:

• Delocatiedientvoldoendemogelijkhedentebiedenvooreeneigentijdseomvangvandesupermarkt,hetbijbehorendeparkerenenbevoorrading.

• Delocatiedientvoldoendemogelijkhedentebiedenvoorcombinatiebezoekensynergiemetanderefunctieseneenbijdrageteleverenaanhetfunctionerenvanhetcentrumalsgeheel.Datbetekentdatdesupermarktingangopkorteafstandeninhetzichtisgelegenvandeoverigewinkels,zonderbarrièresertussen.

• Schaalvergrotingisalleengewenstindienergeensprakeisvaneenonaanvaardbareafnamevanhetwoonklimaatenergeennieuweknelpuntenindeverkeersstructuur,verkeersveiligheidenhetverblijfsklimaatontstaan.Eensupermarktkanvangrotemeerwaardezijnvoorhetcentrum,maarookgroteoverlastveroorzaken.Alleenbijeengoedeenduurzameinpassingis(beperkte)schaalvergrotingvansuper-markteninhetcentrumgewenst.

Hoedanookisperiferevestiging(buiteneenwinkelgebied)vansupermarktenongewenst.Ditdraagtnietbijaandetebehoudenenteversterkenwinkelstructuur.

43

4.5 Aandachtspunten centra en clusters

Naasthetfaciliterenvaneigentijdsesuper-marktenalstrekkerszijnvoorhetfunctionerenvandecentra(hoofdcentrum,JanvanGoyenstraat,ZandvoortselaanWest,Glipperdreef)enclusters(ZandvoortselaanOost,Wilhelminaplein)eenaantalruimtelijkeaandachtspuntenvanbelangwaarinhettoekomstigebeleidopingezetkanworden.

Compacte opzet

Teneersteishetvanbelangomteblijvenstrevennaareenzocompactmogelijkeopzetvancentraenclusters.Datbetekentclusteringvanvoorzieningeninoverzichtelijkegebiedenmetbehoudvankorteafstandenen(zicht-)relatiesvanwinkelstenopzichtevanelkaar.Indehuidigesituatieisdatalhetgeval.Bijnieuweontwikkelingen/vestigingeniseengoederelatiemetoverigewinkelsergbelangrijk.

Goede bereikbaarheid en parkeren

Tweedeaspectiseengoedebereikbaarheidenvoldoendeparkeervoorzieningen,zowelvoordeautoalsvoordefiets.MetnameinhetcentrumendeZandvoortselaanWestzijnditbelangrijkeaandachtspunten.Debereikbaarheidenhetparkereninhetcentrumkomtinhetvolgende

Jan van Goyenstraat

Zandvoortselaan West

44

hoofdstukaandeorde.AandeZandvoortse-laanWestismomenteelsprakevanbetaaldparkeren(medeinverbandmetdenabijheidvanhetstation).Ditisongebruikelijkvooreenwijkcentrumdatisgerichtophetdoenvanboodschappen.AandeJanvanGoyenstraatiseenblauwezone.OokvoordeZandvoortse-laan-Westkaneenblauwezoneeenpassendparkeerregimezijn.Daarmeekanlangparkerenvanstationbezoekerswordenvoorkomen,wordtvoordewijk-enbuurtcentraeengelijkspeelveldgecreëerdendepositietenopzichtevananderecentraversterkt.Omdedoorstromingtebevordereniseenmaximaleduurvan1uurgewenst.

VerderishetaantalparkeerplaatsenaandeZandvoortselaanWestnietoptimaal.Erzijnechternietdirectmogelijkhedenomgrotecapaciteittoetevoegen.Mogelijkkandeopenbareruimtenogietsefficiënteringerichtworden,zodatmeerparkeercapaciteitontstaat.DaarnaastverdientookverbeteringvanhetfietsparkerenaandeZandvoortselaanWestextraaandacht.

Ookindeoverigecentraishetverstandigom,insamenspraakmetondernemersenrekeninghoudendmethetwoonklimaat,teblijvenstrevennaaroptimalisatievanauto-enfietsparkeren. Glipperdreef

Zandvoortselaan Oost

Wilhelminalaan

Schoon, heel, veilig

Hetderdeaspectdatvanbelangisvoorallecentraiszorgdragenvooreenschone,heleenveiligeomgeving(o.a.voorkomenvanzwerfvuil,goedonderhoudvanstraatmeubilair,voorkomenvanscheefliggendestraatstenenetc.).Ditiseenbasisvoorwaardeenvancruciaalbelangvooruitstralingenimagovaneenwinkelcentrum.

Gerichte communicatie

Totslotwordtbijvoorkeurperwinkelgebiedaandachtbesteedaandecommunicatierichtingbezoekers.Ditkandooreengerichtemarketing(o.a.bekendheid,acties,activiteiten).Onder-nemersinhetcentrumzijndaaralvolopmeebezig.Deonlinemarketingstrategiezounogverderuitgebouwdkunnenworden.Uitdeenquêtekomtnaarvorendateendeelvandeondernemersnoggeenwebsiteheeft.Daarnaastverdientdebewegwijzeringnaardeverschillendewinkelcentraextraaandacht.Nietaltijdissprakevaneenduidelijkeeneenduidigebewegwijzeringvanafdedoorgaandewegen.

Vooreengoedecommunicatieenmarketingishetgewenstdatondernemerspercentrumgeorganiseerdzijnensamenwerken,ookindebuurt-enwijkcentra.Alleendankaneeneenduidigeeneffectievecommunicatierichtingbezoekersonstaan.

45

5 Visie centrumstructuur

5.1 Ambitie en uitgangspunten

Inhoofdstuk3isvoorhetcentrumvanHeemstedeingezetopeencombinatievandedriehoofdfunctiesfrequentebenodigdheden,ontmoetenenvermaakenniet-alledaagseaankopen,endeonderlingesynergie.Voorhethoofdcentrumwordteenruimtelijkeuitwerkinggemaakt,waarinstedenbouwkundigestructuur,routing,verkeerenparkerenaandeordekomen,medeookinrelatietotdesfeerenbelevinginhetcentrumenhetwoon-enleefklimaatindedirecteomgeving.Hetstreveniseencentrumdatmogelijkhedenbiedtvoor:• Eenaantrekkelijkvoorzieningenniveauvoor

bezoekersuitHeemstedeenderegio.• Eengunstigondernemersmilieuvoor

winkeliersenvastgoedeigenaren.• Eenaantrekkelijkwoon-enleefklimaatvoor

omwonendendirectrondomhetcentrum.

Insommigegevallenissprakevantegenstrijdigebelangen.Indevisiewordtgetrachthiereengoedebalansintevinden.

Ruimtelijke vertaling hoofdfuncties

Voorderuimtelijkevertalingvandedriehoofdfunctiesbestaantweemogelijkheden.Gestreefdkanwordennaarclusteringvanelkvandedriefunctiesineenspecifiekdeelgebied.Hetvoordeelhiervanisdathetonderlingecombinatiebezoekgestimuleerdkanworden,omdatbinnenééndeelgebiedsprakeisvaneenoverwegendzelfdebezoekmotief.Perdeel-gebiedkunnendejuisteruimtelijkevoor-waardengecreëerdwordendiepassenbijhetbezoekmotief(doelgerichtofverblijven).

Tweedemogelijkheidisomjuisttestrevennaarmengingvandeverschillendetypefuncties.Eengrotediversiteitaanvoorzieningenleidttot

Ruimtelijke vertaling

Na te streven functies

46

eengevarieerdewinkelstraatmeteenuniekkarakter.

Indehuidigesituatieisreedssprakevaneengrotediversiteitenmixvanuiteenlopendevoorzieningen.Zowordendagelijksefunctiesalsversspeciaalzakenafgewisseldmetmodezakenenfunctiesvoorontspanning,zoalswellness.Indeenquêteswordtdezegrotediversiteitdoorzowelondernemersalsbezoekershooggewaardeerd.Hetverdientdevoorkeuromdereedsbestaandegrotediversiteitaanvoorzieningenalskrachttebeschouwenenintezettenopversterkingvanhetcentrumals‘bontekralenketting’.Ditconceptsluitookhetbesteaanophetruimtelijkebezoekersgedrag.Eengrootdeelvandecentrumbezoekerslegtbehoorlijklangeloopafstandenafenveeldeelgebiedenwordenincombinatiebezocht.Dooruitteblijvengaanvaneengrotemixaanfunctieswordteenlangdurigbezoekaanhetcentrumenhetonderlingecombinatiebezoekzoveelmogelijkgestimuleerd.

Versterken van ontmoeten en verblijven

Welishetverstandigombinnenhetconceptvandebontekralenkettingtestrevennaarversterkingvanontmoetenenvermaakopeenaantalsfeer-enimagobepalendelocaties.Gelet

Deelgebieden voor ontmoetingen verblijf

opdetrendsenontwikkelingenzaldezesocialefunctievancentrumgebiedendekomendejarenverderinbelanggaantoenemen.Inhetdigitaletijdperkgroeitdebehoefteaanaantrekkelijkelocatiesvoorontmoetingenverblijf.

Horeca,terrassen,evenementenencultuurspelendaarineengroterol.Indehuidigesituatiegeldteenmaximumvoorhetaantalhorecazakeninhetcentrum(volume-regeling).Mogelijkisdateenredenvoorhetrelatiefbeperkteenweinigonderscheidendehoreca-aanbod.Omdeontmoetingsfunctievanhetcentrumteversterkenishetverstandigdezemaximeringlostelatenenruimtetegevenaanmeerhoreca.

Eenongebreideldegroeivanhorecaisechterongewenst,medeookinrelatietotmogelijkeoverlastvooromwonenden.Hetvoorstelisomversterkingvandehorecaopeenbeperktaantallocatiesmeteenhogeruimtelijke(verblijfs)kwaliteittefaciliteren.Horecakandanprofiterenvaneenaangenameenaantrekkelijkeomgeving,endatstimuleertbezoekerslangerinhetcentrumteverblijven.

IntegenstellingtotveelanderekernenheeftHeemstedegeenduidelijkcentraalplein.Welissprakevanverbredingvanhetprofielinhet

47

middendeelvandeBinnenweg.Daarzijnookdemeesteterrassenaanwezigenisruimtevoorhethoudenvanevenementen(modeshowsetc.).VoordetoekomstwordtingezetopversterkingvanditdeelvandeBinnenwegalscentraalpleinenhet(sociale)hartvanhetcentrum.

OpdetweelocatieswaardecentrumstructuurkruistmetdevaartenstructuurvandeSchouwbroekerpolderbestaanookkansenomhetverblijvenenhorecateversterken.Deaanwezigheidvanhetwaterenhethistorischekaraktervandevaartenbiedtkansenvoorhetcreërenvanaantrekkelijkeverblijfsgebiedenmeteenhogebelevingswaarde.

HetgebiedrondomdekruisingBinnendoor-Blekersvaartmaaktmomenteeleenverloederdeenonaantrekkelijkeindruk,terwijlhetweleendrukkelocatieis(nabijingangAlbertHeijn).RondomdeIJzerenbrug(kruisingZandvaart-Binnenweg)isalsprakevanhorecaenterraslangshetwater.Ditzouindetoekomstverderuitgebouwdkunnenworden.Welisdaarvooreenopwaarderingvanbeidegebiedennood-zakelijk.MetnamerondomdeBinnendoorwordendekansendiedeaanwezigheidvanhetwaterheeftnuonvoldoendebenut.

Blekersvaart omstreeks 1919

Zandvaart en IJzerenbrug omstreeks 1800

Huidige situatie Blekersvaart-Binnendoor

Huidige situatie Zandvaart

48

5.2 Integrale visie

Uitgaandevanhetconcept‘bontekralenketting’wordtvoordetoekomstingezetopdeRaadhuisstraat-Binnenweg-Binnendooralsééngevarieerd,samenhangendenlevendigcentrumgebied.Indedirectomliggendegebiedenwordtingezetopbehoudvaneenaantrekkelijkenrustigwoon-enleefklimaat.

Voorversterkingvanhetcentrumgebiedwordenindevisievoorstellengedaanvoorverbeteringvandebereikbaarheid,metnamevanuithetwestenennoorden,versterkingvanhetnoor-delijkstedeelvandeBinnenweg,hetfaciliterenvanpubliekstrekkers,hetoptimaliserenvandeveiligheidenfaciliteitenvoorfietsersenvoetgangersendeopwaarderingvaneenaantaldeelgebiedenvoorontmoeting,verblijvenenbeleven(vangroen,water,terrassen,evenementen).Indevolgendeparagraafwordendevolgendedeelprojectenuitgewerkt:1. Bereikbaarheidvanuitderegio2. VersterkingBinnenweg-noord3. Inpassingsupermarkt4. Veiligheidfietsers/voetgangers5. Hartvanhetcentrum6. IJzerenbrugenomgeving7. Fietsparkeren

Integrale visieHeemstede-centrum

49

5.3 Projecten

Project 1: Bereikbaarheid vanuit de regio

Indeanalyse(paragraaf3.5)isnaarvorengekomendatdebereikbaarheidvanuitderegiooverhetalgemeengoedopordeis.AlleenvanuithetwestenennoordenishetmeestnoordelijkedeelvandeBinnenwegminderdirectbereikbaar.Omdebereikbaarheidvanditdeelgebiedteverbeteren,kanwordengedachtaanherinvoeringvantweerichtingsverkeer.VanafdeLankhorstlaanisdeBinnenwegdanimmersweerdirectbereikbaarenhoeftnietviadeJulianalaanomgeredenteworden.Omdehaalbaarheidenwenselijkheidhiervantebepalen,iseennadereuitwerkinggemaaktvandeconsequentiesvoorhetstraatprofielvandeBinnenweg.

Nabestuderingvanhetstraatprofielblijktdatdehuidigebreedtevanderijbaannietgeschiktisvoortweerichtingsverkeer.Eenrijbaanvan4,6meterbiedtdaarvooralleenvoldoenderuimtealsdeverkeersintensiteitlagerisdan500motorvoertuigenperetmaal*.OpdeBinnenwegisdeverkeersintensiteitechtervelemalenhoger(zieverkeerstellingen).

* CROW(2012),ASVV

Huidig profiel noordelijk deelvan de Binnenweg

Situatie bij invoering tweerichtingsverkeer

Medeookgeletopdeverkeersveiligheidvoorfietsersisbijinvoeringvantweerichtings-verkeerverbredingvanderijbaanmetminimaaléénmeternoodzakelijk.Ditbetekentdatderijbaanalleenverbreedkanwordenalsruimtevoordevoetganger,fietsparkeren,bomenofparkerenwordtingeleverd.

Hetverwijderenvanparkeerplaatsenisongewenstomdatdaarmeedetoenemendetoegankelijkheidweertenietwordtgedaan.Hetverkleinenvanderuimtevoorvoetgangers,fietsparkerenenbomenzalleidentoteenbehoorlijkafnamevanhetverblijfsklimaatenbewegingsruimtevoorlangzaamverkeer.

50

Bijherinvoeringvantweerichtingsverkeerontstaateensituatiedievergelijkbaarismetdesituatievanvoordeherinrichtingvandeopenbareruimte.Destijdswerddestraatgedomineerddoorautoverkeerenwashetverblijfsklimaatbeperkt.JuistdeherinrichtingheeftgeleidtotmeerruimtevoordevoetgangerenfietsereneenhoogwaardigeuitstralingvandeopenbareruimtediepastbijhetimagoendekwaliteitvanhetaanbodvanHeemstede.Eenaantrekkelijkeverblijfsruimte,comfortenveiligheidvoorfietsenvoetgangersluitenookaanopconsumentenvoorkeuren(beleven)enderesultatenvandebezoekersenquête.

Metherinvoeringvantweerichtingsverkeerzouditweertenietwordengedaan.Bijkomendeffectisdathetaantalextrakruisendeverkeers-stromen(conflictsituaties)opdeBinnenwegenhetaantalverkeersbewegingenindedirectaansluitendewoonstraten(Spaarnzichtlaan,Oosterlaan)ookzalgaantoenemen.

Allesoverwegendekanwordengeconcludeerddatherinvoeringvanhettweerichtingsverkeerleidttoteenafnamevandeverkeersveiligheid,hetverblijfsklimaatendehoogwaardigeuitstralingvanhetcentrum.

Situatie noordelijk deel van de Binnenweg voor de herinrichting

Situatie middendeel Binnenweg voor de herinrichting

51

Welzijnandereingrependenkbaaromdebereikbaarheidteverbeteren.TeneerstekunnendeafslagverbodenvanafdeLankhorstlaanenHeemsteedseDreefwordenopgeheven.HierdoorkunnenbezoekersdiealleenhetnoordelijkstestukjeBinnenwegwillenbezoekenendehoofdrouteviadeJulianalaantelangvinden,dezebedrijvensnellerbereiken.

Omtevoorkomendathetaantalauto-bewegingensubstantieelzaltoenemenenhetwoonklimaatendeverkeersveiligheidwordtaangetast,kanervoorgekozenwordenomindezewoonstrateneenrichtingsverkeerintevoereninderichtingnaardeBinnenweg.Deafslagverbodenenheteenrichtingsverkeerkunnenalsproefwordeningevoerdomtebepalenwatdeeffectenervanzijn.

Visie bereikbaarheidvanuit de regio

Proef: afslagverbod opheffen richting Binnenweg-noord

52

Omdebereikbaarheidverderteverbeterendientookaandachtgeschonkentewordenaandebewegwijzeringenhetverduidelijkenvaneenparkeerroute.Indehuidigesituatieisnietaltijdsprakevanheldereeneenduidigebordendiederichtingnaarhetcentrumwijzen.

Omdebereikbaarheidvanhetcentrumalsgeheeltevergrotenkandaarnaastgedachtwordenaanverlengingvandeparkeerduur.Eenbeperkteparkeerduurleidtenerzijdstoteensnelledoorstromingdatpastbijboodschappendoen.Anderzijdswordteenlangdurigerverblijfinhetcentrum(meerenlangerwinkel-,horeca-enterrasbezoek)nietgestimuleerd.

Visie bereikbaarheid noordelijk deel

Viamobielbetalenishetalmogelijkomlangerteparkeren.Geletophethoogwaardigeaanbodendewensomhetverblijfstimuleren,ishetgewenstomookparkeerautomatendaaropaantepassen.Gedachtkanwordenaanhetverlengentot4uur.Daarbijkaneventueeleenprogressieftariefwordenoverwogen:eerste(twee)uurvoordeliger.Ditisstimuleertdedoorstroming,maarbiedtookmogelijkhedenvooreenlangerverblijf.

Totslotkanwordenonderzochtofbestaandeparkeerterreinenefficiëntergebruiktkunnenworden.Gedachtkanwordenaande

parkeerterreinenaandeKerklaan,achterdebibliotheek,bijhetpandvanRivieraMaisoneninhetzuidenvandeRaadhuisstraat.Doorslimmeromtegaanmetderuimtekandeparkeercapaciteitverhoogdworden.

Totslotkanextraparkeercapaciteitwordentoegevoegdindevormvangebouwdeparkeervoorzieningen.Defysiekeruimtehiervoor,aansluitendaanhetwinkelgebied,isbeperkt.Mogelijkbiedtdeinpassingvaneensupermarkt(zieproject3)hiertoedefysieke(enfinanciële)kans.

Verlengen maximale parkeerduur

53

Project 2: Versterking Binnenweg-noord

Naasthetverbeterenvandebereikbaarheidvanuithetnoordenenwesten,kanhetnoordelijkdeelvandeBinnenwegverderwordenversterktdoorhettoevoegenvantrekkracht.MethetnoordelijkdeelwordthetgebiedvandeBinnenwegbedoeldtennoordenvanBinnendoor.Daarishetgebrekaanpassanteneenvandebelangrijksteoorzakenvanhetmatigefunctioneren.

Dooreentrekkeraanhetgebiedtoetevoegenkanhetaantalpassantensubstantieeltoenemenendaarprofiterenallewinkelsvan.Zokanwordengedachtaantoevoegingvaneenbiologischesupermarkt(Ekoplaza,Estafette,Marqt).DitzijnpopulaireensnelgroeiendewinkelketensdieeengoedetoevoegingzoudenkunnenzijnvoorhetwinkelaanbodinHeemstede-centrum.OokkangedachtwordenaanActionofverplaatsingvanAldi.DezeformulespassenminderbijhetgemiddeldhoogwaardigeprofielvanHeemstede,maarzezijnweleengebruikelijkeaanvullinginwinkelgebiedenvandezeomvang,trekkengroteaantallenbezoekersperweekenkunnenookeenimpulsbetekenenvoorhetnoordelijkdeel.

Mogelijkheden voor inpassing trekker

Biologische supermarkt goede aanvulling op aanbod in Heemstede

54

VoortoevoegingvantrekkrachtkanruimteontstaanindemodernebebouwingopdekopvandeBinnenwegdoorleegkomendeunitsofeventueleverplaatsingvanbestaandebedrijvennaaranderelocatiesinhetcentrum.

TweedeaspectvoorversterkingvanhetnoordelijkdeelisopwaarderingenverbeteringvanderelatiemetAlbertHeijnviaBinnendoor.NaasthetmiddendeelvandeBinnenwegisditeenvandesublocatiesdiekunnenwordenaangewezenvoorhetfaciliterenvanontmoeten,horecaenverblijven.DitgebiedwordtdoordeaanwezigheidvanAlbertHeijndrukbezochtenheeftinpotentieeenaantrekkelijkeverblijfskwaliteit(doordeaanwezigheidvandeBlekersvaart),maarmaaktindehuidigesituatieeenonaantrekkelijkeindruk.

Hetvoorstelisomhethelegebiedintegraaloptewaarderentotverblijfsgebiedenaantrekke-lijkeverbindingtussenpubliekstrekkerAlbertHeijnendeBinnenweg.DoordebestaandeverouderdebebouwingaandeBinnendoortevervangen,kaneenruimerpleintjeontstaanmetruimtevoorkleinschaligecentrumfuncties(bijvoorbeeldgespecialiseerdedaghoreca,lunchroomen/ofeenambachtelijkeet-,proef-enmarktconcept)enappartementenerbovenenwordthetcombinatiebezoektussenAlbert

Voorstellen voor versterking noordelijk deel Binnenweg

55

Heijnenhetnoordelijkedeelgestimuleerd.Inverbandmetdegunstigebezonningendenabijheidvanhetwaterkaneenaantrekkelijkelocatieontstaanvooreenaantalkleineterrassen.

OmdebelevingswaardevandeplektevergrotenishetgewenstdeBlekersvaartalsgeheelaantrekkelijkertemaken,bijvoorbeelddoorvergroeningenderealisatievaneenaantrekkelijkebrugvoorvoetgangersenfietsers.

Hetontstanepleintjekanookruimtebiedenvoorextrafietsparkeren,zodatheteenkleinbronpuntkanwordenvooreenbezoekaanAlbertHeijnen/ofhetnoordelijkdeelvandeBinnenweg.

Het gebied rondom Binnendoor maakt een onaantrekkelijke indruk..

... maar biedt met name in de zomer potenties voor het creëren van een aantrekkelijk verblijfsklimaat

56

Project 3: Inpassing supermarkt

Vomarheeftmomenteeleenkleinschaligeomvang.Omdetrekkersrolvoorhetcentrumteversterken,isschaalvergrotinggewenst.Daarbijkaneenaantalvoorwaardenwordenbenoemd:• Voldoenderuimtevooreeneigentijdse

supermarktenhetbenodigdeparkeren.• Eengoede(zicht)relatiemetoverige

winkels.Deentreedientdirectaantesluitenophetcentrumgebied.Alleendanwordthetcombinatiebezoekgestimuleerd.

• Eenzorgvuldigeinpassingvandesupermarkt,zodatdirectomwonendenzominmogelijkwordengeconfronteerdmetblindegevelsenhetonttrekkenvanzicht.

• Inpandigebevoorradingeneenveiligeaf-enaanrijroutevoorvrachtverkeer(medeinrelatietotbewonersindeomgeving).

• Eengoedesitueringenvormgevingvanhetparkerenmeteenveiligewegontsluiting.

Omtebepalenwelkemogelijkhedenvooruitbreidingbeschikbaarzijn,iseennaderelocatiestudieverricht.Hieruitblijktdatderuimtelijkemogelijkhedenzeerbeperktzijn.Driemogelijkelocatieskomennaarvoren:• Dehuidigelocatiedoornaastgelegen

pandenbijdewinkeltebetrekken.

Locatiestudie inpassing supermarkt

57

• ErzijnplannenvoorinpassingvanVomarinhetbloktussendeBinnenwegenEikenlaan,inclusiefeenparkeerkelder.

• Overigelocatieszijnfysiek-ruimtelijkzeercomplexen/ofliggenoptegroteafstandvanhetwinkelgebied.Inhetverlengdevanproject2(versterkingBinnenweg-noord)ismetextraaandachtgekekennaardeBinnenwegtennoordenvandeBinnendoor.

Elkelocatieheeftvoor-ennadeleninrelatietotderandvoorwaarden.HetplanEikenlaanheeftalsvoordeeldathetleidttotontwikkelingvaneeneigentijdsesupermarktenforsetoevoegingvanparkeercapaciteitaanhetcentrum.Omdatineenwoonblokwordtgebouwdkanechteroverlastontstaanvooromwonenden.

DelocatiesaandenoordelijkekophebbenalsgrootvoordeeldatzeinhetdeelvandeBinnenwegliggenwaarbehoefteisaaneennieuweimpulsenmeerpassanten(zieookproject2).Bovendienzoubinnenbestaandebebouwingruimtegevondenkunnenworden(bijeventueleverplaatsinghuidigewinkels).Hierdoorblijveningrepenbeperkter.Grootnadeelisdatindeomgevingvooreengrotesupermarktonvoldoendeextraparkeerruimtekanwordentoegevoegd.Opdehuidigelocatiekunnennaastgelegenpandenworden

Mogelijke locaties noordelijk deel Binnenweg

58

betrokken,maarkannaarverwachtinggeensupermarktvan1.750m²wordengerealiseerd.Daarnaastisookhieronvoldoenderuimtevoordeextrabenodigdeparkeercapaciteit.

VanuithetfunctionerenvanhetcentrumgeredeneerdbiedtdelocatieEikenlaandebestemogelijkheden(modernetrekkerenextraparkeercapaciteitgekoppeldaanhetcentrum).Omtevoorkomendathetzalleidentoteenongewensteeffectenzalbijdenadereplanvormingzorgvuldigaandachtbesteedmoetenwordenaaneenzorgvuldigeinpassingvandebebouwing,inpandigeenveiligebevoorradingeneenparkeerkelder,medeinrelatietotomwonenden.OokdienteengoederelatiegelegdtewordenmetdeBinnenweg.

Indiendoordeinitiatiefnemernietaandezerandvoorwaardenkanwordenvoldaan,danbiedendeanderelocatiesmogelijkhedenvooruitbreiding.Denoordelijkekopkandaarbij,ondanksdebeperkingenvoorwatbetreftparkeren,wordenoverwogen.HetnoordelijkdeelvandeBinnenwegzouhiermeeeenextraimpulskunnenkrijgen.Alsdeze(complexe)locatieookniethaalbaarblijkt,isuitbreidingopdehuidigelocatiegewenst.Deinmiddelsleegstaandepandenaldaarkunnenhiervoorbenutworden.

Stappenplan uitbreiding en inpassing supermarkt

59

Project 4: Veiligheid fietsers en voetgangers

Belangrijkpuntisdeveiligheidendepositievanfietsersenvoetgangersinhetstraatprofiel.Ondanksdeherinrichting,waarbijmeerruimteisontstaanvoorlangzaamverkeer,blijfter(eengevoelvan)onveiligheidinrelatietotautoverkeer.Nanadereobservatieskanhetvolgendewordengeconcludeerd(ziefoto’s):• Metnamefietsersinnoordelijkerichting

komensomsindeverdrukking.Doordaterindierichtinggeenfietssuggestiestrookisaangegeven,zijnautomobilistengeneigdaftewijkenvanhetmiddenvanderijbaan.Fietsershebbendaardoorminderruimteengaansomsophetvoetgangersgedeelterijden.Ditleidtweertotconflictsituatiesmetvoetgangers.

• Deopenbareruimteisenkelejarengeledenheringerichtmetalsdoeleentoegankelijkestraat.Tochishetopsommigemomentenenlocatieslastigomovertesteken,zekervoorouderenengehandicapten.

Fietserskrijgenmeerruimtedoorookrichtinghetnoordeneenfietssuggestiestrookaantebrengen.Andersdaneenfietspadof-strookheefteenfietssuggestiestrookgeenwettelijkestatus,maargeeftdefietserweleeneigenplek,waardoormeerveiligheid(sgevoel)ontstaat.Bovendiennemenautomobilistenmeerhet

Fietsers in noordelijke richting in de verdrukking

Matige oversteekbaarheid voetgangers

60

aangegeven.Inoverlegmetbetrokkenenkandezesuggestienaderwordengeoptimaliseerd.Eenmogelijkheidisomzebrapadenaantebrengeneneenenkeleparkeerplaatsteverwijderen.Zebrapadenzijnherkenbaarengevenvoetgangersvoorrang.Oversteek-plaatsenkunnenookopanderewijzeverduidelijktworden.Daarbijisookaandachtnodigvoorblindenenslechtzienden.

Huidig profiel Binnenweg Voorstel fietssuggestiestrookin noordelijke richting

Voorstel toevoegen oversteekplaatsen voetgangers

middenvanderijbaan,waardoormeerruimteontstaatvoorfietsersrichtinghetnoordenendezemindergenoodzaaktzijnhetvoetgangers-gedeeltetegebruiken.Tenderdeheeftheteensnelheidsremmendeffectopauto’s,doordatderijbaanoptischsmallerwordt.

Omditterealiserenzullendefietssuggestie-strookrichtingzuidendebaanvoorauto’sietsversmaldmoetenworden.Ditkanrelatiefeenvoudigdoorstraatstenenteverplaatsen.

Rekeninghoudendmetdegemiddeldebreedtevaneenpersonenautoiseenbreedtevan2,2mvoordeautorijbaangewenst(indicatief)enkunnenfietssuggestiestrokenvan1,2metergerealiseerdworden.

Omvoetgangersbetertefaciliteren,kunnenopeenaantalstrategischelocaties(bijvoorbeeldindebuurtvanpubliekstrekkers)duidelijkeoversteekplaatsengemaaktworden.Indevisiekaartisdaarvooreenaantallocaties

61

Project 5: Hart van het centrum

In de visie wordt het middendeel van deBinnenweg aangewezen als het sociale enmaatschappelijke hart van het centrum en degemeente.Doordecentrale ligging,verbredingin het profiel (voldoende ruimte) en reedsaanwezige horeca en terrassen biedt ditdeelgebied hiervoor de beste mogelijkheden.

Gestreefdwordtnaarversterkingvandehorecafunctieinditdeelgebied.Ditkanteneerstedoorinhetoostelijkedeel(inverbandmeteengunstigebezonning)meerruimtetebiedenaandevestigingvanhoreca.Hetgaatdanvooralomhorecagelegenhedenmeteenwinkel-ondersteunendefunctie(daghoreca)en/ofrestaurantfunctie.Nachthorecaisnietgewenstinverbandmetaantastingvanhetwoonklimaatindedirecteomgeving.

Omdebovenlokaleaantrekkingskrachtvandehorecatevergrotenenophetzelfdeniveautekrijgenalsdievandewinkelsisdaarnaasteenkwaliteitsslagnodig.Bijvoorkeurwordtgestreefdnaarmeerhorecainhethogeremarktsegment,diepastbijdekenmerkenvandelokalebevolkingenhetkwalitatiefhoog-waardigeimagovanHeemstede.Daarpastookeenhoogwaardigeenverzorgdeuitstralingbij.Indehuidigesituatieisdatnietaltijdhetgeval.

Voorstellen voor opwaardering hart van het centrum

62

Kwaliteit en uitstraling horeca sluit niet altijd aan bij het hoogwaardige imago van Heemstede

Referentiebeeld Oisterwijk: aantrekkelijk en open uitstraling horeca en terrassen

Veelhorecabevindtzichinhetmiddensegmentenheefteensobere,somsrommeligeuitstralingdienietpastbij(hetimagovan)Heemstede.

Omhetwoon-enleefklimaatnietonnodigaantetasten,kunnenineenterrassenverordeningnadereregelswordenopgenomenomtrenthetgebruikvanmateriaal,deomvangvanterrassen,openingstijden,hetgebruikvanmuzieketc.

VerderishetmiddendeelvandeBinnenweggeschiktvoorhetcreërenvanovernachtings-mogelijkhedeninHeemstede-centrum(bed&breakfast,ofkleinhotel).Ookvervullenevenementeneenbelangrijkeentoenemenderolindeaantrekkingskrachtvancentra.OmdepositievanhetmiddendeelvandeBinnenwegalshartvanhetcentrumenHeemstedeverdertevergrotenishetgewenstom,juistinditgebiedenincombinatiemetdehoreca,ruimemogelijkhedentebiedenvoorhetorganiserenvanevenementen.Ditkannietalleenleidentoteen(tijdelijke)toenamevanbezoekers,maarhetcentrumvanHeemstedeookmeerbekendheidgevenenopdekaartzetten.

63

Project 6: Opwaardering omgeving IJzerenbrug

NaastopwaarderingvanBinnendoor-Blekers-vaartkanhetgebiedrondomdekruisingZandvaart-Raadhuisstraatwordenaangewezenalstweedesublocatievoorversterkingvanhetontmoetenenverblijf.Indehuidigesituatiezijneralenkelehorecagelegenhedengevestigddieprofiterenvandenabijheidvanhetwater.Hetvoorstelisomdeaantrekkelijkheidvanwaterveelmeertegaanbenuttenvoorhetcreërenvaneenaantrekkelijkecentrumomgevingwaarbezoekersgraagverblijven.Indatkaderishetgewenstomondernemersenvastgoed-eigenarenopelkehoekdemogelijkheidtegevenvoorhetontwikkelenvanhorecaenterrassenindenabijheidvanhetwater.

Profiteren van nabijheid water omgeving IJzerenbrug

Voorstellen voor opwaardering omgeving IJzerenbrug

64

Daarnaastishetgewenstdefunctionele(bezoekers)relatietussendeBinnenwegendeRaadhuisstraatteversterken.Opditmomentliggendebezoekersaantallentenzuidenvandebrug(Raadhuisstraat)substantieellagerdantennoordenervan(Binnenweg)(blz.24).DeRaadhuisstraatprofiteertnietoptimaalvandetrekkrachtvandeBinnenweg(Deka),deBinnenwegnietoptimaalvanhetonder-scheidendeaanbodzelfstandigespecialistenopdeRaadhuisstraat.

Deonoverzichtelijkeenonveiligeverkeers-situatieopdebrugvormteenbarrièreindevoetgangersrelatietussenbeidewinkelstraten.Derijbaanisbehoorlijksmalvoorauto’senfietsersintweerichtingen.Opdrukkemomentenkanditleidentotonveiligesituatiesvoorfietsers,eenmatigverblijfsklimaatvoorvoetgangerseneenonaantrekkelijkeverbindingtussendeBinnenwegenRaadhuisstraat.

Omditknelpuntoptelossenkanwordengedachtaanherprofileringvandeopenbareruimte(bredererijbaan).Ditleidtechterweertotminderruimtevoorvoetgangers.Ookaanpas-senvandevoorrangssituatieopdekruisingZandvaartkade-Binnenweglosthetknelpuntnietop,erblijftimmersteweinigruimteopdebrugzelf.

De combinatie van de smalle rijbaan op de brug....

... en linksafslaand autoverkeer vanaf Zandvaartkade leidt tot onveilige situaties en een matig verblijfsklimaat

65

Visie bereikbaarheid zuidelijk deel

Efficiënter inrichten van parkeerterrein aan Kerklaan... ... en het terrein aan de Raadhuisstraat

EenoptiediewelhetgewensteeffectheeftishetlinksafslaanvanafdeZandvaartkadevoorauto’seruittehalen.Hierdoorwordenmogelijkeconflictsituatiesvoorkomenenontstaatmeerruimtevoorlangzaamverkeeropdebrug.

DezeingreepleidtertoedatdeRaadhuisstraatnietmeerbereiktkanwordenviadeZandvaart-kade.DebereikbaarheidvanwinkelsindeRaadhuisstraatzalechterniethoevenaftenemen,omdatergoedealternatieveroutesbeschikbaarzijn.Vanuitwestelijkeenzuidelijkerichtingveranderterniets.VanafdeHeem-steedseDreefvanafhetnoordenblijftdeRaadhuisstraatviadeHavenstraatgoedbereikbaar.ViadezerouteishethartvandeRaadhuisstraatdirectbereikbaarvanafdeHeemsteedseDreef.Omhetwoon-enleefklimaatendeverkeersveiligheidindeHavenstraattewaarborgen,ishetgewensteenrichtingsverkeerintevoereneneenverkeerscirculatierondjetecreërenmetdePostlaan.

VerderkandeparkeercapaciteitinditdeelvanhetcentrumnogverdergeoptimaliseerdwordendoordeparkeerterreinenaandeKerklaaneninhetzuidelijkedeelvandeRaadhuisstraatefficiënterinterichten(zieookproject1).

66

Project 7: Fietsparkeren

Totslotkandefietsbereikbaarheidverbeterdwordendooropeenbeperktaantallocatiesextramogelijkhedentegevenvoorfiets-parkeren.Bijvoorkeurgaathetomstrategischelocatiesmetdevolgendekenmerken:• Nabijdrukkelocaties,publiekstrekkersof

andergrote(parkeer)bronpunten.• Aanwezigheidvanvoldoendefysieke

ruimte,medeinrelatietotparkeren,terrassenetc.

• Daarnaastishet,rekeninghoudendmethettoenemendeaantale-bikes,gewenstomtezorgenvooroplaadvoorzieningen.

Intotaalkomen11locatiesverspreidoverBinnenweg-Raadhuisstraatinaanmerkingvoorhettoevoegenvanextrafietsparkeren(zievisiekaart).Ditkandoormiddelvanhetaanbrengenvanenkelefietsnietjesperlocatieofeenfietsparkeervakaantegeven.Voordelenvandielaatsteoptiezijndatookvoldoenderuimteontstaatvoorbakfietsenenergeenelementenindewegstaanalsereenevenementwordtgehouden.Innadereafstemmingmetbetrokkenenkunnenhetexacteaantalendelocatiesnaderwordenbepaald.

Mogelijke locatie nabij Hema voor extra fietsparkeren

Referentiebeeld: oplaadvoorziening voor elektrische fietsen

67

6 Samenwerkings -agenda

Inhoofdstuk4en5zijnvoorstellengedaanomtoteenduurzamewinkelstructuuropgemeentelijkniveaueneentoekomstgerichtecentrumstructuurtekomen,waarbijzoveelmogelijkrekeningisgehoudenmetde(soms)tegenstrijdigebelangenvandeverschillendepartijen(bezoekers,ondernemers,bewoners,vastgoedeigenaren).Indithoofdstukwordtingegaanopdeconcretemaatregeleneninstrumenten,derolvanpartijenendewijzewaaropdesamenwerkinggeïntensiveerdenvormgegevenkanworden.

6.1 Rol partijen

Omtotuitvoeringvandevisieenprojectentekomen,hebbenpartijenelkeenverschillenderol.Degemeenteheeftalstaakhetalgemeenbelangtedienenenheeftdanookeeninitiërendeenregisserenderol.Daarnaastiszijverantwoordelijkvoorhetopstellenvanbeleidenregelgevingenvooraanpassingenindeopenbareruimte.

OndernemershebbeneenrolinhetbiedenvaneenhoogwaardigproductdatpastbijhetimagovanHeemstedeenzijnverantwoordelijkvooreengoedecommunicatieenmarketingnaar(potentiële)doelgroepenenbezoekers.

Directomwonendenvandewinkelcentrahebbengeenrolalsinitiatiefnemer,maardienenwelactiefbijdeuitvoeringvandevisiebetrokkenteworden.

6.2 Maatregelen

Indezeparagraafwordteenoverzichtgegevenvanconcretemaatregelenteruitvoeringvandevisie.Hetmaatregelenpakketgaatinzijngeheelinopdebenoemdezevenaandachtspunten:1. Toekomstigefunctieenpositiecentra2. Positieenlocatiepubliekstrekkers3. Stedenbouwkundigestructuurenroutes4. Verkeerenparkeren5. Relatietothetwoonklimaat6. Sfeerenbeleving7. Samenwerkingenmarketing

Onderscheidwordtgemaakttussenmaatregelenvoordehelewinkelstructuurenmaatregelenvoordecentrumstructuur.Daarnaastvariërendemaatregelenvanmeerstrategischeprojectentotprojectendierelatief

eenvoudigensneluittevoerenzijn(quickwins).Perprojectwordtaangegevenwathetpreciesinhoudt(wat,waarom,hoe,wieenwanneer).

Hetmaatregelenpakketisonsconcreteadviesaandegemeenteenkanwordenbeschouwdalsmodulairgeheelvanonafhankelijkvanelkaaruittevoerenprojecten.

68

Maatregelen gemeentelijke winkelstructuur

Beleid detailhandel gemeente Heemstede

Wat Vastleggenenhandhavenvaneenhelderenduidelijkconcentratiebeleid.

Waarom Behoudvaneenvitalewinkelstructuurencompacteaantrekkelijkewinkelcentraopdelangetermijn.

Hoe Vaststellenvandebeleidsvisie,vertalingnaarbestemmingsplannenenconsequentehandhaving.

Wie Initiatief:gemeenteBetrokkenen:ondernemers

Wanneer Kortetermijn

Schoon, heel en veilig

Wat Zorgdragenvooreenschone,heleenveiligeomgevingvoorbezoekersenondernemers.

Waarom Eenverzorgdeomgevingheeftgroteinvloedophetimagovaneenwinkel-gebiedenlaatmomenteelsomstewensenover.

Hoe PerwinkelgebiedeenperiodiekoverlegtussendeondernemersverenigingendegemeenteHeemstede.Hierbijkunnenpraktischeknelpuntenenmaatregelenwordenafgestemd.Daarnaastishetgewenstdaterzowelbijdeondernemersalsbijdegemeenteéénduidelijkaanspreekpunt(contactpersoon)is.

Wie Initiatief:gemeenteBetrokkenen:ondernemers,omwonenden


Uitbreiding supermarkt Jan van Goyenstraat

Wat Hetvergrotenvandesupermarkttoteenmoderneomvang.

Waarom Desupermarktisdebelangrijkstepubliekstrekkervoorhetwinkelcentrumenkandezeroloplangeretermijnalleenoptimaalvervullenmeteeneigentijdseenmoderneomvang.

Hoe Indiengewenstbijondernemer:ruimtelijkestudienaarmogelijkhedenvooruitbreiding,gekoppeldaanhetwinkelgebied,rekeninghoudendmethetwoon-enleefklimaat.

Wie Initiatief:ondernemerBetrokkenen:gemeente,omwonenden

Wanneer Langetermijn

Blauwe zone Zandvoortselaan West

Wat InvoeringblauwezonewinkelgebiedZandvoortselaanWest.

Waarom Betaaldparkerenpastnietbijeenwinkelcentrummeteenwijkverzorgendefunctie,gerichtopboodschappen.

Hoe Verwijderenvanparkeerautomatenenborden.Omlangparkeerderstewerenkaneenblauwezonewordeningevoerd(bijvoorkeurmaximaal1uuromdoorstromingtegaranderen).



Parkeercapaciteit Zandvoortselaan West

Wat Inventariserenvanmogelijkhedenvoorverhogenvanhetaantalparkeerplaatsenvoorauto’senfietsers.

Waarom Dehuidigeparkeercapaciteitvoorauto’senfietsersisbeperktenvangrootbelangvoordeaantrekkelijkheidvanhetgebied.

Hoe Ruimtelijkestudienaarefficiëntereinrichtingvandeopenbareruimte.


Wanneer Middellangetermijn

Gerichte communicatie per winkelcentrum

Wat Perwinkelcentrumhetintensiverenvandemarketing,ondermeeropinterneteninderegio.

Waarom RegionalepotentiesvanHeemstedemethoogwaardigecentrabeterbenutten.

Hoe Uitbouwenmarketinginderegioendigitalecommunicatiestrategie.

Wie Initiatief:ondernemersBetrokkenen:gemeente


Bewegwijzering

Wat Aandachtvoordebewegwijzeringrichtingdeverschillendecentra.

Waarom Momenteelisnietaltijdsprakevaneeneenduidigeenduidelijkebewegwijzeringvanafdedoorgaandewegen.

Hoe Evaluatieenwaarnodigaanpassingvandebordenenandereuitingen.



69

Maatregelen centrumstructuur

Afslagverbod richting Binnenweg-noord

Wat HetopheffenvanhetafslagverbodrichtingSpaarnzichtlaanenLandzichtlaan.

Waarom HierdoorwordtdedirectebereikbaarheidvanhetnoordelijkdeelvandeBinnenwegvanafdedoorgaanderoutesverbeterd.

Hoe Verkeersbordenverwijderenenhetinstellenvaneenproefenevaluatievandeeffecten.

Wie Initiatief:gemeenteBetrokkenen:omwonenden,ondernemers


Parkeerduur langsparkeren centrum

Wat Verlengenvandemaximaleparkeerduurnaar4uur.

Waarom Aantrekkelijkermakenvanhetparkeerregimeenhetstimulerenvaneenlangdurigerverblijfinhetcentrum.Gedachtkanwordenaanhetverlengenvandeduurtot4uur.Daarbijkaneventueeleenprogressieftariefwordenoverwogen:eerste(twee)uurvoordeliger.

Hoe Aanpassenverkeersborden/parkeer-automaten.



Optimaliseren parkeerterreinen

Wat VerhogenvandeparkeercapaciteitdoorefficiëntergebruikvanparkeerterreinennabijdekruisingKerklaan-Raadhuis-straat,voorRivieraMaison,hetzuidelijkdeelvandeRaadhuisstraatenhetterreinachterdebibliotheek.

Waarom Verhogenvandeparkeercapaciteitdoorslimomtegaanmetdebeschikbareruimte.

Hoe Herinrichtingvanopenbareruimteopparkeerterreinen.



Actieve acquisitie winkelen horecabedrijven

Wat Actiefaantrekkenvannieuweinteressantewinkel-en/ofhorecabedrijvenvoorcentrumHeemstede.

Waarom EenaantalpandenstaanleegeninhetnoordelijkdeelvandeBinnenwegisbehoefteaanextratrekkracht(bijvoorbeelddoorvestigingvaneenbiologischesupermarkt).

Hoe Actiefbenaderenvanmogelijkinteressanteondernemers/organisaties.

Wie Initiatief:vastgoedeigenarenBetrokkenen:ondernemers,gemeente


Herontwikkeling omgeving Binnendoor

Wat VergrotenbelevingswaardeBinnendoor,omgevingBlekersvaartendebrugrichtingAlbertHeijn.

Waarom VerbeterenvanderelatietussenAlbertHeijnendeBinnenwegencreërenvaneenaantrekkelijkverblijfspleintjemetruimtevoorterrasjesengekoppeldaandeBlekersvaart.

Hoe Herontwikkelingverouderdvastgoed,realisatievaneenaantrekkelijkevoet-enfietsbrugenvergroenenvandeBlekersvaart.

Wie Initiatief:gemeente,vastgoedeigenarenBetrokkenen:ondernemers,omwonenden


Uitbreiding en inpassing supermarkt

Wat FaciliterenvandeschaalvergrotingvanVomarinhetcentrum.

Waarom Faciliterenvaneenpubliekstrekkerdirectgekoppeldaanhetcentrumgebiedenrekeninghoudendmetdeomgeving.

Hoe UitwerkingvanhetplanvoordeEikenlaan.Indiennietaaneenaantalrandvoorwaardenvoldaanwordt(o.a.ruimtelijkeinpassing,veiligheid,overlast,koppelingmetcentrum)kanbekekenwordenofinpassingopeenvandenoordelijkelocatiesmogelijkisofuitbreidingopdehuidigelocatie.

Wie Initiatief:Vomar,ontwikkelaarBetrokkenen:gemeente,ondernemers,omwonenden


70

Vergroten verkeersveiligheid Binnenweg

Wat Meerruimtecreërenvoorvoetgangersenfietsersinhetstraatprofielinrelatietothetautoverkeer.

Waarom Vergrotenvandeverkeersveiligheidvoorlangzaamverkeer.

Hoe Aanpassingendoorvoerenindebestaandeinrichtingdooreenextrafietssuggestiestrookeneenaantaloversteekplaatsentoetevoegen.



Regelgeving horeca en terrassen

Wat Ruimtebiedenaanhorecainhetbestemmingsplanenhetopstellenvaneenverordeningomtrenthorecaenterrassen.

Waarom Voordepositievanhetcentrumishetgewenstindedrieverblijfsgebiedenmeerkwalitatiefhoogwaardigedag-enavondhorecamogelijktemaken,waarbijrekeninggehoudenwordtmetdeoverlastvooromwonenden.

Hoe Vertalennaarhetbestemmingsplanenopstellenvanregelsomtrentopenings-tijden,hetgebruikvanmateriaal,deomvangvanterrassen,hetgebruikvanmuzieketc.



Versterken middendeel Binnenweg

Wat VersterkenvandeontmoetingsfunctievanhetmiddendeelvandeBinnenweg.

Waarom Inelkcentrumgebiedbestaatbehoefteaaneencentraalpleinvoorontmoetingenverblijf.Indehuidigesituatieisdatslechtsinbeperktematehetgeval.

Hoe Versterkenvandehorecafunctieeneenkwaliteitsslagindesegmenteringenuitstralingvandehoreca.DaarnaastruimemogelijkhedenvoordeorganisatievanevenementeninhetmiddendeelvandeBinnenweg.

Wie Initiatief:ondernemersBetrokkenen:omwonenden,gemeente


Opwaardering IJzerenbrug en omgeving

Wat VergrotenvandebelevingswaardeIJzerenbrugendeZandvaart.

Waarom HetstimulerenvancombinatiebezoektussendeRaadhuisstraatenBinnenwegenverhogingvanhetverblijfsklimaatendeverkeersveiligheiddoorhetinstellenvaneenrichtingsverkeeropdebrugenruimemogelijkhedenvoorhorecaenterrassenopdevierhoekenvandekruising.

Hoe Integraleopwaarderingvandeopenbareruimteophetkruispuntendebrugencreërenvanmogelijkhedenvoorhoreca.



Toevoegen fietsparkeren

Wat Verhogenvandefietsparkeercapaciteit

Waarom Indehuidigesituatieisopsommigeplekkenonvoldoendestallingsmogelijkheidbeschikbaar.

Hoe Aanbrengenvanoplaadpuntenvoore-bikesenextrafietsparkerenopstrategischelocatieswaarnogruimteisindeopenbareruimte,indenabijheidvaneenpubliekstrekkerofbronpunt.Datkandoorhettoevoegenvanenkelenietjesofdoorhetaanbrengenvanfietsparkeer-vakken(o.a.voorbakfietsen).



71

6.2 Overleg en uitvoering

DewinkelcentrainHeemstedehebbeneengoedeuitgangspositie.WelwijzigtdewinkelmarktfundamenteelendatheeftookgevolgenvoorHeemstede.Alsgevolgvanlandelijketrendsneemtdevraagnaarwinkelsdekomendejarenverderaf.Achterblijvendeinvesteringen(afwachtendemarktpartijen),stagnatieenmeerleegstandliggenopdeloer.Nietalleenhetvoorzieningenaanbodisinhetgeding,maarookhetwoon-enleefklimaat.

Consistent beleid is basis voor vestigingsklimaat

Inhetvoorgaandeiseengrootaantalprojectenbenoemddieuitvoeringgevenaandevisie.Methetvaststellendoordegemeenteraadwordtdebasisgelegdvooreenbreedgedragenvervolg.

Hetmakenvanhelderekeuzes(focusopeenbeperktaantaldeelgebiedenenstrategischelocaties)biedtmarktpartijenhetvertrouwenomteinvesterenoprelatiefdureeningewikkeldelocatiesindecentrumgebieden.Potentiesdienenzoveelmogelijknaardegewenstecentragetrechterdteworden.Deervaringleertdat‘alsallesoveralmag’erindepraktijknikssubstantieelstructuurversterkendsgebeurt.Indevisievoordewinkelstructuurenvoorhetcentrumisaangegevenwaarconcentratievan

eninvesteringeninwinkels,horecaenoverigepublieksfunctiesgewenstzijn.Inhetalgemeengeldtdatpublieksfunctieswaarmogelijkindecentrawordengesitueerd.Waarnodigwordtdezekeuzeookinanderbeleid(ruimtelijkeordening,verkeer,etc.)consequentherhaaldenvastgehouden.

Periodiek centrumoverleg

Doorgemeenteenondernemerswordtalopstructurelebasisoverlegd.OmuitvoeringtegevenaandezevisieopdewinkelstructuurenhetcentrumvanHeemstedekanditoverlegperiodiekingeplandengeïntensiveerdworden.Afhankelijkvandeagendakunnenperkeerookbewonersorganisatiesenanderedirectbetrokkenenhiervoorwordenuitgenodigd.

Dezevisiebiedtdekoersommetdezepartijenaandeslagtegaan.Nadevaststellingvandezevisiekaninoverlegmetbetrokkenpartijennaderinvullingwordengegevenaandejuistevormvansamenwerking.Rekeninghoudendmetderelatiefbeperktecapaciteitenmiddelenbijafzonderlijkepartijenkaninonderlingoverlegwordenbepaaldwelkeprojectenprioriteitverdienenenopwelkewijzedezepragmatischterhandkunnenwordengenomen.Gezamenlijkwordtdevoortgangenuitvoeringvanprojectenbegeleid.

Indeloopdertijdkunnenprojectenwordenaangepastennieuwewordentoegevoegd.Dezevisiebiedteenheldergemeenschappelijkdoelendebasisvooreendraaiboekmetprojecten.

72

Bijlagen

1 Stakeholders, projectgroep en stuurgroep

Opdiversemomententijdenshetopstellenvanditdocumentheeftterugkoppelingplaatsgevondenmetde(ambtelijke)projectgroep,destuurgroepeneengroepmetdirectbetrokkenstakeholders(ondernemers,bewoners).Hierondereenoverzichtvanpersonendiebijhetprocesbetrokkenzijngeweest.

Ambtelijke projectgroep

Dhr.VanderAar(ruimtelijkbeleidenprojectleider)Dhr.Loggers(economischezakenenverkeer)Mw.Sonneveld(communicatie)Dhr.TerHaak(stedenbouw)Mw.VanDijk(openbareruimte)Dhr.VanHofwegen(uitvoeringverkeer)Mw.Koning(bijzonderewettenenmarktmeester)Dhr.Nieuweboer(openbareordeenveiligheid)Dhr.Hendricks(bouw-enwoningtoezicht)Dhr.Siegrest(welzijnszaken)Mw.Aartsen(algemenebeschouwing)

Stuurgroep

Dhr.Ates(portefeuillehouderruimtelijkeordeningenprojectwethouder)Mw.Heeremans(portefeuillehoudereconomischezaken)Mw.Hooij(portefeuillehouderverkeer)

Dhr.Schumacher(directeurRuimteenWelzijnenambtelijkopdrachtgever)Dhr.Appels(hoofdpubliekszaken(communicatie))

Stakeholders

Dhr.VanLimburg(WinkelcentrumRaadhuisstraat&Binnenweg)Dhr.Janus(WinkelcentrumRaadhuisstraat&Binnenweg)Mw.Slagter(WinkelcentrumRaadhuisstraat&Binnenweg)Dhr.Bos(WinkelcentrumJanvanGoyenstraat)Mw.Bonnes-vanOphem(WinkelcentrumZandvoortselaanWest)Dhr.Hart(WinkelcentrumZandvoortselaanOost)Dhr.DeKoning(WinkelcentrumDeGlip)Dhr.Offerman(VerenigingBuurtgenotenBinnenwegOost)Mw.Kooi(VerenigingBuurtgenotenBinnenwegOost)Dhr.Koenders(VerenigingvanomwonendenAHCentrum)Dhr.Huibrechtse(VerenigingvanomwonendenAHCentrum)

Brede bijeenkomst belangstellenden

Op2maarten6oktober2015en1februari2016zijn‘bredebijeenkomsten’voorbelangstellendengehouden.Hierinzijndehoofdlijnenuitdeanalyseenvisiegepresenteerdenbesprokenenwaserruimtevoorvragenenopmerkingen.Opdeavondenwaren±90ondernemers,bewoners,eigenaren,maatschappelijkeorganisaties,raads-encollegeledenenambtelijkbetrokkenenaanwezig.Daarnaasthebbenpersonenenorganisatiesschriftelijkereactiestoegestuurd,ondermeerviawinkelvisie@heemstede.nl.Opmerkingenensuggestieszijnverwerktinhetdocument.

73

2 Tabellen ondernemersenquête

ResponsDeondernemersenquêteisbreedverspreidonderwinkels,horecabedrijvenenoverigepublieksgerichtebedrijvenindehelegemeenteHeemstede.Intotaalzijn112enquêtesingevuld(totaleresponsvan±39%),meteengoedeafspiegelingvandeverschillendebranchesencentrumgebieden.

Leeftijd<40jaar 6%

40-50jaar 23%

50-60jaar 23%

>60jaar 12%

Geenantwoord 35%

TOTAAL 100%

Activiteiten internetGeen/beperkt 15%

Eigenwebsite 53%

Eigenwebwinkel 28%

Geenantwoord 4%

TOTAAL 100%

Gemiddelde beoordeling eigen bedrijf1=slecht,2=onvoldoende,3=nietgoed/nietslecht,4=voldoende,5=(zeer)goed)

Locatie 4,2

Omvang 4,1

Uitstraling 4,2

Investeringen afgelopen drie jaar (meerdere antwoorden mogelijk)Interieur 55%

Exterieur 45%

Webwinkel 19%

Uitbreiding 14%

Verplaatsing 11%

Nieuwevestiging 5%

Geen 18%

Plannen komende drie jaar (meerdere antwoorden mogelijk)Exterieur 36%

Interieur 32%

Webwinkel 12%

Uitbreiding 6%

Nieuwevestiging 5%

Verplaatsing 3%

Beëindiging 9%

Geen 30%

Gemiddelde beoordeling omzet 2014Slecht 2%

Onvoldoende 13%

Aandekrappekant 25%

Voldoende 45%

(Zeer)goed 11%

Geenantwoord 5%

TOTAAL 100%

74

Verwachtingen omzet komende 5 jaarDaling 4%

Stabilisering 29%

Stijging 51%

Onzeker 13%

Geenantwoord 4%

TOTAAL 100%

Gemiddelde inschatting herkomst omzet per winkelgebiedGemeenteHeemstede

Omliggendegemeenten

Elders TOTAAL

Heemstede-centrum 60% 29% 11% 100%

JanvanGoyenstraat 63% 29% 8% 100%

ZandvoortselaanWest 54% 41% 5% 100%

Overigelocaties 47% 37% 16% 100%

Gemiddelde inschatting herkomst omzet Heemstede-centrum per sectorGemeenteHeemstede

Omliggendegemeenten

Elders TOTAAL

Dagelijksesector 64% 28% 8% 100%

Niet-dagelijksesector 57% 29% 14% 100%

Horeca 71% 23% 6% 100%

Gemiddelde beoordeling per winkelgebied1=slecht,2=onvoldoende,3=nietgoed/nietslecht,4=voldoende,5=(zeer)goed)

Heemstede-centrum

JanvanGoyenstraat

ZandvoortselaanWest

Winkelaanbod

Aantalwinkels 4,1 4,0 3,5

Brancheverdeling 3,8 3,4 3,7

Kwaliteitwinkels 4,2 4,5 4,0

Horeca-aanbod

Aantalbedrijven 3,6 3,7 3,3

Brancheverdeling 3,6 4,0 3,5

Kwaliteitbedrijven 3,9 4,3 3,5

Ruimtelijkeopzeteninrichting

Concentratiebedrijven 3,6 4,0 3,3

Openbareruimte 3,3 3,9 3,3

Verkeersveiligheid 2,6 3,9 3,8

Uitstralingbedrijven

Onderhoudgevels 3,6 4,0 3,8

Presentatieetalages 3,7 3,9 3,8

Toegankelijkheidperauto

Bereikbaarheid 3,2 4,5 3,8

Aantalparkeerplaatsen 3,0 4,2 1,8

Parkeerregime 2,5 4,3 2,0

Toegankelijkheidperfiets

Bereikbaarheid 4,3 4,6 4,0

Aantalfietsenrekken 3,1 4,4 4,0

Meest genoemde sterke en zwakke punten Heemstede-centrum (n=77)

Sterk

Kwaliteitendiversiteitaanbod 77%

Sfeerenuitstraling 29%

Bereikbaarheidenparkeren 19%

Centraleliggingenopzet 16%

Zwak

Parkeersituatie 40%

Onveiligheidvoorfietsersenvoetgangers 23%

Afname/eenzijderaanbod 18%

Eenrichtingsverkeer 17%

75

Meest genoemde sterke en zwakke punten Jan van Goyenstraat (n=11)

Sterk


Gezelligheid 65%

Vrijparkeren 45%

Zwak

Bekendheid/vindbaarheid 36%

Eenzijdigaanbod 27%

Parkeerdruk 18%

Meest genoemde sterke en zwakke punten Zandvoortselaan West (n=5)

Sterk


Parkerenvoordedeur 60%

Bereikbaarheid 20%

Zwak

Aantalparkeerplaatsen 60%

Parkeerregime 60%

Leegstand 20%

3 Tabellen passantentellingen

OnderzoeksdagenOpzaterdag19september(zonnig)endinsdag22september(afwisselendbewolkteneenenkelebui)zijnpassantentellingenuitgevoerdinhetcentrumvanHeemstede.Opelktelpuntisinelkuurexactvijfminutenhetaantalpassantengeteld,zowelvoetgangers,fietsersalsauto’s.Opbasishiervaniseenuurgemiddeldeoverdeheledagberekend.

Gemiddeld aantal passanten per uur (heen en weer) per telpuntVoetgangers (Brom)fietsers Auto’s

zaterdag dinsdag zaterdag dinsdag zaterdag dinsdag

1 183 102 425 243 347 296

2 306 149 468 336 306 296

3 441 195 632 413 420 411

4 513 231 554 329 342 365

5 548 222 509 372 444 342

6 560 200 599 447 461 330

7 495 206 651 330 512 401

8 525 216 122 14 0 0

9 275 89 491 276 479 341

Verhouding verkeersmodaliteiten Heemstede-centrum(Brom)fietsers Voetgangers Auto’s TOTAAL

Zaterdag 39% 31% 30% 100%

Dinsdag 40% 20% 40% 100%

76

4 Tabellen bezoekersenquête

OnderzoeksdagenOpzaterdag19september(zonnig)endinsdag22september(afwisselendbewolkteneenenkelebui)zijnbezoekersenquêtesuitgevoerdinhetcentrumvanHeemstede.Deweersomstandighedenleverdengeenverstorendbeeldop.Verspreidoverhethelecentrumzijndeheledagdoormensenopstraatgeënquêteerd.Intotaalzijnverdeeldovertweedagencirca300enquêtesafgenomen.

Reden centrumbezoekBoodschappen

doenDoelgerichtbezoek

Winkelen Verblijven/ontmoeten

TOTAAL

Zaterdag 49% 26% 12% 13% 100%

Dinsdag 50% 34% 7% 9% 100%

Aantal bezochte bedrijven/voorzieningen1 2-3 4-5 >5 geen TOTAAL

Zaterdag 29% 47% 10% 1% 13% 100%

Dinsdag 39% 46% 6% 3% 6% 100%

Bezoekfrequentie>1keer/week 1-4keer/maand <1keer/maand TOTAAL

Zaterdag 61% 31% 8% 100%

Dinsdag 72% 20% 8% 100%

Gemiddelde verblijfsduurZaterdag 58minuten

Dinsdag 46minuten

Herkomst van respondentenGemeenteHeemstede

Omliggendegemeenten

Elders TOTAAL

Zaterdag 68% 21% 12% 100%

Dinsdag 77% 15% 8% 100%

VervoermiddelTevoet (Brom)fiets Auto OV TOTAAL

Zaterdag 36% 33% 31% 0% 100%

Dinsdag 32% 22% 45% 1% 100%

Supermarkt bezochtWelsupermarktbezocht Geensupermarktbezocht

Zaterdag 49% 51%

Dinsdag 51% 49%

Meest bezochte supermarktenAandeelvantotaalaantalsupermarktbezoekers

Dekamarkt 49%

AlbertHeijn 35%

Vomar 23%

Aldi 6%

LoopafstandenAllebezoekers Supermarktbezoekers

Zaterdag 770meter 770meter

Dinsdag 680meter 790meter

77

Meest genoemde sterke punten Kwaliteitendiversiteitaanbod 69%

Sfeerenuitstraling 39%

Bereikbaarheidenparkeren 19%

Centraleliggingenopzet 11%

Meest genoemde zwakke puntenTeveelautoverkeer 26%

Onveiligheidvoorfietsersenvoetgangers 25%

Afname/eenzijdigaanbod 20%

Aantalparkeerplaatsenenparkeerregime 20%

5 Distributieve analyse supermarkten Heemstede

OmdaterinHeemstedeeendiscussiespeeltomtrenthetaantalendelocatievansupermarktenisvoorhetsupermarktaanbodindegemeente,opbasisvanbeschikbarekengetallen,eendistributieveanalysegemaakt.Distributieveberekeningenmoetenwordenbeschouwdalshulpmiddelominzichttekrijgenindeverhoudingtussenvraagenaanbod.Deuitkomstvandetheoretischeberekeningdientvervolgenseenkwalitatieveenruimtelijkevertaalslagtekrijgen.Nietteminkaneenkwantitatieveanalysevanvraagenaanbodeenindicatiegevenvanoverbewinkelingofuitbreidingspotenties.

Variabelen

Bijdezekwantitatieveanalysegaathetomdeverhoudingtussenvraagenaanbod.Devraagzijdewordtbepaalddoordeomzetperhoofd,deomvangvanhetverzorgingsgebied(aantalinwoners),dematewaarinhetomzetpotentieelterechtkomtinhetbetreffendewinkelgebied(koopkrachtbinding)endematewaarinomzetvanelderstoevloeit(koopkrachttoevloeiing).Aandeaanbodzijdespelendeomvang(m²winkelvloeroppervlak)enbenodigdeomzetperm²wvo(vloerproductiviteit)eenrol.

Verzorgingsgebied

HetprimaireverzorgingsgebiedvoorsupermarkteninHeemstedebestaatuitdegemeenteHeemstedemetcirca26.500inwoners.VolgensprognosesvanhetCBSzalhetaantalinwonersdekomendejarenstabiliseren.

Gemiddelde omzet per inwoner

Indistributieveberekeningengaanweuitvandelandelijkgemiddeldeomzetperhoofdvandebevolkingperjaar.Bijdegemiddeldeomzetperhoofdvan

78

debevolkingzijnnietalleenbestedingenvanconsumentenmeegenomen,maarookbestedingenvanbedrijveninwinkels.

DegemiddeldeomzetperhoofdinsupermarkteninNederlandbedraagt€2.065*.WanneerhetgemiddeldbesteedbaarinkomenperinwonerinhetverzorgingsgebiedafwijktvanhetNederlandsgemiddeldeishetgewenstdegemiddeldeomzetcijfersperhoofdaantepassen.Voorsupermarktenishetgebruikelijkhetomzetcijferperhoofdaantepassenmeteencorrectievan¼vanhetpercentagedathetinkomenlagerofhogerisdanhetNederlandsgemiddelde.OmdathetgemiddeldbesteedbaarinkomenindegemeenteHeemstede46%bovenhetlandelijkgemiddeldeligt**,gaanweuitvaneenomzetcijferperinwonervan€2.302(€2.065+(¼x46%x€2.065)).

Koopkrachtbinding en -toevloeiing

NietallebestedingenvaninwonersvanHeemstedekomenterechtinheteigenwinkelapparaat.HetaandeelvandetotalebestedingenvaninwonersvanHeemstededatterechtkomtindeeigenwinkelsnoemenwedekoopkracht-binding.UithetkoopstromenonderzoekRandstadblijktdatdebindingvoordagelijksaanbodinHeemstederondde80%ligt.

BehalvebestedingenvaninwonersvanHeemstede(primairverzorgingsgebied)ontvangendesupermarkteninHeemstedeookbestedingenvanconsumentenvanbuitenhetprimairverzorgingsgebied.Ditaandeelbinnendetotaleomzetnoemenwehetaandeelvreemdekoopkracht.DitaandeelbedraagtinhetdagelijksaanbodinHeemstedecirca28%.

* Detailhandel.info/Panteia(2014),cijfersopbasisvanCBSenLocatus,bewerkingDTNP

** CBS(2012),StatLinedatabank

Indienuitgegaanwordtvaneenversterkingvanhetsupermarktaanbodkanwordenuitgegaanvaneenstijgingvandebindingtotcirca85%envanhetaandeelvreemdekoopkrachttotmaximaalcirca30%.Inverbandmethetsterkeaanbodindeomgeving(o.a.Hoofddorp,Schalkwijk)iseengroterestijgingnaarverwachtingniethaalbaar.

Gemiddelde omzet per m2

InNederlandbedraagtdegemiddeldeomzetperm²(uitdeverkoopaanconsumentenenbedrijven)insupermarktencirca€8.400,-(excl.BTW)(Detailhandel.info,bewerkingDTNP).Delandelijkgemiddeldevloerproductiviteitisderesultantevanvraag(omzet)enaanbod(m²).Omzettenstaanlandelijkgemiddeldonderdruk(overaanbod).VoorHeemstedegaanwij,omconsumenteneenkwalitatiefgoedaanbodenserviceniveautekunnenbieden,uitvandelandelijkgemiddeldevloerproductiviteitalsondergrensvoorwinkels.

Indicatie distributieve mogelijkheden

OpbasisvanbovenstaandecijferswordteenindicatieveberekeninggemaaktvandedistributievemogelijkhedenvoorsupermarkteninHeemstede.

Distributieve mogelijkheden supermarkten in de gemeente HeemstedeInwonersprimairverzorgingsgebied(gemeente) 26.500

Omzet/inwoner(excl.BTW) €2.302

Koopkrachtbinding 80-85%

Koopkrachttoevloeiing 28-30%

Totalepotentiëleomzet(excl.BTW) €67,8-74,1mln

Omzet/m2wvo(excl.BTW) €8.400

Potentieelsupermarktaanbod(m²wvo) 8.100-8.800

Huidigsupermarktaanbod(m²wvo) 6.920

Uitbreidingspotentie(m²wvo) 1.180-1.880

Visie winkelcentra Heemstede · 2017. 10. 19. · Heemstede besloten tot een toekomstgerichte visie...

Documents

Transcript of Visie winkelcentra Heemstede · 2017. 10. 19. · Heemstede besloten tot een toekomstgerichte visie...