D E L E G E N D E S V A N

ONTDEK HET LANDELIJK WONEN

In de zomer van 1659 stonden de broers Carel en Willem van Dormael voor het ‘Huis te Pendrecht’; tegenover de Nederlands Hervormde Kerk in Rhoon. Willem keek onverschillig om zich heen, Carel bewonderde het indrukwekkende gebouw voor hen. Hij zag het vele, fraai verzorgde groen en de wapens op de gevel. Hij wees naar de wapens en keek naar zijn jongere broer. “Willem! Doormale is toch eigenlijk hetzelfde als Dormael? Dat is toch onze naam?” Willem zuchtte en dacht heel even aan de lange tocht die ze hadden gemaakt om hun verloren gewaande oudere zus terug te vinden. Ze was getrouwd met een voorname man en ging door het leven als gravin. En hier moest ze wonen. Tenminste, dat hadden ze op verschillende plaatsen in dit ruige gebied gehoord. Feit was dat de broers - wees inmiddels - zich door haar verlaten voelden en daarom hadden ze wraak gezworen. Hoe, dat wisten ze niet. Dat wil zeggen; Carel wist het niet. Want in het hoofd van Willem ontvouwde zich een vals plan…

Naast de legende van de Dromerige Dormaale kent Essendael nog vier spannende legendes. Deze verhalen zullen we bij de vier volgende fases van het plan Essendael uit de doeken doen. Wordt vervolgd…

De legendes van Rhoon

Het Huis te PendrechtOp de plaats waar tegenwoordig ‘Het Wapen van Rhoon’ staat, stond tot 1660 het ‘Huis te Pendrecht’. Dat huis – een klein paleis eigenlijk – was zesentwintig jaar eerder voltooid. In 1789, ruim een eeuw later, werd het ‘Huis te Pendrecht’ omschreven als ‘een groot aanzienlijk huis, met deszelfs extra groote tuin, boomgaarden en plantagien (…) pronkende (…) met Frontespien met de wapens van Rhoon en Doormale’. Het ‘Huis te Pendrecht’ werd in 1634 geschonken aan Pieter van Duyveland (de ‘Heer van Pendrecht’), ter gelegenheid van diens huwelijk met de Gravin van Doormaale. Het werd in 1660 door brand verwoest.

De groei van RhoonAlbrandswaard: een groene oase op een steenworp van RotterdamVlak ten zuiden van Rotterdam ligt Albrandswaard, een landelijke gemeente die ontstaan is door de samenvoeging van de dorpen Rhoon en Poortugaal. Historische dorpen met een gezellige, authentieke uitstraling. Albrandswaard bestaat uit open, groene gebieden met weiden, akkers en boomgaarden, die worden doorsneden door sloten, kreken en plassen. Aan de zuidrand van het gebied stroomt de Oude Maas, met langs de oevers een uitgestrekt recreatiegebied. In een deel van het Albrandswaardse stuk van dit uitgestrekte poldergebied wordt in de toekomst een landschapspark ingericht.

De geschiedenisDe naam Albrandswaard heeft een historische achtergrond. Het vormde vanouds de aanduiding van een groot agrarisch gebied tussen de kernen Poortugaal en Rhoon, dat de Hoge Heerlijkheid Albrandswaard werd genoemd. De naam Albrandswaard wordt reeds vermeld in een uit het jaar 1201 daterende oorkonde van graaf Dirk VII van Holland. Het gebied kent sowieso een rijke geschiedenis. De geschiedenis van het dorp Rhoon begint al in 1199 toen een zekere Biggo van Duyveland een plaat in de Oude Maas als leengoed ter beschikking kreeg. Van Duyveland liet deze plaat indijken, waardoor een stukje land werd veiliggesteld voor het wassende rivierwater. De bouw van een kasteel was zijn volgende stap. Van dit gebouw is niets over, want het huidige kasteel is na de St. Elisabethsvloed van 1421 gebouwd. Na deze vloed zijn ook de kerk en het Wapen van Rhoon, vroeger genaamd het Huis te Pendrecht, gebouwd.

Het Kasteel van RhoonHet Kasteel van Rhoon was van oudsher de verblijfplaats van de Heer van Rhoon, Pendrecht en Cortgene. Een titel die in de 17e eeuw is overgegaan naar de familie Bentinck. Graaf Hans Willem Bentinck was als diplomaat een belangrijke adviseur van stadhouder Willem III en heeft hem ook begeleid naar Engeland, waar Willem III de titel Koning van Engeland had. Als dank voor zijn steun werd Hans Willem Bentinck benoemd tot graaf van het Engelse graafschap Portland, gelegen aan de Engelse zuidkust waar de Nederlandse invasievloot op 5 november 1688 aan land ging. Deze naam kreeg een vervolg doordat de heerlijkheid Rhoon, na Bentinck’s terugkeer naar Nederland, werd uitgebreid met een nieuwe polder langs de Oude Maas: de polder Portland.

De verdere geschiedenisGeneraties bewoners hebben aan de uitbreiding van Rhoon en de landbouwgebieden eromheen gewerkt. Polder na polder werd ingedijkt. Daardoor is Rhoon een echt dijkdorp. Veel straatnamen getuigen daar nog van. Het dorp ontwikkelde zich eeuwenlang op een rustige, geleidelijke wijze. De landbouw, tuinbouw en veeteelt vormden de voornaamste bestaansbronnen van de bevolking. Mede als gevolg van de mechanisatie in de agrarische sector weken veel inwoners in de dertiger jaren van de vorige eeuw uit naar het haven- en bouwbedrijf in Rotterdam. Later vond ook menigeen werk in de petrochemische industrie in het Botlek- en Europoortgebied. Na de Tweede Wereldoorlog is Rhoon sterk uitgebreid.

Het Kasteel van Rhoon was van oudsher de verblijfplaats van de Heer van Rhoon, Pendrecht en Cortgene. Een titel die in de 17e eeuw is overgegaan naar de familie Bentinck. Graaf Hans Willem Bentinck was als diplomaat een belangrijke adviseur van stadhouder Willem III en heeft hem ook begeleid naar Engeland, waar Willem III de titel Koning van Engeland had. Als dank voor zijn steun werd Hans Willem Bentinck benoemd tot graaf van het Engelse graafschap Portland, gelegen aan de Engelse zuidkust waar de Nederlandse invasievloot op 5 november 1688 aan land ging. Deze naam kreeg een vervolg doordat de heerlijkheid Rhoon, na Bentinck’s terugkeer naar Nederland, werd uitgebreid met een nieuwe polder langs de Oude Maas: de polder Portland.

De verdere geschiedenisGeneraties bewoners hebben aan de uitbreiding van Rhoon en de landbouwgebieden eromheen gewerkt. Polder na polder werd ingedijkt. Daardoor is Rhoon een echt dijkdorp. Veel straatnamen getuigen daar nog van. Het dorp ontwikkelde zich eeuwenlang op een rustige, geleidelijke wijze. De landbouw, tuinbouw en veeteelt vormden de voornaamste bestaansbronnen van de bevolking. Mede als gevolg van de mechanisatie in de agrarische sector weken veel inwoners in de dertiger jaren van de vorige eeuw uit naar het haven- en

Wijk na wijk verscheen en het inwoneraantal groeide gestaag. Die groei is nog niet voorbij, want op dit moment wordt de wijk Portland gebouwd, die met 2.700 woningen weer een fl inke aanvulling op het inwoneraantal zal opleveren.

Uitstekend bereikbaar en volop voorzieningenHet dorp Rhoon heeft een compleet aanbod van winkels en voorzieningen op allerlei gebieden. Hiervoor hoeft u het dorp dus niet uit. Sportclubs, supermarkten, de warme bakker, basisscholen; u heeft alles binnen handbereik. Zo vindt u in het dorp bijvoorbeeld basisscholen van diverse gezindtes (rooms-katholiek, protestants-christelijk en openbaar) en is er in het nabijgelegen Poortugaal een lyceum met afdelingen voor gymnasium, atheneum, havo en mavo. Ook op het gebied van gezondheidszorg (huisarts, fysiotherapie, apotheek) vindt u in de directe nabijheid verschillende voorzieningen. Daarnaast zijn er op het terrein van vrije tijd en ontspanning tal van faciliteiten en verenigingen om te sporten en te ontspannen. Individueel of gezellig in groepsverband. Zo vindt u in Rhoon niet alleen een jachthaven en een sporthal, maar ook een golfbaan waar u een heerlijk balletje kunt slaan. Ook kan er in het dorp worden gevoetbald, getennist, geturnd en paard gereden. En voor een gezellig avondje uit kunt u natuurlijk uitstekend terecht in het nabijgelegen Rotterdam, waar zich volop restaurants, bioscopen en theaters bevinden. Hier is ook volop gelegenheid om uitgebreid te winkelen, terwijl u voor de dagelijkse boodschappen alles in het dorp zelf vindt.

Essendael in Rhoon is goed bereikbaar met de auto en openbaar vervoer. Via de Groene Kruisweg bent u met de auto in 10 minuten in Rotterdam-Zuid. En via de A15 zit u snel in Rotterdam-Centrum, Den Haag of Dordrecht. Kiest u voor openbaar vervoer dan bent u met de metro (Erasmuslijn) vanuit Rhoon binnen 15 minuten op Rotterdam Centraal of in Spijkenisse. En vanaf 2009 gaat RandstadRail zelfs rechtstreeks naar Den Haag.

vrije kavels

vrije kavels

kavels

trottoir

weg

fi etspad

gazon

haag

water

TYPE ELIZABETH

TYPE WILLEM

TYPE CAREL*

TYPE PIETER

TYPE JACOB

TYPE JACOB

TYPE ANNA

* getoonde impressie is van type Willem, type Carel wijkt hier enigszins van af.

De nieuwe wijk Essendael krijgt in totaal ruim 600 stijlvolle woningen en riante kavels. De wijk is ruim opgezet met volop groen en water. In Essendael komen diverse woningtypes; van riante villa’s tot comfortabele appartementen. De architectuur van de woningen is traditioneel en romantisch met veel baksteen, schuine pannendaken en ramen met roeden. Essendael is een gemeenschappelijke ontwikkeling van Bouwfonds MAB Ontwikkeling en de gemeente Albrandswaard.

Type Jacob, begane grondschaal 1:50

Woningtype Jacob Villa - basisBouwnummer 13, 89, 90, 91, 92, 93, 94, 96, 97

Begane grond: Hal met toilet en trap naar de eerste verdieping; trapkast; ruime woonkeuken/eetkamer (ca. 21,9 m2); royale woonkamer (33,8 m2) met openslaande deuren naar de tuin; separaat toegankelijke berging.

Eerste verdieping: Overloop; tweede toilet; badkamer met douchehoek, wastafel en ligbad; drie slaapkamers (20,3 m2; 11,4 m2; 10,5 m2).

Tweede verdieping: Vrij indeelbare zolderverdieping.

Begane grond (zoals illustratie):Entree; hal met toilet en trap naar de eerste verdieping; trapkast; drie meter uitge-bouwde achtergevel en een groot deel van de berging is woonkamer geworden. Met een ruime woonkeuken/eetkamer en royale woonkamer van nu in totaal ca. 98,8 m2 met openslaande deuren naar de tuin; separaat toegankelijke berging/garage.

Woningtype Jacob

Woont u graag aan het water? Dan wordt in dit type uw droom werkelijkheid. Want deze halfvrijstaande woningen liggen, twee aan twee door een garage gekoppeld, heerlijk aan het water van een singel. U kijkt niet alleen uit over het water, maar uw woning is tevens slechts toegankelijk via een brug die u alleen met uw buren hoeft te delen, waardoor u volop vrijheid geniet!

Bovendien is uw woning aan drie kanten omringd door uw eigen tuin waardoor u elke minuut van de dag wel ergens in het zonnetje kan zitten. De tuin is voor een aantal bouwnummers tevens toegankelijk via twee openslaande deuren aan de zijkant van uw woning. Op de eerste verdieping bevinden zich, behalve een tweede toilet en een complete badkamer met ligbad, drie ruime slaapkamers. De vrij indeelbare zolderverdieping vormt een bron van inspiratie. Hier kunt u bijvoorbeeld een vierde slaapkamer creëren, of een hobby- of studeerkamer.

Vanzelfsprekend hebt u diverse andere inspirerende mogelijkheden om uw woongenot te vergroten, zoals het uitbouwen van de woonkamer. Of het uitbouwen van de berging. U kunt zelfs aan de achterzijde een extra slaapkamer met badkamer creëren, waardoor u over wel heel veel extra woonplezier beschikt.

Het woningtype Jacob heeft vier verschillende varianten; Jacob 1 t/m 4.

- Jacob 1 t/m 4 verschillen onderling in kavelgrootte en ligging.- Jacob 2 heeft een verhoogde kap voor een grotere zolderruimte en een kap op de berging voor de vierde slaapkamer op de eerste verdieping. Daarnaast heeft deze woning een zijuitbouw in de vorm van een erker, waardoor de woonkamer fors groter wordt.- Jacob 3 is niet vergelijkbaar met één van de bovenstaande woningen en is dus uniek in zijn soort.- Jacob 4 heeft een verhoogde kap voor een grotere zolderruimte en een kap op de berging voor de vierde slaapkamer op de eerste verdieping.

De woningplattegronden en gevels van Jacob 1 t/m 4 kunt u vinden op de uitvouwvellen achterin deze map.

A1+1:10024-05-2007 31-05-2007 18-06-2007 09-08-2007 21-08-2007

13/89/91/93/96

BOUWNUMMER: 90/92/94/97

gespiegeld:

A1+1:10024-05-2007 31-05-2007 18-06-2007 09-08-2007 21-08-2007

13/89/91/93/96

BOUWNUMMER: 90/92/94/97

gespiegeld:

Type Jacob 1, eerste verdieping, schaal 1:100

Type Jacob 1, tweede verdieping, schaal 1:100

AFWERKSTAAT TYPE JACOB

Ruimte Vloer Wand Plafond

Entree/hal Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Meterkast Niet afgewerkt Niet afgewerkt Niet afgewerkt

Toilet (begane grond)

Vloertegels Wandtegels Tegelwerk tot ca. 1,50 m + vloer.Spuitwerk boven tegelwerk

Spuitwerk

Woonkamer Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Keuken Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Trapkast Dekvloer Behangklaar Niet van toepassing

Berging Dekvloer Behangklaar Niet nader afgewerkt

Overloop 1e verdieping

Dekvloer Behangklaar Spuitwerk

Toilet (1e verdieping)

Vloertegels Wandtegels Tegelwerk tot ca. 1,50 m + vloer.Spuitwerk boven tegelwerkSchuine wanden worden gesausd

Spuitwerk

Slaapkamers Dekvloer BehangklaarSchuine wanden worden gesausd

Spuitwerk plafond

Badkamer Vloertegels, inclusief in de verdiepte douchehoek

Wandtegels Tegelwerk tot ca 2,10 m + vloer. Spuitwerk boven tegelwerkSchuine wanden worden boven het tegelwerk gesausd

Spuitwerk

Zolder Dekvloer BehangklaarSchuine kap niet nader afgewerkt

Niet nader afgewerkt

D E L E G E N D E S V A N

ALGEMENE INFORMATIE

Koop-/aannemingsovereenkomstDeze brochure heeft tot doel potentiële gegadigden een goede indruk te geven van het project en de woningen daarin. Na inschrijving voor een woning volgt een reservering (toewijzing) voor een bepaald bouwnummer. Gegadigde ontvangt daarbij een complete set met contractstukken, waarin veel meer (detail-) informatie is opgenomen. Informatie zoals tekeningen, technische omschrijving, koperskeuzenlijsten, procedure koperskeuzen en concept leveringsakte van de grond. Deze contractstukken, zijn bij de totstandkoming van de Koop-/aannemingsovereenkomst de formele bijlagen bij die overeenkomst. Deze brochure is daar geen onderdeel van.

KoperskeuzenIedere woning kan tegen meerprijs met extra’s worden afgewerkt. Hiervoor krijgt u koperskeuzenlijsten, waaruit u keuzen kunt maken.De eventueel op de tekeningen in deze brochure aangegeven keuzemogelijkheden behoren niet tot de standaard levering. In de hiervoor genoemde koperskeuzenlijsten zijn de kosten hiervan opgenomen. Behalve keuzes uit de koperskeuzelijsten kunt u tevens individuele wensen kenbaar maken. In de contractstukken treft u daar uitvoerige informatie over aan.Het uitvoeren van werkzaamheden door derden is tijdens de bouw niet toegestaan.

BetalingenDe termijnen en de wijze van betaling worden vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst.

VerzekeringenTijdens de bouw zijn alle woningen verzekerd tot aan de oplevering. Vanaf de dag van de oplevering van de woning heeft u een opstalverzekering nodig. U bent er zelf verantwoordelijk voor dat deze verzekering tijdig ingaat. Onze verkoopmedewerkers adviseren u graag hieromtrent.

Wijzigingen voorbehoudenDoor de ambachtelijkheid van het bouwen, zijn detailwijzigingen in ontwerp, constructie en afwerking voorbehouden aan Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. Eveneens moeten wij een voorbehoud maken ten aanzien van wijzigingen, voortvloeiend uit de eisen van de overheid en/of nutsbedrijven. De perspectieftekeningen en eventuele foto’s in deze brochure geven slechts impressies. Hieraan kunnen

geen rechten worden ontleend.

MatenDe op de tekeningen afgedrukte maten zijn “circa”-maten, uitgedrukt in millimeters/centimeters. Indien deze maatvoering tussen wanden is aangegeven, is daarbij nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking.

SituatieschetsDe nummers op de situatieschets zijn bouwnummers. Ze worden tijdens de bouw door alle betrokkenen gehanteerd, ook in officiële stukken en correspondentie. Het zijn echter geen huisnummers die betrekking hebben op uw nieuwe adres. Dat wordt pas bekend gemaakt als de straatnamen en de huisnummers definitief vastgesteld zijn. Deze tekening is enkel bedoeld om u een indruk te geven van de ligging en situatie het gebouw in het bouwplan. De tekening vormt geen onderdeel van uw contractstukken en er kunnen geen rechten aan ontleend worden. De juiste maten van de kavel wordt na opmeting door het Kadaster vastgelegd.Ook de inrichting van de openbare ruimte (aanleg van wegen, eventuele groenvoorzieningen en/of parkeerplekken) is slechts een impressie, ontleend aan de gegevens van de Gemeente. U dient er rekening mee te houden dat deze nog kunnen wijzigen. Voor specifieke gebiedsinformatie en informatie over omliggende, bestaande en/of nieuw te bouwen bebouwing, verwijzen wij u naar de Gemeente. Daarnaast kunt u ter plaatse van de bouwlocatie de bestaande situatie waarnemen. Voor eventuele (toekomstige) wijzigingen kan Bouwfonds MAB Ontwikkeling B.V. geen verantwoordelijkheid op zich nemen en/of aansprakelijkheid aanvaarden.

Wij adviseren u bij de Gemeente te informeren naar de actuele stand van zaken betreffende de inrichting van de openbare ruimten en de eventueel naastliggende (toekomstige) bebouwing. Tevens raden wij u aan de berichtgeving in de plaatselijke media te volgen.

BouwbesluitDe woningen voldoen aan het Bouwbesluit zoals dat geldend was ten tijde van de indiening van de aanvraag om bouwvergunning.In het Bouwbesluit worden benamingen van ruimten in het appartement anders benoemd dan men in de spreektaal gewoon is. De begrippen hal, woonkamer, keuken, slaapkamer en dergelijke worden daarin niet gehanteerd. In het Bouwbesluit wordt gesproken over

Algemene informatie

verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten.Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.

Benaming in Bouwbesluit Benaming in deze brochure.Verblijfsruimte Woonkamer, eethoek, keuken, slaapkamerVerkeersruimte Hal, overloopBadruimte BadkamerToiletruimte ToiletOnbenoemde ruimte TrapkastOverige gebruiksfunctie Zolder

Politie Keurmerk Veilig WonenHet project is aangemeld voor het Politiekeurmerk Veilig Wonen. Ná oplevering zal door een onafhankelijke organisatie getoetst worden of het keurmerk ook daadwerkelijk afgegeven kan worden. Omdat de toetsing, behalve op de kwaliteit van het hang- en sluitwerk van de individuele woning/ het individuele appartement, ook geschiedt op het integrale bouwplan (architectuur, privé-ruimte in relatie tot openbare ruimte, collectieve zaken als verlichting, etc.) zal het Politiekeurmerk Veilig Wonen nooit onderdeel zijn van de koop-/aannemingsovereenkomst. Verkrijger kan daarom geen rechten ontlenen aan het al dan niet toekennen van het keurmerk.

Energie Prestatie coëffi ciënt (EPC) Het bouwbesluit schrijft voor dat een woning aan een bepaalde energie prestatie coëffi ciënt (EPC) moet voldoen. Deze EPC geeft de energiezuinigheid van een woning weer. Met name de oriëntatie en het (gevel)ontwerp, de isolatiewaarden van de gevel het dak, de begane grondvloer en de buitenbeglazing, en de energiezuinigheid van de installaties zijn van invloed op de EPC. De eisen gesteld in het bouwbesluit ten tijde van de aanvraag bouwvergunning gaan uit van een EPC van 0,8.Deze woningen hebben een EPC van 0,8.

verkeersruimten, verblijfsgebied, verblijfsruimten en andere ruimten.Hieronder wordt een aantal voorbeelden gegeven waarvan de begripswijzigingen van toepassing kunnen zijn op uw woning.

Benaming in Bouwbesluit Benaming in deze brochure.Verblijfsruimte Woonkamer, eethoek, keuken, slaapkamerVerkeersruimte Hal, overloopBadruimte BadkamerToiletruimte ToiletOnbenoemde ruimte TrapkastOverige gebruiksfunctie Zolder

Politie Keurmerk Veilig Wonen

Bouwfonds MAB OntwikkelingKwaliteit in woningen én begeleiding

In zestig jaar meer dan 200.000 woningen verkocht door heel Nederland. Daar moet je wel iets voor doen. Bij Bouwfonds MAB Ontwikkeling begint alles met de K van kwaliteit. Natuurlijk bouwen we fraaie woningen die voldoen aan alle eisen van de tijd. Maar het goed begeleiden van de verkoop van onze woningen vinden we zeker zo belangrijk.

Wie een huis wil kopen kijkt het eerst naar het beschikbare woningaanbod. Hoe zit het met wooncomfort? Locatie? Ontwerp? Van deze aspecten hebben we dan ook speerpunten gemaakt bij Bouwfonds. We laten onze woningen ontwerpen door gerenommeerde architecten. De bouw van de woningen besteden we uit aan aannemers die oog hebben voor duurzame bouwtechnieken. Ook energie- en waterbesparing vinden we belangrijk. Het resultaat: een karakteristieke woning, waarin het heerlijk wonen is. In een prettig groene omgeving.

Een ander speerpunt is de begeleiding van kopers en het bieden van extra zekerheid. Niet voor niets was Bouwfonds MAB Ontwikkeling de eerste ontwikkelaar van koopwoningen die kopers een schriftelijke kwaliteitsgarantie gaf. Dat doen we nog steeds, via het Garantie Instituut Woningbouw (GIW). Tijdens de verkoop zelf doen we er alles aan u zo goed mogelijk voor te lichten. We zien namelijk graag dat u over een jaar ook nog trots en gelukkig bent. Want uiteindelijk is het kopen van een huis misschien wel één van de belangrijkste beslissingen in uw leven.

Aan de tekst en beelden in deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend.

Colofon

Architect: Architectenbureau Van de Ven Franken OnstenkConcept en vormgeving: Maquet Macom, RotterdamFotografi e: Hilbert Krane

Aan deze brochure is de grootst mogelijke zorg besteed. Er kunnen echter geen rechten worden ontleend aan de inhoud.

Over Bouwfonds

Colofon

Architect: Architectenbureau Van de Ven Franken OnstenkConcept en vormgeving: Maquet Macom, RotterdamFotografi e: Hilbert Krane