CLUBRHIJNHUIZEN

Clubdag#5investereninRijnhuizen

HoegaanweinhetgebiedinvesterenzodatRijnhuizenuitgroeittoteenwoon-,werk-,enrecreatieomgevingmeteenmooiekwaliteit?Welkeinvesteringenstaangeplandenwatkunnenwenogtoevoegenaangroen,waterenbereikbaarheid?Maarook:deactiviteitenvandeclubendeidentiteitvanhetgebied.Degemeentewildezeinvesteringenmetalle(potentiële)clubledensamenbespreken.

WethouderHansAdriani,projectleiderRonvanSchaikenfinancieeladviseurTheoStauttenergavenopmaandag27junijongstledeninzichtindemeestactueleontwikkelingen.DeinvesteringsstrategievoorRijnhuizenpastbinnendevernieuwingingebiedsontwikkelingdiedeoverheidnastreeftenRijnhuizenishierinlandelijkeenvandekoplopers.Indezebijeenkomstwerdmeteenheeldiverspubliek;vantoekomstigebewonersenstamgastentotbeleggersenontwikkelaars,eenvolgendestapgezetopdetweecodesign-sessiesin2015.HansAdriani–investereninRijnhuizenWethouderAdrianibliktterugophetontstaanvandegebiedsvisieMooiRijnhuizen:dezeisontstaanvanuitdehogeleegstandscijfersinditgebiedendekansrijkeomgeving.Veeleigenaren,

CLUBRHIJNHUIZEN

ontwikkelaarszagenkanseninditgebied:zijwildenhettransformerennaareenwoon-werk-enrecreatiegebiedwaarhetgoedtoevenis.Hoeweldegemeentevolgendwasopinitiatiefvaneigenarenenontwikkelaars,zienzijabsoluutookdekansen.Adrianibenadrukt:“Wehebbenzoveelmooiekwaliteiten:FortJutphaas,kasteelRijnhuizen,deGrient,ecologischekansenenkwaliteiten.”Ennogveelmeer!Ermoetwelechtwatgebeurenaanbijvoorbeelddeinfastructuur,dienunogergopdebedrijvigheidgerichtis.Indevisieheeftdegemeenteschematischaangegevenwatzijvoorzichziet:vooralledoelgroepeneenplek,ziefig.1.Luxerwonenaanhetwater,watmeerlaagbouwgemengdmetappartementeninhetmiddeneneenwathogeredichtheidenhoogbouwvoorbijvoorbeeldstartersaandewegkant(hetOosten).Degemeentewilaandeslagmetgebiedsontwikkeling3.0:“geengrond,geengeld,tocheengebiedstransformatie!”Samenmetdiversepartijen,waarvaneengrootdeelookdezeclubdagaanwezig,zijnin2014en2015codesignsessiesgeorganiseerdomteonderzoekenwatwesamenwillen.Hierkwamuitdatmendriedingenwilde:|1.Placemaking,daarisClubRhijnhuizenuitontstaanendankzijdezeplacemakingzittenwijhiersamenengebeurteralmeerinhetgebied!2.Eenoverzichtenfasering/prioriteringvaninvesteringendiegedaanmoetenworden.Daarisovernagedacht,endatleiddetoteenoverzichtvaningrepen(ziepresentatieRonvanSchaik).3.Eenmanieromdezekostentedekken.Ookhieropisantwoordgekomen:initiatiefnemersdieontwikkelendragenbijaandeexploitatie.Maarwemoetengeenfreeriderskrijgenenooknietteveeldrukleggenopdegenendiealseerstehunnekuitsteken.Hoegaanwedaarmeeom?Daargaanwehetvanavondoverhebben.AdrianigeeftaandatNieuwegeinvooroplooptalshetgaatomdittypeontwikkelingengoeddoorpaktindeuitvoering:“Wezijndeomgevingswetaanhetuitvinden.Diekomterwel,maarnogniemandweethoedeuitwerkingvandezewetzalgaan.WekrijgenvanuithetRijkdanookhulp,steunenruimtevoordeuitvoering.Innovemberbesluitdegemeenteraaddatwehetzogaandoen.Ditlijktnogverweg,maaralsjebedenktdatweinnovember2014dezegebiedsvisiehebbenvastgesteldeneennieuwemaniervanwerkenhebbenopgezet,wetenwedatzeinveelstedenjaloersoponszullenzijn!”Ondertussenwordterookinhetgebiedhardgewerkt:deKroonopJutphaas;de(nieuwe!)straat’tHofvanPlettenburgisinaanbouw,debinnenhavenvanKondorWesselsisbesprokeninderaadendeeerstetransformatieaandeWattbaan27startnadezomer.Enzozijnernogveelmeerinitiatieven(zieinitiatievenkaartinpresentatieRonvanSchaik).

CLUBRHIJNHUIZEN

TheoStauttener–StadkwadraatTheogeeftonseentoelichtingophet‘kostenverhaalnieuwestijl’,datwilzeggen:nietmeervantevorenalleplannenenbijbehorendekostenvastleggen.Metkostenverhaalnieuwestijlinvesteertmenmeerpassendbijspontanemaniervanontwikkelen:metkleinestapjes.NetzoalsdetransformatiestapsgewijsverlooptinRijnhuizen.Zozijnkostenenbatensteedsinbalansenhoeftereenrelatieflagerbedragvoorgeïnvesteerdwordendoordegemeenteenprovincie(ziefiguur).

Deinvesteringenomvatteno.a.:

• OphaalbrugoverKoninginnesluis• RotondekruisingPlettenburglaan–Perkinslaan• Herinrichtingdiverseautowegen• Verbeteringinterneautoontsluiting• Aanlegfietsnetwerkdoorhetgebied• Aanlegecozonedoorhetgebied• Plantenextrabomenlangslanenenwegen• Placemaking• Projectmanagement

TOTAALKOSTEN€6,0MLN.BijdrageinitiatiefnemersOntwikkelaarsdrageneenpercentagebijpervierkantemetervrijopnaam.Nieuwbouwdraagt2,4procentbijentransformatiedraagt2,2procentbij,omdat(ditisdoorgerekend)transformatieminderoplevertdan(sloop-)nieuwbouw.

CLUBRHIJNHUIZEN

AantalwoningeninRijnhuizenWeverwachtten1125woningentekunnenrealiseren,maardegemeentewilvastleggendatermaximaal1.500woningenkomen.Intheoriekunnenermaximaal2.500,maardanzoualleswonenwordenenwewilleneengemixteomgeving.Opbrensten100%voorRijnhuizenAllebijdragendiewordenopgehaaldinhetgebied,wordenookuitgegevenbinnenhetgebied!Hetsucceshangtmedesamenmetdeinitiatieven:hoemeerinitiatieventottransformatieofsloop-/nieuwbouw,hoemeerbudget.DiscussieruimteinuitgavenErisdiscussieruimteinhetbudgetvoormeerinvesteringen.Zekerwanneerermeerinitiatievenkomen.

Afsprakenkader1.Erisduidelijkheidoverinvesteringenenvolgorde2. Erisduidelijkheidoverdeexploitatiebijdrage(2,2%resp.2,4%perm2von)3. ClubRhijnhuizenwerktactiefaanplacemaking,programmeringenwaardecreatie4. Initiatiefnemersmakenplanpassendbinnenruimtelijkerandvoorwaarden5. Initiatiefnemersnemenexploitatieregelsmeeinmakenvanbusinesscase6. Gemeenteeninitiatiefnemerssluitenanterieureovereenkomst7. Gemeenteinvesteertexploitatiebijdragecf.volgordeingebied8. Nieuweinitiatievenkunnenvragenominvesteringenopandereplekken9. Bijmeerinvesteringsruimteindetoekomstwordtookmeerinhetgebied

geïnvesteerd10. Degemeenteactualiseertdegrondexploitatieenverantwoorddekeuzes

Vragen:Wekijkenalleennaarnieuweontwikkelingenennietnaarbestaand.IsereenhogereOZBnodiginditgebied?

CLUBRHIJNHUIZEN

RonvanSchaik–projectleiderMooiRijnhuizengemeenteNieuwegeinVanSchaiklichtdemanierwaaropdegemeentewerkt/isgaanwerkennadecodesignsessiestoe.Deopdrachtaandegemeentewashetcreërenenbeherenvaneenfondsvoorallebasisgebiedsingrepen,hetkritischbekijkenvandekostenvandegebiedsingrepenenhetzoekenvandemogelijkhedenvoorvoorfinancieringvanuitdeoverheid.Ditfondsisgemaakt:degebiedsgrexRijnhuizen.Hieroverwordtderaadop1septembergeïnformeerdenop24novemberisdevaststelling.

ToelichtingfaseringFasetweebetrefthetrealiserenvaneenbrugoverhetMerwedekanaalterhoogtevandeterealiserenwoningenenbinnenhavenbijdeKelvinbaan.Overigekostenbetreffeningrepenopgroeneninfrastructuur:dezezitteninfase1en3.Defaseringiszoingerichtdatdeeersteinvesteringenkomenrondomdeplekkenwaardeeersteinitiatievenzijn.Voorfase1betekentdithetmiddenvanhetgebied.Zodradeeersteinkomstenbinnenzijn;deeersterodepijl,schietengemeenteenprovinciederestvandiefasevoorzodatdefaseinzijngeheelgeïnvesteerdkanworden.Ditiseenrevolvingfund;datgeldwordtlaterterugverdiendmetinkomstenuitontwikkelingen.Datgaatinfasetweeendrienetzo.Mogelijkwordtfase3opgekniptinaenb.RuimtevoormeerinvesteringenInhetlaatstestukjevandezwartepijlzitruimtevoormeerinvesteringen:daarovergaanweheelergmetelkaaringesprek.Vandaagisdaarvoorheteerstemoment,maarervolgenermeer.Deideeënvoormeerinvesteringenzijnopdevolgendepaginasamengevat:

CLUBRHIJNHUIZEN

CLUBRHIJNHUIZEN

DeelnameprovincieDeprovinciewilmeedoenindezemaniervanwerken,omdatzeinvestereninbinnenstedelijkegebiedeneninnieuwemanierenvanontwikkelen.Lopendeinitiatieven

CLUBRHIJNHUIZEN

Crisisenherstelwet&individueleovereenkomstenHetsysteemdatTheoheefttoegelichtkunnenwebinnenkortookjuridischvastleggen,daarvoorzietdewetnunognietin.Vooralsnogwerkenwedaarommetovereenkomstenmetinitiatiefnemersdiewillenontwikkelen.Alsdieweteriskunnenweeenbestemmingsplanmaken.VragenZitereenfaseringindeontwikkelingvandeelgebieden?Ron:daarsturenwenietin,wezijnafhankelijkvaninitiatiefnemers.Weziennuwelvooralinhetmiddeninitiatieven.HansKarssenbergbenadruktdathetlastigsturenis:wehebbenzo’n100eigenareninditgebied.ConclusieOpdevraagvanHansKarssenbergofditfinancieeleengoedsysteemis,klinktapplaus.Eenja!OokHansAdrianikijkttevredenterugopdeavond.Hijgeeftaanblijtezijnmetdepositiviteitenenergieenkrijgthierzelfookenergievan.DeraadwilditgebiedalswijkRijnhuizennoemen.OfmoethetPlettenburgWestblijven?ErisdraagvlakomdewijknaamaantepassennaarR(h)ijnhuizen.Overde‘h’moetenwehetnogwelevenhebben.