Gemoderniseerde historische

stadswoning in Bredase binnenstad

Van Goorstraat 21

Vraagprijs: € 185.000,- k.k.

Zeer centraal en toch rustig wonen binnen de schitterende stadssingels van de

binnenstad van Breda. Deze karakteristieke stadswoning bevindt zich op een

unieke locatie op loopafstand van vele voorzieningen. De woning is de

afgelopen jaren gemoderniseerd en van alle gemakken voorzien. De mooie

combinatie van centraal wonen en een zonnige tuin aan de achterzijde maakt

het wonen in de Bredase binnenstad tot een ultiem woongenot

Van Goorstraat 21 Breda

Een fantastische stadswoning met een

woonoppervlakte van ca. 75 m2 met tuin in

de Bredase binnenstad, op een steenworp

afstand van de historische binnenstad en

gezellige winkelstraten. Deze woning uit 1914

is in de afgelopen jaren flink gemoderniseerd

en beschikt over een moderne keuken, een

recent aangelegde CV-installatie, nieuwe

entree, stoppengroep en toilet. Eind 2012 is

de woning tevens voorzien van een nieuwe dakbedekking en dakpannen,

waarbij de nok van buitenaf extra is geïsoleerd.

De beschutte, fraai aangelegde en zonnige tuin aan de achterzijde biedt

volledige privacy. Een heerlijke buitenruimte voor warme zomeravonden of

een barbecue met vrienden. De tuin is te bereiken via de moderne keuken aan

de achterzijde van woning. Deze nieuwe, ruim opgezette keuken bevat alle

moderne apparatuur.

Keuken begane grond:

De ruime keuken aan de achterzijde van de woning is

bereikbaar vanuit de woonkamer en in 2009 gerealiseerd.

Een leuk detail vormen de louvredeurtjes, waarachter zich

ruime opbergruimtes, het toilet en de wasmachine bevin-

den. De keuken is voorzien van alle benodigde inbouw-

apparatuur, waaronder vaatwasser en magnetron/oven.

De woonkamer is voorzien van een

houten vloer. In 2009 is in de woning

centrale verwarming aangebracht. De

originele gaskachel in de woonkamer

is behouden en zorgt tijdens de

wintermaanden voor een nostalgische

sfeer. Vanuit de woonkamer loopt een

trap naar de eerste verdieping. De

keuken bevindt zich in een uitbouw

van de woning. Doordat de keuken is

afgescheiden van de woonkamer door

de oorspronkelijke buitenmuur met

raam, ontstaat een ruimtelijk effect.

Indeling begane grond:

Entree met netjes achter deurtjes weggewerkte garderobe,

bergruimte en verlichting in een verlaagd plafond. Vanuit

de entree kom je in een ruime en lichte woonkamer met

hoge plafonds (2,98 m). De woning beschikt over een groot

venster aan de voorzijde. Een vaste kast in de woonkamer

biedt toegang tot een handige opbergkelder.

Locatie:

Deze woning bevindt zich in de populaire wijk Chassé in het

centrum van Breda. Vanwege het autoluwe woonerf rijdt in

de Van Goorstraat nauwelijks verkeer. Dit maakt de straat

tot een rustige straat op een steenworp afstand van de

winkelstraat van Breda. Het Van Coothplein met een

gezellig horeca-aanbod is op slechts 100 meter afstand. In

de Van Goorstraat zijn ruime parkeermogelijkheden. De

straat is in vergelijking met andere vooroorlogse straten

zeer ruim opgezet.

Bovenverdieping:

Via de trap in de woonkamer bereik je de slaapkamer van

ca. 24 m2. De slaapkamer bevindt zich onder de schuine

dakopbouw en is aan de voor- en achterzijde voorzien van

dakkapellen over de volle breedte van de woning. De

mogelijkheid bestaat om van deze ruimte twee kamers te

maken.

De badkamer bevindt zich achter louvredeurtjes en is

voorzien van ligbad, toilet en wastafel.

Tuin:

Achter de woning ligt een heerlijke stadstuin van ca. 33 m2.

Deze volledig ommuurde tuin biedt veel privacy en heeft in

de zomermaanden voldoende zon.

In de tuin is een handig buitenkraantje, een kleine

opbergruimte en tuinverlichting aanwezig. Een muurtje als

afscheiding van de plantenborders is tevens bedoeld als

zitelement. De tuin is voorzien van authentieke gebakken

klinkers gecombineerd met grote betonnen tegels. Aan de

dwarsbalk in de tuin hangt zomers een schommelstoel.

Kenmerken en cijfers:

Soort: woonhuis

Kamers: 2, met mogelijkheid tot een 3e kamer

Woonopp.: 75 m2

Perceelopp.: 84 m2 (eigen grond)

Inhoud: ca. 210 m3

Tuin: 33 m2

Bouwjaar: omstreeks 1914

Eigen CV-ketel (Remeha Avanta 2009)

Deze woning wordt verkocht in samenwerking met Woonaccent Makelaars.

Neem voor meer informatie contact op met:

Woonaccent Makelaars Breda Vierwindenstraat 34 4811 HG Breda Tel.: 076-5310900 E-mail: breda@woonaccent.nl

Bijzonderheden:

Het hele huis is voorzien van dubbel glas. Tijdens de

renovatie van de keuken is het gestucte plafond

geïsoleerd. Eind 2012 is de volledige dakbedekking van

deze woning vervangen en is van buitenaf extra isolatie

in de nok van het dak toegepast.