Verkoopbrochure T Nieuwe Droo

10 moderne koopwoningenaan de Meerkoetstraat te Duiven

Prettig wonen in

’t Nieuwe Droo

juli 2012

’t Nieuwe Droo te DuivenWonen in 2

Algemene Projectgegevens

Huis van Droo

Woningborg- garantieDit project is bij Woningborg N.V. aangemeld. Wij zijn bij Woningborg in het register van ingeschreven bouw- ondernemingen ingeschreven onder nummer W-02516.

Opdrachtgever & Uitvoerend bouwbedrijfAannemingsbedrijf MansEngsestraat 20a6921 PR Duiven

ArchitectDe Twee SnoekenPostbus 6595201 AR ‘s-Hertogenbosch

Voor inlichtingen over de verkoop, koop-/aannemingsovereenkomst kunt u terecht bij:

MakelaarBosman Rietbergen MakelaarsRijksweg 586921 AJ DuivenTelefoon: 0316-263 634Fax: 0316 – 281 083Email: [email protected]

De WoningenAannemingsbedrijf Mans ontwikkelt en bouwt 10 geschakelde woningen. De woningen zijn ruim van opzet, hebben 3 volledige bouwlagen en een hoogwaardige afwerking. Ze zijn voorzien van een berging. De gevel heeft een open karakter en zorgt voor veel licht in de woningen. Daarnaast voldoen ze aan de huidige eisen van duurzaamheid en ener-giezuinigheid.

De woningen bieden veel vrijheid en mogelijkhe-den in het ontwerp van de plattegronden. De plat-tegrond bepaalt u! Wij bieden u een basiswoning aan, maar u kunt zelf ook de indeling vormgeven. Tevens is het mogelijk om zelf uw woning binnen af te bouwen. Wij adviseren en ondersteunen u hier graag bij. De 10 woningen bestaan uit 3 types: A, B en C. Deze komen ook in gespiegelde vorm voor.

Er is een groot aantal opties mogelijk, variërend van het vergroten van de begane grond of het rea-liseren van extra kamers. Op bladzijde 13, 14 en 15 is een voorzet van een aantal optiemogelijkheden weergegeven. Met name binnen is de flexibiliteit en verscheidenheid in afwerking groot.


‘t Nieuwe Droo’t Nieuwe Droo is de laatste fase in de revitalisering van de wijk Droo Zuid te Duiven. Een bijzondere wijk, gelegen in het hart van Duiven.

Op loopafstand van het centrum, diverse basisscholen, het station, maar ook het nieuwe wijkhuis van Droo, groen- en speelvoorzieningen.

Voor meer informatie verwijzen wij u graan-aar de site www.droozuid.nl, hier vindt u meer informatie over de situering en het ontstaan van deze nieuwe wijk.


Situatie ‘t Nieuwe Droo

Schaal 1 : 500

De situatie is uitsluitend bedoeld om een globale indicatie te geven van de ligging in zijn omgeving, de bouwnummers en de woningtypen. De omliggende bebouwing en inrichting van het openbare gebied is illustratief aangegeven en onder voorbehoud. Aan deze tekening kunnen daarom geen rechten worden ontleend.

‘t Nieuwe Droo

Vooraanzicht

Straataanzicht Gevels


Achteraanzicht

Renvooi


Zij Gevel

A

WoningZijgevel

Type A

WoningBegane grond Tweede verdiepingEerste verdieping

Type A


Schaal 1:50


AWoningBegane grond Tweede verdiepingEerste verdieping

Type A


Schaal 1:50


A

A


WoningDakvloer Buiten berging

Doorsnede

Schaal 1:50 Type A

A



Doorsnede

Schaal 1:50 Type A A



Doorsnede

Schaal 1:50 Type A A



Doorsnede

Schaal 1:50 Type A

B


Begane grond Tweede verdiepingEerste verdieping

Woning Type B Schaal 1:50

B




B




B




B


WoningDakvloer

Buiten berging

Schaal 1:50 Type B

B



Doorsnede

Schaal 1:50 Type B

B



Doorsnede

Schaal 1:50 Type B

B



Doorsnede

Schaal 1:50 Type B

Doorsnede

C



Type C Schaal 1:50

C



Type C Schaal 1:50

C



Type C Schaal 1:50

C



Type C Schaal 1:50

C



Type C

C



Doorsnede

Schaal 1:50

Type CSchaal 1:50

C



Doorsnede

Schaal 1:50

Type CSchaal 1:50Schaal 1:50

Doorsnede

AWoning

Optie uitbreiding

Begane grond

Zijgevel

Achtergevel

Type AAWoning

Optie uitbreiding

Begane grond

Zijgevel

Achtergevel

Type A


Schaal 1:50

AWoning

Optie uitbreiding

Begane grond

Zijgevel

Achtergevel

Type A


Schaal 1:50


Schaal 1:50

AWoning

Optie uitbreiding

Begane grond

Zijgevel

Achtergevel

Type A


Schaal 1:50

C

B

AWoning

Optie extra kamer

Type A-B-C


Schaal 1:50

Eerste verdieping

C

B

AWoning

Optie extra kamer

Type A-B-C


Schaal 1:50

Eerste verdieping

C

Woning

Optie keuken

Type C


Schaal 1:50

Begane grond

Wonen in


BEGANE GRONDRuimte Vloer Wand Plafond

Entrée cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Toilet vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Meterkast cementdekvloer onafgewerkt onafgewerkt

Keuken cementdekvloer onafgewerkt spuitwerk

Eetkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Overdekt terras betontegels n.v.t. n.v.t.

Terras / Tuin n.v.t. n.v.t. n.v.t.

Buiten berging betonvloer onafgewerkt houten wandbekleding / onafgewerkt gedeelte onafgewerkt

Parkeerplaats door derden n.v.t. n.v.t.

EERSTE VERDIEPINGRuimte Vloer Wand Plafond

Woonkamer cementdekvloer behangklaar spuitwerk

TWEEDE VERDIEPINGRuimte Vloer Wand Plafond

Overloop cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 1 cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Slaapkamer 2 cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Badkamer vloertegels wandtegels tot plafond spuitwerk

Bergruimte, cv, mv cementdekvloer behangklaar spuitwerk

Afwerking


Kleur- &Materiaalstaat

Nr Omschrijving Kleur

1 Metselwerk

metselwerk A blauwbruin

voegwerk donker bij steen

steenstrips beton breuk (tpv plint gebouw) antraciet genuanc.

2 Gevelbeplating

rockpanel ter plaatse van de woning / kozijnen RAL 7016

rockpanel ter plaatse van de berging op twee wanden RAL 7016

red cedar delen (bevel-siding) bergingen ter plaatse van de berging

op twee wanden RAL 7021

3 Buitenkozijnen

houten kozijnen veranda/terras + “om de hoek tpv keuken” RAL 7030

houten draaidelen veranda/terras + “om de hoek tpv keuken” RAL 7016

geïsoleerde voordeur RAL 7016

houten kozijnen+draaidelen beg.grond overig RAL 7030

houten kozijn berging (kozijn in bevel-siding wand) RAL 7021

houten kozijnen+draaidelen verdieping voorgevel (Zuid) RAL 7016

houten kozijnen+draaidelen verdieping achtergevel (Noord) RAL 7016

houten kozijnen+draaidelen verdieping kopgevels (Oost en West) RAL 7016

onderdorpels houten deurkozijnen (m.u.v. bergingsdeur) DTS zwart

aluminium toebehoren (waterslagen beglazingsprofielen etc.) kleur kozijn/draaideel

colorbelpaneel tpv keukenkozijn RAL 7016

4 Binnenkozijnen

stalen kozijnen inclusief opdekdeuren RAL 9010

vensterbanken marmercomposiet n.t.b.

5 Prefab beton onderdelen

betonnen kaders om kozijnen en in tuinmuur witachtig

betonnen bloktrede antraciet

6 Staalconstructieinhetzicht

poortconstructie kokers 50x50 gelast frame RAL 7016

7 Dakbedekking

bitumineuze dakbedekking met ballast (grind) grijs

8 Dakranden

aluminium afdekkap tpv tuinmuren RAL 7022

aluminium daktrim dakrandafwerking RAL 7022

aluminium noodoverstorten RAL 7022

9 Trappen & balustraden

houten trap, treden in grondverf standaard wit

leuning standaard wit

10 Terreinverhardingen

terras veranda betontegels 500 x 500 antraciet

11 Hekwerken en poorten

hekwerk en poort tuin multiplex op stalen frame RAL 7016

12 Luifels en overstekken

rockpanel plafond t.p.v. veranda en luifel RAL 7016


Verkoopprijzen

Woning Prijs Prijs Prijs opp. gebruiks-

Type concept I*1 concept II*2 concept III*3 kavel opp.

Bouwnummer 1 A € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 112 m² 114 m² Huisnummer 64

Bouwnummer 2 B € 160.000,00 € 148.500,00 € 135.000,00 107 m² 114 m² Huisnummer 66

Bouwnummer 3 C € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m² Huisnummer 68

Bouwnummer 4 Csp € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m² Huisnummer 70 Bouwnummer 5 C € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m² Huisnummer 72 Bouwnummer 6 Csp € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m² Huisnummer 74 Bouwnummer 7 C € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m² Huisnummer 76

Bouwnummer 8 Csp € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 107 m² 119 m² Huisnummer 78 Bouwnummer 9 Bsp € 160.000,00 € 148.500,00 € 135.000,00 107 m² 114 m² Huisnummer 80 Bouwnummer 10 Asp € 172.000,00 € 161.500,00 € 148.500,00 112 m² 114 m² Huisnummer 80a

Omschrijving van de concepten:

*1 Concept I Volledig binnen afgebouwd

*2 Concept II Half casco Concept I, uitgezonderd badkamer en toilet (casco), binnendeuren/-kozijnen, aftimmeringen en afschilderwerk binnen

*3 Concept III Casco Concept I uitgezonderd badkamer/toilet (casco), binnenwanden, stucadoorswerk, binnendeuren/kozijnen, installaties gedeeltelijk, betimmeringen, vensterbanken, afschilderwerk

N.B. Uitgaande van 19% BTW. Indien de BTW wijzigt, behouden wij ons het recht voor deze door te berekenen.


Dit gedeelte van de brochure is de technische omschrij-ving. Hierin vindt u alle technische informatie over uw woning. Het doel is in de eerste plaats om u zo goed mo-gelijk te informeren over hoe uw woning er uit gaat zien. Daarnaast hebben de technische omschrijving en de teke-ningen een contractuele waarde. De brochure maakt on-derdeel uit van de koop- en aannemingsovereenkomst. Bij het ondertekenen van deze overeenkomst wordt u geacht op de hoogte te zijn van de inhoud van deze brochure.

Het ontwikkelen van een bouwproject is een voortdurend proces waarbij, naarmate dit proces vordert, een steeds verdere verfijning en bijstelling van het ontwerp plaats-vindt.

De situatietekening is een momentopname. Wijzigingen met betrekking tot de situering van voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, aankleding, beplanting en derge-lijke kunnen zich dan ook voordoen.

Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de in deze brochure opgenomen perspectieftekeningen van de wo-ningen. Deze tekeningen dienen enkel ter illustratie en om u een idee te geven van het uiterlijk van de woning.

De belangrijkste maten zijn op de tekeningen in millime-ters aangegeven. In verband met de nadere afwerking van de details en de maten van de toe te passen mate-rialen kunnen er kleine afwijkingen ontstaan in de ruim-temaatvoering. Deze afwijkingen geven geen aanleiding tot verrekening. Bij de maatvoering is nog geen rekening gehouden met enige wandafwerking zoals wandtegels, spuitwerk enzovoort.

Naast hetgeen er in deze technische omschrijving is be-paald, gelden onverkort de door het Woningborg gehan-teerde en voorgeschreven regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden.

TechnischeOmschrijving 1

LiggingOp de situatietekening ziet u de ligging van het bouwter-rein en de bouwkavels. De nummers in/bij de woningen zijn de bouwnummers. Deze worden tijdens de bouw door iedereen gehanteerd, ook in de officiële stukken en correspondentie.

GrootteIn de koop-/aannemingsovereenkomst hebben we de maten circa’s genoemd. De kavelgrootte is gebaseerd op een voorlopige opgave van de gemeente Duiven. De juiste maten van de kavel worden pas na opmeting door het ka-daster definitief vastgesteld. Door middel van een paaltje zullen bij oplevering de perceelsgrenzen worden uitgezet.

Zakelijke rechten en/of erfdienstbaarhedenBij de koop-/aannemingsovereenkomst vindt u een bij-lage van de grondovereenkomst van de gemeente. Hierin worden zakelijke rechten en erfdienstbaarheden gere-geld. Deze gemeentelijke bepalingen zijn onderdeel van de overeenkomst. De notaris kan u hier meer over vertel-len.

Peil van de woningAls peil wordt aangehouden de bovenkant van de afge-werkte begane grondvloer plus 1 cm ter plaatse van de woningtoegang. De hoogte van het peil ten opzichte van het NAP zal door de gemeente worden aangegeven.

GrondwerkVoor de aanleg van de fundering, riolering, water-, gas- en elektriciteitsleidingen, etc. wordt het noodzakelijke grondwerk verricht. Waar nodig worden de ontgravingen met uitgekomen grond aangevuld. Voor de oplevering van de woning wordt de tuin geëgaliseerd.

BuitenrioleringDe buitenriolering wordt uitgevoerd in kunststof leidin-gen met een zogenaamd gescheiden stelsel van schoon (hemelwater) en vuil water. Ter plaatse van de erfgrens wordt een ontstoppingsstuk aangebracht. De riolering wordt afgevoerd naar het gemeenteriool. De aansluitkos-ten zijn in de von-prijs opgenomen.

Bestrating en parkerenEr wordt geen bestrating aangebracht. In het totaalplan worden buiten de door u aangekochte kavelgrenzen een toegangsweg en parkeerplaatsen aangelegd. Het terrein wordt in overleg met en ter goedkeuring van de gemeen-te afgewerkt.


Erfafscheiding en bergingDe perceelsgrens aan de achterzijde wordt gevormd door een poortconstructie in aansluiting op een berging. De poort bestaat uit stalen kokers met frame. Deze sluit aan op een houten berging, niet geïsoleerd, waarvan de ge-vels bekleed zijn met Rockpanel en red cedar delen. Deze erfafscheiding met berging zijn onlosmakelijk verbonden met de woningen en zijn een onderdeel van het totale plan. Zij kunnen niet achterwege gelaten worden.

De beide hoekwoningen worden in aansluiting met het openbaar gebied gescheiden door een gemetselde tuin-muur geïntegreerd in de gevels van deze hoekwoningen

FunderingDe woningen worden gefundeerd op gewapend beton-nen funderingsbalken, waaronder boorpalen zijn aan-gebracht. Muisdichte roosters in de gevels ventileren de ruimte onder de begane grondvloer van de woning.

VloerenDe begane grondvloer van de woningen bestaat uit ge-prefabriceerde vloerelementen (de gemiddelde isola-tiewaarde is 3,5 m2K/W). De 1e verdiepingsvloer is een schilvloer. De 2e verdieping en zoldervloer zijn ook van geprefabriceerde vloerelementen. De V-naden tussen de afzonderlijke platen blijven in het zicht.

Voor de toegang naar de kruipruimte onder de begane grondvloer van de woning wordt in de hal een uitsparing in de vloer gemaakt. Deze uitsparing wordt afgedekt met een geïsoleerd luik. De plaats van het kruipluik op de te-keningen is indicatief.

De vloer van de berging wordt uitgevoerd in beton.Alle vloeren in de woningen worden voorzien van een ce-mentdekvloer van 70 mm dikte. Deze dikte biedt moge-lijkheden om optioneel voor vloerverwarming te kiezen.

Gevels en binnenwandenDe woningscheidende wanden en de binnenspouw-bladen worden uigevoerd in kalkzandsteen elemen-ten. Zij vormen de dragende wanden van de woning. De scheiding tussen de woningen bestaat uit een anker-loze spouwmuur. De buitengevels van de woningen en tuinmuren bestaan uit metselwerk, houten gevelkozijnen en rockpanel als


gevelbeplating. Rondom de grote raampartijen op de ver-dieping zijn betonkaders geplaatst als accent. Het metselwerk zal in wildverband worden verwerkt. In het metselwerk zullen daar waar nodig dilatatievoegen worden aangebracht, welke niet nader worden afgewerkt. Het voegwerk zal verdiept worden aangebracht.

De rockpanel ter plaatse van de gevel, buitenplafond en bergingswanden wordt geschroefd met schroeven op kleur. De isolatiewaarde van de buitengevels voorzien van metselwerk bedraagt 4 m2K/W. De isolatiewaarde van de buitengevels voorzien van gevelbeplating bedraagt 3,5 m2K/W. De niet-dragende binnenwanden op de verschil-lende bouwlagen bestaan uit lichte scheidingswanden.

DakenDe daken van de woningen zijn platte daken, voorzien van een afschot richting de hemelwaterafvoeren. De da-ken zijn voorzien van een bitumineuze dakbedekking met daarop een ballastlaag van grind. De dakrandafwerking bestaat uit een aluminium daktrim. Isolatiewaarde dak woningen 5 m2K/W.

Op de daken van de woningen worden dakdoorvoeren toegepast ten behoeve van ventilatie en ontluchting. Daarnaast is de opstelling van de zonnepanelen op de dakvloer; deze worden onder een helling geplaatst.

De daken van de bergingen bestaan uit een houten balk-laag voorzien van een afschot richting de hemelwater-afvoer. De daken zijn voorzien van bitumineuze dak-bedekking en aluminium daktrim. Ter voorkoming van condensatie zal een isolatieplaat van 3 cm worden toe-gepast.

Buiten de voordeur van de woningen komt een houten luifel bekleed met rockpanel aan de onderzijde en bitu-mineuze dakbedekking , de luifel wordt voorzien van een verlengde daktrim.

Kozijnen, ramen en deurenDe buitenkozijnen, ramen en deuren worden uitgevoerd in hardhout. Conform de voorschriften worden er, waar noodzakelijk, aluminium profielen, tochtwering, aange-bracht in de kozijnen c.q. ramen en deuren. Daar waar no-dig worden in de kozijnen ventilatieroosters aangebracht.De buitendeurenkozijnen (m.u.v. de bergingsdeur) wor-den voorzien van DTS onderdorpels.

De voordeur is een dichte deur, voorzien van briefsleuf. De binnenkozijnen zijn stalen, fabrieksmatig afgelakte montagekozijnen met bovenlicht/bovenpaneel.De binnendeuren zijn vlakke fabrieksmatig afgelakte dich-te opdekdeuren, voorzien van standaard beslag.


Hang- en sluitwerk: inbraakwerend volgens de eisen van het bouwbesluit met gelijksluitende cilinders op de bui-tendeuren en de bergingsdeur. Alle vanaf openbaar terrein bereikbare plaatsen wordt hang- en sluitwerk toe-gepast, te voldoen aan politiekeurmerk, inbraakwerend-heid klasse 2. Ter plaatse van de meterkast zal een prefab meterkast worden toegepast. Achterwand bestaat uit een underlay-ment beplating.

Trappen en aftimmerwerkZowel de eerste als tweede verdiepingstrap wordt uitge-voerd als een open vurenhouten trap. Langs de trappen komt aan één zijde ter plaatse van de aansluitende wand een houten leuning; langs de open zijde van het trapgat op de eerste en tweede verdieping wordt een traphek aangebracht zoals op de tekening staat aangegeven.

MetaalwerkenMetalen draagconstructie wordt in de gevels boven de kozijnen toegepast daar waar metselwerk aanwezig is. Opvangconstructie van de vloerplaten bij de trapgaten blijven in het zicht en worden voorzien van structuur-spuitwerk.

Plafond-, wanden vloerafwerkingDe wanden vloerafwerking staan per ruimte aangege-ven in een ruimtestaat. Deze is tevens in deze brochure opgenomen.

Algemeen geldt dat V-naden tussen de afzonderlijke vooraf vervaardigde betonplaten in het zicht blijven. De wanden worden behangklaar afgewerkt, met uitzon-dering van de meterkast en de te betegelen wanden. Voordat u gaat behangen, moet u nog wel wat voorbe-reidingen treffen. Bijvoorbeeld kleine oneffenheden ver-wijderen, kleine gaatjes vullen, stofvrij maken en sterk zuigende ondergronden voorbewerken.

Op de vloeren van de verdiepingen komt een afwerkvloer zandcement. M.u.v. de badkamer en toilet, waar een te-gelvloer wordt aangebracht. De meterkast en berging worden niet voorzien van een cementdekvloer.

Tegelwerken /dorpelsDe kleur van de betegeling kunt u zelf kiezen uit de keuze-lijst. Deze krijgt u later. De tegels worden voor zowel vloer


als wand in staand verband verwerkt. De wanden vloer-tegels worden niet strokend aangebracht. De douchehoek wordt onder afschot gelegd.Wandtegels toilet; over de volle wandhoogte.Wandtegels badkamer; over de volle wandhoogte.Bij het toilet en de badkamer komen kunststeen dorpels. Bij de overige binnendeurkozijnen worden geen dorpels aangebracht. Voor de wand en vloertegels is er keuze uit een standaard collectie. Er is mogelijkheid hiervan af te wijken.

Vensterbanken /raamdorpelsAlle gevelkozijnen krijgen een marmercomposieten ven-sterbank. U kunt zelf kiezen uit een keuzelijst, deze krijgt u later. Ter plaatse van de betegelde wanden wordt uitge-gaan dat het tegelwerk doorloopt en is geen vensterbank aanwezig. Voor de buitenkozijnen wordt, daar waar geen betonnen kader zit, een aluminium lekdorpel toegepast.

AftimmerwerkenTer plaatse van de dagkanten van de buitenkozijnen wor-den aftimmerlatten toegepast. Boven de gevelkozijnen zullen aansluitingen met plafond voorzien worden van een betimmering. Trapgaten worden voorzien van een betimmering langs de trapgatsparing.

Keukeninrichting In de woningen wordt geen keukenblok aangebracht. Wel zijn diverse aansluitingen (afgedopt) aangebracht voor het later plaatsen van een keuken. Het is mogelijk om een keuken middels meerwerk na oplevering te laten aan-brengen. U ontvangt deze informatie later in de keuze-lijst. Ook vindt u daarin informatie over het laten wijzigen van de installatie.

BeglazingHet glas in de buitengevelkozijnen is uitgevoerd in isole-ren hoogrendement glas (HR++). Daar waar nodig zal ge-laagd glas conform bouwbesluit worden toegepast. Ter plaatse van de grote gevelkozijnen op de 1e verdieping zal een valbeveiliging worden toegepast. De valbeveili-ging bestaat uit een RVS buis. Bovenlichten binnendeurkozijnen bestaan uit enkel blank glas.

SchilderwerkBuitenschilderwerkAl het buitenschilderwerk wordt uigevoerd in een dek-kend systeem. Geschilderd worden alle houten gevelko-zijnen, -ramen en deuren, tenzij reeds fabrieksmatig een volledige afwerking heeft plaatsgevonden.


BinnenschilderwerkHet binnenschilderwerk wordt uitgevoerd in een dekkend verfsysteem. Geschilderd worden: n De binnenzijde van de buitenkozijnen in dezelfde kleur als de buitenzijde;n De in het zicht blijvende waterleidingen in de woning met uitzondering van de leidingen ter plaatsen van de CV-opstelling;n De trapbomen, -hekken en -leuninge. De overige delen worden alleen gegrond.n Leidingen verchroomd of van kunststof worden niet ge-schilderd.

GasinstallatieIn de woning wordt een gasinstallatie aangebracht met aansluitpunten voor de CV-ketel en een kooktoestel (af-gedopt) in de keuken.

LoodgieterswerkDe hemelwaterafvoeren zijn van kunststof in de kleur grijs. De dakgoten worden uitgevoerd in metaal. De aan-leg van de binnenriolering geschiedt volgens de geldende voorschriften en wordt aangesloten op het gemeentelijke riool. De aansluitkosten zijn bij de v.o.n.-prijs inbegrepen.

WaterinstallatieDe koud- en warmwaterinstallatie wordt uitgevoerd vol-gens de geldende voorschriften. De warmwaterinstallatie wordt aangesloten op de hoog rendement combi CV-Ketel klasse CW5. Aansluit- en/of tappunten in de koud water-leiding worden aangebracht nabij:n de gootsteen in de keuken, afgedopt;n een fonteinbakje in de toiletruimte;n de stortbak van de closetcombinatie in de toiletruimte;n de douchemengkraan in de badkamer;n de wastafelcombinatie in de badkamer;n de tapkraan van de wasautomaat in combinatie met het vulpunt voor de verwarmingsinstallatie.

Aansluit- en/of tappunten in de warmwaterleiding wor-den aangebracht nabij:n de gootsteen in de keuken, afgedopt;n de douchemengkraan in de badkamer;n de wastafelcombinatie in de badkamer.

De aansluitkosten op het waterleidingnet zijn bij de v.o.n.-prijs inbegrepen.


Verwarmingstoestellen /centrale verwarmingDe woningen worden verwarmd middels een hoog-rendement gasgestookte CV-Ketel. De leidingen wor-den zoveel mogelijk weggewerkt in de afwerkvloeren. De afmetingen en plaats van de radiatoren zijn slechts informatief. De aantallen, afmetingen en juiste plaats worden nader aangepast op de berekeningen. De tempe-ratuur wordt geregeld door middel van een thermostaat in de woonkamer. De gehele installatie wordt uitgevoerd volgens de geldende voorschriften. Op de tekeningen staan meerdere posities van de thermostaat aangegeven. Er wordt echter één stuk geplaatst in de woonkamer.

De hieronder genoemde temperaturen moeten per ruim-te bereikt en onderhouden worden bij een gelijktijdige verwarming van de gehele woning.n woonkamer, keuken 20°Cn slaapkamers 20°Cn badkamer 22°Cn toilet 15°Cn entree/verkeersruimten 15°Cn CV-ruimte/berging onverwarmd

Mechanische ventilatieDe ventilatie zal worden geregeld middels het duco Con-fort Systeem. Natuurlijke aanvoer en mechanische afvoer van lucht. De ventilatie-unit bevindt zich in de CV-ruimte en wordt aangesloten op een dakafvoerkap.

RookmeldersVolgens de geldende voorschriften en voor uw veiligheid worden diverse rookmelders aangebracht.

Elektra en telecommunicatieDe elektrische installatie wordt uigevoerd volgens de gel-dende normen. De kunststof buisleidingen zijn in de wan-den en vloeren opgenomen. Het schakelmateriaal en de contactdozen zijn van kunststof. De wandcontactdozen zijn inbouwmodellen, met uitzondering van de berging, waar opbouwmateriaal wordt toegepast.

Op de tekening kunt u zien waar de aansluitpunten zich bevinden. Per woning bevinden zich in de meterkast de aansluitpunten voor de Centrale Antenne Installatie (CAI) en het telefoonnet. Loze leidingen ten behoeve van mo-gelijke CAI of telefoon lopen naar de woonkamer. Verder wordt in slaapkamer 1 een loze leiding aangebracht.

De wandcontactdozen en de loze leidingen worden op 300 mm boven de CD-vloer aangebracht. De hoogte van de aansluitpunten in de keuken wijkt hiervan af in ver-band met de hoogte van het aanrechtblad.


Alle lichtschakelaars en de wandcontactdozen van de hal en overloop bevinden zich op ongeveer 1050 mm boven de CD-vloer. Abonnementskosten zijn niet inbegrepen.De aanleg- en aansluitkosten van de elektrische installatie zijn inbegrepen in de koop-/aanneemsom.

Inrichting badkamer en toiletHet witte sanitair dat in de toiletruimte en de badkamer wordt geplaatst, is van Sphinx, type Eurobase of gelijk-waardig. De toiletruimte wordt voorzien van een toilet-combinatie met kunststof bril met deksel en een hand-wasbakje met kraan. De badkamer wordt uitgerust met een verdiepte douchehoek in de vloertegels, een douche-mengkraan en -garnituur, een wastafel met mengkraan en een toiletcombinatie met kunststof bril met deksel.

GebruiksaanwijzingBij oplevering van de woning ontvangt u aanwijzingen voor:n het onderhoud van het binnen- en buitenschilderwerk;n onderhoud en gebruik van de ventilatie-unit;n onderhoud en gebruik van CV-installatie en warm- watervoorziening;n onderhoud en gebruik riolering;

AlgemeenDe op de tekening aangegeven apparatuur en eventuele meubilering dienen alleen ter oriëntatie en zijn, voor zo-ver niet uitdrukkelijk in de omschrijving genoemd, niet bij de v.o.n.-prijs inbegrepen. Werkzaamheden uitgevoerd door derden is tijdens de bouw niet toegestaan.

KeuzemogelijkhedenIn de woning is uitgegaan van wanden vloertegels en sa-nitair zoals omschreven. Er wordt geen keukeninrichting geleverd. In de keuken zijn aansluitpunten opgenomen. Tevens is het mogelijk individuele wensen in de woning te laten uitvoeren. Voor de volledigheid wordt nog vermeld dat er géén behang, plinten en losse kasten worden gele-verd. De datum waarvoor de keuzes gemaakt moeten zijn, wordt nog nader vastgesteld.


Het onderhavige bouwplan is bij Woningborg N.V. uit Gou-da (hierna te noemen “Woningborg”) aangemeld voor het verkrijgen van een bewijs van planacceptatie voor het mogen bouwen van de woningen met toepassing van de Woningborg Garantie- en waarborgregeling.

Deze garantie- en waarborgregeling biedt een koper, die door Woningborg in het bezit is gesteld van het waarborg-certificaat, een tweetal waarborgen. Deze waarborgen worden door Woningborg uitgevoerd.

De twee waarborgen zijn de volgende:

InsolventiewaarborgIndien de ondernemer tijdens de bouw van de woning onverhoopt failliet gaat, zorgt Woningborg, binnen de in de regeling omschreven grenzen, voor afbouw van de wo-ning.

GebrekenwaarborgNa oplevering garandeert de ondernemer gedurende een aantal jaren de bouwkundige kwaliteit van de woning. Woningborg waarborgt deze garantieverplichtingen van de ondernemer. Doet zich binnen de in de Garantie- en waarborgregeling gestelde garantietermijnen een klacht voor aan de woning waarmee niet voldaan wordt aan de in de regeling genoemde technische normen en wil of kan de ondernemer de klacht niet (meer) herstellen, dan zorgt Woningborg voor herstel van de klacht.

Meer informatie over de organisatie en de werkzaamhe-den van Woningborg kunt u terugvinden opwww.woningborg.nl.

Aan deze verkoopbrochure kunnen voor wat betreft de inhoud van de Woningborg Garantie- en waarborgrege-ling geen rechten worden ontleend. Alleen de tekst van de officiële Woningborg Garantie- en waarborgregeling is bindend.

Voorrang Woningborg - bepalingenOngeacht hetgeen in de technische omschrijving is be-paald, gelden onverkort de regelingen, reglementen en standaardvoorwaarden, gehanteerd en voorgeschreven door Woningborg.

InformatieWoningborg 1


In geval enige bepaling in de technische omschrijving daarmee onverenigbaar of nadeliger mocht zijn voor de koper, prevaleren steeds de bepalingen van Woningborg.

De koopsommen van de woningen zijn vrij op naam, tenzij uitdrukkelijk anders wordt vermeld.Vrij op naam wil zeggen, dat o.a. de hieronder genoemde kosten, die met het kopen van een woning gemoeid zijn, in de koopsom zijn begrepen.n grondkosten;n bouwkosten;n architectenhonorarium;n notariskosten voor de levering van de grond en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van de akte van levering;n verkoopkosten;n gemeentelijke leges;n BTW (thans 19% eventuele wijzigingen worden conform wettelijke voorschriften doorberekend) of overdrachtsbelasting;n kosten t.b.v. kadastrale inmeting;n aansluitkosten t.b.v. water-, riool-, gas- en elektraleidingen;n kosten t.b.v. het Woningborg - garantiecertificaat.

De met de financiering van uw woning verband houdende kosten zijn niet inbegrepen in de koop- en aanneemsom.

Deze eenmalige (fiscaal aftrekbare) kosten kunnen zijn:n kosten verbonden aan het sluiten van een hypothecaire lening (afsluitkosten, taxatiekosten, etc.);n aanvraag van Nationale Hypotheek Garantie;n Rente over de aankoop van de grond en de vervallen bouwtermijnen (vanaf het tekenen van de koop- en aannemingsovereenkomst);n Notariskosten voor de hypotheekakte en de kosten van het kadaster voor de inschrijving van deze akte.

InformatieWoningborg 2

BetalingAls betalingsdatum geldt de datum waarop wij het geld hebben ontvangen. Voor de termijnen die vervallen na de datum van de notariële overdracht, moet u er zelf op toezien dat uw eventuele geldgever binnen 14 dagen aan ons betaalt. Wij adviseren u erop toe te zien dat deze peri-ode niet overschreden wordt. Zo voorkomt u dat wij rente in rekening brengen. Op het moment van sleuteluitgifte geldt dat wij minimaal één werkdag voor de datum van sleutelafgifte een dagafschrift van onze bank moeten heb-ben ontvangen, waaruit blijkt dat alle betalingen zijn ge-daan (nog openstaande termijnen, eventuele rentenota’s en meerwerknota’s).

Notariële overdrachtDe notariële- of eigendomsoverdracht van de te bouwen woningen geschiedt door middel van een zogenaamde ‘Akte van Levering’ (akte van overdracht) bij de notaris. In de koop-/aannemingsovereenkomst wordt aangegeven op welke termijn de eigendomsoverdracht uiterlijk kan plaatsvinden. Daar dient u rekening mee te houden bij de geldigheidsduur van de hypotheekaanbieding. De notaris bepaalt de exacte datum van de grondoverdracht.

Uitvoeringsduur, datum van aanvangAls officiële datum van aanvang hanteren wij de dag waarop we beginnen met de funderingswerkzaamheden van uw woning. Op het moment dat de begane grond-vloer van uw woning klaar is, ontvangt u daarvan een fac-tuur. We hebben dan nog 250 werkbare werkdagen ter beschikking om de woning af te bouwen.Deze 250 dagen gelden in normale omstandigheden. Op het moment dat de woning schade ondervindt van on-voorziene omstandigheden zoals brand, storm of water, is extra bouwtijd nodig om de schade te verhelpen.

Wijzigingen tijdens de bouwAls het tijdens de uitvoering van (af)bouw noodzakelijk is kunnen wij wijzigingen in het bouwplan doorvoeren. Deze wijzigingen zullen echter nooit afbreuk doen aan de waar-de, kwaliteit, uiterlijk, aanzien en bruikbaarheid van de woning. Deze wijzigingen zullen voor u en voor ons, nooit het recht geven tot vergoeding van meerdere of mindere kosten. U krijgt de gelegenheid om uw woning, binnen de mogelijkheden, naar uw wensen aan te passen. Hiervoor kunt u gebruik maken van de opties die we aanbieden. Individuele keuzes zijn tevens mogelijk.

AlgemeneInformatie 1


Schoonmaken en oplevering

Voorschouw en opleveringDe voorschouw is een belangrijk hulpmiddel om het ver-loop van de oplevering te verbeteren. Ongeveer één week voor sleuteluitgifte wordt u in de gelegenheid gesteld sa-men met de uitvoerder een rondgang door uw woning te maken. Aan de hand van de opnamelijst kan dan worden geconstateerd of er nog onvolkomenheden zijn, die voor de sleuteluitgifte verholpen kunnen worden. Vervolgens heeft aannemingsbedrijf Mans dan de gelegenheid in de resterende of daaropvolgende week, de puntjes op de ‘ï’ te zetten.

Brief aankondiging definitieve datumMinimaal 2 weken voor de definitieve oplevering ont-vangt u als koper een brief met de definitieve datum en tijdstip van voorschouw en oplevering.

OpleveringNadat u in de gelegenheid bent gesteld de woning op eventuele onvolkomenheden te controleren, zal samen met u een proces-verbaal van oplevering gemaakt wor-den. Hierin worden ook de meterstanden vastgelegd. Met de oplevering van de woning tekent u ook een zoge-naamde ‘Melding van Oplevering’ van Woningborg, zodat zij ook weten wanneer de woning is opgeleverd en wan-neer de garantietermijn ingaat. Van dit formulier ontvangt u een afschrift.

Klachten bij opleveringDe klachten die tijdens de oplevering worden vastgesteld worden zo spoedig mogelijk verholpen. U dient ons daar-bij op een door ons gewenst tijdstip, tijdens werkuren, toegang te verlenen tot de woning.

SpoedklachtenSpoedklachten die tijdens de onderhoudsperiode aan het licht komen, kunnen tijdens werkuren gemeld worden bij onze uitvoerder, of indien niet meer op de bouwplaats aanwezig bij onze afdeling onderhoud en service.

AlgemeneInformatie2

OnderhoudstermijnEr geldt een onderhoudstermijn van drie maanden na oplevering. Eventuele onvolkomenheden, die tijdens de onderhoudstermijn aan het licht gekomen zijn, zullen ver-volgens zo spoedig mogelijk verholpen worden.

SchoonmakenU treft uw hele woning bezemschoon aan. Het sanitair, het tegelwerk en de glasruiten worden eenmaal voor u schoongemaakt, dit betekent dat bouwresten en stic-kers verwijderd worden maar dat u zelf nog wel enige werkzaamheden moet verrichten om alles echt schoon te krijgen. Het kan zijn dat het jaargetijde niet het meest gunstigste is om het buitenschilderwerk te verrichten of hagen aan te brengen. Is dat het geval, dan gebeurt dit later. Wilt u tot die tijd de betreffende tuindelen nog niet beplanten of verharden?

Onderhoud aan uw woningBij de oplevering van uw woning ontvangt u van ons een ‘Kopers informatiemap’. In deze map treft u allerlei infor-matie aan over het gebruik en onderhoud van uw nieuwe woning. U vindt hierin onder meer advies en informa-tie over de mogelijke afwerkingen, die u op wanden en vloeren kunt aanbrengen. Ook vindt u verwijzingen naar onderhoudstermijnen en diverse onderhoudsadviezen! Deze informatie is een aanvulling op de brochure ‘Gebruik en onderhoud van uw huis’ van Woningborg. Deze ont-vangt u gelijktijdig met uw waarborgcertificaat.

Aannemingsbedrijf Mans B.V.Engsestraat 20a - 6921 PR Duiven0316-263530info@aannemingsbedrijfmans.nlwww.aannemingsbedrijfmans.nl

’t Nieuwe Droo te DuivenWonen in

Verkoopbrochure T Nieuwe Droo

Documents

Transcript of Verkoopbrochure T Nieuwe Droo