Verkoopbrochure Pendenza

23
1 21 EXCLUSIEVE WONINGEN

description

Deelplan ‘Het Groen Balkon’, in het oostelijke deel van uitbreidingslocatie Broekpolder in Heemskerk en Beverwijk, is bijna klaar. De reeds gerealiseerde woningen liggen aan de buitenrand en zijn inmiddels bewoond. De wijk is helemaal ingericht. Het prachtige slotakkoord wordt gevormd door de realisatie van Pendenza. Dit zijn 21 geschakelde levensloopbestendige woningen aan de voet van een waterpartij.

Transcript of Verkoopbrochure Pendenza

Page 1: Verkoopbrochure Pendenza

1

21 EXCLUSIEVE WONINGEN

Page 2: Verkoopbrochure Pendenza

3

WELKOM

Laat U OOK INSpIrErEN IN pENdENza!

deelplan ‘Het Groen Balkon’, in het oostelijke deel van uitbreidingslocatie

Broekpolder in Heemskerk en Beverwijk, is bijna klaar. de reeds gereali-

seerde woningen liggen aan de buitenrand en zijn inmiddels bewoond.

de wijk is helemaal ingericht. Het prachtige slotakkoord wordt gevormd

door de realisatie van pendenza. dit zijn 21 geschakelde levensloop-

bestendige woningen aan de voet van een waterpartij.

Wat BEtEKENt pENdENza?

pendenza betekent in het Italiaans helling of glooiing. deze 21 woningen

worden gebouwd in de glooiende omgeving tussen een groenstrook en

een waterpartij waar het project zijn naam aan dankt. de uitvoering is

bijzonder, want door het materiaalgebruik van natuurlijk karakter gaat

het op in de omgeving. Laat u in deze brochure ook inspireren!

Welkom in Broekpolder, welkom in Het Groen Balkon, welkom in pendenza!

2

Page 3: Verkoopbrochure Pendenza

5

INHOUd

Welkom

Voor nu en straks

Ligging in Broekpolder

Uitzicht en privacy

royaal genieten

type: semi-geschakeld

type: semi-vrijstaand

Wonen naar eigen wens met varianten

technische omschrijving

Colofon

p.3

p.7

p.9

p.13

p.16

p.19

p.25

p.31

p.40

p.44

4

Page 4: Verkoopbrochure Pendenza

VOOr NU EN StraKS

WONEN IN pENdENza IS NIEt aLLEEN GESCHIKt VOOr NU, Maar OOK VOOr dE tOEKOMSt

de kleinschaligheid staat garant voor het vriendelijke karakter van

pendenza. Een hoger gelegen groenstrook vormt de scheiding tussen

pendenza en reeds gerealiseerde fraaie twee-onder-één-kapwoningen

in ‘Het Groen Balkon’. de waterpartij aan de achterzijde van de woningen,

met hun op het zuidwesten gerichte achtertuinen, biedt u alle privacy die

u wenst. deze geborgenheid zorgt ervoor dat u zich thuis zult voelen in

uw naar eigen wensen in te richten woning.

Want door de vrije mogelijkheden om te spelen met de binnenmuren

kunt u van uw toekomstige woning een droomhuis maken.

Op de begane grond is ruimte gecreëerd voor een slaapkamer en een

badkamer. daarom is het huis niet alleen geschikt voor nu, maar ook

voor de toekomst. daar komt bij dat alle dagelijkse voorzieningen zich

bevinden in de op loopafstand gelegen Citadel, het centrum van de

wijk Broekpolder.

76

Page 5: Verkoopbrochure Pendenza

Uitbreidingslocatie Broekpolder is een uniek gezamenlijk plan van de

buurgemeenten Heemskerk en Beverwijk en is gesitueerd tussen de

rijksweg a9/a22 en de spoorlijn alkmaar-Haarlem. Broekpolder heeft een

oppervlakte van meer dan 150 hectare waarop, gelijk verdeeld over

Heemskerk en Beverwijk, zo’n 3.550 woningen zijn gepland.

Voor de Broekpolder is een beeldkwaliteitplan opgesteld

door stedenbouwkundig bureau teun Koolhaas associates.

de Broekpolder is opgedeeld in een aantal deelplannen met ieder

een eigen gezicht. tot de deelgebieden die op Heemskerks grondgebied

liggen behoren onder andere het centrumgebied (Citadel) en ‘Het Groen

Balkon’. Overvloedig groen, water en goede architectuur kenmerken alle

deelgebieden, waar duurzaamheid en kwaliteit hoog in het vaandel staan.

pendenza ligt in Heemskerk, met Beverwijk op een steenworp afstand.

Heemskerk staat bekend om de grote Heemskerkse Kermis. Beverwijk

om de Beverwijkse Bazaar, Europa’s grootste overdekte markt.

Voor wie niet van de drukte houdt, kan lekker uitwaaien op het nabijgele-

gen Noordzeestrand. andere mogelijkheden om te recreëren zijn er in de

buurt bij onder meer een voetbalclub, een tennisvereniging, een atletiek-

vereniging en een golfclub en in de verschillende parken zoals Vlaskamp

en assumburg/Oud-Haerlem.

Inmiddels zijn zowel in het Heemskerkse als in het Beverwijkse deel van

de wijk Broekpolder bijna alle woningen opgeleverd en bewoond. In het op

loopafstand gelegen winkelcentrum Citadel zijn winkelvoorzieningen, een

parkeergarage met 160 gratis parkeerplaatsen en het Sociaal Medisch

Centrum (SMC) gesitueerd. dit SMC biedt onderdak aan onder andere

een huisartsenpraktijk, een praktijk voor fysiotherapie en een apotheek.

Basisscholen van verschillende signaturen zijn te vinden in andere nabij-

gelegen deelgebieden.

BrOEKpOLdEr

9

Citadel

Stroomwal

Laan van Broekpolder

Heemskerkse Golfclub

NS-station HeemskerkOosterwijkpark

Park Overbos

Willem-Alexander plantsoen

Basisschool de Vlinder

Sportpark

Fort bij Veldhuis

Razende Bol

Natuur-ijsbaan

Slot Assumburg

Tolweg

Assumburg

Kennemer College

Assumburg Oud Haerlem

Communicatieweg

amsterdam25 min.

Broekpolder

Golfclub

O

Haarlem20 min.

alkmaar25 min.

Groen Balkon

Broekpolder

8

Page 6: Verkoopbrochure Pendenza

1110

Page 7: Verkoopbrochure Pendenza

WEIdS UItzICHt EN VEEL prIVaCY

rondom de woningen liggen diverse paden en is een ontspannen wande-

ling langs onder andere de waterkant mogelijk. Omdat de paden aan het

waterkant (circa 1.80 m) lager liggen dan de achtertuinen van de woningen,

is de privacy van de bewoners van de woningen gewaarborgd. de omhei-

ning is heel bijzonder: de tuinen worden afgescheiden met een schanskorf;

een natuurlijke wand van stenen. Omdat deze schanskorf slechts een

beperkte hoogte heeft ten opzichte van de achtertuin, trakteert u zichzelf

op een magnifi ek uitzicht, zonder de mensen op het voetpad te zien.

Vanuit uw toekomstige achtertuin én uw woonkamer, eetkamer en keuken

beleeft u het prachtige uitzicht over de waterpartij en de daarachter

gelegen bebouwing met onder andere het Waterbalk en de Citadel, het

centrum van de wijk Broekpolder.

de groenstrook tussen de woningen van pendenza en de hoger gelegen

twee-onder-één-kap woningen, zorgt eveneens voor privacy en geborgen-

heid. Bovendien maken alleen bewoners en ander bestemmingsverkeer

gebruik van de straat waaraan de woningen zijn gelegen. daarmee is de

rust optimaal gewaarborgd.

13

WONINGEN BIEdEN praCHtIG UItzICHt OVEr WatErpartIj, Maar BIEdEN BEWONErS tOCH OptIMaLE GEBOrGENHEId

pendenza omvat 21 speels geschakelde woningen. door twee openingen in

die schakeling op de begane grond is er ook vanaf de straat zicht op het water.

de opening tussen elk woningkoppel op de verdieping maken de bebouwing

extra luchtig en biedt het ook doorzichten voor de bestaande woningen op

‘Het Groen Balkon’.

12

Page 8: Verkoopbrochure Pendenza

1514

Page 9: Verkoopbrochure Pendenza

De 21 geschakelde woningen binnen Pendenza zijn alle voorzien van

een royale slaapkamer en een ruime badkamer op de begane grond.

Samen met een separaat toilet en een berging bevinden deze zich aan de

voorzijde. Meer dan de helft van de woningen heeft een parkeerplaats

op eigen terrein. Bewoners van de overige woningen kunnen op korte

afstand van de eigen voordeur parkeren in het openbaar gebied, waar

ruim voldoende plaatsen beschikbaar zijn.

17

De verschillende typen woningen in Het Groen Balkon hebben elk een eigen karakter.

De woningen van Pendenza worden gekenmerkt door het natuurlijke karakter van

de gebruikte materialen. De combinatie van metselstenen en onderhoudsarme

bekleding met houtlook oogt stijlvol in de glooiende natuurlijke omgeving tussen de

groenstrook en waterpartij. De geschakelde ligging van de woningen en de inrichting

rondom zorgen ervoor dat de bewoners van Pendenza veel privacy genieten.

De kleinschaligheid staat garant voor voldoende sociale controle, waardoor u zich

ook geborgen zult voelen in uw droomhuis.

ROYAAL GENIETEN

16

Page 10: Verkoopbrochure Pendenza

aLLES UIt HEt LEVEN HaLEN Wat Er IN zIt

18

Semi-geschakeld

19

Voorbeelden begane grond met tuin

Page 11: Verkoopbrochure Pendenza

Verdieping

• 3 slaapkamers (circa 16, 11 en 6m2)• Dubbele openslaande deuren vanuit

slaapkamer naar terras (5m2) op zuiden• 2e badkamer met natuurlijk daglicht• Separaat 2e toilet• Hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch• Technische ruimte met opberg-

mogelijkheden• Vloerverwarming over hele verdieping

sem

i-ge

scha

keld

21

Begane grond

• Breedte van begane grond van circa 7m

• Ruime woonkamer met open keuken van circa 40m2

• Dubbele openslaande deuren vanuit woonkamer

• Multifunctionele (slaap)kamer van circa 14m2 met handige bergkast onder de trap

• Luxe badkamer (circa 6m2) en separaat toilet

• Hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch

• Separate berging van circa 7m2 met toegang vanuit binnen en buiten

• Fraaie pergola boven entree• Vloerverwarming over hele

verdieping

sem

i-ge

scha

keld

20

Page 12: Verkoopbrochure Pendenza

2322

Page 13: Verkoopbrochure Pendenza

pLUK dE daG!

24

Semi-vrijstaand

25

Voorbeelden begane grond met tuin

Page 14: Verkoopbrochure Pendenza

Verdieping

• 3 slaapkamers (circa 16, 11 en 6m2)• Dubbele openslaande deuren vanuit

slaapkamer naar terras (5m2) op zuiden• 2e badkamer met natuurlijk daglicht• Separaat 2e toilet• Hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch• Technische ruimte met opberg-

mogelijkheden• Vloerverwarming over hele verdieping

sem

i-vr

ijsta

and

27

Begane grond

• Unieke indeling ten opzichte van andere woningen

• Ruime woonkamer met open keuken van circa 60m2

• Dubbele openslaande deuren vanuit woonkamer

• Multifunctionele (slaap)kamer van circa 14m2 met handige bergkast onder de trap

• Complete badkamer (circa 6m2) en separaat toilet

• Hoogwaardig sanitair van Villeroy & Boch

• Separate berging van circa 7m2 met toegang vanuit binnen en buiten

• Fraaie pergola boven entree• Riante terrassen rondom woning met

vergezichten in meerdere richtingen• Vloerverwarming over hele verdieping

sem

i-vr

ijsta

and

26

Page 15: Verkoopbrochure Pendenza

2928

Page 16: Verkoopbrochure Pendenza

WONEN Naar EIGEN WENS

de woningen binnen pendenza bieden u talloze mogelijkheden om de

beschikbare ruimte naar de eigen woonwensen in te richten. Slapen kan

niet alleen op de eerste verdieping, maar ook op de begane grond, waar

plek is voor een royale slaapkamer en een ruime badkamer. richt u uw

slaapkamer in op de begane grond, dan kunt u alle kanten op met de

vertrekken op de eerste etage. Slaapt u toch liever op de verdieping?

dan kunt u de extra kamer op de begane grond gebruiken als een

relax-, fitness- of hobbyruimte, een praktijk, kantoor of misschien een

sauna? Veel is mogelijk! Laat u op de volgende pagina’s inspireren door de

verschillende varianten!

31

Laat WOONdrOMEN UItKOMEN!

30

Page 17: Verkoopbrochure Pendenza

VarIaNt

Uitbreiding begane grond

• Extra 1,2 meter uitbreiding van

woonkamer

• Ruimere woonkamer met open keuken

van circa 60m2

uitgebreide begane grond

CrEËEr UW IdEaLE WONING MEt EEN UItBrEIdING EN aNdErE INdELING

de begane grond kunt u over de hele

breedte met anderhalve meter laten

uitbreiden. daardoor krijgt u ruim tien

vierkante meter extra ruimte in uw

woonkamer, eetkamer en keuken.

Vanzelfsprekend beslist u ook zelf

over de indeling van de verschillende

vertrekken. Heeft u bijzondere wensen

voor de inrichting van uw woning?

Maak die kenbaar en creëer uw eigen

droomhuis!

33standaard verdieping

3332

Page 18: Verkoopbrochure Pendenza

• Extra 1,5 meter uitbreiding

van 2 slaapkamers

• 3 slaapkamers (twee van circa 16m2

en één van circa 10m2)

• Dubbele openslaande deuren vanuit

slaapkamer met frans balkon

VarIaNt

Uitbreiding verdieping

uitgebreide verdieping35

MaaK UW SLaapKaMErS EXtra rUIM

Ook de verdieping kunt u over de hele

breedte met anderhalve meter uitbreiden.

Hierdoor worden de slaapkamers extra

ruim en bieden ze nog meer indelings-

mogelijkheden. de extra ruimte op de

verdieping kan ook voor de slaapkamer

op de begane grond voor een andere

indeling zorgen. zo kunt u hier bijvoor-

beeld een studeer-, werk- of hobby-

ruimte van maken. thuiswerken

of praktijken aan eigen huis worden

hierdoor extra aantrekkelijk.

indelingsvariant begane grond34

VarIaNt

Wonen en werken op begane grond

Page 19: Verkoopbrochure Pendenza

OptIMaLE rUIMtE dOOr COMpLEtE UItBrEIdING

als u echt álle ruimte wilt, kunt u op zo-

wel de begane grond als op de verdieping

met anderhalve meter uitbreiden. de

woonkamer wordt hiermee niet alleen

extra ruim, ook de slaapkamers aan de

achtergevel. Het terras aan één van

deze slaapkamers blijft dan ook bestaan

en biedt u de gelegenheid om heerlijk

in de zon te zitten, direct vanuit uw bed.

Heeft u andere indelingswensen? Laat

het dan aan ons weten, want door de

vrije mogelijkheid om te spelen met de

binnenmuren is veel mogelijk.

uitgebreide verdieping3737

• Extra 1,5 meter uitbreiding van

2 slaapkamers

• 3 slaapkamers (twee van circa 16m2

en één van circa 10m2)

• Dubbele openslaande deuren vanuit

slaapkamer naar terras (4m2)

• Vloerverwarming over hele verdieping

• Extra 1,2 meter uitbreiding van woonkamer

• Ruimere woonkamer met open keuken

van circa 60m2

• Vloerverwarming over hele verdieping

VarIaNt

Uitbreiding begane grond en verdieping

uitgebreide begane grond36

Page 20: Verkoopbrochure Pendenza

39

WONEN MEt KaraKtEr

38

Page 21: Verkoopbrochure Pendenza

dak, voorzien van isolatie met afschot. Langs de dakranden wordt

een gemoffelde aluminium daktrim geplaatst. aan de achtergevel

van de opbouw een bevindt het dakterras dat met betontegels van

40x40x4,5 cm op tegeldrager wordt aangebracht. Het dak van de

verdieping wordt uitgevoerd met geprefabriceerde houten dakdozen,

voorzien van isolatie, folie en bitumineuze dakbedekking. de binnen-

zijde wordt afgewerkt met een gipsplaat materiaal. Langs de dak-

randen komt ook hier een gemoffelde aluminium daktrim.

aan de voorzijde van de woningen wordt op het niveau van de eerste

bouwlaag een pergolabalk aangebracht.

Ventilatievoorzieningen en gasafvoer-/rookkanalende woning wordt voorzien van een mechanisch ventilatiesysteem in

combinatie met zelfregelende roosters. de luchttoevoer vindt plaats

door zelfregelende roosters op glas of boven de kozijnen, achter het

metselwerk en betimmeringen. de roosters zijn aluminiumkleurig.

de luchtafvoer vindt plaats door een kanaalstelsel en afzuigventie-

len in de sanitaire ruimtes, de opstelplaats van het kooktoestel en

bij de wasmachineaansluiting. Op het dak van de opbouw bevindt

zich een metalen verzamelkap van gemoffeld plaatstaal waarin de

kanalen uitmonden.

Gevelkozijnende kozijnen, tuindeuren en ramen in de gevels worden gemaakt van

een hardhoutsoort met een vuren spouwlat en afgewerkt met een

dekkende verf. alle bewegende delen in de buitenkozijnen worden

voorzien van tochtweringsprofielen. de plaats en draairichting van

de draaiende delen is op de geveltekening aangegeven. ter plaatse

van de entree wordt het voordeurkozijn uitgevoerd in hardhout. Het

kozijn is aan de onderzijde voorzien van een kunststenen dorpel.

de buitengevelkozijnen met een onderdorpel op de begane grond

(peil), worden ondermetselt. Onder de overige gevelkozijnen worden

waterslagen toegepast. de vensterbanken onder de kozijnen met

een borstwering zijn van kunststeen.

Buitendeurende houten voordeur is een standaard fabrieksdeur die wordt ge-

schilderd. deze deur is voorzien van een deurgreep, brievenbus,

tochtweringsprofielen en weldorpel. de dubbele deuren van de

woonkamer in de achtergevel worden uitgevoerd met een glasope-

ning. de deur die het dichts bij de bouwmuur zit wordt uitgevoerd als

loopdeur. de deuren in de slaapkamer ter plaatse van het dakterras

worden uitgevoerd met glasopening. de berging wordt voorzien van

een hardhouten loopdeur, uitgevoerd met glasopening. de tuinkast

wordt voorzien van een deur welke bestaat uit samengestelde

delen als de gevelbekleding voorzien van deurgreep met cilinderslot

passend op de overige deuren.

Hang- en sluitwerk buitendeuren en - ramenHang- en sluitwerk van de buitenkozijnen is conform politie-

keurmerk. de deur van de woningentree wordt voorzien van een

driepuntsvergrendeling met een cilinder. de deuren van de woning-

entree, de loopdeur van de tuindeur(en), de loopdeur naar dakterras

en de berging alsmede de deur van de tuinkast worden voorzien van

gelijksluitende cilinders. Bij de openslaande tuindeuren en

terrasdeuren worden de loopdeuren voorzien van een krukbediende

driepuntsvergrendeling. de stolpdeur wordt voorzien van een kante-

spagnolet die zit vergrendeld in de boven- en onderzijde van het

kozijn.

Binnendeuren, -kozijnen en –slotende binnendeurkozijnen in de woningen zijn fabrieksmatig witgelakte

montagekozijnen, met een bovenlicht van glas of een dicht paneel,

waar nodig voorzien van ventilatieopeningen. de hoogte van de

deuren is circa 2.30 m. de binnendeuren in de binnendeurkozijnen

zijn vervaardigd in fabrieksmatig witgelakte vlakke dichte deuren, op

de begane grond in stompe uitvoering en op de verdieping in opdek

uitvoering. Onder de binnendeuren worden geen dorpels toegepast,

uitgezonderd onder de binnendeuren van het toilet en de badkamer.

de dorpels onder de deuren van het toilet en de badkamer zijn van

kunststeen.

Trappende binnentrap van begane grond naar de eerste verdieping wordt

vervaardigd van vurenhouten trapbomen en treden met stootborden

(gesloten trap). Langs de muurzijde worden de trappen voorzien

van een ronde afgelakte leuning, bevestigd op aluminium leuning-

houders of, indien geen muur aanwezig, waar nodig conform het

bouwbesluit, een spijlen hek met houten bovenregel als balustrade.

Om het trapgat op de eerste verdieping komt een spijlen hek met

houten bovenregel.

Aftimmerwerkde woningen worden niet voorzien van plinten. alle betimmeringen

die noodzakelijk zijn voor een compleet, esthetisch en functioneel

gebruik van de woning worden aangebracht.

41

ALGEMENE INFORMATIEHet deelplan Groenbalkon in de gemeente Heemskerk omvat 21 ge-

schakelde woningen. deze technische omschrijving heeft uitsluitend

betrekking op de 21 geschakelde woningen van INBO architect BNa

in het plan Het Groen Balkon.

IndelingIn het Bouwbesluit wordt niet meer gesproken over een woon-, of

slaapkamer, keuken, maar worden deze ruimtes als verblijfsruimte

aangemerkt. de hal wordt als verkeersruimte aangemerkt. deze

ruimtes kunnen per bouwlaag samen een verblijfsgebied vormen.

Op de tekeningen zijn verblijfsruimtes en –gebieden aangegeven.

de berging en de installatieruimte worden als overige gebruiks-

functie of nevenfunctie van de woningen aangemerkt.

Isolatie en milieumaatregelende isolatie van de woning is door de overheid vastgesteld en ge-

normeerd en wordt uitgedrukt in een Energie prestatie Coëfficiënt

(EpC). de EpC is een eis, gebaseerd op de isolatiewaarde van de

totale constructie van de woning en het verbruik van de installaties

in de woning. Heijmans Vastgoed neemt maatregelen om een EpC

van 0,6 te waarborgen.

Grondwerkde nodige grondwerken worden verricht voor funderingen, leidin-

gen en bestratingen. als bodemafsluiting in de kruipruimte wordt

zand toegepast. Het ophogen van de tuinen gebeurt met uit de

opgravingen in het bouwplan vrijkomende grond. de buitenriolering

wordt uitgevoerd in kunststofbuizen. de afvoeren van de diverse

lozingstoestellen worden uitgevoerd met de nodige stankafsluiters

en aangesloten op de riolering. Er wordt een gescheiden riolerings-

systeem toegepast. dit betekent dat er een rioleringssysteem is voor

afvoer van huishoudelijk afvalwater en een rioleringssysteem voor

de afvoer van hemelwater. Het rioleringssysteem wordt belucht met

een ontspanningsleiding, die bovendaks uitmondt en is voorzien van

ontstoppingsmogelijkheden.

Funderingenaan de hand van de resultaten van het uitgevoerde grondonderzoek

wordt een funderingssysteem toegepast dat bestaat uit betonfun-

dering met betonnen heipalen. Uitvoering volgens advies van de

constructeur en goedgekeurd door het gemeentelijk Bouw- en

woningtoezicht. de kruipruimte onder de woning wordt geventileerd

door roosters in de voor- en achtergevel.

Buitengevels de gevels van de begane grond in metselwerk met accentkleuren.

Het binnenspouwblad wordt in kalkzandsteen uitgevoerd. de ver-

dieping bestaat uit een houtskeletbouw constructie met gevelbetim-

mering. de scheidingswand tussen de woningen op de begane grond

en verdiepingen wordt in kalkzandsteen uitgevoerd met ankerloze

spouw.

Gevelisolatie

Voor de isolatie van de gevels op de begane grond worden zowel

hoogwaardige isolatieplaten in de luchtspouw, als spouwisolatie

toegepast met een warmteweerstand rC > 5 m²k/w. de opbouw is

een houtskeletbouw-constructie met in de constructie minerale

wolplaat als isolatiemateriaal.

Niet-dragende binnenwandende niet-dragende binnenwanden van de woningen, de lichte

scheidingswanden en de ombouw van de leidingschachten worden

uitgevoerd in een scheidingssysteem van gipsblokken met een dikte

van 70 mm.

Vloerende begane grondvloer van de woning bestaat uit een betonnen

systeemvloer. de begane grondvloer van de woning wordt geïsoleerd

en heeft een warmteweerstand van rC > 5 m² k/w. Voor de bereik-

baarheid van de kruipruimte onder de woning wordt een sparing

gemaakt in de begane grondvloer. deze sparing wordt afgedekt

met een kierdicht geïsoleerd kruipluik voorzien van een luikoog.

de verdiepingsvloer bestaat uit een geprefabriceerde betonnen

vloer, die in het werk wordt voorzien van een betonnen druklaag.

deze vloer heeft aan de onderzijde (zichtzijde) ter plaatse van de

plaatranden een naad.

DakenHet dak van de begane grond rondom de verdieping is een bitume-

tECHNISCHEOMSCHrIjVING

40

Page 22: Verkoopbrochure Pendenza

EEN OaSE VaN rUSt

43

Goten en hemelafvoerende hemelwaterafvoer wordt uitgevoerd in kunststof, bevestigd aan

de muren. Het regenwater wordt geloosd op het openbare riool. Bij

platte daken wordt het hemelwater afgevoerd met dakuitlopen en

een hemelwaterafvoer, aangesloten op de riolering.

Tegelwerk Standaard krijgen het toilet en de badkamer tegels. de hoogte van

het wandtegelwerk in het toilet is 120 cm en in de badkamer tot 210

cm. de wandtegels van het toilet en badkamer worden door middel

van lijm aangebracht. de vloertegels van het toilet worden door mid-

del van lijm aangebracht en de vloertegels van de badkamer worden

door middel van specie aangebracht. de inwendige hoeken, de over-

gang van wand- op vloertegels en kozijnaansluitingen in badkamer

en toilet, worden voorzien van een elastisch blijvende kit.

BeglazingenIn de glasopeningen van de ramen en deuren van de gevelkozijnen

van de woning, wordt isolerende beglazing opgenomen met onge-

lijke bladdikte. In de bovenlichten van de binnendeurkozijnen wordt

blank enkelglas geplaatst, met uitzondering van de (inpandige)

bergingen, kasten en de meterkast. Hier wordt een dicht paneel

geplaatst.

Sanitair De woning wordt standaard uitgerust met Villeroy & Bosch sanitair

en Hans Grohe-kranen. de toiletruimte wordt voorzien van een

hangende toiletpot en een fontein. de badkamer op de begane grond

wordt voorzien van een wastafel, een ligbad en een aparte douche.

daarbij wordt de douchecombinatie standaard voorzien van een

thermostatische douchemengkraan. de badkamer op de verdieping

wordt voorzien van een wastafel en een douche.

Installatie de elektrische installatie wordt aangelegd vanuit de meterkast,

verdeeld over groepen naar de diverse aansluitpunten. alle wand-

contactdozen worden uitgevoerd met randaarde. de dubbele wand-

contactdozen met randaarde worden als inbouwmodel uitgevoerd. In

de onbenoemde ruimtes en bergruimtes worden de leidingen moge-

lijk deels opgebouwd. Over het algemeen zijn de wandcontactdozen

en de (loze) leidingen voor de telefoon en CaI-aansluitingen op een

hoogte van circa 300 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht,

met uitzondering van de wandcontactdozen en de loze leidingen in

de keuken en de bergingen. de schakelaars worden in het algemeen

op een hoogte van 1050 mm boven de afgewerkte vloer aangebracht.

de woonkamer is voorzien van een bedrade leiding geschikt voor

kabelaansluiting en een bedrade leiding geschikt voor telefoonaan-

sluiting, twee loze (onbedrade) leiding t.b.v een kabel-, telefoon of

netwerkaansluiting. de (slaap)kamer op de begane grond is voor-

zien van twee loze (onbedrade) leidingen t.b.v. een kabel, telefoon of

netwerkaansluiting. de slaapkamers op de verdieping zijn voorzien

van een loze (onbedrade) leidingen voor een kabel-, telefoon- of

netwerkaansluiting.

de CV-installatie in de woning wordt uitgevoerd met een vloerver-

warmingssysteem op de begane grond. Op de verdieping wordt een

leidingsysteem aangesloten op een verdeelunit die is aangesloten

op het leidingsysteem. Omdat de CV-leidingen in de afwerkvloer zijn

opgenomen, mag men geen boor-, hak-, spijker of breekwerk in de

vloer verrichten. de temperatuurregeling gebeurt via een kamer-

thermostaat.

de woning wordt uit veiligheidsoverwegingen en vanwege het bouw-

besluit voorzien van rookmelders die worden aangesloten op het

lichtnet, conform de voorschriften.

Schoonmaken en opleveringMinimaal twee weken voor de oplevering, wordt de koper schriftelijk

op de hoogte gesteld van de definitieve datum en het tijdstip van

oplevering. de hele woning wordt bezemschoon opgeleverd, behalve

het sanitair, de tegelwerken en de glasruiten; deze worden eenmaal

gewassen. Het bij de woning behorende terrein wordt ontdaan van

bouwvuil en puinresten.

42

Page 23: Verkoopbrochure Pendenza

COLOFON Ontwikkeling & realisatie

Heijmans Vastgoed

rooseveltweg 11

postbus 10347

1314 Sj almere

tel: 036 - 529 30 00

Inbo architecten

Morra 2-32

postbus 244

9200 aE drachten

Verkoopinformatie

Brantjes Makelaars

Stationsplein 2a

1948 LB Beverwijk

tel: 0251 - 260 660

tromp Makelaardij

Wijckermolen 152

1941 ja Beverwijk

tel: 0251 - 229 088

In samenwerking met

aM

Krijn taconiskade 430

postbus 37755

1030 Bj amsterdam

tel: 020 - 494 92 20

Brantjes Makelaars

deutzstraat 37

1961 NS Heemskerk

tel: 0251 - 241 194

disclaimerde in deze woonbrochure opgenomen afbeeldingen, maatvoeringen en situatietekening zijn slechts een impressie en kunnen bij de uiteindelijke totstand-koming afwijkingen vertonen. dit geldt eveneens voor de gepubliceerde teksten. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend. druk- en zetfouten worden in deze brochure uitdrukkelijk voorbehouden.

44