verkavelingsstudie blok 43aIjburg, Amsterdam

43a

��20m

haven

20m

12,2m

3,5m

16m

1,95+NAP=mv

1,0-NAP=mv

0,2-NAP=water

IJ

37 / 41m

1,2

m m

arg

estr

ook

woonkwaliteitzicht, licht en lucht

☺haven

20m

12,2m

3,5m

16m

1,95+NAP=mv

1,0-NAP=mv

0,2-NAP=water

IJ

37 / 41m

1,2

m m

arg

estr

ook

☹

privacyvoorkomen gesloten bouwblok

haven

20m

12,2m

3,5m

16m

1,95+NAP=mv

1,0-NAP=mv

0,2-NAP=water

IJ

37 / 41m

1,2

m m

arg

estr

ook

nieuwe bouwbesluitzware eisen ontsluiting >20m

invloeden en kwaliteiten

haven

20m

12,2m

3,5m

16m

1,95+NAP=mv

1,0-NAP=mv

0,2-NAP=water

IJ

37 / 41m

1,2

m m

arg

estr

ook

zon en schaduwkleine kaveldiepte

haven

20m

12,2m

3,5m

16m

1,95+NAP=mv

1,0-NAP=mv

0,2-NAP=water

IJ

37 / 41m

1,2

m m

arg

estr

ook

wind en luwtewinddruk uit IJ

haven

20m

12,2m

3,5m

16m

1,95+NAP=mv

1,0-NAP=mv

0,2-NAP=water

IJ

37 / 41m

1,2

m m

arg

estr

ook

omgeving2-zijdige kwaliteit

insteek studie

1Per fase op eigen terrein alles voorzien

2Parkeerontsluiting en bebouwing naast elkaar: onafhankelijk

3Fasering als groeimodel: altijd af

4Fasering over gehele diepte: voor- en achterzijde zijn af

5Blijf boven het waterpeil: geen dure kelderbakken

verkaveling

10500

11000

9500

6000

P P P

PP

P P

kavel A kavel B kavel C kavel D kavel E kavel D kavel F kavel C kavel G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

kavel A

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 500 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

19-21

19-21 bouwhoogte: minimaal 19 m, maximaal 21mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 500 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

19-21

19-21 bouwhoogte: minimaal 19 m, maximaal 21mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel C

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 370 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 370 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel C

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 185 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

11-13

C

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 185 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

11-13

C

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel D

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 558 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

11-13

C

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 558 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

11-13

C

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel E

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 500 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

19-21 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

6-8 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

19-21

6-8

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

P

Legenda

uitgeefbaar: ca. 500 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

19-21 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

6-8 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

19-21

6-8

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel F

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

Legenda

uitgeefbaar: ca. 558 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

Legenda

uitgeefbaar: ca. 558 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

kavel G

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

Legenda

uitgeefbaar: ca. 760 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

11-13

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

10500

11000

9500

6000

A B C D E D F C G

200-NAP = water

600+NAP = kade

1950+NAP = maaiveld = 0,00

8100 8025 6000 6000 6000 6000 6000 6000 8100 8100 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000 6000

Legenda

uitgeefbaar: ca. 760 m2

verplicht bouwen in de rooilijn

minimaal te bouwen volumen, maximale overschrijding is 2 mbalkons kragen maximaal 3 m uit groene bouwlijn

parkeren gebouwd toegestaanparkeernorm: 1,0 p.p. woning

1,0 p.p. per 125 m2 werken

14-18 bouwhoogte straatzijde: minimaal 14 m, maximaal 18 mbegane grond: minimaal 3,5 m hoog

11-13 bouwhoogte kade: minimaal 11 m, maximaal 13 m

P

14-18

11-13

verplichte entrees op begane grond

P verplichte in/uitrit parkeren aan de kade

bijlage

cvmv

cv

mv

kade straatnivo 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

berg.

optieberg.

voor-achterhuis6 m

straatnivo 1e verdieping 2e verdieping

bergingoptie

kavel D en G voorbeeldplattegronden

straatnivo 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

stadsmaisonette6 m

cv

mv

berg. berg.berg. berg.berg. berg.

cv

mv

4e verdieping

kavel B en F voorbeeldplattegronden

kade straatnivo 1e verdieping

appartementen8,10 m

1e verdieping

cv mv

kade straatnivo

maisonette

cv

mv

cv

mv

kavel A en E voorbeeldplattegronden

kade straatnivo 1e verdieping 2e verdieping 3e verdieping

cv

mv

berging

kavel C voorbeeldplattegronden