Vergelijking MariakerkeI-Moov

[Auteur]

SAMENVATTINGVergelijking 7 entiteiten Mariakerke + prijszetting

Woning

A. Vergelijking andere realisaties in de regio

1

1) Nieuwbouwproject Mariakerke

Algemene informatie Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

144 231 4 331 412 Rosseel Extra energiezuinig

GrondwaardePrijs per m2 ( bewoonbaar) =

Bron: http://www.rosseel.be/home/pand/referentie/5923-L11?group=

2) Nieuwbouwproject GentAfstand tot Mariakerke = 4,9 km

2

Algemene informatie Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

184 Tuin 59m2 3 358 250 Rosseel 2 badkamers

Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

164 Teras 36 m2 3 363 750 Rosseel 2 badkamers

Bron = http://www.rosseel.be/home/pand/referentie/NB-5931?group=

3) Verkaveling – Koutergoed LOT 21 9041 Gent Oostakker Afstand tot Mariakerke = 7km

3

NIEUWBOUW

Algemene informatie Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

/ (gevelbreedte 10 m)

549 3 336 308 Hyboma Garage

Bron: http://hyboma.be/koopwoning/woningen-in-opbouw-te-koop/detail/1771241/1771241-huis-te-koop-gent-oostakker

4) Nieuwbouw rijwoning Gentbrugge

4

Afstand tot Mariakerke 9,8 km

Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

129 Tuin 65 3 292 500 Rosseel 2 Badkamers

bron = http://www.rosseel.be/home/pand/referentie/NB-4133C?group=

5) Nieuwbouwproject Gentbrugge

5

Afstand tot Mariakerke 10 km

Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

158 Terras 24 4 364 200 Rosseel 2 Badkamers

Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

147 Terras 24 3 349 900 Rosseel 1 Badkamers

Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

160 / 3 374 113 Rosseel 1 Badkamers

bron = http://www.rosseel.be/referentie/NB-5936-1D-002

6) Nieuwbouwproject – Astenemolenstraat 9800 Deinze

6

Afstand tot Mariakerke = 12 km

Algemene informatie Bewoonbare opp

Grond opp Slaapkamer Prijs Firma Extra

/ (gevelbreedte 9,1m)

353 3 306 777 Hyboma

Prijs per m2 (bewoonbaar)

bron: http://hyboma.be/koopwoning/woningen-in-opbouw-te-koop/detail/1770679/1770679-huis-te-koop-deinze

Verhouding bewoonbare oppervlakte t.o.v de verkoopprijs

7

275000

285000

295000

305000

315000

325000

335000

345000

355000

365000

375000

385000

358250363750

292500

364200

349900

374113

Verkoopprijs

Verkoopprijs

B. SCHATTINGSVERSLAGEN

8

184 164 129 158 147 160

Bewoonbare oppervlakte

WONING 01 Gegevens Bewoonbare opervlakte PerceelOppervlakte 161,4 327,2

Prijs grond Prijs m2 bewoonbaar

Totaal

Worst case 280,00 = 91616 1500 = 242100 333 716Gemiddeld 325,00 = 106 340 1600 = 258 240 364 580Best case 370,00 = 121 064 1700 = 274 380 395 444

WONING 02

Gegevens Bewoonbare opervlakte PerceelOppervlakte 183,7 240,01

Prijs grond Prijs m2 bewoonbaar

Totaal

Worst case 280,00 = 67 202,8 1500 = 275550 342 752,8Gemiddeld 325,00 = 78032,5 1600 = 293920 371 952Best case 370,00 = 88837 1700 = 312 290 401127

WONING 03

9

Prijs grond Prijs m2 bewoonbaar

Totaal

Worst case 280,00 = 41356 1500 = 221 550 262 906Gemiddeld 325,00 = 67470 1600 = 236 320 303 790Best case 370,00 = 76812 1700 = 251 090 327902

WONING 04

Prijs grond Prijs m2 bewoonbaar

Totaal

Worst case 280,00 = 58128 1500 = 237000 295128Gemiddeld 325,00 = 67470 1600 = 252800 320270Best case 370,00 = 76812 1700 = 268600 345412

WONING 05

Prijs grond Prijs m2 bewoonbaar

Totaal

Worst case 280,00 = 107548 1500 = 278100 385648Gemiddeld 325,00 = 124832,5 1600 = 296640 421472,5Best case 370,00 = 142117 1700 = 315180 488243

10

Gegevens Bewoonbare opervlakte PerceelOppervlakte 147,7 207,6

Gegevens Bewoonbare opervlakte PerceelOppervlakte 158,00 207,6

Gegevens Bewoonbare opervlakte PerceelOppervlakte 185,4 384,1

C. MARKTONDERZOEK

1) Evolutie verkoopprijs huizen Mariakerke

-> Gemiddelde verkoopprijs 2014 = 228 285 euro (497 transacties) Gemiddelde verkoopprijs woning 3 slaapkamers 2017 = 270 225 euro (bron FOD economie)

2) Populariteit per type woning

-> Hoge populariteit voor woningen tussen de 280 000 - 300 000 euro

11

3) Prijs bouwgrond

Prijs per m2 = 386,18 bron= http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/mariakerke/9030/id6639635

816 m2 -> 290 000/816 = 355, 39/ m2

12

bron = http://www.zimmo.be/nl/mariakerke-9030/te-koop/grond/EJUXA/

Prijs per m2 = 316,09 m2Bron = http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/drongen/9031/id6648996

Prijs per m2 = 292,36 m2bron = http://www.immoweb.be/nl/zoekertje/bouwgrond/te-koop/drongen/9031/id6846193

Gemiddeld Gent = 276,36/ m2 (bron = FOD economie)

Best case scenario prijs (BCSP) = 386,18/ m2 Gemiddelde prijs = 325,27 /m2 Worst case scenario prijs (WCSP) = 276,36 /m2

13