Voorraad in de Vingers

Vastgoed ontwikkelingen

1. Toenemende eisen aan beheer van vastgoed

Technologisch (Beheer op afstand)

Maatschappelijk (milieu, duurzaamheid)

Politiek (wet en regelgeving)

2. Toenemende complexiteit van objecten

3. Technisch beheer wordt functioneel beheer

Inclusief services en technische dienst

4. Toenemende vraag naar transparantie

tussen eigenaar en gebruiker

tussen inspecteur en adviseur

in contracteren van leveranciers

Uitgangspunten Vastgoed

1. Vastgoed is opgebouwd uit elementen

1. Verwarming

2. Koeling

3. Brandveiligheid

4. Energie

5. Etc.

2. De elementen behoeven onderhoud en inspectie

3. Eigenaren hebben behoefte aan actuele en valide informatie over

de objecten en de elementen

4. Eigenaren willen onderhoud en beheer zo efficiënt mogelijk laten

verlopen

5. Vastgoed en elementen moeten aantoonbaar voldoen aan

wettelijke eisen

Het onderhoud en beheer proces

(vereenvoudigd)

Fysieke

Object en

elementen

SELStandaard

Elementen

Lijst

EPI-CREM Corporate and

public Real Estate

Management met Energy

Performance Integration

Inspectie

MOPMeerjarig

Onderhouds

Prognose

MUPMeerjarig

Uitvoerings

Planning

OELObject

Element Lijst

Voorraad in de Vingers Pilot

Fysieke

Object en

elementen

SELStandaard

Elementen

Lijst

EPI-CREM /Corporate and public Real

Estate Management met

Energy Performance

Integration

Inspectie

MOPMeerjarig

Onderhouds

Prognose

MUPMeerjarig

Uitvoerings

Planning

OEL/BELObject

Element LijstRFID TAG

SEL, OEL

BOEIAdministratie

“WAT”

EPI-CREMClassificatie /

Weging /

Aggregatie

“WAAROM” MOP

MUPDatabase

“HOE”

Energie

Ventilatie

Kunst

Elementen

Brandveiligheid

De Elementen

Strategisch

Tactisch

Operationeel

Informatie

stroom

Strategisch

Tactisch

Operationeel

Informatie

stroom

Installatie Onderhoud Inspectie

Object managerAsset manager

Portefeuille

manager

Directeur

bedrijfsvoering

Huisvesting

adviseurFacilitair

manager

Technische dienst

Informatie voor eigenaar en klant

Asset Manager

Medewerker

Onderhoud

Draadloze communicatie

Centrale

Basis

informatie

Objecten

Inspecteur

Object manager

Diverse rollen in het proces

Noodverlichting

Scheidingswanden

Brand doorvoeringen

Leidingnet CVLeidingnet Koeling

Kanalisatie electroBrand klep

• Actueel en mobiel inzicht in objecten en elementen

• Verbeterde kwaliteit van gegevens

• Transparantie van inspecties

• Geïntegreerde onderhoud- en uitvoeringsplanning

• Maakt uitbesteding eenvoudiger

• Sturen op uitzonderingen (afwijking v.d. norm)

• Inzicht en controle over EPI-CREM indicatoren

• Adequatere budgettering

Doelstellingen Voorraad in de

Vingers

Hoeveelheid 1

Eenheid St

Locatie Westraven

Bouwjaar 1976

Fabricaat

Type Brandscheidend

Materiaal Beton

Eigenschappen 60 min brandwerend

Algemene toelichting<604050>

Eigendom VdGP

Verantwoordelijk VdGP

Garantie Datum

Garantie bedrijf

Perceelcode NS10R

Cyclus 15

OH frequentie PM

SBO-TI Code SBO-TI

865110 Binnenwand

Prestatie indicator

10 januari 2011

CodeOmschrijving jaar Fabricaat Type Inspectie Geldig tot

861710 Bliksembeveiligingsinstallatie 2006 vd Heuvel Cu25 10 mei 2009 10-10-2010

863130 Laagspanningsinstallatie 2006 Philips Lux Helio Lon 10 mei 2009 10-10-2010

865150 Omroep- en ontruimingsinstall. 2006 Siemens Variodyn 10 mei 2009 10-10-2010

865110 Brandmeldinstallatie 1996 Siemens Algorex 10 mei 2009 10-10-2010

864310 CCTV-installatie 2006 Siemens Simatrix 08 juli 2009 08-02-2010

865210 Inbraaksignaleringsinstallatie 2006 Siemens GUARTO 10 mei 2009 10-09-2010

865400 Sociale alarmering 2006 Tyco 01 juni 2009 01-10-2010

864220 Intercominstallatie 2006 Isolectra 10 mei 2009 10-10-2010

865220 Toegangscontrole 2006 Siemens SIPASS 10 mei 2009 10-10-2010

867300 Gebouwbeheersysteem 2006 Tridium RH 22-3 04 juni 2009 04-01-2010

865360 Wateroverlastmelder 2006 Cavia 10 juni 2009 10-10-2010

851500 Warmtepomp (WKO installatie) 2006 EPT CSH-8581 10 mei 2009 10-10-2010

865170 Sprinklerinstallatie 2007 KFB 65.315/80.400 10 mei 2009 10-10-2010

865160 Blusgasinstallatie 2007 Kidde Fire Prot FM200 10 mei 2009 10-10-2010

751300 Gevelonderhoudsinstallatie 2007 Kranenburg 10 mei 2009 10-10-2010

604050 Binnenwand 1976 Brandscheid. 12 aug 2010 10-05-2015

Element status

10 januari 2011

s

Fysieke

Object en

elementen

SELEPI-CREM /

VGBEM

BOEIInspectie

MOP

MUP

OEL

Uitvoerings

opdrachtRealisatie

SOTStandaard

Onderhouds

template

Object

Component

Lijst

EigenaarInstallateurEigenaar of

Installateur

Klant

wensen

Interne

Inspectie

Aanbesteding

What’s in it for me?

Gebruiker

•Meer zekerheid en inzicht

•Bedrijfszekerheid en continuïteit

•Geen zorgen over secundair proces

•Toekomst vastheid

•Stabiele financiële exploitatie

•Beperking investeringskosten

•Toegang tot kennis en expertise

•Inzicht in benchmarks

•Kansen voor optimalisatie

Installateur

•Langdurige contracten via DBM en

functionele maincontracting

•Beheer op afstand

•Meerjarige uitvoeringsplanning en

opdrachten, dus continuïteit

•Efficiënte inkoop

•Efficiënte uitvoering

•Kennis opbouw en borging

•Besparingsvoorstellen

•Beste prijs-prestatie verhouding

•Op tactisch niveau meedenken met

opdrachtgever

De NEN 2767 biedt een duidelijke methode om de feitelijke toestand van bouw- en installatiedelen op

een objectieve en eenduidige wijze vast te leggen. De standaard gebrekenlijsten zijn een belangrijk

onderdeel van deze methodiek en volgens een vast raamwerk opgezet met vermelding va de

mogelijke gebreken van bouw- of installatiedelen. De gebrekenlijsten voor belangrijke bouw- en

installatiedelen zijn vastgelegd in de norm NEN 2767-2. Bij het opstellen van de norm zijn deze

uitgangspunten gehanteerd:

De gebrekenlijsten bieden een stevige waarborg voor de eenduidigheid van de conditiemeting.

Alle gebreken zijn visueel of met eenvoudige hulpmiddelen herkenbaar voor een inspecteur.

De gebrekenlijsten leggen van de feitelijke toestand vast van bouw- en installatiedelen. Die

registratie is de basis voor het opstellen van onderhoudsplannen.

De gebrekenlijsten stellen het belang vast van de waargenomen gebreken.

VidV en NEN 2767

NEN 2767:1 Methodiek

De conditiescore van bouw- en installatiedelen wordt

weergegeven op een zespuntsschaal. Hierbij is

Conditiescore 1 de nieuwbouwstaat en Conditiescore 6 zeer

slechte staat van onderhoud. Daarnaast kunnen

onderhoudsbudgetten worden onderbouwd.

NEN 2767:2 Gebrekenlijsten

gebrekenlijsten voor de belangrijkste bouw- en

installatiedelen. Denk aan het dak, de fundering, de

verlichting, de riolering, de vloerafwerking, de afwerking van

binnen- en buitenmuren, het schilderwerk en de installaties.

NEN 2767:3 Conditie aggregatie

de methodiek voor de berekening van de geaggregeerde

conditiescore van een gebouw of complex. Dit is een

gewogen waarde [conditie-index] op bouwwerk- of

complexniveau die wordt gebruikt voor het op hoofdlijnen

bewaken van de ontwikkeling van de kwaliteit van het

vastgoed. Ook biedt deze waarde de mogelijkheid

bouwwerken te vergelijken. De geaggregeerde conditie van

een bouwwerk komt tot stand door het modelmatig

samenstellen van één conditie-index uit de conditiescores

van de verschillende bouw- en installatiedelen. De mate

waarin de verschillende conditiescores meewegen kan

organisatiespecifiek worden bepaald

Voorraad in de Vingers