Vastgoedcourant Oost

courantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoedcourantoostvastgoed

Vastgoedsymposium 2010 groot succes!

Institutionele- en particuliere beleggers,

ontwikkelaars, architecten, juristen,

bou wers en andere vastgoedprofessio-

nals waren weer in grote getale aanwe-

zig en spraken elkaar onder het genot

van een hapje en een drankje tijdens het

vastgoedsymposium op 22 september

jl. van de Stichting Vastgoedrapportage

Twente. Dit jaar was er gekozen voor de

unieke locatie, Hangar 11 op Luchthaven

Twente. De hangar was volledig omgeto-

verd tot een locatie waar de presentatie

en de vastgoedborrel werden gehouden.

Hier waren ruim 500 vastgoedprofessio-

nals bijeen. Voor meer informatie www.

vastgoedrapportage.nl

Op Westermaat Campus in Hengelo start

binnenkort de bouw van het nieuwe

duurzame kantoorpand voor Tebodin

Consultants & Engineers en Lucassen

Bouwconstructies. Het kantoorpand is

een ontwikkeling van BAM Utiliteits-

bouw regio Oost. De ontwikkeling is

geheel gericht op de positieve energe-

tische eigenschappen en de duurzaam-

heidscore in combinatie met een scherpe

huurprijs. Om het hoge ambitieniveau

te bereiken is nauw samengewerkt

met BAM Techniek regio Arnhem en

Beltman Architecten. Het kantoor

heeft een verhuurbaar vloeroppervlak

van 3.350m² met 90 parkeerplaatsen.

Het gebouw heeft een Greencalc score

van 225 (Energielabel A+) en is voorzien

van een luchtwaterpomp voor zowel

koeling als verwarming, dubbele kier-

dichting, hoogwaardige geïsoleerde

buitengevels en een energiezuinig ver-

lichtingsplan.

De ontwikkeling omvat een inspirerend,

dynamisch kantoorconcept, is optimaal

en flexibel ontworpen en daardoor

toekomstbestendig. Ontwikkelaar Ralf

Holthuis over deze ontwikkeling: “Door

de integrale aanpak is op korte termijn

een kantoor ontwikkeld die voldoet aan

de wens van Tebodin; een duurzaam kan-

toorpand met een scherpe huurprijs.”

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars is als

adviseur betrokken bij de onderhavige

ontwikkeling.

Nieuwbouw hoeft niet duur te zijn!

Vastgoedrapportage Twente 2010

De Vastgoedrapportage Twente laat

dit jaar een duidelijk beeld zien. In

de meeste sectoren is een dalende lijn

waarneembaar of blijven de cijfers

stabiel. De kredietcrisis heeft haar

sporen zeker nagelaten in de vast-

goedmarkt. Wel zien we een opleving

terug in de cijfers. Of dit een eenma-

lige opleving is of dat we weer terug

gaan naar het oude niveau is nog niet

te zeggen. Waar 2009 in de meeste

sectoren een dalend beeld liet zien, is

het beeld in de eerste helft van 2010

wisselvallig. Sommige deelmarkten

laten positievere cijfers zien, andere

ook weer negatieve. De belangrijk-

ste feiten uit de Vastgoedrapportage

Twente 2010 vindt u verderop in deze

courant.

Vervolg op pagina 3

Rabobank aan de Zuiderval in Enschede

Begin volgend jaar start de Rabobank

Enschede-Haaksbergen met de bouw

van haar nieuwe hoofdkantoor op

de hoek Zuiderval/Getfertsingel te

Enschede welke aan het einde

van 2012 gereed dient te zijn. Het

kantoorgebouw kenmerkt zich door

een enigszins sobere architectuur

waarbij veel aandacht is besteed aan

duurzaamheid en leefbaarheid. De

ontwikkeling van het gebouw is een

intensieve samenwerking geweest

tussen de eigenaar, Eigensteen, de

gebruiker en de ontwikkelaar van het

gebied, AM vastgoed. Gezamenlijk zijn

ze zeer tevreden met het eindresultaat

welke door IAA architecten uit

Enschede is ontworpen. Het ontwerp

toont zich beslist niet als een traditio-

neel bankgebouw met goud en marm-

er maar juist een gebouw welke veel

dichter bij haar mensen staat, zowel

voor de klanten als voor haar mede-

werkers. Door onder andere gebruik te

maken van zonnecollectoren en grote

ramen aan de noordgevel kan er veel

op energie worden bespaard.

Met de realisatie van het 6.000 m²

tellende kantoorgebouw van 6 etages

is een investering gemoeid van 15

miljoen. Hiervan is 2 miljoen bedoelt

voor de inrichting. Aan de achterzijde

zal een parkeergarage worden gereali-

seerd voor 120 auto’s, geheel ingebed

in het groen.

Ze weten precies waar ze mee bezig

zijn, Rob Groot en Andries van den

Berg. Na jarenlang de directie te heb-

ben gevormd van een grote landelijke

schoenenketen, besloten ze samen

een andere uitdaging aan te gaan.

De combinatie van kennis, ervaring,

ambitie en een grenzeloze passie

voor schoenen, tassen en accessoires

heeft geresulteerd in een heel nieuw

concept: Nero Bianco. De eerste winkel

is in september 2009 geopend in Gro-

ningen, deze maand is de zesde win-

kel geopend in Enschede aan het Van

Loenshof.

De inkoop doen ze zelf, in Milaan en

Madrid, waar de selectie plaatsvindt

op design, kwaliteit en pasvorm.

Liever dan voor grote namen als Prada

en Gucci kiezen ze voor de echte

fabrikanten.

Merken die Nero Bianco verkoopt zijn

onder andere Vic Matie, La Martina,

Janet& Janet, Unisa, Giorgio, Floris van

Bommel en Hugo Boss.

Nero Bianco heeft zowel winkels als

een webshop. ‘Mensen mogen van ons

verwachten dat we in de steden zitten

maar ook op internet te vinden zijn.

In de toekomst zullen winkels steeds

meer gaan fungeren als showroom, als

experience centre. Klanten komen er

om de sfeer op te snuiven, producten

te voelen en te passen. Alles moet

bijdragen aan ‘de beleving’ van de

consument.

Wie een kijkje neemt in een van de

winkels, zal verbaasd staan over de

‘Mondiale’ sfeer die er heerst. De in-

richting heeft verrassende elementen

als een nespresso bar en een cashdeck

dat volledig omtrokken is met leer. Het

strakke winkel interieur is opgebouwd

van duurzame materialen met respect

voor het milieu waarbij er volop ener-

giezuinige keuzes gemaakt zijn.

www.nerobianco.nl

Colofon • Vastgoedcourant Oost is een initiatief van de Dynamis makelaars Oost-Nederland: Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars, Snelders Zijlstra Bedrijfsmakelaars, Bramer Bedrijfsmakelaars en Rodenburg Bedrijfsmakelaars, Postbus 2022, 7500 CA Enschede, Tel. 053 - 485 22 44, Fax 053 - 485 22 04 , E-mail: [email protected], website: www.snelderzijlstra.nl • Oplage: 50.000 exemplaren • Verschijning: Twee maal per jaar • Redactie: Peter Rotteveel en Wouter Tijhuis (Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars) • Realisatie: Performis Media, Postbus 2396, 5202 CJ ‘s-Hertogenbosch, Tel. 073 6895889, www.performis.nl • Druk: Wegener NieuwsDruk West • Vormgeving: Performis Media • Copyright: Overname uit de inhoud van deze uitgave is alleen mogelijk met toestemming van Vastgoedcourant Oost. Het ongevraagd toesturen van fotomateriaal en diamateriaal geschiedt op eigen risico. • Aansprakelijkheid: Hoewel deze uitgave met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, zijn Vastgoedcourant Oost en Performis niet aansprakelijk voor eventuele onjuistheden in deze uitgave. Performis en Vastgoedcourant Oost zijn niet verantwoordelijk voor handelingen van derden, welke mogelijkerwijs voortvloeien uit het lezen van deze uitgave.

Primeur voor Oost- Nederland

e d i t i e t w e n t e

Vastgoed rapportage Twente

2010

3

Eerst ‘te koop’; nu toch maar

‘te huur’

7

In gesprek bij KienhuisHoving

11

Recente transacties Regio Twente

22 1e Nummer Vastgoed Courant Oost

nr. 1 - oktober 2010

2

nr. 1 oktober 2010


Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Het Klavier (Ecofactory) te ApeldoornOp het bedrijventerrein ECOFACTORIJ, nabij rijksweg A1 en A50, heeft IJsseldelta Vastgoed Het Klavier ontwikkeld. Een multifunctioneel bedrijfsgebouw dat ‘alleen nog maar gebouwd hoeft te worden’. Turnkey opgeleverd, marktconforme huurprijs en met mogelijkheden tot plan aanpassing.

Dit multifunctionele bedrijfsgebouw is opgezet vanuit de gedachte dat duurzaamheid en efficiency op hoog niveau moeten staan voor dit gebouw en deze locatie in het bijzonder. De bedrijfshallen 1, 2 en 3 met een hoogte van circa 10 m1 zijn specifiek als reach truck magazijn opgezet. De bedrijfshallen 4 en 5 met een hoogte van circa 8 m1 zijn geschikt voor multifunctioneel en/of logistiek gebruik.

Totaal ca. 7.000 m² bedrijfsruimte, alsmede 1.600 m² hoogwaardige kantoorruimte, verdeeld over drie lagen. De bedrijfsruimte is eventueel op te delen in 8 hallen en is separaat te huur. De kantoren zijn eveneens in gedeelten te huur. Voor meer informatie kijk op: www.rodenburg.nl

Huurprijs bedrijfsruimte: € 65, per m², te vermeerderen met BTW.Huurprijs kantoorruimte: € 125, per m², te vermeerderen met BTW.

Te huur

Lage Brink 23 te ApeldoornBedrijfsruimte met showroom en kantoor. • Circa 1.343 m² b.v.o.• Gelegen op bedrijventerrein

‘Stadhoudersmolen’, nabij de rijksweg A50 • Voldoet aan de PGS15 richtlijnen en voorziet

daarmee in de opslagmogelijkheid voor gevaarlijke stoffen

• Het geheel verkeert in een goede staat van onderhoud

• O.a. v.v. elek. overheaddeuren, heaters en verschillende opslag en bewerkingsruimtes

• De kantoorruimte en showroom zijn o.a. v.v. systeemplafonds en kabelgoten met databekabeling

• Aanvaarding in overleg

Huurprijs: € 75.000, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Loudonstraat 65 te ApeldoornOpslagruimte naast in aanbouw zijnde Praxis. • Centrale ligging t.o.v. Apeldoorn-Centrum • Ca. 35 m² per opslagbox (boven en beneden

gelegen) • 2 bouwlagen • Units onderling te koppelen • Vrije hoogte ca. 3,8 m • O.a. v.v. afgewerkte betonvloer, vloerbel.

1.000 kg/m², overheaddeur 2,6 x 3,6 m, elektra tussenmeters o.b.v. 230V, watervoorziening met vorstvrijvoorziening, uitstortgootsteen, 2 dubbele wandcontactdozen, 2 tlarmaturen

• Goede beveiliging van de toegang en gemeenschapp. gebieden

Huurprijs: € 345, per maand, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Van Kinsbergenstraat 13 te ApeldoornHoreca ruimte gelegen in een leuke horecastraat in Apeldoorn. • Het pand is door de huidige gebruiker in 2007

gemoderniseerd • De oppervlakte bedraagt ca. 140 m² • Indeling: entree, bar, dansvloer • Verdieping: keuken, dubbele toiletgroep • Aanvaarding in overleg


Te koop

Candalaan 9 te ApeldoornFraaie kantoorvilla gelegen nabij het centrum van Apeldoorn in wijk “de Parken”. • Parkeerterrein met circa 25 p.p. • Totale opp. circa 545 m², als volgt ingedeeld:

kelder 10 m², beg.gr. kantoor 230 m², 1e verd. kantoor 112 m² en opslag 110 m², 2e verd. kantoor 93 m²

• Bestemming maatschappelijke doeleinden mogelijk

• Oplevering geschiedt turn-key • Wordt in de huidige staat opgeleverd, vele

voorzieningen • Aanvaarding per direct


Te huur

Helfrichstraat 59/Rustenburgstraat 56 te ApeldoornKantoorruimte gelegen op de begane grond in complex ‘de Brinkhof’. • Perfecte ligging in hartje centrum • Op korte (loop)afstand van de Prins Willem-

Alexanderlaan • Oppervlakte: 72 m² en 64 m² • Goed bereikbaar en op loopafstand van het

trein en busstation • Voldoende parkeergelegenheid onder en nabij

het pand • V.v. pantry en toilet

Huurprijs allin: € 775, per maand, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kanaal Noord 350 te ApeldoornAan de invalsweg vanaf de snelweg A50. • Het kantoorgebouw is voorzien van 223 p.p., deels overdekt • Totaal nog ca. 1.814 m² beschikbaar • Deelhuur mogelijk vanaf 143 m² • Kantoor in de basis v.v. toiletgroepen,

pantry, mechanische ventilatie aangevuld met topkoeling, systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, etc.

• Turn-key oplevering mogelijk • Aanvaarding in overleg

Huurprijs: vanaf € 125, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.Huurprijs parkeerplaatsen: € 600, per plaats, per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Kanaalpad 69 te ApeldoornUnieke kantoorvilla met individuele uitingen. • Totale vloeropp. ca. 208 m² bvo gelegen op de

1e verd. • 6 parkeerplaatsen • Oplevering incl. o.m. vloerbedekking,

verlichtingsarmaturen, datagoten, scheidingswanden, uitstekende klimaatbeheersing

• Inspraak in het opleveringsniveau en indelingsmogelijkheden is mogelijk

• Oplevering per direct

Huurprijs: € 170, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW exclusief p.p.Parkeerplaatsen: € 1.500, (binnen), € 500, (buiten), p.p., per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Lange Amerikaweg 55 te ApeldoornEen repr. kantoorgebouw met moderne voorzieningen, v.v. van lift. • Perfecte zichtlocatie op 100 m vanaf de A1 • 135 parkeerplaatsen • Tevens hoogwaardige bedrijfshal• Beschikbare opp.: kantoor ca. 2.900 m²,

deelverhuur mogelijk v.a. ca. 1.364 m² • Beschikbare bedrijfsruimte ca 1.072 m² • Inspraak in opleveringsniv. mogelijk • Bedrijfsruimte ook separaat te huur • Deelverh. kantoor per halve verd. mogelijk

Huur kantoorruimte: € 115, pm² pj ex. BTW.Huur bedrijfshal: € 70, pm² pj ex. BTW.Huur parkeerplaats: € 350, pp pj ex. BTW.

Te huur

Lange Amerikaweg 66 te ApeldoornKantoorruimte gelegen op strategische plek bij de op en afrit van de A1 ApeldoornZuid (bij MacDrive en Shell). • Totaal ca. 227 m² vvo • In units vanaf 19 m² • Parkeren op eigen terrein • Desgewenst kan gebruik worden gemaakt van

secretariële ondersteuning, postverwerking en telefoonservice via de op de begane grond gevestigde receptie

• V.v. zonwerend glas, vloerbedekking, airco (2e verd.), toiletten, pantries, systeemwanden en systeemplafonds met verlichtingsarmaturen, CVradiatoren en lift

Huurprijs: vanaf € 575, per maand, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Linie 540-574 (La Bastide) te ApeldoornLa Bastide is uitstekend gelegen aan de Linie nabij de uitvalsweg naar de A50, naast het NSstation Osseveld en naast het winkelcentrum Het Fort.• Ruime parkeergelegenheid • In dit moderne kantoorpand is over

verschillende verdiepingen nog ca. 1.648 m² beschikbaar

• Huren is mogelijk vanaf 416 m² • Oplevering inclusief plafonds, wanden, koeling

en verlichting

Huurprijs: € 150, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Bedrijfsruimten en kantoorruimten Regio Apeldoorn

Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars Bedrijfsmakelaars


3

Regionale kantorenmarkt

Op 1 juli 2010 heeft de regio Twen-

te een aanbod aan kantoorruimte

van 204.000 m², vergeleken met het

aanbod op 1 juli 2009 een forse stij-

ging van 22,8%. In totaal staan 185

objecten te huur of te koop waarvan

er 18 groter zijn dan 2.500 m². Het per-

centage nieuwbouw in het aanbod is

licht gestegen ten opzichte van vorig

jaar en bedraagt nu 15. Dit komt met

name door de nieuwbouwplannen in

het aanbod aan het Willem Wilmink-

plein in Enschede (3.750 m²). De vier

grote steden (Enschede, Hengelo,

Almelo en Oldenzaal) zijn samen goed

voor 185.700 m² van het aanbod, of-

wel 91% van het totale aanbod. De

leegstand van de voorraad in Twente

is het afgelopen jaar licht gestegen

van 15,1% naar 16,4% en zit daar-

mee boven het landelijke gemiddelde.

Hiervan is 7,2% langdurig. Het opna-

mecijfer voor 2009 in Twente komt

34,2% lager uit dan het voorgaande

jaar, op 55.800 m², en is daarmee fors

lager dan het niveau van 2008 (88.400

m²). We zitten nu weer op hetzelfde

niveau als in 2007 (55.900 m²). In de

eerste helft van 2010 is al 43.000 m²

opgenomen, hetzelfde opnameniveau

als in de eerste helft van 2008. In de

gemeente Hengelo zijn op dit moment

de meeste vierkante meters opgeno-

men. De kantorenmarktratio bedraagt

voor het jaar 2009 26,6%, een forse

daling van 29,2% in vergelijking met

een jaar eerder. Voor het eerste half-

jaar is de kantorenmarktratio 21,1%.

Dit percentage zal nog stijgen aan-

gezien het gaat om een opnamecijfer

van een halfjaar. De kantorenmarkt-

ratio geeft de verhouding weer tussen

de opname van kantoorruimte gedu-

rende een jaar en het aanbod aan het

begin van het desbetreffende jaar. Een

kantorenmarktratio onder 100% wijst

op een overschot en boven 100% op

een tekort aan kantoorruimte.

De gemiddelde gerealiseerde huur-

prijs bedroeg in 2009 € 121,- per m²

per jaar; dit is stabiel vergeleken met

een jaar geleden toen de gemiddelde

huurprijs € 122,- per m² bedroeg. De

hoogste huurprijzen werden gerea-

liseerd in Hengelo en Enschede. Voor

bestaande bouw variëren de prijzen

in 2009 tussen € 110,- en € 140,- per

m² voor luxe kantoorruimte en tussen

€ 75,- en € 100,- per m² voor minder

courante kantoorruimte. Voor nieuw-

bouw werd in 2009 tussen € 125,- en

€145,- per m² betaald; daarmee blijft

de prijs voor nieuwbouw in Twente

stabiel. In de eerste 6 maanden van

2010 bedroeg de gemiddelde gerea-

liseerde huurprijs € 126,- per m², een

stijging van 3,3% ten opzichte van een

jaar geleden (€ 122,- per m²). Voor

nieuwbouw werd halverwege 2010

gemiddeld € 145,- per m² gerealiseerd.

Regionale bedrijfsruimtemarkt

De bedrijfsruimtemarkt laat ook in

Twente een verruiming zien. Vergele-

ken met 1 juli 2009 steeg het aanbod

sterk met 26,6% tot 452.300 m² op 1

juli 2010. Het aanbod bestaat uit 271

objecten met een gemiddelde grootte

van 1.670 m²; slechts 8% van dit aan-

bod is nieuwbouw. Vorig jaar werden

er 232 objecten aangeboden. De vier

grote steden zijn in totaal goed voor

304.300 m², een forse stijging van

34,4% in vergelijking met dezelfde pe-

riode vorig jaar.

In 2009 is in Twente in totaal 128.300

m² bedrijfsruimte opgenomen, een

forse daling van 41,5% ten opzichte

van 2008. Dit komt grotendeels door-

dat de bedrijven zich in 2009 veelal

terughoudend hebben opgesteld door

de economische crisis en doordat 2008

een uitzonderlijk goed jaar is geweest.

Er zijn in 2009 in totaal 126 transacties

verricht met een gemiddelde grootte

van 1.025 m². De bedrijfsruimtemarkt

laat een negatief beeld zien. De opna-

mecijfers zijn lager en het aanbod is

gestegen. In de eerste 6 maanden van

2010 waren er 90 transacties, samen

goed voor 78.300 m², een daling van

8,4% ten opzichte van dezelfde peri-

ode vorig jaar.

De gemiddelde huurprijs van bedrijfs-

ruimten in Twente is in 2009 gedaald

tot gemiddeld € 41,- per m². Het ge-

middelde wordt enigszins beïnvloed

door het grote aandeel courante en

hoogwaardige bedrijfscomplexen. Een

prijsdifferentiatie laat zien dat er voor

bestaande en vaak enigszins gedateer-

de bedrijfsruimten een gemiddelde

transactieprijs werd betaald tussen

€ 30,- en € 35,- per m². Ook zien we

dat er in de markt veel grote objecten

leegstaan; deze drukken de prijs ook

enigszins door de grote oppervlakte.

Voor ‘courant vastgoed’ ligt de ge-

middelde transactieprijs voor bedrijfs-

ruimten tussen € 40,- en € 45,- per

m². In de eerste 6 maanden van 2010

is het huurprijsniveau gestegen naar

€ 44,- per m². De huurprijzen blijven

in de huidige markt nog redelijk in

stand. Wel worden er meer huurvrije

perioden en incentives weggegeven.

Omdat er veel panden te huur of te

koop staan, is er een ruime keuze aan

geschikte panden.

Regionale winkelmarkt

De winkelmarkt in Twente laat op dit

moment een negatief beeld zien, wat

vooral in het aanbod duidelijk zicht-

baar is. Vorig jaar werd in heel Twente

79.500 m² aangeboden; op de peilda-

tum 1 juli 2010 is het aanbod gestegen

naar 101.300 m², vergeleken met het

aanbod op 1 juli 2009 een forse stij-

ging van 27,4%. Dit komt mede door-

dat er in de diverse steden in Twente

een aantal grote winkelruimten in het

aanbod zijn bijgekomen. Op 1 juli 2010

werd in de vier grote Twentse steden

circa 68.500 m² winkelruimte aange-

boden verdeeld over 180 te koop of

te huur staande objecten met een ge-

middelde unitgrootte van 381 m². De

totale opname over 2009 is gedaald

tot 36.600 m², 23,9% minder dan de

opname in 2008 (48.100 m²). We spre-

ken op 1 juli 2010 nog steeds over een

verruiming van de winkelmarkt. In het

eerste halfjaar van 2010 zien we wel

dat een kleine opnamestijging heeft

plaatsgevonden ten opzichte van 1 juli

2009, maar dit is nog lang niet het ni-

veau van de jaren ervoor. In het eerste

halfjaar van 2010 werd 19.300 m² op-

genomen, een lichte stijging van 3,8%.

Er vinden net zoals in 2009 nog steeds

weinig grote transacties plaats.

Voor meer informatie of een exem-

plaar van de Vastgoedrapportage

Twente 2010 kunt u contact opnemen

met Snelder Zijlstra bedrijfsmakelaars

via [email protected]

of 053-4852244

Vastgoedrapportage Twente 2010


Ontwikkeling opname kantoorruimte in Twente in m²

0

5000

10000

15000

20000

25000

30000

35000

40000

45000

Enschede Hengelo Almelo Oldenzaal Overige

2005

2006

2007

2008

2009

1e helft 2010

Ontwikkeling aanbod kantoorruimte in Twente in m²

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

90000


2005

2006

2007

2008

2009

1e helft 2010

Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m²

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

90000

100000


2005

2006

2007

2008

2009

1e helft 2010

Aanbod en opname van winkelruimte in Twente (opnamecijfer 2009 tot

1 juli)

0

20000

40000

60000

80000

100000

120000

Aanbod 1 juli

2010

Opname

2005

Opname

2006

Opname

2007

Opname

2008

Opname

2009

Opname 1e

helft 2010

Ontwikkeling opname van bedrijfsruimten in Twente in m²

0

10000

20000

30000

40000

50000

60000

70000

80000

90000

100000


2005

2006

2007

2008

2009

1e helft 2010

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars

Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2010)

Enschede

24%

Hengelo

14%

Almelo

21%

Oldenzaal

8%

Overig

33%

Aanbod van winkelruimte in Twente (1 juli 2010)

Enschede

24%

Hengelo

14%

Almelo

21%

Oldenzaal

8%

Overig

33%

4

nr. 1 oktober 2010



Nieuwstraat 277 te ApeldoornKantoorruimte in hartje centrum van Apeldoorn, met mogelijkheden van gedeelde voorzieningen. • Op loopafstand van NS-station en directe

aansluiting op het winkelhart • De opp. bedraagt ca. 370 m², gelegen op de 1e

etage • De ruimte is ingedeeld in meerdere vertrekken • Onder andere v.v. een systeemplafond

met verlichtingsarmaturen, kabelgoten, vloerbedekking, pantry, toiletgroep en een wachtruimte

• Verrekenbaar voorschot aan servicekosten van € 84,00 per maand

• Aanvaarding per direct


Prins Willem-Alexanderlaan 300-380 te ApeldoornKantoorruimte in het markante gebouw “De Brinkstede”. • Flexibel in te delen met veel

uitbreidingsmogelijkheden • Prominent gelegen aan rand van centrum, nabij

station en uitvalswegen • Totale oppervlakte circa 3.016 m² • In units te huur vanaf 250 m² • Totaal 44 parkeerplaatsen beschikbaar • Aanvaarding in overleg


Te huur

Prins Willem-Alexanderlaan 401-449 te ApeldoornOp toplocatie gelegen, uitstekend onderhouden kantoorgebouw nabij het station, centrum en uitvalswegen A50 en A1. • Voorzien van o.a. vloerbedekking, interne

bewegwijzering• Totale oppervlakte circa 2.150 m² • Units zijn afzonderlijk te huur vanaf 134 m² • Parkeren mogelijk in aangrenzende

parkeergarage • Huurprijs parkeerplaats: vanaf € 400, te

vermeerderen met BTW

Koopprijs op aanvraag • Zeer interessante huurprijs!

Te huur/te koop

Rustenburgstraat 44/Brinklaan 150-152 te ApeldoornDiverse kantoor c.q. winkelunits gelegen op de beg.gr. in complex ‘de Brinkhof’. • Perfecte ligging in hartje centrum, tegenover

Oranjerie en nabij div. kantoorgebouwen• Oppervlakten: 140 m², 280 m², 322 m² en 327

m², eventueel als 1 unit te huren, groot 1.069 m²

• Op korte (loop)afstand van de PWA-laan • Goed bereikbaar en op loopafstand van het

trein en busstation • Voldoende p.p. onder en nabij het pand • V.v. een toiletruimte, pantry, systeemplafond

met verlichtingsarmaturen

Huurprijs: vanaf € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Sleutelbloemstraat 29 te ApeldoornModerne kantoorruimte gelegen op de 1e verd. • Oppervlakte circa 260 m² • De Sleutelbloemstraat is één van de drukste

aanvoerroutes naar het centrum van Apeldoorn • Recentelijk volledig gerenoveerd en geschilderd

waarbij o.a. elektra, databekabeling, c.v.ketel, systeemplafond, vloerbedekking en vitrage vernieuwd zijn

• Entree v.v. intercom/videofoon systeem • Aanvaarding per direct • Parkeren op openbaar terrein • Het is mogelijk op een nabij gelegen terrein

meerdere p.p. (circa 15) bij te huren


Te koop

St. Eustatius 75 te ApeldoornModerne kantoor/bedrijfsunit, behorende tot recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. • Perfect gelegen op bedrijventerrein

Malkenschoten, nabij de A1 • Circa 176 m², als volgt is onderverdeeld: beg.gr.

88 m² en verdieping 88 m² • De beg.gr. is v.v. toilet, overheaddeur, CV

verwarming middels radiatoren • De verdieping is o.a. v.v. systeemplafonds,

wanden, verlichtingsarmaturen, CV verwarming middels radiatoren, airco (deels), pantry en alarminstallatie

• V.v. 2 parkeerplaatsen

Huurprijs: € 1.250, per maand, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Te huur

Stationsstraat 45A te Apeldoorn Winkel c.q. kantoorruimte (eventueel met baliefunctie) met hoge attentiewaarde. • Gelegen aan drukke doorgaande weg in het

centrum en het NS Station • Oppervlakte: ca. 215 m² • Zeer nabij bevinden zich o.a. het

Ondernemingshuis (KvK), de Hypotheker, Bulthaup Keukens en Veldkamp Meubelen

• De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling, c.v., systeempl. met verlichtingsarm. , pantry, dubbele toiletgroep, kabelgoten

• Mogelijkheid tot huren van p.p. op achtergelegen, afgesloten terrein


Te huur

Stationsstraat 47 te ApeldoornNog 1 kantoorunit beschikbaar gelegen op de 1e verd. van een kantoorverzamelgebouw. • Gelegen in het centrum van Apeldoorn, goed

bereikbaar per auto en openbaar vervoer en nabij het NSStation

• In de directe omgeving bevindt zich Het Ondernemershuis (KvK) en meerdere zorginstellingen

• Opp. bedraagt ca. 76 m² • De ruimte is o.a. v.v. eigen ingang, topkoeling,

c.v., systeemplafond met verlichtingsarm. en kabelgoten. Het is mogelijk p.p. te huren op achtergelegen, afgesloten terrein


Te huur

Loubergweg 44 te EerbeekOpvallend kantoorgebouw gelegen op bedrijventerrein te Eerbeek. • Zeer herkenbare uitstraling • Ca. 1.501 m² kantoorruimte in units te huur op

begane grond en drie verdiepingen • Bovenste twee verdiepingen zijn geheel

gerenoveerd • De 1e verdieping in oorspronkelijke staat • Kantoorverdiepingen ca. 477 m² groot • De 2e verdieping te huur (€75,- m², ex. btw) • V.v. liftinstallatie, cv gekoppeld aan convectoren

en parkeergelegenheid op eigen terrein • Totale perceelsopp. ca. 1.589 m² • Dit object biedt vele mogelijkheden

Koopprijs: € 1.000.000, k.k.

Te koop

Hoofdweg 58-60 te EmstVoormalige Rabobank met bijbehorende woning met garage aan doorgaande weg. • Kantoorruimte bedraagt ca. 154 m² • Indeling: entree, verzamelkantoor, spreekkamer,

pantry/garderobe, toilet, archief, kluis, spreekkamer, 6 parkeerplaatsen

• Indeling woning: hal, keuken, bijkeuken, woonkamer, alsmede royale garage/berging

• 1e verd. 3 slaapkamers en badkamer. Oplevering geschiedt in de huidige staat, geheel leeg

• Interessant object om wonen en werken te combineren

• Aanvaarding in overleg

Koopprijs: € 465.000, k.k.

Te koop

Kanaal Zuid 292 te LierenZeer repr. kantoorruimte op de beg. gr. (rechtervleugel). • Gunstig gelegen op 5 min rijden v.d. Rijksweg

A1 en A50 • Beschikbare opp. v.a. ca. 340 m² • Mogelijkheid tot uitbr. naar. ca. 500 m² • Turn-key oplevering o.a. v.v.

gemeenschappelijke entree op de beg.grond, glazen systeem scheidingswanden, toiletgroep op verdieping, pantry, intercominst., vloerverwarming, topkoeling, kabelgoten voor elektra, telefoon en data, systeemplafonds met verlichtingsarm., brandblussers

• 15 p.p. op eigen terrein


Te huur

Griftsemolenweg 20 te Vaassen (bedrijfsruimte)Showroom/bedrijfsruimte met kantoorruimte gelegen op bedrijventerrein het Eekterveld in Vaassen. • De ruimte heeft een prachtige glaspui, wat het

multifunctioneel in zijn gebruik maakt • Oppervlakte showroom-/ bedrijfsruimte ca.

1.290 m² b.v.o. • Verdieping met houten verdiepingsvloer groot

circa 427 m² b.v.o. • Mogelijkheid tot creëren van kantoorruimte • Onder andere v.v. pantry, toilet, verwarming

d.m.v. heaters, automatische toegangsdeur en overheaddeur

• Parkeermogelijkheden op eigen terrein


Te huur

Kantoorruimten Regio Apeldoorn

Nog 1 unit beschikbaar


5


nr. 1 oktober 2010Rodenburg Bedrijfsmakelaars

Hofstraat 16 te ApeldoornWinkelruimte gelijkelijk verdeeld over begane grond en souterrain. • Oppervlakte circa 270 m² • Gunstig gelegen aan de winkelpromenade nabij

A1 winkelgebied van Apeldoorn • Winkel is gelegen tegenover Action en

gesitueerd in dezelfde rij met Intersport, C&A en Mango

• Frontbreedte circa 9 meter • Parkeermogelijkheden pal voor de deur,

bevoorrading geschiedt aan de achterzijde • Casco oplevering waarbij eventueel zaken van

de huidige huurder overgenomen kunnen worden


Hofstraat 117 te Apeldoorn5 winkelunits die op n.t.b. wijze worden heringedeeld. • Er ontstaan 2 (max. 3 winkels) met het

front aan de Hofstraat • Groot parkeerterrein achter het pand • Aan de Hofstraat-zijde ook

mogelijkheid tot parkeren • Totale opp. ca. 2.496 m² vvo, eventuele

uitbreiding tot 2.777 m² vvo is mogelijk • Opp. kelder circa 540 m² vvo • Totale front is 45 m • In directe omgeving Mc Donalds, Action,

Intersport en Kruidvat• Casco oplevering

Huurprijs: vanaf € 150, per m² per jaar, ex. BTW.Huurprijs kelder afhankelijk van de gewenste ontsluiting naar de winkel(s).

Te huur

Stationsstraat 160 te ApeldoornWinkelruimte gelegen op toplocatie in het centrum van Apeldoorn t.o. het Marktplein, gemeentehuis en parkeergarage (ruim 500 auto’s).• Oppervlakte ca. 74 m² winkelruimte met een

kelder van ca. 25 m² • Front (voor- en zijkant) totaal ca. 19 meter • Betreft een karakteristiek pand uit begin 1900,

welke volledig wordt gerenoveerd • Het pand wordt v.v. exclusieve kunststof

kozijnen met hoog geïsoleerd thermopane glas. Ruimte is v.v. toiletruimte verder casco oplevering


Te huur

Diepenveenseweg 159 te DeventerHet betreft een kantoorgebouw gelegen op de kantoorlocatie De Heuvel met ca. 67 p.p. en een totale opp. van ca. 1.683 m², verdeelt over een kelder en 4 bouwlagen. • Deelverhuur mogelijk vanaf 324 m² v.v.o. • De verdiepingen zijn overzichtelijk en

doelmatig indeelbaar en het gebouw beschikt o.a. over een liftinstallatie, topkoeling, trapopgang en keurige entreepartij

• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling in samenspraak met verhuurder


Te huur

Diepenveenseweg 169 te DeventerAan de rand van de Hanzestad Deventer in parkachtige omgeving gelegen representatieve kantoorvilla in de directe nabijheid van het NSstation en het centrum van Deventer. • Op de 2e verdieping is ca. 383 m² alsmede 17

parkeerplaatsen voor verhuur beschikbaar • Het object beschikt over een liftinstallatie,

mechanische ventilatie, trapopgang en keurige entreepartij.

• Opleveringsniveau: in huidige staat, aanpassing kantoorinrichting en afwerking indeling kantoorruimte in samenspraak met verhuurder

Huurprijs € 110, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Gotlandstraat 34-40 te DeventerDeze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling. De kantoorvilla is gelegen in het kleinschalige kantorenpark “Kwadrant”. De opp. bedraagt totaal ca. 616 m² verdeeld over 4 bouwlagen. • 12 parkeerplaatsen waarvan er 5 zijn gesitueerd

voor de kantoorvilla en 7 parkeerplaatsen op het centrale parkeerterrein

• Het kantorenpark “Kwadrant” te Deventer is gelegen in de directe nabijheid van de Rijksweg A1

• Oplevering: In huidige, verhuurde staat

Koopprijs op aanvraag.

Te koop

Te huur

Gotlandstraat 42-46 te DeventerDeze moderne zelfstandige kantoorvilla beschikt over een fraaie entree, hal met trappenhuis, een lift, mechanische ventilatie en topkoeling. • De villa is gelegen in het kleinschalige

kantorenpark Kwadrant • Indeling: b.g. ca. 154 m², 1e verdieping ca. 154

m² en 2e verdieping ca. 154 m² • De b.g. is voor verhuur beschikbaar, huurprijs

€ 125,/m²/jaar, excl. BTW • Kwadrant is gelegen in de directe nabijheid van

de Rijksweg A1 • De bereikbaarheid is uitstekend en voldoende

parkeermogelijkheden • Oplevering: In deels verhuurde staat


Te koop

Graaf Florishof te DeventerCommerciële ruimten gelegen in een representatief multifunctioneel complex in de Graaf Florishof. • De voor verhuur beschikbaar komende ruimten

ca. 1.000 m² zijn gesitueerd op de begane grond • Te huur in units vanaf ca. 75 m² b.v.o.• De ruimten worden opgeleverd met o.a. toilet,

pantry, plafondafwerking met basisverlichting, aansluiting nutsvoorziening en c.v.

• Diverse gerenommeerde partijen hebben zich reeds gevestigd op het gebied van zorg en maatschappelijke dienstverlening

Huurprijs: vanaf € 135, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Hanzeweg 45a te DeventerModern kantoorgebouw gelegen op een uitstekende zichtlocatie aan de in en uitvalsweg van en naar het centrum en de Rijksweg A1. • Voor verhuur is beschikbaar 290 m² verdeeld

over de 1e en 2e verdieping • Verhuur vanaf 100 m² (is 1e verdieping) is

mogelijk • De kantoorruimte is per verdieping voorzien

van pantry en toilet alsmede systeemplafonds met verlichtingsarmaturen en cvinstallatie

• De locatie voorziet in voldoende parkeermogelijkheden op eigen terrein en langs de openbare weg


Te huur

Keulenstraat 15 te DeventerIn dit representatieve kantoorgebouw is kantoorruimte voor verhuur beschikbaar. • Het kantoorgebouw “Para Part” is totaal groot

ca. 1.440 m², verdeeld over 4 bouwlagen en beschikt tevens over 40 parkeerplaatsen

• Het gebouw is zeer functioneel en beschikt over een goede indeelbaarheid en voldoende sanitaire voorzieningen

• Het is tevens mogelijk kantoorruimte te huren in units vanaf ca. 174 m²

• Het object is gelegen op zichtlocatie vanaf de Rijksweg A1, aan de rand van het kantorenpark, direct aan de rijksweg A1 te Deventer

Huurprijs op aanvraag.

Te huur

Meiboomstraat 40 te Deventer Wonen waar je werkt, werken waar je woont. • Geen files, geen reistijden, geen

parkeerproblemen, midden tussen uw klanten en bovendien het winkelcentrum “Keizerslanden” naast de deur

• Naast een heerlijke leefruimte is er een ruime, lichte werkruimte van 40 m²

• Deze is op twee manieren te betreden • Zelf treedt u binnendoor vanuit uw woonruimte

zo de werkruimte binnen • Klanten of leveranciers gebruiken de separate

voordeur • U kunt wonen en werken daardoor goed

gescheiden houden • De klant komt niet door uw woonhuis

Huurprijs: € 975, per maand.

Te huur

Sijzenbaan 12 te DeventerCourante splitlevel kantoorruimte gelegen op goede locatie aan de rand van het kernwinkelcentrum van Deventer. • De kantoorruimte ligt aan een belangrijke

doorgaande weg van de Singel en het NSstation richting het stadscentrum en naast een parkeergarage

• Indeling: b.g. 25 m², verdiepte ruimte 25 m² en 1e verd. 20 m²

• De locatie is uitstekend door haar ligging nabij de diverse openbare voorzieningen

• In de directe nabijheid zijn parkeerhavens en een parkeergarage aanwezig (betaald parkeren)


Te huur

Winkelruimten Apeldoorn / Kantoorruimten Deventer

Nog 2 units beschikbaar


6

nr. 1 oktober 2010



Staverenstraat 13 te DeventerFunctioneel kantoorpand welke op korte termijn aan de buitenzijde geheel gemoderniseerd wordt. • Het pand is gelegen op het bedrijventerrein

‘Bergweide’ nabij het centrum van Deventer en de uitvalswegen naar de snelweg A1

• De totale vloeroppervlakte bedraagt circa 2.520 m², te huur in kleinere units

• Opleveringsniveau: c.v., toiletten, scheidingswanden, luchtbehandeling, systeemplafond met armaturen, vloerbedekking, kabelgoten

• Voldoende parkeermogelijkheden aanwezig • Aanvaarding in overleg


Zutphenseweg 31b te DeventerZeer courante, moderne kantoorruimte gelegen op zichtlocatie (vanaf de N348), totaal groot ca. 412 m² op de b.g. • De kantoorruimte is v.v. meerdere royale

kantoorkamers, een pantry en een balie • Het gebouw is o.a. v.v. royale, luxe

entree met moderne toiletgroep en lift, topkoeling, systeemplafonds met inbouwverlichtingsarmaturen, scheidingswanden, glazen deuren, vloerbedekking, databekabeling (CAT5) en verwarming

• 10 parkeerplaatsen, 5 op het buitenterrein en 5 in het souterrain


Te huur

Zutphenseweg 51 te DeventerZonnestaete stamt uit 1958 en is onlangs geheel gerenoveerd. • De verdiepingen zijn voorzien van topkoeling

in combinatie met c.v. en een algemeen toegangscontrolesysteem

• Het gebouw kent tevens een modern restaurant, een huismeester en uitstekende ligging!

• Opp.: souterrain: 46 m² en 640 m²; b.g.: 491 m²; 1e verd.: 658 m² en 2e verd.: 627 m², totaal ca. 2.457 m²

• Door de grote ramen zijn de verdiepingen erg licht en dit maakt tezamen met de ruime vloeren vele indelingen mogelijk


Te huur

’t Weterman 32 te DiepenveenCourante kantoorvilla gebouwd in 1856, gelegen op een royaal perceel. • Op het achtergelegen terrein bevindt zich

parkeergelegenheid voor circa 8 auto’s en tevens is er een fietsenstalling aanwezig

• De villa is gelegen in een groene omgeving aan de rand van het dorp Diepenveen (gemeente Deventer)

• Via de voorgelegen doorgaande weg zijn het centrum van Deventer alsmede de Rijksweg A1 en andere verbindingswegen naar omliggende plaatsen goed bereikbaar

• Tevens is het object per openbaar vervoer goed bereikbaar (busverbinding)


Te koop

IJsselkade 15 te Zutphen In dit monumentale, en recentelijk geheel gerenoveerde kantoorpand, bieden wij 10 representatieve kantoorkamers aan vanaf 50 m², met parkeergelegenheid op eigen terrein op een magnifieke locatie aan de karakteristieke IJsselkade van Zutphen. • De totale opp. van het kantoorpand bedraagt

ca. 460 m² en is verdeeld over 3 bouwlagen • De kamers zijn standaard v.v. vloerbedekking,

zonwering, systeemplafonds met verlichting en zijn separaat afsluitbaar. Tevens zijn de ruimten voorzien van aansluiting voor telefonie, internet etc.


Te huur

Nijverheidsweg 12 te ‘t HardeOp bedrijventerrein de Koekoek in ’t Harde gelegen bedrijfsruimte met een totale opp. van ca. 2.780 m². • De bedrijfsruimte is v.v. een drietal

overheaddeuren, twee kraanbanen (resp. 3.200 kg/4.000 kg), vrije hoogte variërend van 4 m tot 4,80 m, heaters, lichtstraten en sanitaire voorzieningen

• Tevens beschikt het object over ca. 250 m² kantoor en showroom op de b.g. en ca. 220 m² kantoor op de 1e verdieping

• Middels de N309 is het op ca. 2 km afstand gelegen autosnelwegennet te bereiken (A28)


Te huur

Te huur

Arnsbergstraat 9B6 te DeventerModerne bedrijfsunit, onderdeel van een recentelijk gerealiseerd bedrijfsverzamelgebouw. • De bedrijfsunit bestaat t.p.v. de b.g. uit ca. 62,5

m² bedrijfshal, t.p.v. de tussenverdieping ca. 25 m2 kantoorruimte en t.p.v. de 1e verdieping twee vloerdelen resp. groot ca. 25 m² en ca. 12,5 m²

• De totale oppervlakte is ca. 125 m² • Daarnaast is de begane grond ingedeeld met

een hal, toilet en keukenblok • 2 eigen parkeerplaatsen

Koopprijs: € 119.000, k.k. te vermeerderen met BTW.Huurprijs: € 795, per maand, te vermeerderen met BTW.

Te koop/te huur

Solingenstraat 39 te DeventerOp handelspark De Weteringen gelegen functionele bedrijfsruimte met kantoor. • De bedrijfsruimte van ca. 145 m² is v.v. een

tweetal overheaddeuren, een vrije hoogte van ca. 3 meter, cv en krachtstroom

• De kantoorruimte van ca. 65 m² is v.v. systeemplafond met verlichtingsarmaturen en c.v.

• Het object beschikt over voldoende parkeermogelijkheden

• Het bijhuren van ca. 120 m² kantoorruimte op de 1e verdieping behoort tot de mogelijkheden


Te huur

Solingenstraat 69 te DeventerFunctionele kantoor/bedrijfsruimte van ca. 390 m² met eigen p.p. op het handelspark de Weteringen te Deventer nabij de A1 (afslag Deventer Oost). • De bedrijfsruimte is ca. 170 m² en ca. 100 m²

kantoorruimte t.p.v. de b.g. en ca. 120 m² kantoorruimte gelegen op de 1e verd.

• De bedrijfsruimte heeft grotendeels een vrije hoogte van ca. 7 m en beschikt over een afgewerkte betonvloer, overheaddeur en een heater

• De unit is tevens v.v. een representatieve entree, pantry en toiletgroep


Te huur

Visbystraat ong. te DeventerHet Center Point BusinessCenter bestaat uit 3 vrijstaande en 8 geschakelde bedrijfsgebouwen. • Alle gebouwen/units zijn voorzien van een

hoogwaardig “turnkey” afwerkingsniveau welke voldoet aan al de eisen die (zakelijke) dienstverlening tegenwoordig stelt

• De in het oog springende locatie aan de Zweedsestraat/Visbystraat is uitstekend gelegen t.o.v. de Rijksweg A1 (Enschede, Arnhem, Zwolle en A’dam)

• De Zweedse- en Visbystraat zijn de belangrijkste verkeersaders binnen de bedrijventerreinen van Deventer

Prijs op aanvraag.

Te huur

Zweedsestraat 2 te DeventerNieuwbouwontwikkeling van 16 luxe bedrijfsunits gelegen op een unieke locatie aan de Zweedsestraat te Deventer. • De hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits

hebben een eigentijdse uitstraling en een moderne vormgeving

• Het bruto vloeroppervlak bedraagt circa 220 m² per bedrijfsunit en is verdeeld over de b.g. en 1e verd.

• De begane grond heeft een vrije hoogte van circa 5 meter, is voorzien van betonvloer, overheaddeur, trapopgang, pantry, meterkast en toiletruimte met een vloerbelasting van 1.000 kg/m²


Te koop

Spijkerboorsteeg 14 te DeventerOp uitstekende locatie gelegen winkel/woonpand. • De winkel heeft een opp. van ca. 30 m² en een

frontbreedte van ca. 4,5 m • De bovenwoning is via de winkel te bereiken

en beschikt over een sfeervolle woonkamer met open keuken en badkamer met douche, wastafel en toilet. Op de 2e verd. bevinden zich 2 slaapkamers

• Door haar ligging tegenover de in- en uitgang van V&D alsmede de doorloop van het stadsplein de Brink naar het A1 winkelgebied beschikt de Spijkerboorsteeg over een groot passantenaantal


Te huur

Kantoor-, bedrijfs- en winkelruimten Regio Deventer

In units vanaf 30 m2

Nog slechts 2 kamers

Tevens te koop Nog slechts 3 units


7


nr. 1 oktober 2010

Een aantal. Omzetbelastingcon

sequenties laat ik even buiten

beschouwing; maar die zijn er wel

degelijk. In deze bijdrage gaan we

het hebben over belastingen over

de winst (voor natuurlijke personen

dus de Wet IB(inkomstenbelasting),

voor rechtspersonen, de Wet

Vpb(vennootschapsbelasting). Meer

in het bijzonder gaan we het hebben

over het onderscheid “bedrijfsmiddel”

of “voorraad”. Of een onroerende

zaak behoort tot een ondernemers’

voorraad of als bedrijfsmiddel wordt

gekwalificeerd is ondermeer van be

lang voor het antwoord op de vraag of

de herinvesteringsreserve kan worden

toegepast.

Herinvesteringsreserve

De herinvesteringsreserve is een fiscale

faciliteit die, ongenuanceerd gezegd,

de heffing van inkomstenbelasting

of vennootschapsbelasting over

boekwinst op bedrijfsmiddelen (waar

onder onroerende zaken) uitstelt,

onder de voorwaarde dat de betref

fende ondernemer het voornemen

tot vervanging heeft. Dat voornemen

dient op balansdatum (bewezen) te

bestaan. De bokwinst die, ten laste

van het fiscale resultaat, in de herin

vesteringsreserve is ondergebracht,

moet op de aanschafwaarde van een

vervangend bedrijfsmiddel worden

afgeboekt dat in het betreffende

jaar of de drie daaropvolgende jaren

wordt aangeschaft en vermindert

dus de afschrijvingscapaciteit op het

vervangende bedrijfsmiddel. Is binnen

de vierjaarsperiode geen vervangend

bedrijfsmiddel aangeschaft dan dient

de herinvesteringsreserve vrij te vallen.

Er zitten nog veel meer mitsen en

maren aan de herinvesteringsreserve,

maar het voert, binnen het bestek van

dit artikel, te ver om daar uitgebreid

op in te gaan. Belangrijk is hier dat de

herinvesteringsreserve geldt voor be

drijfsmiddelen en ongewenste heffing

ineens over boekwinst op bedrijfsmid

delen kan voorkomen.

Bedrijfsmiddel of voorraad?

Het Gerechtshof Arnhem heeft on

langs ( op 27 april 2010) een uitspraak

gedaan in een kwestie waar het on

derscheid; voorraad of bedrijfsmiddel

in relatie tot de herinvesteringsreserve

een rol speelde. De casus was als volgt:

“belanghebbende kocht een perceel

met daarop een driedubbel woonhuis.

De onroerende zaak werd al sinds 1944

en 1963 gehuurd door particulieren.

Vervolgens vat belanghebbende het

plan op de oude woningen te slopen

en drie nieuwe luxe woningen op het

perceel te bouwen. In 2003 verkoopt

belanghebbende het perceel met

daarop de woningen aan een derde.

Bij de verkoop maakt hij een boek

winst en wil deze boekwinst doteren

aan de herinvesteringsreserve. De

inspecteur betoogt dat de woningen

voor belanghebbende geen bedrijfs

middel vormden maar voorraad. De

Rechtbank Arnhem stelt de inspecteur

in het gelijk en het Gerechtshof be

krachtigt in hoger beroep het oordeel

van de Rechtbank.

Het Arnhemse Hof neemt bij zijn be

slissing in aanmerking dat belangheb

bende de intentie had om nieuwe hui

zen te bouwen en deze te verkopen.

Dat de huurders niet wilden vertrek

ken rechtvaardigde geen wijziging van

voorraad naar bedrijfsmiddel.

Achtergronden en rechtspraak

Artikel 3.30, lid 1 IB (via de schakel

bepaling van artikel 8, lid 1 Vpb ook

van toepassing op de Vpb) geeft

aan dat bedrijfsmiddelen goederen

zijn die voor het drijven van een

onderneming worden gebruikt. In

de term “drijven”zit een zekere

mate van duurzaamheid besloten.

Bedrijfsmiddelen behoren dus tot het

vaste kapitaal van een onderneming,

terwijl “voorraden” vlottend kapitaal

zijn. Het gaat dus om de plaats van

het betreffende goed binnen het

ondernemingsvermogen. Bedrijfsmid

delen die feitelijk worden gebruikt in

de exploitatie van een onderneming

kwalificeren, maar ook goederen die

zijn aangeschaft met de overheer

sende intentie om deze bedrijfsmatig

te gaan exploiteren (ook al is met deze

exploitatie nog geen begin gemaakt)

zijn een bedrijfsmiddel. Het wordt wat

vager omdat sinds het arrest van de

Hoge Raad van 1 april 2005 er ook nog

een tussencategorie bestaat waarin

goederen aan de ene kant als bedrijfs

middel worden aangemerkt en aan de

andere kant als voorraad kwalificeren.

In dit arrest kocht een projectontwik

kelaar panden met het doel deze te

verkopen( voorraad), maar de panden

werden verhuurd (bedrijfsmiddel) in

afwachting tot een geschikt moment

voor verkoop. De Hoge Raad stond

afschrijving op de panden toe, maar

de vorming van een herinvesteringsre

serve bij verkoop werd niet toegestaan

omdat de panden waren aangeschaft

met de overheersende bedoeling deze

per eerstkomende gelegenheid te

verkopen. In zoverre waren de panden

dus gelijk te stellen met voorraad.

Kan een goed van bedrijfsmiddel

voorraad worden of omgekeerd?

Er is geprocedeerd over het antwoord

op de vraag of een goed van bedrijfs

middel voorraad kan worden. De Hoge

Raad heeft op 6 juni 2008 geoordeeld

dat daarvoor nodig is dat de bedoe

ling van de ondernemer wijzigt en er

sprake is van de aanwending (feitelijk

dus) van het goed voor een nieuwe

ondernemingsactiviteit waarin de zaak

fungeert als voor de omzet bestemde

voorraad. Die activiteit kan bijvoor

beeld bestaan uit de verbouw van een

in de onderneming gebruikte onroe

rende zaak tot appartementencom

plex. Fiscale schrijvers zijn van mening

dat een herkwalificatie van voorraad

naar bedrijfsmiddel ook mogelijk is in

het geval een goed wordt aangehou

den met de bedoeling om het te ver

kopen maar na verloop van tijd wordt

besloten om het goed alsnog te gaan

verhuren of in de eigen onderneming

te gaan gebruiken. Over een derge

lijke kwestie is echter, voor zover mij

bekend, nog niet geprocedeerd.

Conclusie:

De bedoeling van de ondernemer is

dus van belang. Dat is de boodschap.

Leg uw intenties en bedoelingen dus

vast. Dat kan op velerlei manieren.

Fiscaal kennen we een vrije bewijsleer.

Benut directieverslagen, notulen van

vergaderingen van aandeelhouders,

projectplannen etc.

Zijn er wijzigingen ten opzichte van

de oorspronkelijke plannen ? Leg

deze dan ook vast. Het kan van groot

belang zijn.

Mr Arnold Poelstra

Deloitte Belastingadviseurs BV

te Enschede

[email protected]

Eerst ‘te koop’; nu toch maar ‘verhuurd’In het huidige tijdsgewricht wil het nog wel eens voorkomen dat onroerende zaken, die

aanvankelijk op de markt te koop zouden worden aangeboden of te koop aangeboden

zijn, geen afnemer vinden. Eigenaren staan dan voor een dilemma; te koop aan (blijven)

bieden of, al dan niet tijdelijk, verhuren, of zelf in gebruik nemen. Een dergelijke bedrijfs-

economische beslissing verdient ook fiscaal aandacht. In welk verband?

8

nr. 1 oktober 2010


Strijbosch Thunnissen Bedrijfsmakelaars

Buskesdries 3 te Arnhem• Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 2.320

m² kantoor en bedrijfsruimte. • ca. 475 m² kantoorruimte. • ca. 1.845 m² bedrijfsruimte. • Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de

A 15, op het bedrijventerrein De Schalm. • Het pand is tevens als combinatie te huur met

Buskesdries 5. • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege

de ligging op de as Rotterdamse havens Ruhrgebied en nabij de op en afritten van de A 15.

• Treinstation Andelst-Zetten ligt op ca. 1 km afstand.

Huurprijs: vanaf € 25, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Buskesdries 5 te Arnhem• Modern bedrijfscomplex met in totaal ca. 1.715

m² kantoor en bedrijfsruimte. • ca. 345 m² kantoorruimte. • ca. 1.370 m² bedrijfsruimte. • Laad- en losperrons, dockshelters, docklevellers

en omvangrijk buitenterrein. • Het complex is gelegen op zichtlocatie aan de

A 15, op het bedrijventerrein De Schalm. • Het pand is tevens als combinatie te huur met

Buskesdries 3. • De locatie is uitstekend bereikbaar vanwege

de ligging op de as Rotterdamse havens Ruhrgebied en nabij de op en afritten van de A 15.


Te huur

Delta 60 te Arnhem• Hoogwaardige bedrijfsunit met eigen

parkeerplaatsen op het businesspark IJsseloord 2 te Arnhem.

• Totaal ca. 165 m² kantoorruimte en ca. 240 m² bedrijfsruimte.

• Het pand beschikt over 3 eigen parkeerplaatsen. • Het businesspark is uitstekend met eigen

vervoer bereikbaar door de unieke ligging aan het Velperbroekcircuit met aansluitingen op onder andere de A12, de A50, de A348 en de A325.

• Op IJsseloord 2 zijn onder andere Ernst & Young, Firestone, Accon Accountants en BDO gevestigd.


Te huur

Huismanstraat 32a te Huissen• Bedrijfsruimte met kantoor op centrale locatie

in Huissen. • Ca. 275 m² bedrijfruimte, ca. 200 m²

opslagruimte (op de eerste verdieping) en ca. 45 m² kantoorruimte.

• 4 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Binnen 5 autominuten is de Pleyroute

te bereiken. Deze verbindingsweg geeft aansluiting op de snelwegen A325 en de A12.

• Er bevindt zich een bushalte direct voor het pand.

Huurprijs: € 32.500, per jaar, te vermeerderen met BTW.Koopsom: € 349.500,– k.k.

Te huur/te koopTe huur

Amsterdamseweg 17a te Arnhem• Representatieve kantoorvilla aan de

Amsterdamseweg nabij het centrum van Arnhem.

• Het object heeft een oppervlakte van circa 484 m².

• Gelegen aan de uitvalsweg naar de A12, op enkele minuten loopafstand van het Centraal Station Arnhem.

• Diverse parkeerplaatsen op eigen terrein en ruime parkeergelegenheid in de directe omgeving van de kantoorvilla.


Te huur

Izaak Evertslaan 1 te Arnhem• Karakteristieke monumentale kantoorvilla

gelegen op een markante locatie tegenover het Sonsbeekpark.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 901 m².

• 15 Parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het object is per auto goed bereikbaar door een

snelle verbinding met o.a. de snelweg A12 en snelweg A325.

• Pand met veel karakteristieke elementen en een uitzonderlijk opleveringsniveau.


Te huur

Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Arnhem


Markweg 11 te Velp• Onder architectuur gebouwd bedrijfscomplex

met showroom, kantoorruimte, opslagruimte en ruime parkeerfaciliteiten.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 1.020 m².

• Op het terrein bevinden zich 19 parkeerplaatsen.

• Het moderne en strak vormgegeven gebouw (bouwjaar 2003) heeft een panoramisch uitzicht over de uiterwaarden van de IJssel.

• Het object is gelegen aan de rand van het bedrijventerrein “De Beemd” langs de rijksweg A12 ArnhemOberhausen en direct naast het Velperbroekcircuit.


Te huur

Jansbuitensingel 6 te Arnhem• Zeer representatief kantoorgebouw gelegen op

een zichtlocatie aan de Jansbuitensingel in het city centrum van Arnhem.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.692 m², waarvan nog circa 1.707 m² voor verhuur beschikbaar is.

• Het pand beschikt over 31 eigen parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeergarage en achter het gebouw.

• Met de ligging aan de Arnhemse centrumring direct nabij de stad en centraal station is het uitstekend bereikbaar met zowel eigen vervoer als openbaar vervoer.

Huurprijs: € 145, per m2 per jaar, te vermeerderen met BTW.

Janspoort 2 te Arnhem• Het betreft een kantoorgebouw bestaande uit

twee delen. Het linkerdeel dateert uit de jaren ’30, het rechterdeel (overbouw) is van recentere datum.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.356 m².

• Parkeren is mogelijk in de parkeergarage Arnhem Centraal en parkeergarage Musis.

• Het kantoorgebouw ligt op een typische centrumlocatie tussen het horecagebied JansplaatsJansplein en het Gele Rijders Plein.

• De Rijkswegen A12 en A50 zijn via de centrumring binnen enkele minuten met eigen vervoer te bereiken.


Te huur

Kronenburgsingel 19 te Arnhem• Kantoorruimte op de begane grond gelegen

op een prominente zichtlocatie aan de Kronenburgsingel 19.

• Voor de verhuur is circa 329 m² beschikbaar op de begane grond.

• Er zijn 6 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar.

• Het kantoorgebouw ligt naast het overdekte winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning en horecafaciliteiten.

• Het kantoorgebouw is met eigen vervoer alsmede het openbaar vervoer zeer goed bereikbaar.


Te huur

Kronenburgsingel 505 te Arnhem• Representatieve kantoorruimte gelegen op de

eerste verdieping. • Voor de verhuur is circa 364 m² beschikbaar. • 8 parkeerplaatsen op het afgesloten

parkeerterrein. • Op loopafstand bevindt zich het overdekte

winkelcentrum Kronenburg met een scala aan winkels, ontspanning en horecafaciliteiten.

• Middels het openbaar vervoer zijn er uitstekende verbindingen van en naar Arnhem CS.


Te huur/te koop

Kroonpark 10 te Arnhem• Hoogwaardig, zeer fraai en luxe

kantoorgebouw genaamd “Kroonbastion”, op een zichtlocatie aan de A325.

• De 10e en een deel van de 9e verdieping van het pand zijn beschikbaar met totaal circa 645 m².

• Bij de te verhuren gedeeltes horen in totaal 11 overdekte parkeerplaatsen.

• Kroonbastion is uitstekend bereikbaar vanwege de ligging nabij de afrit van de A325, de A15 en de Pleyroute.

• Op circa 150 meter afstand is winkelcentrum Kronenburg gelegen.


Te huurTe huur

9

nr. 1 oktober 2010



Mr. B.M. Teldersstraat 13 te Arnhem• Kantoorruimte in een zeer representatief

kantoorgebouw, genaamd ‘Own Office’, gelegen op het kantorenpark ‘De Gelderse poort’.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 2.020 m², waarvan nog circa 502 m² voor verhuur beschikbaar is.

• Er zijn nog 10 parkeerplaatsen beschikbaar. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende

ligging nabij de snelwegen A325 en A15 zeer goed bereikbaar met eigen vervoer.

• Ook de bereikbaarheid met het openbaar vervoer is goed.


Te huur

Mr. B.M. Teldersstraat 4 te Arnhem• Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op

het kantorenpark “De Gelderse Poort”. • Het object heeft een totale oppervlakte van

circa 2084 m². • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa

521 m². • 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende


• Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbinding met het NSstation in het centrum van Arnhem is.


Te huur

Nieuwe Kade 18 te Arnhem• Zeer representatieve kantoorruimte gelegen op

het kantorenpark “De Gelderse Poort”. • Het object heeft een totale oppervlakte van

circa 2.084 m². • Deelverhuur is mogelijk in units vanaf circa

20 m². • 50 parkeerplaatsen op eigen terrein. • Het kantoorgebouw is door de uitstekende


• Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal omdat er een directe busverbinding met het NSstation in het centrum van Arnhem is.


Te huur

Kantoor- en winkelruimten Regio Arnhem


Lange Water 5 te Arnhem• Nette kantoorruimte gelegen tegenover

winkelcentrum Presikhaaf te Arnhem. • Het totaal verhuurbaar vloeroppervlak van het

gebouw bedraagt circa 2.490 m². • Er zijn 68 parkeerplaatsen op het eigen terrein

beschikbaar. • Het kantoorgebouw is door uitstekende ligging

nabij de A12, het Velperbroekcircuit en de IJsseloordwegPleyroute zeer goed bereikbaar.

• Ook met het openbaar vervoer is de bereikbaarheid optimaal, omdat er een directe busverbinding met NSstation in het centrum van Arnhem is.


Te huur

Stationsweg 44 te Oosterbeek• Aan de Stationsweg 44 in Oosterbeek is een

zeer fraaie “Neo Classicistische” kantoorvilla gerealiseerd van de bekende architect Friso Woudstra.

• Ca. 202 m² • De ontvangstruimte in de villa is zeer

representatief met mogelijk baliefunctie (in overleg) voor alle gebruikers in de villa.

• Het kantoor is gelegen op ca. 1 km afstand van het gezellige centrum van Oosterbeek alsmede op ca. 100/200 meter loopafstand van het NS Station met directe verbindingen naar Arnhem en Utrecht.

• Bij het gehuurde behoren 5 parkeerplaatsen, welke separaat te huur zijn.


Te huur/te koop

Tivolilaan 205 te Arnhem• Gebouw De Enk op het Velperpark in Arnhem. • Kant-en-klare kantoorruimte vanaf 16 m². • Maatwerkverhuur mogelijk vanaf 100 m². • Er zijn circa 250 parkeerplaatsen op het terrein

aan de voorzijde van het pand. • Het pand is gelegen aan de Velperweg, van

oudsher dé kantorenlocatie van Arnhem, direct nabij de uitvalsweg naar de A12 (Den HaagUtrecht-Oberhausen).

• Het NS station Arnhem Velperpoort is op loopafstand van het pand gelegen.


Te koop

Utrechtsestraat 61 te Arnhem• Zeer representatief kantoorpand gelegen nabij

het centrum van Arnhem. • Zowel aan de binnenzijde alsmede aan de

buitenzijde zijn veel originele details aanwezig. • Het pand heeft een totale oppervlakte van circa

670 m². • Deelverhuur mogelijk vanaf ca. 100 m² • Tot het gehuurde behoren 10 parkeerplaatsen

op eigen terrein. • Het pand heeft prachtig uitzicht over de

uiterwaarden en is uitermate gunstig gelegen ten opzichte van de binnenstad.

• Op ca. 100 meter vanaf Station Arnhem Centraal met zijn parkeergarage.

• www.zakelijkhurenarnhem.nl.


Te huur

Willemsplein 11 te Arnhem• Kantoorruimte in een monumentale stadsvilla

in het centrum van Arnhem met diverse originele details.

• Op dit moment is er circa 380 m² kantoorruimte voor verhuur beschikbaar.

• Het pand is gelegen in het centrum van Arnhem op ca. 100 meter afstand van het Centraal Station, het winkelcentrum, diverse horecagelegenheden, busverbindingen en de parkeergarage Arnhem Centraal.

• Zowel met de auto als met het openbaar vervoer is deze locatie prima te bereiken.


Te huur

Te huur Koningstraat 71c te Arnhem• Winkelruimte op één van de belangrijkste

aanloopstraten in de binnenstad. • Het object heeft een totale oppervlakte van

ca. 62 m² op de begane grond. • De frontbreedte bedraagt ca. 5 meter. • De winkelunit beschikt over een recent

vernieuwde voorpui. • Winkels in de omgeving zijn o.a. Sissy Boy,

Dreizen, Bakker Bart Lief, DE koffie & kado en M&S mode.


Gele Rijders Plein 26- 28 te Arnhem• Winkel met magazijnruimte gelegen

in de binnenstad van Arnhem met expeditiemogelijkheid aan de achterzijde.


• Gelegen aan het volledig gerevitaliseerde Gele Rijders Plein in het centrum van Arnhem.

• De winkel is te voet uitstekend bereikbaar. • Met de auto is de winkel bereikbaar vanaf de

Jansbinnensingel en het Velperplein. • Centraal Station ligt op 5 minuten loopafstand.


Te huur Te huur

Walstraat 3- 5 te Arnhem• De winkelunit aan Walstraat 3-5 te Arnhem

maakt onderdeel uit van het winkelgebied Musiskwartier dat in het centrum van Arnhem is gelegen.

• Het object heeft een totale oppervlakte van circa 456 m² op de begane grond.

• Frontbreedte circa 12 meter. • De onderhavige winkelunit is direct gelegen

naast de roltrappen en de centrale entree van de V&D en de parkeergarage.


Te huur

Walstraat 60 te Arnhem• Winkelpand gelegen om de hoek bij Ziengs

schoenen en tegenover de V&D en de toegang naar de parkeergarage van het Musiskwartier.


• Frontbreedte circa 5 meter. • De Walstraat wordt gekenmerkt als een

aanloopstraat naar het kernwinkelgebied.• In de omgeving zijn o.a. winkels van V&D,

The Sting, H&M en Blokker gevestigd.


Te huur

10

nr. 1 oktober 2010



Nassausingel 3 te Nijmegen• Op hoeklocatie aan doorgaande weg in het

centrum gelegen 2.692 m² kantoorruimte verdeeld over 5 bouwlagen.

• Deelverhuur mogelijk vanaf 208 m². • Opleveringsniveau en indeling bespreekbaar in

overleg. • Tourniquet, personenlift, pantry per verdieping,

glasvezel en CAD 5E bekabeling. • Brand, braak en doormeldsysteem per

verdieping. • Voldoende parkeerplaatsen in ondergelegen

parkeerkelder en op het buitenterrein. • Op ca. 500 meter van Centraal Station

Nijmegen.Huurprijs: € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

St. Annastraat 59 te Nijmegen• Aan drukke hoofduitvalsweg tussen het

centrum en de Radboud Universiteit Nijmegen gelegen kantoorruimte in een karakteristiek pand welke momenteel geheel gerenoveerd wordt.

• ca. 103 m² kantoorruimte op begane grond en ca. 20 m² opslagruimte in de kelder.

• Ruimte kan naar wens worden opgeleverd. • 2 parkeerplaatsen voor het pand, tevens

parkeren op openbare parkeerplaatsen. • Het centrum van Nijmegen op loopafstand. • Bushalte voor de deur, Centraal Station van

Nijmegen op loopafstand.


Te huurTe huur

Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Nijmegen


Castellastraat 26 te Nijmegen• Casco nieuwbouw bedrijfsruimte in het

binnenstedelijke herontwikkelingscomplex “Dobbelman”.

• Gelegen nabij het centrum en Centraal Station Nijmegen.

• ca. 235 m² bedrijfsruimte op begane grond en 275 m² op de 1e verdieping.

• Bestemming bijzondere doeleinden, met diverse mogelijkheden zoals een sportschool

• 7 parkeerplaatsen in de ondergelegen parkeerkelder en tevens voldoende openbaar.

• Bereikbaarheid per auto en openbaar vervoer is goed, Centraal Station Nijmegen op loopafstand.

Huurprijs € 50.000, per jaar, te vermeerderenmet BTW. Koopprijs € 595.000, VON, excl. BTW

Te huur/te koop

Hogelandseweg 47 te Nijmegen• Op hoeklocatie aan drukke doorgaande weg

gelegen bedrijfsruimte met ca. 557 m² (auto)showroom, ca. 200 m² kantoor/opslagruimte en ca. 225 m² (auto)werkplaats.

• Bestemming bedrijfsdoeleinden met mogelijkheden tot autoverkoop.

• Elektrische overheaddeuren. • Voldoende parkeer- en opslagmogelijkheden op

bestraat en omheind buitenterrein. • Door de ligging nabij de afslag A73 / A50 is

deze locatie uitstekend te bereiken. • Er bevindt zich een bushalte op loopafstand.

Huurprijs: € 65.000, per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Lagelandseweg 55 te Nijmegen• Hoekbedrijfsruimte van een

bedrijfsverzamelgebouw bestaande uit ca. 820 m² bedrijfshal en ca. 300 m² hoogwaardige kantoorruimte verdeeld over 2 bouwlagen.

• Bedrijfshal voorzien van overheaddeuren, gladde betonvloer met een belasting van 1.500 kg/m² en een vrije hoogte van 5,4 m

• Turn-key kantoorruimte met airco units. • 8 parkeerplaatsen aanwezig op het voorterrein. • Gelegen aan de entree van bedrijventerrein

Westkanaaldijk, nabij de afslag A73 / A50. • Nabij diverse auto gerelateerde bedrijven

gelegen.


Te huur

Kerkenbos 1103 te Nijmegen• Nog 483 m² zeer representatieve turn-key

kantoorruimte op zichtlocatie. • Deelverhuur mogelijk vanaf 67 m². • Ruim voldoende parkeerplaatsen. • Tochtportaal, representatieve receptiebalie,

data bekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen, pantry per verdieping, gescheiden sanitaire voorzieningen en lift.

• Aantrekkelijke huurprijzen• Kantorenpark Lindenholt ligt nabij NS- Station

Dukenburg, winkelcentrum Dukenburg. • Uitstekende aansluiting op invalswegen, A73

en A50.


Te huur

Hatertseweg 665 te Nijmegen• Aan doorgaande drukke weg gelegen ca. 391

m² seperate turnkey kantoorruimte op de begane grond.

• Elektrische schuifdeuren, representatieve receptiebalie, data bekabeling, systeemplafond met inbouwarmaturen en zonwerende beglazing.

• In 2001 gebouwd, gekenmerkt door specifieke architectonische elementen.

• 5 parkeerplaatsen op eigen terrein alsmede openbaar.

• De bereikbaarheid is uitstekend. Bushalte op loopafstand, het Centraal Station Nijmegen en Nijmegen Dukenburg op korte afstand.

Koopprijs € 695.000, k.k.

Te huur/te koop

Keizer Karelplein 32 te Nijmegen• Diverse hoogwaardige kantoorunits beschikbaar

vanaf 232 m² op uitstekende zichtlocatie aan het Keizer Karelplein en de Graafseweg, waar alle uitvoerwegen van Nijmegen bij elkaar komen.

• In totaal 3.443 m² kantoorruimte beschikbaar. • Er zijn 34 parkeerplaatsen in de kelder en 11

op het parkeerterrein beschikbaar. • Gebruikers zijn RIBW, Groenwegen en partners

en DUO. • Op loopafstand van het centrum en het

Centraal Station van Nijmegen. • Goede bereikbaarheid van de snelwegen door

de A325.Huurprijs: € 130, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW.

Te huur

Bijsterhuizen 2116 te Wijchen• Multifnctioneel bedrijfsgebouw bestaande uit

ca. 698 m² kantoorruimte over 2 bouwlagen, 436 m² showroom/magazijnruimte en ca 1.873 m² bedrijfsruimte.

• Hoogwaardig voorzieningenniveau, turnkey kantoorruimte en bedrijfskantine.

• Vrije hoogte ca. 6,5 m, vloeistofdichte vloer met een belasting van 2.000 kg/m² en elektrische overheaddeur

• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein. • Bedrijventerrein Bijsterhuizen is gelegen

tussen Nijmegen en Wijchen met een goede bereikbaarheid via de A73 en de A326.


Te huur

Mortelweg 10 ong. te Weurt• 38 Hoogwaardige nieuwbouw kantoor-/

bedrijfsunits in bedrijfsverzamelcomplex gelegen op het bedrijventerrein de Sluis te Weurt grenzend aan Westkanaaldijk.

• Metrages vanaf 114 m² tot 332 m². • Casco oplevering met geïsoleerde panelen,

gevlinderde betonvloer en cementdekvloer op verd. vloer.

• Parkeermogelijkheden voor de units. • Nabij de afslag van de A50 en de A73, centrum

van Nijmegen op korte afstand gelegen.• Bushalte op loopafstand, centraal station

Nijmegen snel te bereiken via bus.Koopsommen vanaf € 79.500, VON excl.BTW, huurprijzen vanaf € 7.950, per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Van Heemstraweg 37 te Beneden-Leeuwen• Aan de doorgaande weg van Maas en Waal

gelegen kantoor bedrijfspand met ca. 390 m² kantoorruimte op begane grond alsmede 290 m² op 1e verdieping en ca. 79 m² opslagruimte op 2e verdieping

• ca. 2.000 m² deels verhard, geheel omheind buitenterrein.

• Ruime vestigingsmogelijkheden voor een grote diversiteit aan bedrijfstakken.

• De bereikbaarheid is goed door de nabijheid van uitvalswegen als de A15, A50 en de A73.

• Bodemonderzoek geeft aan dat er bodemverontreiniging is, maar sanering niet noodzakelijk is.


Te koop

11


nr. 1 oktober 2010

In een land waar zoveel gebouwd

wordt als in Nederland, is adequate

juridische begeleiding en ondersteu

ning een onmisbaar aspect. Onze ad

vocaten zijn deskundig op vrijwel alle

terreinen van het privaatrechtelijke

bouw en aanbestedingsrecht,

zo vertelt Hans Spronk. Projectontwik

keling, (koop)aannemingsovereen

komsten, maatwerkcontracten zoals

PPS, alliantie en DBFMO contracten

en algemene voorwaarden, allemaal

voorbeelden van juridische produkten

die wij kunnen leveren, voorzien van

specifiek advies in de praktijk.

Een aantal jaren geleden heeft ook

het Europese aanbestedingsrecht zijn

intrede gedaan in de wereld van het

vastgoed, vervolgt Spronk. Met name

projectontwikkelingsovereenkomsten

tussen gemeenten en ontwikkelaars

kwamen onder de loep van de

Europese Commissie als gevolg van

rechtspraak door het Hof van Justitie

van de EU. Deze ontwikkeling is nog

steeds niet ten einde. Dat betekent

dat nog altijd de kans bestaat dat

gemeenten worden aangesproken

door ontwikkelaars omdat zij, zonder

de markt in staat te stellen mee te din

gen, één van de marktpartijen in staat

hebben gesteld om vastgoedprojecten

uit te voeren. De advocaten van onze

sectie bouw en aanbestedingsrecht

zijn bijna dagelijks actief op dit vlak.

Een zeer actueel onderwerp is staats

steun. Vaak worden overheden erop

aangesproken dat zij staatssteun (kort

gezegd: nietmarktconforme voorde

len) aan marktpartijen verstrekken.

Overheden kunnen staatssteunregels

soms gebruiken ten nadele van markt

partijen, zo weet Hans Spronk. De

Hoge Raad1 heeft voor het eerst ex

pliciet uitgemaakt dat de Nederlandse

rechter bevoegd is om de nietigheid

uit te spreken van rechtshandelingen

waarmee onrechtmatige staatssteun

wordt verleend. In deze zaak stond

een garantie centraal, die Willem

Scholten, de toenmalige directeur

van het Gemeentelijk Havenbedrijf

Rotterdam (‘GHR’), namens het GHR

had verstrekt voor een lening aan

RDM. Toen Residex, de kredietverstrek

ker, niet werd betaald door de krediet

nemer RDM, wendde Residex zich tot

de gemeente Rotterdam (waartoe het

GHR indertijd behoorde) en beriep Re

sidex zich op de garantie van het GHR.

De gemeente weigerde echter om het

nog niet betaalde deel van de lening

aan Residex te betalen. Daarbij voerde

de gemeente aan dat de garantie in

strijd was met het verbod op staats

steun. Zowel de rechtbank, het ge

rechtshof als de Hoge Raad erkennen

dat de Nederlandse rechter bevoegd is

om overeenkomsten waarin onrecht

matige staatssteun is vervat, nietig te

verklaren. Dit kan vergaande gevolgen

hebben voor de praktijk.

Zo zouden samenwerkingsovereen

komsten tussen gemeenten en pro

jectontwikkelaars waarin staatssteun

is vervat (bijvoorbeeld in de vorm van

lage grondprijzen of exploitatiebijdra

gen), nietig kunnen zijn. In de zaak

Residex was bijzonder dat de gemeen

te zich beriep op de nietigheid van een

overeenkomst wegens schending van

het staatssteunverbod. Doorgaans zul

len het immers concurrenten zijn die

de nietigheid van een overeenkomst

tussen de overheid en een marktpartij

zullen inroepen. De zaak Residex is de

eerste procedure in Nederland waarin

de overheid zelf een beroep doet op

een (door haarzelf gepleegde) overtre

ding van het staatssteunverbod.

In de praktijk gebeurt het steeds vaker

dat overheden met een beroep op de

staatssteunregels proberen uit te ko

men onder met marktpartijen gesloten

overeenkomsten. Uit het arrest Residex

blijkt dat dit succes kan hebben.

Overigens zal een rechter doorgaans

weinig sympathie kunnen opbrengen

voor een dergelijke handelwijze van

de overheid. In de zaak Residex lag dat

wellicht anders omdat de betrokken

garanties waren verstrekt in het kader

van het geruchtmakende corruptie

schandaal rond havendirecteur Schol

ten en zakenman Van den Nieuwen

huyzen. Dit maakte de weigering van

de gemeente om de garanties na te

komen nog enigszins begrijpelijk.

Pieter Schut valt bij: de praktijkgroep

Onroerendgoedrecht begeleidt en ad

viseert vooral zakelijke maar ook par

ticuliere cliënten op het uitgebreide

gebied van onroerend goed. Het gaat

hierbij vanzelfsprekend om het opstel

len en beoordelen van contracten en

notariële akten, maar ook om advies.

Naast overdrachten en het vestigen

van zekerheden zoals pand en hypo

theekrechten, is er veel kennis op het

gebied van splitsing in appartements

rechten. Een ondergeschoven kindje

meent Pieter Schut; ieder gebouw

verdient een zorgvuldige bestudering

alvorens de akte op te stellen. Hij

constateert in de praktijk echter vaak

dat het gebruikelijke model wordt toe

gepast. Terwijl er zulke mooie dingen

zijn te regelen, met kostencategorie

en, exclusieve rechten, het vergt alleen

verdieping van kennis om die opties

te kunnen implementeren. Naast deze

meer typische notariële werkzaamhe

den wordt er ook steeds meer concreet

geadviseerd in zaken. Partijen willen

soms een deskundig onafhankelijke

jurist in eerste instantie aan tafel.

Vaak kan je dan de problemen op de

diverse gebieden inventariseren, zoals

bestuursrechtelijke, maar ook milieu

rechtelijke of aanbestedingsperikelen.

Die kan ik gemakkelijk dan weer

uitzetten bij gespecialiseerde collega’s

zegt Pieter Schut. Hij signaleert wel

meteen een trend dat notarissen in het

vastgoed veel kennis moeten hebben

van de fiscaliteit.

Met name wat betreft BTW en

overdrachtsbelasting maar vooral ook

de samenloop ervan. De fiscaliteit

dicteert, zo stelt Pieter Schut en hij

vult aan: alhoewel wij niet op dat

gebied mogen adviseren, moeten wij

de taal van de fiscalist wel spreken en

vroegtijdig de valkuilen signaleren.

Een voorbeeld. Het begrip “econo

mische eigendom” is geïntroduceerd

door de Hoge Raad en niet meer weg

te denken uit het belastingrecht. Met

de economische eigendom van een

onroerende zaak bevindt de belasting

plichtige zich fiscaal in dezelfde positie

als wanneer hij over de volle juridische

eigendom zou hebben beschikt. Echter

“leuker kunnen we het niet maken”

de verkrijging van de economische ei

gendom van onroerende zaken wordt

in beginsel belast met overdrachtsbe

lasting. De wet op de omzetbelasting

1968 (op basis waarvan BTW wordt

geheven) kent het begrip economi

sche levering niet. Dus oppassen bij

vermeende samenloop(vrijstelling)

tussen overdrachtsbelasting en omzet

belasting!

Schut en Spronk constateren dat er

ook een zekere overlap in de werk

zaamheden zit. Zowel een notaris

als een advocaat maakt bijvoorbeeld

samenwerkings en realisatie overeen

komsten. Zij zien dit niet als concur

rentie. Als je van elkaar weet hoe

je werkt en wat je doet, moet je er

ook op kunnen vertrouwen dat een

ander iets net zo goed kan als jij zelf,

constateert Spronk. Schut voegt toe

dat het juist heel interessant is om te

zien hoe advocaten met een wellicht

partijdigere bril op naar dat soort

overeenkomsten kijken.

Als er om een concreet voorbeeld

wordt gevraagd, wordt het stil. Het

beroepsgeheim zit beide heren dwars.

Maar zo willen zij best wat anonieme

voorbeelden noemen: de ontwikke

ling van één van de door de Minister

aangewezen prachtwijken is succesvol

afgerond in goede harmonie tussen

advocatuur en notariaat bij Kienhuis

Hoving. Naast allerlei financiële en

fiscale aspecten, kwam ineens een

aanbestedingrechtelijk probleem om

de hoek kijken, zo vertelt Schut. Be

trokken partijen waren een gemeente

en een woningcorporatie. Dan is het

toch heel handig als je de expertise

in de kamer naast je zo kan raadple

gen. Spronk weet nog van een grote

ontwikkeling in een nabij gelegen

gemeente waar één van de advocaten

van de sectie van Spronk, zij aan zij

met het notariaat heeft samenge

werkt. Er bleek toch een ingewikkelde

structuur van onverdeeldheid in te

schuilen, voer voor het notariaat, zo

stelt Spronk. Jammer dat de ontwik

keling uiteindelijk stilgelegd werd

vanwege de crisis, aan de advisering

had het zeker niet gelegen.

Wel wil Spronk als afsluiter nog kwijt

dat het gerechtshof in Den Haag op

24 augustus jongstleden in hoger

beroep de schadeclaim van slachtof

fers van de vuurwerkramp in Enschede

(13 mei 2000) heeft afgewezen. De

claim was door buurtbewoners inge

diend tegen de Nederlandse Staat en

de gemeente Enschede. KienhuisHo

ving heeft in deze zaak de gemeente

Enschede bijgestaan.

De heren sluiten af in de overtuiging

dat het de combinatie is van hoog

waardige kennis en aan elkaar gren

zende specialismen die de toekomst

heeft in het vastgoed.

Voor vragen kunt u terecht op www.

kienhuishoving.nl . Uiteraard kunt u

ook met Pieter Schut of Hans Spronk

contact opnemen, via 053480 42 00.

In gesprek bij KienhuisHoving

KienhuisHoving advocaten en notarissen is marktleider in Twente op het gebied

van juridische dienstverlening. Wij zijn een groot kantoor met ruimte voor veel

specialismen. Juist omdat wij veel specialisten in huis hebben, zijn wij in staat

om problemen in snel tempo op te lossen, aldus Hans Spronk. En omdat we

KienhuisHoving advocaten én notarissen zijn, verloopt de samenwerking tussen

de verschillende praktijkgroepen als vanzelf, zo ook in het vastgoed, stelt Pieter

Schut. Voor ons is dat aangenaam werken en het geeft cliënten het voordeel van

een afgewogen advies.

met Hans Spronk (l), advocaat Bouw- en Aanbestedingrecht

en Pieter Schut (r), notaris Onroerendgoedrecht.

12

nr. 1 oktober 2010



Augustijnenstraat 19-23 te Nijmegen• Winkelruimte op begane grond met opslag-/

winkelruimte in de kelder• ca. 125 m² winkelruimte op begane grond en

ca. 116 m² in de kelder. • Frontbreedte van ca. 9,5 meter! • Gelegen aan de Augustijnenstraat op A2 locatie

nabij Plein 1944, een uitstekende winkelstraat in het centrum van Nijmegen.

• Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald)

• Bereikbaarheid per OV is uitstekend te noemen door een busknooppunt op ca. 50 meter en Centraal Station Nijmegen op loopafstand.


Te huur

Heerbaan 156 te Millingen a/d Rijn• Winkelruimte gelegen aan de hoofdstraat in

het centrum van Millingen aan de Rijn. • Ca. 130 m² winkelruimte op begane grond en

ca. 20 m² opslagruimte kelder. • Frontbreedte ca. 11 meter. • Bestemming betreft detailhandel, met

uitzondering van supermarkten. • Er is voldoende mogelijkheid om onbetaald te

parkeren in de omgeving. • Gelegen naast een vestiging van de Rabobank

en restaurant, café Taverne.



Te huur/te koop

Koningstraat 26 te Nijmegen• Winkelpand op hoeklocatie op een gezellig

horecaplein “Koningsplein” midden in het centrum van Nijmegen.

• Ca. 75 m² winkelruimte begane grond en ca. 50 m² opslagruimte in de kelder

• Frontbreedte van ca. 10 meter. • De Koningstraat is de verbindingstraat tussen

Alocaties Broerstraat en Marikenstraat • Parkeermogelijkheden zijn te vinden in de

verschillende parkeergarages in de stad. • Het Centraal Station Nijmegen en

Busknooppunt Plein 1944 op loopafstand.


Te huur

Molenstraat 122 te Nijmegen• Monumentaal winkelpand op de begane

grond bestaande uit ca. 198 m² winkel en magazijnruimte.

• Frontbreedte van ca. 3,5 meter. • Goede B-1 locatie binnen het

voetgangersgebied in het centrum van Nijmegen.

• De Molenstraat loopt rechtstreeks over in de A1 straat van Nijmegen, de Broerstraat.

• Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage Molenpoort.

• NS Centraal Station Nijmegen op loopafstand.


Te huur

van Broekhuysenstraat 20-22 te Nijmegen• Zeer representatief monumentaal winkelpand • Ca. 88 m² opslagruimte in de kelder, ca. 134 m²

winkelruimte op de begane grond, ca. 26 m² entresol en 112 m² opslagruimte op de etages.

• Frontbreedte van ca. 9,5 meter. • De winkelruimte is gelegen op een uitstekende

B locatie in een van de ringstraten van centrum van Nijmegen.

• Parkeermogelijkheden in de straten en parkeergarages rondom het object (betaald)

• Bereikbaarheid met openbaar vervoer is uitstekend te noemen.


Te huur

Ziekerstraat 81 te Nijmegen• Representatieve winkelruimte met magazijn

op begane grond van ca. 425 m² en 354 m² opslagruimte op de etages.

• Frontbreedte van 9 meter. • Op uitstekende locatie gelegen in het centrum

van Nijmegen, schuin tegenover de ingang van de Molenpoort Passage en direct nabij het kruispunt Moenenstraat/Ziekerstraat.

• Betaald parkeren in de op loopafstand van de winkelruimte gelegen parkeergarage aan de Mariënburg. Er is één parkeerplaats te huur, prijs in overleg.


Te huur

Kantoor- en winkelruimten Regio Nijmegen


Wijchenseweg 18-20 te Nijmegen• Nog 2.421 m² hoogwaardige turn-key

kantoorruimte beschikbaar op zichtlocatie aan de Wijchenseweg in kantoor verzamelgebouw.

• Deelverhuur vanaf 750 m². • 60 parkeerplaatsen beschikbaar• Luxe opleveringsniveau, o.a. cat 5-netwerk,

topkoeling, complete indeling, tapijt en systeemplafond met inbouwarmaturen, lift en pantry’s per verdieping.

• NS- Station en busstation Dukenburg op loopafstand.

• Uitstekende bereikbaar door de invalswegen, A73, A326 en A50.

• Op loopafstand van winkelcentrum Dukenburg.Huurprijs: € 145, per m² per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Wijchenseweg 101 te Nijmegen• Casco kantoorruimte gelegen op een

uitstekende locatie in de Brabantse Poort te Nijmegen.

• ca. 610 m² kantoorruimte op de 2e verdieping alsmede ca. 240 m² op de 3e verdieping.

• Inbouwpakket in overleg bespreekbaar • 19 onoverdekte parkeerplaatsen en

fietsenstalling achter het kantoorgebouw. • Uitstekende bereikbaar door de invalswegen,

A73, A326 en A50. • Op loopafstand is het onlangs vernieuwde bus-

en treinstation Dukenburg aanwezig. • Winkelcentrum Dukenburg alsmede de

woonboulevard op loopafstand gelegen.

Huurprijs: op aanvraag, scherp geprijsd!

Te huur

Wolfskuilseweg 279 te Nijmegen• Op zichtlocatie op de hoek van de

WolfkuilsewegEnergieweg en aan het nieuwe tracé van de nieuwe stadsbrug gelegen vrijstaand kantoorobject.

• Ca. 3.991 m² turn-key kantoorruimte verdeeld over vijf verdiepingen, deelverhuur vanaf 786 m².

• Hoogwaardig opleveringsniveau met topkoeling, kantine, lift, pantry en sanitaire voorzieningen per verdieping, CAD 5 bekabeling en brand, braak en doormeldsysteem.

• 95 onoverdekte parkeerplaatsen • Nabij afslag van de snelwegen A73 en de A50. • Bushalte voor de deur, Centraal Station

Nijmegen snel bereikbaar.Huurprijs: € 120, per m² per jaar, tevermeerderen met BTW.

Te huur

Van der Brugghenstraat 1 te Nijmegen• Zeer representatieve kantoorruimte in een

schitterende gerenoveerde kantoorvilla op één van de mooiste kantoorlocaties van Nijmegen.

• Ca. 230 m² kantoorruimte op de 2e verdieping. • Lift aanwezig. • Mogelijkheid tot huren van parkeerplaatsen,

tevens openbaar parkeren mogelijk. • Op loopafstand van het stadscentrum. • Centraal Station Nijmegen op loopafstand,

bushalte voor de deur aanwezig. • In de nabije omgeving zijn veel

kantoorgebruikers in de zakelijke dienstverlening gevestigd.


Te huur

Tweede Walstraat 3 te Nijmegen• Kantoorruimte in monumentaal pand gelegen

in het centrum van Nijmegen. • ca. 41 m², kelderruimte, ca. 44 m² op begane

grond en ca. 37 m² op de 1e verdieping.• Opleveringsniveau in overleg. • Op loopafstand bevindt zich parkeergarage

Mariënburg en tevens voldoende mogelijkheden om te parkeren in de straten rondom het pand.

• Op loopafstand van het Centraal Station Nijmegen.

• De aansluiting op de A325 richting Arnhem en A15 is op korte afstand van het centrum.


Te huur

13

nr. 1 oktober 2010



Bedrijfsruimten Regio Twente

Albardastraat 24 te Aadorp• Commerciële ruimte • Oppervlakte 530 m²• Goed bereikbaar door ligging aan doorgaande

weg • Perceelsoppervlakte 575 m²• Aanvaarding per direct

Koopsom € 225.000, k.k.

Te koop

Sluiskade Zuidzijde 181 te Almelo• Uniek horecaobject met veel mogelijkheden • Volledige horecavoorzieningen aanwezig • Danszalen, grand café, conferentiezaal,

professionele bedrijfskeuken • Totale oppervlakte 2.245 m² • Nieuw gerealiseerd in 2002 • Huur is bespreekbaar• Alternatief gebruik behoort tot de

mogelijkheden• Aanvaarding per direct

Koopsom € 2.250.000, k.k., te vermeerderen met BTW

Te koop

Twentepoort Oost 20 te Almelo• Bedrijfsobject op zichtlocatie • Oppervlakte 1.145 m² • Bedrijfsruimte 660 m² • Kantoorruimte 485 m² • Voldoende parkeergelegenheid op het ruime

buitenterrein • Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 89.000, per jaar, te vermeerderen met BTW

Koopsom € 1.098.000, k.k., te vermeerderen met BTW

Te huur/te koop

Burgemeester M. van Veenlaan 7 te Enschede• Bedrijfsruimte en showroomruimte • Unit A: circa 200 m² showroomruimte • Unit B: circa 1.000 M² bedrijfsruimte met

kantoren• Bedrijfsruimte met kantoren • Unit C: circa 495 m² bedrijfsruimte • Korte huurperiode is mogelijk • Aanvaarding in overleg

Huurprijs unit A € 9.000, per jaar Huurprijs unit B € 30.000, per jaar Huurprijs unit C € 15.000, per jaar

Te huur

Deurningerstraat 372 te Enschede• Bedrijfsruimte met kantoorruimte • Totale oppervlakte 490 m² • Korte huurperiode is bespreekbaar • Gelegen nabij het stadscentrum• Aanvaarding in overleg


Te huur

Getfertsingel 77 te Enschede• 500 m² functionele bedrijfsruimte • Gelegen aan de singel, direct nabij de zuiderval

en uitstekend te bereiken • Tijdelijke verhuur is bespreekbaar • Aanvaarding per direct


Te huur

Hendrik ter Kuilestraat 177 te Enschede• Nieuw te bouwen bedrijfsruimte met showroom

en kantoren• Totale oppervlakte 1.611 m² • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Op eigen terrein voldoende

parkeermogelijkheden • Aanvaarding in overleg

Huurprijs op aanvraag

Te huur

IJzersteden 18-20 te Enschede• Hoogwaardig en multifunctioneel grootschalig

bedrijfscomplex met kantoorruimte • Totale oppervlakte 5.074 m² • 3.937 m² bedrijfsruimte • 1.137 m² kantoorruimte• Deelverhuur vanaf 1.414 m² • Goede logistieke bereikbaarheid en

loadingdocks • Aanvaarding in overleg

Huurprijs vanaf € 57.500, per jaar, te vermeerderen met BTW Huurprijs gehele object € 275.000, per jaar, te vermeerderen met BTW Koopsom € 3.450.000, k.k.

Te huur/te koop

Lonnekerbrugstraat 83 te Enschede• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Totale oppervlakte 2.130 m² • Bedrijfsruimte 1.980 m² • Kantoorruimte 150 m² • Gelegen op bedrijventerrein havengebied • Aanvaarding in overleg

Koopsom € 585.000, k.k.

Te koop

Lonnerkerbrugstraat 106 te Enschede• Hoogwaardig nieuwbouw • Bedrijfsverzamelgebouw • 16 Bedrijfsunits • Fase 1 is reeds opgeleverd • Units vanaf 64 m² begane grond en 64 m² op de

verdieping • Gunstige financieringsvoorwaarden en

maandlasten • Aanvaarding in overleg

Koopsommen vanaf € 92.300, v.o.n., te vermeerderen met BTW

Te koop

Marssteden 64 te Enschede• Representatief bedrijfscomplex met ruim

buitenterrein • Totaal 2.975 m² verdeeld over 2 bouwlagen • 1.400 m² bedrijfsruimte • 780 m² kantoorruimte • 795 m² kantoor-/showruimte op de verdieping • Ruime parkeergelegenheid, zeer goed

bereikbaar vanaf de snelwegen• Ook te huur in delen • Aanvaarding per direct


Koopsom op aanvraag

Te huur/te koop

Poolmansweg 130 te Enschede • Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoren • Gelegen aan de rand van het centrum • Bedrijfsruimte 471 m² • Kantoorruimte 302 m² • Goed bereikbaar door haar directe ligging bij

de westerval • Verhuur is bespreekbaar

Koopsom € 590.000, k.k.

Te koop


14

nr. 1 oktober 2010



Staalsteden ong. te Enschede• Nieuwbouw hoogwaardige bedrijfsruimte met

kantoorruimte • Gelegen op het industrieterrein de marssteden • Totale oppervlakte: 3.796 m² • Bedrijfsruimte: 2.896 m² • Kantoorruimte: 900 m² • Deelverhuur in units vanaf 500 m² • Aanvaarding per direct


Koopsom nader overeen te komen

Te huur/te koop

Enterseweg 7 te Goor• Grootschalig multifunctioneel bedrijfscomplex • Gelegen op het bedrijventerrein

“de spechthorst” • Totaal netto vloeroppervlak 14.400 m² • Uitstekende bereikbaarheid• Uitermate geschikt voor productie- en /of

distributiedoeleinden• 75 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding 2e kwartaal 2011

Koopsom € 4.395.000, k.k.

Te koop

Wheedwarsweg 14-16 te Goor• Bedrijfsruimte met een vrijstaande

bedrijfswoning • Gelegen op bedrijventerrein de whee • Bedrijfsruimte 715 m² • Voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein• Perceelsoppervlakte 2.520 m²• Aanvaarding in overleg

Huurprijs en koopsom op aanvraag

Te huur/te koop

Binnenhavenstraat 4 te Hengelo• Functionele bedrijfsruimte met representatieve

kantoorruimte • Gesitueerd op het bedrijventerrein

twentekanaal noord • Totale oppervlakte: 725 m² • Bedrijfsruimte: 550 m² • Kantoorruimte: 175 m² • Zeer goed bereikbaar vanaf de snelwegen en

het stadscentrum • Aanvaarding in overleg


Koopsom € 325.000, k.k.

Te huur/te koop

Granaatstraat 50 te Hengelo• Multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor-/

showroomgedeelte • Totale oppervlakte 455 m² • Bedrijfsruimte 235 m² • Kantoorruimte 220 m² • 6 Parkeerplaatsen op eigen terrein• Uitbreiding van de bedrijfsruimte behoort tot

de mogelijkheden• Perceelgrootte 1281 m² • Aanvaarding op korte termijn

Koopsom € 419.000, k.k.

Te koop

Oosterveldsingel 19 te Hengelo• 19 Nieuw te bouwen multifunctionele

bedrijfsunits • Nog 12 te koop • Bedrijfsunits vanaf 118 m² b.V.O. Tot 158 m²

b.v.o. • Gelegen op het nieuwe bedrijventerrein

‘t oosterveld • Bouw gestart, oplevering eind februari 2011


Koopsommen vanaf € 109.500, v.o.n., te vermeerderen met BTW

Te huur

Petroleumhavenstraat 1 te Hengelo• Representatief en goed onderhouden

bedrijfscomplex • Gesitueerd op het bedrijventerrein

twentekanaal noord • Totale oppervlakte 4.955 m², waarvan 630 m²

kantoorruimte • Aanvaarding in overleg


Koopsom € 2.100.000, k.k.

Te huur/te koop

Topaasstraat 40 te Hengelo• Multifunctioneel bedrijfscomplex met kantoren

en showroom • Totale oppervlakte 1.691 m² b.v.o. • Bedrijfsruimte 1.033 m² b.v.o. • Kantoorruimte 658 m² b.v.o. • Eenvoudig uit te breiden met 900 m² b.v.o.• Zeer royaal buitenterrein aanwezig• Aanvaarding per direct


Koopsom € 1.195.000, k.k.

Te huur

Nijverheidsstraat 66 te Oldenzaal• Functionele bedrijfs-/opslagruimte gelegen op

een uitstekende locatie • 1.200 m² bedrijfsruimte • Deelverhuur is bespreekbaar• Uitstekend bereikbaar en voldoende

parkeergelegenheid op eigen terrein • Aanvaarding in overleg

Huurprijs € 35, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Willem Vleertmanstraat 3 te Oldenzaal• Grootschalig en representatief bedrijfscomplex

met kantoren • Gelegen op het bedrijventerrein hazewinkel • Totale oppervlakte 12.610 m², eenvoudig op te

splitsen in units vanaf 1.200 m² • Uitstekend bereikbaar door haar gunstige

ligging• Hoog uitrustingsniveau• Royaal buitenterrein• Aanvaarding in overleg

Huurprijs op aanvraag Koopsom € 6.750.000, k.k.

Te huur/te koop

Brugstraat 9-13 te Almelo• Kantoorruimte gelegen op zichtlocatie • 175 m² kantoorruimte • Centraal station ligt op loopafstand • BTW-vrije verhuur behoort tot de

mogelijkheden • Aanvaarding in overleg


Te huur

Werfstraat 3 te Almelo• Winkel-/kantoorruimte in winkelpassage • Totale oppervlakte: 3.920 m² • 1e verdieping: 1.960 m² • 2e verdieping: 1.960 m² • Deelverhuur is mogelijk • Aanvaarding in overleg

Huurprijs 1e verdieping winkel/kantoor € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs 2e verdieping kantoor € 70, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur


Bedrijfs- en kantoorruimten Regio Twente

16

nr. 1 oktober 2010



Capitool 15 te Enschede• Hoogwaardig representatief kantoorobject op

zichtlocatie • 6.728 m² v.v.o. Kantoorruimte verdeeld over

4 verdiepingen • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Deelverhuur is mogelijk, units vanaf 500 m² • Zeer royale parkeergelegenheid op eigen

terrein • Aanvaarding in overleg


Te huur

Colosseum 3 te Enschede• Representatieve kantoorruimte in markant

gebouw • 484 m² kantoorruimte verdeeld over

2 verdiepingen • Deelverhuur vanaf 242 m² • Voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein • Aanvaarding in overleg


Te huur

Kantoren Brouwhuis (Roombeek) te Enschede• Verbouw/nieuwbouw kantoorruimte in het

voormalige brouwhuis van Grolsch • Unieke locatie in het bruisende centrum van de

wijk roombeek • Totale oppervlakte 3.895 m² b.v.o. • 14 Units variërend in grootte van 230 - 450 m² • 56 Parkeerplaatsen in openbare parkeergarage


Koopsommen vanaf € 345.000, te vermeerderen met BTW

Te koop

Lasondersingel 125 te Enschede• Markante kantoorvilla op prominente

zichtlocatie • 270 m² kantoorruimte verdeeld over 3

bouwlagen • Compleet en luxe afwerkingsniveau • Aanvaarding in overleg

Koopsom € 459.000, k.k.

Te koop

M.H. Tromplaan 3 te Enschede• representatieve en hoogwaardige kantoorvilla • de villa is fraai gesitueerd en op stand gelegen

in het zakelijke hart van Enschede • 850 m² kantoorruimte, 242 m² kelder-/

archiefruimte • 9 parkeerplaatsen op eigen terrein• de villa heeft een hoog afwerkingsniveau en

kent flexibele indelingsmogelijkheden• aanvaarding in overleg


Te huur

Nijverheidstraat 1 te Enschede• representatieve kantoorvilla in hartje centrum• 660 m² kantoorruimte • uitstekend te bereiken door haar centrale

ligging • deelverhuur is mogelijk vanaf 150 m² • 11 parkeerplaatsen op eigen terrein • aanvaarding op korte termijn


Te huur

Piet Heinstraat 1 te Enschede• monumentale en zeer representatieve

kantoorvilla • luxe kantoorkamer op de 2e verdieping • gelegen in het zakelijk hart van Enschede • 93 m² kantoorruimte met 1 parkeerplaats • aanvaarding in overleg

Huurprijs € 1.100, per maand, te vermeerderen met BTW

Te huur

Zuiderval ong. te Enschede• Estado Vastgoed realiseert kantoorgebouw

“Regge” aan de Zuiderval • huur en koop is mogelijk vanaf 174 m² b.v.o. • hoog opleveringsniveau met o.a.

airconditioning voor verwarmen en koelen • eigen sanitair en pantry • gebouw wordt op een duurzame wijze

gerealiseerd en is zeer energiezuinig

Te huur

Bornsestraat 1 te Hengelo• Hoogwaardige nieuwe kantoorruimte• Op prominente locatie in het centrum van

Hengelo • Nog 1.000 m² beschikbaar • Hoog opleveringsniveau en vrij indeelbaar • Eigen parkeergarage (60 plaatsen) • Units vanaf 150 m²• Ook goed bereikbaar vanaf de A35/A1 • Aanvaarding per direct


Te huur

Bornsestraat 3-5 te Hengelo• Volledig gerenoveerde hoogwaardige

kantoorruimte met behoud van het monumentaal karakter

• Gelegen op prominente locatie • Totale oppervlakte 3.470 m² • Hoogwaardig opleveringsniveau • Deelverhuur behoort tot de mogelijkheden

vanaf 300 m² • 70 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding in overleg

Huurprijs vanaf € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Demmersweg 41 te Hengelo• Multifunctionele en representatieve

kantoorruimte • Gelegen op prominente zichtlocatie • Begane grond: 328 m² • 1e verdieping: 463 m² • 3e verdieping: 294 m² • Te huur vanaf 25 m² • ‘Turn-key’ opleveringsniveau • Uitstekend bereikbaar • Voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding per direct


Te huur

Hazenweg 2 te Hengelo• Multifunctionele kantoorruimte gelegen op een

markante locatie • 1.710 m² kantoorruimte verdeeld over vier

bouwlagen • Uitstekend bereikbaar door de directe ligging

aan de A1 • Voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein • Deelverhuur is bespreekbaar • Aanvaardig per direct


Te huur


Koop nu uw eigen appartementsrecht in een

uniek kantoorgebouw op toplocatie.

Kantoorruimten Regio Twente

17

nr. 1 oktober 2010


Kantoor- en winkelruimten Regio Twente

Prins Bernhardplantsoen 200-300 te Hengelo• Kantoorruimte in het stadshart van Hengelo • Totale oppervlakte 1.660 m² verdeeld over 2

kantoorvilla’s • Deelverhuur in units vanaf circa 200 m² • Uitstekend bereikbaar door de ligging naast het

trein en busstation • Aanvaarding per direct

Huurprijs vanaf € 85, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Wolter ten Catestraat 52 te Hengelo • Representatieve kantoorvilla • Goede zichtlocatie gelegen en uitstekend te

bereiken• 195 m² kantoorruimte • Aanvaarding in overleg


Te huur

Parallelstraat 10 te Oldenzaal• Functionele kantoorruimte met bedrijfsruimte • Totale oppervlakte 1.210 m² • 500 m² kantoorruimte • 360 m² bedrijfsruimte • 350 m² nevenruimte • Voldoende parkeergelegenheid op eigen

terrein • Korte huurtermijn mogelijk • Gebruikersklaar • Aanvaarding per direct

Aantrekkelijke huurprijs

Te huur

Vondellaan 2 te Oldenzaal• Representatief en multifunctioneel

kantoorgebouw • 1.202 m² verdeeld over 4 bouwlagen • Goede bereikbaarheid door haar uitstekende

ligging • 39 Parkeerplaatsen op eigen terrein • Aanvaarding in overleg


Te huur

Boulevard 1945 ong. te Enschede• Tweetal commerciële ruimten gelegen onder

nieuwe “Ypsilontoren” • 607 m² verdeeld over 2 units • Unit 1: 397 m² • Unit 2: 210 m² • Aanvaarding: in overleg

Huurprijs unit 1 € 135, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Huurprijs unit 2 € 125, m²/jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

De Heurne 26 te Enschede• Karakteristiek winkelpand in het stadscentrum • Oppervlakte 95 m² • Frontbreedte circa 6 meter • Aanvaarding per direct

Huurprijs 1ste jaar € 12.000, te vermeerderen met BTW! Huurprijs € 22.500, per jaar, te vermeerderen met BTW

Te huur

Langestraat 19 te Enschede• Winkelruimte in het kernwinkelgebied • Gelegen op A-locatie • 152 m² winkelruimte • Voldoende parkeergelegenheid in de nabije

omgeving • Aanvaarding in overleg


Te huur

Rijnstraat ong. te Enschede• Winkelruimte in winkelcentrum Deppenbroek • 155 m² winkelruimte • Voldoende gratis parkeermogelijkheden • Aanvaarding in overleg


Te huur

Grotestraat 145 te Goor• Nieuwbouw winkelunit in project

“Stoetenbrugh” • 425 m² winkelruimte • Goed bereikbaar door de ligging aan de

winkelstraat • Reeds 480 m² verhuurd aan It’s • Aanvaarding per direct

Huurprijs nader overeen te komen

Te huur

Wemenstraat 12a te Hengelo• Winkelruimte in het kernwinkelgebied van

Hengelo • Totale oppervlakte 83 m² • Goede bereikbaarheid door centrale ligging in

het centrum • Aanvaarding in overleg


Te huur

Julianaplein 17 te Vroomshoop• Winkelruimte in het kernwinkelgebied • Goede bereikbaarheid • 107 m² winkelruimte • Aanvaarding in overleg


Koopsom nader overeen te komen

Te huur/te koop

Marktstraat 26/26A te Wierden• Grootschalige commerciële ruimte in het

kernwinkelgebied • Winkelruimte 1.450 m² • Opslag-/kantoorruimte 320 m² • Voorzien van bovenwoning • Verhuur is bespreekbaar • Aanvaarding per direct

Koopsom op aanvraag

Te koop



18

nr. 1 oktober 2010


Bramer Bedrijfsmakelaars

Kokosstraat 4 te GenemuidenBedrijfscomplex gelegen op bedrijventerrein “De Buitenlanden” in Genemuiden • Het bedrijfscomplex bestaat uit 2 bedrijfshallen

en een kantoorruimte • het bedrijfscomplex bestaat uit een bedrijfshal

van 1000 m² en een bedrijfshal van 950 m², tevens is er een kantoorruimte van 100 m² aanwezig

• het complex is voorzien van een cv-installatie, lichtstraten, overheaddeuren en verlichting

• Dit pand heeft goede splitsingsmogelijkheden, dit zou in de toekomst mogelijkheden kunnen bieden voor deelverhuur van het pand

Vraagprijs € 565.000, k.k.

Te koop

Gildenweg 10 te HasseltRuime bedrijfsruimte met kantoren gelegen op het bedrijventerrein “Zwarte Water” te Hasselt • Het perceel heeft een oppervlakte van 11.175

m², ca. 428 m² kantoren en ca. 3.259 m² bedrijfsruimte

• De bedrijfsruimte is v.v. vijf overheaddeuren, kraanbanen, alarminstallatie, persluchtinstallatie, krachtstroom, etc. en heeft een vrije hoogte van zeven meter

• Op het terrein bevinden zich naast het hoofdgebouw nog een romneyloods en een kleine bedrijfsruimte

• 36 parkeerplaatsen op eigen terrein

Vraagprijs € 2.250.000, k.k.

Te koop

Brinkweg 1a te HeinoIn het centrum van Heino gelegen winkel/kantoorruimte op een A1locatie (hoek Dorpsstraat/Brinkweg) • Totaal verhuurbare oppervlakte bedraagt ca.

170 m², geheel op de begane grond • Frontbreedte van ca. 10 meter, hierdoor veel

etalageruimte • Meerdere bestemmingen mogelijk waaronder

kantoor, winkel en horeca • Het pand is o.a. voorzien van systeemplafonds

met inbouwspots, toilet en pantry en heeft een goede uitstraling zowel qua interieur als qua exterieur

• Vrij parkeren voor de deur!

Huurprijs € 17.000, per jaar excl. BTW

Te huur

Broederstraat 13 te KampenMonumentaal hoekpand, gelegen in het sfeervolle voetgangersgebied; aan de zijstraat van de hoofdwinkelstraat van Kampen • Het betreft de verbindingsstraat tussen de

plantage, Botermarkt en de stadsschouwburg • Bruto verkoopoppervlakte 70 m² • Met bovenwoning bestaande uit woonkamer,

toilet en keuken op de eerste verdieping en een slaapkamer, badkamer en een stook/wasruimte op de tweede verdieping

• Voldoende gelegenheid betaald parkeren • Aanvaarding: in overleg

Huurprijs € 1.500, per maand

Te huur

Broederstraat 21 te KampenMonumentaal winkelpand aan sfeervol plein in de binnenstad van Kampen • Horeca behoort tot de mogelijkheden! • Op de begane grond bevindt zich 90 m²

winkelruimte, evt. uit te breiden tot 150 m² • Het woonhuis op de eerste verdieping heeft

een oppervlakte van 90 m², evt. uit te breiden met bergruimte op de zolderetage

• Bestemming: detailhandel met wonen, horeca is waarschijnlijk te verkrijgen

• Op het plein voor de winkel worden in de zomermaanden terrassen gerealiseerd

• Voldoende gelegenheid betaald parkeren • Aanvaarding: in overlegHuurprijs € 35.000, per jaar excl. BTWVraagprijs € 429.000, k.k.

Te koop/te huur

Carlsonstraat 11 te KampenNieuw gerealiseerd bedrijfs/kantoorpand op een zeer goede zichtlocatie (gelegen aan de N50) te Kampen • Het betreft ca. 530 m² bedrijfsruimte gelegen

op de begane grond, 155 m2 kantoorruimte op de begane grond en ca. 165 m² kantoorruimte op de verdieping

• Indeling: entree, hal, meterkast, kantoorruimte voorzien van systeemplafonds en TLverlichting, bedrijfsruimte voorzien van een overheaddeur

• Vrijwel direct aan de N50 gelegen en uitstekend bereikbaar

• Parkeergelegenheid op eigen terrein


Te huur

Haatlanderdijk 57 te KampenDrie bedrijfsunits gelegen in een bedrijfsverzamelgebouw die naar eigen inzicht in te delen zijn • Variërend in grootte van 220 m² tot 300 m² (de

totale oppervlakte bedraagt 820 m²) • De units bevinden zich centraal op het

bedrijvenpark Haatland, welke een goede verbinding heeft met zowel het nieuwe bedrijventerrein als de rijksweg N50

• De units zijn zeer geschikt voor opslag en lichte industrie

• Uiteraard bestaat er de mogelijkheid om meerdere units te huren

Huurprijs € 39, per m² per jaar excl. BTW

Te huur

Installatieweg 5-11 te KampenBedrijfsunit van ca. 150 m² bestaande uit een bedrijfsruimte van ca.75 m² gelegen op de begane grond en een kantoorruimte van ca. 75 m² gelegen op de verdieping • Het kantoorgedeelte beschikt over een

afgesloten keuken en archiefruimte • Voorzieningen o.a. overheaddeur v.v. een

loopdeur, pantry incl. koelkast, toilet (dubbel), CVketel, vloerbedekking, systeemplafond incl. verlichting

• Er behoren 2 tot 3 parkeerplaatsen tot het gehuurde

• De unit ligt op bedrijventerrein Haatland en is uitstekend bereikbaar

Huurprijs € 800, per maand excl. BTW

Te huur

Oudestraat 3 te KampenWinkelruimte gelegen in het stadscentrum van Kampen, aan het begin van de Oudestraat op korte afstand van parkeergelegenheid, direct naast C&A • Totaal verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt

ca. 70 m², geheel begane grond • Frontbreedte ca. 4 meter • Voorzieningen o.a. plafondverlichting,

verwarming, toilet en pantry • Gezamenlijk in verhuur met Meuleman

Makelaardij


Te huur

Oudestraat 140-142 te KampenCirca 270 m² winkelruimte gelegen in de hoofdwinkelstraat van Kampen tegenover het stadhuis • Circa 300 m² overige ruimten gelegen op de

verdiepingen • Frontbreedte circa 10.5 meter voorzien van

inloopetalages • Gelegen in de drukke winkelstraat nabij de

Plantage • Koop is bespreekbaar

Huurprijs € 45.000, per jaar excl. BTW Vraagprijs € 525.000, k.k. Aanvaarding: in overleg

Te huur/te koop

Oudestraat 149 te KampenTe huur: ca. 50 m² winkelruimte in de hoofdwinkelstraat van Kampen • Gelegen op de hoek met de Marktgang aan

de winkelstraat de “Oudestraat” en in stads, of dorpscentrum

• Parkeergelegenheid op 50 meter afstand • In 2005 voorzien van een nieuwe winkelpui • Frontbreedte ca. 8 meter, etalage zijgevel ca.

5 meter • Voorzieningen: pantry en toiletruimte

Huurprijs € 13.000, per jaar excl. BTW Aanvaarding: in overleg

Te huur

Weth. Buitenhuisstraat 4 te StaphorstDirect aan de A28 op vrijwel zichtlocatie staat dit nieuwe bedrijfsobject op een kavel van ca. 6.730 m² • Het object biedt vestigingsmogelijkheden aan

grootschalige detailhandelsondernemingen, groothandels en showroomgebruikers

• Het object is bijna in zijn geheel voorzien van glazen puien waardoor er veel daglicht binnenvalt

• Via eigen trapopgangen (2 stuks) bereikt men de nog beschikbare ruimte op de verdieping

• Deze ruimte is in totaal ca. 2.500 m² groot


Te huur

Bedrijfsruimten Regio Zwolle


Investeren met de zekerheid van Gilde Investors

Kies voor hoge rendementen: Investeer in gerenommeerde Duitse projecten

Gilde Investors staat voormeer dan 25 jaar kennis

en ervaring in projectontwikkeling, projectrevi-

talisering en beheer van vastgoed objecten in

Duitsland. Gerenommeerde Duitsewinkelketens

als Hammer, Lidl, Edeka en REWEdoen al jaren zaken

met Gilde Investors, een projectontwikkelings-

bedrijf met twee Nederlandse aandeelhouders.

Deze kapitaalkrachtige huurders binden zich

aan onze vastgoedobjecten voor looptijden

van 10 tot 20 jaar.

Gilde Investors is 100% eigenaar van de objecten

en beheert de panden in eigen huis. Financiering

is mogelijk met Duitse en Nederlandse banken

(70% tot 80% van de aankoopprijs). 10 jaar vaste

rente, al vanaf 3,5%.

Door te investeren in ons vastgoed kunt u profiteren van talloze voordelen:

• Investeren in global players zorgt voor kleine risico’s.

• Er vinden intensieve analyses van de koopkrachtontwikkeling plaats.

• Daardoor is er omzetzekerheid voor de huurder en huurzekerheid voor de verhuurder.

• De solide Duitse bouwwijze zorgt voor lage onderhoudskosten.

• Investeren in Duits kapitaal biedt u belastingvoordelen.

Edeka, omg. Bremenoplevering 2011

Huuropbrengst ca. € 400.000 p.j.

Hammeromg. Harz


Lidl + DMomg. Frankfurt


Löwenplay omg. PaderbornSpielcasino


Pennyomg. Osnabrück


REEDSVERKOCHT

REEDSVERKOCHT

Wilt u meer weten?Indien u specifieke informatie wenst over onze projecten kunt u contact opnemen

met onze Nederlandse partner Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars in Enschede via (053) 485 22 44 of kijk op: www.gilde-investors.com

Rekenvoorbeeld

Huurinkomsten 214.000

Uitgaven:Rente - 66.000Exploitatiekosten 8% - 17.000Duitse belastingheffing - 12.000

Netto beschikbaar 119.000(eerste jaar)

Rendement op € 700.000 ingelegd vermogen 17%Bovenstaande is de uitkomst van een, door onze Duitse fiscalist, uitgewerkt scenario.Er zijn meerdere varianten om de investering fiscaal te behandelen, dit is afhankelijk van uw persoonlijke situatie.Wij verwijzen u graag door naar Jendyk, Schnellhardt & Partner te Gronau, tel 0049-2562 9311-0.

*

*

Een greep uit onze portefeuille

MPB-0015#Adv Gilde Investors.qxp 01-10-2010 15:05 Pagina 1

20

nr. 1 oktober 2010


Baileystraat 2L te ZwolleOp een representatieve locatie in de Marslanden G is businesspark Eiffel gerealiseerd • ca. 150 m² bedrijfsruimte en 50 m²

kantoorruimte op de verdieping • Op de begane grond treft u een separate

verblijfsruimte c.q. kantine/pantry welke geheel is afgewerkt, incl. keukenblok en tegelvloer

• Via een houten trap bereikt u het hoekkantoor • Incl. overheaddeur ( 3 m breed x 3.10 m hoog),

ernaast een loopdeur• Extra verdiepingsvloer

Huurprijs € 1.875, per maand excl. BTW

Te huur

Conradstraat 2c te ZwolleZeer representatieve en multifunctionele bedrijfsruimte met kantoor • Bedrijventerrein Marslanden G ligt op redelijk

korte afstand van het centrum van Zwolle en is goed bereikbaar

• De bedrijfshal is ca. 220 m² groot en het voorliggende kantoorgedeelte biedt op de begane grond ca. 30 m² kantoorruimte en op de verdieping ca. 40 m² kantoorruimte

• Unit voorzien van overheaddeur met een vrije hoogte van 6 meter

• Ruim voldoende parkeerplaatsen


Te huur

Curieweg 14 te ZwolleOp bedrijventerrein Marslanden gelegen bedrijfshal met kantoorruimte en buitenterrein, het object is gelegen op een royaal perceel • De bedrijfsruimte heeft een oppervlak van ca.

510 m², de kantoorruimte heeft een oppervlak van ca. 200 m² en het buitenterrein is 500 m² groot

• Het pand is onder andere voorzien van twee overheaddeuren, centrale verwarming, systeemplafonds, vloerbedekking, toiletgroepen en een kantine

• Het object beschikt over ruime parkeermogelijkheden op eigen terrein

• Tevens is de mogelijkheid tot huren aanwezig

Vraagprijs € 500.000, k.k. Huurprijs € 45.000, per jaar excl. BTW

Te huur/tekoop

Faradaystraat 13 te ZwolleHet project betreft 23 bedrijfsunits variërend van 38 m² tot 235 m² bruto vloeroppervlak gelegen op bedrijventerrein Marslanden C • Aan de straatzijde zijn een 7-tal representatieve

units gesitueerd, welke op verschillende wijze naar de wensen van de koper zijn aan te passen

• Rondom het gebouw zijn nog 16 basisunits met een scherpe prijskwaliteit verhouding

• Voorzieningen o.a. Hörmann sectionaaldeur, lichtschakelaar met wandcontactdoos, lichtpunt met lichtarmatuur

Vraagprijs vanaf € 29.000, excl. BTW

Te koop

Gasthuisdijk 8 te ZwolleCentraal tussen het centrum van Zwolle en de woonwijken Westenholte, Stadshagen en de AAlanden op een kleinschalig bedrijventerrein gelegen bedrijfsruimte • Ca. 335 m² bedrijfsruimte met inpandige

kantoorruimte • Voorzien van een verhard buitenterrein welke is

afgesloten door middel van een hekwerk • De bedrijfsruimte is tevens voorzien van een

overheaddeur • Parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig


Te huur

Marsweg 55 te ZwolleDiverse ruimtes beschikbaar in dit bedrijfsverzamelgebouw o.a. ca. 430 m² kantoorruimte, 2.000 m² bedrijfsruimte/showroom en 200 m² kantoor • Tevens is er een buitenterrein beschikbaar • Er is al een unit beschikbaar vanaf 1.000 m² • Gelegen op een fraaie zichtlocatie op

bedrijventerrein Marslanden• Voldoende parkeermogelijkheden op eigen

terrein• Voorzien van o.a. systeemplafonds,

scheidingswanden, armaturen, etc.

Koop is bespreekbaar, voor meer informatie en de vraagprijs kunt u contact opnemen met ons kantoor.

Te huur/te koop

Oude Vismarkt 10 te ZwolleWinkelpand gelegen in het hart van het centrum van Zwolle aan de Oude Vismarkt, nabij de kruising Melkmarkt, Diezerstraat en Oude Vismarkt • Het pand heeft een oppervlakte van 102 m² en

een frontbreedte van maar liefst 7 meter • Het gehele pand wordt gerenoveerd en

verbouwd dus eigenlijk huurt u nieuwbouw in een “oud jasje”

• De winkelruimte zal in een casco staat opgeleverd worden, indeling, inrichting, kleurstellingen, etc. van het pand zijn geheel naar eigen inzicht in te vullen

• Het pand zal geheel onderkeldert worden


Te huur

Oude Vismarkt 26-28 te ZwolleCirca 220 m² winkelruimte gelegen in het centrum van Zwolle, het pand heeft een frontbreedte van ca. 8 meter • Het pand is recentelijk (2009) gerenoveerd

en voorzien van een nieuwe winkelpui en een nieuw systeemplafond, tevens is de wandafwerking vernieuwd

• In de nabijheid van het pand bevinden zich winkels als de Young Men’s Shop, Saint Tropez, Pogo Design, Tamse Wiertz en ECI

• Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving aanwezig


Te huur

Paxtonstraat 19 te ZwolleDeze 4 hoogwaardig afgewerkte bedrijfsunits zijn gelegen op een prominente locatie op industrieterrein Marslanden G • Het betreft units met een bedrijfsruimte vanaf

606 m² tot 754 m², elke unit beschikt daarnaast over 200 m² kantoorruimte

• De ruimtes zijn hoogwaardig afgewerkt en o.a. v.v. aluminium kozijnen, gevels van metselwerk, parkeerplaatsen op eigen terrein, elektr. overheaddeur, verwarmingssysteem, verlichting, systeemplafonds, sanitair en binnenmuren v.v. glasvlies

Huurprijs vanaf € 45.000, per jaar excl. BTW

Te huur

Paxtonstraat 23 te ZwolleDit bedrijfsobject bestaande uit 610 m² bedrijfsruimte en 300 m² kantoorruimte is gelegen aan een drukke doorgaande weg op het nieuwste gedeelte van de arslanden • Het object heeft een zeer hoogwaardig

opleveringsniveau • De bedrijfsruimte is o.a. v.v. twee elektrisch

bedienbare overheaddeuren, krachtstroom, tlverlichting, lichtkoepels en toiletten

• De kantoorruimte is o.a. v.v. systeemplafonds met verlichting, vloerbedekking, systeemwanden, patchkast, bekabeling, alarminstallatie, pantry en toiletten


Te huur

Sassenstraat 66 te ZwolleWinkelruimte en kantoorruimte gelegen in het stadscentrum van Zwolle, in de aanlooproute naar de Diezerstraat (hoofdwinkelstraat) • Het betreft ca. 410 m² winkelruimte gelegen op

de begane grond, ca. 150 m² kantoorruimte op de verdiepingen en 50 m² kelderruimte

• De mogelijkheid bestaat om het pand op te splitsen in drie aparte winkel/kantoorpanden

• In de directe omgeving bevinden zich winkels als Scapa, Tamse Wiertz, kapsalon Bernard Kroon, Pauw, etc.

• Er is voldoende (betaalde) parkeergelegenheid in de omgeving aanwezig


Te huur

Voltastraat 10-16 te ZwolleBedrijfsruimte/kantoorunits gesitueerd op een prominente locatie op bedrijventerrein Marslanden F • Er is in totaal ca. 4.600 m² bedrijfsruimte en

ca. 350 m² kantoorruimte beschikbaar voor verhuur, verdeeld over drie bedrijfshallen

• Voorzieningen o.a. lichtstraten, overheaddeuren, vrije hoogte ca. 6.80 meter, gasheaters in bedrijfshal, systeemplafonds met verlichting, CV in de kantoren, luxe keuken, toilet en ruim buitenterrein


Te huur

Bedrijfsruimten Regio Zwolle



21

nr. 1 oktober 2010


Winkelcentrum Zwolle-ZuidIn 2006 is aangevangen met de derde fase van winkelcentrum ZwolleZuid • Het winkelcentrum is uitgebreid met 7.900 m²

b.v.o. zodat het nieuwe centrum een b.v.o. van ca. 17.000 m² heeft

• Het centrum vervult een functie die wijkoverstijgend is, het is te beschouwen als het “hart van het stadsdeel”

• Aan de Oldeneelallee is een bovengrondse parkeergarage gebouwd, in deze parkeergarage zijn ca. 400 parkeerplaatsen gerealiseerd naast de 250 parkeerplaatsen op het maaiveld

• Parkeren is gratis

Huurprijzen per m² p.j. excl. v.a. ca. € 225, tot ca. € 275,

Te huur

Dorpsweg 43a te IJsselmuidenIn de oude dorpskern centraal gelegen kantoorruimte met aan de overzijde diverse winkels • Het betreft ca. 500 m² kantoorruimte, verdeeld

over de begane grond, verdieping en kelder • Er is al een unit te huur vanaf 240 m² • Opleveringsniveau o.a. baliefunctie, pantry,

toiletten, systeemplafonds voorzien van verlichting en ingebouwde aircounits, centrale verwarming

• Parkeergelegenheid aan de overzijde en in de directe nabijheid

Vraagprijs € 695.000, k.k.


Te koop/te huur

IJsselkade 51 te KampenIn het centrum van Kampen gelegen kantoorruimte/opslagruimte van ca. 200 m² • Gelegen op de begane grond; aan de IJssel;

op loopafstand van het station in een fraai historisch pand

• Voldoende gelegenheid betaald parkeren• Aanvaarding: in overleg

Vraagprijs: op aanvraag

Te huur

Meeuwenweg 17 te KampenNog ca. 185 m² kantoorruimte beschikbaar • Indeling: 2e verdieping ca. 145 m² en ca. 40 m²

op de bovenste verdieping • De kantoorruimte is centraal gelegen in de

binnenstad van Kampen • Tegenover het object is een ruime parkeerplaats

gelegen


Te huur

Weth. Wassebaliestraat te StaphorstDit kantoorobject is gelegen op een absolute zichtlocatie direct aan de A28 • Het object dat op een kavel van 5.269 m² staat

is tevens zeer goed bereikbaar • Het kantoorobject bestaat uit 5 verdiepingen en

heeft een oppervlakte van ca. 4.500 m² • Het object wordt in zijn geheel te huur

aangeboden maar kan ook in delen gehuurd worden

• Het object is voorzien van een gezamenlijke entree

• Door het gebruik van glazen puien en lichte en moderne kleurstellingen heeft de entree een representatieve uitstraling

Huurprijs € 120, per m² per jaar

Te huur

Ampèrestraat 15 te ZwolleZichtbaar vanaf de ringweg Zwolle/Oldeneelallee kantoorruimte met bedrijfs/opslagruimte • het betreft ca. 807 m² kantoorruimte en ca. 200

m² bedrijfs/opslagruimte• Opleveringsniveau: entreebalie, kantine,

toiletten, alarminstallatie, topkoeling, systeemwanden, systeemplafond v.v. verlichting, kabelgoten

• Eigen parkeergelegenheid met 29 parkeerplaatsen achter een afsluitbaar hek

• Flexibel indeelbaar, wijzigingen in verhouding kantoor/bedrijfsruimte mogelijk alsmede vergroten van het pand

Vraaghuurprijs € 118.000, p.j. excl. BTW

Te huur

Blaloweg 20 te ZwolleIn dit bedrijfsobject, gelegen op een absolute zichtlocatie aan de ringweg van Zwolle nabij de afrit ZwolleZuid, zijn nog diverse kantoor en showroomruimtes beschikbaar • Er is al een ruimte te huur vanaf 285 m² • In totaal is er ca. 4.720 m² te huur • De zeer ruime en lichte units zijn verdeeld over

de begane grond, 1e en 2e verdieping • Het pand is in het voorjaar van 2010

gerenoveerd, de buitenzijde is hierbij geheel opnieuw geschilderd, de kantoren zijn (deels) voorzien van nieuw schilderwerk, systeemplafonds, vloerbedekking en radiatoren

• Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein

Huurprijs bedrijfsruimte vanaf € 40, per m² per jaar excl. BTW

Huurprijs kantoorruimte vanaf € 90, per m² per jaar excl. BTW

Huurprijs showroom vanaf € 70, per m² per jaar excl. BTW

Te huur

Burgemeester Roelenweg 24 te Zwolle360 m² kantoorruimte in kantoorgebouw ‘De Blauwvingerveste’ gelegen op loopafstand van het centrum van Zwolle, nabij de autosnelweg A28 • Tevens zijn er 8 parkeerplaatsen beschikbaar • De kantoorruimte is keurig afgewerkt en

beschikt over veel voorzieningen zoals systeemplafonds met TLinbouwarmaturen, luchtbehandelingsinstallatie, CV, brandmeldinstallatie, noodverlichting en kabelgoten

• Deze zeer complete kantoorruimte is geschikt voor veel kantoorgebruikers

Huurprijs € 140, per m² p.j. excl. BTW Parkeren € 950, per parkeerplaats p.j.

Te huur

Burg. Van Roijensingel 12 te ZwolleDeze zeer representatieve, gerestaureerde villa, bouwjaar 1900, ligt op een unieke locatie nabij de oude binnenstad van Zwolle• De kantoorvilla bestaat uit 4 bouwlagen met

11 kantoren alsmede een aanbouw van 1 bouwlaag aan de achterzijde van het pand

• De bovenste etage is een kantoortuin • Extra voorzieningen zoals airco, centrale

stofzuiger, pantry’s en luxe toiletgroepen • Parkeren op eigen terrein mogelijk (14

parkeerplaatsen) • De huurprijs is afhankelijk van het

opleveringsniveau

Huurprijs tussen de € 100.000, en € 130.000, per jaar excl. BTW

Te huur

Eekwal 10 te Zwolle379 m² kantoorruimte te huur in het stadshart van Zwolle op kantoorlocatie “Eekwal” (deelverhuur is bespreekbaar) • Het pand is o.a. v.v. toiletgroepen, pantry’s,

vloerbedekking, systeemplafonds met verlichting, airco en een CVinstallatie

• Het pand bevat nog veel authentieke elementen en heeft een keurige staat van onderhoud

• De bereikbaarheid van het pand is uitstekend. De op en afrit van de A28 liggen dichtbij en het station Zwolle ligt op loopafstand

• Dit pand beschikt over drie parkeerplaatsen

Huurprijs € 65.000 per jaar excl. BTW

Te huur

Emmawijk 1 te ZwolleDit statige kantoorpand is gelegen aan de Emmawijk • Het kantoorpand ligt nabij het centrum en op

loopafstand van het CS • Een gedeelte van de tweede verdieping is nog

beschikbaar voor verhuur • Op de tweede verdieping is ca. 145 m² b.v.o.

beschikbaar, deze oppervlakte bestaat uit drie kantoorruimtes, een keuken, toilet en gang

• Er is parkeergelegenheid beschikbaar op eigen terrein

• Voorzieningen: toilet met fonteintje, pantry, CV en radiatoren, databekabeling, vloerbedekking, airco, raambekleding


Te huur

Kantoorruimten Regio Zwolle




22


Enkele recente transacties Regio Twente

VerkochtHanzestraat 5 te Borne

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars heeft

namens de verkoper, een particulier,

een bedrijfscomplex bestaande uit 505

m² bedrijfsruimte en 95 m² kantoor-

ruimte, gelegen aan de Hanzestraat

5 te Borne, verkocht aan Reputabel

Warmtetechniek B.V.. De koopsom is

niet bekend gemaakt.

VerhuurdHet Lentfert 46 te Enschede


namens de verhuurder 409 m² bedrijfs-

ruimte en 90 m² kantoorruimte ver-

huurd aan Het Lentfert 46 te Enschede.

De huurder is A. Hak Noord-Oost B.V.

De huurprijs bedraagt € 32.500,-- per

jaar te vermeerderen met BTW.

VerhuurdIr. E.L.C. Schiffstraat 220 te Enschede

Snelder Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f.

heeft aan de Ir. E.L.C. Schiffstraat 220

te Enschede namens de verhuurder,

965 m² bedrijfsruimte verhuurd aan

Tonzon B.V. De huurprijs is niet bekend

gemaakt.

VerkochtOosterveldsingel 19 te Hengelo

Aan de Oosterveldsingel 19 zijn reeds

6 van de 9 units verkocht uit fase I.

Betreffende bedrijfsunits variëren van

circa 120 m² tot 136 m². Snelder Zijlstra

Bedrijfsmakelaars v.o.f. trad op voor

Janssen de Jong Projectontwikkeling.

AangehuurdDuivenbreeweg 43 te Nijverdal


v.o.f. heeft voor Stichting Karakter

een logiesaccommodatie van 1.291 m²

gelegen aan de Duivenbreeweg 43 te

Nijverdal aangehuurd. Het complex

was voorheen in gebruik bij Stayokay.

De huurprijs is niet bekend gemaakt.

VerhuurdBrugstraat 9-13 te Almelo


heeft aan de Brugstraat 9-13 te Almelo

namens de verhuurder, Syntrus Achmea

Vastgoed, 538 m² kantoorruimte met 8

parkeerplaatsen verhuurd. Huurder is

de Rijksgebouwendienst. De huurprijs

bedraagt € 63.670,- per jaar te ver-

meerderen met BTW.

VerhuurdPrins Bernhardplantsoen 306 te Hengelo


namens de verhuurder, Perron XLI B.V.,

aan het Prins Bernhardplantsoen 306

te Hengelo, een kantoorruimte van

432 m² verhuurd aan Moteq Hengelo

B.V.. De huurprijs bedraagt € 36.960,-

per jaar te vermeerderen met BTW.

VerhuurdWelbergweg 90-94 te Hengelo

Een onderwijsinstelling heeft aan de

Welbergweg 90-94 te Hengelo 1.024

m² kantoorruimte gehuurd met 24

parkeerplaatsen. De huurprijs is niet

bekend gemaakt. Snelder Zijlstra

Bedrijfsmakelaars v.o.f. trad bij deze

transactie op namens de verhuurder.

VerhuurdWilbertstraat 15a te Hengelo


namens de verhuurder, particuliere

belegger, aan de Wilbertstraat 15a te

Hengelo, een kantoorruimte van 525

m² verhuurd aan de Stichting J.P. van

den Bent. De huurprijs is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdDeventerstraat 10 te Oldenzaal


heeft namens de onderverhuurder,

Webprint, aan de Deventerstraat 10

te Oldenzaal, een kantoorruimte van

475 m² verhuurd aan Lycens Milieu &

Ruimte B.V. De huurprijs is niet bekend

gemaakt.

VerhuurdHaaksbergerstraat 162 te Enschede


heeft namens de verhuurder de win-

kelruimte van 800 m² verhuurd aan de

Haaksbergerstraat 162 te Enschede. De

huurder is de Huisdiervoordeelshop.

De huurprijs is niet bekend gemaakt.

VerkochtHaverstraatpassage 7/7A/7B te Enschede

Een particuliere belegger heeft aan

de Haverstraatpassage 7/7A/7B te

Enschede twee winkelpanden als-

mede de bovengelegen studenten-

woningen gekocht. Snelder Zijlstra

Bedrijfsmakelaars v.o.f. trad op

namens de koper.

VerhuurdRijnstraat 62d te Enschede

Mode In heeft circa 68 m² winkel-

ruimte gehuurd aan de Rijnstraat

62d gekregen in het winkelcentrum

Deppenbroek te Enschede. Snelder

Zijlstra Bedrijfsmakelaars v.o.f. trad op

namens de verhuurder.

VerhuurdVan Loenshof 6 te Enschede


heeft namens de verhuurder de win-

kelruimte van 297 m² verhuurd aan

het Van Loenshof 6 te Enschede. De

huurder is Nero Bianco B.V. De huur-

prijs bedraagt € 70.000,-- per jaar, te

vermeerderen met BTW.

AangekochtPasmaatweg 9 te Hengelo


heeft voor Valkenaar Wooninrichting

circa 863 m² winkelruimte aangekocht

gelegen aan de Pasmaatweg 9 te

Hengelo. De koopsom is niet bekend

gemaakt.


23

nr. 1 oktober 2010


Hanzeallee 2-16 te ZwolleKantoorruimte op meest prominente punt van kantorenpark Hanzeland • Totaal 3.000 m² kantoorruimte verdeeld over

alle verdiepingen • Eventueel ook per verdieping te huur in units

vanaf ca. 400 m² • Huurprijs is exclusief servicekosten maar

inclusief 36 parkeerplaatsen


Te huur

Hanzeplein 1 te ZwolleTe huur zeer representatieve kantoorruimte van ca. 9.064 m² v.v.o. met 155 parkeerplaatsen • Het kantoorgebouw is gelegen op

bedrijvenpark “Hanzeland” op zichtlocatie vanaf de N337 (ijsselallee) en nabij de snelweg A28

• Het pand heeft een moderne uitstraling en veel lichtinval

• De entree is v.v. een baliefunctie en marmeren vloer en trap

• Elke verdieping is v.v. meerdere toiletgroepen, pantry’s, systeemplafonds en airconditioning

• Tevens beschikt het pand over een zeer complete kantine en 3 liften


Te huur

Koestraat 44 te ZwolleIn het stadscentrum van Zwolle, net binnen de stadsgracht en naast de Sassenpoort, ligt dit monumentale kantoorpand met een oppervlakte van 455 m² • Het pand is o.a. v.v. een CV-ketel,

vloerbedekking, wandafwerking, toiletgroepen en pantry’s

• Het pand is goed afgewerkt, heeft een sfeervol interieur en beschikt tevens over een ruime achtertuin, terras en balkon

• Dit object is uitstekend bereikbaar zowel per auto als met het openbaar vervoer, station Zwolle ligt op loopafstand


Te huur

Noordzeelaan 62 te ZwolleKantoorgebouw “Robijn” gelegen op kantorenpark Hanzeland is een representatief, modern afgewerkt kantoorgebouw • Van het totale gebouw is ca. 450 m²

kantoorruimte te huur, welke bestaat uit de gehele 5e verdieping

• Hanzeland is vanaf de snelweg A28 uitstekend te bereiken

• Het CS is lopend binnen enkele minuten te bereiken

• Bij het gehuurde behoren 6 parkeerplaatsen • Voorzieningen: systeemplafonds met

TLinbouwarmaturen, pantry, sanitaire voorzieningen, alarmsysteem, topkoeling, binnenzonwering

Huurprijs € 175, per m² p.j. excl. BTW

Te huur

Oldeneelallee 26 te ZwolleIn het herontwikkelingsplan van Winkelcentrum ZwolleZuid bieden wij u een kantoorruimte aan op een unieke locatie, gelegen op de tweede verdieping • De totale oppervlakte bedraagt ca. 236 m² v.v.o.

(incl. 27 m² archiefruimte) • Deze kantoorruimte is voorzien van een

eigen entree aan de Oldeneelallee en heeft een gelijkvloerse ontsluiting via de parkeergarage, tevens beschikt het pand over parkeergelegenheid direct voor de deur

Vraagprijs € 275.000 v.o.n. excl. BTW

Te koop

Popovstraat 48 te ZwolleDeze bedrijfsunit heeft een totale oppervlakte van ca. 360 m² en is gelegen op bedrijventerrein Marslanden G in Zwolle • De unit bestaat uit 3 bouwlagen • De unit is ca. 5 jaar oud, traditioneel gebouwd

en v.v. wand en dakisolatie en dubbele beglazing

• Voorzieningen o.a. pantry v.v. inbouwapparatuur als een koelkast, magnetron en vaatwasser, zonwerende screens, toilet (2x), systeemplafonds incl. verlichting, CVketel en overheaddeur

• Parkeergelegenheid is aanwezig direct voor het pand en in de direct omgeving

Vraagprijs € 360.000, k.k. excl. BTW

Te koop

Rijnlaan 43-49 te ZwolleFlexibele kantoorruimte te huur in kantorencomplex “De Dommel” gelegen tegenover winkelcentrum AAlanden, direct bij de uitvalswegen van ZwolleNoord • Deze kantoorruimte is al te huur in units vanaf

40 m², in totaal is er 947 m² kantoorruimte beschikbaar

• Tevens zijn er 15 parkeerplaatsen op eigen terrein beschikbaar

• De kantoorruimte is voorzien van armaturen, vloerbedekking, verwarming, sanitair en een pantry


Te huur

Van Nahuysplein 14 te ZwolleDit authentieke kantoorpand ligt binnen de stadsgracht nabij de Sassenpoort, tevens ligt het pand op loopafstand van het station • Er zijn 2 verdiepingen beschikbaar, op de 1e

verdieping ca. 110 m² en op de 2e verdieping ca. 85 m²

• Evt is verhuur van het hele pand bespreekbaar • Middels de klassieke marmeren entree bereikt u

de trapopgang naar de 1e verdieping • Via de achterzijde van het pand is een

fietsenberging in het souterrain te bereiken, hier is tevens nog een kleine archiefruimte aanwezig

Huurprijs v.a. € 1.175, per maand excl. BTW

Te huur

Zuiderzeelaan 53 te ZwolleZeer representatieve, luxe afgewerkte kantooretages, gelegen op een prominente locatie van kantorenpark Hanzeland • 3e etage ca. 1.804 m² kantoorruimte alsmede 27

parkeerplaatsen • 4e etage ca. 223 m² kantoorruimte • Gezamenlijk gebruik van het bedrijfsrestaurant

en receptie behoort tot de mogelijkheden • Hoogwaardig opleveringsniveau: fraaie entree,

lift, topkoeling, systeemplafonds • Uitstekend bereikbaar, direct gelegen aan het

NS station en nabij de A28

Huurprijs € 165, per m² p.j. excl. BTW excl. servicekosten Parkeren € 865, per parkeerplaats per jaar

Te huur

Kantoorruimten Regio Zwolle



Grote voort 291-293 te ZwolleVoorsterpoort, gelegen op een toplocatie, combineert in de toekomst grote en moderne kantorencomplexen met vrijetijdsbesteding, sport, detailhandel en horeca • Er is in totaal 1.482 m² v.v.o. kantoorruimte

beschikbaar • De beschikbare ruimte ligt op de begane grond,

de tussenverdieping, de 1e verdieping en de 2e verdieping

• Voorzieningen: systeemplafonds met standaard T5 verlichting, sanitaire voorzieningen, computervloeren, dakpatio en twee liften

• De beschikbare ruimte heeft een eigen entree • Bij het gehuurde horen 26 parkeerplaatsen

• Met de toekomstige tramverbinding en de komst van de hanzelijn is de locatie uitstekend bereikbaar, tevens liggen de op en afritten van de A28 op korte afstand


Te huur

Gezocht ten behoeve van de vele zoekvragen

in onze portefeuille:

bedrijfsruimten bij voorkeur in de koopsfeer, gelegen

op bedrijventerreinen regio Zwolle.

Vastgoedinrichting

Vastgoedinrichting

Creatief met ruimteT: 053 – 43 22 886 | info@spĳ kerbv.nl

www.spĳ kerbv.nl

Mekkelholtsweg 7 • Postbus 381 • 7500 AJ Enschede • T: 053 - 4367899 F: 053 - 4367762 • [email protected]

www.vastgoedinrichting.nl

Compleeten

Zorgeloos

Vastgoedcourant Oost

Documents

Transcript of Vastgoedcourant Oost