www.dtz.nlwww.dtz.com

WOZ-waarde in uw voordeel

Voor organisaties die over relatief grote kantoor- en/of bedrijfsruimte of minder courant vastgoed beschikken, loont het de moeite om de WOZ-waarde kritisch te laten beoordelen. Hiermee wordt voorkomen dat de waarde van het vastgoed te hoog wordt vastgesteld waardoor jarenlang te veel belasting wordt betaald. DTZ Zadelhoff kent als geen ander de vastgoedmarkt en voert al vele jaren met succes bezwaarprocedures voor een brede groep van belanghebbenden. Hierdoor hebben we voor veel opdrachtgevers forse besparingen kunnen realiseren.

Wat is de Wet WOZ?Vanaf 1995 geldt een landelijk uniform systeem voor de waardering van onroerende zaken, de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ). Op grond van deze wet worden alle onroerende zaken in Nederland jaarlijks gewaardeerd. De WOZ-waarde wordt voor het komende kalenderjaar vastgesteld naar de marktomstandigheden zoals die gelden per 1 januari van het voorgaande jaar. De economische realiteit (waardepeildatum) ligt dus altijd een jaar eerder dan het jaar waarvoor de belastingheffing geldt.

Is uw WOZ-waarde juist en conform het huidige marktbeeld vastgesteld?De Nederlandse vastgoedmarkt is de laatste jaren hard geraakt door de financiële crisis. Vanwege de gewijzigde vraag- en aanbodverhouding, de oplopende leegstand en de sterk toegenomen incentives (zoals huurkortingen) op de vastgoedmarkt, staan huurwaarde, rendement en uiteindelijk de waarde van het vastgoed sterk onder druk.

Het blijkt voor gemeenten lastig een juiste WOZ-waarde vast te stellen. In onvoldoende mate wordt rekening gehouden met de toenemende leegstand en dalende huurprijzen, waardoor vaak een te hoge WOZ-waarde wordt vastgesteld.

Wat kunnen wij u bieden?De wetgeving rondom het bepalen van de WOZ-waarde is erg complex. Deels door de vele juridische uitzonderingen, maar vooral ook door taxatietechnische aspecten. Wanneer u wilt weten of uw vastgoed door uw gemeente op een juiste en marktconforme wijze is gewaardeerd, dan zijn wij u graag van dienst. DTZ Zadelhoff controleert de door de gemeente bepaalde waarde, rekening houdend met de wettelijke uitgangspunten en de recente marktontwikkelingen per type vastgoed.

Wij zijn gespecialiseerd in taxaties en kunnen uw WOZ-waarde beoordelen. Daarvoor maken wij gebruik van de meest actuele transactiegegevens en de lokale markt- en objectkennis van onze regionale vastgoedadviseurs.

Indien de OZB-aanslag al verzonden is kunnen wij de gehele bezwaarprocedure doorlopen. Maar ook gaan wij met de grote(re) gemeenten in vooroverleg om vooraf zekerheid te krijgen over de WOZ-waarde.

Gezien alle ontwikkelingen in de Nederlandse en, meer specifiek, de lokale economieën verwachten wij voor het komende belastingjaar ook weer goede resultaten voor onze opdrachtgevers te kunnen boeken.

Verlaag de WOZ-waarde en tel uit uw winst!Nu actie ondernemen bespaart straks tijd en geld

WOZ-waarde in uw voordeel

De reguliere bezwaarprocedureDe WOZ-beschikking wordt door de meeste gemeenten in de maanden januari/februari verzonden. In het geval dat de WOZ-waarde en dus de OZB-aanslag en overige aanslagen naar uw mening te hoog zijn vastgesteld, kunt u binnen zes weken na dagtekening van de beschikking bezwaar maken.

Wij kunnen de gehele formele bezwaarprocedure voor u doorlopen, waarbij wij zorg dragen voor het administratieve en taxatietechnische proces.

Het gemeentelijk vooroverlegMet de grote(re) gemeenten, waarmee uitstekende contacten bestaan, hebben wij vooroverleg. Het gemeentelijk vooroverleg met betrekking tot de WOZ-waarde dient ervoor om in korte stappen het vastgoed te bespreken en de WOZ-waarde in nauw overleg met de gemeente vast te stellen. Wanneer de WOZ-waarde tijdens het vooroverleg wordt vastgesteld, dan kunt u deze waarde meteen op uw eerstvolgende OZB-aanslag zien. Op deze manier kan vooraf zekerheid worden verkregen over de WOZ-waarde voor het komende belastingjaar. Daarnaast worden de bezwaarprocedure en eventuele verdere gerechtelijke procedures u bespaard.

Wet werken aan winst

Sinds 1 januari 2007 is de Wet werken aan winst in werking getreden. Deze wet heeft het toepassingsbereik van de WOZ-waarde vergroot. Het is nog belangrijker dan voorheen om belastingheffingen, die zijn gekoppeld aan de waarde van vastgoed, uitermate kritisch te laten beoordelen. Dat geldt specifiek voor belastingheffingen gebaseerd op de Wet WOZ. Vooral de Onroerende Zaak Belasting (OZB), een van de belangrijkste gemeentelijke heffingen, kan op korte termijn scherp worden verlaagd. De WOZ-waarde is daarnaast een relevant gegeven bij de fiscale winstbepaling in de inkomstenbelasting en de vennootschapsbelasting.

Een van de maatregelen is de invoering van artikel 3.30a in de Wet Inkomstenbelasting. Dit artikel is van toepassing op de heffing van de vennootschapsbelasting. Door de invoering van dit artikel is het afschrijvingspotentieel van vastgoed aanzienlijk beperkt.

Maatwerk Omdat veel oplossingen maatwerk zijn, lichten wij de mogelijkheden en de haalbaarheid van een onderzoek voor uw vastgoed graag in een persoonlijk gesprek toe. U kunt erop vertrouwen dat wij passende en scherpe honoreringsafspraken maken, waarbij wij graag op prestaties worden afgerekend.

Meer informatieVoor meer informatie neemt u contact op met onze WOZ-specialisten van de afdeling Valuation Advisory Services via tel. 020 6 644 644 of e-mail vas@dtz.nl. Meer informatie is ook te vinden op www.dtz.nl.

Afhankelijk van de grootte van uw vastgoed kan een lage WOZ-waarde u mogelijk enkele tienduizenden euro’s per jaar besparen. De facto werkt deze verlaging meerdere jaren door.

Het volgende voorbeeld laat het financiële resultaat zien bij een verlaging van 10% op de WOZ-waarde.

WOZ-waarde voor bezwaar EUR 20.000.000,-WOZ-waarde na bezwaar EUR 18.000.000,-Verlaging WOZ-waarde (10%) EUR 2.000.000,-

Besparing OZB EUR 6.800,-(tarief eigenaar/gebruik gem. NL 0,34%) Besparing Waterschapsbelasting EUR 620,-(tarief 0,031%) Besparing Vennootschapsbelasting EUR 250.000,-*(grondslag 0,25 X 0,50 X EUR 2.000.000,-)

* Dit fiscaal voordeel voorziet op meerdere jaren

Rekenvoorbeeld

WOZ-waarde in uw voordeel

01-12

www.dtz.nl www.dtz.com

DTZ Zadelhoff is al ruim 40 jaar de naam in commercieel vastgoed. Uitblinker in advies.

Perfectionist in uitvoering. DTZ Zadelhoff maakt deel uit van het netwerk van DTZ en UGL

Services. Deze combinatie telt 27.000 vaste medewerkers en is wereldwijd actief met 225

vestigingen in 45 landen. In Nederland is DTZ Zadelhoff vertegenwoordigd met eigen

kantoren in 12 grote steden.

De professionals van DTZ Zadelhoff gaan voor het beste resultaat. Grondig voorwerk is

daarbij een voorwaarde. DTZ Zadelhoff beschikt over een in-huis researchteam en ruim

200 makelaars en adviseurs die continu marktbewegingen volgen en inzichtelijk maken.

Onze vastgoedspecialisten kennen hun markten als geen ander. Dat leidt tot duidelijke

adviezen en tot oplossingen. Opdrachtgevers kunnen erop vertrouwen dat DTZ Zadelhoff

geen enkele kans onbenut laat.

DTZ Zadelhoff investeert in langetermijnrelaties. We hechten veel waarde aan kwaliteit en

continuïteit. DTZ Zadelhoff weet altijd wat er speelt in uw omgeving en wat het beste bij uw

situatie past. Als u hoge eisen stelt, is de keuze helder.

Duidelijk. DTZ Zadelhoff

DTZ Zadelhoff is een v.o.f. waarin partners deelnemen via besloten vennootschappen en

waarin de combinatie DTZ en UGL Services een minderheidsbelang heeft. UGL Services is

een divisie van UGL Limited dat als UGL is geregistreerd aan de Australian Stock Exchange.

Voor meer informatie zie www.dtz.nl en www.dtz-ugl.com.